M.J. DE NIJS PROJECT VII BV. Technische Omschrijving. Bouwdeel D

M.J. DE NIJS PROJECT VII BV

Technische Omschrijving Bouwdeel D 1 juni 2016

Technische Omschrijving nieuwbouw bouwdeel D, De Keizer Amsterdam

01-06-2016

Inhoudsopgave Inhoudsopgave ................................................................................................................................ 2 1 Koopinformatie......................................................................................................................... 4 1.1 KOOPOVEREENKOMST...................................................................................................................... 4 1.2

AANNEMINGSOVEREENKOMST ......................................................................................................... 4

1.3

W AT OMVAT DE KOOPOVEREENKOMST EN DE AANNEMINGS-OVEREENKOMST EN WAT BETEKENT

V.O.N.? ........................................................................................................................................................ 4 1.4

BELASTINGDIENST ............................................................................................................................ 5

1.5 W AT EN WANNEER MOET U BETALEN? ............................................................................................. 5 1.5.1 Koopsom ................................................................................................................................. 5 1.5.2 Bouwtermijnen ........................................................................................................................ 5 1.5.3 Depotstorting........................................................................................................................... 5 1.6 PRIJSSTIJGINGEN.............................................................................................................................. 6 2 Procedures en garanties ......................................................................................................... 7 2.1 GARANTIECERTIFICAAT .................................................................................................................... 7

3

2.2

OPNAME EN OPLEVEREN VAN DE WONING ....................................................................................... 7

2.3

KOPERSBEGELEIDING ....................................................................................................................... 8

2.4 TOEGANG TOT BOUWTERREIN EN BOUWPLAATS.............................................................................. 8 Appartementsrechten en de Vereniging van Eigenaars (VvE) ............................................ 9 3.1 W ETTELIJKE BEPALINGEN................................................................................................................. 9 3.2 SPLITSING ......................................................................................................................................... 9 3.2.1 Splitsingsakte en de splitsingstekening .............................................................................. 9 3.2.2 Reglement van splitsing ...................................................................................................... 10 3.2.3 Kosten voor onderhoud van het gebouw.......................................................................... 10 3.2.4 Huishoudelijk reglement...................................................................................................... 10 3.3 HET BESTUUR ................................................................................................................................. 10 3.4

4

VERZEKERINGEN ............................................................................................................................ 11

3.5 VERANDERINGEN IN DE EIGEN WONING OF IN HET GEBOUW .......................................................... 11 Algemene Technische informatie......................................................................................... 12 4.1 VOOR HET PROJECT GELDENDE VOORWAARDEN........................................................................... 12 4.2

TEKENINGEN EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING ............................................................................... 12

4.3

MATEN EN MATERIALEN .................................................................................................................. 12

4.4

KLEUREN......................................................................................................................................... 13

4.5 RUIMTEBENAMINGEN ...................................................................................................................... 13 5 Technische omschrijving woongebouw, algemene ruimten ............................................. 14 5.1 PEIL ................................................................................................................................................. 14 5.2

SLOOP- EN GRONDWERK ................................................................................................................ 14

5.3

RIOLERING ...................................................................................................................................... 14

5.4

STALLINGSGARAGE......................................................................................................................... 14

5.5

FIETSENSTALLING ........................................................................................................................... 15

5.6

FUNDERINGEN ................................................................................................................................ 15

5.7

VLOERCONSTRUCTIES .................................................................................................................... 15

5.8

W ANDCONSTRUCTIES..................................................................................................................... 16

5.9

BUITENGEVELS ............................................................................................................................... 16

5.10

GEVELKOZIJNEN ............................................................................................................................. 18

5.11

ISOLATIE.......................................................................................................................................... 19

5.12

BEGLAZING ..................................................................................................................................... 19


-2-


6

01-06-2016

5.13

BINNENKOZIJNEN- EN DEUREN ALGEMENE RUIMTEN ..................................................................... 19

5.14

HANG- EN SLUITWERK .................................................................................................................... 19

5.15

BALKONS EN DAKTERRASSEN......................................................................................................... 20

5.16

BALKONHEKKEN.............................................................................................................................. 20

5.17

TRAPPEN EN HEKKEN ..................................................................................................................... 20

5.18

DAKBEDEKKINGEN .......................................................................................................................... 20

5.19

W ANDAFWERKING .......................................................................................................................... 21

5.20

VLOERAFWERKING.......................................................................................................................... 22

5.21

PLAFONDAFWERKING ..................................................................................................................... 22

5.22

SCHILDERWERK .............................................................................................................................. 22

5.23

W ATERINSTALLATIE ........................................................................................................................ 23

5.24

VENTILATIE INSTALLATIE................................................................................................................. 23

5.25

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE ............................................................................................... 23

5.26

POSTKASTEN EN INSTALLATIE TELECOMMUNICATIE ...................................................................... 24

5.27 LIFTINSTALLATIE ............................................................................................................................. 24 Technische omschrijving privégedeelte.............................................................................. 25 6.1 W IJZIGINGEN................................................................................................................................... 25 6.2

DE METERKAST ............................................................................................................................... 25

6.3

BINNENWANDEN.............................................................................................................................. 25

6.4

BINNENDEUREN EN KOZIJNEN ........................................................................................................ 25

6.5 HANG- EN SLUITWERK BINNENDEUREN .......................................................................................... 26 6.5.1 Deur toiletruimte en badruimte........................................................................................... 26 6.5.2 Deur meterkast ..................................................................................................................... 26 6.5.3 Overige deuren..................................................................................................................... 26 6.6 BINNENTRAP ................................................................................................................................... 26 6.7 VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING ...................................................................................... 27 6.7.1 Vloerafwerking ...................................................................................................................... 27 6.7.2 Vloer- en wandtegelwerk..................................................................................................... 27 6.7.3 Wandafwerking..................................................................................................................... 28 6.7.4 Plafondafwerking.................................................................................................................. 28 6.8 KEUKENINRICHTING ........................................................................................................................ 28 6.9

AFBOUWTIMMERWERK.................................................................................................................... 29

6.10

BINNENSCHILDERWERK .................................................................................................................. 29

6.11

SANITAIR EN INSTALLATIES ............................................................................................................. 29

6.12

BINNENRIOLERING .......................................................................................................................... 31

6.13

W ATERINSTALLATIE ........................................................................................................................ 31

6.14

GASINSTALLATIE ............................................................................................................................. 31

6.15

VERWARMINGSINSTALLATIE ........................................................................................................... 31

6.16

VENTILATIE - INSTALLATIE .............................................................................................................. 32

6.17

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE ............................................................................................... 32

6.18

ZWAKSTROOMINSTALLATIE............................................................................................................. 34

6.19

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN ............................................................................................ 34

7

6.20 KABELSIGNAAL VOORZIENINGEN .................................................................................................... 34 Kleur- en materiaalstaat ........................................................................................................ 35 7.1 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR ...................................................................................... 35

8

7.2 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT INTERIEUR WONINGEN..................................................................... 40 Afwerkstaat ............................................................................................................................. 41 8.1 W ONINGEN INTERIEUR EN BUITENRUIMTEN EXTERIEUR ................................................................ 41


-3-


1

Koopinformatie

1.1

Koopovereenkomst

01-06-2016

Door het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot de betaling van de koopsom. Voor M.J. de Nijs Project VII BV staat daar tegenover de plicht het appartementsrecht aan u te leveren. De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vormen een onverbrekelijk geheel. U ontvangt per email een kopie van de ondertekende koopovereenkomst. De notaris krijgt het origineel.

1.2

Aannemingsovereenkomst

Door het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot de betaling van de aanneemsom. Van de kant van Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV staat daar tegenover de plicht tot het leveren van een goede woning met aanhorigheden. U ontvangt per email een kopie van de ondertekende aannemingsovereenkomst. De notaris krijgt het origineel.

1.3

Wat omvat de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst en wat betekent V.O.N.?

De koopsom en de aanneemsom van het appartement zijn Vrij Op Naam. Vrij Op Naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom en de aanneemsom zijn onder andere begrepen: •

Sloopkosten van de bestaande opstallen

•

Bouwkosten

•

Notariskosten voor de levering

•

Makelaarscourtage

•

Verkoop- en overdrachtskosten

•

BTW (thans 21% eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

•

Architectenhonorarium, constructeurhonorarium en overige adviseurshonoraria

•

Kadastraal inmeten

•

Leges bouwvergunning

•

Eenmalige aansluitkosten van de woning op het waternet, het riool, het gas, het kabelnetwerk en het elektriciteitsnet

•

Garantiecertificaat van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling

De eventuele financieringskosten zijn dus niet bij de koopovereenkomst, noch bij de aannemingsovereenkomst, inbegrepen. U kunt in dit verband denken aan afsluitprovisie voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. De makelaar kan op uw verzoek een globale opstelling van deze kosten maken. Tevens zijn onder andere de administratiekosten van de abonnementskosten van de nutsbedrijven niet in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst begrepen.


-4-


1.4

01-06-2016

Belastingdienst

Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te weten dat een aantal kosten fiscaal aftrekbaar kunnen zijn. Het gaat bij de hypotheek om de kosten van het rentedeel van uw hypotheekkosten, de afsluitkosten en de kosten van de hypotheekakte. Het rentedeel van uw hypotheek kan jaarlijks aftrekbaar zijn. Voor uw persoonlijke situatie met betrekking tot de Belastingdienst adviseren wij u om hierover contact op te nemen met uw eigen belastingadviseur, boekhouder of andere deskundige.

1.5

Wat en wanneer moet u betalen?

1.5.1

Koopsom

De koopsom bestaat uit de grond,- ontwikkelings- en bijkomende kosten, zoals genoemd in de koopovereenkomst. Deze koopsom wordt ten tijde van de koop in rekening gebracht en dient, samen met eventuele vervallen bouwtermijnen, ten tijde van de levering bij de notaris voldaan te worden.

1.5.2

Bouwtermijnen

De aanneemsom wordt aan u in rekening gebracht in termijnen naar rato van de voortgang van de nieuwbouw. De termijnregeling staat in de aannemingsovereenkomst vermeld. U hoeft een bouwtermijn pas te betalen nadat u een factuur heeft ontvangen. Er zijn voorafgaande aan de levering bij de notaris twee mogelijkheden. Ofwel u beschikt over voldoende “eigen geld” en u betaalt rechtstreeks en direct de binnengekomen factuur. Ofwel u heeft geen “eigen geld” en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd. U krijgt automatisch uitstel van betaling tot de levering bij de notaris; op ditzelfde moment zal uw hypotheekakte passeren. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt een rente berekend. Deze wordt u bij de notariële overdracht in rekening gebracht. Telkens als de bouw weer zover gevorderd is dat één van de termijnen vervallen is, ontvangt u een factuur. Het origineel verzendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening samen met het bij uw financiering behorende formulier, naar uw financier (hypotheekbank of andere geldgever), die vervolgens de verstreken termijnen betaalt. Deze werkwijze kan overigens per geldverstrekker verschillen. Indien u uit “eigen geld” de woning betaalt maakt u het bedrag over naar de aannemer. Facturen dienen binnen 14 dagen na factuurdatum betaald te zijn. Bij te late betaling bent u een boeterente verschuldigd.

1.5.3

Depotstorting

Om de Vereniging van Eigenaars van een startkapitaal te voorzien is een depotstorting per woning vastgesteld. Deze moet worden voldaan bij de notaris bij het notarieel transport. Zie voor de hoogte van het bedrag de koopovereenkomst.


-5-


1.6

01-06-2016

Prijsstijgingen

De met u in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom is vast, met uitzondering van wettelijke wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalprijsstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.


