CAROLUS LASTENBOEK. Residentie. Burg. Vandenbogaerdelaan IZEGEM

Residentie “Carolus” Izegem

lastenboek dd. 10/10/2009

-1-

Residentie

CAROLUS Burg. Vandenbogaerdelaan 46-48 IZEGEM

LASTENBOEK Projekt ontwikkelaar

Architekt

Verkoop :

architekt Rabaey Jo

:

:

BOSSUYT BVBA Ambachtstraat 3 8820 Torhout Tel 050/21.22.88 Rabaey Jo Duinkerkestraat 56 8630 Veurne Tel 058/31.40.10

:

Zakenkantoor Philippe Dhont Kleine Stadenstraat 93 8830 Hooglede Tel 051/20.18.60 Fax 051/24.77.13

Zakenkantoor Philippe Dhont

projekt ontwikkelaar BOSSUYT NV



-2-

SAMENVATTING Pagina 3

INLEIDING INDELING VAN HET GEBOUW

Pagina 4

Pagina 5

Pagina 6

Pagina 7

I RUWBOUW 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13. 1.14. 1.15.

Il VLOERBEKLEDING EN AFWERKING 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.

Pagina 8

Grond- en funderingswerken Metselwerken Balkons Gewapend beton Rioleringen Dakwerken Dakgoten en regenafvoerpijpen Geluidsisolatie Thermische isolatie Vochtigheidsisolatie Pleisterwerken Chape (ondervloer) Buitenschrijnwerk Terrassen Trappen

Wandtegels (faience) Vloertegels Venstertabletten Dorpels

llI BINNENSCHRIJNWERK 3.1. 3.2. 3.3.

Binnendeuren Gordijnkasten Keukeninrichting

IV SANITAIR EN VERWARMING

Pagina 9

4.1. 4.2. 4.3.

Sanitaire installatie en toestellen Centrale verwarming Ventilatie

Pagina 10-16

V ELEKTRICITEIT - INBRAAKDETECTIE 5.1 INBRAAKDETECTIE

Pagina 17

VI BRANDBEVEILIGING Vll AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 7.1. 7.2. 7.3. 7.4. 7.5. 7.6.

Inkom, hall en sassen Lift Trappen Garages Tuinen en toegang Diversen

Pagina 18

VIII ALGEMEEN

Pagina 19

8.1 8.2 8.3 8.4 8.5

Pagina 20

architekt Rabaey Jo

Algemeenheden Mogelijke opties Wijzigingen in uitvoering gevraagd door de koper Diversen Betalingsvoorwaarden





-3-

INLEIDING Residentie “CAROLUS” is een standingvol appartement gelegen in het centrum van Izegem. Op een stapje van het commerciële hart van de stad, langs de bekende boulevard. Het heeft ruime goed geörienteerde terrassen Bijzondere aandacht wordt besteed aan : - De architecturale kwaliteiten van het ontwerp: de tijdloze architectuur, terrassen, schuiframen, een ruimtelijk gevoel met veel lichtinval. - Het gebruik van duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen van hoogstaande kwaliteit - De veiligheid: videofoon – branddetectie - De kwaliteit in de uitvoering. - De isolatiewaarde van het gebouw - De ruime terrassen - “duurzaam” bouwen - energievriendelijk oplossingen - rustig wonen binnen de stad op wandelafstand van het centrum - de privacy van de privatieven binnen een appartementscomplex De basisveiligheid bij inbraak (inbraakdetectie) Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. Enkel de uitvoeringsplannen zijn contractueel bindend. Alle andere plannen, schetsen, tekeningen of dergelijke zijn enkel indicatief en als voorbeeld gebruikt. Dit lastenboek vervolledigt en verduidelijkt de plannen; indien er echter twijfel of dubbelzinnigheid zou ontstaan, dan primeren de uitvoeringsplannen en werfverslagen. Kleine afwijkingen in min of in meer tussen de afmetingen aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoeding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper.

INDELING VAN HET GEBOUW Gelijkvloers - hoofdinkom + videofoon + brievenbussen - gemeenschappelijke hal + trappenhuis + lift - 1 commerciële ruimte opsplitsbaar in 2 ruimtes (0.01 - 0.02) en bijhorende grond - inrit naar de achterliggende garages met voorzieningen voor tellers 1ste verdiep - gemeenschappelijke hal + trappenhuis + lift - 3 appartementen genummerd : 01.01 – 01.02 – 01.03 2e verdiep - gemeenschappelijke hal + trappenhuis + lift - 3 appartementen genummerd : 02.01 – 02.02 – 02.03 3e verdiep - gemeenschappelijke hal + trappenhuis + lift - 3 appartementen genummerd : 03.01 – 03.02 – 03.03 Buitenaanleg - privatieve gebruik van de tuin voor handelsruimte, terrassen in hout voor appartementen langs de achterzijde van het 1ste verdiep, terrassen langs straatzijde in sierbeton - nivellering grond in de tuin van de commerciële ruimte, beplanting van de tuin niet inbegrepen, - achterliggende circulatieruimte die toegang geeft tot de garages en parkings afgewerkt in asfaltbedekking (parkings in waterdoorlatende grintbedekking) en voorzien van het nodige groen. - zijliggende inrijruimte die toegang geeft tot het achterliggende garagecomplex afgewerkt in klinkers of gelijkwaardig

architekt Rabaey Jo




I

RUWBOUW

1.1.

