Technische omschrijving. Project Bellehof De Rijp

Technische omschrijving Project “Bellehof” De Rijp

Technische omschrijving - website Uitgave: 15 december 2014

1

Inhoudsopgave

Inhoudsopgave

2

Inleiding technische omschrijving

3-5

Colofon

6

Technisch omschrijvingen

7-12

Kleuren- en materiaalstaat Afwerkstaat binnenruimten woningen

13 14


2

Inleiding technische omschrijvingen Aan de Bellesloot, de locatie waar het voormalig politiebureau was gevestigd realiseert Bataven B.V. in samenwerking met VBK Noord-West B.V. een nieuwbouwplan. Het nieuwbouwplan bestaat uit 7 grondgebonden woningen en 6 appartementen. Alle grondgebonden woningen hebben een inpandige berging. De appartementen hebben een vrijstaand bergingenblok en een balkon. De woningen zijn ontworpen door R+R architecten bna te De Rijp. Deze technische omschrijving omvat de realisatie van 13 woningen en vormt één geheel met de gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. Bouwbesluit De overheid hanteert voor zijn regelgeving begrippen uit het bouwbesluit, bijvoorbeeld voor de bouwvergunning. Hierin komen ruimteomschrijvingen zoals b.v. slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluit-begrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Omgezet naar begrippen uit het bouwbesluit dient u deze te lezen als: Ruimte omschrijving woonkamer keuken slaapkamers berging badkamer toilet hal, overloop hobbyruimte meterkast

verblijfsruimte* verblijfsruimte* verblijfsruimte* bergingsruimte* badruimte* toiletruimte* verkeersruimte* onbenoemde ruimte* meterruimte*

* Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Isolatie Om het energieverbruik te beperken, zijn de woningen goed geïsoleerd. De woningen voldoen dan ook aan de hiervoor in het Bouwbesluit gestelde Energie Prestatie Coëfficiënt (epc). De epc is een formule waarin het totale genormeerde energieverbruik van een gebouw wordt bepaald. De Rc-waarde (warmteweerstand coëfficiënt) van de gevels, begane grondvloer en daken zijn afgestemd met de epc berekening. Erfgrens De erfgrenzen zijn vastgelegd op de tekeningen en in bewaring gegeven bij de notaris. Deze grenzen worden na de oplevering ingemeten door het kadaster.


Koperskeuze De woningen worden afgewerkt zoals in deze omschrijving staat aangegeven. Daarnaast is er een meer- en minderwerklijst samengesteld, waarin diverse wijzigingsmogelijkheden zijn opgenomen. De wijzigingen of aanpassingen die door de koper worden doorgevoerd zijn voor rekening van de koper. Aangezien uw woning voor een deel in de fabriek wordt geprefabriceerd zullen de sluitingsdata van het meer- en minderwerk eerder zijn dan bij een traditioneel gebouwde woning. De sluitingsdata zullen in een vroegtijdig stadium aan u worden doorgegeven. Tevens stelt Bataven B.V. de koper in de gelegenheid de woning binnen de volgende randvoorwaarden deels naar eigen wensen aan te passen cq in te richten: - uitbreidingen, veranderingen, wijzigingen en dergelijke die in strijd zijn met de verordeningen, vergunningen, ontheffingen en dergelijke beschikkingen die voor de opzet en bouw van het bouwplan vereist en/of verleend zijn (zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplan, bouwverordening, bouwbesluit, bouw- en meldingsplichtige vergunningen e.d.) zijn niet toegestaan; - uitbreidingen, veranderingen, wijzigingen en dergelijke die in strijd zijn met de normen waaraan het te maken werk moet voldoen zijn niet toegestaan; - de draagconstructie van de woning mag niet worden gewijzigd; - uitbreidingen, veranderingen, wijzigingen en dergelijke die leiden tot een wijziging in de hoofdopzet van de technische installaties in het te maken werk zijn niet toegestaan. (kleine wijzigingen en/of geringe aanpassingen zijn, met inachtneming van het hiervoor gestelde, wel mogelijk); - uitbreidingen, veranderingen, wijzigingen en dergelijke moeten passen binnen het stadium waarin de voortgang van de bouw zich bevindt, wat kan betekenen dat een dergelijke aanpassing niet (meer) mogelijk is. Bovendien zal VBK Noord-West B.V., tijdens de bouw geen medewerking verlenen, of toestemming geven voor: - het aanbrengen van steenachtige vloerafwerkingen in niet betegelde ruimten - het aanbrengen van vloerverwarming op de verdiepingen; - het aanbrengen van (buiten)zonweringen, andersoortige of andere (buiten) accessoires; - het aanbrengen van openhaard kanalen en/of voorzieningen t.b.v. openhaard kanalen.

