Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Kammetweg 2 te Andel € 575.000,-- kosten koper

Royale woonboerderij (1.200 m³) met grote vertrekken gesitueerd op een ruim perceel (3.000 m²)

Vanaf het monumentenstadje Woudrichem kronkelt de dijk langs de Afgedamde Maas en verscheidene pittoreske dorpjes die het Land van Heusden en Altena rijk is. Bij Andel vormen de woningen, op en achter de dijk, een gevarieerde aaneenschakeling van kleine dijkhuisjes, imponerende herenboerderijen en andere markante gebouwen. Onder aan de dijk, ter hoogte van de Kammetweg, staat een ensemble van drie karakteristieke boerderijen die gezamenlijk nog steeds ‘de sfeer van vroeger’ weerspiegelen. De woonboerderij aan Kammetweg 2 dateert uit 1846 en werd circa twintig jaar geleden aangewezen als rijksmonument om zijn oudheidkundige en volkskundige waarde. Afgelopen jaren is de royale woonboerderij, met een inhoud van 1.200 m³, gerenoveerd. De verbouwingen

hebben er toe geleidt dat de woonboerderij nu beschikt over een aantal zeer riante en sfeervolle woonruimtes, zoals een woonkeuken (70 m²), een kantoor (30 m²), een woonkamer (70 m²) en een masterbedroom (40 m²). Daarnaast herbergt de woonboerderij nog eens vier slaapkamers en een luxueuze badkamer. Het grote middendeel van de verdieping biedt mogelijkheden voor nog een extra kamer of badkamer. Het rechthoekige perceel, met een oppervlakte van 3.000 m², bestaat uit een voortuin, een oprit en een royale achtertuin met gazon en weide met fruitbomen. Tevens is er een vrijstaande schuur (270 m²) aanwezig. Kortom, een uitermate sfeervolle en authentieke woonboerderij aan de rand van de dorpsbebouwing met de perceptie van landelijk wonen.

1 Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Wonen en werken in het Land van Heusden en Altena Het Land van Heusden en Altena is een streek in het noorden van de provincie Noord-Brabant die begrensd wordt door de Merwede in het noorden, de Afgedamde Maas en de Heusdensche Maas in het oosten, Nationaal Park De Biesbosch in het westen en de Bergsche Maas in het zuiden. In totaal wonen er circa 55.000 mensen verspreid over enkele tientallen dorpen. Landschappelijk vormt het de voortzetting van het Gelderse rivierengebied, met name van de aangrenzende Bommelerwaard. De kleigrond wijkt sterk af van de in Brabant meer vertrouwde zandgrond. De streek kenmerkt zich door een open polderlandschap met karakteristieke bebouwing langs de eeuwenoude dijken en sfeervolle dorpen die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. Diverse molens sieren dan ook het landschap. Verder is de streek een heerlijk fietsgebied. De monumentenstadjes Woudrichem, Heusden en uiteraard Slot Loevestein zijn een bezichtiging meer dan waard. Voor liefhebbers van natuur zijn er de nabijgelegen Nationale Parken De Biesbosch en Loonse en Drunense Duinen.


Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Ligging

In overleg Woonboerderij Bestaande bouw 1846 Aan de rand van de Andelse dorpskern, onderaan de Hoge Maasdijk. Andel is gesitueerd in het Land van Heusden en Altena. Steden als Zaltbommel (15 km), Gorinchem (20 km), Waalwijk (20 km), ’s Hertogenbosch (25 km), Breda (35 km), Rotterdam (55 km) en Utrecht (55 km) zijn goed bereikbaar. De woonoppervlakte is circa 375 m². De inhoud van de woning is circa 1.200 m³. De oppervlakte van het perceel bedraagt 3.000 m². 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers (6 mogelijk) 1 (2 mogelijk) 2

Bereikbaarheid

Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Aantal verdiepingen Bijzonderheden Unique buying reasons (UBR)

Rijksmonument (nummer 334682) - Rijksmonumentale langgevelboerderij; - Grote leefruimtes, zoals woonkeuken (70 m²), kantoor (30 m²), woonkamer (70 m²) en masterbedroom (40 m²); - Geheel gerenoveerd; - Groot, rechthoekig perceel met tuin en weide; - Vrijstaande schuur van 270 m²; - Gelegen onderaan de Hoge Maasdijk, nabij de Afgedamde Maas met uitstekende watersportmogelijkheden.

