Woonproject Oud Klooster. Lastenboek

Woonproject ‘Oud Klooster’ Lastenboek

Gedurende de realisatie van dit gehele woonproject worden de huidige EPB-normen steeds onder de aandacht gehouden. Het zéér nauw volgen van deze EPB-normen zorgt dat dit woonproject bestaat uit 8 lage-energiewoongelegenheden. Elke woongelegenheid voldoet aan de K30-normen en het E60-peil. Daarenboven heeft ook iedere koper de mogelijkheid tot het plaatsen van een zonneboiler. Deze geplande maatregelen zorgen ervoor dat de energiekosten tot een minimum beperkt blijven.

Beschrijvend lastenboek ‘Oud Klooster’ te Grote-Brogel (Peer)

2

1. Ruwbouwwerken 1.1 Grondwerken 1.1.1 Bouwrijp maken terrein. Slopen bestaande constructies. Ontzoden terrein en opruimen struikgewas. Zijn inbegrepen: alle uitgravingen in het algemeen, het stutwerk, de beschoeiing, het uitpompen en draineren van eventueel grondwater, het vervoer van eventueel overtollige grond van de werf. 1.1.2

Mechanische uitgravingen nodig voor de verwezenlijking funderingen en rioleringen. Nodige ondergravingen voor metselaanvulling onder de bestaande funderingen worden eventueel met de hand uitgevoerd. 1.1.3 Water in bouwputten en sleuven Het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekkamers wordt steeds op draagkrachtige gronden uitgevoerd. 1.2 Funderingen 1.2.1 Funderingen De funderingen worden uitgevoerd in gewapend beton of funderingsbeton volgens de aangegeven maten op de plannen van de ingenieur. De funderingswerken zullen vlak en regelmatig zijn. 1.2.2 Vloerplaat op volle grond De diepte en breedte ervan zullen bepaald worden door de aard van de grond die de last van het gebouw moet kunnen dragen en de ter zake gegeven richtlijnen van het studiebureel. 1.3 Rioleringen 1.3.1 Algemene bepalingen De definitieve aansluiting op de riolering worden uitgevoerd door de aannemer. De aansluitingskosten zijn ten laste van de kopers en zullen rechtstreeks betaald worden aan de maatschappij. Ze zijn niet in de totaalprijs vervat. 1.3.2 Doorvoeren De aansluitingen op water-, elektriciteit- en aardgasnet evenals de plaatsing van de tellers worden uitgevoerd door de aannemer. De aansluitingskosten zijn ten laste van de kopers en zullen rechtstreeks betaald worden aan de maatschappij. Ze zijn niet in de totaalprijs vervat.


3

1.4 Bouwwerken in beton Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. De stabiliteitsstudie wordt toevertrouwd aan een studiebureel dat verantwoordelijk is voor de berekeningen en plannen door haar opgesteld. De honoraria voor de stabiliteitstudie zijn ten laste van de promotor. Het gewapend beton moet beantwoord aan de onderrichtingen betreffende bouwwerken in gewapend beton NBN 15. 1.5 Metselwerk 1.5.1 Algemene bepalingen De buitengevels worden uitgevoerd in handvorm baksteen. De bakstenen zullen goed gebakken zijn, helderklinkend verglaasd. Zij zullen een goede adhesie hebben met de mortel. De baksteen die gebruikt zal worden, is ‘Robusta Zero’, een handvormige donderbruine gevelsteen met zwarte nuances. 1.5.2 Buitengevels De gevels worden afgewerkt volgens de tekeningen van de architect, in de materialen die bepaald zijn door hem en de promotor. 1.5.3 Deur en raamdorpels De ramen en deuren tot op de vloerpas hebben dorpels in arduin. De ramen boven het vloerpeil hebben raamdorpels in aluminium. 1.5.4 Funderingsmetselwerk Het funderingsmetselwerk wordt uitgevoerd in vlakke verzorgde betonblokken of betonwanden. De dikte die toegepast wordt, is de dikte zoals voorzien op het plan. 1.5.5 Draagvloeren De studie van de betoningenieur geeft aan welke muren en/of scheidingswanden zullen uitgevoerd worden in een dragend metselwerk. De niet-dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in snelbouwstenen of in kartonplaten. 1.5.6 Andere metselwerken Voor al het andere metselwerk worden snelbouw- of silicaatstenen gebruikt. 1.5.7 Verluchtingen De verluchtingskanalen en de schouwen zullen bestaan uit geprefabriceerde elementen met luchtroosters en/of uit een mechanisch verluchtingssysteem. Het ventilatiesysteem ‘C’ is voorzien. Het metalen rookgasafvoersysteem is dubbelwandig én geïsoleerd. De condensatieketel krijgt een afvoer via het dak.


