Lastenboek “Residentie Fruithof”
Voor meer informatie: Ons kantoor: Bloemekensgang, Grote Markt 2300 Turnhout 014/82.85.00
[email protected]
Inleiding Het bouwteam Projectontwikkelaar MNS NV realiseert met ‘Residentie Fruithof’ een juweel van een bouwproject. Samen met een team van geregistreerde aannemers, architecten, coördinatoren etc. zal het geheel een uniek karakter aangemeten krijgen. Dit team beschikt over een ruime ervaring en streeft naar een optimale klantentevredenheid.
Oud-Turnhout Het woordje “Oud” mag dan wel in de naam voorkomen, toch is Oud- Turnhout jonge, levenslustige en sprankelende gemeente. Uiteraard kan u er genieten van de historische gebouwen en het bos en natuurgebied. Oud- Turnhout blijft vooral “bij de tijd” met een vrij nieuwe cultuur- en sportinfrastructuur, een uitgebreid en toeristisch aanbod, een goed uitgebouwd wegennet en met een relatief jonge woningeninfrastructuur. Geniet u in de zomer graag van een terrasje en een lekker diner, dan kan u terecht in een van de gezellige horecazaken die Oud- Turnhout telt. Bent u eerder sportief aangelegd? Dan kan u terecht in sportpark de Hoogt, waar u tal van sporten kan beoefenen. Houd u van fietsen dan kan u gebruik maken van één van de vele fietsroutes die de omgeving kent, en op deze manier de prachtige natuur en omgeving van OudTurnhout ontdekken. Voor de beginnende skiërs is er zelfs de mogelijkheid om in uw dorp te leren skiën! Zodat u goed voorbereid op uw wintervakantie kan vertrekken. Voor de shoppingliefhebber is Turnhout nooit veraf. U vind hier een ruim aanbod aan winkels, dewelke binnenkort wordt uitgebreid met een nieuw winkelcentrum op de Brepols site. Wandelen doorheen Landschap De Liereman
Het natuurgebied bestaat uit een afwisseling van natte en droge heide, gagelstruweel, elzen- en wilgenbroek, eikenberkenbos, dennenbos, stuifduin, heischraal grasland en weidevogelgebied. Kortom, een staalkaart van het beste wat het Kempens landschap te bieden heeft. Zes wandelingen van verschillende lengte vertrekken aan het Bezoekerscentrum en leiden U door het gebied. Het Gagelpad, het Lieremanpad en het Echelkuilpad doorkruisen het deelgebied “De Liereman” dat eigendom is van de gemeente OudTurnhout. Het Vennenpad, het Duinenpad en het Weidevogelpad verbinden via onverharde wegen de verschillende percelen van Natuurpunt.
Fietsen De grote verscheidenheid aan landschappen, de natuur en de bezienswaardigheden maken Oud-Turnhout ook fiets-aantrekkelijk. De thematische fietsroutes zijn lusvormige routes in Oud-Turnhout zoals de Hoeveroute, Corsendonkroute, Binkenroute en de Prinsenroute. Via het Fietsknooppuntennetwerk fietst U langs de mooiste en rustigste plekjes van de Antwerpse Kempen en passeert U ook langs andere Kempense gemeenten. Gastronomie Oud-Turnhout beschikt over een gezellig centrum met talrijke horecazaken en restaurants, welke gezelligheid en gastronomie hoog in het vaandel dragen. ‘t Vrouwenhuys, de Vin Perdu, de Hertog, de Provence etc. zijn een van de enkele restaurants waar U terecht kan voor een culinair diner. Dit alles in combinatie met een heerlijk aperitief in de gezellige cafeetjes bezorgen U een bourgondisch avondje uit in Oud-Turhout! Vlakbij Turnhout Oud-Turnhout ligt op enkel kilometers van de Stad Turnhout, één van de 13 centrumsteden van Vlaanderen. Turnhout beschikt dan ook over een uitgebreid aanbod aan onderwijs, sociale voorzieningen, sportinfrastructuur (zwembad, schaatsbaan etc.), etc. Tevens vind men hier een ruim aanbod aan winkels, supermarkten etc.