3

Algemeen Bij het vervaardigen van de technische omschrijving en de hierbij behorende tekening is rekening gehouden met de richtlijnen waaraan deze bescheiden dienen te voldoen volgens Woningborg. Deze richtlijnen zijn niet van toepassing op de erfafscheidingen. Tijdens de bouw is het mogelijk dat op bouwonderdelen incidenteel wordt afgeweken van de in deze stukken opgenomen omschrijving. Deze wijzigingen hebben minimaal de gelijke kwaliteit als hetgeen omschreven en doen geen afbreuk aan de waarde van de woning. Wij moeten tevens een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen door overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijke aanzien en de bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven, de exacte plaats en/of afmetingen kan in werkelijkheid afwijken. Waar merknamen worden vermeld behouden wij ons het recht om gelijkwaardige alternatieve materialen toe te passen zonder dat dit aanleiding geeft tot enige verrekening van mindere of meerdere kosten. Voorbehoud ten aanzien van de grond: De grond, waarop uw woning gebouwd wordt, is geschikt voor woningbouw en bewoning. Ondanks de samenstelling van de grond kunnen er bovengemiddelde zettingverschillen optreden na het woonrijpmaken en zelfs de eerste jaren na oplevering van uw woning. Mogelijke verzakking van (bijvoorbeeld) tuin, erfscheiding en bestrating is inherent aan de grondslag ter plaatse en het risico dienaangaande wordt door u nadrukkelijk aanvaard. Eventuele verzakkingen kunnen geen aanleiding geven tot enige rechtsvordering tot schadevergoeding en/of ontbinding van de overeenkomst. Een woning met zekerheid De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van SWK. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven en blijk hebben gegeven aan de stringente eisen te kunnen voldoen. Garantie Voor betreffende garanties, garantietermijnen etc. wordt verwezen naar de hiervoor geldende regelingen van het SWK


Wijzigingen aan de woningen c.q. installaties welke in de garantieperiode vallen maar buiten de garantieverstrekkende partijen wordt uitgevoerd komen geheel voor rekening van de koper. Verzekering Onverminderd de wettelijke en contractuele aansprakelijkheid, verzekert VBK Noord-West B.V. tot en met de dag van oplevering van de woning de risico’s van verlies of beschadiging van het project, met inbegrip van de fundering, evenals de bouwstoffen en bouwmaterialen, die op het project aanwezig zijn. Opleveringsvolgorde Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Naast het feit dat er woningen gebouwd moeten worden, dient ook de openbare ruimte aangelegd te worden. Door middel van nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de opleveringen. Veiligheid Binnen dit totale project wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Het spreekt daarom ook vanzelf dat er gestreefd wordt naar de “Nationale Beveiliging Richtlijn (NBR)”. Wij willen duidelijk benadrukken dat er gestreefd wordt naar het behalen van dit certificaat. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden die buiten onze invloedsfeer liggen. Tevens wordt er door een keuringsbureau achteraf (na oplevering) gekeurd. Pas na keuring is zekerheid omtrent de uiteindelijke toekenning van het certificaat. Mocht uit de keuring blijken dat er aanpassingen aan de woning nodig zijn, dan zullen wij deze uiteraard verrichten. Het is echter wel van belang dat u als koper van de woning meewerkt aan het uitvoeren van deze aanpassingen. Als de aanpassingen niet worden uitgevoerd, wordt geen certificaat uitgereikt. Voor wat betreft de sociale veiligheid is daar waar mogelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet door R+R architecten bna. Er worden diverse maatregelen getroffen, onder andere de inrichting van de achterpaden. Voor wat betreft de woningen wordt er extra aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het hang- en sluitwerk voldoet aan de basisnorm van de “Nationale Beveiliging Richtlijn (NBR)”. 4

