Project Herbestemming Onderdeel: Technische Omschrijving en Kosten

Project Herbestemming Onderdeel: Technische Omschrijving en Kosten

Betreft:

H. Maria-school Stortenbekerstraat 205 te Den Haag

Firat Bavkir Lucas van Haastert Anouar Habibi Shkar Saed Nathan Kortenhoeven Albin van Wieringen

Docent: B.J.J. Legel

10027920 10017593 10070389 10074546 10042377 10014039

Groep: 1

Datum:06-06-2011

Het voorwoord Dit verslag van de Technische omschrijving en de kostenraming van de bouwtechnische verbeteringen is specifiek geschreven voor het project Herbestemmen van de Maria school te Den haag. Wij hebben als groep een fictief bedrijf opgestart genaamd NEW PRODUCTIONS. Het doel van dit project is het analyseren en onderzoeken van de Maria school. Aan de hand van de gemaakte onderzoeken en analyses wordt een kostenraming gemaakt wat het te herbestemmen gebouw kost. Geïnteresseerden kunnen met dit verslag over de technische omschrijving en kostenraming een duidelijk inzicht krijgen in de eisen, werkzaamheden, hoeveelheden, prijzen en totale investering van het gebouw. Naast deze kostenraming is een rapport geschreven waarin duidelijk wordt wat de verbeter ingrepen zijn van het gebouw. Bij het maken van dit project tonen wij veel dank aan onze begeleider Dhr. B. Legel voor zijn ondersteunende rol en advies tijdens het project. Ook willen wij de gemeente Den Haag, dienst OC&W en de gebruikers van de Maria school bedanken voor het openstellen van de Maria school. Den Haag 08 juni 2011 NEW PRODUCTIONS Groep 1

Inhoudsopgave Inleiding.................................................................................................................................................... 1 Technische Omschrijving ......................................................................................................................... 2 DO – begroting Maria school ................................................................................................................... 9 Investeringsbegroting/ -raming ............................................................................................................. 16 Bronvermelding ..................................................................................................................................... 18 Bijlagen................................................................................................................................................... 19 Bijlage 1 .................................................................................................................................................. 20

Inleiding Auteur: A.Habibi Dit verslag van de Technische omschrijving is geschreven en de kosten zijn berekend naar aanleiding van het project Herbestemmen, de Maria school te Den Haag. Dit project is een oud jongens- en meisjesschool gebouwd in 1920. Het gebouw bestaat uit drie verdiepingen en een kelder verdieping. De architect van het gebouw is Nicolaas Molenaar senior. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd voor jongens, meisjes en bewaarkinderen. Tegenwoordig wordt het pand niet meer gebruikt als school, maar wordt het gebruikt als atelier/ werkruimte voor kunstenaars. De technische omschrijving en kostenraming zijn een aanvulling van het tweede rapport, onderzoek naar verbeter ingrepen. Het doel van dit verslag is om te onderzoeken wat de kosten zijn voor het te herbestemmen gebouw en om een overzicht te geven welke verbeteringrepen de grootste kosten met zich mee brengen. Ook wordt een investeringsbegroting gemaakt voor de totale investering van het te herbestemmen gebouw. Door middel van onderzoek en analyse is de huidige bouwtechnische staat van het gebouw naar voren gekomen. Vervolgens is een nieuw ontwerp van het gebouw gemaakt en zijn er verbeteringrepen uitgezocht. Dit is beschreven in het tweede verslag. De opbouw van dit verslag is als volgt. Het eerste hoofdstuk bevat de technische omschrijving. Het tweede hoofdstuk de DO - begroting van de Maria school. Hoofdstuk drie is de investeringsbegroting/ -raming.

Pagina 1

Technische Omschrijving Auteur : A. van Wieringen

Pagina 2

datum: 8-6-2011

Herbestemming H. Maria-school Code Omschrijving

doc. Nr. 01

aantal

eenh.

1 Algemeen 1021 1 verwijderen anti-graffitilaag.

16 1 Funderings onderzoek

16 1 ontgraven sleuven maschinaal hoogte groter dan 1 meter

17 1 Stalen buispalen t.b.v. rechterkant voorgevel.

116,10

m²

1,00 x

90,00 m³

8,00 st

13 1 verwijderen stuk vloer

22,50 m²

13 1 terugbrengen vloer

22,50 m²

17 1 repareren scheuren.