Hoofdstuk 1 – Materialen en afwerking 1.1 Grondwerken 1.1.1. Grondwerken – uitgravingen Eerst wordt het terrein ontdaan van de bomen en gebouwen welke in de bouwzone staan en volledig opgekuist daarna de teelaarde afgegraven en ter plaatse gestapeld om later uitgespreid te kunnen worden over het terrein. Daarna wordt de bouwput uitgegraven en het overtollige zand wordt weggevoerd. 1.1.2. Aanvullen – teelaarde Het teveel uitgegraven van de bouwput wordt aangevuld met zuiver steenpuin tot op nivo 0.50 meter onder het nivo van de tuin de rest wordt aangevuld met teelaarde en zand afkomstig van de uitgraving.
1.2 Fundering De fundering is een vloerplaat in beton op volle grond. Indien de stabiliteitsstudie van de ingenieur een ander systeem uitwijst, zal dit zo worden uitgevoerd, zonder wijzigingen te doen aan de privatieve. De vloerplaat van de ondergrondse garages en kelders wordt gepolijst.
1.3 Vochtisolatie (waterkeringslaag) De gebouwen worden deskundig afgeschermd tegen opstijgend grondvocht. 1.3.1. Funderingsplaat: Onder de funderingsplaat (volle betonplaat) wordt een waterkeringslaag geplaatst in P.E. folie 0.10 mm dikte over de volledige oppervlakte. 1.3.2. Muren: In de muren wordt ter hoogte van de vloerpas een laag roofing of P.E. folie geplaatst, over de volle lengte en breedte van de muur. 1.3.3. Ramen: Aan de slagen der ramen en onder deur- en vensterdorpels wordt eveneens een laag roofing of P.E. folie aangebracht.
1.4 Metselwerken 1.4.1. Muren in kelder: Metselwerk in betonblokken grijs van kleur in zichtwerk, welke achteraf worden opgevoegd. De buitenmuren worden uitgevoerd in glad beton of in dubbelwandige betonnen prefabelementen met tussenstorting van beton.
1.4.2. Spouwisolatie: Wordt vakkundig uitgevoerd over de volledige hoogte van het gebouw met harde isolatieplaten in geëxstrudeerde polystyreen met een dikte van 4 cm. De platen worden bevestigd met specifieke spouwhaken en aangedrukt tegen het binnenspouwblad. 1.4.3. Gevelmetselwerk: Uitgevoerd in een gebakken gevelsteen, geplaatst in half steens verband, afmetingen moduul 65 kleur te bepalen door architect.
1.5 Voegwerken Alle zichtbaar paramentmetselwerk(gevelsteen) wordt vakkundig gevoegd. De kleur wordt aangepast aan de gebruikte gevelsteen en is door de architect te bepalen.
1.6 Schouwkanalen De aannemer kan beschikken over de leidingschachten op plan aangeduid. Daarbinnen mag hij naar eigen goeddunken, op de meest efficiënte wijze, verschillende schouwen installeren en aansluitingen van toestellen of lokalen erop combineren met dien verstaande dat voldaan is aan de voorschriften en de normen dienaangaande door de wet opgelegd. De afmetingen van de schachten kunnen eventueel aangepast worden indien deze normen dit vereisen. Horizontaal lopende verluchtingskanalen worden afgewerkt met MDF-platen-schilderklaar.
1.7 Ramen en deurdorpels Alle raam- en deurdorpels aan de buitenzijde van het gebouw zijn voorzien in blauwe hardsteen (arduin) waarvan de zichtbare vlakken geschuurd zijn of in aluminium in aangepaste kleur aan de raamprofielen. Deurdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen met een opstand en druipgroef.
