Uitwerking woonworkshop beLeef Buitendijks Uithoorn 09-11-2010 Inleiding Op dinsdagavond 9 november 2010 heeft de eerste woonworkshop beLeef Buitendijks Uithoorn in de Thamerkerk in Uithoorn plaatsgevonden. Kalliste ontwikkelt in samenwerking met de gemeente Uithoorn woningen in een deel van LegmeerWest. De gemeente wil de woningen in Uithoorn beter laten aansluiten op de wensen van de woonconsument en heeft daarom voor de locatie in Legmeer-West een ontwikkelcompetitie uitgeschreven. Het plan van Kalliste werd door de jury gezien als vernieuwend en gedurfd en is als beste uit de competitie naar voren gekomen. Woonworkshops passen goed in de werkwijze van Kalliste Woningbouwontwikkeling en Kalliste heeft er ook goede ervaringen mee. Niet voor niets heeft Kalliste al sinds haar oprichting de inspirerende ambitie “Als ieder individu uniek is, moet zijn woning dat ook kunnen zijn”. Dit sluit 1-op-1 aan op de doelstellingen zoals aanwezig binnen de gemeente Uithoorn. Door middel van interactieve woonworkshops krijgen deelnemers de komende tijd de kans actief mee te denken over hun droomwoning. Hiermee wil Kalliste bereiken dat de uiteindelijke woningen zo goed mogelijk beantwoorden aan de specifieke wensen en eisen van de toekomstige bewoners. In een aantal woonworkshops zullen concepten van het schetsontwerp, het voorlopig ontwerp en het definitief ontwerp grondig onder de loep worden genomen. De workshops geven sturing aan het ontwerpproces en leiden tot optimalisatie van de ontwerpen. De eerste woonworkshop werd geopend door Rik Harmsen van Kalliste Woningbouwontwikkeling. Na een korte uitleg over Kalliste en de totstandkoming van het project werd er door de stedenbouwkundige, Eric Jongen van Buro Lubbers, een toelichting gegeven op het definitief landschappelijk en stedenbouwkundig ontwerp. Daarna werd er door de architect, Peter van Woerkom van Van Woerkom De Brouwer Architecten, een inleiding gehouden. Onder leiding van Kalliste (Rik Harmsen en Franc Duijnker) en Van Woerkom De Brouwer (Peter van Woerkom en Frank de Brouwer) gingen de deelnemers vervolgens in kleinere groepen aan de slag met de eerste aanzet van woonsferen, -volumes en mogelijke plattegrondindelingen. De actieve inbreng van de deelnemers heeft waardevolle input opgeleverd waarmee de architect verder aan de slag kan gaan. De reacties en opmerkingen, die zijn voortgekomen uit de brainstormsessie zullen worden verwerkt en daarna worden meegenomen in de verdere uitwerking van het plan beLeef Buitendijks Uithoorn.
