Verslag woonworkshop Huis van Wensen d.d. 1 april 2014
1. Welkom Huis van Wensen is een nieuwbouwproject in Nieuw Crooswijk. Totaal 37 eengezinswoningen worden gebouwd en kopers hebben veel zeggenschap. In een aantal sessies kunnen geïnteresseerden meedenken over uiterlijk, indeling, omvang van de woning en het groen eromheen. Dit wordt cocreatie genoemd. Na de startavond op 4 maart 2014 is op 1 april een woonworkshop georganiseerd. Dit is het verslag van deze bijeenkomst, waar ruim 60 deelnemers actief hebben meegedacht over hun toekomstige woning. De woonworkshop verloopt in 4 delen: • Een terugblik: wat heeft de startavond opgeleverd en hoe is dat verwerkt? • Kennismaken met de vijf architecten en hun ontwerpen. • Een workshop waarin deelnemers een collage maken van hun ideale woning. • Een toelichting op het vervolg door Chakir Ahaloui, aanspreekpunt namens ontwikkelcombinatie Nieuw Crooswijk (OCNC). Gespreksleider Theo Dohle peilt waar de deelnemers zoal vandaan komen. Het gros komt uit Rotterdam, verder uit: Delft, Den Haag, Utrecht, Hendrik Ido Ambacht en Leiden.
2. Terugblik De startavond van Huis van Wensen op 4 maart jl. was drukbezocht. De enthousiaste reacties hebben de ontwikkelaars veel energie gegeven om het plan verder te brengen, aldus Chakir Ahaloui van OCNC. Op de site huisvanwensen.nl is een verslag en filmpje te vinden. De deelnemers brachten een aantal punten heel duidelijk naar voren: 1. Duurzaamheid is belangrijk; 2. Een behoorlijk aantal mensen wil een open haard; 3. De voortuin spreekt erg aan; 4. De rode draad in de reacties: de diversiteit in het plan wordt hoog gewaardeerd.
1
Als reactie op de startavond heeft de ontwikkelaar de volgende veranderingen doorgevoerd: 1. De woningen worden niet meer gefaseerd verkocht: 35 woningen gaan op 3 juni tegelijk in de verkoop. Een klein aantal woningen aan de Kerkhoflaan blijft even buiten beschouwing. Dit worden overigens ook eengezinswoningen. De fasering is dus losgelaten, naar wens van een groot aantal mensen dat de vorige keer hiernaar vroeg. 2. Een tweede belangrijke aanvulling is dat geïnteresseerden nog meer keuzevrijheid krijgen, door de inzet van de Woonplanner. Hierin kunt u in zes stappen uw voorkeur geven voor: kavel, grootte, indeling, architect, materialisatie en opties. Deze Woonplanner gaat op de start verkoop op 3 juni live. 3. Alle woningen krijgen waarschijnlijk vloerverwarming, op elke verdieping. De wens van een open haard staat echter op gespannen voet met duurzaamheid. Wanneer u een open haard wil, geeft u dat vooral aan op uw reactieformulier vanavond, maar OCNC moet hier echt nog even goed naar kijken. Ook naar eventuele alternatieven als een houtkachel. Een gashaard is niet mogelijk omdat er geen gasaansluiting komt, er is stadsverwarming. 4. Belangrijk punt: deelnemers hebben veel keuzevrijheid maar er is een aantal regels waar het project zich aan moet houden, vanuit het bestemmingsplan en het stedenbouwkundig plan. Een regel is bijvoorbeeld dat maximaal 4 rijwoningen naast elkaar dezelfde hoogte en architectuur mogen hebben, de 5e rijwoning moet anders zijn in hoogte en in stijl. Bij de startavond is ook een enquête gelanceerd en nu worden de resultaten gepresenteerd: • Gemiddelde leeftijd van de belangstellenden is tussen de 25 en 50 jaar; • Er is veel interesse voor woningen met 3 of 4 lagen; • De gewenste prijsindicatie is tussen 250.000 en 300.000 euro; • Belangstellenden willen veel keuze omtrent indeling en architect; • Sfeerimpressie: veel glas, dubbele deuren, hoge verdieping. • Van de belangstellenden komt 75% uit Rotterdam; • Duurzaamheid wordt veel genoemd; • Positieve punten van het plan: nabijheid van de Kralingse Plas en centrum. Iemand stelt een vraag over de open haard, mag dit nu wel of niet? Het zal erg moeilijk worden om die wens te honoreren, legt Chakir Ahaloui uit. Geeft u straks tijdens de workshop anders ook vooral aan waarom u graag een open haard wil, wellicht kunnen we kijken naar een andere, passende oplossing. Chakir zegt toe dat bij de start verkoop bekend zal zijn of een open haard of een houtkachel nu wel of niet mogelijk is.