-6-


2

Procedures en garanties

2.1

Garantiecertificaat

01-06-2016

Uw nieuwe woning voldoet aan de eisen en normen van Woningborg. Dit is een onafhankelijk instituut dat u de zekerheid biedt dat uw appartement in ieder geval wordt afgebouwd en aan u wordt opgeleverd, zelfs indien de aannemer in financiële problemen zou geraken. Wie een product levert moet instaan voor de kwaliteit daarvan. Dat geldt ook voor de aannemer van een appartement. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet u Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen B.V. daar op kunnen aanspreken. Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen B.V. geeft u deze garantie. Voor een volledige garantieomschrijving wordt u verwezen naar de brochure: ”Woningborg - Garantie en waarborgregeling 2010”. Bent u het oneens met Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen B.V. over de geleverde kwaliteit, dan kan de Raad van Arbitrage voor de Bouw of de rechter hierover een voor beide partijen bindende uitspraak doen. Voorafgaand hieraan kan Woningborg eventueel bemiddelen.

2.2

Opname en opleveren van de woning

De procedure met betrekking tot de oplevering van de woningen bestaat uit twee delen: •

De eigen opname (ook wel vooropname genoemd): voorafgaand aan de daadwerkelijke oplevering krijgt u als verkrijger de mogelijkheid uw appartement te inspecteren om eventuele gebreken en/of tekortkomingen op een opnamelijst te noteren;

•

De oplevering: de overdracht van de woning aan u indien alle betalingen verricht zijn, de sleuteloverdracht.

In de periode tussen opname en oplevering wordt gestreefd naar herstel van de eventuele gebreken en de tekortkomingen zoals deze zijn weergegeven op de opnamelijst. Tenminste twee kalenderweken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld omtrent datum en tijd van de oplevering. De gehele woning wordt ”bezemschoon” opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair worden schoon opgeleverd. Bij de oplevering ontvangt u een digitale oplevermap met daarin een aantal tips voor het gebruik en onderhoud van uw woning. Ook ontvangt u als verkrijger via Woningborg de brochure “Gebruik en onderhoud van uw huis”. Bij de oplevering inspecteren u en een afgevaardigde van de aannemer gezamenlijk de woning. Wij adviseren u om u hierin laten bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld van Vereniging Eigen Huis. Eventuele onvolkomenheden of gebreken worden vastgelegd in het proces verbaal van oplevering. Het proces verbaal van oplevering wordt door u en de afgevaardigde van de aannemer ondertekend. Beiden ontvangen een exemplaar. Vervolgens worden de sleutels van uw appartement aan u overhandigd, mits u aan alle betalingsverplichtingen heeft voldaan. Een kopie van dit proces verbaal van oplevering wordt naar Woningborg verzonden. Het proces verbaal van oplevering is een belangrijk document: over het algemeen kunnen later geen aanmerkingen meer in behandeling worden genomen, als die niet in het proces verbaal van oplevering zijn opgetekend, met uitzondering van verborgen gebreken.


-7-


01-06-2016

Vóór de oplevering kunt u niet zelf en niet door derden werkzaamheden (laten) verrichten in uw woning. Ten aanzien van de garantiestelling op het glas dient te worden opgemerkt dat, nadat de oplevering van uw appartement heeft plaatsgevonden, er geen garantie wordt gegeven op thermische breuk in deze beglazing. U dient temperatuurverschillen in de verschillende bladen van de beglazing te voorkomen.

2.3

Kopersbegeleiding

Nadat u de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, wordt u door een kopersbegeleider van Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen B.V. uitgenodigd om samen met u de mogelijkheden van het meer- en minderwerk door te nemen. Ook de mogelijkheden ten aanzien van afwijkend tegelwerk en sanitair komen in dit gesprek aan de orde. Let op: Het hele meer- en minderwerkproces dient apart te worden verrekend zoals is weergegeven in de brochure “Woningborg - Garantie- en waarborgregeling 2010”. Tevens dient u er rekening mee te houden dat er bij meer- en minderwerk sprake kan zijn van bouwtijdverlenging. Facturering van meer- en minderwerk vindt plaats via de aannemer.

2.4

Toegang tot bouwterrein en bouwplaats

Het betreden van het bouwterrein en de bouwplaats is niet toegestaan. Om u toch in de gelegenheid te stellen uw appartement te bezichtigen zal Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen B.V. een beperkt aantal projectbezoeken organiseren. U wordt hierover nader op de hoogte gesteld. Buiten deze vastgestelde bezoeken om bent u niet gerechtigd het bouwterrein en de bouwplaats, om wat voor reden dan ook, te betreden. Het betreden van het bouwterrein en het bouwwerk geschiedt te allen tijde geheel voor eigen risico.


-8-


01-06-2016

3

Appartementsrechten en de Vereniging van Eigenaars (VvE)

3.1

Wettelijke bepalingen

Wanneer men een appartement koopt, is daar een aparte wettelijke regeling op van toepassing. Dit is te vinden in boek 5 titel 9 van het Burgerlijk Wetboek. Het bijzondere van een appartementengebouw is dat het meerdere eigenaars heeft. Dat vraagt om een aparte regeling voor zaken van gemeenschappelijke aard, zoals onder andere de fundamenten, de buitenmuren, het dak en de trappenhuizen. In het hiervoor genoemde deel van het Burgerlijk Wetboek is een regeling over de verdeling van deze gemeenschappelijke kosten van beheer en onderhoud opgenomen. Om deze en andere zaken met elkaar georganiseerd te kunnen bespreken, is in de appartementswet een regeling over de VvE opgenomen. Daarnaast is er een reglement van splitsing van toepassing, waarin de verdere gebruiks- en onderhoudsregels voor het appartement etc. staan vermeld. Een appartementsrecht kan betrekking hebben op een appartement, een garage / berging of een parkeerplaats. Een appartementseigenaar is voor een bepaald gedeelte (een "part") eigenaar van een gebouw. Een appartementsrecht geeft recht op het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van een gebouw, vaak een appartement (privégedeelte) en het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, bijvoorbeeld een trappenhuis of lift. Een appartementseigenaar is van rechtswege automatisch lid van de VvE van het gebouw. Deze vereniging heeft tot wettelijke taak het

behartigen

van

de

gemeenschappelijke

belangen

van

de

eigenaars

in

het

appartementengebouw.

3.2

Splitsing

3.2.1

Splitsingsakte en de splitsingstekening

De verdeling van een gebouw ligt vast in de notariële splitsingsakte. De akte is bij het kadaster (ook wel hypotheekkantoor genaamd) ingeschreven, waardoor iedereen de inhoud van die akte kan lezen. In die akte staan de appartementen nauwkeurig omschreven. Verder staan daar de kadastrale gegevens van het hele gebouw vermeld. Bij de akte hoort de splitsingstekening waarop alle appartementen, algemene ruimten en bergingen staan ingetekend. Daarop kan men ook zien welke ruimten in het gebouw voor gemeenschappelijk gebruik zijn. Juridisch is het gehele gebouw gezamenlijk eigendom van alle appartementseigenaars, die daarnaast ieder afzonderlijk een uitsluitend gebruiksrecht hebben van het eigen appartement en - behoudens de studio’s (bouwnummer 34, 43 en 52) - berging. Ieder koper zal dus één of meerdere appartementsrechten in eigendom verkrijgen.


-9-


3.2.2

01-06-2016

Reglement van splitsing

In de akte van splitsing is het splitsingsreglement opgenomen. Hierin worden de regels vastgesteld, waaraan alle eigenaars zich moeten houden. Deze regels betreffen het gebruik van zowel de gemeenschappelijke als de privégedeelten van het gebouw en welke zaken privé of gemeenschappelijk zijn. Daarnaast wordt hierin het aandeel aan de bijdrage in de gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud van het gebouw geregeld. Het ”Modelreglement bij splitsing in appartementen 2006", uitgegeven door de Koninklijke Notariële Broederschap, is van toepassing verklaard voor de splitsingsakte. In de splitsingsakte wordt naar deze algemene regels verwezen en op sommige punten zijn aanvullingen en / of wijzigingen aangebracht. De bepalingen van het splitsingsreglement blijven altijd van kracht, ook voor latere eigenaars van een appartementen.

3.2.3

Kosten voor onderhoud van het gebouw

De kosten van onderhoud binnen het eigen appartement komen altijd voor rekening van de eigenaar zelf. Maar er zijn ook kosten voor onderhoud aan bijvoorbeeld het dak, casco, buitengevel, trappenhuis, de riolering, de gemeenschappelijke ruimten en de gezamenlijke installaties. Deze kosten zijn voor de eigenaars gezamenlijk. Het aandeel dat iedere eigenaar daaraan moet bijdragen is te vinden in de splitsingsakte. Soms is dat voor alle eigenaars gelijk, maar meestal is het verschillend al naar gelang de grootte van het appartementsrecht. Tenminste eenmaal per jaar dient een vergadering van de vereniging gehouden te worden. Daarin kunnen dan de gemeenschappelijke zaken met betrekking tot het gebouw, beheer en onderhoud van het gebouw of gedeelten daarvan, besproken worden. In die vergadering worden tevens de kosten van het afgelopen jaar definitief vastgesteld middels het goedkeuren van de jaarrekening van het afgelopen boekjaar. Tevens wordt in de vergadering de begroting voor het lopende en/of komende boekjaar vastgesteld. Aan de hand van de goedgekeurde begroting worden de individuele bijdragen van de VvE berekend en dienen deze maandelijks betaald te worden. De financiële stukken dienen voor 1 juli in een algemene ledenvergadering besproken te worden. De eerste vergadering wordt georganiseerd op initiatief van de VvE-beheerder.

3.2.4

Huishoudelijk reglement

Naast het splitsingsreglement kan er door de VvE een huishoudelijk reglement vastgesteld worden. Daarin staan de verdere bijzondere afspraken vermeld over gebruik van het appartement, gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten etc. Bijvoorbeeld: Door wie worden de algemene ruimten schoongehouden, is er harde vloerbedekking toegestaan (parket, plavuizen, natuursteen), hoe zit het met zonwering, hoe te handelen bij overlast, wat mag wel en wat mag niet, etc.

3.3

Het bestuur

Iedere VvE heeft een bestuur. Deze wordt benoemd door de VvE en vertegenwoordigt de VvE. Het onderhoud van het gebouw, reparaties en dergelijke worden aan hem / haar toevertrouwd. Het


- 10 -


01-06-2016

bestuur neemt hiermee binnen de VvE een sleutelpositie in en beheert de gelden van de vereniging (gevormd uit de maandelijkse bijdragen van de eigenaars). Het bestuur roept daarnaast de VvE bijeen, stelt de agenda op en is vaak een vraagbaak voor de eigenaars bij reparaties en veranderingen aan het gebouw of aan het appartement. Vanuit de oprichtingsvergadering van de VvE zal het bestuur worden benoemd. De vergaderingen van de VvE worden geleid door de voorzitter van de vereniging. Het bestuur van de VvE wordt doorgaans gevormd door de eigenaars. Het administratief en technisch beheer voor het gebouw is bij Newomij VvE-Beheer ondergebracht, zie www.newomij.nl Newomij VvE Beheer werkt met een geavanceerd online systeem. Eigenaren en bestuurders hebben - door middel van een unieke persoonlijke code die gekoppeld is aan hun functie binnen de vereniging - via Beheer Online toegang tot alle relevante stukken die betrekking hebben op de VvE. De administrateur zal een concept begroting / VvE-bijdrage berekening opstellen en deze ter voorstel aan de vergadering voorleggen.

