- Begeleidend lastenboek Woonproject HENRI I te Aalst. -

- Begeleidend lastenboek Woonproject HENRI I te Aalst. -

Begeleidend lastenboek - Woonproject Aalst - januari 2010 1

Ruwbouwwerken Graafwerken Afgraven van de teelaarde en uitgraven van de zone voor de vloerplaat met vorstrand. De overtollige teelaarde wordt na aanvullen over het terrein verdeeld en geëffend.

Riolering Onder de vloerplaat worden de afvoerbuizen van de woning voorzien in PVC-buizen. Dit geldt zowel in het geval van regenwater als afvoer vuilwater. De riolering is voorzien van de nodige rioleringsputten volgens de plannen van de architect. Er is een regenwaterput met filter voor hergebruik van het regenwater voorzien, volgens de voorschriften van de plaatselijke overheid (gemeente/stad) die wordt geplaatst.

Funderingen / Vloerplaat gelijkvloers Een aardingslus wordt geplaatst volgens de geldende norm. De vloerplaat gelijkvloers wordt gerealiseerd op een geëffende ondergrond welke is aangedamd en indien nodig aangevuld met zand tot op het vereiste niveau. De vloerplaat wordt uigevoerd in ter plaatse gegoten beton met een dubbele wapening. De vorstrand wordt voorzien van een balkwapening. Dit alles overeenkomstig vooraf uitgevoerde studie, en opgemaakte plannen van de stabiliteitsingenieur.

Ruwbouw bovengronds De ruwbouw wordt op de traditionele manier uitgevoerd rekening houdende met de nu geldende nieuwe EPB – regelwetgeving. Doelstelling is het bekomen van een certificaat van E-peil 60 of lager. Hiervoor werd vooraf de nodige studies gedaan om dit te kunnen verzekeren. Dit certificaat zal na de realisatie worden afgeleverd. De dragende binnenmuren hebben een dikte van 14 cm en 9cm in snelbouw/betonblokken. De buitenmuren zijn opgebouwd uit een binnenspouwblad van 14 cm in snelbouw of gelijkaardig, een gedeeltelijk opgevulde spouw van 10 cm (met 8 cm PUR en 2 cm luchtspouw) en een buitenspouwblad van paramentsteen of met 8 cm PS-isolatie, crépi of houten gevelbekleding met 14 cm rotswolisolatie zoals bepaald op het gevelplan. Het parament wordt opgetrokken in een baksteen in halfsteensverband. De vochtschermen in de muren worden geplaatst conform de details afgeleverd door de architect. Scheidingsmuur wordt uitgevoerd in 2 muren van 14 cm die onafhankelijk van elkaar worden opgetrokken met daar tussen en extra geluidisolatie.


Dakplaat Plat dak Deze wordt bij een plat dak uitgevoerd op dezelfde manier als een vloerplaat op de woonverdiepen. In het geval van een zichtbare onderkant zullen de gewelven met een gladde onderkant “zichtbeton” worden geleverd en geplaatst.

Vloerplaat op de woonverdiepen De vloerplaat van de woon - verdieping wordt uigevoerd door middel van betongewelven Benorgekeurd. Deze worden voorzien van een voegvulling in kiftbeton. Indien de studie ingenieur dit vereist een bovenwapening en druklaag voorzien. Indien nodig zal overgegaan worden tot het plaatsen van prédallen waarop de nodige wapening zal geplaatst. Dit wordt dan vervolledigd met ter plaatse gestort beton.

Dakwerken -

Hellend dak

Bij de daktimmerwerken voor hellende daken wordt alleen gebruik gemaakt van, gedrenkt hout. De dakbedekking zal worden voorzien op een onderdak van gewapende folie onder de tengellatten, in het materiaal cfr de plannen van de architect. (dakpannen / leien type eterniet / ea. … ). De toepasselijke hulpstukken worden hiervoor gebruikt (isolatie 15 cm rotswol). De onderafwerking in de zolderruimte is niet voorzien.

-

Platte daken

Het plat dak wordt op de gewelven voorzien van een hellingsbeton met de nodige thermische isolatie. De dakbedekking bestaat uit 2 lagen roofing waarbij de afwerklaag voorzien is van een leislag (geïsoleerd met 10 PUR) . Terrassen of pergola’s zijn niet voorzien van afwerking (behalve de waterdichting)..

