Makelaar en Adviseur
Een dijk van een villa
Raadhuisdijk 15 te Maasbommel Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 5
4 Maasbommel
Kennismaking
7
Kenmerken
Indeling
19
Bouwkundige gegevens
20
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Groot(s) en eigentijds wonen Raadhuisdijk 15 te Maasbommel € 785.000 ,- k.k.
I
s het een dijk van een villa, of een kast van een huis!
eerder regel dan uitzondering met o.a. veel natuursteen en
Wij denken beide. Deze villa is in 2010 gebouwd en ver-
prachtig visgraat parket. Drie volledige verdiepingen en negen
keert dus nog in nieuwstaat. En dat heeft zo zijn voor-
kamers, waarvan zes slaap-/werkkamers omvat dit pand. En elk
delen. De komende jaren geen onderhoud en verbouwingen.
vertrekt heeft zo zijn eigen charmes en extra’s.
Maar direct wonen met alle comfort en ruimte die een mens
Nieuw in een oer-Hollands landschap
zich maar kan wensen. En dan de locatie. Prachtige vergezichten, Maas en uiterwaarden, vanuit de tuin of vanaf het terras op de verdieping van het huis. Ook de perceelsgrootte van ruim 1700 m2 zorgt ervoor dat rust en privacy gewaarborgd zijn.
Prachtige locatie
Achterin heeft u bovendien de mogelijkheid om een bijzonder
Dat deze villa ook nog eens staat op een van de mooiste plekken
bijgebouw op palen te plaatsen.
van Maasbommel is bij iedereen in het dorp bekend. Dat u zo in het dorp Maasbommel bent is daarbij mooi meegenomen,
Het comfortabele leven en werken
bijvoorbeeld voor een bezoek aan de supermarkt of als u
Deze villa heeft alle ruimte om ieders hart te veroveren. Wie
schoolgaande kinderen heeft, de basisschool. De rust van het
wonen en werken wil combineren kan beschikken over een
rivierengebied is natuurlijk prachtig. Eveneens is het fijn dat een
separate kantoor/praktijkruimte met een eigen ingang en toilet.
aantal steden waaronder Tiel en Oss slechts op 7 en 11 km
De leefruimtes beneden omvatten een grote living (kamer-en-
afstand liggen.
suite), een eetkamer - met uitzicht over de tuin en de rivier en een grote, moderne keuken. Hoogwaardige materialen zijn
3
Gelders dorp met een Brabantse inborst
M
aasbommel ligt aan een voormalige meander
Toeristen komen daarom steeds vaker en in grotere aantallen
van de Maas. Ongeveer honderd jaar geleden
het gebied bezoeken. Maasbommel is een rustig dorp met
werden veel maasbochten afgesneden waardoor
onder meer een korenmolen, de Sint-Lambertuskerk en diverse
Maasbommel onderdeel werd van Gelderland, in plaats van
karakteristieke rietgedekte huizen.
Noord-Brabant. Door Zandafgravingen tussen 1960 en 1980
Landbouw, natuur en recreatie wisselen elkaar af.
ontstond recreatiegebied de Gouden Ham. Als gevolg hiervan werden veel watersporters aangetrokken tot de regio. Vanuit de verschillende jachthavens gaan ze in de zomermaanden het water op.
Op een landtong Maasbommel ligt op een landtong. Een bezoek aan de overkant
Landbouw en recreatie
van de Maas, richting Oss, begint met een overtocht met het
Het Land van Maas en Waal is een dunbevolkt en agrarisch
veerpont. Naar het noorden toe, eveneens aan de overkant
georiënteerd gebied. Kenmerkend is het rivierenlandschap
van het water ligt Tiel, deze stad is via een brug te bereiken.
met dijken en polders. Natuur en landbouw, waaronder
Grotere steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn binnen
weidepercelen, fruitteelt en champignonteelt, wisselen elkaar
30 autominuten te bereiken. Dichtbij huis, in het Land van
af. De relatieve rust, het water en de ruimte bieden ook
Maas en Waal, liggen diverse dorpen en steden met een brede
mogelijkheden voor recreatieve doeleinden en watersport.
diversiteit aan voorzieningen.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 2010 Ligging
Aan de rand van het dorp Maasbommel
Bereikbaarheid Maasbommel is gesitueerd in het land van Maas en Waal op circa 10 km van de A15 en 15 km van de A50. De steden Oss (7 km), Tiel (11 km), Nijmegen (28 km) en ‘s-Hertogenbosch (35 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen
290 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
30 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
10 m²
Inhoud
1.100 m³
Perceeloppervlakte
1.720 m²
Aantal kamers
9 kamers, waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
4
Bijzonderheden geen Unique buying reasons (UBR)
• Riante, nieuwe villa;
• Degelijk en luxueus gebouwd in 2010;
• Kantoor/praktijk aan huis;
• Mogelijkheid tot bijzonder bijgebouw op palen;
• Prachtige locatie met zicht op de uiterwaarden en de Maas.
