STIJLVOLLE jaren 30-woningen
De Tollenaer
Landelijk wonen in Weert.
Landelijk wonen in Weert. Aan de rand van het centrum van Weert ontstaat een nieuwe woonwijk: Landelijk Laarveld. Waar aandacht voor de natuur hoog in het vaandel staat.
Deze nieuwe inbreidingswijk is gelegen aan de noordkant van Weert, tussen het buurtschap Hushoven en het fraaie kerkdorp Laar. Deze nieuwe parel van Weert bevat typische landschappelijke kenmerken uit de streek, weergegeven binnen een groene context. Landelijk Laarveld is een uniek plan omdat u hier kunt genieten van een landelijk gevoel met de gemakken van de stad. Binnen de directe omgeving bevinden zich daarnaast alle voorzieningen om aan uw dagelijkse behoeften te kunnen voldoen. Supermarkten, winkelcentra, (basis)scholen en het centrum van Weert liggen binnen handbereik.
Het plan Tussen de aanwezige houtwallen en waterlopen verschijnt, met een eigen sfeer, het nieuwbouwplan Landelijk Laarveld. Kenmerkend voor de gehele verkaveling is de relatief lage bebouwingsdichtheid. Daarnaast onderstreept het gevarieerde woningaanbod nogmaals het landelijke karakter van het plan. De buurten blijven elk binnen hun eigen ontwerptraditie en bevatten daarnaast elk hun individuele karakter, gebaseerd op het beeldkwaliteitsplan. Hierdoor ontstaat een gevarieerd en landelijk straatbeeld. De eerste fase bevat projectmatige woningen die gesitueerd zijn in de buurt ‘Tuindorp’.
De Tollenaer
Stijlvolle jaren 30-woningen.
Korenmijt
De halfvrijstaande Tollenaer combineert op fraaie wijze de stijl van de jaren ‘30 met het comfort van de 21ste eeuw. Karakteristiek voor deze woningen zijn de subtiele overstekken en de fraaie raampartijen.
Korenaar Korenaa r
127
126
131
132
entree woning parkeren op eigen erf openbaar groen / gras lantaarnpaal (indicatief) openbaar parkeren houtwallen haag op openbaar terrein (circa 1,0 m hoog) toekomstige bebouwing (indicatief) boom heesters gaashekwerk met klimop (circa 1,8 m hoog) gaashekwerk met klimop (circa 1,0 m hoog)
Hooi
140
ruiter
139
De bijzonder praktische indeling zorgt voor verrassend veel ruimte, die verdeeld is over drie woonlagen. Via de hal komt u uit in de ruime living met halfopen keuken en toegang, middels de dubbele tuindeur, tot de achtertuin. Een trap brengt u naar de overloop op de eerste verdieping, met drie slaapkamers en badkamer met wastafel, ligbad, douche en tweede toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt diverse mogelijkheden. Tevens heeft de woning een zeer ruime garage. Daarnaast bieden alle kavels u de nodige uitbreidingsmogelijkheden. Hierbij kunt u denken aan een aanbouw in de vorm van een bijkeuken, vergroten van de woonkamer of keuken, een erker of een fraaie dakkapel.
Impressie kavels 127 & 126
Gevelaanzichten
zijgevel N.B.: de toegepaste kleur gevelsteen verschilt bij kavel 132
voorgevel
achtergevel
Begane grond
kavel 126, 127, 132, 139 en 140
126
127
132
Plattegrond van kavel 126 en 139 gespiegeld
139 140
< 503 >
kt
< 242 >
kk
keuken
mk toilet
< 274 >
woonkamer
< 503 >
< 952 >
< 952 >
hal
mk.: meterkast kt.: opstelplaats kooktoestel kk.: opstelplaats koelkast
garage
< 340 >
< 599 >
< 330 >
<
Verdieping
kavel 126, 127, 132, 139 en 140 Plattegrond van kavel 126 en 139 gespiegeld
< 338 >
< 208 >
< 285 >
<
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaap
< 283 >
overloop badkamer
badkame
< 503 >
< 309 >
slaapkamer 1
< 170 >
< 309 >
< 340 >
< 170 >
Zolder verdieping
kavel 126, 127, 132, 139 en 140
knieschot
optie dakkapel
wtw h = 260
wtw
cv
< 503 >
cv
< ca. 690 >
wa zolder
h = 260
optie dakkapel
knieschot
Maatvoering zolder zijn circa maten en kunnen afwijken. In het werk wordt de juiste plaats van het knieschot bepaald.