Grond- en funderingswerken


-4-

De funderingen worden uitgevoerd in beton voorzien van de nodige wapening zodat de stabiliteit van het gebouw gewaarborgd is rekening houdend met de draagkracht van de grond. Bij de uitvoering worden de voorschriften van de stabiliteitstudie, uitgevoerd door een gespecialiseerd studiebureau, nauwkeurig gevolgd. De betonstudie wordt uitgevoerd conform de Belgische normen terzake. De aardingslus voor de elektrische installatie is voorzien onder de fundering volgens de richtlijnen van de elektriciteitsmaatschappij en de vigerende Belgische normen.

1.2.

Metselwerken

De metselwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst en volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien: - opgaand metselwerk en de binnenmuren in baksteen; type snelbouwsteen - scheidingswanden tussen de appartementen uit te voeren in snelbouwsteen met de nodige voorzienigen om de nodige isolatiewaarde te bekomen en om de akoestische eigenschappen te verbeteren - parament voorgevels en doorrit in gevelbaksteen smoley grey AB1 formaat188/88/48uit gebakken aarde. Parament achtergevel in Zwinneblomme ZB3 formaat 188/88/48

Voegwerken De gevelstenen worden gevoegd na de uitvoering van het metselwerk met een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan de architect. Sierbeton Worden in sierbeton uitgevoerd: de elementen die als dusdanig vermeld zijn op de plannen; materiaal, kleur GRIJS. Enkel 1 e keuze kwaliteit wordt aanvaard. Voegwerk rondom de ramen. Tussen de ramen en de gevel worden alle voegen afgewerkt met elastische voegwerk.

1.3

Balkons

De balkons zijn prefab betonstukken met lichte korrel. (zie art 1.2 rubriek sierbeton) Balustrades in gemetalliseerde of geanodiseerde profielen voorzien van de nodige traversen.

1.4.

Gewapend Beton

De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen, lastenboeken en meetstaten opgemaakt door het studiebureau. De vloerplaten zijn breedvloerplaten te plaatsen volgens de instructies van de desbetreffende fabrikant en volgens de bepalingen van het studiebureau.

1.5.

Rioleringen

De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de voorschriften en de reglementen van het gemeentebestuur. De rioleringsleidingen en alle hulpstukken zoals bochten, verbindingsstukken, toezichtdeksels, e.d., worden uitgevoerd in kunststof, Benor gekeurd.

architekt Rabaey Jo




1.6.


-5-

Dakwerken

Platte daken :volgens de voorschriften van de fabrikant, plaatselijk brandvertragend behandeld konform de normen ivm. brandweerstand, voorzien van 10 cm thermische isolatie (conform EPB regeling). Hellende daken worden uitgevoerd in pannen kleur te bepalen door de architect.

1.7.

Dakgoten en regenafvoeren

De dakgoten en de regenafvoerpijpen worden uitgevoerd in zink en deels in polyethyleen of koper.

1.8.

Geluidsisolatie

De vloeropbouw op de verschillende verdiepingen is als volgt: 1.8.1. Betongewelven als draagvloer. 1.8.2.

Uitvulling door een isolerende onderchape (conform EPB regeling) type PUR

1.8.3. Ondervloerisolatie die zowel thermisch als geluidsisolerend functioneert, dikte 5 mm, deze isolatielaag wordt opgetrokken langs de muren om contact tussen chape en ruwbouwconstructie te vermijden (niet van toepassing op de gelijkvloerse appartementen) 1.8.4.

Gewapende, zwevende chape van ongeveer 6 cm.(zie art. 1.12. pag. 6)

1.8.5

Isolerende kurkbeplating en bepleistering tussen de appartementen individueel en de gemene delen

1.9.

Thermische isolatie

Beantwoordt aan de normen zoals opgelegd door het Besluit van de Vlaamse Executieve inzake thermische isolatie van woongebouwen en de EPB-norm Spouwisolatie In de spouw wordt een thermische isolatie voorzien (conform de EPB norm). Type recticel Eurowall 5 cm Dakisolatie Het platte dak is voorzien van een isolatie voor platte daken van 10 cm dikte (conform de EPB – norm)

1.10.