Pagina 1 van 6
Planning In een aantal woonworkshops zal het gehele proces van concept schetsontwerp tot het definitief ontwerp worden doorlopen om uiteindelijk in de zomer van 2011 de verkoopstukken aan gegadigden voor te kunnen leggen. De realisatie van de woningen zal naar verwachting begin 2012 van start gaan. De planning ziet er ongeveer als volgt uit: Fase
Schetsontwerp Voorlopig ontwerp
Voorlopig ontwerp-plus
Definitief ontwerp
Mogelijk aantal woonworkshops Onderwerpen Toelichting
1
2
3
4
Volume
Plasticiteit
Detaillering
Materialisering Kleurtoepassing
Woonsferen Woonvolumes Mogelijke indelingen
Gevelbeeld in relatie tot mogelijke plattegronden
Uitwerking Toetsing Wisselwerking met openbaar gebied
Voortgang
November 2010
Januari/ februari 2011
Maatgevende detailleringen Alternatieve plattegronden Opties en varianten Maart/ april 2011
Mei/ juni 2011
Definitief ontwerp-plus/ contractstukken Marktintroductie
Augustus/ september 2011
Woningen ‘beLeef Buitendijks Uithoorn’ bevat 35 woningen in diverse prijsklassen en sferen. Aantal 8 8 12+2 5
Type Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-één-kap woningen en vrijstaande geschakelde woningen Vrijstaande woningen
Pagina 2 van 6
Indicatie prijsklassen Vanaf circa € 234.000,Vanaf circa € 305.000,Vanaf circa € 339.000,Vanaf circa € 420.000,-
Reacties/opmerkingen brainstormsessie Stedenbouwkundig plan - Erg positief over groenvoorziening (hagen, bomen en struiken), bestrating en veranda's - Opening realiseren naar de achterkant van de kavels aan de spoordijk - Geen inkijk in de tuin vanaf de spoordijk - Geen hoge muren of schuttingen, geen hoge en brede bomen in de wijk - Autovriendelijke begroeiing (geen naaldbomen) - Open karakter Welke woonsfeer stelt u zich voor in deze buurt? - Veranda's (niet te hoog en te groot, van hout) voor en achter, Frans balkon - Metselwerk in natuurkleuren - Veel licht, ruimte en grote ramen in de woningen - Woningen van hout (onderhoudsarm c.q. onderhoudsvrij) - geen hout (niet eenduidig) - Gevels deels steen of geheel in steen - Sedumdaken - Gepleisterde muren, variatie in kleuren - Lichte kleuren, niet te strak, speels, stoer, niet rechttoe, rechtaan - Beplanting voor insecten en rekening houden met biodiversiteit - Groen tegen woningen - Niet te robuust, te zwaar - Geen oranje/geel/wit, wel aardse tinten en natuurtinten (crème, beige, bruin) - Niet te somber en ouderwets - Rieten dak - liever geen riet in verband met brandgevaar en onderhoud (niet eenduidig) - Combinatie van materialen, bijvoorbeeld baksteen en hout - Buitenkant stucwerk - Veel glas, vooral aan water/groenkant - Niet te modern - Geen metaalconstructies - modern (niet eenduidig) - Standaard schuttingen, voorkomt verstoring wijk - Standaard bergingen in alle tuinen, anders "wildgroei" - Uitgesproken -> geen grijze massa - Variatie in massa aan water - Vrij, buitenruimte, terrassen - Niet teveel stijlen door elkaar heen - Familiesfeer - Drive-in woning - Geen drive-in woning (niet eenduidig) - Geen retrostijl - Kindvriendelijk/autoluw - Erfafscheiding groen
Pagina 3 van 6
Welke referentie- en/of architectuurbeelden associeert u met deze ontwerpopgave? - Zie parkwoningen in Krayenhoff, verkoopt niet - vermomde eengezinswoning - Waterwoningen symmetrisch aan de buitenkant - Geen Zweedse graanschuur - Mississipiestijl - Ouderkerk aan de Amstel - glas/staal/lichte kleuren - Jaren 30 - Opzet wijkje De Bilt - Amstelveen (erkers, luiken) - Niet modernistisch à la Meerhoven - Niet historiserend à la Brandevoort - Harmelen is te strak/te weinig open/donker Heeft u opmerkingen op de massaopbouw en kapvormen en de mogelijke variaties daarop? Algemeen - Liefst geen dakkapellen en anders goede afspraken maken (inclusief kleuren) - Dakvormen