Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Berghuizen 26 te Maasbommel € 449.000,-- kosten koper

Charmante woonboerderij met bakhuis, prachtige tuin, groot weiland en diverse schuren

Meer dan honderd jaar geleden werd er even buiten Maasbommel een keuterboerderij gesticht. Omgeven door weids polderlandschap en de rivier de Maas, was dit een bijzonder fraaie locatie zoals die toen nog gewoon was. Gelukkig is er hier weinig veranderd. Vanaf de dijk heeft u ook heden ten dagen een prachtig uitzicht over de uiterwaarden en het water. De boerderij en het plaatsje Maasbommel zijn wel met hun tijd meegegroeid. Maasbommel staat nu bekend als centrum van de watersport langs de Maas met recreatiegebied De Gouden Ham en de bijbehorende jachthavens als spil. Gelegen tussen de steden Oss en Tiel vormt deze woonboerderij met zijn weelderige tuin een klein, persoonlijk paradijs. Het geheel wordt u nu aangeboden door de vijfde generatie van een familie die hier zichtbaar veel liefde in

deze plek hebben geïnvesteerd. De laatste decennia is de woonboerderij dan ook toepasselijk gedoopt tot ‘Huize Le Bergé’ en is er een romantische tuin aangelegd welke regelmatig als ‘open tuin’ te bezichtigen is. Het gehele perceel, met een oppervlakte van bijna 5.000 m², bestaat uit diverse tuinkamers met terrassen, vijvers, fruitbomen, een orangerie, diverse schuren en weilanden (zowel binnen- als buitendijks). Ideale omstandigheden om dus ook paarden aan huis te houden. Het woonhuis herbergt onder andere een woonkeuken, woonkamer, badkamer, slaapkamer en achterhuis op de parterre, waardoor het volledig gelijkvloers is te bewonen. Op de verdieping zijn nog eens vier (slaap)kamers aanwezig. Kortom, een charmante woonidylle met polder, water en goede voorzieningen binnen handbereik.

1 Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Wonen en werken in het Land van Maas en Waal Het Land van Maas en Waal strekt zich uit van de Sint Andriessluis bij Heerenwaarden tot het Maas en Waalkanaal bij Nijmegen. Uitgestrekt akkerland met karakteristieke dijken, maar ook stuifzandvlaktes, rivierduinen, vennetjes en kastelen bepalen de schoonheid van het Land van Maas en Waal. Het plattelandskarakter van de streek is grotendeels bewaard gebleven. Rust en ruimte zijn hier nog steeds heel gewoon. In de nieuwbouwwijken worden grote projectontwikkelaars gemeden, waardoor er een grote verscheidenheid aan bouwstijlen is ontstaan. Alle dorpen beschikken over hun eigen basisvoorzieningen zoals basisscholen en winkels, maar ook medische voorzieningen zoals huisartsen en fysiotherapeuten zijn in ruime mate aanwezig. Ook hebben alle dorpen een uitgebreid verenigingsleven en beschikken over een eigen sportterrein, een dorpshuis en/of sporthal, waar de meest uiteenlopende recreatieve clubs en sportverenigingen hun activiteiten organiseren. Waterrecreatie is onlosmakelijk verbonden met het rivierenlandschap en natuurlijk ontbreekt ook dit aspect niet in het Land van Maas en Waal. De Gouden Ham, een wijds waterrecreatiegebied aan de Maas, biedt plaats aan vrijwel alle vormen van recreatie en watersport. Het Land van Maas en Waal ligt tussen twee grote natuurontwikkelingsprojecten in: De Gelderse Poort en Fort Sint Andries, een ambitieus natuurontwikkelingsproject dat thans volop in uitvoering is. Tussen nu en het jaar 2015 wordt ruim 1.400 hectare omgevormd tot natuurgebied of reservaatgebied. Ook zullen de recreatieve mogelijkheden worden vergroot en zal herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden plaatsvinden. Via de diverse bruggen zijn steden als Nijmegen, Tiel, 's-Hertogenbosch en Arnhem, maar ook de Randstad en Duitsland, uitstekend te bereiken.


Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Ligging

In overleg Woonboerderij Bestaande bouw < 1900 Even buiten de dorpskern van Maasbommel, aan de dijk. Maasbommel is gesitueerd in het Land van Maas en Waal, op circa 10 minuten van de A15. Steden als Oss (10 km), Tiel (15 km), Zaltbommel (25 km), Nijmegen (25 km) en ‘s-Hertogenbosch (30 km) zijn goed bereikbaar. De woonoppervlakte is circa 160 m². De inhoud van de woning is circa 425 m³. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt circa 4.949 m². 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers 1 2

Bereikbaarheid

Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Aantal verdiepingen Unique buying reasons (UBR)

- Charmante woonboerderij, welke gelijkvloers is te bewonen; - Bijzonder fraai aangelegde tuin met orangerie; - Diverse schuren, garages en bergingen; - Zowel binnen- als buitendijks weilanden, ideaal voor paarden aan huis.

Globale gegevens Begane grond

Keuken, kelder, woonkamer, hal, toilet, badkamer, achterhuis, slaapkamer. Overloop, drie slaapkamers, tussenkamer. Bakhuis, volière, tuinhuis, kas, orangerie, kapschuur, berging, garage. Zoals gezegd is deze tuin al vijf generaties in de familie. De huidige bewoners hebben er 15 jaar geleden deze romantische tuin aangelegd. U vindt er mooie doorkijkjes en verassende hoekjes, een gazon dat is omzoomd door borders, vijvers en zitjes. De nieuw aangeplante dijkhelling met beukenhaag omsluit het geheel. De boomgaard met de oude fruitrassen staat voor de prachtige orangerie, die op zijn beurt volstaat met honderden exotische planten. Buiten op het terras, bij de orangerie staat een mooie verzameling agaves. De groentetuin en een weide met shetland pony's, omsluiten dit sfeervolle geheel.

Eerste verdieping Bijgebouwen Tuin


Indeling Begane grond Keuken – 2,95 x 4,00 m De keuken aan de achterzijde beschikt over een meterkast en een L-vormige opstelling welke is voorzien van een spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Vloer: houten delen, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen.

Kelder – 1,85 x 3,60 m De praktische kelder heeft een hoogte van 1,75 meter. Vloer: beton, wanden: beton, plafond: beton. Woonkamer – 30 m² De sfeervolle, L-vormige woonkamer heeft een schouw met aansluiting voor een houtkachel. Vloer: houten vloerdelen, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen.

Hal – 16 m² De centrale hal is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een trapopgang naar de eerste verdieping. De open nok (4,80 meter) biedt een prettig en ruimtelijk gevoel. Vloer: houten delen, wanden: pleisterwerk, dakzijde: kunststof delen. Toilet – 0,95 x 1,00 m Het deels betegelde toilet beschikt over een staand closet. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.


Badkamer – 11 m² De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en herbergt een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een douchecabine. Vloer: tegels, wanden: tegels, plafond: mdf-delen.

Achterhuis – 4,00 x 4,90 m Waar vroeger het vee in de deel stond is nu het achterhuis gesitueerd. Een multifunctionele ruimte welke gebruikt kan worden als berging, bijkeuken, kantoor aan huis, tuinkamer, etcetera. De ruimte heeft momenteel een werkblad met spoelbak, witgoedaansluitingen, een cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 1998), openslaande deuren naar de tuin en een separate entree onderaan de oprit. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen.

Slaapkamer 1 – 2,95 x 4,00 m Tezamen met deze slaapkamer bevinden alle woonvertrekken zich op de parterre waardoor de woonboerderij volledig gelijkvloers is te bewonen. Vloer: houten delen, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Verdieping Overloop – 2,50 x 4,35 m De overloop is een lichte en open ruimte door de twee dakramen en de vide. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijde: kunststof delen.