Vochtisolatie

Elke opgaande muur in metselwerk wordt voorzien van een zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak. Deze isolatie wordt eveneens toegepast tussen betonbalken en paramentwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden.

1.11.

Pleisterwerken

De muren in metselwerk worden effen bepleisterd volgens de regels van de kunst. Alle hoeken worden beschermend afgewerkt door middel van hoekprofielen. Op alle buitenhoeken en dagkanten worden gegalvaniseerde hoeklatten gebruikt. De plafonds en de vlakken in beton worden op dezelfde manier afgewerkt. Gladde afwerking is vereist. Zij worden afgeleverd klaar voor verdere afwerking door de schilder en dit volgens de richtlijnen van het WTCB (normaal werk). Schilder- en behangwerken in privatieven zijn ten laste van de koper. De ramen worden ingepleisterd.

1.12.

Chape (ondervloer)

Een cementchape wordt geplaatst volgens het principe van ‘zwevende vloeren’ ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie en randstroken. Deze zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen. De dikte is aangepast aan de vloerbekleding.

architekt Rabaey Jo




1.13.


-6-

Buitenschrijnwerk

De ramen en buitendeuren van de verdiepingen worden uitgevoerd in pvc profielen Deceuninck Zendow RAL 7039 (warmgrijs) De ramen en buitendeuren van het gelijkvloers worden uitgevoerd in aluminium RAL 7039 De privatieve bergingdeuren op de terrassen zijn in PVC De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Appartementen voorzien van schuifraam of opendraaiend raam in living. (zie plan) Overige ramen zijn van het type draaikip. De ramen zijn voorzien van de nodige verluchtingsroosters van het regelbare type (conform de EPB norm). Beglazing Alle buitenramen zijn voorzien van een klare, super-isolerende dubbele beglazing minimum u = 1,1. Deze zijn vervaardigd volgens de nieuwe glasnorm.

1.14.

Terrassen

De terrassen op het eerste verdiep van het appartement 1.03 wordt volledig afgewerkt met zichtscherm zijde tussen appartement 1.01 en 1.03 in GOVADECK Kunstofbekleding

1.15.

Trappen

De trappen worden uitgevoerd in zichtbeton.

architekt Rabaey Jo




II


-7-

VLOERBEKLEDING EN AFWERKING

Het plaatsen van de materialen is inbegrepen in de totaalprijs. (tenzij anders vermeld) De materiaalprijzen die hieronder vermeld worden zijn particuliere handelswaarden exclusief BTW. De koper kan binnen het voorziene budget volledig vrij zijn keuze bepalen. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn.

2.1.

Wandbetegeling (faïence)

Keuken : Tussen de bovenkasten en het werkblad worden er geen wandtegels voorzien. Deze is voorzien in de afwerking van de keuken. Badkamer : De muren worden tot aan een hoogte van ongeveer 2.00 m bezet met wandtegels, behalve de douchewanden tot aan het plafond (zie plan). Handelswaarde : 25 Euro/m2, btw niet inbegrepen In de douchekamer worden er enkel wandtegels voorzien in de douche zelf tot aan het plafond. Keuze vloeren en wandtegels te maken in het Westvlaams Tegelhuis

2.2.

Vloertegels

Standaard voorzien in inkom, gang, WC, badkamer, keuken, leefruimte, slaapkamers en berging : Vol ceramische tegel formaat : 30/30 of groter. Handelswaarde : 35,00 Euro/m2, btw niet inbegrepen. vrije keuze te maken in de toonzaal. Bijpassende plinten worden voorzien tegen de muren. Deze worden uit de tegels verzaagd worden.

De vloertegels worden op de zwevende chape (voorzien van akoestische isolatie) geplaatst.

2.3.

Venstertabletten

Aan alle ramen waar nodig worden raamtabletten voorzien in verzoete natuursteen (blauwe hardsteen)of evenwaardig met een dikte van 2 cm en worden 2 cm uit de muur geplaatst.

2.4.

Dorpels

Venster- en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin, verzoet, dikte 5 cm, met aangelijmde neus, breedte afhankelijk van het type raam of deur. Bij de balkons zijn deze dorpels geïntegreerd uitgevoerd in esthetisch beton.

architekt Rabaey Jo




III

BINNENSCHRIJNWERK

3.1.

Binnendeuren


-8-

De binnendeuren zijn van het type voorgeplamuurde vlakke schilderdeuren met honingraatvulling. De binnenkasten en de bekledingen van de deuren zijn hetzij in RDN, multiplex WBP of MDF om te schilderen. De deuren zijn voorzien van drie aluminium paumellen, een klavierslot en een witte nylon kruk. De inkomdeur van elk appartement is een brandwerende deur, effen en schilderklaar afgewerkt (Rf 1/2h), met driepuntsluiting, spionoog en ketting Als slot is een combinatiecylinder voorzien waarvan de sleutel ook past op het slot van de algemene inkomdeur en de brievenbus. Verder branddeuren waar vereist door de brandweer. Een metalen of witte kunststof kruk en trekker aan buitenzijde is voorzien.