3.4

Verzekeringen

Een aparte regeling betreft de verzekering van het gebouw en daarmee de appartementen. Het splitsingsreglement schrijft voor dat een opstal- en een aansprakelijkheidsverzekering voor het gehele gebouw waartoe het appartementsrecht behoort gezamenlijk door de eigenaren dienen te worden afgesloten. De eigenaars kunnen via de VvE besluiten om dit en andere noodzakelijke verzekeringen door de beheerder te laten regelen. Het verzekeren blijft echter primair een verplichting van de eigenaars zelf. Daarnaast worden vaak andere verzekeringen afgesloten, bijvoorbeeld voor glasschade. De verzekering wordt afgesloten ten name van alle eigenaars gezamenlijk. Een inboedelverzekering dient de bewoner zelf af te sluiten. Daarnaast moet u zeker eventuele wijzigingen in het kader van kopersmeer- en minderwerk en/of de plaatsing van een keuken niet vergeten te verzekeren.

3.5

Veranderingen in de eigen woning of in het gebouw

Het gebouw en de appartementen staan nauwkeurig omschreven in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Iedere wijziging in de op-, aan- of onderbouw, of wijzigingen in het gebouw in welke vorm dan ook behoeft meestal de toestemming van de VvE en de hypotheekhouders. Genoemde wijzigingen worden door de notaris vastgelegd in een nieuwe of aanvullende splitsingsakte, waarvan een afschrift naar het Kadaster gaat.


- 11 -


4

Algemene Technische informatie

4.1

Voor het project geldende voorwaarden

01-06-2016

Bij het vervaardigen van de technische omschrijving en de hierbij behorende tekeningen is rekening gehouden met de eisen waaraan deze bescheiden dienen te voldoen zoals is aangegeven in “Woningborg - Garantie en waarborgregeling 2010”, samengesteld door Woningborg. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan: •

De tenaamstelling van ruimten die niet corresponderen met de terminologie van het bouwbesluit

•

Perspectief- en / of sfeertekeningen

•

Foto's en artist impressions

•

Strooifolders, advertenties

•

Maquettes

•

Interieurschetsen

•

Indelingen van plattegronden door middel van meubilering

•

Omgeving(impressie)gegevens, met daartoe behorende tekeningen, foto's en overige informatie

•

Gestippelde of met onderbroken lijntjes aangegeven opstellingen van sanitair, privacy schermen etc. in doorsneden en plattegronden

•

4.2

Ingetekende (keuken)apparatuur, wasdrogers, wasmachines

Tekeningen en technische omschrijving

Indien tekeningen en technische omschrijving onderling in strijd zijn, is de technische omschrijving maatgevend.

4.3

Maten en materialen

Alle tekeningen, maten en materialen in deze technische omschrijving (brochure) zijn gebaseerd op informatie die is ontvangen van de architect, de gemeente en overige adviseurs van dit project. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het altijd mogelijk dat, als gevolg van overheidseisen of voorschriften van nutsbedrijven, er veranderingen moeten worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel van architectonische als van technische aard zijn. Ook is het mogelijk dat Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen niet meer leverbaar M.J. DE NIJS PROJECT VII BV

- 12 -


01-06-2016

zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan onmogelijk maken. Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits deze veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen geven geen van de partijen enig recht op aanspraak op verrekening van mindere of meerdere kosten. U dient er rekening mee te houden dat de op de tekening aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze en dikte van de afwerking. De opgegeven maten op de plattegronden zijn gebaseerd op niet afgewerkte wanden. Het aantal m2 woonoppervlakte zoals op de prijslijst staat vermeld is gemeten conform NEN 2580. De indeling op de situatietekening van het openbare gebied (straten, paden, groen, parkeerplaatsen, kademuren, waterpartijen, grachten en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de meest recente gegevens van de gemeente. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV. Relevante wijzigingen zullen worden vermeld in een erratum op de Verkoopcontractstukken.

4.4

Kleuren

De kleuren- en materiaalstaat exterieur en interieur zijn onder 7.1 en 7.2 opgenomen.

4.5

Ruimtebenamingen

In onderstaand overzicht zijn de ruimtebenamingen vermeld, met de benamingen volgens het Bouwbesluit.

Benaming

Benaming volgens Bouwbesluit

Woonkamer, keuken, slaapkamer

Verblijfsruimte

Hal, entree, gang, overloop

Verkeersruimte

Toilet

Toiletruimte

Badkamer

Badruimte

Meterkast

Technische ruimte

Berging/bergkast

Bergruimte

Loggia, balkon, patio

Buitenruimte


- 13 -


01-06-2016

5

Technische omschrijving woongebouw, algemene ruimten

5.1

Peil

Alle in de tekeningen aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een basismaatvoering. Deze basismaatvoering komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond in de centrale hal van het woongebouw. Deze maat wordt “Peil” (- P -) genoemd en is in overleg met de dienst Bouwzaken van de gemeente Amsterdam bepaald.

5.2

Sloop- en grondwerk

Om de nieuwbouw mogelijk te maken zijn de bestaande opstallen ter plaatse van de geprojecteerde nieuwbouw gesloopt, waarbij de bestaande fundering/palen zijn verwijderd tot circa 3,6 m1 onder het maaiveld. Het voormalige hoekpand Spuistraat-Wijdesteeg (Spuistraat 217) wordt kaalgestript, maar blijft gehandhaafd. De nieuwbouwappartementen met bouwnummer 29, 38 en 47 ((type B1, B2 en B3) betreffen deels nieuwbouw en zijn deels verbonden met het voormalige hoekpand Spuistraat 217, dat wordt gerenoveerd. Gesloopt wordt de steenachtige begane grondvloer en kelder van het pand Spuistraat 217. Gesloopt wordt verder: de houten vloeren en trappen, niet dragende binnenwanden, dak en schoorstenen. De spanten blijven gehandhaafd en worden gerepareerd. Voor de fundering van het gebouw, de liftput, poeren, putten, rioleringsleidingen en de nutsinvoeren/-leidingen worden de benodigde graaf- en aanvulwerkzaamheden verricht.

5.3

Riolering

Het toegepaste rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel. Dit houdt in dat het regenwater en het huishoudelijke afvalwater volgens de plaatselijke voorschriften op afzonderlijke gemeentelijke rioleringen worden aangesloten. Alle afvoeren zijn van kunststof en voorzien van een garantiekeurmerk. De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de riolering van de appartementen zijn in de koopsom begrepen.

5.4

Stallingsgarage

In de kelder wordt een stallingsgarage gesitueerd. De stallingsgarage wordt via een hellingbaan aan de zijde van de Wijdesteeg bereikbaar. De stallinggarage zal ruimte bieden voor 36 parkeerplaatsen. Daarnaast zal onder de hellingbaan ruimte worden gecreëerd voor 8 motor-parkeerplaatsen. Bij de toegang van de garage wordt een kanteldeur geplaatst. De kanteldeur in een thermisch verzinkt en gepoedercoat stalen kanteldeurframe met opliggende vullingspanelen, kleur RAL7030, grijs. De vullingspanelen in aluminium zetwerk met perforatie in patroon conform opgave architect, kleur RAL7030, grijs.


- 14 -


01-06-2016

Zowel onder- als bovenaan de betonnen in het werk gestorte hellingbaan wordt een afvoergoot voor regenwater aangebracht. De betonwanden en –kolommen in de garage worden casco uitgevoerd, dus niet afgewerkt. Aan de onderzijde van de betonnen begane grondvloer worden Multipor minerale isolatieplaten, fabrikaat Xella, aangebracht. De platen hebben zowel een thermische als akoestische functie. De platen zijn onbrandbaar.

5.5

Fietsenstalling

Op de begane grond wordt een fietsenberging gerealiseerd, met dubbellaagse rekken. De stadswoningen (bouwnummer 55, 56 en 57) krijgen geen fietsparkeerplaats in de fietsenberging. De studio’s (bouwnummer 34, 43 en 52) krijgen elk 1 fietsparkeerplaats in de fietsenberging. De overige woningen krijgen 2 fietsparkeerplaatsen per bouwnummer in de fietsenberging. De plaatsen zullen van huisnummers worden voorzien.

5.6

Funderingen

Op grond van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen (onderzoek naar de draagkracht van de bodemlagen) wordt het gebouw gefundeerd op betonnen palen. De bestaande fundering onder het hoekpand Spuistraat-Wijdesteeg blijft gehandhaafd.

5.7

Vloerconstructies

De vloer van de kelder wordt in een massieve betonplaat uitgevoerd, met een dikte van ca 350 mm. Ter plaatse van kolommen worden dikke betonpoeren aangebracht. Deze betonvloer wordt monoliet afgewerkt (gevlinderd). De begane grondvloer, de verdiepingsvloeren resp. dakvloeren (behoudens de verdiepings- en dakvloer van het te renoveren bouwdeel Spuistraat 217) worden uitgevoerd als een zogenoemde breedplaatvloer (schilvloer) waar overheen in het werk een laag beton wordt gestort. De onderlinge naden tussen de breedplaten hebben een V-vorm. Deze naden worden in de woningen dicht gestukadoord waardoor er een geheel vlak plafond ontstaat. Het is gebruikelijk dat hier beperkte scheurvorming in ontstaat. Dit is uitgesloten van de garantie. In de op te storten betonlaag worden de nodige installatiecomponenten opgenomen. De dikte van de constructievloer is circa 250 mm. De zwevende dekvloer die daar op komt betreft circa 30 mm isolatie en circa 70 mm dekvloer. Het totale vloerpakket heeft een dikte van circa 350 mm. Bij het bouwdeel Spuistraat 217 wordt een isolatiepakket van ca 70 mm op de nieuwe ingekaste betonvloer aangebracht. Op het isolatiepakket met harde persing wordt een gewapende cementdekvloer van ca 70 mm aangebracht. De verdiepingsvloeren in bouwdeel Spuistraat 217 worden opgebouwd uit stalen balken met een nieuwe houten balklaag en raveling ten behoeve van een leidingkoker. De houten balken worden verankerd aan lippen aan de stalen profielen. Over de balklaag wordt multiplex dik ca 22 mm aangebracht en (behoudens de dakvloer) een zwevende anhydriet dekvloer. In de overgang


- 15 -


01-06-2016

tussen de oud- en nieuwbouw wordt in de dikte van de bouwmuur een eiken dorpel dik 20 mm aangebracht.

5.8

Wandconstructies

De in het werk gestorte betonnnen kelderwanden worden ca 250 mm dik. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton met een dikte van 250 mm. Verder worden wanden toegepast die bestaan uit kalkzandsteenelementen met een dikte van 214 of 300 mm. Deze wanden vormen samen met de betonwanden en breedplaatvloeren de draagconstructie van het gebouw. De binnenspouwbladen van de spouwmuren in de voor- en achtergevels van de woningen worden uitgevoerd als houtskeletbouwelementen. De houtskelet elementen worden gevuld met isolatie. De houtskelet elementen worden aan de binnenzijde afgewerkt met gipsvezelplaat (Fermacell) en sausklaar afgewerkt. De buitenzijde van de spouwmuur zal bestaan uit een gemetseld buitenblad of stucwerk. De wanden rondom de trappenhuizen en de liftschacht worden uitgevoerd in beton, dik 250 mm. Deze wanden worden daar waar bouwfysisch noodzakelijk voorzien van een voorzetwand met thermische eigenschappen. De binnenwanden in het bergingenblok op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken dik 100 mm. De wanden worden los gehouden van het bergingplafond, waardoor ventilatie over de wanden, tussen de bergingen en berginggangen, kan plaatsvinden.