1.8 Ijzerwerken Ijzeren liggers in het gebouw worden geschilderd in een laag roestwerende verf.
1.9 Draagvloeren De uitvoering van de draagvloeren van de privatieven is als volgt samengesteld: 1.9.1. Kelder en/of ondergrondse garage: Betonplaat volgens studie van een betoningenieur, bovenzijde gepolijst (zie fundering). 1.9.2. Tussen gelijkvloers en ondergrondse kelder/garage/ Betonwelfsels met gladde onderzijde of predallen, vloerisolatie van 3 à 4 cm isolerende chape, daarop een chape van + 6 cm, waarop de afwerking kan geplaatst worden. 1.9.3. Tussen de appartementen: Betonwelfsels met ruwe onderzijde voorzien van een druklaag, hierop een etafoam van 5 mm dikte (geluidsisolatie) en daarop een chape van + 6 cm, waarop de afwerking kan geplaatst worden.
1.10 Dakbedekking De dakwerken worden uitgevoerd door een erkend dakdichter. De gebogen daken: deze dakdichting bovenaan wordt uitgevoerd in roofing; alle oversteken worden uitgevoerd in zink (met staande naad). De daken worden aan de bovenzijde geïsoleerd met polyurethaan met een dikte van minimaal 60 mm.
1.11 Regenwaterafvoerbuizen Regenwaterafvoerbuizen in zink met een aangepaste diameter.
1.12 Buitenschrijnwerk 1.12.1. Uitvoering in aluminium: Ramen en buitendeuren zijn voorzien in ALU, kleur grijs (matte). Profielen van de raam- en deurvleugels zijn voorzien van de nodige ingewerkte verstevigingsprofielen. Alle beslag is eveneens in witte kleur. Draairichtingen volgens aanduidingen op het plan. 1.12.2. Isolerende beglazing: alle ramen zijn voorzien van een dubbele beglazing, met luchtspouw (helder glas). 1.12.3. Dagkanten: De dagkanten van de ramen worden bepleisterd. De ruimte tussen de bekleding en het metselwerk wordt opgestopt met losse rockwool of isolatieplaat. 1.12.4. Voegafdichting: De voegen rond het buitenschrijnwerk worden gedicht met een soepele voeg. Kleur te bepalen door architect.
1.13 Pleisterwerken De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst voor de uitvoering van plafonneerwerken d.w.z. met de regel gerecht en in lood, hoeken loodrecht en haaks. Het schilderklaar maken van de muren en plafonds is niet voorzien. De badkamers worden tot plafondhoogte van cementbezetting voorzien. 1.13.1. Muren: De muren worden bezet met éénlagige bezetting, behalve deze in zichtmetselwerk. Schuine daken en houten uittimmeringen worden bekleed met stukanet en voorzien van een tweelagige bepleistering.
1.13.2. Plafonds: Deze worden bezet met een éénlagige bezetting met uitzondering van de plafonds in de appartementen die uit een houten constructie bestaan; deze zullen eerst bekleed worden met stukanet om daarna bezet te worden. 1.13.4. Aanbeveling: Wij raden u aan geen schilder- of behangwerken uit te voeren 1 jaar na de voorlopige oplevering, zodat het vocht goed uit de bouw kan trekken.
1.14 Betegeling Is voorzien met een standaard legpatroon en gangbare maten. Het omvat het plaatsen, lijmen en het opvoegen van alle voorziene betegeling en plinten. Voor de afwerking van de vloeren in de privatieven wordt voorzien: 1.14.1. Slaapkamers: Tegels over de volledige vloeroppervlakte, waarop plinten tegen de opgaande muren. De tegels zijn naar keuze te kiezen bij de door de promotor aangeduide leverancier. De tegels hebben een handelswaarde 35 Euro/m² (inclusief BTW). 1.14.2. Living, keuken, badkamer(s), toilet, hall en berging: Tegels over de volledige vloeroppervlakte, waarop plinten tegen de opgaande muren. Er worden geen plinten geplaatst waar muurtegels voorzien zijn. De tegels zijn naar keuze te kiezen bij een door de bouwheer aan te duiden vakhandel. De tegels hebben een handelswaarde 35 Euro/m² (inclusief BTW).