robuust, mooi overhangend (geen riet) Woningtype tussenwoningen en hoekwoningen - Uitstekende delen aan gevel - Algemene breedte 5.40: te smal, te weinig mogelijkheden, minimaal 5.70 - breedte benutten - Mogelijkheid tot 2 gelijke slaapkamers en grotere badkamer - Mogelijkheid tot dakkapel in verband met creëren grote ouderslaapkamer - Leidaken - Veranda met hoge kap Woningtype twee-onder-één-kap woningen en geschakeld vrijstaand - Woning te smal voor een tweekapper, dit kan beter minimaal 6 meter zijn - Waarom garage niet 1.5 meter uit de voorgevel beginnen en deel bij woonkamer trekken? (Alleen voor halen parkeernorm?) - Minimaal 5.70 binnenmaat - GBO minimaal 180 m2 - Hoge kap Woningtype waterwoningen - Dakoverstek + voorkeur flexibele terrasoverkapping maximaal 1 meter (in verband met licht in huis) - Niet te veel dakjes, ook wat strakke lijnen - Nestgelegenheid inbouwing
Pagina 4 van 6
Heeft u suggesties ten aanzien van plattegronden, woonoriëntatie en minimaal aantal slaapkamers? Algemeen - Een raam in de badkamer - Geluidsoverlast vliegtuigen + “oude” N201 - Redelijke berging - Vloerverwarming (geen radiatoren) - in ieder geval toilet en badkamer - Indien mogelijk woningen voorzien van zijramen - Openhaard/houtkachel - Buitengericht wonen/kook- en woongericht wonen - Brede keuze in opties - Geen vliering, volwaardige zolder - Geen trap in woonkamer - Trapkast - Vide - Domotica - Carport - Keuken voorzijde (in keuken eten) - Openslaande deuren - Draaikiepramen + horren - Toilet apart - Centraal stofzuigersysteem - Voldoende "groepen" electra - Opbouw op de garage - Garage uitvoeren als verblijfsruimte (geïsoleerde uitvoering) - Kelder mogelijk maken - Aparte wasruimte - Zonnepanelen - Energieneutraal - Waarom hagen in gezamenlijkheid en niet via de gemeente? Woningtype tussenwoningen en hoekwoningen - Luiken/balkon - Mogelijkheden voor uitbouw - Open trap/dichte trap (niet eenduidig) - Kleine hal voorzien van toilet en trap - geen trap in de woonkamer - Wonen aan de achterkant met openslaande deuren - Achteringang - Optiemogelijkheden zoals brede deur - Geen/flauwe drempel - Zij-entree - Woonkamer en keuken één geheel (mogelijkheid voor kookeiland) Pagina 5 van 6
Woningtype twee-onder-één-kap woningen en geschakeld vrijstaand - Extra grote woonkamer, keuken of berging in plaats van garage - Achterpad - Uitbouw- en opbouwmogelijkheden garage en berging - Openslaande deuren - Afzuiging direct naar buiten - Carport - Badkamer met dubbele wastafel, aparte douche, bad, toilet apart - Aparte waskamer - Derde woonlaag - Optiemogelijkheden dakkapel, ingedeelde zolder, alleen dakraam op zolder - Warmtepompen - vloerverwarming, koeling in de zomer - Woonkamer achter, keuken voor - Voor-/zijkant entree (niet eenduidig) - Trap en entree combineren - Berging Woningtype waterwoningen - Extra verdieping - volwaardige zolder - vliering in plaats van zolder (niet eenduidig) - Grote badkamer met aparte douche, bad, toilet apart - Mogelijkheid voor garage/carport - Mogelijkheid voor indeling aantal slaapkamers (2 badkamers, walk-in closet) - Frans balkon - Terras volledige breedte huis, extra terras aan zuidkant - Grote schuifdeur in berging ten behoeve van motor ongeveer 1 meter - Hoge kamers - Berging/bijkeuken (mogelijkheid voor wasmachine) - Moderne luiken - geen luiken (niet eenduidig) - Mogelijkheden tot uitbouw Parkeren - Parkeren in koffers van hagen/her en der verdeeld - Deelauto - Oplaadpunten auto's - Parkeren achter elkaar blok van 4 auto's - scheiden door bijvoorbeeld haag - Eventueel bredere woning - auto's voor parkeren - Niet 2 parkeerplaatsen maar 1. In plaats hiervan extra ruimte voor begane grond - Achter elkaar parkeren op eigen terrein is niet zo praktisch
Pagina 6 van 6