5.9

Buitengevels

Bij de buitengevels wordt onderscheid gemaakt tussen de gevel aan de Spuistraat, de gevels aan de Wijdesteeg en Keizerrijk en de binnengevels. Algemeen De gevels aan de Spuistraat, Wijdesteeg en Keizerrijk worden uitgevoerd in metselwerk. Tot 2 meter + peil wordt het gevelmetselwerk voorzien van een anti-graffiti behandeling. De binnengevels worden uitgevoerd in isolatie met stucwerk en steenstrips. De gevelbeëindigingen cq. dakranden worden uitgevoerd in zinken zetwerk met een kraal. Buitengevels bouwdeel Spuistraat 215 Het antracietkleurige gevelmetselwerk van de nieuwbouw aan de Spuistraat 215 wordt gemetseld in wildverband, voorzien van een terugliggende voeg. In de gevels worden geprefabriceerde witte betonnen kaders toegepast. De horizontale lijn in de gevel ter plaatse van de bovenste ramen is eveneens een geprefabriceerd wit betonelement. Dit element is voorzien van een voegpatroon van een rollaag. Het buitenblad van de achtergevel van de Spuistraat 215 wordt uitgevoerd in wild verband, en wit gekeimd. De plintstrook wordt gekeimd in een grijstint. De spouwmuur wordt voorzien van hoogwaardige isolatie. Onder de houten kozijnen worden kunststenen raamdorpels toegepast, kleur antraciet.


- 16 -


01-06-2016

Buitengevels renovatie Spuistraat 217 Het bestaande gevelmetselwerk van de nieuwbouw aan de Spuistraat 217 wordt gerepareerd. Gevelvlakken conform opgaaf architect worden vernieuwd en plaatselijk hersteld (intanden en/of inboeten). Alle voegwerk wordt verwijderd. De gevels worden met de zogenaamde wervelreiniging gereinigd, waarbij de tekstuur van de steen niet wordt aangetast. De metselwerk gevels worden voorzien van nieuw knip-voegwerk, kleur nog nader te bepalen. De zwarte coating op alle hardsteen elementen wordt verwijderd. Diverse beschadigde natuursteendelen worden gerepareerd. Ernstig beschadigde delen van de natuursteen waterslagen en kordonlijsten worden vernieuwd. De sluitstenen in de strek boven de kozijnen wordt gereinigd en voorzien van keimcoating. Het stucwerk met lijstprofiel op de ronde hoek tussen voor- en zijgevel wordt hersteld: loszittende delen worden verwijderd, stucwerk wordt opnieuw aangebracht en gekeimd. De goten, boeidelen, geprofileerd boeilijsten, gootklossen, muurplaat, kroonlijst, en het fries onder de goot wordt/worden vernieuwd of indien mogelijk gerepareerd. . Het bouwdeel wordt voorzien van nieuwe zinken hemelwaterafvoeren, voorzien van zinken vergaarbakken en verzinkt stalen ondereinden. De hijsbalk in het dakkapel wordt vernieuwd. De hijsbalk wordt inpandig bevestigd aan de spantconstructie. Buitengevels bouwdeel Wijdesteeg en Keizerrijk Het beige-/okerkleurige gevelmetselwerk van de begane grond wordt staand uitgevoerd in halfsteens verband en voorzien van een terugliggende voeg. Het beige-/okerkleurige gevelmetselwerk van de verdiepingen wordt uitgevoerd in kruisverband, voorzien van een terugliggende voeg. De spouwmuur wordt voorzien van hoogwaardige isolatie. Onder de aluminium kozijnen worden aluminium waterslagen toegepast, die in kleur grijs zijn gecoat. De gevellijst van het bouwdeel aan de Wijdesteeg bestaat uit een geprefabriceerd betonelement voorzien van steenstrips. De steenstrips overeenkomstig het metselwerk van de verdiepingen. De gevelsteen “Nooit Gedagt”, afkomstig uit het gesloopte pand, wordt hersteld en teruggeplaatst in de nieuwe gevel.

Bovenstaand: foto fragment oude gevel


- 17 -


01-06-2016

Ter plaatse van de hoofdentree aan de Wijdesteeg wordt een metalen kast in de gemetselde gevel gebouwd, met de aansluiting voor de dorge blusleiding. De kast wordt dekkend gecoat in een RAL-kleur gelijk aan het metselwerk. Binnengevels bouwdeel Wijdesteeg en Keizerrijk Het buitenblad van de binnengevels van de bouwdelen Wijdesteeg en Keizerrijk worden uitgevoerd in een isolatiesysteem afgewerkt met stucwerk met een fijne korrelstructuur, kleur wit. De gevelplint op de 1e verdieping betreft beige-/okerkleurige steenstrips gelijk aan die wordt toegepast aan de Wijdesteeg. Idem ter plaatse van de doorgang naar het binnenterrein. e

e

De lichtgrijze gevelplint op de 1 en 2 verdieping bestaat uit een blind bevestigde kunststeen strook. Onder de aluminium kozijnen worden aluminium waterslagen toegepast, die in kleur wit zijn gecoat.

5.10

Gevelkozijnen

De kozijnen in de westgevel (gevel Spuistraat) worden uitgevoerd in hardhout voorzien van FSCkeurmerk. Een FSC-keurmerk is een keurmerk voor hout afkomstig uit een verantwoord bosbeheer. De houten kozijnen worden dekkend geschilderd. In deze gevelkozijnen worden de op de tekeningen aangegeven draaiende raamdelen opgenomen waarvan een deel is voorzien van een draaikiepbeslag. Ter plaatse van de balkons worden houten deuren voorzien van glasopening. Boven de gevelkozijnen worden, daar waar nodig, ventilatieroosters geplaatst; deze regelen de natuurlijke toevoer van de ventilatielucht. De roosters aan de Spuistraatzijde worden uitgevoerd als suskasten ten behoeve van geluidwering. Deze suskasten steken iets de woning in. De pui van de bedrijfsruimte aan de Spuistraat wordt eveneens een hardhouten kozijn met vast glas en een dubbele houten deur. Het kozijn en de draaiende delen worden dekkend geschilderd. De kozijnen in de overige gevels worden uitgevoerd in aluminium, voorzien van een dekkende coating. De aluminium kozijnen worden uitgevoerd als staalrenovatieprofiel met neus. De woningtoegangsdeuren worden voorzien van kierstandhouder. e

e

e

De puien/kozijnen van het trappenhuis 1 , 2 en 3 verdieping worden uitgevoerd in aluminium, gemoffeld in RAL7030, grijs. e

De vouwpuien van de woningen aan de zijde Wijdesteeg op de 3 verdieping worden uitgevoerd in aluminium, gemoffeld in RAL7030, geheel naar een zijde openend. Bij kozijnen met een lage borstwering en naar binnen draaiende delen worden doorvalbeveiligingen toegepast. De doorvalbeveiliging is een thermisch verzinkt en gepoedercoate metalen buis in RAL7030, kleur grijs. De doorvalbeveiliging wordt gemonteerd op de kozijnen. De kozijnen van bouwdeel Spuistraat 217 worden gerepareerd en aangepast voor nieuwe beglazing respectievelijk nieuw vaste of draaiende delen. Indien reparatie niet mogelijk is worden kozijnen of kozijndelen vervangen. Over het algemeen worden ondereinden van de bestaande kozijstijlen vervangen.


- 18 -


5.11

01-06-2016

Isolatie

De woningen zullen voldoen aan de gestelde Energie Prestatie Norm (de wettelijk geldende coëfficiënt bedraagt in dit project 0,6). Door het toepassen van een optimale mix van gevel-, vloeren dakisolatie en door gebruik te maken van een beglazing met een hoog rendement, een goede naad- en kierdichting, gecombineerd met vloerverwarming en warm tapwater opwekking middels een HR-combiketel en zelfregelende ventilatieroosters, wordt aan de normstelling voldaan. De Energie Prestatie Norm is niet van toepassing op de renovatie van het hoekpand Spuistraat 217, waar bouwnummer 29, 38 en 47 gedeeltelijk in gesitueerd zijn. De schil van het bestaande te renoveren pand wordt wel (aan de binnenzijde) geisoleerd, Rc=2,5 m²K/W..

5.12

Beglazing

De gevelkozijnen van de woningen en algemene trappenhuizen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. De beglazing in de gevelkozijnen aan de Spuistraat 215 en Wijdesteeg wordt tevens geluidwerend uitgevoerd. In het bouwdeel Spuistraat 217 wordt monumenten dubbelglas toegepast. Deuren en kozijnen/puien in de buitengevel worden voorzien van veiligheidsbeglazing indien dit vereist is conform NEN 3569. Afhankelijk van de situatie wordt brandvertragend glas aangebracht. De dakramen en daklichten van de dakopbouwen Wijdesteeg (bouwnummers 47, 48, 49, 50 en 51), en de daklichten binnenterrein woningtype J en K (bouwnummers 56 en 57) worden eveneens voorzien van HR++ beglazing. In de overige gevallen wordt enkele beglazing aangebracht.

5.13

Binnenkozijnen- en deuren algemene ruimten

De kozijnen in het trappenhuis, de kozijnen naar de gangen en kozijnen van de meterkasten en algemene installatieruimten worden uitgevoerd in hardhout voorzien van FSC-keurmerk en dekkend geschilderd. De deuren worden uitgevoerd als dichte deur en dekkend geschilderd in kleur.

5.14

Hang- en sluitwerk

Alle toegangsdeuren worden, waar dit vereist is, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, dat voldoet aan Politiekeurmerk Veilig Wonen en is getest en goedgekeurd volgens SKGnormering klasse zwaar (2 sterren). Bij dit project worden, voor wat het gebouw betreft, zoveel mogelijk de eisen zoals deze zijn omschreven in het handboek “PolitieKeurmerk Veilig Wonen” aangehouden. Er wordt voor dit project echter geen PolitieKeurmerk-certificaat aangevraagd. Het hang- en sluitwerk, toegepast in en op de gevelkozijnen en op de binnenkozijnen, wordt uitgevoerd in standaard Buva-producten in aluminium uitvoering.


- 19 -


01-06-2016

De binnendeuren die in een brandscheiding worden geplaatst worden zelfsluitend uitgevoerd; deze deuren worden voorzien van een deurdranger met glij-arm. De buitendeuren en de ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De cilindersloten van de voordeur en de berging van de woning worden gelijksluitend uitgevoerd zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. Voor de toegang van de algemene entree en garage (beheer door aparte VVE) wordt in een aparte sleutel voorzien.

5.15

Balkons en dakterrassen e

De bouwnummers 56 en 57 krijgen een terras op het dak 1 verdieping. Het terras zal bestaan uit Grandstone tegels op tegeldragers. De bouwnummers 43 t/m 46 en 51 t/m 57 krijgen de beschikking over een balkon. Dit balkon wordt gemaakt van prefab beton, kleur grijs, met een antislip-profiel aan de bovenzijde. De overige zichtzijden van het balkon worden gekeimd in kleur wit.

5.16

Balkonhekken

De balkonhekken zullen bestaan uit exclusieve transparante balustrades. De glazen panelen worden uitgevoerd zonder balusters. De panelen worden op niveau van de betonnen balkonplaat ingeklemd in een aluminium profiel. Het aluminium profiel wordt in kleur gecoat. De glaspanelen zullen bestaan uit helder gelaagd/gehard glas. De balkonhekken worden niet voorzien van een hardhouten handregel.

5.17

Trappen en hekken

De trappenhuizen wordt opgebouwd uit prefab betonnen trapelementen en bordessen. Trappen zonder bomen. Deze worden tussen de verschillende verdiepingsvloeren opgelegd. Het loopvlak van de trappen en bordessen zal ten behoeve van antislip worden gestraald. Het traphek in het schalmgat en het balustradehekwerk worden uitgevoerd gepoedercoate staalprofielen in RAL7030, grijs, met blind bevestigd plaatmateriaal HPL als borstweringspaneel, RAL9010, kleur wit. De trapleuningen en handrail traphek/balustrade worden uitgevoerd in gepoedercoate stalen strip RAL 7030, kleur grijs.