1.15 Wandbetegeling Omvat het plaatsen, lijmen en het opvoegen van de wandbetegeling. 1.15.1. Badkamer(s) en toilet: Er is een wandbetegeling voorzien op alle muren geplaatst tot op plafondhoogte, met een particuliere handelswaarde van 35 Euro/m² (inclusief BTW). 1.15.2. Keuken: Tussen werkblad en bovenhangende kasten, zijn er wandtegels voorzien voor een maximum oppervlakte van 3 m2, met een handelswaarde van 35 Euro/m² (inclusief BTW). De wandbetegeling is naar keuze te kiezen bij de door de promotor aangeduide leverancier.
1.16 Raamtabletten Aan de binnenzijde van de ramen zijn venstertabletten voorzien in marmer of gelijkwaardig met een handelswaarde van 120 Euro (inclusief BTW). Deze steken aan de voor- en zijkanten 2 à 3 cm uit op de muur. Afwerking: alle zichtzijden gepolierd. (Gordijnkasten werden niet voorzien).
1.17 Terrassen 1.17.1. Terrassen: De vloeren van terrassen op platte daken van het gebouw worden als volgt samengesteld: welfsels, druklaag met wapening, uitvullingslaag, isolatie en roofing of PVC. Daarop worden terrastegels van 40 x 40 x 4 cm geplaatst op zakjes gevuld met zand-cement mengeling. Deze (afgewerkte beton) tegels zijn voorzien zoals aangeduid op het plan en zijn een vaste keuze voor alle terrassen dit om de eenheid van de gebouwen te vrijwaren. 1.17.2. Terrassen van het gelijkvloers: Voorzien idem als 17.1. of in betonklinkers met hetzelfde uitzicht als de wegenis rondom het gebouw. 1.17.3. De afwerking van de zijkanten van de terrassen van de verdiepingen welke buiten het gebouw steken zullen afgewerkt worden in volwaardig materiaal te kiezen door de architect na de opmaak van de studie van de ingenieur naar uitvoering ervan (eventueel in prefabbeton met vb silexafwerking of met Trespa-bekleding). De terrassen zijn afwaterend naar een gootje met klokputje en aangesloten op de regenwaterafvoeren. 1.17.4. Balustrades: - volgens uitvoeringstekeningen architect (kleur en type passend in het geheel) 1.17.5. Terrasafscheidingen tussen twee nieuwgebouwde appartementen: - ofwel parementmetselwerk (zie tekening) - ofwel dmv aluminium buisconstructie in wit gemoffelde profielen en voorzien van Gelaagd ondoorzichtig wit glas.
1.18 Binnenschrijnwerk 1.18.1. Binnendeuren: De binnendeuren zijn voorgeplamuurde vlakke schilderdeuren klaar om te schilderen. Voorzien van dag- en nachtslot met baardsleutel, deurkruk en sleutelplaten in wit nylon en 3 paumels of scharnieren. De deuromkastingen wordt gemaakt uit multiplex of dennenhout om te schilderen. De dubbele binnendeuren hall/living worden voorzien van een doorzichtige beglazing. 1.18.2. Inkomdeur privatieven: De inkomdeuren van de privatieven zijn brandvertragende deuren met een RF waarde van ½ uur, voorgeplamuurd, klaar om te schilderen. Deze deuren zij BENOR goedgekeurd en voorzien van een deurkruk met sleutelplaten in wit nylon met een cilinderslot met een drie-puntsluiting. De deuromkasting wordt gemaakt uit meranti hout of multiplex klaar om te schilderen.