Tevens worden standaard in de woningen rookmelders aangebracht op de begane grond en eerste verdieping. Wanneer bewoners later zelf verbouwingen cq aanpassingen aan hun woningen doorvoeren, dienen zij rekening te houden met de “Nationale Beveiliging Richtlijn(NBR)” Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (‘Arbo-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering (= daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zakekundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zakekundige onderaannemers op het bouwterrein kunnen toe laten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Wij benadrukken dat dit ook buiten de werktijden geldt. Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te kunnen bezichtigen, eventueel opmetingen te kunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd voor de kopers. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de informatie bulletins zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld. Veiligheid na oplevering Voor de bewassing van de ramen gaan wij ervan uit dat dit bij laagbouwwoningen door de bewoners zelf wordt uitgevoerd. Indien dit door een professioneel erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd dienen er in het kader van de Arbowetgeving eventueel aanvullende voorzieningen door de eigenaar getroffen te worden, bijvoorbeeld ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser alsmede bevestiging en zekering van de ladder.


5

Colofon: Verkoopinformatie makelaar: Ascoba ERA Makelaardij Rechtestraat 65 1483 BB DE RIJP Tel: 0299 - 672383 E-mail: [email protected] Architect: R+R architecten bna B.V. Rechtestraat 53 1483 BB DE RIJP Tel: 0299 – 39 78 80 E-mail: [email protected] Aannemer: VBK Noord-West B.V. Witte Paal 106 1742 NW SCHAGEN Tel: 0224 - 215900 E-mail: [email protected] Notaris: Notariskantoor Roem Kralingergracht 15 1483 AH DE RIJP Tel: 0299 – 67 19 01 E-mail: [email protected]


6

Bouwomschrijving woning 1. Peil en maatvoeringen Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Kleine afwijkingen tussen maten in het werk en op tekening aangegeven geven geen aanleiding tot verrekening van meer- en minderwerk. De aannemer is verantwoordelijk voor de maatvoering en dient derhalve de aangeleverde maatvoering te controleren. 2. Grondwerk Het nodige grondwerk wordt verricht voor funderingen, leidingen en bestratingen. De tuinen worden afgewerkt met de uitgekomen grond vanuit het grondwerk. Er wordt géén tuinaarde en/of teelaarde geleverd. 3. Rioleringswerken Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststofbuis, overeenkomstig de voorschriften van de gemeente en de betreffende nutsbedrijven. De aansluitkosten voor aansluiting op het gemeenteriool zijn in de koopsom inbegrepen.

Hemelwaterafvoeren Het regenwater van daken wordt afgevoerd door middel van hemelwaterafvoeren. Het aantal, afmeting en de plaatsing van de hemelwaterafvoeren kan nog wijzigen en zijn afhankelijk van de capaciteitsberekening van de installateur. 4. Bestrating en buitenverblijven De tegelbestrating bestaat uit betontegels 300x300mm. De bergingen worden nader omschreven in hoofdstuk 24 5. Terreininventaris en terreininrichting Erfafscheidingen De erfscheiding bestaat uit een metalen hekwerk zoals aangegeven op de tekeningen. 6. Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een betonfundering toegepast. De fundering van de woningen wordt uitgevoerd conform de eisen van de constructeur en gemeentelijke voorschriften.


7. Gevels en binnenwanden Gevels Het dragende binnenblad van de kopgevels zal worden uitgevoerd als kalkzandsteenblokken. Het buitenblad zal worden uitgevoerd als houtskeletbouwelement gevuld met minerale wol. De dikte van het pakket minerale wol is afgestemd op de epc berekeningen van de woningen. De voor- en achtergevels zijn opgebouwd als houtskeletbouwelementen gevuld met minerale wol. De dikte van het pakket minerale wol is afgestemd op de epc berekeningen van de woningen.