5.18

Dakbedekkingen

De platte daken van het bouwdeel aan zijde Keizerrijk, het binnenterrein en Spuistraat 215 worden voorzien van afschotisolatie, bitumineuze dakbedekking, anti-worteldoek en mos-sedum-pakket (dakbegroeiing). De dakranden rondom het sedumdak worden voorzien van een witte of grijze grindvulling.


- 20 -


01-06-2016

Het bouwdeel aan de Wijdesteeg wordt voorzien van een geventileerd gepatineerd zinken felsendak. Het te renoveren hoekpand Spuistraat 217 wordt voorzien van een nieuw geventileerd zinken roevendak (de steile hellende delen). Het flauwhellende dak wordt voorzien van isolatieplaten Rc=3 m²K/W, en bitumineuze dakbedekking. Lood wordt ingefraisd in opgaand gevelmetselwerk van de nieuwbouw aan de Wijdesteeg. Op dit dak wordt een in kleur gemoffelde prefab dakkap aangebracht. Het bestaande dakkapel wordt geheel vervangen door een nieuw dakkapel met zinken afwerking, met loodaansluitingen aan de bovenzijde en zijwangen aangesloten op de zinken verholen goot van het zinken roevendak. De platte daken van de stallinggarage cq het bestrate binnenterrein, respectievelijk de dakterrassen, worden voorzien van afschotisolatie, dakbedekking en Grandstone dreentegels op verstelbare tegeldragers. De ruimte onder de tegels en tussen de tegels zorgt voor een duurzame en gelijkmatige waterafvoer. Met dit systeem ontstaat een goede beluchting van het dak en een droog oppervlak van de tegels.

Foto links: type Dreen Grandstone De hemelwaterafvoeren zullen inpandig door het gebouw gaan (door de schachten). Dit betreft een zogenaamd vacuümsysteem. De rookgasafvoer en afvoer ventilatielucht worden op het dak voorzien van een schoorsteen ombouw, uitgevoerd een in kleur gecoate metaalplaat, gelijk aan zink. Voor de beluchting van de riolering zullen dakdoorvoeren worden geplaatst op de daken. Ter plaatse van de trappen van de woningen aan de Wijdesteeg worden rechthoekige daklichten aangebracht op het dak. De aluminium kozijnen op de daklichtelementen worden dekkend gecoat in een RAL-kleur gelijkend aan zink. Ten behoeve van het verrichten van onderhoudswerkzaamheden zullen staptegels, een dakluik en een aanlijnvoorziening worden aangebracht op de mos-sedum daken van de nieuwbouwdelen aan de Spuistraatzijde, de binnenplaatszijde en zijde Keizerrijk.

5.19

Wandafwerking

De wanden in de entreehal worden afgewerkt met stuc- en sauswerk, kleur wit.


- 21 -


01-06-2016

De wanden van het trappenhuis en de lifthal op de verdieping worden afgewerkt met stuc- en sauswerk, kleur wit. Het liftfront en de liftdeuren worden uitgevoerd in zincor, dekkend geschilderd in RAL7030, grijs. De wanden in de kelder, van de meterkasten/installatieruimten, de hydrofoorruimte, de fietsenberging en de bergingen worden niet afgewerkt.

5.20

Vloerafwerking

Ter plaatse van de entree, Wijdesteegzijde, wordt de vloer voorzien van schoonlooptapijt, fabrikaat Forbo Floors Coral Brush Activ of gelijkwaardig. De algemene ruimten worden voorzien van een zandcement dekvloer. De vloerafwerking van de entree en overloop trappenhuizen wordt gervormd door een tegelvloer afmeting 300x300 mm, kleur grijs. Vloerplinten in de entree en op de overloop van de trappenhuizen worden uitgevoerd in gepoedercoate aluminium plint, RAL7030, grijs. De plinten worden verlijmd op de wanden. De werkkast in de kelder wordt voorzien van vloertegels, afmeting 300x300 mm, kleur grijs.

5.21

Plafondafwerking

Het plafond in de entreehal, gang en trappenhuis zal bestaan uit een steenwol-beplating voorzien van akoestisch spuitwerk, kleur wit. Het plafond van het trappenhuis (inclusief bordessen) en de lifthallen op de verdiepingen zal bestaan uit steenwolbeplating voorzien van akoestisch spuitwerk, kleur wit. Het plafond van de bergingcluster zal bestaan uit Multipor minerale isolatieplaten, fabrikaat Xella, die tegen de onderzijde van de begane grondvloer worden aangebracht. De platen hebben zowel een thermische als akoestische functie. De platen zijn onbrandbaar. De platen worden alleen aangebracht, daar waar de bergingen zich onder een woning bevindt. De dagkanten van de daklichten en plafondstroken worden afgewerkt met in kleur geschilderd multiplex. De dagkant van het nieuwe dakraam in het bouwdeel Spuistraat 217 worden afgewerkt met in kleur geschilderde houten aftimmering.

5.22

Schilderwerk

Alle houten buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden dekkend geschilderd. Binnen- en buitenzijde worden geschilderd in dezelfde kleur. Het plafond, bestaande uit plaatmateriaal, ter plaatse van het lagere deel van de doorgang/trap Wijdesteeg wordt dekkend geschilderd gelijk aan het gevelmetselwerk.


- 22 -


01-06-2016

Indien het in verband met de weersomstandigheden niet mogelijk is om voor de oplevering het buitenschilderwerk uit te voeren, zal dit binnen 12 maanden na oplevering worden uitgevoerd.

5.23

Waterinstallatie

De waterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het waterbedrijf. Om voldoende waterdruk in de woningen te kunnen garanderen wordt er in de technische ruimte in de kelder een hydrofoor (waterdrukverhogings-installatie) aangebracht. Vanuit deze ruimte wordt de invoervoorziening naar de woningen gebracht.

5.24

Ventilatie installatie

Ten behoeve van de afvoer van de ventilatielucht uit de woningen, de bedrijfsruimten en de ventilatie van de liftschacht worden dakdoorvoeren in de dakvloer geplaatst. Deze zullen van aluminium zijn en worden in kleur gecoat (zie 5.18). De ventilatievoorziening van de bedrijfsruimte Spuistraat 215 wordt in de hoek van het pleintje op het binnenterrein gerealiseerd. Ten behoeve van de luchtcirculatie in de gemeenschappelijke trappenhuizen/entrees, de entree van de bergingen zijde Wijdesteeg en entrees aan de zijde Keizerrijk wordt een metalen schoepenrooster in het bovenlicht boven de betreffende toegangsdeur in de gevel aangebracht. Het rooster wordt in kleur gecoat. Ten behoeve van de luchtcirculatie tussen de bergingen en de stallinggarage wordt een in kleur gecoat metalen schoepenrooster in de betonwand ter plaatse van de hellingbaan aangebracht.

5.25

Elektrotechnische installatie

De entreehal, de trappenhuizen, de fietsenberging, de stallinggarage, de lifthal en de gangen worden voorzien van energiezuinige armaturen. De verlichtinginstallatie wordt voorzien van een klok- en/of schemerschakeling. De verlichtingsarmaturen in de technische ruimtes, de werkkast en de hydrofoorruimte worden met een schakelaar bediend. De entreehal, de trappenhuizen, de fietsenberging, de stallinggarage, de lifthal en de gangen worden van een bewegingsmelder voorzien en conform de voorschriften, voorzien van noodverlichtingsarmaturen. In de dagkant van de puien van het trappenhuis van het bouwdeel aan de Wijdesteeg worden LEDlichtlijnen aangebracht. In de algemene ruimten van het woongebouw worden de wandcontactdozen en de schakelaars uitgevoerd in kunststof fabrikaat Jung in de kleur RAL9010 (wit). De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van circa 1050 mm ten opzichte van de vloer en de wandcontactdozen in de lifthal op circa 300 mm ten opzichte van de vloer. In de overige algemene ruimten worden de wandcontactdozen op een hoogte van circa 1800 mm boven de vloer, en de wandlichtpunten in het trappenhuis op 2100 mm boven de vloer gemonteerd. Wandcontactdozen, schakelaars en het elektra leidingwerk worden inbouw uitgevoerd.


- 23 -


5.26

01-06-2016

Postkasten en installatie telecommunicatie

Bij de entree aan de zijde van de Wijdesteeg worden naast de entreedeur postkasten met huisnummering voor de woningen (behoudens bouwnummer 55, 56 en 57) aangebracht. De postkasten zullen alleen vanuit de entreehal te openen zijn. Bij de postkasten worden de beldrukkers, een spreek- en luisterrozet en een kleine videocamera (ten behoeve van de videofooninstallatie) opgenomen. In elke woning (behoudens bouwnummer 55, 56 en 57) zal een videofooninstallatie worden geïnstalleerd waarmee de hoofdentree kan worden geopend. De woningen met entree aan zijde Keizerrijk (bouwnummer 55, 56 en 57) krijgen een brievenbus in de voordeur en een beldrukker (dus geen videofooninstallatie).

5.27

Liftinstallatie

In het woongebouw zal een (energiezuinige) personenlift aanwezig zijn, met een hefvermogen van 1000 kg, geschikt voor maximaal 13 personen. e

De lift zal toegang verschaffen van de kelder tot en met de 3 verdieping. De kooiafmeting zal 1100 x 2100 x 2200 mm (bxdxh) zijn. De deuropening zal 900x2100 mm zijn. Op elke verdieping wordt een telescopische liftdeur met front in de schachtscheidingswand opgenomen. De liftcabine wordt afgewerkt met een spiegel en een leuning, in de wand van de liftcabine wordt het bedieningspaneel opgenomen. Het plafond in de liftcabine wordt van staalplaat met geïntegreerde indirecte verlichting. De wanden van de liftcabine worden uitgevoerd in gepoedercoat staal, RAL 7030, kleur grijs. Op de vloer van de cabine wordt een rubber noppenmat gelegd. De lift wordt uitgevoerd met een RVS-kooideur. De liftdeuren gaan decentraal open, de muurkopomkledingen en schachtdeuren worden in de entreehal en op de verdiepingen met RVS afgewerkt.


- 24 -


01-06-2016

6

Technische omschrijving privégedeelte

6.1

Wijzigingen

Voor wijzigingen in het privégedeelte van uw appartement wordt u verwezen naar het hoofdstuk Procedures en garanties en de daaronder vallende paragraaf Kopersbegeleiding.

6.2

De meterkast

De meterkast van de woning komt in de woning, bij de entree. De meterkast zal conform de eisen van de nutsbedrijven worden uitgevoerd en ingericht.

6.3

Binnenwanden

De binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm of waar nodig 100 mm. Afhankelijk van de positie worden, daar waar in verband met de geluidseisen noodzakelijk, verzwaarde gipsblokken toegepast. Ter plaatse van het toilet en de badkamer worden aan de onderzijde (dus alleen het onderste blok) waterafstotende gipsblokken toegepast. De wanden van de leidingschachten worden in verband met geluidwering uitgevoerd in 100 mm kalkzandsteen. In de wand tussen de slaapkamer en woonkamer/keuken van de woningen type D1 en D3 (bouwnummer 31, 32, 33, 40, 41, 42) worden schuifdeuren opgenomen. De schuifdeuren worden, in verband met het schuiven van de deur in de wand, geplaatst in een metalstudwand. Dit is een metalen frame met gipsbeplating aan beide zijden. De badkamer in woningtype B2 (bouwnummer 38) wordt voorzien van een schuifdeur voor de wand, met een zichtbaar railsysteem. De buitengevels van het hoekpand Spuistraat 217 worden aan de binnenzijde voorzien van geisoleerde voorzetwanden in metalstud. De leidingkokers worden uitgevoerd met dubbel metal stud (geluidwerend en brandwerend). De overige niet dragende binnenwanden in het hoekpand Spuistraat 217 worden uitgevoerd in metal stud.