-

Algemeen voor de daken

De nodige en voorziene verluchtingen en doorvoeren in het dakgeheel worden afgewerkt volgens de regels van de kunst. De regenwaterafvoeren zijn voorzien in rond grijs PVC (diam. 80). Vaste geïsoleerd doorzichtige kunststof koepels worden geplaatst volgens de plannen van de architect. De nodige lood- en zinkwerken, en dakrandprofielen voor dit alles zijn voorzien.

Technische installatie Elektriciteit De inrichting voldoet aan de voorwaarden van de elektriciteitsdistributeur en er wordt voor ingebruikname een attest van een erkend keuringsorganisme afgeleverd. Inbegrepen : vertrek van de meterkast naar de zekeringenkast voorzien van een verliesstroomschakelaar en smeltzekeringen. De lichtpunten en stopcontacten worden verdeeld over minimum 4 verschillende kringen. Type schakelaars en stopcontacten zijn standaard van het type NIKO


Woonkamer

:

2 lichtpunten met telkens 2 lichtschakelaars 1 driedubbel, 2 dubbele en 2 enkele stopcontacten 1 Tv-stopcontact 1 telefooncontact 1 thermostaat 1 lichtpunt voor buitenverlichting met schakelaar.

Keuken

:

2 lichtpunten met 2 schakelaars 1 dubbele en 1 enkele stopcontacten 1 voeding voor de verlichting tussen het meubilair Aansluitingen en stopcontacten voor de huistoestellen 1 voeding voor de boiler

Badkamer

:

1 lichtpunt met schakelaar 1 dubbel stopcontact 1 voeding voor lavabomeubel

Berging

:

1 lichtpunt met schakelaar 1 stopcontact Voedingen voor wasmachine en droogkast

Toilet

:

1 lichtpunt met schakelaar

Inkomhall

:

1 lichtpunt met meerdere schakelpunten 1 stopcontact 1 bel

Nachthall

:

1 lichtpunt met meerdere schakelpunten 1 stopcontact

Traphall

:

1 lichtpunt met schakelaar per verdiep 1 stopcontact

Slaapkamer (groot)

:

1 lichtpunt met 2 schakelaars 3 stopcontacten 1 stopcontact TV & tel

Slaapkamer (klein)

:

1 lichtpunt 2 stopcontacten

Garage

:

1 lichtpunt met 2 schakelaars Voeding ventilatie & chauffage 2 stopcontacten

Centrale verwarming De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd volgens de studie van de betrokken technieker / installateur. Deze installatie wordt voorzien van een H.R. hoogrendementsketel van het gesloten type op gas. Die zorgt via een systeem van collectoren voor de verwarming van de radiatoren en het warm water van de badkamer. De rookgassen worden afgevoerd via een CLV-schouw of een gedwongen gevelafvoer. Radiatoren zijn van het type Henrad in standaard witte uitvoering of gelijkaardig. Zij worden aangeloten via een collector en een tweepijpssysteem aan de ketel.Overal worden deze


wandradiatoren voorzien van een thermosstatische kraan, behalve de radiatoren in de woonkamer waar de regelbare klokthermostaat is geplaatst. De leidingen voldoen aan de Belgische normen. (buis-in-buis-systeem zonder ondergrondse koppelingen). Aantal en grootte radiatoren in een ruimte volgens de berekening; Voorzien bij een buitentemperatuur van – 10 graden C Inkom : 18 graden °C Leefruimte : 22 graden °C Keuken : 20 graden °C Badkamer : 24 graden °C Slaapkamers : 19 graden °C Garage : geen radiatoren voorzien. De rookafvoer van de verwarmingsinstallatie gebeurt via de buitenmuur of desgevallend door het dak.

