10 woningen klooster Mechelen
Wonen in het groen met voorzieningen binnen handbereik
Mechelen is een van de grote kernen van de gemeente Gulpen-Wittem. Een mooie rustige kern waar het voor alle leeftijden goed wonen is. In Mechelen zijn winkels voor dagelijkse voorzieningen. Ook de gezondheidsvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. Er zijn twee huisartspraktijken, een tandarts en een fysiotherapeut. Natuurlijk is er ook een basisschool. In de kern Gulpen zijn alle voorzieningen aanwezig.
Vanuit de woning kunt u starten voor een wandeling in het mooie groene landschap van de Geul. Er is een uitgebreid wandelnetwerk. Het Belgische heuvelland ligt op loopafstand. Doordat Mechelen een toeristische kern is, is er een uitgebreide keuze uit restaurants en eetcafés Tussen Mechelen en Gulpen (4 km) is een goede busverbinding. Maastricht, Heerlen en Aken liggen op maximaal 20 minuten autorijden.
Goed wonen in een beeldbepalend klooster De geschiedenis Het klooster is in 1930 gebouwd voor een kloosterorde. In 1986 is het door Wonen Wittem van de gemeente aangekocht en verbouwd tot twintig kleine, veelal tweekamerwoningen. Het bestuur heeft besloten het klooster om te bouwen tot 10 woningen.
Historische kwaliteit Het gebouw is door middel van het bestemmingsplan als “beeldbepalend” beschermd. Het is gerestaureerd en verbouwd, waarbij de architectonische kwaliteit zoveel mogelijk is behouden en verbeterd. De gevels en daken zijn gereinigd en bijna alle kozijnen zijn met behoud van de historische indeling vernieuwd. De bijzondere oude trappenhuizen zijn behouden en glas-in-lood is teruggeplaatst of vernieuwd. Er is bewust gekozen voor het gedeeltelijk behouden van de bestaande indeling. Daardoor zijn de plattegronden van de meeste woningen echt anders dan bij nieuwbouwwoningen. Kortom, elke woning is uniek.
Woontechnische en energetische kwaliteit Een dergelijk beeldbepalend gebouw zal er over honderd jaar nog staan. Daarom zijn we bij de restauratie zoveel mogelijk uitgegaan van nieuwbouwkwaliteit. Bijna alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++glas. De vloeren, wanden en daken zijn zeer goed geïsoleerd. Als voorbeeld noemen we de buitengevels. De spouwmuur is geïsoleerd én er is nog een voorzetwand met 12 cm glaswol aan de binnenkant geplaatst. Samen is dat 18 cm muurisolatie! De vloerisolatie is minimaal 8 tot 10 cm dik en de dakisolatie varieert van 10 tot 18 cm dikte. Alle woningen hebben een eigen HR-combiketel en een warmte-terugwininstallatie. Dat betekent dat de verse lucht die wordt ingeblazen wordt opgewarmd met de af te zuigen lucht (energiezuinig).
Indeling woningen, tuinen, terrassen en parkeren
Indeling De woningen hebben verschillende indelingen en afmetingen. Ze variëren van 70 tot 108 m2. Doordat gedeeltelijk gebruik is gemaakt van de oude indeling, hebben diverse woningen verrassende ruimten. Bijvoorbeeld een extra grote gang of extra hoekjes in de woonruimten. De woningen op de begane grond hebben extra sfeer door de hoge plafonds. Alle woningen hebben twee slaapkamers en een badkamer met douche en toilet, maar ook nog een afzonderlijk toilet.
Buitenruimten Elke woning heeft een buitenruimte. Op de begane grond hebben de huisnummers 2 en 6 een eigen tuin met terras. De woningen op de begane grond met uitzicht aan de voorkant met huisnummer 8,14 en 16 hebben een terras. Alle andere woningen hebben een eigen dakterras of balkon. In de kelder, die door middel van een lift en hellingbaan bereikbaar is, heeft elke woning een eigen berging. De woningen op de verdieping en de kelder zijn met een lift bereikbaar. De woning op de tweede verdieping is met een trap te bereiken.
Parkeren Vlakbij de entree van het gebouw kunt u parkeren op een afgesloten parkeerterrein met gereserveerde parkeerplaats per woning. Daarnaast is er nog een tweede parkeerterrein in de directe omgeving.
Technische omschrijving
Vloeren De vloeren van de begane grond woningen zijn betonvloeren met een egaline laag. De woningen op de verdieping zijn betonvloeren die met een speciale geluidwerende plaat zijn afgewerkt (Fermacel). De woningen worden zonder plinten opgeleverd.
Binnenwanden Bijna alle binnenwanden zijn met gipsplaten opgebouwd (metalstudwand) of afgewerkt (gipsplaat op bestaand stukwerk). De binnenkant van de buitenwanden is vanwege de extra isolatie met metalstudwanden gemaakt. De wanden van de badkamer, berging en toiletruimte worden voorzien van spuitwerk. De overige wanden worden behangklaar opgeleverd.