90,45 m1

18 1 aanhelen speklagen.

3,00 m1

19 1 aanhelen afgebroken metselwerk.

3,00 m1

20 1 vervangen repareren natuursteen plint, waar nodig.

5,00 m1

21 1 vervangen zandsteen ornamenten, door composiet replica met de zelfde uitstraling.

26,00 st

22 1 vervangen zandsteen lateien, door composiet replica met de zelfde uitstraling.

12,50 m1

1022 1 slopen en afvoeren binnen wanden t.b.v. ateliers

41/42 1 schilderen kozijnen

198,26

m²

57,00 st

74 1 verwijderen fontijn t.b.v. ateliers.

1,00 st

74 1 verwijderen sanitair t.b.v. ateliers.

2,00 st

22 1 dakspanten en gording vervangen/verstevigen, daar waar nodig is.

46,50 m1

23 1 verwijderen dakpannen en opslaan

665,00

m²

24 1 verwijderen dakbeschot, daar waar nodig is.

665,00

m²

25 1 dakbeschot vervangen/repareren, daar waar nodig is.

665,00

m²

27 1 plaatsen tengels, panlatten en dakpannen. Aanhelen lood waar nodig.

665,00

m²

Pagina 3

datum: 8-6-2011

Herbestemming H. Maria-school Code Omschrijving 27 1 kopgevel waterdicht maken

doc. Nr. 01

aantal

eenh.

358,10 m²

31 3 Hr++ glas leveren en plaatsen in bestaande kozijnen ten plaats van achtergevel.

221,26 m²

23 3 naisolatie zoldervloer

410,00 m²

1,1 Ruimte 1,1 (R1,1) Entree hal 1038 1,2 verwijderen radiatoren.

1038 1,2 verwijderen linolium.

2,00 st

25,00 m²

22 1,1 plaatsen brievenbussen voor iedere woning.

1,00 st

23 1,1 ingang toegankelijk maken voor rolstoel: hellingbaan bij voordeur.

2,00 st

42 1,1 schoonmaken tegelwerk, en herstellen waar nodig.

42 1,1 herstellen houten afwerking en verven.

42 1,1 stucwerk herstellen en bijwerken zodat deze spuitklaar is.

42 1,2 akoestische tegels tegen plafond leveren en plaatsen.

12,50 m²

1,25 m²

25,00 m²

7,00 m²

42 1,2 akoestische pleister leveren en aanbrengen.

19,00 m²

43 1,1 linolium vervangen 4mm.

25,00 m²

35 1,2 Spuitwerk latex bestaand en nieuw stucwerk wanden

44,00 m²

35 1,2 Spuitwerk latex bestaand plafond

25,00 m²

1,2 Ruimte 1,2 (R1,2) hallen per verdieping 1038 1,2 verwijderen fontijnen.

5,00 st

1038 1,2 verwijderen radiatoren

4,00 st

1038 1,2 verwijderen sanitair.

5,00 st

Pagina 4

datum: 8-6-2011

Herbestemming H. Maria-school Code Omschrijving

doc. Nr. 01

aantal

eenh.

1022 1,2 verwijderen tussenwanden sanitair.

51,00 m²

1022 1,2 verwijderen wandtegels t.p.v. toiletten

50,00 m²

1022 1,2 verwijderen vloertgels t.p.v. toiletten

1038 1,2 verwijderen linolium

7,60 m²

103,00 m²

42 1,2 schoonmaken en herstellen tegelwerk.

72,00 m²

42 1,2 leveren en plaatsen nieuw tegelwerk

20,00 m²

42 1,2 herstellen houten afwerking en verven.

42 1,1 stucwerk herstellen en bijwerken zodat deze spuitklaar is

42 1,2 akoestische tegels tegen plafond leveren en plaatsen

5,40 m²

200,00 m²

25,00 m²

42 1,2 akoestische pleister leveren en aanbrengen.

174,00 m²

43 1,2 linolium vervangen 4mm.

103,00 m²

35 1,2 Spuitwerk latex bestaand en nieuw stucwerk wanden

330,00 m²

35 1,2 Spuitwerk latex bestaand plafond

103,00 m²

38 1,2 verwijderen electra.