3.2.

Gordijnkasten

Er zijn geen gordijnkasten voorzien

3.3.

Keukeninrichting

Volgens de plannen in bijlage. Zichtbare delen in formica, greeploze afwerking. Toestellen Keramische kookplaat, Infra Oven, Magnetron, afzuigkap 90 cm en Inbouwkoelkast zonder vriesvak, allen van het merk ATAG. Handelswaarde spoelbak, kraanwerk en electrische apparaten : 3.702,87 € excl. BTW

IV

SANITAIR EN VERWARMING

4.1.

Sanitaire installatie en toestellen

De sanitaire installatie wordt uitgevoerd volgens de normen van de in voege zijnde reglementering. De aanvoerleidingen warm- en koud water worden uitgevoerd in kunststof, de afvoerleidingen in hoogtemperatuurbestendige, dikwandige PVC of gelijkwaardig. De standleidingen worden ingebouwd in daartoe voorziene leidingkokers. Warmwatertoevoer in keuken en badkamer. Koudwatertoevoer in keuken, wc, badkamer en wasmachineaansluiting (alsook afvoer)in de berging. De sanitaire toestellen zijn deze die vermeld zijn op de plannen. Alle apparaten zijn voorzien in witte uitvoering, van eerste kwaliteit en van een esthetische keuze. Het aantal sanitaire toestellen is aangeduid op de plannen. De toestellen zijn van het merk Sphinx of gelijkwaardig. Het kraanwerk is van het merk Ideal Standard, Hansa of gelijkwaardig. Zij zijn te bezichtigen bij de groothandel waarvan de naam later wordt medegedeeld. Badkamer Een ingebouwde badkuip in plaatstaal, voorzien van een verchroomde ééngreepsmengkraan met mobiele handdouche en een ingewerkt toezichtsluik.` Een douchebak 90 x 90 (zie plan)met thermostatische kraan. Eén of twee inbouwlavabo(s) volgens de documentiatie in bijlage of gelijkwaardig, inbegrepen een verchroomde ééngreepsmengkraan en een afsluitkraan. De lavabo is ingewerkt in een meubel met spiegel en onderkasten WC Een hang WC monobloc in wit porselein, met doorspoelbak, witte zitting, verchroomde afsluitkraan en verchroomde papierhouder. Keuken

architekt Rabaey Jo





-9-

Zie post 3.3. ‘Keukeninrichting'. Aansluiting wasmachine in de berging is een toevoer van koudwaterleiding en een afvoerleiding (met sifon) voor wasmachine voorzien.

4.2.

Centrale verwarming.

De installatie is strikt individueel per appartement met een condenserende wandketel (doorstroomketel) op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water verzorgt. De gasinstallatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.

De wandketel is voorzien van alle accessoires zoals thermostaat, aquastaat en alle veiligheidsvoorzieningen, hij beantwoordt aan de Belgische normen terzake. De warmteregeling gebeurt automatisch door een thermostaat voorzien in de living. Radiatoren De radiatoren zijn paneelradiatoren en zijn voorzien van een thermostatische kraan en een purgeerkraantje. De volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C : - leefruimte : 22 ° C - slaapkamers : 18 ° C - badkamer : 24 ° C De verwarming wordt gestuurd door een klokthermostaat in de living.

4.3.

Ventilatie.

De luchtafzuiging van de berging, WC en badkamer alsook de dampafzuiging in de keuken gebeurt door een centraal, mechanisch ventilatiesysteem (VMC) welke via door verluchtingskanalen in de leidingkokers wordt verdeeld en die een voldoende luchtverversing in de lokalen garanderen (conform de EPB norm), of een individueel systeem. De luchttoevoer gebeurt via in de ramen voorziene regelbare verluchtingsroosters (conform de EPBnorm). Ruimtes met een buitenraam worden niet individueel afgezogen. De extractiegroepen worden op het platte dak geplaatst of individueel per appartement met motor In de berging.

