Woonproject Nieuwe Wereld
Slabbaardstraat Noord - Kortrijksestraat, Izegem
Lastenboek appartementen
Lastenboek APPARTEMENTEN 1. ALGEMEEN De bouwpromotor en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. Ten einde de toekomstige eigenaars van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden mee te geven. De individuele kopers van de privatieven kunnen bij de bouwpromotor alle nuttige informatie bekomen omtrent het gebouw en het door hen gekochte privatief. Het lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. Project ‘Nieuwe Wereld’ betreft een stijlvolle constructie met een minimum aan onderhoud voor zowel privatieve als gemeenschappelijke delen. Elk appartement wordt zover mogelijk afgewerkt, zonder hierbij voorbij te gaan aan de per2 | Woonproject Nieuwe Wereld
soonlijke inrichtingskeuzes van de eigenaar: vloerbekleding, keuken, badkamer, e.d. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal wooncomfort te verzekeren.
Op het gelijkvloers is eveneens een ruimte voorzien voor afvalberging. De trap naar de kelder is in zichtbeton met antislipneuzen. De trap naar de verdieping & tussen de verdiepingen is bekleed met keramische tegels conform vloerbekleding gemene delen.
Project ‘Nieuwe Wereld’ bestaat uit: • kelderverdieping: 18 garageboxen • gelijkvloers: 4 appartementen • 1ste verdieping: 6 appartementen • 2de verdieping: 5 appartementen
Verdiepingen Met de trappen of de lift bereikt men de gemeenschappelijke traphal van de verdiepingen. De muren zijn afgewerkt met structuurverf & de vloeren zijn uitgevoerd in volkeramische bevloering 1ste keus. Kleur te bepalen door de architect.
Totaal: 15 appartementen en 18 ondergrondse garageplaatsen.
2. GEMENE DELEN
Kelderverdieping De vloerplaat wordt uitgevoerd uit waterdicht beton, de binnenwanden in zichtbaar blijvend metselwerk in betonblokken of betonwand. De gewelven van de kelder bestaan uit geprefabriceerde gladde platen opgegoten met beton van voldoende dikte volgens berekening van de ingenieur stabiliteit. De afwerking van de keldervloer wordt afgewerkt in polybeton of gelijkwaardig. In de gemene delen van de kelderverdieping zijn eveneens technische lokalen & afvalbergingen voorzien. Gelijkvloers Via de inkomhal uitgerust met brievenbussen en videofonie bereikt men de gemeenschappelijke traphal met gemeenschappelijke lift.
Deze omvatten hoofdzakelijk: • onverdeeld aandeel in het terrein • opmaken van de bouwplannen • bouwtaks • grondwerken, funderingen, metselwerken, scheidswanden, het gewapend beton en de vloerplaten, de dorpels • rioleringen en de verzamelriolen, de waterafvoer • dakbedekking • bekleding en afwerking gemene delen • lift • buitenschrijnwerk van ramen en deuren • buitenglaswerk • binnenschrijnwerk van de gemene delen • opgaande kolommen van het loodgieterswerk en van de water- en electriciteitsleidingen
• leidingen van de centrale verwarming met uitzondering van de leidingen en toestellen die zich binnen ieder privatief bevinden • het licht met tijdschakeling • de videofooninstallatie • gemeenschappelijke electriciteitsleidingen • buitenschilderwerken en het schilderwerk van de gemene delen • beplanting rond het gebouw • toegangswegen en omgevingswerken Deze opsomming is niet limitatief en mag niet als beperkend geïnterpreteerd worden.
3. PRIVATE DELEN Deze omvatten hoofdzakelijk: • het pleisterwerk van muren en plafonds • de isolerende deklagen • de vloer- en muurbekledingen alsook de venstertabletten • binnenschrijnwerk en binnenglaswerk • sanitaire installatie • keuken • leidingen en toestellen van de centrale verwarming binnen het appartement • elektrische privatieve installatie • aansluiting TV en radio • hang- en sluitwerk Deze opsomming is niet limitatief en mag niet als beperkend geïnterpreteerd worden.