cv.: verwarmingstoestel met warmwater voorziening wtw.: warmte terugwin unit wa.: opstelplaats wasautomaat
Plattegrond van kavel 126 en 139 gespiegeld
wa
h=
h=
Impressie kavels 132 & 131
Gevelaanzichten
zijgevel
voorgevel
achtergevel
keuken
< 503 > < 242 > kk
woonkamer < 599 >
kavel 131
kt
mk
toilet
hal
< 274 > < ca. 345 >
mk.: meterkast kt.: opstelplaats kooktoestel kk.: opstelplaats koelkast
< 952 >
< 952 >
< 503 >
< 340 >
>
Begane grond 131
< ca. 290 >
garage
Verdieping kavel 131
< 285 >
< 208 >
mer 2
slaapkamer 2
slaapkamer 3
< 341 >
>
< 170 >
slaapkamer 1
< 503 >
< 340 >
< 170 >
< 309 >
badkamer
< 309 >
badkamer
< 283 >
overloop
Zolder verdieping kavel 131
wtw
cv
cv wa
zolder
< 950 >
wa
h = 260
h = 260
knieschot
knieschot
< ca. 385 >
optie dakkapel
< ca. 440 >
Maatvoering zolder zijn circa maten en kunnen afwijken. In het werk wordt de juiste plaats van het knieschot bepaald.
cv.: verwarmingstoestel met warmwater voorziening wtw.: warmte terugwin unit wa.: opstelplaats wasautomaat
knieschot
h = 260
h = 260
knieschot
wtw
Impressie kavels 127 en 126 inclusief opties
OPTIE aanbouw/verbrede garage/erker/keuken voorzijde N.B.: optie verbrede garage alleen mogelijke t.p.v. kavels 126 en 127
< 483 >
< 510 >
woonkamer
mk < 1220 >
toilet
< 952 >
hal
< 274 >
kk kt keuken < 440 >
garage
< 340 >
< 599 >
< 470 >
< 503 >
< 296 >
keuken
< 503 > < 242 >
< 503 >
woonkamer kk garage
mk
toilet
hal
< 274 > < 599 >
bijkeuken < 258 >
wd
mk.: meterkast kt.: opstelplaats kooktoestel kk.: opstelplaats koelkast wa.: opstelplaats wasautomaat wd.: opstelplaats wasdroger
< 952 >
< 1220 >
wa
< 340 >
>
OPTIE bijkeuken
< 330 >
< ca. 145 >
kt
Vloer
Wanden
Plafond
Hal
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Meterkast
Cementdekvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Toilet
Vloertegels
Wandtegels (hoog ± 150 cm), structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Woon- / eetkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Garage
Cementdekvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels*, stuctuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Portaal 2e verdieping
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Bergruimte CV / WTW
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Zolder
Cementdekvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
*) Plafondhoog over een lengte t.p.v. douche. Overige wanden ± 150 cm hoog.