4

1.5.8 Isolatie (Volgens EPB-wetgeving) - Spouwisolatie Deze isolatie wordt uitgevoerd in PUR met een dikte van 10cm. Het bevat een gedeclareerde warmtegeleidingscoëfficient van maximum 0,025 W/mK. - Dakisolatie Deze isolatie wordt uitgevoerd in PUR met een dikte van 15cm. Het bevat een declareerde warmtegeleidingscoëfficient van maximum 0,027 W/mK. - Akoestische muurisolatie Tussen de woongelegenheden zijn de muren ontdubbel en voorzien van een akoestische isolatie van 2cm dikte en bestaande uit minerale wol. - Akoestische vloerisolatie Het type A-woningen wordt voorzien van gespoten polyurethaan van minimum 5cm dikte.

2. Dakwerken De platte daken worden waterdicht afgewerkt. Het regenwaterafvoersysteem voor de daken zijn in zink en PVC in op- of inbouw volgens de plannen. De platte daken worden afgewerkt met een meerlaags plastomeerbitumen of EPDM. De dakhelling wordt bekomen door een uitvulling.

3. Buitenschrijnwerk 3.1 Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in aluminiumprofielen met een thermische onderbreking, Ral-kleur gelakt. De buitendeuren worden ook uitgevoerd in aluminium met thermische onderbreking in twee kleuren gelakt. Vliegenramen zijn een optie die verkregen kunnen worden mits een meerprijs. Een deurspion is voorzien in elke voordeur. De garagepoort is een opendraaiende of kantelpoort. 3.2 Terrassen De scheiding tussen de terrassen gebeurt volgens plan. 3.3 Beglazing Er wordt gebruik gemaakt van meerlagige veiligheidsbeglazing met een warmtedoorgangscoëfficient van 1.0 W/m²K. De buitendeuren worden ook voorzien van meerlagige veiligheidsbeglazing, superisolerend (1.0 W/m²K) of hout. 3.4 Brievenbussen Brievenbussen worden aangebracht in de gemeenschappelijke doorgang ter hoogte van de gemeenschappelijke autostalplaats.


5

4. Binnenschrijnwerk 4.1 Binnendeuren De binnendeuren worden uigevoerd in schilderdeuren. De deuren worden afgehangen en omlijst. De deurstop bestaat uit aluminium. De deuren in de woning van het type B zijn minimaal 93 cm. Deze breedte kan ook voorzien worden in de woningen van het type A, zonder meerprijs. 4.2 Trappen De binnentrappen die naar de bovenliggende verdieping gaan, zijn uit massief beukenhout van het merk Rubberwood. Het budget voorzien voor deze trap is 1.100,00 euro.

5. Pleisterwerken Alle muren worden bepleisterd. De plafonds worden uitgevoerd in prédallen of welfsels en bepleisterd.

6. Vloeren A. Appartementen 6.1 Vloerisolatie Het type A-woningen wordt voorzien van akoestische vloerisolatie door middel van gespoten polyurethaan van minimum 5cm dikte. 6.2 Vloerbekleding 6.2.1 Tegelvloer Een tegelvloer, 45 x 45 cm, te kiezen uit stalen, voorgelegd in een door de aannemer aan te duiden toonzaal, wordt geleverd en geplaatst: - In de inkomhal, living en keuken. De voorziene maximale particuliere handelswaarde van de tegels is 30 euro/m² excl. BTW. - In de berging, garage, nachthal, toilet en badkamer. De voorziene maximale particuliere handelswaarde van de tegels is 20 euro/m² excl. BTW. Voor keuze van tegels met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, in onderling overleg een offerte opgesteld wordt.