3. Vijf ontwerpen om uit te kiezen Voor Huis van Wensen kunnen mensen kiezen uit 5 ontwerpen van 5 architecten. Alle ontwerpen hebben veel details en zijn al eens gebouwd in Nieuw Crooswijk, vlak bij het project Huis van Wensen. Kopers kunnen er dus zeker van zijn dat het zo gerealiseerd wordt als het is bedacht. Theo Dohle stelt elke architect een aantal vragen:
2
1. Drost + Van Veen. Simone Drost: wat kenmerkt jouw ontwerp? Kenmerkend is dat voor Nieuw Crooswijk een nieuwe steen is ontworpen: een bolsteen. Hiermee kunnen sierlijke motieven op de gevel gemaakt worden en krijgt elke woning een unieke gevel. Er is veel glas, op de begane grond komen ook grote ramen, waardoor je vanuit de keuken zo gebruik kunt maken van je voortuin. 2. Geurts & Schulze. Martine van Es: de enige woning met een puntdak? Ja dat klopt, het puntdak onderscheidt dit ontwerp van de andere. Dit zie je ook van binnen op de bovenste verdieping. Verder hebben we ‘gespeeld’ met een baksteen in twee kleuren waardoor een mooi patroon ontstaat op de gevel. Soms ligt de steen vlak, soms in een patroon, zo krijg je als het ware broertjes en zusjes in de woningen. We gebruiken daarnaast het raam op twee manieren: staand of liggend. Beide in een dik kader met witte elementen. 3. Jeroen Schipper Architecten: waar komt jullie inspiratie uit? Wij hebben goed gekeken naar de bestaande woningen in Crooswijk en zagen een terugkerende combinatie van baksteen en uitgesproken erkers. Dit hebben we toegepast in ons ontwerp in grote, witte ‘opgeplakte’ kozijnen van hout. Witte kozijnen is typisch Hollands, zo krijg je een heel herkenbaar beeld dat tegelijk heel eigentijds is. Het metselwerk is in rood of in geel en opgebouwd uit verschillende blokverbanden. 4. De Zwarte Hond: waar komt die naam eigenlijk vandaan? Willem Hein Schenk vertelt over een van de eerste klanten van het bureau, een kunstenaar die betaalde met een groot, zwart beeld dat enigszins leek op een hond. Dit is altijd onze mascotte geweest en op een gegeven moment ook de naam. De Zwarte Hond heeft een grote voorliefde voor baksteen, zo ook hier. Gekozen is voor een grafische belijning waarmee je een ordening maakt in de gevel, met een groot raam aan de ene zijde en vaste of bewegende ramen tussen de sleuven van baksteen aan de andere kant. 5. Brink architectuur en stedenbouw, Liesbeth Brink: wat zijn de verschillen tussen jouw 2 ontwerpen? De verandawoning heeft brede, grote ramen, een veranda en een balkon. De erkerwoning heeft een hoekerker, waardoor je aan twee zijden naar buiten kunt kijken. Beide ontwerpen hebben staand verspringend metselwerk, wat zorgt voor een levendige gevel als de zon erop schijnt. Beide ontwerpen hebben stalen bloempanelen en diepe kozijnen. Hoe bevalt het de mensen die al in deze woningen wonen? Een vraag wordt gesteld over hoe de reacties zijn van mensen die al wonen in 1 van die 5 ontwerpen elders in de buurt. Hoe bevalt dat? Chakir licht toe dat zowel de reacties van de bewoners als van voorbijgangers heel positief zijn. Er is één kanttekening: die woningen zijn gerealiseerd op een parkeerdek en hebben geen tuin. Dat is nu echt anders. Een andere deelnemer vertelt dat hij een rondje heeft gelopen door de wijk en bij mensen binnen mocht kijken die ook erg enthousiast zijn. Chakir vertelt nog dat OCNC ook heeft geleerd van de eerste serie woningen. Bijvoorbeeld dat het gemakkelijker is gemaakt om aan de achterzijde 2 slaapkamers te maken, dat was veelgevraagd. En er is veel ervaring opgedaan met het handwerk dat nodig is voor al die bijzondere metselwerken.