LAARVELD, De Tollenaer
Garantieverstrekking De woningen worden gebouwd met garantieverstrekking door Woningborg Bouwverzekeringen via Woningborg N.V. Terreininventaris Het gehele terrein wordt, waar mogelijk, afwaterend van de woningen geëgaliseerd. Eventuele hoogteverschillen, tussen en in de tuinen, worden d.m.v. natuurlijke taluds opgevangen. Ter plaatse van (een gedeelte van) de zijerfgrens van kavels 127, 131 en 139 wordt, grenzend aan het openbaar gebied, een gaashekwerk met begroeiing geplaatst. Voor de erfgrens aan de voorzijde wordt op openbaar terrein een haag geplant. Fundering De aanlegdiepte en uitvoering van de fundering worden uitgevoerd conform opgave constructeur. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde gewapende betonvloer zonder kruipruimte. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapende betonvloer. Metselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, gemetseld in wildverband. De binnenbladen van de spouwmuren en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbetonelementen. Dakbedekking Het platte dak van de garage wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking. De hellende daken worden voorzien van geïsoleerde dakplaten met witte onderzijde en keramische dakpannen. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en –deuren, worden uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen voorzien van een bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De buitenramen en –deuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Isolatie De buitengevels, daken en begane grondvloer van de woning worden voorzien van de benodigde isolatie. De ramen worden voorzien van een isolerende HR++-beglazing. Schilderwerk De buitenbetimmering, -kozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden dekkend afgewerkt. De garagepoort wordt fabrieksmatig afgewerkt. De radiatoren, binnenkozijnen en -deuren van de woningen worden fabrieksmatig afgewerkt. De vurenhouten trappen worden fabrieksmatig voorbehandeld. Binnenafwerking Vloeren De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van tegelwerk. De overige vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. Wanden De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien
van tegelwerk en structuurspuitwerk. De overige wanden, m.u.v. van de meterkast en de garage worden behangklaar afgewerkt. Plafonds Alle plafonds, m.u.v. het plafond t.p.v. de meterkast, de zolder en de garage, worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Overige afwerking Onder de buitenkozijnen, daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels toegepast. Onder de buitenkozijnen, daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van Bianco C. Onder de binnendeuren naar de badkamer, het toilet en de buitendeurkozijnen worden kunststeen dorpels toegepast. Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering, fabrikaat Sphinx 300 serie o.g. De te leveren kranen, fabrikaat Grohe Costa o.g. E.e.a. wordt geplaatst volgens tekening. Keukeninrichting Er is geen keukeninrichting voorzien. Wel worden de nodige aansluitpunten voorzien conform de opstelling als aangegeven op de verkooptekening. Elektra De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit. Wandcontactdozen van de woning worden op 1,20 m boven afgewerkte vloer in keuken geplaatst, in woonkamer en slaapkamers op 0,30 m en overige ruimten op 1,05 m. Schakelmateriaal wordt 1,05 m boven de vloer geplaatst, alsmede schakelaars gecombineerd met wandcontactdozen. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw, m.u.v. de meterkast en de garage. Hier wordt de installatie uitgevoerd als opbouw. Daar waar volgens de voorschriften vereist, zullen rookmelders worden toegepast. Centrale verwarming De centrale verwarming wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming, voorzien van een HR-combitoestel met warmwatervoorziening. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met afzuigpunten in de keuken, toilet en badkamer. Ten behoeve van de ventilatie worden in het plafond witte stalen of kunststof roosters/rozetten aangebracht. De ventilatie wordt geregeld middels een driestandenschakelaar in de badkamer. Algemeen Voor meer technischte gegevens verwijzen wij naar de technische omschrijving. Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg,de woning aan individuele wensen van de kopers worden aangepast voor zover dit technisch verantwoord is en tegen (eventuele) verrekening. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen, de groenvoorziening cq. de tuinaanleg en beplanting te geven. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De op tekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circamaten in centimeters en exclusief eventueel tegelwerk en/of stucwerk.
Betrokken partijen Ontwikkeling
Bouw
Architect
Verkoop en informatie
www.meulengroep.nl
Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert
Geleenbeeklaan 70 6166 GR Sittard-Geleen
Emmasingel 5 6001 BA Weert
t. 0495 - 53 48 35 www.meulengroep.nl
t. 046 - 475 08 85 www.wauben.com
t. 0495 - 53 75 99 www.renedwars.nl
www.nouville.nl Markt 3 6001 EJ Weert t. 0495 - 53 59 39 www.witte-verheul.nl
Wijzigingen voorbehouden
Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De verkoop van de woning geschiedt op basis van technische omschrijving en verkooptekening. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
