Makelaar en Adviseur
Villa Casa Blanca
Waldeck Pyrmontdreef 2 te Culemborg Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 5
4 Culemborg
Kennismaking
7
Kenmerken
Indeling
30
Bouwkundige gegevens
31
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Villa in Jugendstilstijl Waldeck Pyrmontdreef 2 te Culemborg € 1.295.000 ,- k.k.
O
p een prachtige plek in Culemborg staat deze riante
haard en de aangrenzende veranda. Aan slaapruimte geen gebrek.
villa uit 1907. Jugendstil is de bouwstijl waarvoor op-
Met maar liefst 8 slaapkamers op 2 verdiepingen waarvan een
drachtgever sigarenfabrikant W.B. Dresselhuijs toen-
aantal dat over een eigen badkamer beschikt. Het souterrain tot
tertijd koos. Imposant oogt de voorgevel met erkers op de be-
slot biedt nog eens ruimte aan verschillende hobbykamers en een
gane grond en de verdieping. Het torentje met windvaan steekt
wijnkelder.
fraai af tegen de Hollandse luchten. Dit is geen villa zoals u vaak tegenkomt. De architectuur is van een bijzondere allure. Bewonder de diverse balkons en loggia’s, een terras over de hele
Perfecte living met aangrenzende veranda
breedte aan de voorzijde, authentiek glas-in-lood, fraaie schouwen en verrassende vertrekken op maar liefst vier leefniveaus.
Dat maakt wonen hier geweldig
Daarbij zou de villa voor meerdere doeleinden geschikt zijn; als
Een rijke geschiedenis heeft deze villa. Eerst als privévilla,
kantoor, kliniek, restaurant/hotel, of zoals de laatste bewoners,
daarna kantoor polderdistrict Lek en Linge, vervolgens hotel
gewoon om er fantastisch te wonen.
en opnieuw als woonhuis. Naast het perceel moet vroeger Kasteel Culemborg hebben gestaan. Maar dat was ruim voor
Een belofte wordt ingelost
de bouw van Villa Casa Blanca in 1907. Wel is deze locatie,
Via een overdekte galerij komt u bij de hoofdingang. Eenmaal
naast de voormalige kasteeltuinen, nog steeds de mooiste
binnen wordt u in de royale hal waarschijnlijk direct al bevestigd
plek van Culemborg. Slechts op enkele minuten lopen van het
in een aantal verwachtingen: dit is een unieke villa met fraaie
historische centrum van de stad en eveneens op loopafstand
en tot in detail afgewerkte ruimtes. Op de begane grond wordt
van rivier de Lek en de jachthaven. Dat Culemborg centraal in
de zitkamer met schouw verbonden met de foyer met erker en
Midden-Nederland ligt is natuurlijk ook mooi meegenomen. De
zitbanken. De grote woonkamer zal door velen als de perfecte
poort van de villa openen wij graag voor u.
living worden gekarakteriseerd o.a. dankzij de erker, de prachtige
3
Gezellige provinciestad
C
ulemborg , vroeger ook wel Kuilenburg of Kuylenburgh
aanleg van de Spoorlijn Utrecht - Boxtel (de inmiddels vervan-
genaamd, is een gezellige provinciestad in de provin-
gen spoorbrug van 1868) een belangrijke stimulans voor de in-
cie Gelderland. De gelijknamige gemeente Culemborg
dustriële ontwikkeling van Culemborg. De stad kende een bloei-
telt ruim 27.500 inwoners en is ruim 31 km2 groot, waarvan
ende sigaren- en meubelindustrie. Meubelfabrieken zijn er nog
een kleine 1,5 km2 water. Oorspronkelijk was Culemborg een
steeds. Daarnaast bieden diverse vormen van industrie werk
levendige handelsplaats, mede dankzij de ligging op de stroom-
aan de inwoners. Dankzij de snelweg A2 en een NS-station is er
rug van het riviertje de Meer en de zuidelijke oeverwal van de
een goede ontsluiting naar de rest van Nederland.