Buitenwandafwerking De gevels van de woningen worden afgewerkt met een waterdichte dampdoorlatende minerale huid dat zich manifesteert als baksteen metselwerk. Binnenwanden De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen. De binnenwanden in de woning zullen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. 8. Vloer/betonwerken Alle vloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer. De begane grondvloer is geïsoleerd waarbij de isolatiewaarde is afgestemd op de epc berekeningen. De exacte dikte van de vloeren volgt uit de berekeningen van de constructeur. Bij de systeemvloeren van de verdiepingen blijven de vellingkanten, ook wel v-naden genoemd, in het plafond zichtbaar. Ter plaatse van de trapgatopeningen zal een stalen raveelconstructie worden aangebracht t.b.v. de opvang van de systeemvloeren. 9. Daken De schuine en platte daken van de woningen zullen worden uitgevoerd als een geïsoleerde doosconstructie, gemonteerd op houten muurplaten. De totale Rc-waarde van de totale dakconstructie van de woningen is afgestemd op de epc berekeningen. De schuine daken zijn gedekt met een kunststof (EPDM) dakbedekking inclusief alle benodigde hulpstukken. De platte daken zijn bedekt met een bitumen dakbedekking. In het dakvlak zal een combi dakdoorvoer worden aangebracht t.b.v. de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de ontluchting van de riolering. Alle dakafwerkingen, zoals dakranden, loodaansluitingen, aansluitingen hemelwaterafvoeren e.d. worden waterdicht aangebracht. 7

10 Kozijnen en trappen Buitenkozijnen Alle gevelkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in kunststof kleur, conform de kleuren materiaalstaat. De kozijndetaillering etc. voldoet aan de eisen van de epc. De kozijnen worden voorzien van de nodige voegband- en vochtkeringstroken voor een goede waterdichte afwerking. De draaiende delen worden voorzien van een degelijke kierdichting.

Ventilatieroosters De ventilatieroosters zijn van aluminium en geplaatst in het kozijn. Vensterbanken Ter plaatse van de ramen in de buitengevels zijn aan de binnenzijde vensterbanken van kunststof aangebracht zoals op tekening aangegeven. Zie voor de kleuren het kleurenschema. Binnenkozijnen Uitgevoerd in metaal, en voor zover niet anders aangegeven met bovenlicht en voorzien van vlakke dichte binnendeuren in opdek uitvoering, fabrieksmatig afgewerkt in een lichte kleur. De binnendeurkozijnen van de toilet en badkamer voorzien van een kunststeen dorpel. De meterkast in de appartementen is een geprefabriceerde meterkast met standaard deur. Hang- en sluitwerk De draaibare delen van buitendeuren en -ramen zijn afgehangen aan metalen scharnieren. De sloten in de buitendeuren zijn cilindersloten. De raamuitzetters van de draairamen zijn van metaal. De raamboompjes zijn van aluminium. De beweegbare delen van buitenkozijnen, ramen en deuren en de daarin opgenomen sloten zijn uitgevoerd conform de “Nationale Beveiligings Richtlijn (NBR)”. Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap. De trappen worden grotendeels vervaardigd van vurenhout met trapboom, treden, hekwerken, stootborden (plaatmateriaal) en leuningen. De trap aan de buitengevel die toegang verschaft naar de appartementen wordt uitgevoerd in metaal. 11. Gevelbekledingen/dakranden Wandafwerking gevels De gevels van de woningen worden afgewerkt met een waterdichte dampdoorlatende minerale huid dat zich manifesteert als baksteen metselwerk.