6.4

Binnendeuren en kozijnen

In de woningen worden houten kozijnen zonder bovenlicht geplaatst en voorzien van stompe houten deuren. De houten kozijnen fabrikaat Svedex type Agti, worden wit gegrond en worden in het werk dekkend geschilderd in de kleur RAL9010.


- 25 -


01-06-2016

De stompe houten binnendeuren fabrikaat Svedex type CN12, worden fabrieksmatig voorzien van hoogwaardige Svedex Superlak in de kleur alpine wit (RAL9010). Zie afbeelding rechts. De schuifdeurkozijnen als genoemd onder 6.3 (in bouwnummer 31, 32, 33, 40, 41 en 42) worden fabrieksmatige afgelakte plaatstalen montagekozijnen zonder bovenlicht in de kleur RAL9010. De schuifdeuren worden stompe houten deuren, fabrikaat Svedex type CN12, fabrieksmatig voorzien van hoogwaardige Svedex Superlak in de kleur alpine wit (RAL9010), en voorzien van RVS deurgreep. Dorpels worden niet toegepast, met uitzondering van de toilet- en badruimten en bij de woningentree deur. Hier worden kunststeen dorpels aangebracht.

6.5

Hang- en sluitwerk binnendeuren

6.5.1

Deur toiletruimte en badruimte

•

Paumelles

•

Vrij / bezet slot

•

Vrij / bezet rozet

•

Krukstel

6.5.2

Deur meterkast

•

Paumelles

•

Kastslot

•

Rozetten

•

Sleutel

6.5.3

Overige deuren

•

Paumelles

•

Loopslot

•

Rozetten

•

Krukstel

Het garnituur wordt uitgevoerd van fabrikaat Svedex, type Mood.

6.6

Binnentrap

De woning met bouwnummer 55 (type H) wordt voorzien van een interne trap tussen de begane e

e

grond, 1 , 2 en 3 verdieping. De trap wordt uitgevoerd als een gesloten vurenhouten wit gegronde trap. Aan de wanden worden blank gelakte houten leuningen gemonteerd. Als vloerafscheiding en traphek wordt een houten trap-/balustradehek gemonteerd. De spil van de trap, de bovenkant van de trapboom en de hekwerken worden dekkend geschilderd. De woningen met bouwnummer 56 en 57 (type J en K) worden voorzien van een interne trap e

e

tussen de begane grond, 1 en 2 verdieping. De trap wordt uitgevoerd als een gesloten M.J. DE NIJS PROJECT VII BV

- 26 -


01-06-2016

vurenhouten wit gegronde trap. Aan de wanden worden blank gelakte houten leuningen gemonteerd. Als vloerafscheiding en traphek wordt een houten trap-/balustradehek gemonteerd. De spil van de trap, de bovenkant van de trapboom en de hekwerken worden dekkend geschilderd. De woningen met bouwnummer 46, 47, 48, 49, 50 en 51 (type A3, B3, C3, D2 en D4) worden e

e

voorzien van een interne trap tussen de 3 en 4 verdieping. De vurenhouten open trap wordt gegrond uitgevoerd. Aan de wand wordt een blank gelakte houten leuning gemonteerd. Als vloerafscheiding en traphek wordt een wit geschilderd houten trap-/balustradehek gemonteerd. De spil van de trap, de bovenkant van de trapboom en de hekwerken worden dekkend geschilderd. De woning met bouwnummer (type B1) wordt voorzien van twee interne trapjes in de overgang tussen de oudbouw Spuistraat 217 en de nieuwbouw Wijdesteegzijde. Van deze twee trapjes worden de dektreden uitgevoerd in blanke slijtvaste lak,en de bomen en stootborden geheel afgeschilderd.

6.7

Vloer-, wanden plafondafwerking

Alle vloeren, wanden en plafonds in de woningen worden afgewerkt zoals in de Afwerkstaat is aangegeven. De afwerking kan bestaan uit tegelwerk, sausklare afwerking of geen afwerking.

6.7.1

Vloerafwerking

De woningen worden voorzien van een zwevende dekvloer van ca 100 mm dikte, opgebouwd uit een isolatielaag met daarop een anhydriet dekvloer. De anhydrietvloer wordt niet geschuurd. In de dekvloer worden onder andere leidingen ten behoeve van de verwarming opgenomen, u mag daarom in de dekvloer absoluut niet spijkeren en/of boren en/of frezen.

6.7.2

Vloer- en wandtegelwerk

Tegelwerk op de wanden van de toilet- en badkamers wordt uitgevoerd met keramische tegels, afmeting 200x300 mm, kleur wit, staand verwerkt. Het tegelwerk wordt in de badkamer uitgevoerd vanaf de vloer tot aan het plafond, in het toilet van vloer tot ca 1200+ vloer. Tegelwerk op de vloeren van de toilet- en badkamers wordt uitgevoerd met keramische tegels, afmeting 300x300 mm, kleur zwart, antislip. Het wandtegelwerk wordt gevoegd met een witte voeg, het vloertegelwerk met een grijze voeg. Het wanden vloertegelwerk wordt niet-strokend aangebracht. In de toiletruimten worden de inbouwreservoirs voorzien van een betegeld planchet ca 1.200 mm hoog.


- 27 -


6.7.3

01-06-2016

Wandafwerking

De binnenwanden in de woningen worden sausklaar opgeleverd. Sausklaar wil zeggen dat de wanden volledig vlak worden gestukadoord. Boven het tegelwerk in de toiletruimte worden de wanden gestukadoord en sausklaar opgeleverd. De voorzetwanden in bouwdeel Spuistraat 217 worden eveneens vlak gestukadoord en sausklaar opgeleverd. Wij wijzen erop dat kalkzandsteen een materiaal is met een relatief hoge vochtopname tijdens de realisatiefase. Dat vocht is bij oplevering niet in zijn geheel aan het materiaal onttrokken, waardoor na enige maanden stoken krimpscheuren in de kalkzandsteen van woningscheidende wanden en binnenspouwbladen kunnen optreden. Deze krimpscheuren vallen niet onder de garantie. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen, behalve bij de gevelkozijnen die doorlopen tot op de vloer, worden kunststenen vensterbanken aangebracht.

6.7.4

Plafondafwerking

De betonvloeren worden aan de onderzijde glad gestukadoord en sausklaar opgeleverd. De V-naden van de breedplaatvloeren worden dicht gestukadoord, waardoor er een geheel vlak plafond ontstaat. Ter plaatse van de V-naden kunnen na verloop van tijd krimpscheuren ontstaan. Deze krimpscheuren vallen niet onder de garantie. In de entree van de woningen wordt een verlaagd plafond aangebracht bestaande uit rachels en gipskartonplaat. De gipskartonplaten worden sausklaar afgewerkt. De onderzijde van de kap van het bouwdeel Spuistraat 217 (bouwnummer 47, type B3) wordt uitgevoerd met gisplaat tegen regelwerk, tussen de gordingen. De gipsplaten worden afgewerkt met stuc- en sauswerk.

6.8

Keukeninrichting

De woningen worden zonder keuken opgeleverd. Voor een na oplevering te plaatsen keuken worden wel de nodige installatievoorzieningen aangebracht, posities conform tekening: • afgedopte koud- en warmwater aan- en afvoer; •

afgedopt aansluitpunt gas;

•

enkele wandcontactdoos vonkontsteking, hoogte 100mm+;

•

loze elektraleiding t.b.v. elektrisch koken, hoogte 600mm+;

•

extra loze elektraleiding, hoogte 600mm+;

•

enkele wandcontactdoos afzuigkap, hoogte 2100mm+;

•

afgedopt T-stuk op de koudwaterleiding t.b.v. een vaatwasserkraan;

•

enkele wandcontactdoos aparte groep vaatwasser, hoogte 600mm+;

•

loze elektraleiding t.b.v. een quooker, hoogte 600mm+;

•

enkele wandcontactdoos koelkast, hoogte 100mm+;

•

enkele wandcontactdoos aparte groep oven, hoogte 1600mm+;

•

dubbele wandcontactdoos algemeen gebruik boven het aanrechtblad, hoogte 1200+;

•

draadloze afstandsbediening van de mechanische ventilatie, hoogte 1200mm+.


- 28 -


6.9

01-06-2016

Afbouwtimmerwerk

De dagkantafwerkingen van de gevelopeningen van de woningen worden uitgevoerd in gipsvezelplaat en MDF/Multiplex. De dagkanten van gipsvezelplaat worden sausklaar afgewerkt. Die van MDF/multiplex worden dekkend geschilderd in RAL9010. In de woningen worden geen plinten aangebracht.

6.10

Binnenschilderwerk

Uitsluitend de navolgende onderdelen worden afgewerkt met een dekkende verf op acrylaatbasis: •

MDF/multiplex dagkant aftimmeringen suskast (Spuistraat).

•

Schilderwerk trappen en hekwerken, zie 6.6 binnentrappen;

•

Alle in het zicht komende houtwerk aan balken, staanders, spanten, kozijnen, ramen en aftimmeringen in het bouwdeel Spuistraat 217 (bouwnummer 29, 38, 47).

De binnenzijde van de buitenkozijnen wordt dekkend geschilderd in RAL9010.

6.11

Sanitair en installaties

De woningen worden uitgerust met sanitair volgens onderstaand overzicht. De closetcombinatie bestaat uit: •

Wandhangend closet, Villeroy & Boch Architectura XL, keramiek, kleur wit, spoelvorm diep, spoelrandloos;

•

Geberit Inbouwreservoir met Bolero tweeknops bedienpaneel (waterbesparend), kleur chroom;

•

Duroplast zitting met deksel Villeroy & Boch Architectura SC, kleur glanzend wit, roestvaststalen scharnieren, scharnier vertragend, afneembare zitting voor reiniging.

De fonteincombinatie bestaat uit: •

Keramisch fonteintje, Villeroy & Boch Memento, afmeting 260 x 400 mm;

•

Verchroomde fonteinkraan, Hansgrohe Metris, eengreeps, vaste uitloop, waterhoeveelheidsbegrenzer;

•

Verchroomde bekersyphon, Raminex Round;

•

Verchroomde afvoerplug, Raminex Up&Down;

•

Verchroomde hoekstopkraan, Schell Comfort.


- 29 -


01-06-2016

De douchecombinatie bestaat uit: •

Douchebak, Villeroy & Boch Architectura MetalRim, acryl, wit, lxbxh 900x900x15 mm, vierkant, plaats afvoer midden achter, vuilafstotend;

•

Douchecombinatie set, Hansgrohe Croma 220 showerpipe, chroom, docuhemengkraan thermostatisch, opbouw, waterhoeveelheidsbegrenzer, temperatuurbegrenzer, glijstangcombinatie Croma;

•

Douchewand, Novellini Lunes H, vast paneel 1950 mm hoog, maximale breedte 985 mm. veiligheidsglas, helder, antikalkbehandeling.

De badcombinatie, indien van toepassing, bestaat uit: •

Ligbad, Villeroy & Boch Omnia Architectura, acryl, wit, lxb 1800x800 mm;

•

Badmengkraan, Hansgrohe Ecostat Comfort, opbouw, chroom, thermostatisch, temperatuurbegrenzing, vaste uitloop onderzijde;

•

Badafvoercombinatie. Viega Multiplex, kunststof wit/chroom, met sifon, afvoerplug door middel van waste-inrichting met plugrooster;

•

Badwand, Novellini Aurora, breedte 700 mm, hoogte vanaf badrand 1500 mm, type badwand klap, 1-delig, glassoort helder, antikalkbehandeling, profiel aluminium, profiel chroom, mat.

