Landelijk wonen in Hardenberg
Hardenberg
De Lanen II
8 royale twee-onder-één kap woningen
2
Hardenberg – De Lanen II
Bouwfonds Ontwikkeling
Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap het beste uit twee werelden Een unieke woning voor u! Zelf samen met de woningadviseur uw droomhuis maken naar uw eigen wensen, dat wil toch iedereen. Ons dochterbedrijf Brummelhuis is de geëigende partij hiervoor.
hoe uw wensen financieel uitpakken. De financiële haalbaarheid van uw droomwoning is voor u van groot belang in uw uiteindelijke beslissing om tot aankoop over te gaan.
De woningadviseurs van Brummelhuis zijn u graag van dienst om uw eigen woning te creëren. Zij geven u deskundig advies, doorlopen met u het ontwerpproces, begeleiden u tijdens het bouwtraject en verzorgen alle papieren rompslomp (o.a. omgevingsvergunning). Nieuwsgierig geworden en wilt u hier meer over weten?
Na uw akkoord op ontwerp en offerte ontvangt u ter ondertekening een koopovereenkomst van Bouwfonds Ontwikkeling voor de aankoop van uw bouwkavel en een aannemingsovereenkomst van Bouwbedrijf Regeling voor de bouw van uw droomwoning. U als klant staat Centraal in de uitvoering van Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap.
Maak geheel vrijblijvend een afspraak met onze makelaar Lamberink Garantiemakelaars. Bij onze makelaars ontvangt u nadere informatie over de woning, het plan, de omgeving en de procedure. Tevens kunt u hier uw gewenste woning vrijblijvend reserveren. Hierna verzorgt de makelaar een afspraak met één van de woningadviseurs van Brummelhuis.
Dit betekent dat de brochure basic is gehouden. Het geeft het beeld weer van de gewenste architectuur en veelal de basisuitvoering van de diverse woningtypen. De brochure maakt dan ook geen onderdeel uit van de contractstukken. U ontvangt tijdens het informatieve gesprek de technische omschrijving van de basiswoning met de bijbehorende tekening(en) en van daaruit zullen uw woonwensen steeds worden verwerkt.
De woningadviseur gaat samen met u uw woning op maat aanpassen aan uw wensen. De gemaakte afspraken worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Binnen twee weken ontvangt u een offerte waarin alle wensen zijn verwerkt. Tevens ervaart u direct
Woningborg-garantie standaard Risico’s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborg-certificaat afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij faillissement zonder meerkosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit certificaat de bouwkundige kwaliteit gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering.
Opleveringskeuring standaard Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Vandaar dat bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt. Het lidmaatschap en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Brummelhuis aangeboden.
3
Het nieuwe thuiskomen
39
45
77 78
75 76
79 80
49
1 8182 8Kavel en 82 reeds gebouwd
37
35
73 74
51 53
83 8441 39
75 76
43
45
77 78
N343 Jachthuisweg
n a a l a m s Jong
47
79 80
49
2 82 1 8 81 8
raat Meijerst
raat Meijerst
37
41
43
47
51 53
83 84
35
73 74
18 N343 Haardijk
laan a m s g n Jo
16
17
18 Koningsspil N34
17
16
4
Hardenberg – De Lanen II
Type ruime 2 onder 1 kap woning
Kenmerken type ruime 2 onder 1 kap woning Kavelgrootte : vanaf 272 m2 Inhoud van de woning: ± 525 m3 Woonoppervlakte: ± 130 m2 Traditionele bouwstijl Standaard met dakkapel Diverse meerwerkopties mogelijk
5
2 verkocht = 2 bouwen
Hardenberg – De Lanen II
Type ruime 2 onder 1 kap woning, begane grond
Kenmerken begane grond
Extra mogelijkheid voor erker/uitbouw
Diverse uitbouwmogelijkheden zoals: - straatgerichte erker - bijkeuken - carport - tuindeuren
Straatgerichte woonkamer Gezellige halfopen keuken Oppervlakte begane grond (incl open keuken): ± 42 m2
6
3 Type ruime 2 onder 1 kap woning, 1e verdieping en 2e verdieping 7
75 76
47
79 80
77 78
49
81 82
51 53
83 84
73 74
alaan Jongsm
16
17
Ruime overloop badkamer met optie voor bad en separate douche Diverse indelingen mogelijk grootte slaapkamer 1 (kamernr 2.4): ± 9.8 m2 grootte slaapkamer 2 (kamernr 2.3): ± 10,3 m2 grootte slaapkamer 3 (kamernr 2.2): ± 15,7 m2
18
Kenmerken 1e verdieping
35
7
39
41
45
43
raat Meijerst
Kenmerken 2e verdieping
Grote
zolder met diverse indelingsmogelijkheden bereikbaar via vast trap. Oppervlakte: ± 31 m2
2^1 kap
8
Hardenberg – De Lanen II
Hardenberg; gun jezelf de ruimte
Vlakbij Hardenberg en de campings ligt de recreatieplas “De Oldemeijer”. In de zomermaanden profileert Hardenberg zich als “klepperstad” (naar de klepperman) en organiseert onder die vlag veel activiteiten, zoals de avondvierdaagse, het jaarlijkse luchtballonnenfestival en diverse kleine activiteiten en feesten. U kunt er shoppen, uitgaan en lekker eten. Maar ook: heerlijk fietsen en wandelen in de prachtige omgeving met landgoederen, houtwallen, bossen, bijzondere natuurgebieden en de rivieren de Vecht en de Reest. Daarnaast zijn er goede voorzieningen op het gebied van sport, onderwijs, cultuur en gezondheid. Kortom: in de gemeente Hardenberg krijgt u de ruimte om te wonen, te werken en vooral ook te leven. Gun jezelf die ruimte!