Gootconstructie De dakgoten worden uitgevoerd als bakgoten met een EPDM dakbedekking als inlage. Voor meer informatie zie kleurenen materiaalstaat


Dakranden cq boeidelen De dakranden cq boeidelen zijn van gemoffeld aluminium. Voor meer informatie zie de kleurenen materiaalstaat. 12. Metaalwerken In het voordeurkozijn wordt een metalen briefplaat aangebracht. 13. Binnentimmerwerken De meterkast is voorzien van een houten meterkastbord dat niet wordt afgeschilderd. De kozijnen en trapgaten worden afgetimmerd met een houten aftimmerlat of beplating. De knieschotten, ter plaatse zoals op tekening aangegeven, zijn samengesteld uit plaatmateriaal op houten regelwerk. Deze knieschotten worden uitgevoerd met tenminste één uitneembaar luik. Aangezien de knieschotten een constructieve functie hebben is niet toegestaan deze te verwijderen. Ook is het niet toegestaan meer panelen te verwijderen dan de aangebrachte uitneembare luiken. De onbenoemde ruimten en bergingen worden niet afgetimmerd en er worden geen plinten in de woning aangebracht. 14. Binnenafwerkingen Plafondafwerkingen De betonplafonds in de woningen zullen worden afgewerkt met spuitwerk met uitzondering van de plafonds in de meterkast en in de onbenoemde ruimten.

Wandafwerkingen Alle binnenwanden van de woningen zullen daar waar geen wandtegelwerk wordt aangebracht behangklaar worden opgeleverd; behangklaar wil zeggen geëgaliseerd ten behoeve van nader, door koper aan te brengen, afwerking. Aanvullende voorbehandeling afhankelijk van de eindafwerking kan noodzakelijk zijn. Vloerafwerkingen Op de betonvloeren van de woningen zal, met uitzondering van de betegelde ruimten een afwerkvloer worden aangebracht. Op de begane grond met een dikte van circa 70 mm, op de eerste verdieping met een dikte van circa 70 mm. Dit met uitzondering van achter de knieschotten waar geen afwerkvloer zal worden aangebracht. Wand- en vloertegelwerk Voor de standaard wanden vloertegels kunt u zonder meerkosten kiezen uit een aantal verschillende standaard kleuren. Indien u geen keuze kenbaar maakt worden de wandtegels uitgevoerd in glans wit (afmeting 150x150 mm) en de vloertegels in mat grijs (afmeting 150x150 mm). Tevens wordt u de mogelijkheid geboden om tegelwerk naar eigen inzicht te kiezen. U ontvangt

8

voor uw keuze een offerte waarop de verrekenprijzen worden aangegeven.

Vloertegelwerk De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden standaard voorzien van vlakke keramische vloertegels, kleur grijs welke in de showroom zijn te bezichtigen. Vloertegelwerk afmeting circa 150x150 mm. Wandtegelwerk Het wandtegelwerk wordt standaard uitgevoerd met vlakke geglazuurde tegels, kleur wit welke in de showroom zijn te bezichtigen, in de navolgende ruimten: -

toiletruimtes betegeld tot 1200 mm hoog, afmeting tegels circa 150x150 mm; Boven het tegelwerk wordt spuitwerk aangebracht. badruimte betegeld tot 1800mm. De douchehoek betegeld tot 2100mm, afmeting tegels circa 150x150 mm; Boven het tegelwerk wordt spuitwerk aangebracht.

De wandtegels- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. Ter plaatse van de vloertegels worden grijze voegen aangebracht, ter plaatse van de wandtegels worden witte voegen aangebracht. 15. Keukeninrichting De woningen worden standaard niet voorzien van een keuken. Wel worden er standaard aansluitpunten afgedopt in de keukenruimten aangebracht. Eventuele wijzigingen in de uitvoering van de aansluitpunten, alleen in overleg met de kopersbegeleider. Na oplevering van uw woning kunt u een keuken laten plaatsen. De installatie van de keuken dient te worden aangepast en aangesloten door een gecertificeerde installateur. 16. Beglazing en schilderwerk Beglazing De gevelkozijnen van de woningen zullen worden voorzien van hoogrendement isolatieglas. De glasopeningen van de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank floatglas, met uitzondering van het bovenlicht van de meterkast waarin een dicht paneel zal worden aangebracht.

Buitenschilderwerk Alle in het zicht zijnde buitentimmerwerk zal dekkend worden afgeschilderd. Kleuren conform de kleurenen materiaalstaat. Binnenschilderwerk Alle binnenaftimmerwerken behoudens in de meterkast, onbenoemde ruimten en berging, zullen zijn voorzien van een grondlaag (wit).