Slaapkamer 2 – 3,45 x 3,90 m Deze slaapkamer aan de westzijde is voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Vloer: laminaat, wanden: gips, dakzijden: gips, plafond: gips. Tussenkamer – 10 m² Deze tussenkamer aan de oostzijde biedt toegang de derde en vierde slaapkamer. Het vertrek beschikt over een dakkapel en een kastenwand en zou prima dienst doen als hobby- of werkkamer. Vloer: laminaat, wanden: houten delen, dakzijden: behang, plafond: zachtboard. Slaapkamer 3 – 3,00 x 4,25 m Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Vloer: laminaat, wanden: houten delen en behang, dakzijden: behang, plafond: houten delen.

Slaapkamer 4 – 2,75 x 2,75 m Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Vloer: tapijt, wanden: behang, dakzijden: behang, plafond: houten delen.

Buiten Vrijstaand bakhuis – 3,45 x 5,80 m In de achtertuin staat direct achter het huis een vrijstaand stenen bakhuis. Deze schuur is voorzien van een bergzolder. Orangerie – 25 m² Achterin de tuin staat een royale orangerie. De orangerie is opgebouwd uit gecoat aluminium en glas en beschikt over vloerverwarming op basis van een zelfstandige cv (Nefit Economy VR). Elders in de tuin is nog een extra kas aanwezig met de afmetingen 3,75 x 5,10 m.


Kapschuur – 4,65 x 5,00 Grenzend aan het weiland ligt een verhard terrein met een open kapschuur. Tot voor kort was dit in gebruik als ponystal en paddock. Garage – 5,35 x 7,50 m Onderaan de oprit staat een grote stenen garage. De garage is voorzien van schuifdeuren en een bergzolder. Aan de achterzijde grenzen nog houten bergingen van circa 5,00 x 9,30 m. Hierlangs loopt de erfverharding door richting de kapschuur en het weiland.

Tuin Deze tuin is al vijf generaties lang in de familie. De huidige bewoners hebben er 15 jaar geleden deze romantische tuin aangelegd. U vindt er mooie doorkijkjes en verassende hoekjes, een gazon dat is omzoomd door borders, vijvers en zitjes. De nieuw aangeplante dijkhelling met beukenhaag omsluit het geheel. De boomgaard met de oude fruitrassen staat voor de prachtige orangerie, die op zijn beurt volstaat met honderden exotische planten. Buiten op het terras, bij de orangerie staat een mooie verzameling agaves. De groentetuin en een weide met shetland pony's, omsluiten dit sfeervolle geheel.


Tuin vervolg


Tuin vervolg


Bouwkundige gegevens Structuur

Fundering Vloeren Gevels en binnenmuren

Kap Ramen, deuren en kozijnen Installaties en voorzieningen

Isolatie Bouwkundige staat en staat van onderhoud

Nutsvoorzieningen

De woonboerderij bestaat uit een L-vormige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een samengestelde kap. De woonboerderij is gefundeerd ‘op staal’. De vloeren op de begane grond zijn van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en gesausd in een lichte kleurstelling met een donkere rand. Aan de binnenzijde zijn voorzetwanden geplaatst. De samengestelde kap is gedekt met rode pannen en voorzien van een houten bakgoot. De ramen en kozijnen zijn van hout en gedeeltelijk bezet met dubbele beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 1998). De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. Het woonhuis is gebouwd voor 1900 volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.




Kadaster Kadastraal bekend gemeente Appeltern, sectie L, nummer 625, groot 40 are 50 centiare en nummer 622 gedeeltelijk, groot circa 99 centiare en gemeente Maasbommel, sectie C, nummer 1164, groot 8 are (gezamenlijk groot circa 4.949 m²).


Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente West Maas en Waal, Dijkstraat 11 te Beneden-Leeuwen, telefoon 0487-599500, fax 0487-594549, website www.westmaasenwaal.nl.

Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. Bureau De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © Bureau De Landerije

Bureau De Landerije ® Postbus 218 te 4140 AE Leerdam T 0183 40 25 00 E [email protected] I www.landerije.nl I www.landerije.tv


Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Recommend Documents