architekt Rabaey Jo




V


-10-

ELECTRICITEIT

Algemeen De installatie voldoet aan de vigerende normen en aan de voorschriften van de nutsmaatschappij . De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de garages; de schakelaars en stopcontacten zijn uitgevoerd in gebroken wit, van het merk Niko, Legrand of gelijkwaardig. Verlichtingsarmaturen enkel voorzien in gemeenschappelijke delen. Voor individuele bergingen en appartementen niet inbegrepen. Aanpassingen aan deze installatie zijn steeds mogelijk, mits afspraken met de installateur, en tegen vergoeding. Gemeenschappelijke delen - Algemene inkomhall - Een videofoon bedient vanaf de inkom alle appartementen. De camera is voorzien in de inkomhall boven het bedieningsbord voor de belknoppen met ingebouwde parlofoon en is verbonden met een monitor met spreekhoorn in elk appartement van waaruit men de algemene inkomdeur kan openen door middel van een elektrische deuropener. Tevens is er één bijkomende parlefoon voorzien per appartement Gemeenschappelijke hallen, trap en overige gemeenschappelijke ruimtes. - Verschillende verlichtingspunten, volgens detailplan architect, bediend door bewegingsdetector met tijdschakelaar. Garages - Verschillende verlichtingspunten, volgens detailplan architect, bediend door bewegingsdetektor met tijdschakelaar. - In de private garageboxen is één lichtpunt met schakelaar en één stopkontakt voorzien aangesloten op een afzonderlijke tussenteller gekoppeld aan de afzonderlijke tellerkast van het garagecomplex Voorzieningen

APPARTEMENT 2 SLAAPKAMERS : INKOM + WC : drie richtingen 2 L.P. enkele richting 1 L.P. wc stopcontacten BADKAMER : tweepolig enkele richting 1 L.P. centraal tweepolig enkele richting 1 L.P. lavabo stopcontacten equipotentiaal bad/douche SLAAPKAMER 1 - 2 : drie richtingen 1 L.P . stopcontacten aansluiting UTP ( RJ45 ) aansluiting distributie

architekt Rabaey Jo


1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 2,0 8,0 2,0 2,0




LEEFRUIMTE : dubbele richting 1 L.P. enkele richting 1 L.P. stopcontacten aansluiting UTP ( RJ45 ) aansluiting distributie KEUKEN : enkele richting 1 L.P. enkele richting 1 L.P. ( indirekte verlichting ) aansluiting kookplaat stopcontact dampkap stopconact frigo stopcontact vaatwas stopcontact oven stopcontacten BERGING : enkele richting 1 L.P. stopcontact wasmachine stopcontact droogkast stopcontact centrale verwarming thermostaatleiding centrale verwarming stopcontacten ( aan verdeelbord ) TERRAS : tweepolig controle enkele richting 1 L.P. stopcontact hermetisch enkele richting 1 L.P. bergingkast VERDEELBORD : verdeelbord omvattende de nodige differentieels en Automaten

-11-

1,0 1,0 7,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 5,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0

1,0

APPARTEMENT 1 SLAAPKAMER : INKOM + WC : dubbele richting 1 L.P. enkele richting 1 L.P. wc stopcontacten BADKAMER : tweepolig enkele richting 1 L.P. centraal tweepolig enkele richting 1 L.P. lavabo architekt Rabaey Jo


1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 projekt ontwikkelaar BOSSUYT NV



stopcontacten equipotentiaal bad/douche SLAAPKAMER 1 : drie richtingen 1 L.P . stopcontacten aansluiting UTP ( RJ45 ) aansluiting distributie LEEFRUIMTE : dubbele richting 1 L.P. enkele richting 1 L.P. stopcontacten aansluiting UTP ( RJ45 ) aansluiting distributie

2,0 1,0 1,0 4,0 1,0 1,0 1,0 1,0 7,0 1,0 1,0

KEUKEN : enkele richting 1 L.P. enkele richting 1 L.P. ( indirekte verlichting ) aansluiting kookplaat stopcontact dampkap stopconact frigo stopcontact vaatwas stopcontact oven stopcontacten BERGING : enkele richting 1 L.P. stopcontact wasmachine stopcontact droogkast stopcontact centrale verwarming thermostaatleiding centrale verwarming stopcontacten ( aan verdeelbord ) TERRAS : tweepolig controle enkele richting 1 L.P. stopcontact hermetisch enkele richting 1 L.P. bergingkast VERDEELBORD : verdeelbord omvattende de nodige differentieels en automaten S.O.G.

architekt Rabaey Jo

-12-


1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 5,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0

1,0




-13-

APPARTEMENT 3 SLAAPKAMERS : INKOM + WC : drie richtingen 2 L.P. enkele richting 1 L.P. wc stopcontacten NACHTHAL : drie richtingen 2 L.P. stopcontacten BADKAMERS 1 - 2 : tweepolig enkele richting 1 L.P. centraal tweepolig enkele richting 1 L.P. lavabo stopcontacten equipotentiaal bad/douche SLAAPKAMER 1 - 2 - 3 : drie richtingen 1 L.P . dubbele richting 1 L.P. stopcontacten aansluiting UTP ( RJ45 ) aansluiting distributie LEEFRUIMTE : dubbele richting 1 L.P. enkele richting 1 L.P. stopcontacten aansluiting UTP ( RJ45 ) aansluiting distributie KEUKEN : enkele richting 1 L.P. enkele richting 1 L.P. ( indirekte verlichting ) aansluiting kookplaat stopcontact dampkap stopconact frigo stopcontact vaatwas stopcontact oven stopcontacten BERGING : enkele richting 1 L.P. stopcontact wasmachine stopcontact droogkast stopcontact centrale verwarming thermostaatleiding centrale verwarming stopcontacten ( aan verdeelbord ) TERRAS : architekt Rabaey Jo