Globale gegevens Parterre Hal, toilet, kantoor, zij-entree, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, bergzolder, kelder, schuur. Verdieping:
Overloop, twee badkamers, vier slaapkamers, toilet.
Tweede verdieping
Overloop, berging, twee slaapkamers.
Tuin De tuin is gelegen rondom het woonhuis en heeft aan de voorzijde een dubbele oprit. Achter het woonhuis bevindt zich op het hoger gelegen deel een groot terras. Het lager gelegen deel bestaat uit een groot gazon met bouwplan voor een bijzonder buitenverblijf. De woning, het terras en het buitenverblijf bieden een fraai zicht op de uiterwaarden en de Maas.
5
Binnenkomen 6
Indeling
Begane grond Hal – 3,65 x 4,30 m Robuust en tegelijk klassiek is de toegang tot deze villa. In de grote hal met natuurstenen vloer bevindt zich de meterkast. Vloer: natuurstenen tegels (marmer); wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Toilet – 1,00 x 1,70 m Met wandcloset en fonteintje. Vloer: natuurstenen tegels (marmer); wanden: natuurstenen tegels (marmer); plafond: pleisterwerk. Zij-entree – 1,40 x 2,90 m Aan de zijkant van de woning geeft een separate entree toegang tot een kantoor-/praktijkruimte aan huis. Vloer: natuurstenen tegels (marmer); wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
7
Kantoor – 3,85 x 4,10 m Mooie, praktische ruimte om thuis te werken of praktijk te houden. De erker zorgt voor ruimtebeleving en licht. Vloer: parket (eiken, visgraat); wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Toilet – 1,10 x 1,40 m Tweede toilet - bij praktijkruimte - Met wandcloset en fonteintje. Vloer: natuurstenen tegels (marmer); wanden: natuurstenen tegels (marmer); plafond: pleisterwerk.
8
Woonkamer – 4,85 x 10,45 m Deze kamer-en-suite kan worden getypeerd als riant, sfeervol en verrassend mede dankzij de schuifdeuren die de ruimte verdeeld tot twee afzonderlijke livings. De openslaande tuindeuren nodigen uit om naar buiten te gaan en te genieten van het rivierzicht. In de achterkamer is een zandstenen schouw met gashaard gemaakt. De voorkamer kan worden verwarmd met een houtkachel. De prachtige vloer met visgraat motief zorgt voor een aangenaam ‘thuisgevoel’. Vloer: parket (eiken, visgraat); wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
9
10
Eetkamer – 3,60 x 6,00 m Smaakvol lunchen en dineren. Ongetwijfeld geniet u van de maaltijd in de separate eetkamer. De grote openslaande ramen zorgen ervoor dat u van het buitenleven niets hoeft te missen. Vloer: parket (eiken, visgraat); wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
11
Keuken – 4,00 x 4,20 m Veel lichtinval in de keuken dankzij de fraaie lichtstraat en de openslaande deuren die toegang geven tot het overdekte terras. Ook vanuit deze ruimte dus direct zicht op de Maas. De keuken beschikt over tweemaal een rechte opstelling, met werkbladen van graniet, en een spoeleiland met Quooker en vaatwasmachine. De keuken is compleet met een combi-oven met warmhoudlade, 4-pits gasfornuis (Boretti) met grill, twee ovens en een afzuigkap (Itho). Vloer: natuurstenen tegels (marmer); wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en kraaldelen.
12
Bijkeuken – 14 m² Royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en spoelbak. Vloer: natuurstenen tegels (marmer); wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Bergzolder – hoogte 3,45 m Bergzolder waar de CV-ketel (Nefit Topline, 2008), boiler en stofzuigerunit zijn gesitueerd. Vloer: hout; wanden: pleisterwerk; dak: gordingen en kraaldelen. Kelder – 2,20 x 4,00 m (hoogte 2,30 m) Hoge provisiekelder. Vloer: hardstenen tegels (marmer); wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Schuur – 17 m² (hoogte 2,35 tot 3,60 m) Inpandige schuur met loopdeur naar de tuin. Vloer: hardstenen tegels (marmer); wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en kraaldelen
13
Lichtstraat in keuken 14
Eerste verdieping
Overloop – 15 m² Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Badkamer (1) – 2,00 x 3,65 m Moderne
badkamer
wastafelmeubel.
met
Vloer:
inloopdouche,
natuurstenen
whirlpool
tegels
en
(marmer);
wanden: natuurstenen tegels (marmer); plafond: pleisterwerk.
15
Slaapkamer (1) – 3,60 x 4,90 m Slaapkamer aan de voorzijde van de villa. Beschikt over twee kastenwanden. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Slaapkamer (3) – 3,60 x 4,90 m Deze slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een eigen toegang naar het dakterras met rivierzicht. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: plafond: pleisterwerk.
16
Slaapkamer (2) – 3,70 x 4,90 m Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een dakterras met rivierzicht. Deze kamer is nu in gebruikt als werkkamer. Vloer: tapijt; wanden: behang; plafond: pleisterwerk; dak: kraaldelen.
