Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Hoofdveld 45 te Eethen € 475.000,-- kosten koper

Villa met vrijstaande garage en vrij uitzicht over het Brabantse polderlandschap

Eethen is een gemoedelijk dorp in het Land van Heusden en Altena. Deze Brabantse regio is gesitueerd te midden van de steden Gorinchem, Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Breda. In Eethen gaat er de komende jaren veel gebeuren, zoals is opgenomen in het plan Zuidrand Eethen. Het plan Zuidrand Eethen biedt bestaande en nieuwe voorzieningen letterlijk de ruimte om zich sterk te maken voor de toekomst. Met woningen op maat afgestemd op het karakter van Eethen, een Brede School, een nieuwe gymzaal, het terugbrengen van een buurtsuper en uitbreiding van de sportvoorzieningen blijft het in Eethen nu en in de toekomst prettig wonen. Aan de oostzijde van het dorp ligt Hoofdveld; een straat met aan de buitenzijde vrijstaande woonhuizen welke allen een vrij uitzicht genieten over het Brabantse polderlandschap. Een van deze woonhuizen is deze villa, welke gebouwd werd

in 1975. Het object is opgetrokken uit kwalitatieve materialen en is de laatste jaren fraai gemoderniseerd. Op de parterre zijn onder andere een ruime woonkamer (circa 50 m²) en een luxueuze woonkeuken (circa 30 m²). De verdieping herbergt vier slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en wandcloset. Het perceel bestaat uit een voortuin met oprit welke voldoende plaats biedt aan uw wagenpark. De besloten achtertuin, gelegen tussen het huis en de garage, biedt aan de achterzijde een weids uitzicht over het buitengebied van Eethen. De (speel)weide naast de villa wordt gehuurd van gemeente Aalburg, waardoor een totaal grondoppervlakte ter beschikking is van bijna 1.000 m². Kortom, een comfortabel woonhuis op een fraaie locatie waar buiten wonen gepaard gaat met de belangrijke dagelijkse voorzieningen in het eigen dorp.

1 Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Wonen en werken in het Land van Heusden en Altena Het Land van Heusden en Altena kenmerkt zich door een open polderlandschap met karakteristieke bebouwing langs de eeuwenoude dijken en sfeervolle dorpen, die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. Diverse molens sieren het landschap. De geografische ligging van het gebied met daarin de gemeente Aalburg, Werkendam en Woudrichem is zonder meer goed te noemen. Via de A27 en A15 zijn steden als Amsterdam, Arnhem en Antwerpen binnen het uur bereikbaar. Eethen is een dorp met bescheiden inwonertal, maar met een rijke historie. Het dorp Eethen kent een bewoningsgeschiedenis die tot de oudste van ons land gerekend kan worden. Als handelspost langs een Romeinse heirbaan kende deze woonplek al tweeduizend jaar geleden een welvarend bestaan. Deze plek is bijna continue bewoond gebleven, wat wel iets zegt over de gunstige leefomgeving. In de middeleeuwen ontstond hier een donkdorp met een ringvormige bebouwing rondom de 12e eeuwse kerk. Deze schijnbaar eenvoudige dorpskerk met zijn tufstenen schip, heeft Romaanse stijlkenmerken en is een van de vroegste voorbeelden van stenen bouwkunst in Nederland. Tijdens de laatste oorlogswinter lag Eethen in de vuurlinie en hebben de kerk en het dorp geleden onder het oorlogsgeweld. Bij de wederopbouw is echter alles weer in zijn oude glorie hersteld. Het dorp is voorzien van een basisschool en een crèche en kent verder een bescheiden voorzieningenniveau. In Wijk en Aalburg op 10 minuten van Eethen is echter van alles te vinden. Verder liggen de winkelcentra van Waalwijk en Den Bosch op relatief korte afstand van Eethen. Ook op recreatief en sportief gebied valt er het een en ander te beleven. Naast de diverse sportverenigingen, die Eethen en Aalburg rijk zijn, ligt er bij Almkerk het fraai aangelegde golfpark ‘Almkreek’. Het Land van Heusden en Altena wordt omgeven door brede rivieren, de Biesbosch en unieke natuur- en watersportgebieden, waar u op of aan het water naar hartelust kunt recreëren. Verder is de streek een heerlijk fietsgebied met zijn polders, omgeven en doorsneden door dijken, weidse rivierlandschappen en pittoreske dorpjes. De monumentenstadjes Woudrichem en Heusden en Slot Loevestein zijn een bezichtiging meer dan waard.