1.19 Keuken Er is een keukenmeubel met toestellen voorzien, geleverd en geplaatst, voor een totale waarde van 6.000 euro inclusief BTW . Siematic te Geel is keukenleverancier voor project Fruithof. Wij vragen u steeds om een afspraak te maken met Siematic, zodat de keukenontwerpers tijd hebben om samen met u het geschikte ontwerp te vinden.
1.20 Elektrische installatie De plaatsing en de uitvoering worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De plaatsing en de keuringen gebeuren door een erkend aannemer, die hiervoor een keuringsverslag aflevert. 1.20.1. Voor de privatieven is voorzien: Er wordt een afzonderlijke verdeelbord voor elk appartement voorzien uitgevoerd in het merk Vynckier of gelijkwaardig. Met een Fix-o-rail 150 opbouw doorzichtige of dichte deur met volgende automatische zekeringen model E 3000: -
voor de verlichting 16A, voor de stopcontacten 20 A, voor het kookvuur 32 A, (slechts indien er wordt gekozen voor een elektrische kookplaat). Met een differentieel van 30mA en 300mA
1.20.2. Kleur van de schakelaars en stopcontacten: Standaard kleur voor alle schakelaars en stopcontacten voorzien in beige. 1.20.3. Plaats van de schakelaar, lichtpunten en stopcontacten: De inplanting van de schakelaars, stopcontacten en lichtpunten in muren en plafonds worden samen met de aannemer besproken, om ze op de meest gebruiksvriendelijke plaats uit te voeren.
1.20.4. Voorziene schakelaar, lichtpunten en stopcontacten: - Inkomhal: - Living:
- Keuken:
- Berging:
- Elke slaapkamer: - Badkamers: - Toilet: - Terras: - Berging in kelder: - Autostandplaats in kelder:
- 1 lichtpunten (plafond) met 2 schakelaars - 2 stopcontacten - 2 lichtpunten (plafond) met 2 schakelaars - 8 stopcontacten - 1 lichtpunt (plafond) met 1 schakelaar - 4 stopcontacten - 1 stopcontact ijskast - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact vaatwasmachine - 1 stopcontact oven (indien op elektriciteit) - 1 stopcontact kookplaat(indien op elektr.) - 1 lichtpunt (plafond) met 1 schakelaar - 2 stopcont. voor wasmachine en kondensdroger - 1 stopcontact voor de voeding van de CV - 1 lichtpunt(plafond) met 1 schakelaar - 3 stopcontacten - 1 lichtpunt(plafond) met 1 schakelaar - 2 stopcontacten per lavabo - 1 lichtpunt(muur) met 1 schakelaar - 1 lichtpunt(muur) en 1 schakelaar - 1 stopcontact - 1 lichtpunt, 1 stopcontact en 1 schakelaar aangesloten op de privatieve teller - 1 lichtpunt, stopcontact en 1 schakelaar aanGesloten op de privatieve teller
1.20.5. Videofooninstallatie: In elk appartement is 1 videofoon binnenpost voorzien geplaatst in de leefruimte en is aangesloten op het gemeenschappelijk frontplaat aan de inkom van het gebouw. Standaard uitgevoerd, voorzien van een deurknop voor het elektrisch openen van de algemene inkomdeur.
1.20.6. TV-distributie: De hoofdinkom van de distributie is voorzien onder elektriciteitsmeter. Van daaruit wordt er een kabel gelegd naar een plaats te bepalen door de bouwheer. De verbindingen en de aansluiting gebeurt door de leverende maatschappij. Tvaansluiting voorzien in de living. 1.20.7. Telefoon: Er is een telefoonkabel voorzien van de kelder naar de berging onder de elektriciteitskast. Van daar wordt in het appartement een leiding met trekdraad voorzien. De aansluitingen en verbindingen gebeuren door de leverende maatschappij. Er is één aansluitingspunt voorzien
1.20.8. Armaturen: Er worden geen armaturen en/of spots voorzien in de privatieven. Ingebouwde spots kunnen uitgevoerd worden indien deze tijdig worden aangevraagd en het de andere bouwwerken niet in het gedrang brengen.