Sanitair De installatie voldoet aan de voorschriften van de plaatselijke waterdistributiemaatschappij. Inbegrepen alle leidingen in het gebouw voor aan en afvoer. Afvoerleidingen in PVC of evenwaardig kunststof, afhankelijk van de toepassing. Aanvoerleidingen van koud- en warmwater voldoen aan de Belgische normen. Deze dienen ter goedkeuring aan de architect voorgesteld door de installateur. (buis-in-buis-systeem zonder ondergrondse koppelingen). Eén aftappunt voor regenwater wordt voorzien in de garage. Toestellen met toebehoren - Ligbad in acryl van 170 op 75 cm met thermostatische kraan grohe en doucheset grohe - Lavabomeubel Colini 120cm met in het tablet uitgewerkte dubbel lavabo met spiegelkast en bovenverlichting en eengreepsmengkranen. - WC normus wit met Geberit reservoir, witte zitting met inox scharnieren op het gelijkvloers met lavabo Keramag fidelio 37 met bijhorende kraan van ideal standard en eventueel zelfde wc op het verdiep - Er is steeds 1 badkamer en 1 WC in volledige afwerking inbegrepen. - De eventuele 2é badkamer of douchekamer kan mits meerprijs. De mogelijke ruimte wordt in standaardafwerking zoals een droge bergruimte afgeleverd.

Mechanische verluchting De mechanische verluchting met het groene appel logo :is opgenomen in de studie van de EPBverslaggever. De keuze werd gemaakt om het type D met 90% warmterecuperatie toe te passen. Dit is het systeem met mechanische afzuiging van de natte ruimten en invoer via verschillende droge ruimten. De warmte in de lucht wordt gerecupereerd via een warmtewisselaar om verse buitenlucht op te warmen en in te blazen in de woon- en slaap vertrekken. Regelmatige luchtverversing met dubbele filters houden stof en vuil, aanwezig in de binnenkomende lucht tegen (filters makkelijk te reinigen). Blokkering van een koude luchtstroom door aanvoer van 90 % teruggewonnen warmte.



Verdere afwerking van het gebouw Buitenramen en deuren Om een goede isolatiewaarde te bekomen wordt gekozen voor buitenschrijnwerk in PVC. Uitzicht en kleur van het buitenschrijnwerk volgens de plannen van de architect. Samen met de plaatsing van souperisolerend glas in de ramen geeft dit een goede waarde ( K-waarde = 1.1) voor het EPB resultaat van het gebouw. Enkel het buitendeur geheel is in hout. De buitendeuren worden voorzien van een driepuntssluiting en een cilinderslot. (voor- en achterdeur). Alle buitenschrijnwerk wordt vol opgespoten achter de dagkant, rondom om kieren en dus warmteverlies te voorkomen. De garagepoort is een standaard stalen kantelpoort die met houten panelen wordt bekleed en maakt een geheel uit met de gevel en de inkomdeur.

Chape-werken en aanverwante Na het plaatsen van de technieken wordt overgegaan tot het plaatsen van de chape op de draagvloeren. Hierbij wordt rekening gehouden met de dikte van de afwerking. Op de zolderverdieping wordt geen verdere afwerking voorzien. Hier zal de chape 12 mm lager dan het afgewerkt vloerpeil worden gelegd.

Bevloering Gelijkvloers (of bel-etage verdiep): - Keramische tegel aan handelswaarde van 25,-€/m2 (rechte plaatsing) ; (handelswaarde excl. BTW) - Garage in industriële chape. Verdiepingen (of gelijkvloers bij bel-etage woning) : - Enkel chape geplaatst. - Badkamer en WC : keramische tegel aan 20,-€/m2.(handelswaarde excl. BTW) - Faience in de badkamer; leveren en plaatsen van wandtegels van 10 m2 aan 20,-€/m2 (handelswaarde excl. BTW) standaard voorzien.

Venstertabletten : Zijn voorzien in carrara-marmer; Terrassen : niet voorzien Oprit naar garage en voetpad naar deur : voorzien in grijze klinkers op stabilisé bedding.

Bepleistering Voorzien op alle binnenmuren van het gebouw, met uitzondering van de bergingen en/of technische ruimten, garages en zolderruimten (Daar wordt het metselwerk in zichtwerk uitgevoerd). Op de hoeken worden de nodige profielen geplaatst. De bepleistering wordt strak en behangklaar afgeleverd. De dagkanten aan buitenschrijnwerk worden volledig uitgewerkt met bepleistering en voorzien van een stopprofiel aan de vaste kader van de ramen en deuren. Kamers onder dak worden afgewerkt met gyprocplaten. (niet de zolderruimten).