Lek. Dit knooppunt van waterwegen maakte Culemborg tot een marktplaats voor boeren uit de oudere ontginningsneder-
Aan niets tekort
zettingen Pavye, Parys en Lanxmeer. Ook voor ambachtslieden
Culemborg heeft een ruim aanbod aan voorzieningen. Zo zijn
en kooplui was Culemborg een plaats om te komen en te han-
er verschillende basisscholen en twee middelbare scholen
delen.
gevestigd. Op het gebied van vrije tijd en ontspanning zijn de
keuzemogelijkheden
overvloedig,
denk
aan
diverse
Marktplaats van en voor de regio
sportvoorzieningen en een breed aanbod aan winkels en
Tot op de dag van vandaag is Culemborg die marktstad geble-
horeca. U woont in Culemborg kortom in een prettige landelijke
ven. De huidige dinsdagmarkt stamt zelfs nog uit die tijd. Even
omgeving met zo ongeveer alle gewenste voorzieningen binnen
was Culemborg wereldberoemd toen in 1868 de langste spoor-
handbereik.
brug van Europa - de Kuilenburgse spoorbrug – in gebruik werd genomen. In de tweede helft van de 19e eeuw betekende de
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 1907 Ligging
Aan de rand van Culemborg
Bereikbaarheid Culemborg is gesitueerd in de Betuwe op enkele minuten van de A2. Steden als Utrecht (30 km) en ‘s-Hertogenbosch (40 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen:
475 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
78 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
21 m²
Inhoud
circa 2.000 m³
Perceeloppervlakte
1.775 m²
Aantal kamers
12 kamers, waarvan 8 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
4
Bijzonderheden
Gemeentelijk monument
Unique buying reasons (UBR)
• Statige en representatieve villa op de meest prominente plek van Culemborg.
• Fraaie architectuur en detaillering in Jugendstilstijl.
• Prettige leefruimtes met veel allure.
• Op loopafstand van centrum, de rivier en de jachthaven.
• Centraal gesitueerd in Nederland.
• Geschikt als privé-villa, kantoorvilla, horecagelegenheid of kliniek (huidige bestemming is wonen).
Globale gegevens Parterre Overdekte entree, hal, garderobe, toilet, werkkamer, foyer, woonkamer, keuken, bijkeuken. Eerste verdieping
Hal, vier slaapkamers, twee badkamers, kleedkamer.
Tweede verdieping
Gang, toilet, vier slaapkamers annex badkamers.
Souterrain
Twee hobbyruimtes, cv-ruimte, berging, wijnkelder.
5
6
Indeling
Begane grond Hal – 2,60 x 7,00 m
Toilet – 1,85 x 2,00 m
De begane grond is overal 3,30 m hoog. Dat maakt de overdekte
Met staand closet en fonteintje. Vloer: marmer, wanden:
entree statig en imposant mede door de authentieke eiken
pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
voordeur met siersmeedwerk en trekbel. De stijlvolle aanpak wordt versterkt met het fraai glas-in-lood en de authentieke marmer vloer. De grote hal biedt tevens ruimte aan de garderobe. Vloer: marmer, wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
7
Study – 4,50 x 4,60 m Kamer om te werken of te studeren. Statig en sfeervol tegelijk dankzij de marmer schouw met gashaard en de openslaande terrasdeuren. Vloer: parket (visgraat met dubbele bies en sluitfriezen), wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
8
Foyer – 4,65 x 7,40 m De foyer met erker met ingebouwde zitbanken is een regelrechte blikvanger. Vloer: parket; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
9
Woonkamer – 65 m2 De linkervleugel van deze villa is gereserveerd voor een grote woonkamer met een keur aan mogelijkheden om deze op eigen wijze in te richten. Zeker is dat de terrasdeuren naar de veranda vanaf het prille voorjaar tot in de late herfst, veelvuldig open gaan. De erker zorgt voor extra sfeer en, niet onbelangrijk, fraai daglicht. De kamer-en-suite deuren tussen woonkamer en foyer geven deze ruimte letterlijk een extra dimensie. De schouw met openhaard (hout) maakt de living ook in de wintermaanden tot een heerlijke ruimte om te verblijven. Vloer: parket; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
10
11
12
Woonkeuken – 3,75 x 6,60 m Royale woonkeuken. Klassiek ogend, mede door de schouw, maar tegelijk bijzonder eigentijds is de keukenopstelling (Tinello) met spoelbak, Quooker, vaatwasser, 6-pits gasfornuis (Boretti), schouw met afzuigkap (Itho) en granieten werkblad. Vloer: graniet, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Bijkeuken – 2,50 x 3,25 m Handig te bereiken via de achterom in de achtertuin. Met spoelbak en meterkast. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.