4. RUWBOUW EN AFWERKING GEBOUW 4.1 Voorafgaandelijke bepalingen Project ‘Nieuwe Wereld’ wordt opgetrokken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit en vrij van gebreken die de stabiliteit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden schaden. Het afsluiten van de bouwplaats gebeurt op kosten van de bouwpromotor. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting zal beantwoorden aan de voorschriften van de gemeente Izegem. Het onderhoud van de afsluiting gebeurt op kosten van de bouwpromotor. De bouwpromotor heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken dient de bouwpromotor op zijn kosten deze afsluiting te verwijderen.
4.2 Grondwerken De grondwerken omvatten de graafwerken volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van kelder, funderingen en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn begrepen: • alle uitgravingen in het algemeen • het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk • stutwerk, beschoeiingen, enz… 4.3 Funderingen De aard van de fundering is in functie van de bodemgesteldheid. De plannen en de keuze van het type funderingen worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau.
De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor. De definitieve aansluitingskosten op water, gas en elektriciteit, distributie en telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting.
4.4 Draagstructuur Gewapend beton Het geraamte in gewapend beton zal uitgevoerd worden volgens de plannen die het voorwerp zijn van een studie door het bureel van de ingenieur stabiliteit. De betonstudie is conform de voorschriften van NBN 15.
De voorziene en nodige slopingswerken worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. De bouwpromotor neemt eveneens op zich het onderhoud van de werken tot aan de voltooiing alsook het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige oplevering der werken.
Metselwerk De muursamenstellingen voldoen aan de geldende norm rond akoestiek. Al de metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen.
Volgende metselwerken zijn voorzien: • ondergrondse keldermuren in waterdicht zichtbeton • keldermuren in betonblokken, gevoegd • opgaand metselwerk in snelbouwsteen • niet dragende binnenmuren in gipsblokken effen afgewerkt, klaar voor de schilder, of in metselwerk volgens keuze architect of ingenieur stabiliteit • gevelmetselwerk in gevelsteen volgens keuze architect • ... Uitwendige bekleding Samenstelling van de gevels: parementmetselwerk en aluminium. De juiste materiaalkeuze zal door de architect gebeuren. 4.5 Vloerplaten De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten, type predallen volgens de voorschriften van de ingenieur.
4.7.2 Platte daken Meerlaagse dakdichting met drukvaste polyurethaanplaten van 15 cm dikte (of dikte en materiaal volgens EPB-berekening). Door middel van hellingsbeton vertoont het dak voldoende helling ter voorkoming van stilstaand water. 4.8 Rioolnet De rioleringen worden aangesloten op de gemeenteriolering volgens de vigerende voorschriften en worden uitgevoerd in grès of PVC. 4.9 Trappen De trap van kelder naar gelijkvloers wordt uitgevoerd in zichtbeton met ingestorte antislipneuzen. De trappen van gelijkvloers naar verdiepingen & tussen verdiepingen worden bekleed met keramische tegels. De trappen hebben een borstwering en/ of handgreep ter beveiliging (keuze wordt gemaakt door de architect).
4.6 Borstweringen en balkons De borstweringen zijn volgens ontwerp van de architect en volgens de geldende norm NBN nr. 03-103.
4.10 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen van het type schuif, draai en vast.
4.7 Dakafwerking 4.7.1 Dakterrassen Meerlaagse dakdichting met drukvast polyurethaanplaten van minimum 8 cm dikte (of dikte en materiaal volgens EPBberekening) waarop bankirai of terrastegels geplaatst wordt.
Alle ramen worden voorzien van performante isolerende, dubbele beglazing, dikte in functie van de grootte van het raam. De voorziene beglazing is hoogrendementsbeglazing of zonwerende beglazing met K-waarde 1.1W/m2K al naar gelang de positie.
