Specialist in landelijk en bijzonder wonen

Globale gegevens Begane grond Entree/hal, badkamer, toilet, keuken, woonkamer, portaal en inpandige garage/berging. 1e Verdieping Overloop, twee slaapkamers, bergzolder (boven garage/berging). Bijgebouw Twee geschakelde schuren, onderverdeeld in drie ruimtes. Tuin Fraai aangelegde tuin met gazon, vijverpartij, tegelpaden, zitkuil met prieel, bloemen-, struiken- en plantenborders en een broeikas. Achter de woning bevindt zich een groot terras. Langs de schuren, met overkapping, loopt een betonnen erfverharding. Zowel aan de voorzijde als achterzijde is het erf per auto bereikbaar. Perceelsoppervlakte, inhoud en vloeroppervlak De totale oppervlakte van het perceel eigen grond bedraagt 1.580m². De inhoud van de woning is ca. 615m³ en het vloeroppervlak 185 m². Aanvaarding In overleg. Ligging en bereikbaarheid Dreumel is gesitueerd in het land van Maas en Waal, op circa 10 kilometer van de A15en 15 km van de A50. Steden als Oss (14km), Tiel (17km), ‘s-Hertogenbosch (25km) en Nijmegen (45km) en zijn goed bereikbaar. Bezichtiging Uitsluitend in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het zeer op prijs binnen enkele dagen uw reactie te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Specialist in landelijk en bijzonder wonen

Indeling en afmetingen Begane grond Entree/hal trapopgang meterkast piek-dal trapkast vloer: tapijt wanden: hout plafond: hout

5m²

vervolg keuken afzuigkap combimagnetron koelkast carrouselkast vaste kast vloer: laminaat wanden: pleisterwerk plafond: hout Woonkamer

Badkamer wastafel douche whirlpool vloer: tegels wanden: tegels plafond: hout

4m²

Toilet closet fonteintje vloer: tegels wanden: tegels plafond: hout

0.95 x 1.25m

Keuken

3.00 x 5.10m

4.40 x 6.90m

luik naar kruipruimte/watermeter vloer: tapijt wanden: kunststof delen/pleisterwerk plafond: kunststof delen

L-vormige inbouwkeuken lichte kleurtelling spoelbak met afdruipgedeelte keramische kookplaat

Portaal garderobe vloer: tegels wanden: hout/pleisterwerk plafond: kunststof delen


2.25 x 3.35m

Slaapkamer (1)

Garage annex berging

3.50 x 7.00m

40m² wastafel 2 dakkapellen vloer: tapijt wanden: behang/kunststof delen plafond/dakzijden: kunststof delen Slaapkamer (2)

4.50 x 5.15m

vaste trap naar bergzolder gasmeter gootsteen wasmachineaansluiting kanteldeur loopdeur voor en achter vloer: tegels wanden: pleisterwerk plafond: houten balken 1e verdieping Overloop 2.70 x 4.50m dakraam berging achter knieschotten vloer: tapijt wanden: kunststof delen plafond/dakzijden: kunststof delen dakkapel berging achter knieschot vloer: tapijt wanden: pleisterwerk/kunststof delen plafond/dakzijden: kunststof delen


Bergzolder 3.70 x 7.00m gelegen boven garage/berging cv-combiketel Nefit Ecomline HR Classic 2006 vloer: tapijt wanden: pleisterwerk dakzijden: geïsoleerde dakplaten

Broeikas

Bijgebouw

Prieel

schuur 1 schuur 2 schuur 3

6.00 x 8.00m 6.00 x 8.00m 8.00 x 12.00m

Vijverpartij

elektra/verlichting houten spanten vloer: beton met grup (leeg) wanden: metselwerk dak: geïsoleerde platen gedekt met asbesthoudende golfplaten




Overige gegevens

beglazing.