Eethen maakt zich sterk voor de toekomst In Eethen gaat er de komende jaren veel gebeuren, zoals is opgenomen in het plan Zuidrand Eethen. Het plan Zuidrand Eethen biedt bestaande en nieuwe voorzieningen letterlijk de ruimte om zich sterk te maken voor de toekomst. Met woningen op maat afgestemd op het karakter van Eethen, een Brede School, een nieuwe gymzaal, het terugbrengen van een buurtsuper en uitbreiding van de sportvoorzieningen blijft het in Eethen nu én in de toekomst prettig wonen. Voor de meest actuele informatie kijkt u op www.aalburg.nl.


Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Ligging Bereikbaarheid

In overleg Villa Bestaande bouw 1975 Aan de buitenrand van het dorp Eethen. Eethen is gesitueerd in het Land van Heusden en Altena, op circa 10 km van de A27. Steden als Gorinchem (25 km), Zaltbommel (20 km), ‘s-Hertogenbosch (20 km), Tilburg (30 km) en Breda (30 km) zijn goed bereikbaar. De woonoppervlakte is circa 170 m². De inhoud van de woning is circa 560 m³. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 518 m². 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers 1 3

Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Aantal verdiepingen Bijzonderheden Unique buying reasons (UBR)

Geen - Ruime woonkamer, riante woonkeuken en vier slaapkamers; - Praktische vrijstaande garage; - Inclusief huurperceel maar liefst 954 m² grond; - Weids uitzicht over polderlandschap vanuit besloten tuin; - Eethen wordt de komende jaren ontwikkeld tot een dorp met een groter inwoneraantal en uitstekende voorzieningen.

Globale gegevens Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Bijgebouw Tuin

Hal, toilet, woonkeuken, woonkamer. Overloop, badkamer, vier slaapkamers. Bergzolder Vrijstaande garage, aangebouwde berging. De voortuin bestaat uit een gazon met een smeedijzeren hekwerk. De oprit leidt naar de garage en biedt voldoende plaats aan uw wagenpark. Naast de vrijstaande garage is een houten fietsenberging geplaatst. Ten noorden van de eigen kavel ter grootte van 518 m², ligt een grondperceel ter grootte van 436 m². Dit wordt als (speel)weide gebruikt en gehuurd van gemeente Aalburg à € 250,00 per jaar. De besloten achtertuin is toegankelijk tussen het woonhuis en de garage. Direct achter het huis en onder de dakoverstek van de garage is een betegeld terras. Naast het woonhuis is een aangebouwde stenen berging (circa 2,00 x 2,00 meter) met hondenkennel.


Indeling Begane grond Hal – 2,90 x 3,85 m De centrale entree biedt toegang tot de L-vormige woonkamer aan de rechterzijde en de woonkeuken aan de linkerzijde. Vloer: eiken vloerdelen, wanden: schoonmetselwerk en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk met sierrand. Toilet – 1,15 x 1,40 m Het geheel betegelde toilet beschikt over een wandcloset en een fonteintje. Vloer: tegels, wanden: tegels, plafond: houten delen. Woonkeuken – 27,50 m² De riante woonkeuken heeft een fraaie opstelling met kookeiland. De rechte wandopstelling is voorzien van een dubbele spoelbak, een heteluchtoven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast (allen Siemens). Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat (Siemens) en een afzuigkap (Itho). De in 2004 geplaatste keuken is afgewerkt met een werkblad van getrommeld graniet. Vloer: eiken vloerdelen, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Woonkamer – 48,50 m² De L-vormige heeft aan de voorzijde een open haard en aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin. Vloer: Zuid-Afrikaans leisteen, wanden: schoonmetselwerk en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk met sierrand.


Verdieping Overloop – 2,00 x 2,00 m Aan de overloop grenzen vier slaapkamers en een badkamer. Vloer: laminaat, wanden: schoonmetselwerk en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Badkamer – 2,20 x 2,20 m De geheel betegelde badkamer (2002) is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een ligbad en een wandcloset. Vloer: tegels, wanden: tegels, dakzijde/plafond: kunststof delen. Slaapkamer 1 – 3,80 x 4,30 m Deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijde/plafond: houten delen. Slaapkamer 2 – 3,20 x 4,30 m² De tweede slaapkamer heeft eveneens prettige afmetingen en is gelegen aan de achterzijde. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijde/plafond: pleisterwerk.