Kozijnen, ramen en deuren Alle ramen van de woningen zijn zo ontworpen dat u ze zelf gemakkelijk kunt wassen. Daarom zijn alle ramen op de verdieping naar binnen draaiend. Alle deuren zijn opdekdeuren.
Beglazing en zonwering Alle beglazing in de woningen is HR++glas. De beglazing aan de voorgevel en de linker zijgevel (kant van de hellingbaan) is zonwerend.
Keukens De indeling van de keukens is op de tekeningen aangegeven. De keukens zijn van het fabricaat Keller (type SOS 200 Elba), met handgreep 405 mat aluminium. Het aanrechtblad is Keller toplaminaat, zwart gespikkeld F7684TC multiplex, met een vierkante RVS spoelbak. Op de website www.kellerkeukens.nl kunt u de dealers in deze omgeving opzoeken, zodat u de keuken eventueel zelf kunt uitbreiden of aanpassen. In de keuken is een recirculatiekap aangebracht. De kap filtert de kooklucht. Er wordt een bedraadde elektradoos voor een elektrisch fornuis aangebracht. Ook voor de vaatwasser is een aansluiting gemaakt.
Sanitair en badkamer
Er zijn twee hangtoiletten, een in de badkamer en een afzonderlijk toilet. In de badkamer is een kunststof douchebak met een thermostatische kraan met een glijstang, en een wastafel met spiegel en planchet met een mengkraan geplaatst. De vloeren worden voorzien van antraciet antisliptegels in de maat 30x30 cm. De wandtegels zijn wit in het formaat 20x25 cm. Op het toilet is tot 140cm hoogte betegeld en in de badkamer tot het plafond.
Elektra
Alle stopcontacten en schakelaars worden uitgevoerd in de kleur wit.
Ventilatie
De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, dat de afzuiging verzorgt voor de badkamer, het toilet, de keuken en de berging en de toevoer van de woonkamer en de slaapkamers. In de keuken komt een standenschakelaar en in de badkamer een schakelaar voor een hoge ventilatiestand.
Centrale verwarming De verwarming is met radiatoren en een HR107-combiketel met gaskeur CW4 (ruime tapwatervoorziening).
A ge Veld 2
Begane grond
A ge Veld 2
1e verdieping
A ge Veld 2
2e verdieping
A ge Veld 4
A ge Veld 6
A ge Veld 8
A ge Veld 10
A ge Veld 12
A ge Veld 14
A ge Veld 16
A ge Veld 18
A ge Veld 20
Situatietekening met gereserveerde parkeerplaatsen
Overzicht woningen, huurprijzen en servicekosten huisnr.
ligging
buitenruimte
m2
huurprijs
Servicekosten*
totaal
2 Links achter (3 verdiepingen)
tuin
108
€ 615
€ 58,20
€ 673,20
4 1e verdieping links achter
dakterras
100
€ 665
€ 58,20
€ 723,20
6 Begane grond links achter
tuin
90
€ 635
€ 58,20
€ 693,20
8 Begane grond links voor
terras
102
€ 690
€ 58,20
€ 748,20
10 Verdieping links voor
balkon
100
€ 665
€ 58,20
€ 723,20
12 2e verdieping links voor
balkon
73
€ 615
€ 58,20
€ 673,20
14 Begane grond midden voor
terras
90
€ 665
€ 58,20
€ 723,20
16 Begane grond rechts voor
terras
92
€ 665
€ 58,20
€ 723,20
18 1e verdieping rechts achter
dakterras
71
€ 515
€ 58,20
€ 573,20
20 1e verdieping rechts voor
dakterras
78
€ 615
€ 58,20
€ 673,20
* De bedragen voor de servicekosten zijn een indicatie. Servicekosten worden op basis van werkelijke kosten afgerekend.
Onderhoudsabonnement en glasverzekering
Servicekosten** Poetsen algemene ruimten
€ 20,00
Onderhoud groenvoorziening Algemeen stroomverbruik
€ 15,00 € 20,00
Vervangen lampen alg. ruimten telefoon lift totaal servicekosten
€ 2,00 € 1,20 € 58,20
Voor kleine zaken bent u als huurder zoals in de huurovereenkomst vermeld zelf verantwoordelijk. We bieden de meeste onderhoudswerkzaamheden die voor rekening van de huurder zijn aan in de vorm van een abonnement á € 6,per maand. Voor meer info zie www.wonenwittem.nl. De glasverzekering kunnen we u voor € 1,13 aanbieden.
Verhuur Pastoor Ruttenstraat 32 6281 AB Mechelen 043 455 1673 www.wonenwittem.nl Architect Wauben architects Geleenbeeklaan 70 6166 GR Geleen Aannemer Aannemersbedrijf Jongen Hompertsweg 34, 6371 CX Landgraaf
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend.