3
4. Workshop collage maken van de woning Theo Dohle legt de workshop uit. Als het goed is, zijn de aanwezigen al aan de tafel van de architect van hun eerste voorkeur gaan zitten. Als dat niet het geval is, kunnen mensen nog even switchen. Alle plattegronden passen op alle gevels, dus in die zin maakt het niet uit en deelnemers kunnen later ook nog van gedachten veranderen. Tijdens de workshop gaan de deelnemers in twee ronden aan de slag. Eerst in de vorm van een gesprek over woonwensen, daarna individueel met een collage om keuzes te maken in grootte, plattegrond, gevelbeeld en steenkleur. Keuzes in de plattegrond gaan bijvoorbeeld over: wel of niet de trap in de woonkamer, de keuken aan de voorzijde of in het midden, een brede hal of juist smaller, een open of een gesloten keuken. Ook boven zijn er allerlei mogelijkheden. De collages krijgt iedereen gemaild, hieronder een weergave van de groepsgesprekken naar onderwerp: 1. Inleiding: waarom wil men verhuizen, wat spreekt aan in Nieuw Crooswijk, wat is prettig aan het huidige huis om ‘mee te nemen? Waar in het plan wil men wonen en hoe concreet is de verhuiswens? Nieuwbouw, nabijheid van centrum en bos en de centrale ligging: dat zijn de veelgenoemde pluspunten van Nieuw Crooswijk. ‘Het is midden in de stad en toch rustig’. De buurt is ook kindvriendelijk. Voor sommigen is het bekend terrein, zij wonen er nu al in een appartement. De hoge ramen, de tuin en de voortuin spreken ook velen aan. ‘Gezellig’. ‘Mooie locatie’. Een vraag wordt gesteld over de voorzieningen, komt er een supermarkt? Wat mensen waarderen in hun huidige huis en ‘mee willen nemen’: bad, tuin, licht en werkruimte. In het nieuwe huis wil men meer ruimte, soms de woonkamer en keuken op de eerste verdieping. Er is veel belangstelling voor fase 2 en belangstellenden zijn heel concreet. Sommigen houden meerdere opties open, zij kijken ook naar Coendersbuurt of Noordereiland, de Weg naar Kralingen of Park Zestienhoven. 2. Park en binnenterrein: hoe wil men het park gebruiken? Welke inrichting past daarbij? En wat zijn de wensen voor het binnenterrein? In het park zien mensen graag een kinderspeelplaats. ‘Vrij spelen’. Geen hondenuitlaatplaats en geen voetbalveld. ‘Een mix van groen, geen grind en tegels.’ Ook ziet men graag een ontmoetingsplaats, bankjes en sculpturen. Een moestuin wordt ook genoemd. Voor het binnenterrein zeggen veel mensen dat het afsluitbaar moet zijn, bijvoorbeeld met stalen hekken met groen. Groene randen wordt genoemd, en groene hagen tussen de woningen. Iemand noemt onderhoudsarme groene parkeerplaatsen. Een ander wil liever een grotere tuin, of gezamenlijk groen. Duurzaamheid: hoe belangrijk is een duurzaam huis? Wat willen mensen standaard in de woning en wat als optie? Gebruik van energiezuinige, duurzame materialen vinden mensen belangrijk. Net als baksteen met een duurzaamheidkeurmerk. ‘Zeker passief concept overwegen’. Sommige deelnemers zouden graag zien dat zonnepanelen standaard worden opgenomen. De investering die je in 10 jaar terugverdient, daar reageren mensen positief op. Iemand noemt een plat dak en de opvang van hemelwater, bijvoorbeeld met een regenton. Vloerverwarming spreekt erg aan, net als de keuze voor natuurlijke ventilatie. Sommige
4