Slaapkamer 3 – 2,90 x 3,50 m De derde slaapkamer is iets kleiner, maar met 10 m² vloeroppervlakte nog steeds prima als kinderkamer of werk-/studeerkamer. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijde/plafond: pleisterwerk. Slaapkamer 4 – 20 m² De grootste slaapkamer is gecreëerd boven de keuken. De dakkapel aan de ene zijde en een dakraam in het andere dakvlak zorgen voor veel lichtinval. Voorts is hier ook een vaste kast aanwezig met een cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 2003) en cv-boiler (Nefit) Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijden/plafond: pleisterwerk.

Tweede verdieping Bergzolder De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap op de overloop en heeft een stahoogte van circa 1,85 meter. Vloer: houten delen, wanden: schoonmetselwerk, dakzijden: houten dakbeschot met isolatiemateriaal (geëxpandeerd polystyreen, EPS).

Buiten Vrijstaande garage – 4,25 x 9,50 m De stenen garage, met een vloeroppervlakte van circa 40 m², heeft openslaande deuren aan de voorzijde en twee separate loopdeuren. De garage beschikt over een smeerput, krachtstroom en een riante bergzolder. Vloer: beton, wanden: pleisterwerk, plafond: gips.


Tuin De voortuin bestaat uit een gazon met een smeedijzeren hekwerk. De oprit leidt naar de garage en biedt voldoende plaats aan uw wagenpark. Naast de vrijstaande garage is een houten fietsenberging geplaatst welke, evenals de garage, circa 9,50 meter diep is. Ten noorden van de eigen kavel ter grootte van 518 m², ligt een grondperceel ter grootte van 436 m². Dit wordt als (speel)weide gebruikt en gehuurd van gemeente Aalburg à € 250,00 per jaar. Hierdoor heeft u in de praktijk een totaal perceel van bijna 1.000 m² in gebruik. De besloten achtertuin is toegankelijk tussen het woonhuis en de garage. Direct achter het huis en onder de dakoverstek van de garage is een betegeld terras. Naast het woonhuis is een aangebouwde stenen berging (circa 2,00 x 2,00 meter) met hondenkennel. Het weidse uitzicht over het polderlandschap zorgt voor een vrije beleving aan de rand van het dorp.


Bouwkundige gegevens Structuur

De villa bestaat uit een T-vormige hoofdmassa met drie bouwlagen onder een samengestelde kap. De woning heeft een strokenfundering. De vloeren op de begane grond zijn van beton. De verdiepingsvloeren zijn eveneens van beton. Behoudens de vloer van slaapkamer 4, deze is van hout. Ook de zoldervloer is van hout. De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie van gele, machinale handvormstenen. De samengestelde kap is gedekt met bruinrode, Amerikaanse shingles (2006, 30 jaar garantie). De dakgoten en hemelwaterafvoer zijn van zink en eveneens in 2006 vernieuwd. De ramen en kozijnen zijn van hardhout en bezet met dubbele beglazing. Rondom is het woonhuis voorzien van grotendeels elektrische rolluiken. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv- ketel (Nefit Ecomline HR, 2003) met een cv-boiler (Nefit). De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en dubbele beglazing. Het woonhuis is gebouwd in 1975, de afgelopen jaren gemoderniseerd, volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en staat van onderhoud.

Fundering Vloeren

Gevels en binnenmuren

Kap

Ramen, deuren en kozijnen

Installaties en voorzieningen

Isolatie Bouwkundige staat en staat van onderhoud

De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.

Nutsvoorzieningen




Kadaster Kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie C, nummer 525, groot 5 are 18 centiare (518 m²) en nummer 526 (in gebruik van gemeente Aalburg) groot 4 are 36 centiare (436 m²).


Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Aalburg, Grote Kerkstraat 32 te Wijk en Aalburg, telefoon 0416-698700, fax 0416693474, e-mail [email protected], website www.aalburg.nl.

Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. Bureau De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © Bureau De Landerije

Bureau De Landerije ® Postbus 218 te 4140 AE Leerdam T 0183 40 25 00 F 0183 40 37 22 E [email protected] I www.landerije.nl I www.landerije.tv I www.twitter.com/landerije I www.facebook.com/landerije


Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Recommend Documents