1,00 st

1,3 Ruimte 1,3 (R1,3) Kelder 19 1,3 kelderwanden injecteren.

22,00 m1

19 1,3 afwerking kelder binnenzijde.mw

95,00 m²

1,4 Ruimte 1,4 (R1,4) Trappenhuizen 1038 1,2 verwijderen linolium 42 1,4 schoonmaken tegelwerk, en herstellen waar nodig.

141,50 m² 34,30 m²

Pagina 5

datum: 8-6-2011

Herbestemming H. Maria-school Code Omschrijving

doc. Nr. 01

aantal

eenh.

42 1,4 herstellen houten afwerking en verven.

260,00

42 1,1 stucwerk herstellen en bijwerken zodat deze spuitklaar is

220,00 m²

42 1,2 akoestische pleister leveren en aanbrengen.

240,00 m²

43 1,2 linolium vervangen 4mm.

141,50 m²

35 1,2 Spuitwerk latex bestaand en nieuw stucwerk wanden

460,00 m²

35 1,2 Spuitwerk latex bestaand plafond en ok. trap

190,00 m²

m1

1,5 Ruimte 1,5 (R1,5) berging 90 1,5 enkele berging

15,00 st

1,6 Ruimte 1,6 (R1,6) installatie ruimte 51 1,6 repareren installaties

2,00 st

51 1,6 vervangen installaties

2,00 st

2 Ruimte 2 (R2) Atelier 22 2 leveren en plaatsen scheidingswanden tussen ateliers.

61,20 m²

22 2 leveren en plaatsen gevel isolatie

5,07 m²

22 2 leveren en plaatsen wanden t.b.v. toilet en entree.

4,40 m1

35 2 leveren en plaatsen plafonds.

37,00 m²

32 2 leveren en plaatsen binnendeuren

2,00 st

42 2 stucwerk leveren en aanbrengen.

99,43 m²

42 2 tegelwerk leveren en plaatsen t.b.v. toilet en pantry.

30,64 m²

Pagina 6

datum: 8-6-2011

Herbestemming H. Maria-school Code Omschrijving

doc. Nr. 01

aantal

eenh.

43 2 linolium vloerbedeking leveren en aanbrangen.

37,00 m²

43 2 plaatsen houten plint.

31,79 m1

38 2 plaatsen toilet en fontijn.

1,00 st

38 2 plaatsen pantry.

1,00 st

3 Ruimte 3 (R3) Woning 22 3 voorzetwanden t.b.v. geluid en isolatiewaarde

100 m²

22 3 binnenwanden, metalstud

29 m²

23 3 houten balklaag 75x200mm, hoh 600mm

24 m²

23 3 naisolatie woningscheidende vloer

42 m²

28 3 IPE 220 profiel, tbv balklaag entresol 31 1 voordeur 31 3 hardsteen vensterbank 150x20mm 32 3 binnenwand openingen, deur

10,5 m1

1 st

4,95 m1

4 st

trap naar entresol. Afmetingen trap: 0.95m breed x 2.38m lang x 2.15m hoog,

33 3 gegrond

1 st

34 3 ballustrade tvb entresol, vurenhout

4,28 m1

34 3 ballustrade tvb trap, vurenhout

6,56 m1

38 1,2 meterkasten t.b.v. woningen.

1t

Stucwerk leveren en aanbrengen ten plaatse van woonkamer/ keuken/ hal/ 42 3 overloop,behang of spuitklaar.

83,89 m²

42 3 wandafwerking slaapkamer, behang of spuitklaar.

27,34 m²

42 3 houten plint in slaapkamer.

11,55 m1

Pagina 7

datum: 8-6-2011

Herbestemming H. Maria-school Code Omschrijving 42 3 wandtegels badkamer + toilet, wand tegelwerk 150x150mm.

doc. Nr. 01

aantal

eenh.

19,43 m²

43 3 vloerafwerking acoustisch membraam/mat dikte 12 mm

24 m²

43 3 vloerafwerking (n.t.b. door bewoners).

44 m²

43 3 vloerafwerking slaapkamer (n.t.b. door bewoners).

11 m²

43 3 vloertegels badkamer + toilet, vloertegelwerk 300x300m.