De wastafelcombinatie bestaat uit: •

Keramische wastafel, Villeroy & Boch Memento, afmeting 420 x 600 mm, rechthoekig, Ceramicplus, vuilafstotend;

•

Verchroomde wastafelmengkraan, Hansgrohe Metris S, eengreeps;

•

Verchroomde bekersyphon, Raminex Round;

•

Verchroomde afvoerplug, Raminex Up&Down;

•

Wandspiegel Villeroy & Boch More to See, hxb 750x700 mm, rechthoekig, uitvoering helder glas, dikte 47 mm, met aluminium rand kleur zilver, met LED-verlichting en verdekte bevestiging;

•

Glazen planchet, Geesa Tone, lxhxd 600x49x246 mm, raamwerk roestvrijstaal verchroomd, verdekte bevestiging.

De aansluiting voor een wasmachine bestaat uit: •

een enkele wandcontactdoos op een aparte groep;


- 30 -


•

01-06-2016

een aansluitpunt voor koud water met een tapkraan, met ingebouwde beluchter, waterkeerklep en slangwartel (Grohe Costa L);

•

een aansluitpunt op het riool met wit kunststof sifon (deze voorziening kan ook als condensafvoer voor een wasdroger worden gebruikt).

6.12

Binnenriolering

Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof materiaal, tenzij anders vermeld. De leidingen zullen tot 90 °C hittebestendig en voorzien van het KOMO-keurmerk zijn.

6.13

Waterinstallatie

In de algemene ruimte wordt in de kelder een drukverhogende installatie aangelegd. Vanaf dat punt worden de dienstleidingen naar de individuele meterkasten gebracht. De koud waterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding wordt bij de watermeter afsluitbaar en aftapbaar. De warmwaterleidingen worden aangelegd vanaf de cv-combi ketel. De waterleidingen worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. De leidingen worden in de badkamer, keuken en toilet voor zover mogelijk in de muur of vloer weggewerkt. In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht. De aansluitkosten zijn bij de koopovereenkomst inbegrepen. Let op!: Met nadruk wordt gewezen op het punt dat de capaciteit van de hoeveelheid te leveren warm water is gebaseerd op het afzonderlijk gebruik van één warm watertappunt tegelijkertijd en niet is gebaseerd op het gelijktijdig gebruik van de diverse warmwater tappunten.

6.14

Gasinstallatie

De gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De gasleiding wordt bij de gasmeter afsluitbaar. De gasleidingen worden aangelegd naar de cv-ketel en naar de opstelplaats van het kooktoestel. De gasleidingen worden volgens de geldende voorschriften aangebracht. In de keuken wordt de gasleiding afgedopt zonder gaskraan. De gaskraan dient door de keukenleverancier gemonteerd te worden. De aansluitkosten zijn bij de koopovereenkomst inbegrepen.

6.15

Verwarmingsinstallatie

De woningen worden voorzien van een hoogrendement CV-ketel in een gesloten uitvoering met ingebouwde warm tapwaterbereider, klasse CW4 (Remeha Tzerra Plus M28C). De warmteafgifte installatie wordt uitgevoerd middels vloerverwarming.


- 31 -


01-06-2016

De temperatuurregeling wordt per verblijfsruimte en in de badkamer regelbaar door middel van een thermostaat fabrikaat WTH type D9373. De vloerverwarming zal bestaan uit kunststof leidingen op 30 mm isolatie in de zwevende dekvloer. De vloerverdeler zal onder de cv-ketel worden gesitueerd. Voor de verwarming van de badkamer zal naast de vloerverwarming een handdoekradiator worden geplaatst. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen, roosters en deuren zullen minimaal de navolgende temperaturen kunnen worden bereikt en onderhouden: •

Entree

15 °C

•

Woonkamer/keuken

20 °C

•

Toilet

15 °C

•

Bergruimte

15 °C

•

Badkamer

22 °C

•

Slaapkamer

20 °C

6.16

Ventilatie - installatie

De woningen worden voorzien van een systeem van natuurlijke luchttoevoer en mechanische afvoer. De natuurlijke aanvoer zal plaats vinden via roosters in de gevel, waarbij de roosters in de gevel aan de Spuistraat voorzien zijn van een suskast. De roosters worden voorzien van een regelbare klep. De ruimten die op het mechanische ventilatiesysteem worden aangesloten zijn in de Afwerkstaat aangegeven. Hierin is tevens de plaats van de ventilatie-unit aangegeven. De metalen kanalen worden, voor zover mogelijk, opgenomen in de betonnen vloeren of in leidingkokers. In de technische ruimten blijven de kanalen in het zicht. De regeling van het toerental van de ventilator wordt draadloos en kan met een afstandsbediening worden geschakeld van “niet thuis” naar “normaal

stand”,

“nacht

stand”

en

“kook-

dan

wel

douchestand”.

Er

worden

twee

afstandsbedieningen bijgeleverd. De plaats van de afzuigventielen is op de tekening aangegeven. Het wijzigen van de plaats van deze afzuigventielen is niet mogelijk. De afzuigventielen worden door de installateur ingeregeld. Het is beslist niet toegestaan een afzuigkap met geïntegreerde motor aan te sluiten op het afzuigkanaal! Er dient gebruik te worden gemaakt van een recirculatiekap of motorloze afzuigkap. Wij adviseren gebruik te maken van een recirculatiekap. N.b. het is mogelijk een motorloze afzuigkap aan te sluiten op het mechanische ventilatiesysteem, echter dit verkort de levensduur van het ventilatiesysteem van uw woning en de werking is minder goed.

6.17

Elektrotechnische installatie

De installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamd centraaldozensysteem. Het geheel wordt getoetst aan de geldende voorschriften (NEN 1010). De leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in kunststof inbouw, fabrikaat Jung, type AS 500, kleur alpine wit (RAL9010).


- 32 -


01-06-2016

Het toegepaste materiaal heeft het KEMA - keurmerk. In de plattegronden zijn per ruimte de elektravoorzieningen aangegeven. Alle woningen worden voorzien van rookmelders welke zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. De rookmelders bevatten tevens ingebouwde noodaccu’s. Tenzij anders vermeld op tekening, wordt voor elektramateriaal in de appartementen de volgende circa hoogte aangehouden: • Schakelaars en combinatieschakelaars / wandcontactdozen 1050 mm boven de vloer; • Wandcontactdozen 300 mm boven de vloer; • Wandcontactdozen ter plaatse van de geprojecteerde keukenopstelling 1200 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos vaatwasser (bedraad, op aparte groep) 600 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos oven (op aparte groep) 1600 mm boven de vloer; • Loze leiding elektrisch koken 600 mm boven de vloer; • Extra loze leiding 600 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos koelkast 100 mm boven de vloer; • Loze leiding quooker/boiler 600 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos vonkontsteking 100 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos wasmachine (op aparte groep) 1050 mm boven de vloer; • Loze leiding (condens)droger 1050 mm boven de vloer; • Kabeltelevisie en telefoon 300 mm boven de vloer; • Thermostaat 1500 mm boven de vloer; • Videofoon 1600 mm boven de vloer; • Wandlichtpunt bij wastafel op 2300 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos bij wastafel op 1200 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos afzuigkap, hoogte 2100 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos ventilatiebox, hoogte 2100 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos cv-ketel, hoogte 600 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos vloerverdeler, hoogte 300 mm boven de vloer; • Wandcontactdoos balkon/terras, hoogte 300 mm boven de vloer bouwnummer 51 (type D4) en bouwnummer 46 (type A3); • Buitenlichtpunt balkon/terras, hoogte 2100 mm boven de vloer, bouwnummer 51 (type D4) en bouwnummer 46 (type A3); e • Wandcontactdoos en lichtpunt dakterras 1 verdieping bouwnummer 56 en 57 (type J en K). De aansluitkosten zijn bij de koopovereenkomst inbegrepen.


- 33 -


6.18

01-06-2016

Zwakstroominstallatie

Alle woningen worden voorzien van een huisbelinstallatie. Deze bestaat uit een opbouw beldrukker naast de voordeur, een bel en een transformator. Bij de woningen (behoudens de woningen met bouwnummer 55, 56 en 57), wordt in de centrale entreehal nabij de entreepui een bellentableau opgenomen met daarin de videofooninstallatie als onderdeel van de postkasten. Deze zal in verbinding staan met de monitor in de hal van het appartement, zodat de centrale toegangsdeur van het woongebouw kan worden ontgrendeld.

6.19

Telecommunicatievoorzieningen

De installatie voor de telefoon zal bestaan uit een dienstleiding (kabel) van het telefoonnetwerk die door de KPN tot in de meterkast wordt aangelegd. Naar de woonkamer wordt een bedrade leiding aangebracht en naar de hoofdslaapkamer wordt een onbedrade (loze) leiding voorzien. In de woonkamer wordt een aansluitdoos gemonteerd, in de hoofdslaapkamer is de inbouwdoos afgedekt met een blinddeksel. Voor alle appartementen geldt dat de aansluiting op het telefoonnet door u zelf moet worden aangevraagd. De kosten hiervoor zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomsten begrepen.

6.20

Kabelsignaal voorzieningen

De installatie voor het centraal antenne systeem (CAI) zal bestaan uit een dienstleiding (kabel) van het kabelnetwerk die door Ziggo tot in de meterkast wordt aangelegd. Naar de woonkamer wordt een bedrade leiding aangebracht en naar de hoofdslaapkamer wordt een onbedrade (loze) leiding voorzien. In de woonkamer wordt een aansluitdoos gemonteerd, in de hoofdslaapkamer wordt de inbouwdoos afgedekt met een blinddeksel. Voor alle appartementen geldt dat het aansluiten op het kabelnet (het abonnement) door u zelf moet worden aangevraagd. De kosten hiervoor zijn niet bij de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen.


- 34 -


01-06-2016

7

Kleur- en materiaalstaat

7.1

Kleur- en materiaalstaat exterieur

Onderdeel gevel

Materiaal

Afwerking

Kleur

Metselwerk in wildverband

-

Antraciet

Voegwerk

Terugliggend ca 3 mm

Grijs

Horizontale lijn in gevel tpv bovenste ramen

Prefab betonelementen

Voorzien van voegpatroon

Wit

Panelen tussen kozijnen

Metalen plaatwerk

Dekkend gecoat

Wit / parelmoer

Kozijnen pui Spuistraatzijde

Hout

Dekkend geschilderd

RAL9010, wit

Beslag deuren (deurduwer) Spuistraatzijde

RVS

Blank mat

-

Kozijnen verdiepingen Spuistraatzijde

Hout

Dekkend geschilderd

RAL9010, wit

Raamdorpels Spuistraatzijde

Kunststeen

-

Antraciet / Holonite 7

Lateien Spuistraatzijde

Stalen latei met rollaagbeugels

Thermisch verzinkt

Latei uit het zicht

Buitengevel

Metselwerk

Als bestaand

Als bestaand

Voegwerk

Voegwerk

Geheel nieuw knipvoegwerk

Grijs

Houten kozijnen

Hout

Repareren, deels vernieuwen. Nieuwe houten vaste en draaiende delen

ntb

Waterslagen, dorpelblokken, basementplaten/gevelplaten

Hardsteen

Verwijderen zwarte coating Reparatie/herstel Deels vernieuwen

Antraciet

Sluitstenen gevelmetselwerk

Natuursteen

Reinigen en behandelen met keimcoating

ntb

Stucwerk met lijst profiel op ronde hoek tussen voor- en zijgevel

Stucwerk

Weghakken los en gescheurd stucwerk. Nieuw stucwerk behandelen met

ntb

Spuistraat 215 Buitenblad

Spuistraat 217


- 35 -


Onderdeel gevel

Materiaal

01-06-2016

Afwerking

Kleur

keimcoating Kroonlijst/gootbetimmering

Hout

Vernieuwen resp. repareren. Schilderwerk

ntb

Hemelwaterafvoeren/vergaarbakken

Zink Ondereind verzinkt staal

-

Zink Zink

Beglazing

Geisoleerd monumentenglas

-

-

Metselwerk in kruisverband

-

Oker/beige

Voegwerk

Terugliggend Ca 5 mm

Grijs

Buitenblad begane grond

Staand metselwerk in halfsteensverband

Idem aan metselwerk verdieping


Gevellijst Wijdesteeg

Prefab betonelementen met steenstrips



Daklichtelement opstand

Steenstrips op isolatieplaat

Overeenkomstig metselwerk Wijdesteeg


Hemelwaterafvoer Wijdesteeg

Stalen koker

Thermisch verzinkt

naturel

Gevelsteen “Nooyt Gedagt”

