Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Broeksestraat 16 € 520.000, 20.000,-.000,-- kosten koper

Fraai gerenoveerde woonboerderij met vrijstaande garage

Deze verbouwde woonboerderij ligt in de kern van het Brabantse Babyloniënbroek in het Land van Heusden en Altena. Een dorp dat bestaat uit een langgerekte lintbebouwing van oude boerderijen en gevarieerde woonhuizen. De uiteinden van het dorp liggen ver uit elkaar, maar doordat het dorp eigenlijk uit één straat bestaat, grenst bijna elke kavel aan het open polderlandschap met het bijbehorende weidse uitzicht. Zo mooi als de naam van het dorp is, zo mooi is ook de locatie. Hier vindt u nog echte rust en echte ruimte, terwijl diverse kleine en grotere steden goed bereikbaar zijn. De woonboerderij is de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd, waarbij de oorspronkelijke sfeer van de boerderij goed bewaard is gebleven. Fraaie details zoals paneeldeuren, estrikenvloeren en

monumentale kleuren zijn gecombineerd met modern comfort. Het voorhuis bestaat onder andere uit een woon- eetkamer met een niveauverschil doordat de voormalige opkamer, boven de kelder, bij de woonkamer is getrokken. Een dubbele schouw en de strak vormgegeven keuken completeren het geheel. Het achterhuis herbergt een bijkeuken, een toilet, een badkamer en een grote inpandige berging. De bovenverdieping is geheel opnieuw ingericht met twee ruime slaapkamers, een masterbedroom, een toilet en een eveneens eigentijdse badkamer. De tuin op het zuiden heeft diverse terrassen en een oprit naar de vrijstaande garage. Kortom: een sfeervolle en goed gerenoveerde woonboerderij in een ongerept en rustig polderdorp. Een sleutelklaar huis!

1 Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Wonen in Babyloniënbroek Het Land van Heusden en Altena is een streek in het noorden van de provincie Noord-Brabant die begrensd wordt door de Merwede in het noorden, de Afgedamde Maas en de Heusdensche Maas in het oosten, Nationaal Park De Biesbosch in het westen en de Bergsche Maas in het zuiden. In totaal wonen er circa 55.000 mensen verspreid over enkele tientallen dorpen. Landschappelijk vormt het de voortzetting van het Gelderse rivierengebied, met name van de aangrenzende Bommelerwaard. De kleigrond wijkt sterk af van de in Brabant meer vertrouwde zandgrond. De streek kenmerkt zich door een open polderlandschap met karakteristieke bebouwing langs de eeuwenoude dijken en sfeervolle dorpen die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. Diverse molens sieren dan ook het landschap. Verder is de streek een heerlijk fietsgebied. De monumentenstadjes Woudrichem, Heusden en uiteraard Slot Loevestein zijn een bezichtiging meer dan waard. Voor liefhebbers van natuur zijn er de nabijgelegen Nationale Parken De Biesbosch en Loonse en Drunense Duinen. Babyloniënbroek (Brabants: Broek) is een dorp in de gemeente Aalburg, welke deel uitmaakt van het Land van Heusden en Altena. Babyloniënbroek bestaat uit twee straten; de Broeksestraat en de Hillsestraat (genoemd naar het vanouds hoger gelegen buurtschap De Hill). Vanaf 1960 zijn er meerdere woningen tussen de lintbebouwing gebouwd waardoor een goede mengeling is ontstaan van historische woonboerderijen en modernere woonhuizen. Babyloniënbroek zou zijn naam te danken hebben aan monniken die de laaggelegen broekgronden ontgonnen. Zij stichtten er een hoeve (uithof) en gaven die de naam ‘Villa Babylonia’.


Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Ligging

In overleg Gerenoveerde woonboerderij Bestaande bouw < 1875 In de lintbebouwing van Babyloniënbroek. Babyloniënbroek is gelegen op circa 9,5 kilometer van de A27 en circa 15 kilometer van de A59. Steden als Gorinchem (20 km), Zaltbommel (20 km), ’s-Hertogenbosch (25 km) en Breda (30 km) zijn goed bereikbaar. De woonoppervlakte is circa 185 m². De inhoud van de woning is circa 650 m³. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 580 m². 5 2 2

Bereikbaarheid

Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Aantal verdiepingen Bijzonderheden

Geen - Volledig gerenoveerde woonboerderij; - Fraaie mengeling van authentieke materialen en moderne vormgeving; - Landelijke locatie met weids polderlandschap.