6

6.2.2 Laminaat of vloerbekleding Een laminaatvloer of vloerbekleding is mogelijk en kan gekozen worden uit stalen, voorgelegd in een door de aannemer aan te duiden toonzaal, wordt geleverd en geplaatst: - In de slaapkamers. De voorziene maximale particuliere handelswaarde van de laminaatvloer of vloerbekleding is 16 euro/m², excl. BTW. Voor keuze van vloeren met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, in onderling overleg een offerte opgesteld wordt. 6.2.3 Plinten Stenen plinten worden voorzien daar waar stenen vloeren voorzien zijn. De particuliere handelswaarde voor de plinten is 4 euro/lm, excl. BTW. Daar waar laminaat of vloerbekleding voorzien is, worden ook plinten voorzien. De particuliere handelswaarde voor deze plinten is 3,50 euro/lm, excl. BTW. Voor keuze van plinten met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. 6.2.4 Raamtabletten De raamtabletten worden voorzien in marmer, 2cm dikte. 6.2.5 Wandtegelbekleding Er worden in de badkamer tot op plafondhoogte muurtegels voorzien van een handeslwaarde materiaal van 20 euro/m², excl. BTW. De muurtegels, 20 x 30 cm, zijn te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de aannemer aan te duiden toonzaal. De aparte toiletten zijn niet voorzien van muurtegels. Er worden in de tussenruimte tussen de onder- en de bovenkasten in de keuken muurtegels voorzien, aangepast aan de bevloering met een handelswaarde van 30 euro/m², excl. BTW. Voor keuze van muurtegels en eventuele sierstrips met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat voor bepaalde gevraagde plaatsingspatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van de gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend. B. Terrassen De dakterrassen worden afgewerkt met betontegels. Bankiraï is mogelijk mits meerprijs. De terrassen op het gelijkvloers zijn voorzien in terrastegels of klinkers. De scheiding tussen de terrassen gebeurt volgens plan.


7

7. Keukens Voor de keuken is er een particuliere handelswaarde voorzien van 7.000,00 euro, excl. BTW. In een door de aannemer aan te duiden toonzaal kan volgens de specifieke eisen van de koper een keuken uitgewerkt worden. De voorziene particuliere som zal verrekend worden met de totaalprijs van de gekozen keuken. Er zal ook een door de promotor gekozen standaardvoorstel kunnen besproken en eventueel besteld worden zonder supplement. De aanduidingen op alle plannen zijn ilustratief. De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen: - ingebouwde dampkap met klepdeurtje, 3 snelheden, witte kleur - ingebouwde elektrische kookplaat met bediening, inox - ingebouwde kolomoven convectioneel wit/zwart - ingebouwde koelkast, 160 L, zonder vriesvak Het betreft een kwaliteitskeuken in kunststof en alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk.

8. Sanitaire Installatie 8.1 Voorziene handelswaarde toestellen 8.1.1 Woning type A Er is een particuliere handelswaarde voorzien voor de sanitaire toestellen van 2.700,00 euro, exclusief BTW. 8.1.2 Woning type B Er is een particuliere handelswaarde voorzien voor de sanitaire toestellen van 2.000,00 euro, exclusief BTW. 8.1.3 Appartement Er is een particuliere handelswaarde voorzien voor de sanitaire toestellen van 2.700,00 euro, exclusief BTW. 8.2 Toestellen De toestellen zijn naar keuze, maar dienen meegedeeld te worden aan de aannemer. Er wordt een dubbeldienstkraan als aansluitingspunt voor een eventuele wasmachine voorzien in de berging. Wanneer de kopers meer toestellen wensen te plaatsen, hoger dan het voorziene bedrag, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen, plaatsing,…. Indien de koper een uitrusting verkiest die van mindere kwaliteit is, resulteert dit niet in een minprijs. De individuele uitrusting kan gekozen worden bij Lambrechts te Hasselt en zal geplaatst worden door CVP te Bree.