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 1,0 12,0 2,0 2,0


1,0 1,0 7,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 5,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 2,0




tweepolig controle enkele richting 1 L.P. stopcontact hermetisch enkele richting 1 L.P. bergingkast VERDEELBORD : verdeelbord omvattende de nodige differentieels en automaten S.O.G.

-14-

1,0 1,0 1,0

GEMENE DELEN / TRAPHALLEN / LIFTSASSEN : VOEDINGSLEIDINGEN : voedingsleiding van tellerkast naar verdeelbord appartement in xvb 4x10mm² aardingsgeleider in vob 16mm² geel-groen naar ieder verdeelbord in het appartement voedingsleiding distributie naar ieder appartement voedingsleiding UTP naar ieder appartement

9,0 9,0 9,0 9,0

LIFT : voedingsleiding lift van verdeelbord gemene delen aardingsgeleider lift van verdeelbord gemene delen voedingsleiding UTP lift

1,0 1,0

BRANDKOEPEL : voedingsleiding brandkoepel in F3 kabel voeding + noodvoeding + bediening brandkoepel

1,0 1,0

BRANDDETECTIE : brandrukknoppen + leidingen liftsassen sirenes + leidingen F3 liftsassen branddetectoren + leidingen liftsassen brandcentrale + voeding + noodvoeding

4,0 2,0 4,0 1,0

VERLICHTING : 1 bewegingsmelder 1 L.P. inkom 1 bewegingsmelder 3 L.P. liftsas gelijkvloers 3 bewegingsmelders 3 L.P. liftsassen

1,0 1,0 1,0

architekt Rabaey Jo


1,0




4 bewegingsmelders 4 L.P. traphallen leidingen noodverlichting traphal + liftsassen noodverlichtingstoestel 1x8w np

1,0 8,0 8,0

VERDEELBORD GEMENE DELEN : verdeelbord omvattende de nodige differentieels en automaten hoofdaardingsonderbreker + equipotentialen watertellers en gastellers keuring + keuringsdossier 9 appartementen + 2 gemene delen

1,0

VIDEOFOON : videofooninstallatie met 1 deurpost 9 beldrukknoppen , 9 monitoren , 9 parlofoons , 9 beldrukknoppen aan de deur , de voeding + de nodige leidingen

1,0

TELLERVERZAMELING : tellerverzameling voor 9 appartementen , 2 winkels en 2 gemeenschappen ( zonder voedingskabel )

1,0

DIVERSEN : voedingsleiding van tellerkast naar verdeelbord winkel in xvb 4x16mm² aardingsgeleider in vob 16mm² geel-groen naar verdeelbord winkel voedingsleiding distributie naar winkel voedingsleiding UTP naar winkel

architekt Rabaey Jo


-15-

1,0

1,0

2,0 2,0 2,0 2,0




-16-

INRIT + GARAGES : VOEDINGSLEIDINGEN : voedingsleiding van verdeelbord naar garages in xvb 3G2,5mm² voedingsleiding van verdeelbord voor de buitenverlichting ( busch-wachters )

6,0 1,0

GARAGES : enkele richting tweepolig hermetisch 1 L.P. stopcontacten hermetisch ( bij schakelaar ) stopcontacten hermetisch poort

17,0 17,0 17,0

VERLICHTING : 5 bewegingsmelders 5 L.P. buiten garages 1 bewegingsmelder 2 L.P. inrit

1,0 1,0

VERDEELBORD GARAGES : verdeelbord omvattende de nodige differentieels en automaten

1,0

architekt Rabaey Jo




Vl


-17-

BRANDBEVEILIGING

Branddeuren en deurpompen zijn voorzien volgens de brandvoorschriften. Noodverlichting , brandblussers en brandhaspels worden aangebracht volgens diezelfde voorschriften. Rookevacuatiekoepel in de traphal. Het gebouw is conform de geldende brandvoorschriften.

VlI

AFWERKING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

7.1.