1.21 Verwarming Is voorzien alle nodige werken met betrekking tot het leveren en het plaatsen van het CV systeem, dit volgens de regels van de kunst. Zij moeten voldoen aan alle wettelijke normen van de toepasselijke wetgeving. De voorziene temperaturen zijn uitgerekend volgens de geldende NBN norm, zijnde, bij één eventuele buitentemperatuur van – 10 ° C moet er een mogelijkheid zijn om temperaturen te verzekeren van in de living 22°, keuken 20°, slaapkamers 18° en badkamer 24°. 1.21.1. Systeem van verwarming en warm water: Wandgenerator op gas voor de centrale verwarming en het warm water. 1.21.2. Type van systeem (wandgenerator): Type IDEAL BAXI/ Zenis (of gelijkwaardig) dewelke aangesloten op een CLV schouwsysteem. Dit toestel met een vermogen van 20.6 Kw heeft een elektronische ontsteking, een ingebouwde circulatiepomp & uitzetvat. De generator dient ook voor de warmwaterbedeling en is instelbaar op 5 confortniveaus gaande van 11.5 ltr van 40° tot 7.0 ltr van 60° bij gas G20. Kenmerken: - het is een volledig gesloten toestel d.w.z. dat de nodige zuurstof voor de verbranding aangevoerd wordt via de dubbele schouwkanalen en niet meer - onttrokken wordt uit de omgeving. De aansluiting van de schouwkanalen aan de brander gebeurt met flexibel buis. - Lage stookkosten door HR(Hoog Rendement) - Low NOx dus tot 80% minder uitstoot van schadelijke stoffen
-
Vanaf 30% traploos modulerende brander, het vermogen wordt automatisch aangepast aan de behoefte en dus lager verbruik. Geen gasverbruik of problemen door een waakvlam door het toestel is uitgerust met een automatische en elektronische ontsteking.
1.21.3. De radiatoren: De voorziene paneelradiatoren (Type Henrad, afgelakt in RAL 9010 of gelijkwaardig) zijn in open uitvoering en vervaardigd uit hoogwaardig koudgewalst plaatstaal. De speciale voorbehandelde plaat heeft een grondlaag verkregen door een kataforetisch elektrisch onderdompelingsproces en wordt gemoffeld. Aansluitend is er een hoogwaardige kunststoflaag aangebracht en nogmaals gemoffeld. Dit lakproces biedt een uitstekende weerstand tegen krassen en stoten. De radiatoren zullen naargelang de warmtebehoeften uitgevoerd worden met één, twee of drie elementen. Het aantal radiatoren wordt bepaald door het type appartement. De bouwheer mag, in de mate van het mogelijke, de plaats van de radiatoren aanduiden. De afmetingen zullen in elk geval voldoende moeten zijn om radiatoren te plaatsen die de voorziene temperaturen waarborgen. Er is geen radiator voorzien in de hal en WC. 1.21.4. Thermostaat: Regeling van de temperatuur geschiedt door een manuele thermostaat dewelke in de living wordt geplaatst. 1.21.5. Verwarmingsleidingen: Koperen buizen WICU systeem of gelijkwaardig. Deze verwarmingsleidingen worden zonder koppelingen volgens het éénpijpsprincipe in de chape gelegd, zodat alle muren vrij van leidingen blijven. 1.21.6. Warmwater: Het warmwater wordt geleverd door wandgasgenerator welke voorzien is met een doorstroomsysteem. Het warm water wordt gebracht via de nodige geïsoleerde warmwater leidingen tot in de keuken en in de badkamer.