Schilderwerk trappen De houten trappen zijn voorzien van een grondlaag. 17. Binneninrichting/sanitair Tapkranen Een fonteinkraan, verchroomd model, is aangebracht in de toiletruimte. Een tapkraan, verchroomd model, is aangebracht ter plaatse van de plaatsingsruimte van de wasmachine, deze kraan is tevens vulpunt van de cv-installatie.

Mengkranen Een wastafelmengkraan verchroomd model, is aangebracht op de wastafel. Een douche mengkraan, verchroomd model, is aangebracht in de badkamer. Closetcombinatie Een closetcombinatie (laaghangend reservoir) met closetzitting met deksel is aangebracht in het toilet. Closetcombinatie, kleur wit. Closetzitting en deksel, kleur wit overeenkomstig de closetpot. Fonteinbak Een fonteinbak, kleur wit, is aangebracht in de toiletruimte. Wastafel Een wastafel, kleur wit, is aangebracht in de badkamer. Overige sanitaire voorzieningen Spiegel: boven de wastafel wordt een spiegel aangebracht (rechthoekig). Planchet: boven de wastafel wordt een planchet van kunststof aangebracht. 18. Binnenriolering De riolering t.b.v. de sanitaire voorzieningen en keuken. De binnenriolering zal worden aangelegd in pvc-buis inclusief de benodigde hulpstukken, ontluchtingsvoorzieningen. Aangelegd zullen worden de volgende afvoeren naar de: Eén afgedopt aansluitpunt voor gootsteen en vaatwasser in de keuken. De closetpot en fonteinwasbakje in het toilet op de begane grond, de wastafel, douche en toilet in de badkamer op de eerste verdieping, de wasmachineaansluiting in de onbenoemde ruimte en de expansiewaterafvoer van het c.v. toestel. Alle afvoeren zullen tot aan (eventuele) aansluiting worden afgedopt. 19. Waterinstallatie De aanleg- en de ingebruikstelling met betrekking tot het water zijn in deze opgave begrepen. De volgende aansluitingen zijn voorzien: Benodigde aansluitingen voor het te installeren sanitair en afgedopt tappunten ter plaatse van de keuken t.b.v. keukenmengkraan en vaatwasser. 9

Tapkraan ter plaatse van de wasmachine in onbenoemde ruimte. Deze tapkraan heeft tevens de functie voor het vullen van de cv. Alle binnenleidingen zullen vanaf de meterkast naar de aansluitpunten worden uitgevoerd in kunststof en/of koperen pijpen en daar waar mogelijk en/of toegestaan worden weggewerkt in wanden en vloeren. In de berging wordt standaard het leidingwerk als opbouw uitgevoerd. 20. Gasinstallatie Het aanbrengen van een gasleiding vanaf de meterkast naar het c.v.toestel en een afgedopte leiding naar de keuken t.b.v. een door derden te plaatsen kooktoestel. Daar waar mogelijk en/of toegestaan zullen de leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren. 21. Centrale Verwarminginstallatie Algemeen De woning wordt verwarmd door middel van een individuele aardgas gestookte centrale warmwater verwarmingsinstallatie. De te behalen en te handhaven temperaturen (bij een buitentemperatuur van -10ºC en een windsnelheid van 8 m/s) zijn, conform de van toepassing zijn de Woningborgseisen in de woning: •

•

•

•

• • •

Verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijfs-, verkeers- en/of bergruimte: Verblijfsruimten in de zin van het bouwbesluit zoals woonkamer, overige kamers en keuken: Verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals gang, hal, trap en overloop: Zolder in open verbinding met verkeersruimten zoals gang, hal, trap en overloop: Toiletruimte: Douche- en of badruimte: Inpandige bergruimte

22. Elektrotechnische installatie Woningen De aanleg en de eventuele kosten van de ingebruikstelling met betrekking tot de levering van elektrische energie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten. Standaard bestaat de installatie in de woning uit 4 groepen. In de meterkast bevinden zich 2 1-fase aardlekschakelaars. Aansluitpunten per ruimte, conform de uitgave van NEN 1010 die van toepassing zijn. Ten behoeve van de aansluiting van een elektrisch kooktoestel, boiler of vaatwasser zijn loze leidingen vanaf de meterkast naar de opstelruimte van de keuken aangebracht.