Gevelsteen uit gesloopt pand

Hersteld

-

Kozijnen zijde Wijdesteeg en Keizerrijk

Aluminium

Dekkende coating

Grijs RAL7030

Beslag deuren (deurduwer) zijde Wijdesteeg en Keizerrijk

RVS

Blank mat

-

Vlakvulling in puien begane grond Wijdesteeg en Keizerrijk

Aluminium sandwichpaneel

Dekkende coating

Grijs RAL7030

Kozijnen puien trappenhuis 1 /2 /3 verdieping zijde Wijdesteeg en Keizerrijk

Aluminium

Dekkende coating

Grijs RAL7030

Onderdorpel straatniveau zijde Wijdesteeg en Keizerrijk

Natuursteen, doorlopende band onder kozijnen en metselwerk

-

Grijs

Lekdorpels, neggekanten en geveldragers boven horizontale raamstroken zijde Wijdesteeg en Keizerrijk

Staal

Thermisch verzinkt en dekkende coating

Grijs RAL7030

Wijdesteeg en Keizerrijk Buitenblad verdiepingen

e


e

e

- 36 -


01-06-2016

Onderdeel gevel

Materiaal

Afwerking

Kleur

Paneelvulling penanten zijde Wijdesteeg en Keizerrijk

Aluminium zetwerk

Dekkende coating

Grijs RAL7030

Kozijnen in dakvlak zijde Wijdesteeg en Keizerrijk

Houten tuimelraam

Binnen: wit gelakt

Binnen: wit RAL 9010 Buiten: naturel

Buiten: zinken profielen en gootdelen Toegangshekken tot binnenterrein Wijdesteeg en Keizerrijk

Stalen frame met opliggende vullingspanelen

Thermisch verzinkt en dekkende coating

Grijs RAL7030

Kozijnen op daklichtelementen Wijdesteeg en Keizerrijk

Aluminium

Dekkende coating

RAL-kleur gelijk aan zink

Kap bouwdeel Wijdesteeg

Geventileerde zinken felsendak

Voorgepatineerd

Naturel

Schachten en schoorstenen aan achterzijde kap Wijdesteeg

Zinken bekleding

Voorgepatineerd

Naturel

Metselwerk in wildverband

Gekeimd

Wit / Keim 9870

Voegwerk

Platvol gevoegd

-

Stucsysteem op isolatieplaat

Fijne korrelstructuur

Wit RAL9010

Gevelplint 1 verdieping binnengevels

Metselwerkstrips op isolatieplaat



Gevel ter plaatse van doorgang/buitentrap binnengevel Wijdesteeg

Metselwerkstrips op isolatieplaat



Gevelplint 2 en 3 verdieping binnengevels

Kunststeen plintstrook

-

Lichtgrijs / Holonite 8 Tarente

Plafond (lagere deel) ter plaatse van doorgang/trap Wijdesteeg

Plaatmateriaal

Dekkend geschilderd

Gelijk aan metselwerksteen / Sikkens F2.10.70

Plafond (hogere deel) ter plaatse van doorgang/trap Wijdesteeg

Stucsysteem op isolatieplaat

Fijne korrelstructuur

Wit RAL9010

Afdekkap hemelwaterafvoer in stucgevel (pvc uit zicht)

Aluminium zetwerk

Dekkend gecoat

Wit RAL9010

Doorvalbeveiliging galerijen en balkons binnengevelzijde

Balusterloze glasbalustrade in aluminium klemprofiel

Veiligheidsglas

Helder

Klemprofiel dekkend gecoat

Grijs RAL7038

Stalen balusters

Thermisch

Grijs RAL7038

Binnengevelzijde Buitenblad achtergevel Spuistraat 215

Buitenblad overige binnengevels e

e

e

Vloerafscheiding ter plaatse van


- 37 -


01-06-2016

Onderdeel gevel

Materiaal

Afwerking

dakterrassen binnengevelzijde

achter buitenblad voorzien van houten handrail

verzinkt en dekkend gecoat

Leuning buitentrappen binnengevelzijde

Stalen koker/strip

Thermisch verzinkt en dekkend gecoat

Grijs RAL7030

Terrasafscheiding 1 verdieping binnengevelzijde

Stalen lamellenhek

Thermisch verzinkt en dekkend gecoat

Ntb RAL-kleur gelijk aan bestrating

Bestrating pleintjes binnengevelzijde

Tegels “Dreen Grandstone” op verstelbare tegeldragers

Natuurlijke uitstraling graniet

Grijs

Bekleding optreden trappen binnengevelzijde

Prefab betontrap met verlijmde steenstrips

Gelijk aan metselwerk Wijdesteeg

Gelijk aan metselwerk Wijdesteeg

Bekleding aantreden trappen binnengevelzijde

Prefab betontrap met natuursteen tredevlak

Natuurlijke uitstraling graniet

Grijs

Kozijnen pui binnengevelzijde

Aluminium

Dekkende coating

Grijs RAL7030

Doorvalbeveiliging kozijnen binnengevelzijde

Staal

Thermisch verzinkt en gecoat

Grijs RAL7030

Raamdorpels stucgevel binnengevelzijde

Aluminium

Dekkende coating

Wit RAL9010

Raamdorpels metselwerkgevel binnengevelzijde

Kunststeen

-


Deurdorpels tpv aansluiting binnenplein, galerijen en balkons

Kunststeen

-


Lateien in metselwerkgevels binnengevelzijde

Stalen latei met rollaagbeugels

Thermisch verzinkt

Latei uit het zicht

Gecombineerde dakkappen mechanische ventilatie en cv

ntb

ntb

RAL-kleur gelijk aan zink

Gevelkast droge blusleiding naast hoofdentree Wijdesteeg

metaal

Dekkende coating

RAL-kleur gelijk aan metselwerk

e

Kleur

Binnengevelzijde


- 38 -


Onderdeel gevel

01-06-2016

Materiaal

Afwerking

Kleur

Alle straatgevels tot 2m+ maaiveld

Anti-graffiti coating

-

-

Bellentableau en videofoon woningen hoofdentree

Metalen paneel in kozijn

Dekkend gecoat

Gelijk aan kozijn

Postkasten hoofdentree Wijdesteegzijde

Standaard metalen kasten achter bellentableau

Dekkend gecoat

Gelijk aan kozijn

Briefkleppen puien Wijdesteeg en Keizerrijk

Aluminium briefkleppen opgenomen in sandwichpaneel

ntb

ntb

Brievenbus bedrijfsruimte

Maatwerk postkast achter gevel. Losse aluminium briefklep op metselwerk

ntb

ntb

Bellen en huisnummering bij voordeur woningen

Aluminium belplaat op stucgevel/wand trappenhuis

Dekkend gecoat

ntb

Bewegwijzering algemene ruimten

Aluminium plaat voorzien van gravering

ntb

ntb

Veiligheidsspiegels, volgens rapport Politie Keurmerk Veilig Wonen

Slagvaste halfronde spiegel in garage, berginggang en/of entree

Beglazing (behoudens Spuistraat 217)

HR++ isolatieglas

-

-

Algemeen/diversen


- 39 -


7.2

01-06-2016

Kleur- en materiaalstaat interieur woningen

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Binnen kozijnen

Svedex Agti houten nastelkozijnen zonder

RAL9010, wit

bovenlicht, dekkend geschilderd Binnendeuren

Svedex CN12, stompe houten deur,

Alpine wit

fabrieksmatig afgelakt

(is bij benadering RAL9010, wit)

Hang- en sluitwerk

-

Zilvergrijs

Onderdorpel woningtoegangsdeur

kunststeen

Antraciet

Onderdorpel badkamerdeur en toiletdeur

kunststeen

Antraciet

Dorpels doorgang oudbouw Spuistraat 217- nieuwbouw

Hout

Gelakt, transparant

Binnenkant gevelkozijnen en bewegende delen (Spuistraat 215 en 217)

Hout, dekkend geschilderd

RAL9010, wit

Binnenzijde hellend dakvlak (Spuistraat 217)

Gipsplaat met stuc- en sauswerk

RAL9010, wit

Binnenkant gevelkozijnen en bewegende delen (Wijdesteeg en Keizerrijk)

Aluminium, in kleur gecoat

Grijs, RAL 7030

Binnenkant gevelkozijnen en bewegende delen (Binnenterrein)

Aluminium, in kleur gecoat

Grijs, RAL7038

Suskasten verdiepingen (Spuistraatzijde)

Aluminium en kunststof

Binnenzijde wit

Suskasten verdiepingen en kap (Wijdesteegzijde)


Binnenzijde wit

Ventilatieroosters gevels en kap zijde binnengevels


Binnenzijde wit

Vloerrandbekleding trapgat


RAL9010, wit

Trap en trap-/balustradehek


RAL9010, wit

Muurleuning


RAL9010, wit

Trapjes doorgang oudbouw Spuistraat 217- nieuwbouw

Hout

Dektreden gelakt, transparant Bomen RAL9010,wit

Elektrotechnisch schakelmateriaal

Kunststof, fabr. Jung, type AS 500

Alpine wit RAL9010


- 40 -


01-06-2016

8

Afwerkstaat

8.1

Woningen interieur en buitenruimten exterieur

Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Bijzondere voorzieningen / opmerkingen

Toiletruimte

Vloertegels afmeting 30x30 cm, kleur zwart, antislip.

Wandtegels tot ca 1200 mm +. Daarboven glad stucwerk, sausklaar. Afmeting wandtegels 20x30 cm, staand verwerkt, kleur wit

Glad stucwerk, sausklaar

Sanitair, zie 6.8

Badruimte

Vloertegels afmeting 30x30 cm, kleur zwart, antislip

Wandtegels van vloer tot plafond. Afmeting wandtegels 20x30 cm, staand verwerkt, kleur wit


Handdoekradiator

Woonkamer/ keuken

Anhydriet afwerkvloer op isolatie

Sausklaar


Geen plinten Kunststeen vensterbank

Slaapkamer


Sausklaar


Geen plinten Kunststeen vensterbank

Berging


Onafgewerkt

Onafgewerkt

Geen plinten

Berging (begane grond)

Zandcement met carborundum

Onafgewerkt

Geisoleerd plafond, daar waar zich een woning boven de berging bevindt; overige plafonds onafgewerkt

Geen plinten

Balkon (bouwnr 43 t/m 46 en 51 t/m 57)

Prefab beton, grijs

Glazen balustrade hekwerk zonder balusters, klemprofiel gepoedercoat, hardhouten handrail

Nvt

Loopvlak antislip in een nader te bepalen structuur

Sanitair, zie 6.8

Onder- en zijkant balkon glad en gekeimd kleur wit. Klemprofiel RAL7038, grijs

Terras (bouwnr 56 en 57)

Dreen Grandstone tegels op tegeldragers, natuurlijke uitstraling graniet


Opstand dakterras met gepoedercoat stalen lamellenhek van ca 1000 mm hoog.

- 41 -

Nvt

Kleur hekwerk als kleur bestrating

M.J. DE NIJS PROJECT VII BV. Technische Omschrijving. Bouwdeel D

Recommend Documents