4 m²

45 3 plafondafwerking slaapkamer, fijn schuurwerk

11 m²

45 3 plafondafwerking badkamer, fijn schuurwerk

2 m²

45 3 plafond gipsafwerking

58 m²

56 3 paneelradiator 1800x450mm

3 st

57 3 mechanisch balansventilatiesysteem

1 st

62 3 traditioneel electrasysteem

1 st

62 3 centraal licht dozen

8 st

65 3 rookmelder

1 st

73 3 keuken inclusief voorzieningen

1 st

74 3 douchekabine + wastafel incl voorzieningen

1 st

74 3 toilet + fontijn, duoblok incl voorzienigen

1 st

Pagina 8

DO – begroting Maria school Auteur : NEW PRODUCTIONS

Pagina 9

Investeringsbegroting/ -raming Auteur : A. Habibi & A. van Wieringen

A Grondkosten 1 2 3 4 5 6

Kosten aankoop grond Verwervingskosten Bouwrijp maken Aansluitingen Ontsluiting Rente

€ € € € € €

-

€

-

B Bouwkosten 1 2 3

Bouwkundige kosten Werktuigbouwkundige Installaties Electrotechnische Installaties

€ 1,085,554.00 € € -

Zie bijlage 3

€ 1,085,554.00

C Bijkomende kosten 1 2 3

Overheidsheffingen Bodemonderzoek Regeling Beeldende Kunst

€ € €

21,711.08 -

€

21,711.08

€ €

980,148.00 5,427.77

Zie bijlage 3

D Directiekosten 1 2 3

Architect Constructeur Overige adviseurs (bouwfysisch

€ €

E 1

F 1

Zie bijlage 3

985,575.77

Inventariskosten Losse Inventaris

€

-

€

-

Rente tijdens de bouw Rentekosten

€

18,572.30

€

18,572.30

€ € €

21,711.08 54,277.70 -

€

75,988.78

Zie bijlage 3

G Diversen/onvoorzien 1 2 3

Progammawijzigingen Bestekwijzigingen Loon- & prijsstijgingen

Zie bijlage 3

Pagina 16

H Startkosten 1 2

Verhuiskosten Aanloopkosten

€ €

-

€

+

Subtotaal

€ 2,187,401.93

BTW 19 %

€

415,606.37 +

Totale investeringskosten

€ 2,603,008.30

Pagina 17

Bronvermelding De volgende elektronische bronnen zijn gebruikt: Kosten http://www.archidat.nl/bouwkosten-online/ (06-06-2011) http://www.casadata.nl/ (06-06-2011) http://www.gevelrenovatie-gevelreiniging.nl/richtprijzen.php (06-06-2011) http://www.livios.be/nl/_build/_srch/_priz/503.asp (06-06-2011) http://archidat.nl/bouwkosten-online (06-06-2011)

Pagina 18

Bijlagen Bijlage 1 – Berekeningen informatie

Pagina 19

Bijlage 1 Directiekosten: Formule: P = I x 1,5 x K + 4,54 / (G + 0,395) P= I = G= K=

percentage van het architecten honorarium 0,998 bouwkosten (excl. BTW) in miljoenen Euro’s cijfer voor de zg. “klassenindeling” oplopend in mate van complexiteit van het gebouw. Bijvoorbeeld: seriematige woningbouw = 1 eenvoudig gebouw =2 bedrijfshal =3 school, bioscoop =4 concertgebouw =5

Bouwkosten = € 1.085.554,P =0,998 x 1,5 x 4 + 4,54 / (1,086 + 0,395)= 9,029 % architectenkosten = 9,029 % x € 1.085.554,- = € 980.148,-

Diversen/onvoorzien: Basisgegevens: rente percentage = 4% bouwtijd = 9 maanden

BEREKENING RENTE TIJDENS DE BOUW Bouwkosten: € 1.085.554,00 Bijkomende kosten: € 21.711,08 Directie kosten € 54.899,77 Onvoorzien € 75.988,78 ------------------------ + Totaal € 1.238.153,63 Rente kosten: 9/12 x 0,04 x,- 1.238.153,63 = €18.572,30 2

PROGRAMMAWIJZIGINGEN: reserveer 2% van de bouwkosten = €21.711,08,BESTEKWIJZIGINGEN: reserveer 5 % van de bouwkosten =

€ 54.277,70,-

Pagina 20