20 ºC 20 ºC

15 ºC 22 ºC 15 ºC

De goede werking van de installatie zal voor 1 jaar worden gegarandeerd. Een certificaat zal worden overlegd.

Warmtebron cq cv ketel Een hoog rendement ketel met ingebouwde warmwatervoorziening in modulerende uitvoering. De gaswandketel wordt aangesloten op een rookgasafvoer-kanaalsysteem. De kanalen worden direct door het dak afgevoerd. Temperatuurregeling De hoofd temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer door middel van een kamerthermostaat, plaats zoals op tekening aangegeven.


Verwarmingselementen In de woningen wordt een verwarmingssysteem aangebracht met radiatoren. De verwarmingselementen (radiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt, plaats zoals op tekening aangegeven is indicatief en zal te zijner tijd door de installateur van het uitvoerend bouwbedrijf definitief bepaald worden.

Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. Hoogte inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven: • Wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers 300mm +vloer • Cai en telefoon 300mm +vloer 15 ºC • Wandcontactdozen in de overige ruimten 1050mm +vloer • Dozen voor schakelaars 1250mm +vloer 15 ºC • Wandcontactdozen boven aanrecht keuken 1250 mm +vloer De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen e.d. van de elektrische installatie en telecommunicatie voorzieningen zijn indicatief op tekening aangegeven. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woningen worden daar waar mogelijk uitgevoerd als inbouw. In de berging wordt het schakelmateriaal uitgevoerd als opbouw. De plaats als aangegeven op tekening. Het buitenlichtaansluitpunt aan de achtergevel is voorzien van een schakelaar in de woning. De plaats als aangegeven op tekening.

Rookmelders e e Op de begane grond, 1 en 2 verdieping zijn tegen het plafond rookmelders, met ingebouwde verlichting en back-up batterij en aangesloten op het lichtnet

10

Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een deurbelinstallatie. Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van inbouwdozen voor telefoon- en kabeltelevisie in de navolgende ruimte(n): - woonkamer, 1 x telefoon (bedraad) en 1 x kabeltelevisie (bedraad); - hoofdslaapkamer, 1 x telefoon (onbedraad) en 1 x kabeltelevisie (onbedraad). De bedrading en de aansluitkosten van de bovenvermelde voorzieningen zijn niet in de koop/aanneemsom begrepen. Bekabeling van de loze leidingen in de woningen naar de meterkast kunnen via de koperskeuzelijst worden gekozen. Het overname punt van de CAI en de telefoon wordt in de meterkast aangelegd. 23. Ventilatie-installatie In de gevelkozijnen van de woningen worden de benodigde ventilatieroosters ten behoeve van natuurlijke ventilatie opgenomen.

Mechanische ventilatie De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een centraal CO2 gestuurde ventilatie-unit. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in: Keuken, badkamer en toilet. Bediening De bediening door middel van een draadloze standen schakelaar. Kanalen De kanalen van de mechanische ventilatieinstallatie zijn van verzinkt plaatstaal. 24. Berging (appartementen)

Grondwerk/bestrating: De tegelbestrating is aangebracht op zand Buitenriolering De buitenriolering is van kunststof. Fundering De bergingen worden gefundeerd met een kunststof funderingsysteem (zonder heipalen). De vloer bestaat uit lichtgewicht prefab platen die op een zandbed liggen. Dakbeschot De daken zijn gedekt met een bitumineuze dakbedekking inclusief alle benodigde hulpstukken. Buitenkozijnen en -ramen Het buitendeurkozijn is van kunststof. De buitendeur is een dichte kunststof deur.


Hang- en sluitwerk buitenkozijnen en -deuren De buitendeur is afgehangen aan metalen scharnieren. De deur is voorzien van een cilinderslot. De deur is voorzien van inbraakwerende voorzieningen en de deurkruk is van aluminium.