Bereikbaarheid Hardenberg is bereikbaar via de N340 en N34 die van Zwolle naar Emmen en verder gaat richting Groningen. Ook de N36 die uit de richting Almelo komt, kruist vlakbij Hardenberg de N34, en sluit bij Ommen op de N48 aan. Ook via het spoor is Hardenberg prima bereikbaar met de lijn Zwolle-Stadskanaal.
Hardenberg ligt aan de prachtige Overijsselse Vecht. De gemeente bestaat uit de kernen Stad Hardenberg en Ambt Hardenberg, Avereest en Gramsbergen en de dorpen Balkbrug, Bergentheim, Bruchterveld, De Krim, Dedemsvaart, Heemse, Kloosterhaar, Lutten, Mariënberg, Sibculo en Slagharen.
9
Duurzaamheid en comfort
Daarom nieuwbouw
Waarom nieuwbouw? Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen – sinds 2000 zijn ze verdubbeld! – en het einde is nog niet in zicht. Voor uw woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is, koopt daarom een nieuwbouwwoning. Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan worden voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin u veel minder geld kwijt bent aan uw energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij Nieuwbouw
A++++
Nieuwbouw
A+++
Nieuwbouw
A++
Nieuwbouw
A+ A B C D E F G
BOUWJAAR
Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor nieuwbouw te kiezen:
Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een ‘A++’-label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaart u maar liefst 1.300 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten! Dus bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en u draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu. Energielabel
Energielasten* Jaarlijks
Maandelijks
2013
A++
€ 1.285,-
€ 107,-
2000
C
€ 1.872,-
€ 156,-
1990
D
€ 2.071,-
€ 173,-
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief.
Uw eigen keuzes
Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds heeft u alle ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook extra’s als een uitbouw of dakkapel kunnen veelal eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw.
Financieel aantrekkelijk
Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op uw energierekening. Met minimaal een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor het kopen van een woning.
Energiezuinig
Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld voldoen minimaal aan het energiezuinige label A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%).
Gezond en veilig
Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk.
Duurzaam en verantwoord
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds kiest u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een beter milieu. We gebruiken duurzaam geproduceerd hardhout, energiebesparende technieken en zijn trotse partner van FCS Nederland en The Borneo Initative.
Aangename temperatuur
Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heeft u meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis.
Hoogwaardige isolatie
Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet u van meer wooncomfort.
Isolerend HR++ glas
Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten.
Onderhoudsvriendelijk
Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere leuke dingen.
Prettige woonomgeving
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds woont u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken, scholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting het openbaar vervoer.
Daarom nieuwbouw!
10
Hardenberg – De Lanen II
Bouwfonds Ontwikkeling
Vormgeven aan vooruitgang Het belang van de koper staat bij Bouwfonds altijd voorop
Bouwfonds Ontwikkeling – vormgeven aan vooruitgang
Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen bij de ontwikkeling van onze duurzame en innovatieve woonconcepten. Altijd met aandacht voor de identiteit van een gebied en met respect voor het landschap. We ontwikkelen woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd.
Prettige woonomgeving
Onze nieuwbouwprojecten worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van woonomgeving en infrastructuur. We geven dan ook ruime aandacht aan gewenste voorzieningen. Van openbaar groen, speelplaatsen, scholen, zorgcentra, voldoende parkeerplaatsen tot en met winkels en openbaar vervoer. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving.
Duurzame materialen
Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds Ontwikkeling biedt u veel mogelijkheden en voordelen. In een vroeg stadium geniet u optimale vrijheid bij de gewenste indeling en afwerking en u kiest zelf uw droomkeuken, badkamer of tuinindeling. Bovendien is nieuwbouw duurzaam, energiezuinig en financieel aantrekkelijk. We kiezen met zorg duurzame bouwmaterialen en technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort tegen lagere energielasten.
Voor elk wat wils
Als marktleider in Nederland zijn we in staat om aantrekkelijke leefomgevingen te realiseren, die aansluiten bij de wensen en de financiële mogelijkheden van jong tot oud. Voor starters, jonge gezinnen, singles en senioren. Voor elke doelgroep een woning op maat. Van appartementen, eengezinswoningen,2 onder 1 kap tot en met vrijstaande villa’s. We realiseren woningen die zijn berekend op de toekomst.
Betrokken en solide
We begrijpen als geen ander uw woonwensen, en komen ook op voor uw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. Als een onderneming van de Rabobank Groep beschikken we over een gedegen financiële positie en staan we midden in de maatschappij. We ontwikkelen al 65 jaar woningen en woonomgevingen die hoog worden gewaardeerd door de bewoners. Als één van de grootste ontwikkelaars in Europa blijven we dat nog vele jaren doen..
www.nieuwbouwhardenberg.nl
De Lanen II, wonen zoals u dat wilt!
EEN ONTWIKKELING VAN
REALISATIE
VERKOOPINFORMATIE
Lage Doelen 10 - 7772 BL Hardenberg 0523 - 270174 -
[email protected] www.lamberink.nl
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. In deze brochure wordt gebruik gemaakt van sfeerbeelden.