17
Toilet – 1,00 x 1,80 m Met wandcloset en fonteintje. Vloer: natuurstenen tegels (marmer);
wanden:
natuurstenen
tegels
(marmer)
en
pleisterwerk; plafond: pleisterwerk; dak: kraaldelen. Badkamer (2) – 2,95 x 4,00 m Ook de tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en daarbij een dubbel wastafelmeubel en een sauna. Vloer: natuurstenen tegels (marmer); wanden: natuurstenen tegels (marmer) en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
18
Slaapkamer (4) – 3,85 x 4,10 m Eveneens een royale slaapkamer. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
19
Tweede verdieping Overloop – 16 m² (hoogte 3,75 m) Hoge en grote overloop. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak: kraaldelen. Berging – 1,65 x 3,30 m (hoogte 2,40 m) Vloer: tapijt; wanden: hout; dak: kraaldelen. Slaapkamer (5) – 3,95 x 4,90 m Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak: kraaldelen. Slaapkamer (6) – 3,95 x 4,10 m Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak: kraaldelen.
20
Natuurlijk
21
Buiten
Tuin De tuin rondom is goed onderhouden en sluit perfect aan bij
tussen dijkniveau en de tuin maken. De achtertuin is voor een
de sfeer en uitstraling van het huis. De voortuin bestaat uit
belangrijk deel bestraat met in de borders een diversiteit aan
een gazon, borders en rondom een heg. De brede oprijlaan
planten. Let ook op het lijnenspel van de borders en de villa en
met klinkerbestrating is royaal en biedt plaats aan meerdere
het groen dat uiteindelijk stopt bij de rivier.
auto’s. Het buitenleven begint pas echt aan de achterzijde. De besloten achtertuin wordt als het ware omarmd door
Achterin de tuin is nu nog niets gebouwd. En als u dat wilt, dan
het parkachtige rivierenlandschap. Zeker is dat de bewoners
blijft dat zo. Maar u kunt ook een andere keuze maken. Het is
ieder seizoen opnieuw genieten van de rust en ruimte van het
namelijk toegestaan om een bijzonder bijgebouw op palen te
buitenleven. Bijzonder zijn de diverse trappen die de verbinding
bouwen. Aan u de keus…
22
23
24
25
Bouwkundige gegevens Structuur De villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie woonlagen onder een samengesteld dak. Fundering De woning heeft een betonnen palenfundering. Het grote terras aan de achterzijde is eveneens onderheid. Vloeren Zowel de vloeren op de begane grond als de verdiepingen en het souterrain zijn van beton. Gevels en binnenmuren
De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie.
Kap De villa heeft een samengesteld dak met blauw gesmoorde oude holle pannen, met zink bekleedde hardhouten bakgoten en koperen hemelwaterafvoeren. Het lessenaarsdak aan de achterzijde heeft een zinken bekleding. Ramen, deuren en kozijnen De ramen (draaikiepsysteem) en kozijnen zijn van hardhout, voorzien van hardstenen dorpels en bezet met dubbele beglazing (HR ++). De ramen aan de achterzijde zijn deels voorzien van luiken en een zonnescherm. De entree wordt omlijst door pilasters en een hoofdgestel. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels mechanische ventilatie, een CV-ketel (Nefit Topline, 2008) en een boiler (Nefit). Daarnaast beschikt de woning over een centraal stofzuigsysteem. Alle marmervloeren beschikken over vloerverwarming. Isolatie
De woning is volledig geïsoleerd.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 2010 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een uitstekende bouwkundige staat en uitstekende staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en cai.
26
Uittreksel Kadastrale Kaart
Kadaster 561
1177
Kadastraal bekend gemeente Maasbommel, sectie C, nummer 1115, groot 7 are 80 centiare en nummer 1116 groot 9 are 40 1130
1
centiare (gezamenlijk groot 1.720 m²).
6
562
Raadh
uisdijk
15
13
17
11
1115
1015
1101
1102
1122
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
27 MAASBOMMEL C 1115
Kadaster
Uittreksel Kadastrale Kaart 1123
13
17
11
1115
17a
1015
1101
1102
025
1122
1116
28
Plattegronden Begane grond
29
Plattegronden Eerste verdieping
30
Plattegronden Tweede verdieping
31
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder bestemmingsplan ‘Buitengebied’ met als bestemming
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
‘Wonen’ en ‘Bedrijf‘ (max. categorie 2). In dit plan is een
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte,
10% van de koopsom.
ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en
Disclaimer
voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
desbetreffende gemeente informatie in te winnen over
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
is te verkrijgen op het gemeentehuis de gemeente West
ontleend. © Bureau De Landerije.
Maas en Waal, Dijkstraat 11, 6658 AG Beneden-Leeuwen, telefoon 14 0487, e-mail
[email protected], internet www.westmaasenwaal.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
tel. 0183 40 25 00
Makelaar en Adviseur
www.landerije.tv
De Landerije is ook te volgen via Twitter, Facebook en YouTube
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
32