Keukeninrichting In de zone keuken worden alle nodige elektrische voedingen voorzien voor kookplaat, frigo, oven, dampkap, onderlicht en ook voor de aanvoer van koud water en de afvoerbuizen en de afvoer voor de dampkap krijgt zijn plaats. Een vrijblijvende offerte kan bekomen via onze vaste keukenleverancier, alles geplaatst volgens uw keukenvoorstel. Voor de inrichting van de keuken is budget voorzien van 4.500€(te verrekenen met deze offerte)

Binnenschrijnwerk -

De binnendeuren :

De binnendeuren worden afgeleverd voorzien van één beschermende grondlaag, klaar voor verdere afwerking door de klant. Voorzien van omlijsting en alu scharnieren en L-vormige kruk -

Trap :

De trap wordt standaard uitgevoerd in beuk als een open trap (behalve boven bergingen), onbehandeld afgeleverd. -

Kasten ed en ander meubilair op tekening architect : niet voorzien.

De veiligheidscoördinatie -

b-AV BVBA werd aangeduid door Alveria Real Estate(zie bouwteam) De kopers, kandidaat kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer.

De EPB-verslaggeving -

Deze werd aangeduid door Alveria Real Estate(zie bouwteam) vanaf ontwerpfase en de honoraria hiervoor worden betaald door Alveria. De EPB – verslaggever zal ook de zorg en de verantwoordelijkheid dragen voor de afgifte van het EPB – certificaat.

Niet voorzien in de werken -

-

Het schilderklaar zetten van de wanden en plafonds Buitenaanleg Van zoals er zijn terrassen, wanden, afsluitingen, groenaanleg en opritten. Het terrein wordt geëffend afgeleverd. Uitgezonderd de afrastering vooraan welke wel inbegrepen is voor de woningen 2 tot 8. Bevloering op de verdiepen (indien bel-etage wordt dit het gelijkvloers) Chape wel voorzien (met uitzondering van de badkamers waar tegels voorzien zijn). Zolder : enkel wind en waterdicht afgewerkt


Bouwteam Promotor

Algemene coordinatie

Alveria Real Estate NV Maalbeeklaan 22 B- 1780 Wemmel Tel : 02 531 10 00 Fax : 02 531 10 09 E-mail : [email protected]

Alveria Real Estate NV Maalbeeklaan 22 B- 1780 Wemmel Tel : 02 531 10 00 Fax : 02 531 10 09 E-mail : [email protected]

Architect

Notaris

Georges Brutsaert Architects Jachtstraat 5 B- 1170 Brussel Tel : 02 661 20 30 Fax : 02 675 29 52 E-mail :[email protected]

Notaris Daisy Dekegel Lloyd Georgelaan 11 B- 1000 Brussel Tel : 02 643 19 47 Fax : 02 645 79 46 E-mail : [email protected]

Stabiliteitsstudie

EPB – en veiligheidscoördinatie

I.B.C. BVBA Ir. Guy Caubergs Kerkhof 89 B- 3320 Hoegaarden Tel : 016 81 79 30 Fax : 016 82 32 51 E-mail :[email protected]

b-AV BVBA Rijnkaai 20 bus 2 B- 2000 Antwerpen Tel : 03 213 37 76 Fax : 03 213 38 75 E-mail : [email protected]


Algemene bepalingen Nutsvoorzieningen De klant dient zelf een contract aan te gaan voor het bekomen van de aansluitingen voor de nutsvoorzieningen / nutsaansluitingen. Dit geldt onder andere voor de aanvraag tot aansluiting op het gescheiden rioleringsnet, water, elektriciteit, aardgas, telefoon en/of andere data–bekabeling, TV-distributie. Alle nutsvoorzieningen liggen in de verkaveling klaar tot aan de perceelgrens.

Leiding der werken De leiding der werken zal enkel en alleen kunnen verzekerd worden door de architect(-en) aangeduid en in contract met de bouwheer. De erelonen van de architect(-en) zijn in de verkoopprijs inbegrepen.

Meer- of minwerken Indien op vraag van de klant aanpassingen dienen te gebeuren aan de standaardvoorzieningen zal dit uitgevoerd op voorwaarde dat : -

De architect en EPB-verslaggever hiervoor toelating geeft, het concept dient behouden. Dat wij hiervan tijdig van op de hoogte werden gesteld. Vooraf een document werd ondertekent door de klant voor akkoord uitvoering hiervan, met een voorafgaande betaling van 50 % van het meerwerk.