Inkom. hall en sassen

De architect zal een detailplan opmaken van de afwerking van de gemeenschappelijke inkom. De vloer van de inkomhal gelijkvloers bestaat uit keramische tegelbevloering volgens keuze architect en in overeenstemming met de standing van het gebouw. De muren en de plafonds van de algemene inkomhall, de gemeenschappelijke hall en de gangen worden geschilderd : decoratie volgens detailplan architect EN/OF afgewerkt met houten planchetten. De inkomdeuren van de appartementen worden decoratief geschilderd langs de kant van de gemeenschappelijke delen. Alle elektrische armaturen in de gemeenschappelijke delen zijn voorzien. Een brievenbusensemble met videofooninstallatie en een bedieningsbord voor de bellen is voorzien volgens detailplan.

7.2.

Lift

Een elektrische personenlift is voorzien die de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen bedient. 6 personen, hefvermogen 625 kg, grote snelheid, plateau ongeveer 1..20 x 1,30 m. De liftinstallatie beantwoordt aan het A.R.A.B., het A.R.E.I. en aan de norm NBN 52.014. De liftinstallatie wordt bij oplevering gekeurd door een erkend controleorganisme. De liftdeuren bestaan uit automatische telescopische schuifdeuren - brandvrij 1/2 uur volgens NBN 713.020. De liftkooi is voorzien van een drukknoppenzuil met alarm drukknop, een telefoonaansluiting, een noodverlichting en wordt afgewerkt in overeenstemming met de standing van het gebouw. De lift is van het type Schindler 3300. Nominale snelheid 1 m/s

7.3.

Trappen

De trapsleden zijn voorzien in zichtbeton. Kleur naar keuze van de architect. Alle trappen hebben een aluminium of houten trapleuning ter beveiliging.

7.4.

Garages

In de garages, bestaat de vloer uit gepolierde beton. De garages zijn voorzien van een sectionale poort (isolatie 2 cm) met motor en afstandsbediening. Optioneel kan een codeklavier en/of sleutelcontact toegevoegd worden. Elke eigenaar van een garage wordt in het bezit gesteld van een afstandbediening waarmee hij deze poort kan openen al dan niet te kombineren met de toegangspoort tot het complex De muren van de garages zijn meegaand gevoegd. Er is een spouwisolatie aangebracht dikte 4 cm en de daken zijn geïsoleerd met 5 cm polystereen. Er is één bijkomend lichtpunt voorzien (buiten deze van de motor zelf) en één stopcontact, alles In opbouw.

7.5.

Tuinen en doorgang

De tuinen worden geniveleerd, doch niet verder aangelegd. Er is geen beplanting inbegrepen. De doorgang tussen de garages en het gebouw bestaat uit klinkers of gelijkwaardig volgens keuze architect.

7.6.

Diversen

architekt Rabaey Jo





-18-

Om het uitzicht van buitenaf uniform te houden, dienen alle eigenaars overgordijnen te plaatsen in champagnekleur aan buitenzijde .

VllI

ALGEMEEN

8.1.

Algemeenheden

De appartementen worden verkocht volgens het principe ‘sleutel-op-de-deur', volgens de plannen en detailplannen van de architect, conform dit Lastenboek' (dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft) en de basisakte of het ontwerp van basisakte met bijbehorend reglement van mede-eigendom; de koper erkent deze documenten te hebben ontvangen. Dit lastenboek verduidelijkt en vervolledigt de aanduidingen op de plannen, dus bij twijfel of tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit lastenboek. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, zijn opgemaakt ter goede trouw van de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot weldanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. De opgesomde materialen zijn niet bindend en kunnen vervangen worden door gelijkwaardige andere materialen die aan dezelfde kwaliteitseisen beantwoorden. De private aansluitingen op de nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, tv-distributie, telefoon en gas alsook het plaatsen en openen van de tellers op naam van de individuele kopers worden aangevraagd door de aannemer op naam van de koper en aan de koper gefactureerd. De koper betaalt tevens het evenredig deel in de kosten van de tellerverzamelingen van gas, water en electriciteit. Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (deze opsomming is niet limitatief): alle decoratie- en schilderwerken in de privatieven, verlichtingsarmaturen in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair en alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek vermeld staan.

8.2.

Mogelijke opties

Teneinde zijn appartement te kunnen personaliseren zal de koper een keuze kunnen maken m.b.t. de vloeren, sanitair en keuken. De eenheidsprijzen dienen als referentie. De medegedeelde prijzen zijn handelswaarden dwz dat bij eventuele aanpassingen niet deze prijs maar de prijs betaald door bouwheer in mindering worden gebracht. Dit voor zover deze werken nog niet zijn gestart. De project ontwikkelaar alsook het verkoopskantoor zijn ter uwer beschikking. Beveiliging In optie kan gekozen worden voor beveiliging van het appartement. Dit kan slechts tot in een bepaalde zone van afwerking (uitvoering voor de chapewerken) - electronische inbraakbeveiliging incl. bekabeling Prosys centrale 16 Detector PIR Quad 15 m Batterij 12V 74h Binnensirene + klavier “Touch” Kostprijs : 1.258,00 E excl BTW Mogelijkheid bijkomende branddetector : 54,00 € Dit alles excusief abonnementen voor meldkamer exclmusief doormelding van alarmmelding (telefoonlijn) Voor deze bijkomende investering zijn belangrijke fiscale premies voorzien (50 % van de investering)

- Optie glazen deur met houten omlijsting (tussen inkom en living) : meerprijs 693,00 excl. BTW

architekt Rabaey Jo




8.3.