Gevels De gevels zijn opgebouwd als houtskeletbouwelementen. De gevels van de bergingen worden afgewerkt met een waterdichte dampdoorlatende minerale huid dat zich manifesteert als baksteen metselwerk. Binnenwanden De binnenwanden en binnendeuren in de berging zullen worden uitgevoerd in een houten frame met gaas. Bitumen dakbedekking De dakbedekking op het platte dak bestaat uit een dakbedekking. Schilderwerk buitenkozijnen, -deuren, -betimmeringen Alle in het zicht zijnde buitentimmerwerk en de buitenkozijnen zullen dekkend worden afgeschilderd. Kleuren conform de kleurenen materiaalstaat. Elektrische installatie De elektraleidingen komen in het zicht . Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d.: De elektrische installatie van het bergingsblok wordt aangesloten op een aparte tussen meter waar de gebruikte hoeveelheid elektra vanaf gelezen kan worden. De plaats van het lichtaansluitpunt, schakelaar en wandcontactdoos en dergelijke is op tekening aangegeven. Het schakelmateriaal en wandcontactdoos is van kunststof, type opbouw. Bovenstaande is gemonteerd op één montaga-paneel. 25. Schoon maken en opleveren Minimaal 3 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering. De woningen worden bezemschoon opgeleverd. Het toilet en de badruimte worden schoongemaakt.

nota bene De verkoper behoudt zich het recht voor om kleine afwijkingen in de maten en in het gebruik van materiaal toe te passen, voor zover dit geen invloed heeft op de totale kwaliteit van de woning.

11

De Artist Impressions zijn impressies en dus niet bindend voor de koop-/ aannemingsovereenkomst. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het meubilair, de apparatuur en dergelijke als interieursuggesties in de plattegronden worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Er kunnen zich wijzigingen voordoen in alle genoemde kleuren. De koop-/ en aannemingsovereenkomst heeft voorrang ten aanzien van alle tekeningen en afwerkstaten. De geveltekeningen hebben voorrang ten opzichte van de plattegrondtekeningen De gevel- en plattegrondtekeningen hebben voorrang ten opzichte van de situatie tekening. Alle afspraken gemaakt met ons personeel en/of medewerkers betreffende wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende zijn slechts geldig nadat daarvan een schriftelijke bevestiging van verkoper is verkregen.


12

Kleuren- en materiaalstaat

Onderdeel

Materiaal

Kleur

gevelmetselwerk

mineraal

geel

voegwerk

voeg-/lijmmortel

grijs

raamdorpels

aluminium

grijs

gevelkozijnen woningen

kunststof

geel

te openen delen

kunststof

geel

woning entreedeur

kunststof

geel

bergingdeur

kunststof

geel

dakrand

aluminium

grijs

bekleding goot

dakbedekking, EPDN

grijs

dakpannen

dakbedekking, EPDN

grijs

binnenzijde buitenkozijnen/ramen en buitendeuren

hout

wit

binnenkozijnen

metaal

lichte kleur

binnendeuren

hout

wit

overig binnenschilderwerk spuitwerk plafonds

wit

vensterbanken

kunststeen

wit

wanden

onafgewerkt

wit

N.B.

Een voorbehoud wordt gemaakt op eventuele kleurwijzigingen.


13

Afwerkstaat binnenruimten woningen

Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Voorzieningen en installaties

hal

vlak afgewerkte dekvloer

onbehandeld behangklaar

beton/spuitwerk (wit)

rookmelder;

toilet

tegelwerk

tegelwerk wandtegels tot 1200 mm hoog, boven tegels spuitwerk


sanitair zie hoofdstuk 17;

berging, woning




aansluiting voor wasmachine en droger;

woonkamer




- kamerthermostaat; - loze leiding t.b.v. cai en telefoon;

keuken




standaard afgedopte aansluitpunten;

overloop




rookmelder;

badkamer

tegelwerk

tegelwerk wandtegels tot 2100/1800 mm hoog, boven tegels spuitwerk


sanitair zie hoofdstuk 17;

hoofdslaapkamer 1




loze leiding t.b.v. cai en telefoon;

overige slaapkamer




-

berging, appartement




-


14

Technische omschrijving. Project Bellehof De Rijp

Recommend Documents