13
14
Eerste verdieping Hal – 2,35 x 10,55 m
Slaapkamer 1 – 3,65 x 4,80 m
Statig, dat is misschien wel de beste typering voor de hal
Aan de voorzijde van de villa is deze slaapkamer met een vaste
op de verdieping. Met niveauverschil en aan de zijgevel een
kast gesitueerd. Via de openslaande deuren is het dakterras
glas-in-lood raam dat zorgt voor kleurrijk invallend licht. Vloer:
bereikbaar (2,00 x 4,15 m). Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk,
parket, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.
plafond: pleisterwerk.
15
Slaapkamer 2 – 4,30 x 5,50 m De tweede slaapkamer aan de voorzijde is in het midden gesitueerd. De centrale plaats wordt geaccentueerd met een erker. Deze bijzondere slaapkamer heeft bovendien een aantal vaste kasten en een schouw. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Slaapkamer 3 – 4,70 x 4,80 m De derde slaapkamer vindt u eveneens aan de voorzijde. Deze kamer is vooral geliefd door de aangrenzende loggia (2,00 x 5,35 m) met fraai uitzicht op de voormalige kasteeltuin. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.
16
Badkamer 1 – 2,35 x 3,60 m Deze eerste badkamer beschikt over twee seperate wastafels, staand closet en een hardglazen douchecabine (Heritage). Vloer: tegels met vloerverwarming, wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
17
Slaapkamer 4 – 3,80 x 4,80 m Aan de achterzijde van de villa treft u de vierde slaapkamer met schouw. Het dakterras van 2,00 x 5,60 m biedt zicht op voormalige kasteeltuin. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Kleedkamer – 3,15 x 3,80 m Riante kleedkamer welke direct grenst aan de ‘masterbathroom’. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.
18
Badkamer 2 – 2,45 x 4,60 m Ruimtelijk met mooi tegelwerk en hoogwaardig sanitair zijn enkele kenmerken. Deze masterbathroom beschikt over twee seperate wastafels, hardglazen douchecabine, bad op pootjes, staand closet en bidet (Heritage). Vloer: tegels met vloerverwarming, wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Wasruimte – 1,40 x 2,45 m Een praktische witgoedruimte achter de badkamer. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
19
Tweede verdieping Niet iedereen wenst zich 8 slaapkamers. De huidige bewoners gebruiken de tweede verdieping daarom vooral als bergruimte. Toch zie je hier de vroegere hotelfunctie terug met maar liefst vier slaapkamers, waarvan drie met een badkamer. Gang – 13 m2 Niet recht, maar in de vorm van een U, is deze gang met veel kastruimte. Vloer: tapijt, wanden: behang; plafond: gips. Slaapkamer 5 – 35 m2 De grootste van de vier slaapkamers op de tweede verdieping. Met twee dakkapellen en een dakraam. Eigen badkamer van 1,80 x 2,65 m. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk; plafond en dak: gips. Slaapkamer 6 – 9 m2 Dat niet alles groot is in dit huis bewijst deze kleine slaapkamer. Maar dan weer wel met eigen badgelegenheid, grootte 0,80 x 2,00 m. Vloer: tapijt, wanden: behang; plafond en dak: gips. Toilet – 0,80 x 1,15 m Met staand closet. Vloer: vinyl, wanden: tegels; plafond: gips. Slaapkamer 7 – 3,35 x 3,45 m Slaapkamer met eveneens een aangrenzende badkamer/ wasruimte, groot 1,80 x 2,00 m. Met dakkapel aan de zijkant. Vloer: tapijt, wanden: behang; plafond en dak: gips. Slaapkamer 8 – 3,50 x 5,50 m De achtste slaapkamer is ook royaal qua ruimte. Met dakraam en dakkapel. Vloer: tapijt, wanden: behang; plafond en dak: gips.