1.22 Sanitaire installatie Afhankelijk van de waterleverende maatschappij wordt één algemene of verschillende individuele meters geplaatst in een gemeenschappelijk tellerlokaal volgens aanduiding op het bouwplan. De werken omvatten alle leveringen en plaatsingen van de voorziene toestellen en aan- en afvoerleidingen die nodig zijn om het geheel perfect te laten functioneren.
1.22.1. Aan- en afvoeren: - wc-lokaal:
1 aansluiting koudwater toilet 1 afvoer toilet 1 aansluiting koudwater handwasser 1 afvoer handwasser
- keuken:
1 aansluiting koudwater spoeltafel 1 aansluiting warmwater spoeltafel 1 aansluiting koudwater vaatwasser 1 afvoer vaatwasser 1 afvoer spoelbak
- badkamer:
1 aanvoer koudwater bad 1 aanvoer warmwater bad 1 afvoer bad 2 aansluitingen koudwater lavabo’s 2 aansluitingen warmwater lavabo’s 2 afvoeren lavabo
- berging of badkamer:
1 aansluiting koudwater voor cv 1 dubbele dienstkraan voor wasmachine 1 afvoer voor wasmachine
1.22.2. Toestellen en meubel: Voor alle sanitaire toestellen en badkamermeubel is een budget voorzien met handelswaarde 3.000Euro inclusief BTW. De sanitaire toestellen kan u uitkiezen bij een Van Marcke toonzaal naar keuze.
1.23 Schilderwerken Er worden geen schilderwerken voorzien in de privatieve gedeelten van de bouw, noch schilderklaar maken van muren en plafonds. Doch wel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw (zie nota bezettingswerken).
1.24 Riolering De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen BENOR gekeurd. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet worden uitgevoerd conform de voorschriften van de plaatselijke gemeente of stad.
1.25 Nutsvoorzieningen De kosten van aansluitingen, elektriciteit, water, gas, tv-distributie en telefoon zijn ten laste van de koper.
1.26 Gemeenschappelijke delen De trap bestaat uit zelfdragende vleugeltreden (muurinklemming) in cementgebonden composietmateriaal (marmermozaïek) en waarbij de treden rondom gepolijst worden. In alle gemeenschappelijke gangen is de grés tegel voorzien. De algemene inkomhal heeft 1 armatuur met bewegingssensor en 1 stopcontact. De hal, de gang en de trapzaal van de gemeenschappelijke delen, worden geschilderd opgeleverd (kleur bepaald door architect). Schilderwerken worden uitgevoerd + 10 maanden na bezettingswerken. De verlichting in de gang wordt voorzien van een minuterie. Op elk verdiep is er 1 schakelaar en 1 lichtarmatuur (standaard opaal wit). Er worden per appartement 3 sleutels geleverd van de sasdeur algemene inkom.
1.27 Lift De lift is een hydraulische lift voor 4 personen of 320 kg. De kooideuren zijn lateraal openschuivend.
1.28 Ondergrondse garages In de ondergrondse parking is per blok 1 stopcontact voorzien voor de gemeenschap. Deze parking is voorzien van voldoende lichtarmaturen om een goede verlichting te waarborgen. De verlichting (minstens 50%) in de garage zal 24/24 uur blijven branden dit ter beveiliging van het gebouw. De ondergrondse elektrische installatie van de gemeenschappelijke delen staan op één gemeenschappelijke meter. Inkompoort ondergrondse garages. Deze poort is een elektrische sectionaal poort, merk Crawford of gelijkwaardig. De poort wordt bediend met een sleutelcontact aan de buitenzijde van het gebouw en door middel van drukknop in de kelder. De mogelijkheid om de poort te openen en te sluiten met een afstandsbediening is eveneens voorzien. Prijs per garage, niet afsluitbaar : 15.000 €
1.29 Buitenwerken / infrastructuur De buitenwerken zullen worden uitgevoerd volgens het voorstel van de tuinarchitect waarvan de plannen ter inzage zullen zijn. Zowel het geheel als de privatieve tuinen zullen worden afgebakend. De privatieve tuinen worden niet aangelegd door de bouwpromotor. De uitvoering ervan zal in overleg gebeuren met het bouwteam indien de bouwwerken nog niet voltooid zouden zijn.