Unique selling point (USP)

Globale gegevens Zijentree/hal, keuken, kelder, eetkamer, woonkamer, portaal, bijkeuken, toilet, badkamer, inpandige berging. Overloop, drie slaapkamers, badkamer, toilet. Vrijstaande garage (30 m²). De voortuin is stijlvol ingericht met buxushagen. De oprit met grind en een laurierhaag als erfscheiding, leidt tot de garage en het op het zuiden gesitueerde zonneterras direct achter de woonboerderij. Tegen de achtergevel staat een kolenhok om de houtvoorraad droog te houden voor de sfeervolle avonden rondom de open haard. Voor het overige is de diepe achtertuin ingericht met een gazon, tegelpad en een siertuin met diverse bloemen- en struikenborders en bomen.

Begane grond Verdieping Bijgebouw

Tuin


Indeling Indeling Begane grond Zijentree/hal ~ 8,25 m² Sinds de renovatie vormt de zijentree de toegang tot de woonboerderij en verbindt de leefruimten in het voorhuis met de gebruiksruimten in het achterhuis. Vloer: estriken (grijs), wanden: pleisterwerk, plafond:

pleisterwerk en houten balken met houten delen. Open keuken ~ 3,00 x 3,75 m De L-vormige keukenopstelling heeft een moderne greeploze uitvoering (hoogglans wit) en is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, vierpits gaskookplaat + wokbrander (Siemens), afzuigkap (recirculatie), carrouselkast en een hardstenen werkblad (composiet). De identieke kastenwand heeft een oven (Siemens) en een koel-/vriescombinatie.

Vloer: estriken, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken met houten delen (ossenrood).

Kelder ~ 2,20 x 2,90 m Deze praktische kelder heeft een stahoogte van 1,70 meter. Hier bevinden zich de gas- en watermeter. Vloer: beton, wanden: schoonmetselwerk, plafond: houten balken met houten delen. Eetkamer ~ 45 m² Tezamen met de woonkamer vormt deze ruimte, grenzend aan de keuken, een living van 45 m². De eetkamer is voorzien van een trapkast en een halfronde schouw. Vloer: estriken (rood), wanden:

pleisterwerk, plafond: houten balken met houten delen (ossenbloed).


Woonkamer ~ 45 m² Tezamen met de eetkamer vormt deze ruimte een living van 45 m². De woonkamer beschikt over een open haard, meterkast (negen groepen, aardlekschakelaar en piek-/dalmeters) en een voormalige opkamer. Evenals in de vorige ruimten is het karakter uit vroegere tijden goed merkbaar. De oude tegelvloer, fraaie houten (paneel)deuren, vlakverdeling in de ramen en het ossenrode balkenplafond; het draagt allemaal bij aan de authentieke sfeer welke je in een woonboerderij als deze mag verwachten. Vloer: estriken (rood) en grenen delen, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken

met houten delen (ossenrood).

Portaal ~ 1,10 x 1,10 m Deze voormalige entree, welke overigens nog steeds bruikbaar is, heeft een bovenlicht met fraai glasin-lood. Vloer: estriken (rood), wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken met houten delen

(ossenrood). Bijkeuken ~ 2,30 x 3,40 m De ruime en hoge bijkeuken heeft een eigen buitendeur en is voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting, cv-ketel (Vaillant, 2004) en een vloerverwarmingunit. Vloer: beton, wanden:

schoonmetselwerk, hout en pleisterwerk, plafond: gips. Toilet ~ 1,25 x 1,50 m Het deels betegelde toilet beschikt over een staand closet en mechanische ventilatie. Vloer: tegels,

wanden: tegels en schoonmetselwerk, plafond: houten balken en houten delen. Badkamer ~ 10 m² De deels betegelde badkamer heeft een wastafel met vaste kasten, inloopdouche en mechanische ventilatie. De badkamer bevindt zich in wat ooit de deel was. De op maat gemaakte kasten en de stalramen versterken dit landelijke en originele gevoel. Vloer: tegels, wanden:

tegels en schoonmetselwerk, plafond: houten balken en houten delen. Berging ~ 3,20 x 7,90 m Deze inpandige berging is gesitueerd achterin de woonboerderij en heeft een eigen buitendeur. Vloer: beton, wanden: schoonmetselwerk,

plafond: gips.


Verdieping Overloop ~ 3,80 x 4,10 m De overloop heeft een hoogte tot in de nok van 4,20 meter en laat veel licht binnen door het dakraam. Aan één zijde is berging achter het knieschot aanwezig. Alle vertrekken op deze verdieping grenzen aan de overloop en zijn bereikbaar via fraaie hoogglans gelakte paneeldeuren. Vloer: grenen delen, wanden:

pleisterwerk, dakzijden: geïsoleerde dakplaten. Slaapkamer 1 ~ 2,90 x 4,25 m Deze slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens bergruimte achter het knieschot en een dakraam.

Vloer: grenen delen, wanden: pleisterwerk, dakzijde: geïsoleerde dakplaten, plafond: pleisterwerk. Slaapkamer 2 ~ 3,20 x 4,25 m Ook deze slaapkamer aan de voorzijde beschikt over bergruimte achter het knieschot en een dakraam. Ook een vaste kast en een inspectieluik ten behoeve van de zolder zijn aanwezig. Vloer:

grenen delen, wanden: pleisterwerk, dakzijde: geïsoleerde dakplaten, plafond: pleisterwerk.