8

De aanduidingen van sanitaire toestellen op de plannen zijn als louter informatief te beschouwen. 8.2.1 Woning type A - Toilet: WC, WC-rolhouder en wasbakje - Badkamer: WC, ligbad en lavabo - Berging: uitgietbak - Buiten: gevelkraan 8.2.2 Woning type B - Toilet: WC, WC-rolhouder en wasbakje - Toilet boven: WC - Badkamer: Bad en lavabo - Berging: uitgietbak - Buiten: gevelkraan 8.2.3 Appartement - Toilet: WC, WC-rolhouder en wasbakje - Badkamer: Douche en lavabo - Berging: uitgietbak - Buiten: gevelkraan 8.3 Leidingen Voor de afvoerleidingen wordt uitgegaan van de volgende toestellen per appartement: 8.3.1 Woning type A - Toilet: WC en wasbakje - Badkamer: WC, ligbad, douche en lavabo - Berging: afwasmachine en uitgietbak - Garage: boiler en CV-ketel - Keuken: afwasbak en afwasmachine 8.3.2 Woning type B - Toilet: WC en wasbakje - Badkamer: ligbad, douche en lavabo - Toilet boven: WC - Berging: wasmachine, uitgietbak, boiler en CV-ketel - Keuken: afwasbak en afwasmachine 8.3.3 Appartement - Toilet: WC - Badkamer: douche en lavabo - Beging: wasmachine, uitgietbak, boiler en CV-ketel - Keuken: afwasbak en afwasmachine


9

Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hierboven vermeld. Toilet: koudwater voor WC en wasbakje Badkamer: koud- en warmwater voor bad en/of douche, en lavabo Berging: koudwater voor CV-ketel en wasmachine Keuken: koud- en warmwater voor afwasbak en afwasmachine De waterleidingen zijn uitgevoerd in kunststof of gegalvaniseerde buizen. De leidingen worden onzichtbaar in de vloeren of wanden verwerkt. De werken zullen uitgevoerd worden volgens de gemeentelijke reglementen, de hygiënevoorschriften en andere die in voege zijn. De onderneming omvat de levering en de plaatsing van alle leidingen, aansluitingen voor de toestellen op het plan aangeduid. 8.4 Verluchting Een verluchting voor de verwarming wordt aangesloten op een verluchtingskanaal of rechtstreeks naar buiten gebracht. Badkamers en WC’s van de woongelegenheden worden verlucht. De dampkap in de keueken wordt aangesloten op een verluchtingskanaal. De bewoners dienen een condensatiedroogkast te gebruiken. Dit wordt voorzien om de EPB-normen te kunnen handhaven.

9. Elektrische installatie 9.1 Algemeenheden De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. 9.2 Leidingen Alle leidingen worden verzonken geplaatst. In de woongelegenheden worden een zekeringskast geplaatst in de berging of de garage. 9.3 Schakelaars en stopcontacten De schakelaars en stopcontacten zijn van een gekeurd type, ‘NIKO PR20’, kleur: gebroken wit. 9.4 Voorzieningen in de appartementen 9.4.1 Woning blok A Per woonkamer: 2 lichtpunten, 3 enkele stopcontacten, 5 dubbele stopcontacten, 7 schakelaars, 1 telefoonaansluiting, 1 tv-aansluiting, 1 internetaansluiting, 1 voeding voor thermostaat. Per inkomhal: 1 lichtpunt, 1 enkel stopcontact, 2 schakelaars, 1 voeding voor deurbel. Per keuken: 2 lichtpunten, 2 dubbele stopcontacten, 2 schakelaars, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact diepvries, 1 stopcontact microgolfoven, 1 stopcontact vaatwasmachine, 1 stopcontact oven, 1 stopcontact dampkap.