Lastenboek | 3
Daar waar nodig is veiligheidsglas toegepast conform de actuele norm rond veiligheidsglas. 4.11 Muurafdekkingen en dakranden De muurafdekkingen en dakranden worden uitgevoerd in aluminium. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in zink. In de kokers & in de wanden worden ze uitgevoerd in PVC. 4.12 Blauwe hardsteen De gebruikte blauwe hardsteen, afkomstig uit éénzelfde geologische etage, mag noch schilfering, noch verwering vertonen. De zichtbare vlakken zijn blauw geschuurd. 4.13 Gemeenschappelijke inkomhallen en -delen De inkom wordt degelijk afgewerkt, evenredig met de standing van het gebouw. Het plafond en de wanden worden gepleisterd. Er is een brievenbusgeheel voorzien met een postkastje per appartement uitgevoerd in hout. Het bellenbord vormt één geheel met de videocamera en in hetzelfde materiaal uitgevoerd als brievenbussenensemble. Dit alles volgens detailplan architect. Alle armaturen gemene delen zijn voorzien in bestek technieken. Het ensemble van brievenbussen, de sasdeur, de bellenplaat enz... worden op maat gemaakt volgens de detailtekening van de architect.
4 | Woonproject Nieuwe Wereld
5. AFWERKING APPARTEMENTEN De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang het type appartement. 5.1 Algemeen De muren uit gipsblokken worden volledig vlak en zuiver afgewerkt, klaar voor de schilder, volgens de regels van de kunst. De muren in metselwerk worden bepleisterd en behangrijp afgeleverd. Het plafond wordt afgewerkt in gladde spuitplamuur. Daar waar nodig wordt er een verlaagd gipskartonplafond uitgevoerd ifv sanitaire leidingen. De inkomdeuren van de appartementen zijn brandwerende afgeschilderde of gestratifieerde deurbladen met een houten omlijsting. Het slot is een veiligheidsslot. De volle binnendeuren, binnenkasten en omlijstingen van de appartementen zijn in hout en te schilderen. De vloeropbouw gelijkvloers omvat: • vloerbedekking: tegel of laminaatparket (1 à 2 cm) • niet hechtende chape (5 à 6 cm) • akoestische isolatie (1,2 cm) • in situ gespoten PUR (8 cm) (of dikte volgens EPB-berekening) • vloerplaat in beton volgens stabiliteitsstudie
De vloeropbouw verdieping omvat: • vloerbedekking: tegel of laminaatparket (1 à 2 cm) • niet hechtende chape (5 à 6 cm) • akoestische isolatie (1,2 cm) • uitvullingschape (8 cm) • vloerplaat in beton volgens stabiliteitsstudie 5.2 Vloerbekleding In alle appartementen is een vloerbekleding voorzien voor inkomhal, keuken, nachthal, badkamer(s) en woonkamer. Het type is te bepalen door de klant in functie van de geplaatste chape. Voorziene afmeting: 45x45 cm. Handelswaarde: € 50 per m2 (excl. BTW en plaatsing). Voor de slaapkamer(s) is 1ste keus laminaatparket voorzien te kiezen uit 5 stalen. Handelswaarde: € 30 per m2 (excl. BTW en plaatsing). 5.3 Muurbekleding In de badkamer(s) is een faïence voorzien tot op deurhoogte volgens keuze van de koper. Handelswaarde: € 40 per m2 (excl. BTW en plaatsing). 5.4 Keuken De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen die hiervoor zullen opgemaakt worden, met inbegrip van alle bijhorigheden zoals aansluitstukken, plinten, enz... De keukenkasten en het werkblad worden uitgevoerd in gestratifieerde houtvezelplaten. De dikte van de kastdeuren bedraagt
18 mm. Alle scharnieren van de deuren zullen regelbaar zijn en de deuren van de kasten zullen zelfsluitend zijn. De schuiven zullen glijden op rolletjes en eveneens zelfsluitend zijn. Alle keukens zullen uitgevoerd worden volgens de regels der kunst. Volgende toestellen zijn in de prijs voorzien (Siemens of gelijkwaardig): • vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones • warme luchtoven + grill • geïntegreerde koelkast met diepvriesvak • vaatwasser • dampkap met motor op collectief systeem met uitzondering de bovenste appartementen waarvan de afzuiging rechtstreeks door het dak gaan De op de plannen afgebeelde keukens gelden bij wijze van voorbeeld en zijn louter illustratief. Particuliere handelswaarde € 8.000 excl. BTW
keuken:
5.5 Toilet & badkamers De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in ‘geberit-buizen’ en hebben aangepaste diameters volgens studietechnieken. De waterleidingen worden uitgevoerd in vernette polyethyleen kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. De plaatsing gebeurt volgens de normen
en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. (Uitrusting voorzien voor zover deze voorkomen op het verkoopsplan).