Bouwwijze woning Structuur Deze woning is waarschijnlijk gebouwd in het begin van de 20e eeuw en bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met een uitbouw aan de achterzijde onder een zadeldak met wolfseinden. Fundering De woning is gefundeerd “op staal” en is dus niet onderheid. Deze wijze van funderen is enigszins flexibel, zodat de bouwwijze van de woning hierop is aangepast. De taaie, maar niet keiharde bouwmaterialen, kunnen iets meegeven bij zetting. Voorwaarde is wel dat concentratie van belastingen op de ondergrond moet worden voorkomen. Vandaar dat de muren bij de funderingen breder uitlopen (versnijdingen) om de krachten te spreiden. Vloeren De vloeren op de begane grond zijn, behoudens de woonkamer, van beton. De verdiepingvloeren en de zoldervloer zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels van het woonhuis zijn opgetrokken in een open spouwmuurconstructie. Kap Het afgewolfde zadeldak is onlangs volledig vernieuwd en afgewerkt met geïsoleerde dakplaten en de bestaande rode muldenpannen. De goten zijn van zink. De uitbouw aan de achterzijde heeft een bitumineuze dakbedekking. Het bijgebouw heeft twee zadeldaken met asbesthoudende golfplaten. Ramen, deuren en kozijnen De raam en kozijnen zijn van hout en deels voorzien van dubbele beglazing. Installaties en voorzieningen Het woonhuis wordt voorzien van verwarming en warm water door middel van een cvcombiketel Nefit Ecomline HR Classic 2006. Isolatie Het woonhuis is geïsoleerd middels gevelisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbele

Bouwkundige staat De woning verkeert in een goede bouwkundige staat en een goede staat van onderhoud. Opmerking De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname inclusief een onderzoek naar de eventuele aanwezigheid van houtaantastende insecten, zoals houtworm, valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaatkopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Diversen Het bijgebouw bestaat uit twee voormalige varkensschuren met volledig geleegde kelders. Sinds 1980 is hiervoor een Hinderwetvergunning aanwezig. Het laten vervallen van deze vergunning brengt wellicht veel andere gebruiksmogelijkheden in beeld. Wij adviseren u hiervoor contact op te nemen met gemeente West Maas en Waal. Energielabel De woning is vzv. een energielabel met energieklasse E.

Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en C.A.I. Indicatie zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting : € 285,-- per jaar Afvalstoffenheffing : € 286,-- per jaar Rioolrecht : € 184,-- per jaar Indicatie energieverbruik Gas en elektra : € 239,-- per maand


Bron: website gemeente West Maas en Waal Opmerking Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek verhoogd worden, zoals de onroerende zaakbelasting. Bankgarantie / waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de verval datum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Wonen in het Land van Maas en Waal Het land van Maas en Waal strekt zich uit van de Sint Andries sluis bij Heerenwaarden tot het Maas en Waal kanaal bij Nijmegen. Uitgestrekt akkerland met karakteristieke dijken, maar ook stuifzandvlaktes, rivierduinen, vennetjes, kastelen bepalen de schoonheid van het land van Maas en Waal. Het plattelandskarakter van de streek is grotendeels bewaard gebleven. Rust en ruimte zijn hier nog steeds heel gewoon. In de nieuwbouwwijken worden grote projectontwikkelaars gemeden, waardoor er een grote verscheidenheid aan bouwstijlen is ontstaan. Alle dorpen beschikken over hun eigen basisvoorzieningen zoals basisscholen en winkels en ook medische voorzieningen zoals huisartsen en fysiotherapeuten zijn in ruime mate aanwezig. Ook hebben alle dorpen een uitgebreid verenigingsleven en beschikken over een eigen sportterrein, een dorpshuis en/of sporthal, waar de meest uiteenlopende recreatieve clubs en sportverenigingen hun activiteiten organiseren. Waterrecreatie is o n l o s ma k e l i j k v e r b o n d e n me t h e t rivierenlandschap en natuurlijk ontbreekt ook dit aspect niet in het land van Maas en Waal. De Gouden Ham, een wijds waterrecreatiegebied aan de Maas, biedt plaats aan vrijwel alle vormen van recreatie en watersport. Het land van Maas en Waal ligt tussen twee grote natuurontwikkelingsprojecten in: De Gelderse Poort en Fort Sint Andries, een ambitieus natuurontwikkelingsproject dat thans volop in uitvoering is. Tussen nu en het jaar 2015 wordt ruim 1400 hectare omgevormd tot natuurgebied of reservaatgebied. Ook zullen de recreatieve mogelijkheden worden vergroot en zal herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden plaatsvinden.

Algemeen Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan “Oude Maask Griendweg” met als bestemming “Eengezinshuizen, cat.EB”. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente West Maas en Waal, Dijkstraat 11 te Beneden-Leeuwen, tel. 0487 -599500, fax 0487-594549, website www.westmaasenwaal.nl.


Specialist in landelijk en bijzonder wonen

Recommend Documents