10

Per nachthal: 2 lichtpunten, 1 enkel stopcontact, 3 schakelaars. Per badkamer: 2 lichtpunten, 1 dubbel stopcontact, 2 schakelaars. Per toilet: 1 lichtpunt, 1 schakelaar. Slaapkamer 1: 1 lichtpunt, 4 enkele stopcontacten, 1 schakelaar, 1 trekschakelaar, 1 tv-aansluiting, 1 internet-aansluiting. Overige slaapkamers: 1 lichtpunt, 3 enkele stopcontacten, 1 schakelaar, 1 trekschakelaar, 1 tv-aansluiting, 1 internet-aansluiting. Per berging: 1 lichtpunt, 2 enkele stopcontacten, 1 schakelaar, 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact droogkast. Per terras gelijkvloers: 1 enkel stopcontact, 1 kabel naar buiten. Per terras verdieping: 1 lichtpunt voor, 1 lichtpunt achter. Per garage: 2 lichtpunten, 1 enkel stopcontact, 1 dubbel stopcontact, 1 schakelaar, 1 voeding mechanische ventilatie, 1 verdeelbord, 1 tv-kastje, 1 internet-kastje, 1 stopcontact CV-ketel, 1 stopcontact boiler, 1 stopcontact pomp. 9.4.2 Woning blok B Per woonkamer: 2 lichtpunten, 2 enkele stopcontacten, 2 dubbele stopcontacten, 5 schakelaars, 1 telefoonaansluiting, 1 tv-aansluiting, 1 internetaansluiting, 1 voeding voor thermostaat. Per inkomhal: 1 lichtpunt, 1 enkel stopcontact, 3 schakelaars, 1 voeding voor deurbel. Per keuken: 1 lichtpunt, 2 dubbele stopcontacten, 2 schakelaars, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact diepvries, 1 stopcontact microgolfoven, 1 stopcontact vaatwasmachine, 1 stopcontact oven, 1 stopcontact dampkap. Per nachthal: 1 lichtpunt, 1 enkel stopcontact, 2 schakelaars. Per badkamer: 2 lichtpunten, 1 dubbel stopcontact, 1 schakelaars. Per toilet gelijkvloers: 1 lichtpunt, 1 schakelaar. Per toilet bovenverdieping: 1 lichtpunt, 1 schakelaar. Slaapkamer 1: 1 lichtpunt, 4 enkele stopcontacten, 2 schakelaars, 1 trekschakelaar, 1 tv-aansluiting, 1 internet-aansluiting. Overige slaapkamer: 1 lichtpunt, 3 enkele stopcontacten, 2 schakelaars, 1 trekschakelaar, 1 tv-aansluiting, 1 internet-aansluiting. Per berging: 1 lichtpunt, 1 dubbel stopcontact, 1 schakelaar, 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact droogkast, 1 voeding mechanische ventilatie, 1 verdeelbord, 1 tv-kastje, 1 internet-kastje, 1 stopcontact CV-ketel, 1 stopcontact boiler, 1 stopcontact pomp. Per terras gelijkvloers: 1 kabel naar buiten. Per terras verdieping: 2 lichtpunten. 9.4.3 Appartement Per woonkamer: 2 lichtpunten, 3 enkele stopcontacten, 3 dubbele stopcontacten, 3 schakelaars, 1 parlofoon, 1 telefoonaansluiting, 1 tv-aansluiting, 1 internetaansluiting, 1 voeding voor thermostaat. Per inkomhal: 1 lichtpunt, 1 enkel stopcontact, 3 schakelaars. Per keuken:31 lichtpunt, 1 enkel stopcontact, 2 dubbele stopcontacten, 2 schakelaars, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact diepvries, 1 stopcontact microgolfoven, 1 stopcontact vaatwasmachine, 1 stopcontact oven, 1 stopcontact dampkap, 1 aansluiting kookplaat gas. Per hal beneden: 1 lichtpunt, 1 enkel stopcontact, 1 schakelaar, 1 voeding elektrisch deurslot, 1 parlofoon. Per badkamer: 2 lichtpunten, 1 dubbel stopcontact, 1 schakelaar. Per toilet: 1 lichtpunt, 1 schakelaar. Slaapkamer 1: 1 lichtpunt, 2 enkele stopcontacten, 2 dubbele stopcontacten, 1 schakelaar, 1 trekschakelaar, 1 tv-aansluiting, 1 internet-aansluiting.