5.6 Brandveiligheid & kokers De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging.
Toilet Het toilet is voorzien van: hangtoilet met spoelbak, handwasbakje voorzien van koud waterkraantje, handdoekdrager, papierrolhouder & spiegel. Totale handelswaarde (HW): € 660 (excl. BTW en plaatsing).
De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoer en verbrandingsgasafvoer van de CV-installatie en de andere nutsvoorzieningen.
Badkamers De uitrusting op de verkoopsplannen ingetekende badkamers zijn enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting. Volgens het type woning zijn volgende zaken inbegrepen: • ligbad in acryl, badmengkraan met handdouche HW: € 540 (excl. BTW en plaatsing) • meubeltablet met spiegel, kleur wit, ingebouwde wastafel(s), eengreepsmengkraan voor koud en warm water met sifon en hoekstop-kraantjes. Tussen de spiegelkast en het lavabomeubel is een witte plaat voorzien (geen faiences) HW met enkele lavabo: € 1780 (excl. BTW en plaatsing) HW met dubbele lavabo: € 2400 (excl. BTW en plaatsing) • douche in acryl, douchemengkraan met handdouche HW: € 950 (excl. BTW en plaatsing)
6. BESCHRIJVING VAN DE TECHNISCHE UITRUSTING 6.1 Verwarming en warm water De privatieven worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele gaswandketel met doorstroomwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend met rendement >104%, met concentrische rookgasafvoerschouwen. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging van elke woning. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. De radiatoren zijn wit van kleur, voorzien van een thermostatische kraan (behalve in de living) en regelbare ruimtethermostaat om dusdanig een gewaarborgde temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur van -8°C van: • Living 21°C • Slaapkamers 18°C
• Hal 16°C • Badkamer 24°C 6.2 Elektriciteit De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en dit conform het AREI (het algemeen reglement op de elektrische installaties). Ieder appartement wordt voorzien van een elektriciteitsteller met dubbel uurtarief. Volgende elektrische installaties zijn voorzien: Inkomhal: • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars • 1 stopcontact Living: • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars • 6 stopcontacten • 1 aansluiting voor telefoon • 2 aansluitingen voor distributie & RJ45 • 1 bel Keuken: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 4 stopcontacten • 1 stopcontact voor warme luchtoven met grill • 1 aansluiting voor kookplaat • 1 stopcontact voor koelkast • 1 stopcontact voor vaatwasser • 1 stopcontact voor dampkap
Berging: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 1 stopcontact voor wasmachine • 1 stopcontact voor droogkast • 1 stopcontact voor vriezer • 1 stopcontact voor versterker distributie • 1 zekeringskast Badkamer: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 2 stopcontacten Wc: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar Nachthal: • 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar Slaapkamer(s): • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars • 4 stopcontacten • 1 aansluiting voor distributie en RJ45 (internet of digitale tv) dit voorzien in 1 slaapkamer 6.3 Liftinstallatie Alle liften zijn generatieliften of machinekamerloze liften voor 8 personen. De liften gaan van de parkeergarage t.e.m. de tweede verdieping. De liften zijn voorzien van alarm- en telefooninstallatie. De liftkooi van alle liften wordt afgewerkt met skinplate- of PVC wanden, linoleum vloer, telescopische deuren, enz... De liften voldoen aan de geldende Europese richtlijnen. Alle liften zijn toegankelijk voor Lastenboek | 5
rolstoelgebruikers. De telescopische liftdeuren worden uitgevoerd in geschilderde staalplaat.