Badkamer ~ 2,00 x 2,80 m Deze strak vormgegeven badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, ligbad en een dakraam. Evenals de keuken een goede moderne tegenhanger in de authentieke woonboerderij.

Vloer: tegels, wanden: tegels, dakzijde: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Toilet ~ 1,10 x 1,20 m Het geheel betegelde toilet is uigevoerd zoals de badkamer en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels,

wanden: tegels, dakzijde: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.


Slaapkamer 3 ~ 4,10 x 6,90 m De masterbedroom aan de achterzijde van het huis heeft een nokhoogte van 4,00 meter en aan beide zijden over de volledige lengte een kastenwand. Beide dakvlakken herbergen een dakraam. Vloer:

grenen delen, wanden: pleisterwerk, dakzijden: hout. Buiten Garage ~ 3,30 x 9,30 m Dit praktische bijgebouw is geplaatst in 2004 en beschikt over openslaande deuren, een separate loopdeur en verwarming. De garage is opgebouwd met houten rabatdelen (met steenwol geïsoleerde wanden) onder een zadeldak gedekt met Oudhollandse pannen en voorzien van centrale verwarming. De nokhoogte is 4,00 meter. Vloer: beton, wanden: hout, dakzijden: hout. Tuin De voortuin is stijlvol ingericht met buxushagen. De oprit met grind en een laurierhaag als erfscheiding, leidt tot de garage en het op het zuiden gesitueerde zonneterras direct achter de woonboerderij. Tegen de achtergevel staat een kolenhok om de houtvoorraad droog te houden voor de sfeervolle avonden rondom de open haard. Voor het overige is de diepe achtertuin ingericht met een gazon, tegelpad en een siertuin met diverse bloemen- en struikenborders en bomen.


Bouwkundige gegevens De plattegrond is rechthoekig. De woning bestaat uit twee woonlagen onder een afgewolfd zadeldak. De woning is gefundeerd ‘op staal’. De begane grondvloer bestaat uit een nieuwe geïsoleerde betonvloer, grotendeels gelegd met estriken en vloerverwarming. De verhoogde vloer boven de kelder bestaat uit een houten balklaag. De verdiepingsvloeren zijn van ook van hout. De buitenwanden bestaan uit steensmetselwerk, in het voorhuis voorzien van regelwerk met isolatie en gipsplaten en in het achterhuis voorzien van gemetselde voorzetwanden met isolatie. De gevels zijn opgetrokken uit rode bakstenen van diverse formaten en in kruisverband gemetseld. Het metselwerk is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De voorgevel is voorzien van boerenvlechtwerk en gemetselde hanenkammen boven de kozijnen. De kap betreft een zadeldak met wolfseinden, welke in 2001 is vervangen en verhoogd. De huidige kap is opgebouwd uit een gordingenkap met geïsoleerde dakplaten. De dakbedekking bestaat uit riet. De nok van het dak is afgewerkt met keramische rietvorsten en de kopgevels hebben hardhouten boeidelen. De meeste kozijnen en ramen zijn van hardhout en voorzien van roedeverdeling en dubbele beglazing. De voorgevel is voorzien van houten luiken. Ter plaatse van het achterhuis zijn enkele stalen stalramen toegepast. De binnendeuren zijn authentieke, houten paneeldeuren. In de linkerzijgevel is een gevelelement toegepast, gebaseerd op de vorm van grote staldeuren en voorzien van een loopdeur naar de bijkeuken. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een combiketel (Vaillant HR, 2004). De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (via de cv). De badkamer op de verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming. De elektrische installatie is tijdens de recente renovatie vernieuwd. De begane grondvloer, de buitenwanden en het dak zijn voorzien van isolatie. De meeste raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De woonboerderij en garage bevinden zich in een uitstekende bouwkundige staat en staat van onderhoud. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.

Structuur Fundering

Vloeren

Gevels en binnenmuren

Kap

Ramen, deuren en kozijnen

Installaties en voorzieningen

Isolatie Bouwkundige staat en staat van onderhoud

Nutsvoorzieningen




Kadaster Kadaster Kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie A, nummer 116, groot 5 are 80 centiare (580 m²).


Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Babyloniënbroek’ met als bestemming ‘Wonen A’. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Aalburg, Grote Kerkstraat 32 te Wijk en Aalburg, tel. 0416-698700, fax. 0416-693474, website www.aalburg.nl.

Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst, wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. Bureau De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Bureau De Landerije Kerkstraat 5 4285 BA Woudrichem T 0183 40 25 00 F 0183 40 37 22 E [email protected] I www.landerije.nl


Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Recommend Documents