11

Overige slaapkamer: 1 lichtpunt, 2 enkele stopcontacten, 2 dubbele stopcontacten, 1 schakelaar, 1 trekschakelaar, 1 tv-aansluiting, 1 internet-aansluiting. Per berging: 1 lichtpunt, 1 enkel stopcontact, 1 dubbel stopcontact, 1 schakelaar, 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact droogkast, 1 voeding mechanische ventilatie, 1 verdeelbord, 1 tv-kastje, 1 internet-kastje, 1 stopcontact CV-ketel, 1 stopcontact boiler, 1 stopcontact pomp. Per terras: 2 lichtpunten. 9.5 Voorzieningen buiten het appartement Iedere woongelegenheid heeft een afzonderlijke teller in de gemeenschappelijke ruimte. Voor de gemeenschappelijke delen en het gemeenschappelijke verbruik is er eveneens een afzonderlijke teller voorzien. De gemeenschappelijke delen zijn uitgerust met armaturen, lampen en noodverlichting. Er is een minuterie voorzien in de gemeenschappelijke gangen en doorritten garages. Aan de voor- en achtergevel van elke woning en aan de buitendeur van het appartement wordt er een eenvoudige lichtarmatuur, te kiezen door de promotor, voorzien. 9.6 Speciale technieken Parlofoon In het appartement wordt een parlofooninstallatie aangebracht. Er is een parlofooninstallatie bij de inkomdeur van het appartement voorzien. Bel aan de toegangsdeur Buiten aan de toegangsdeur van elke woning is een belknop met naamvenstertje voorzien met in de inkomhal een bel. Telefoon Ten behoeven van de aansluiting op het openbaar telefoonnet, is een telefoonstopcontact voorzien in elke woonkamer. Deze voorzieningen omvatten de inwerkdozen, de buizen met trekdraad, de telecommunicatiekabel tot de centrale verdeeldoos van de telefoonmaatschappij. Radio- en TV-distributie Ten behoeve van de aansluiting op het openbaar TV-distributienet, is een aansluitpunt voorzien in elke woonkamer en elke slaapkamer. Deze voorzieningen omvatten de inwerkdozen, de buizen met trekdraad, de telecommunicatiekabel tot de centrale verdeeldoos van de distributiemaatschappij. Internet Er is een internetaansluiting voorzien in elke woonkamer en elke slaapkamer.

10. Verwarmingsinstallatie De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming op aardgas voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat in de woonkamer. Alle ruimtes, behalve deze waar de programmeerbare thermostaat wordt geplaatst, zullen voorzien worden thermostatische kranen op de radiatoren.


12

De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van -10°C volgende temperaturen bij een gelijktijdige verwarmingen van alle ruimtes: - - living: 22°C - - keuken: 22°C - - badkamer: 26°C - - slaapkamers 18°C - - hal: 18°C De CV-combigaswandketel heeft een ingebouwde warmwatervoorziening. De gaswandketel is een zéér zuinige condensatieketel.

11. Opties 11.1 Woning type A - Zonneboiler - Automatisering van voorziene houten kantelpoort (incl. 2 bedieningen) - Codeklavier naast de poort - Hörmann Berry-kantelpoort, type N80, motief 902, in normale RAL-kleur, geïsoleerd en geautomatiseerd - Parlofooninstallatie (opbouw) i.p.v. deurbel - Videofooninstallatie (zwart-wit) i.p.v. deurbel

1.185,00 euro 170,00 euro 610,00 euro

11.2 Woning type B - Zonneboiler - Parlofooninstallatie (opbouw) i.p.v. deurbel - Videofooninstallatie (zwart-wit) i.p.v. deurbel - Traplift (Practicomfort Sparta 5) - Derde slaapkamer (zie bijlage)

3.800,00 euro 170,00 euro 610,00 euro 3.920,00 euro 3.210,00 euro

11.3 Appartement - Zonnboiler - Videofooninstallatie (zwart-wit) i.p.v. parlofooninstallatie

3.660,00 euro 495,00 euro

3.800,00 euro 625,00 euro 240,00 euro

Deze meerprijzen zijn exclusief BTW. Indien u, als koper, opteert voor een andere optie dan hierboven vermeld, dient dit eerst besproken te worden met de promotor.

12. Schilderwerken In de privatieve delen zijn er geen schilder- en/of behangwerken voorzien.


13

13. Buitenaanleg In de tuinen is een afwerking voorzien in zwarte teelaarde. Rondom wordt er zwarte Bekaertdraad en 1 tuinpoortje in Bekaertdraad voorzien. De vloerafwerking van de carports is voorzien door middel van klinkers. De oprit naar de woningen type A wordt voorzien in klinkers. De buitenzone gelegen tussen woningen type A en B wordt voorzien in stapstenen in combinatie met grasdallen of in korven met grind. Deze nadere beslissing zal genomen worden door de promotor, in samenspraak met de architect. De gemeenschappelijke tuin voor het gebouw wordt ingericht volgens de beschrijving van de architect.