wezen naar de plannen. De bovenste appartementen bezitten een individuele afvoer.
7. LUCHTVERVERSING
8. ALGEMENE OPMERKINGEN
De ventilatie in de appartementen gebeurt met vrije toevoer en mechanische afvoer van de lucht volgens het type C van de norm NBN D 50-001. Dit systeem omvat enerzijds de aanwezigheid van regelbare raamroosters en anderzijds de permanente afvoer van de lucht door een kanalensysteem (individueel of collectief), in ruimtes zoals keuken, toilet, badkamer en berging. Er zijn tevens doorstroomopeningen voorzien (spleten onder deuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en deze waar de afvoeropeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters in een onopvallende kleur. Van elke raampartij is een gedeelte te openen, draaien of draaikippen, zodanig dat elke ruimte ook natuurlijk verlucht kan worden.
De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in min als in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanig schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen.
De luchtafvoer wordt via een gemeenschappelijke ventilatiebuis afgevoerd naar de dakventilator. De rookgassenafvoer van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van geprefabriceerde metalen schouwen, eventueel aangesloten op geprefabriceerde schouw in roestvrij staal, volgens het CLV–systeem, bestemd voor de afvoer van rookgassen en toevoer van verse lucht. De dampkappen met max 300m3/h zijn op 1 collectief afvoerkanaal geplaatst. Voor de toegelaten debieten wordt ver-
Op advies van de architect behoudt de bouwpromotor het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zicht trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen.
6 | Woonproject Nieuwe Wereld
De bouwpromotor behoudt zicht het recht om detailaanduidingen van het huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn.
ten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwpromotor. De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig kuisen van ruiten, vloeren en toestellen is ten laste van de kopers. De krimp en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van bouwpromotor, aannemer of architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De bouwpromotor is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. Dit verkoopslastenboek geeft een duidelijk inzicht in de woonconcepten. Het beeld dat geschetst wordt is zo realistisch als mogelijk weergegeven. Desalniettemin ontslaat dit de auteur, de bouwheer en alle actoren betrokken bij het project van alle verantwoordelijkheid omtrent de correctheid van de inhoud. Niets uit deze uitgave mag gedupliceerd worden zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. © DENK! / NV KSB Kuststadbouwbedrijf
Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard ook, voor de definitieve oplevering door derden te la-
G
H I
F J
K E
D
L
A
C
Foto © DdK
B
Een realisatie van: NV KSB Kuststadbouwbedrijf Houtmarkt 9 8500 Kortrijk T 056 20 28 60 F 056 20 52 77 E
[email protected] S www.ksbbouwpromoties.be
Referenties: Complex De Poorterij Juffrouw Lamotestraat - Roeselare 37 woningen en 96 appartementen Complex Brouwershof Generaal Deprezstraat 133/149 - Harelbeke 18 woningen en 18 appartementen
Architect BURO II BVBA Hoogleedsesteenweg 415 8800 Roeselare T 051 211 105 F 051 224 674 E
[email protected] S www.buro2.be
Veiligheidscoördinatie
Verkoop Marie Vandermeulen T 0491 07 49 22 E
[email protected]
Vecobo Gino Claeys T 0476 26 99 94
EPB Verslaggever Hendrik Vermoortel Terheidedreef 3 8600 Diksmuide