Globale gegevens Begane grond

Woonkeuken, entree/kantoor, hal, badkamer, toilet, woonkamer. Twee overlopen, vijf slaapkamers, toilet, inloopkast. Vrijstaande schuur Aan de oorspronkelijke voorzijde is een besloten tuin aanwezig. De grote achtertuin bestaat uit een terras met veranda direct aan de woonboerderij. Borders, perken en een gazon met fruitbomen leiden vervolgens langs de schuur naar de achterzijde van het perceel.

Eerste verdieping Bijgebouwen Tuin


Indeling Begane grond Entree/kantoor – 3,60 x 8,00 m Deze ruimte heeft twee separate entrees, waardoor deze geschikt is als kantoor aan huis (30 m²). Momenteel is de ruimte in gebruik als entree/kantoor. Vloer: plavuizen met vloerverwarming, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken met houten delen. Woonkeuken – 4,55/6,30 x 12,65 m De entree aan de achterzijde biedt toegang tot de woonkeuken. Een riante leefruimte, van bijna 70 m², waar het heerlijk vertoeven is aan de grote eettafel. De ruimte biedt exact de sfeer welke u verwacht van een authentieke woonboerderij als deze. De woonkeuken beschikt over een houten, handgemaakte keukenopstelling met natuurstenen werkblad, een gasfornuis (Smeg) met zespits gaskookplaat/oven en twee vaste kasten met onder andere witgoedaansluitingen. Achter de oude staldeuren van de deel is een groot raamkozijn geplaatst waardoor er een sfeervol overdekt terras aan de voorzijde is ontstaan. Vloer: plavuizen met vloerverwarming, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken met houten delen.

Hal – 2,40 x 3,15 m De hal is voorzien van een trapopgang naar de verdieping en een vaste kast met cv-ketel (Vaillant, 2012), meterkast en vloerverwarmingsunit. Vloer: plavuizen met vloerverwarming, wanden: pleisterwerk. Badkamer – 12 m² De fraaie badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Vloer: tegels met vloerverwarming, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken met houten delen. Toilet – 0,90 x 1,35 m Het toilet beschikt over een staand closet en een fonteintje. Vloer: plavuizen met vloerverwarming, wanden: pleisterwerk, plafond: houten delen.


Woonkamer – 70 m² De royale woonkamer past al net zo goed bij de woonboerderij als de woonkeuken. De living is voorzien van een natuurstenen schouw met open haard en een bedstede. De woonkamer is onlangs geheel gerenoveerd. Als de grote raampartijen aan de tuinzijde zijn geplaatst, de wanden zijn gestuct en de stijlvolle radiatoren zijn gemonteerd, kunnen we spreken van een fantastische leefruimte. Vloer: plavuizen, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken met houten delen.

Verdieping Overloop voorhuis – 2,90 x 3,00 m Aan de overloop in het voorhuis grenzen drie slaapkamers. De overloop beschikt over een dakraam. Vloer: tapijt, wanden: behang, dakzijde/plafond: behang. Slaapkamer 1 – 2,45 x 6,65 m Deze slaapkamer bevindt zich, over de gehele breedte, aan de voorzijde van de woonboerderij. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijden/plafond: gips. Slaapkamer 2 – 3,00 x 3,85 m De tweede slaapkamer heeft een kastenwand en een dakkapel. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijde/plafond: pleisterwerk.

Slaapkamer 3 – 2,10 x 5,65 m Deze slaapkamer is gesitueerd tussen de overloop van het voorhuis en de overloop van het achterhuis en beschikt over een dakraam. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijden/plafond: gips.