14. Opmerkingen 14.1 Plannen De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 14.2 Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. 14.3 Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk


14

van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 14.4 EPB-richtlijnen Er is hier sprake van lage-energiewoningen. Ze voldoen aan de K30-norm en het E60-peil. De woningen zijn zéér goed geïsoleerd, ook in het platte dak. Om het E-peil te verlagen, kan elke koper kiezen voor een zonneboiler. Wanneer er gekozen wordt voor deze optie wordt er een meerprijs verrekend.

14.5 Zettingen De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte zetting kan voordoen, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur kunnen hierdoor verantwoordelijk gesteld worden. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken van de koper. 14.6 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de promotor bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De promotor bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De verkoper bouwheer zal een verzekeringspolis afsluiten voor het gebouw dat doorloopt tot de eerste vervaldag na de voorlopige oplevering. De kosten van deze polis zijn ten laste van de koper vanaf de voorlopige oplevering. Bij de eerste vervaldag van de verzekeringspolis kan de algemene vergadering beslissen een andere maatschappij en/of makelaar (agent) te kiezen. De koper moet er wel op toezien dat zijn inboedel verzekerd is en de eventuele meerwaarden die het heeft aangebracht aan zijn privatieve gedeelten.


15

14.7 Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotorbouwheer en/of architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotorbouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Indien de koper beslist om de wanden vloertegels, keuken of sanitair bij een andere handelaar aan te koper dan deze door de promotor voorgesteld, dan zal de promotor een coördinatievergoeding van 10% aanrekenen aan de koper. Het bedrag dat hiervoor in rekening wordt gebracht, is het bedrag vermeld in dit lastenboek. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotorbouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotorbouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotorbouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het is koper niet toegestaan, omwille van veiligheidsredenen, de werf te betreden zonder uitdrukkelijke toestemming van de bouwheer/promotor. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemerbouwheer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek lastenboek of de onderhandse overeenkomst genoteerd werdvermeld werd en door de verkoper bouwheer ondertekend.


16

14.8 Betaling 14.8.1 Grondprijs Bij het verlijden van de akte dient de prijs van de grondaandelen betaald te worden. De prijs van de constructies wordt voldaan in schijven en dit als volgt: Betalingsschijven: Betalingsschijven: ♦ Voorschot bij de notariële akte: ♦ Voltooiing ruwbouw vloerplaat gelijkvloers: ♦ Voltooiing ruwbouw vloerplaat 1ste verdieping: ♦ Voltooiing ruwbouw vloerplaat op de 1ste verdieping: ♦ Onder dak brengen: ♦ Na plaatsing buitenschrijnwerk: ♦ Na plaatsing van de vloeren: ♦ Na plaatsing binnenschrijnwerk: ♦ Bij voorlopige oplevering:

5% 15% 20% 20% 10% 10% 10% 5% 5% 100%

Bij betaling dient ook de daarop verschuldigde BTW voldaan te worden. Na afrekening van werken in meer of min wordt de sleutel overhandigd. De registratierechten alsook de erelonen voor de notaris zullen bij het verlijden van de akte door de koper aan de notaris betaald worden.

Dit bestek lastenboek bevat 18 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Datum ondertekening: ………….. De koper


De verkoper

17

BIJLAGEN 1 Derde slaapkamer woning type B De optie derde slaapkamer in woning type B houdt in: -

het verplaatsen van de keuken naar de leefruimte het voorzien van een deur tussen de derde slaapkamer en de leefruimte het optrekken van een lichte scheidingswand in de berging voor het creëren van een doucheruimte een deuropening voorzien tussen de derde slaapkamer en de doucheruimte het plaatsen van een open douche en een wastafel

Deze optie kan uitgevoerd worden voor een meerprijs van 3.210,00 euro, exclusief BTW.


18

Woonproject Oud Klooster. Lastenboek

Recommend Documents