-19-

Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper.

De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in samenspraak met de aannemer en de architect voor zoverre dit technisch mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend. De koper mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de aannemer en de koper schriftelijk worden gedaan. De aannemer kan evenwel met alle andere rechtsmiddelen het bewijs leveren van de wijzigingen gevraagd door de koper. De architect dient van alle wijzigingen schriftelijk op de hoogte worden gebracht teneinde hem in staat te stellen zijn controlerende functie naar behoren te kunnen vervullen. Aanpassingen van welke aard ook die meerprijzen met zich meebrengen worden rechtstreeks door de aannemer aan de koper gefactureerd. Deze facturen moeten normaal voor de uitvoering betaald zijn. Niet betaling kan verdaging van de voorlopige oplevering van de privatieven met zich meebrengen. Zij mogen geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. De verkoper houdt zich het recht voor wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen door te voeren indien dit nodig blijkt uit redenen van esthetische, technische, wettelijke of ethische of economische aard. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening. De hier voorgestelde beschrijving met zijn verschillende materialen alsook de plannen zijn opgemaakt voor de aanvang der werken. De project ontwikkelaar kan door overmacht gedwongen worden hierin aanpassingen aan te brengen (meerbepaald : administratieve voorschriften en restricties, faillissement van een onderneming of leverancier, kwaliteitsgebreken, ...)

8.4.

Diversen

De bouwer mag ten allen tijde materialen vermeld in de “Korte technische omschrijving” vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen. Opmerkingen : a) zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen : de verlichtingstoestellen van de privatieve gedeelten en de telefooninstallaties. de kosten van aansluitingen, van het plaatsen en openen van de gemeenschappelijke tellers voor water, gas, electriciteit en radio- en TV-distributie, tellerverzameling Het behangpapier en de schilderwerken van de privatieve gedeelten. b) De bezoeker, toekomstige koper of koper hebben geen toelating tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. c) De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in de bovenstaande beschrijving d) de aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen waardoor lichte barsten

architekt Rabaey Jo





-20-

kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld en dit volgens de toelatingen van het WTCB. Wij raden onze kopers dan ook steeds aan, enkele maanden te wachten na de oplevering, vooraleer tot definitieve afwerking over te gaan van de plafonds en muren in het complex. e) de kopers zijn er toe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van medeëigenaars.

8.5

Betalingsvoorwaarden 1.

appartementen

Compromis Authenthieke akte

5 % op de totaalprijs Grondwaarden min voorschot Constructiewaarde volgens vordering der werken

Bouwwaarde naarmate de vordering der werken, betalingstermijn 10 dagen na factuurdatum : 5 5 5 5 5 10 15 2,5 2,5 2,5 2,5 10 10 5 10 2,5 2,5

% na de afbraakwerken % na plaatsen vloerplaat gelijkvloerse verdieping % na plaatsen vloerplaat eerste verdieping % na plaatsen vloerplaat tweede verdieping % na plaatsen vloerplaat derde verdieping % na onderdakstelling % na plaatsen ramen % na plaatsen buizen electriciteit % na plaatsen buizen sanitair % na plaatsen buizen CV % na plaatsing buizen ventilatie % na pleisterwerken % na vloerwerken % na plaatsen binnenschrijnwerk % na plaatsen keukens, afwerking sanitair, electriciteit, cv en ventilatie % bij de voorlopige oplevering van de privatieven + afrekening eventuele meer- of minwerken % bij de voorlopige oplevering van de gemene delen 2.

garages en parkings

compromis authentieke akte

10 % voorschot op de totaalprijs Grondwaarde min voorschot 75 % van de constructiewaarde Voorlopige oplevering garage en/of parking en inrit : 25 % van de constructiewaarde + verrekening van meer- en minwerk Dit lastenboek bestaat uit 20 (twintig) genummerde bladzijden die een ondeelbaar geheel vormen. Bijlagen : Keukenplannen Sanitaire toestellen Verwarming op gas Verkoopsplannen appartementen Voorlopig verslag EPB (definitief verslag volgt na afwerking en kan nog enigszins wijzigen)

Voor akkoord, De projectontwikkelaar vertegenwoordigd door

De koper, dhr en mevr ..............


architekt Rabaey Jo



CAROLUS LASTENBOEK. Residentie. Burg. Vandenbogaerdelaan IZEGEM

Recommend Documents