Overloop achterhuis – 32 m² Deze royale overloop, met een vrije nokhoogte van 4,40 meter, vormt de spil van de verdieping. De ruimte is zo groot dat hier nog een extra kamer of badkamer gerealiseerd kan worden. Vloer: houten delen, dakzijden: houten delen. Toilet – 1,25 x 2,00 m Het praktische toilet op de verdieping. Vloer: houten delen, wanden: houten delen en pleisterwerk, dakzijde: houten delen. Inloopkast – 2,00 x 4,15 m Op de overloop is een riante inloopkast met fraaie deuren gesitueerd. Vloer: houten delen, wanden: houten delen, dakzijde: houten delen. Slaapkamer 4 – 2,50 x 4,00 m Deze fraaie kinderkamer heeft een dakraam en een bedstede. Vloer: houten delen, wanden: hout, dakzijde/plafond: houten delen. Slaapkamer 5 – 4,80 x 7,70 m De riante masterbedroom heeft een oppervlakte van bijna 40 m² en enkele ramen onder de kap van het overdekte terras. Vloer: houten delen, wanden: behang, dakzijden/plafond: houten delen.

Buiten Vrijstaande schuur – 10,00 x 27,00 m De grote schuur biedt een zee van ruimte, maar bestaat wel grotendeels uit asbesthoudende materialen. Er is een asbestinventarisatie-rapport aanwezig ten behoeve van een eventuele sloop. De aanwezige schuurruimte biedt natuurlijk prima mogelijkheden voor de herbouw van 270 m² nieuwe schuur-/stalruimte. Vloer: beton, gevels: sandwichelementen (asbesthoudend), dakzijden: plafondplaten en golfplaten (asbesthoudend). Tuin Aan de straatzijde is een sfeervol, overdekt terras gecreëerd door een nieuwe gevel met raampartij naar binnen te plaatsen ter hoogte van de authentieke staldeuren. Aan de oorspronkelijke voorzijde is een besloten tuin aanwezig. De grote achtertuin bestaat uit een terras met veranda direct aan de woonboerderij. Borders, perken en een gazon met fruitbomen leiden vervolgens langs de schuur naar de achterzijde van het perceel.



Bouwkundige gegevens Structuur

De langgevelboerderij (van oorsprong een dwarsdeeltype) bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een zadeldak met wolfseinden. De woonboerderij is gefundeerd ‘op staal’ en is dus niet onderheid. Deze wijze van funderen is enigszins flexibel, zodat de bouwwijze van de woning hierop is aangepast. De taaie, maar niet keiharde bouwmaterialen, kunnen iets meegeven bij zetting. Voorwaarde is wel dat concentratie van belastingen op de ondergrond moet worden voorkomen. Vandaar dat de muren bij de funderingen breder uitlopen (versnijdingen) om de krachten te spreiden. De vloeren op de begane grond zijn van beton. De verdiepings-vloeren zijn van hout. De gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouwmuurconstructie. Het afgewolfde zadeldak is gedekt met riet. De kap is in 2008 volledig vernieuwd. De ramen en kozijnen zijn van hout, voorzien van vlakverdeling, en bezet met dubbele beglazing (HR++). De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv- ketel (Vaillant, 2012). De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en dubbele beglazing. Het woonhuis is gebouwd in 1846 en gedurende de afgelopen jaren gerenoveerd, volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en staat van onderhoud.

Fundering

Vloeren Gevels en binnenmuren Kap Ramen, deuren en kozijnen

Installaties en voorzieningen

Isolatie Bouwkundige staat en staat van onderhoud

De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.

Nutsvoorzieningen




Kadaster Kadastraal bekend gemeente Woudrichem, sectie I, nummer 1797, groot 30 are (3.000 m²).


Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Woudrichem, Raadhuisplein 1, Postbus 6, 4285 ZG Woudrichem, telefoon 0183308100, fax 0183-303380, e-mail [email protected], internet www.woudrichem.nl.

Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. Bureau De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © Bureau De Landerije

Bureau De Landerije ® Postbus 218 te 4140 AE Leerdam T 0183 40 25 00 E [email protected] I Landerije.nl I Landerije.tv


Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Recommend Documents