20
Souterrain
Souterrain – 6,55 x 12,00 m Een van de bestbewaarde geheimen van deze riante villa is wellicht het royale souterrain met een hoogte van 2,16 meter. Hier vindt u twee fraai afgewerkte hobbyruimtes met een separate entree in de achtertuin. Daarbij bevinden zich hier de wijnkelder, een berging en de cv-ruimte.
21
Buiten Voortuin
zijtuin. Een hoge haag zorgt voor een natuurlijke afscheiding
Via de robuuste toegangspoort met elektrisch bedienbaar
en het gazon voor ruimtelijke beleving. Met tegen de villa
smeedijzeren poort rijdt – of loopt – u de oprit met grind op
borders met vaste beplanting.
naar de garage. Het wit van Villa Casa Blanca wordt nog fraai geaccentueerd door de voortuin, een stijltuin met hoge haag
Achtertuin
en natuurlijk gazon. Over de gehele breedte van de woning
Achtertuin met hagen, gazon en betegeld terras.
is het terras. Met hagen in een halve cirkel wordt voorzien in een betegeld terras in de voortuin. Voor eventuele gasten is er
Zijtuin rechts
voldoende parkeergelegenheid.
Aan de rechterzijde, via de grindopgang komt u bij de L-vormige houten garage/berging (21 m2). Wegens de onderliggende
Zijtuin links
fundamenten van het voormalige kasteel is de garage in hout
Vanaf de veranda is het heerlijk genieten met uitzicht op de
uitgevoerd.
22
23
24
25
26
27
Tuinterras 28
29
Bouwkundige gegevens Structuur De villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met vier bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering
De woning is gefundeerd ‘op staal’.
Vloeren De vloeren op de begane grond zijn van beton en hout. De vloeren in het souterrain zijn van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en voorzien van pleisterwerk in een witte kleurstelling. Kap Het samengestelde dak is gedekt met rode Tuile du Nord-pannen. De platte daken hebben een bitumineuze dakbedekking geballast met grind. Ramen, deuren en kozijnen De kozijnen en ramen zijn van hout en bezet met dubbele beglazing en glas-in-lood. Voorts is het huis voorzien van eiken paneeldeuren. Installaties en voorzieningen De warmwatervoorziening en verwarming geschieden middels een cv-ketel (Atag Blauwe Engel II) en cv-boiler (Atag). Er is tevens een waterontharder geplaatst. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is omstreeks 1907 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een uitstekende bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering,
telefoon en cai.
30
Kadaster Kadastraal bekend gemeente Culemborg, sectie B, nummer 2536, groot 17 are 75 centiare (1.775 m²). Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Bureau De Landerije
2538
1
2535 2
2536
772
2559
isa
El f
ee
dr
th
be
11
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente
CULEMBORG
31
Plattegronden Begane grond
32
Plattegronden Eerste verdieping
33
Plattegronden Tweede verdieping
34
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van
10% van de koopsom.
de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan.
Disclaimer
Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
(ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
de gemeente Culemborg, Ridderstraat 250 Culemborg,
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
tel. (0345) 477 700, internet www.culemborg.nl.
ontleend. © Bureau De Landerije.
Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
tel. 0183 40 25 00
Makelaar en Adviseur
www.landerije.tv
De Landerije is ook te volgen via Twitter, Facebook, Weblog en YouTube
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
35