Bouwtoelating Registratiekosten, notariële honoraria, BTW-taksen, …zijn niet inbegrepen -

-

De registratierechten op de waarde van de grond die betrekking heeft op het aangekochte goed. BTW op het saldo, zijnde het verschil tussen de overeengekomen verkoopprijs en de waarde van de grond. BTW op de eventuele supplementaire werken als gevolg van de bijkomende en door de koper aangevraagde meerwerken. De notariële honoraria. De definitieve aansluitingen water, elektriciteit, telefoon, kabel-TV, riolering, omheiningen. Eventuele overname of plaatsing van tuinafsluitingen of gemeenschappelijke tuinmuren of afwerking of verbetering. De voorverwarming van het gebouw gedurende de bouwwerken of gedurende de tijd die nodig zal geacht worden door de architect of de bouwheer.

Oplevering De inbezitneming en/of uitvoering van eigen werken,van/in een lokaal of woonruimte of het geheel van de woning mag niet gebeuren om gelijk welke reden ook, alvorens de oplevering werd getekend en volledige betaling is gebeurd. En dit wil zeggen; - De overeengekomen prijs werd betaald. - Het eventuele saldo van de supplementen als gevolg van bijkomende, door de koper gevraagde extra werken, werd betaald.


De oplevering zelf zal gebeuren in 2 fasen : - De voorlopige oplevering bij het beëindigen van de werken. - De definitieve oplevering één jaar later.

Voorgevel en zijgevel loten 2 tot 7

Nawoord De werken zullen uitgevoerd worden conform aan de plannen, alsook volgens de regels der kunst van het bouwen met nieuwe materialen van goede kwaliteit. Voor alle gewijzigde en bijkomende werken is de koper verplicht zich te wenden enkel en alleen tot de Bouwheer en zijn Architect. De koper zal alle eventuele meerwerken rechtstreeks betalen aan de Bouwheer en zal ook alleen verantwoordelijk zijn voor de eventueel langere leveringstermijn als gevolg van bovenvermelde wijzigingen. In het belang van haar klanten, behoudt de Alveria Real Estate het recht om ten allen tijde en zonder enige kennisgeving, steeds haar constructies aan te passen aan de laatste nieuwigheden en/of verbeteringen op technisch vlak. Ook zo indien de samenstelling van de grond aanpassing van de funderingen vereist. Bij opgelegde wijzigingen tijdens de uitvoering, ten opzichte van de initieel goedgekeurde bouwvergunning kan Alveria Real Estate niet verantwoordelijk gesteld worden voor de eventuele bijkomende kosten. Op alle materialen gelden de gebruikelijke toleranties. De niet beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant uitgenodigd voor het maken van een nieuwe keuze. Daardoor krijgt elke woning een persoonlijke toets eigen aan de manier van leven van de klant en zijn gezin. De interne organisatie van Alveria kenmerkt zich door flexibiliteit en korte communicatielijnen. Wij houden rekening met de wensen van onze klanten en waarborgen een optimale begeleiding van de koper.


I.v.m de veiligheid mogen de kopers, kandidaat-kopers of hun afgevaardigden zich niet op de werf begeven zonder begeleiding van Alveria. Indien niet zullen ze volledig verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen indienen of eis tot schadevergoeding, of schadeloosstelling aan te vragen tegenover Alveria en/of onderaannemers, architecten, verkopers (of hun verzekeraars.).

Wie is Alveria. Alveria is een ontwikkelingsmaatschappij die bouwprojecten realiseert in gans België. In tien jaar tijd groeide Alveria uit tot een middelgrote projectontwikkelaar. De vestiging in Wemmel (te Brussel) houdt zicht bezig met alle facetten van het ontwikkelingsproces. Dit betekent dat wij ons richten op ontwerp, ontwikkeling, projectmanagement, kostenbewaking en realisatie.

www.alveria.be 02/531.10.00


Verkoop :

Alveria : Michel Jansen

0473 / 99 52 10

Tel : 0476 76 68 78

12 10

13

11

14

s

9

gar age

gras

plein

Par

Speel

king

8

7 6

Esdoor n

5

Hageb euk

4

3 15 16 17

2 18 19

Z

1

W

20 Henri

Matth ieustr aat


O

N

- Begeleidend lastenboek Woonproject HENRI I te Aalst. -

Recommend Documents