mensen noemen nestkasten in de gevel. Anderen noemen een grijswater toilet, drinkwaterinstallatie of KWO. Overige opmerkingen of geuite wensen: • Een aantal keer is gevraagd naar een optiepakket voor inbouwkasten . • Kunnen tomaten uit eigen tuin worden gefinancierd? • Een aantal keer is aangegeven dat men wel sanitair maar geen keuken wil. • Een vraag is gesteld over of de bezonning nog anders is waar je zit in het plan. • De open haard komt ook weer voorbij. • De website werkt niet goed, het verslag van de vorige keer was niet te vinden. • Een vide. • Grote badkamer en twee slaapkamers achter. • 70% verkocht: is toch geen risico? • Turn key opleveren: gemak is interessant, mits er genoeg keuze is. • Een serre zodat de woonkamer groter is. • Een dakterras of een juist een uitbouw. • Een kookeiland: is het mogelijk de leidingkoker te verschuiven? • Is een tweede entree mogelijk? Deze belangstellende werkt aan huis. • Graag een slaapkamer grenzend aan het balkon op de zonkant. • Kan de keuken ook aan de achterkant van het huis? Vragen Een vraag wordt gesteld over de benodigde 70 % voorverkoop. Wat als dat niet wordt gehaald? Chakir Ahaloui legt uit dat je als koper dan nergens aan vast zit. Er zijn dan ook nog geen betalingen gedaan. Normaal is een termijn van 9 maanden om die 70 % te behalen. Eventueel kan gestart worden met één van de fasen als daar voldoende kopers voor zijn. Is het zeker dat het park er komt?, vraagt iemand anders. Het antwoord luidt dat deze buurt ‘Wandeloord’ qua bestemmingsplan al helemaal is uitontwikkeld. Het principe van het park staat vast, de exacte inrichting nog niet. Bijzonder is dat het inrichtingsplan vooruit loopt op het bebouwingsplan, meestal is dat andersom. En in andere delen van de buurt is de inrichting ook heel zorgvuldig gedaan, de gemeente en OCNC zijn er ook zeer op gebrand om het project te laten slagen in alle opzichten. Een tip: wees oplettend als bewoners. Kun je ook later nog kiezen voor een uitbouw? Ja dat is mogelijk, maar zorg er dan wel voor dat nu al de fundering wordt gelegd.
5. Vervolgtraject Chakir Ahaloui legt het vervolgtraject uit: • 4 maart was de startbijeenkomst met ook de aftrap van de enquête; • Vandaag 1 april is de woonworkshop; • Op 3 juni in de avond is de start verkoop, dan wordt de Woonplanner gelanceerd en kunnen geïnteresseerden die samen met OCNC invullen; • In juni 2014 wordt de omgevingsvergunning aangevraagd;
5
• •
Start bouw is in september 2014, mits 70% verkocht. Afhankelijk van hoeveel woningen zijn verkocht, starten we met het totale aantal woningen of met een deel ervan. In het voorjaar van 2015 krijgen de eerste bewoners de sleutels.
Inschrijfperiode na 3 juni Chakir benadrukt dat er een inschrijfperiode is van 1 week na 3 juni. Belangrijk is dat geïnteresseerden dan meerdere voorkeuren aangeven (3 tot 5 voorkeuren). Op basis hiervan is dan de toewijzing. Als meer mensen zich hebben opgegeven voor dezelfde kavel, dan wordt geloot. Daarbij hebben deelnemers aan de cocreatie voorrang. Het maakt dan niet uit of mensen alleen de startavond, alleen de woonworkshop of beide avonden zijn geweest. Wanneer iemand wordt uitgeloot, zoeken we samen naar een passende oplossing. Wanneer is de Woonplanner online, wordt gevraagd. Dat zal niet eerder zijn dan 3 juni, omdat iedereen deze tegelijkertijd moet zien en vanwege de week inschrijftermijn. Dan zijn ook de exacte kosten bekend. Waarom zijn er bandbreedtes in de prijzen? Dit heeft te maken met het afwerkingniveau en de locatie van de kavel. De bandbreedtes zijn altijd inclusief keuken en badkamer. Op de hoogte blijven Via de site kunnen geïnteresseerden zich opgeven voor de nieuwsbrief. Vragen kunnen worden gesteld via facebook of telefonisch, de contactgegevens staan op de site. www.huisvanwensen.nl www.facebook.com/nc2018 Dit verslag is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud van dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend.
6