1.30 Overzicht van de stelposten De hieronder vermelde prijzen zijn incl. BTW. Vloertegels slaapkamers: EUR 35/m² Vloertegels living, keuken, badkamer(s), toilet, hall en berging: EUR 35/m² Wandtegels Badkamer(s) en toilet: EUR 35/m² Wandtegels keuken: EUR 35/m² Plinten EUR 7/ lopende meter Venstertabletten: EUR 120 Keuken incl. toestellen EUR 6.500€ incl btw Badkamermeubel incl. sanitaire toestellen EUR 3.000€ incl btw
HOOFDSTUK 2 – Bouwpartners en leveranciers Projectontwikkelaar MNS NV Dhr. Nicolas Laureys Veldenbergstraat 97 2330 Merksplas Tel: 014/63.43.43 Architect Architectenburo Caron & Van Baelen bvba Steenweg op Ravels 272 2360 Oud-Turnhout Tel: 014/42.78.11 Fax: 014/42.92.01 Aannemer Pluym- Van Loon Singelstraat 93 2381 Weelde (Ravels) Tuinarchitect Dhr. Delcourt Bieshof 2 2321 Meer Tel: 03/315.12.06 Fax: 03/315.12.06 Stabiliteit Studieburo Michel Brosens bvba Loenhoutseweg 7 2320 Hoogstraten Tel: 03/314.50.39 Fax: 03/314.50.21 Veiligheidscoördinator Safety Management BVBA Dhr. Peter Goetschalckx Oude Baan 55 2350 Vosselaar Tel: 014/62.43.50
Sanitair Van Marcke Stw. Op Gierle 208 2300 Turnhout Tel: 014/65.19.06 Keuken Siematic Geel of toonzaal naar keuze
HOOFDSTUK 3 – Algemene verkoopsvoorwaarden ARTIKEL 1: PRICIPE De panden worden verkocht, sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect conform deze “Korte Technische Omschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten: 1. De plannen gehecht aan de Akte van Mede-eigendom en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. (Werkplan genoemd met datum). 2. De “Korte Technische Omschrijving” die, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen beschrijft. 3. De notariële Akte van Mede-eigendom met het bijhorende Algemeen Reglement van Mede-eigendom.
ARTIKEL 2: PLANNEN EN TEKENINGEN Alle op de plannen en tekeningen of in de “Korte Technische Omschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. Afhankelijk van de studie van de ingenieur stabiliteit zal of kunnen er op elk nivo meer of minder kolommen voorzien worden (idem ivm de huidige maatvoeringen kunnen worden aangepast in functie van deze stabiliteitsstudie). De kleine verschillen in minder of meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen enkel geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijking beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. ARTIKEL 3: WIJZIGINGEN De wijzigingen die aan voorliggende “Korte Technische Omschrijving” ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwpromotor zijnerzijds behoud zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven, of door de architect nodig geacht worden. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan het beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Op ingrijpende veranderingswerken zal er een verrekeningsvoorstel vooraf ter goedkeuring voorgelegd worden en dit voor oa de administratie, uitvoerings- en architectuur- en studiekosten. Bij bij- of meerwerken zal de geplande opleveringsdatum uiteraard ook moeten worden aangepast. Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden, alvorens een en ander wordt uitgevoerd. Op de door de promotor voorziene kostprijs van de door de koper gesupprimeerde werken zal bij de teruggave voor de kostenvergoeding van alle door de verkoper gedane uitgaven en werken, alsook voor de gederfde winst op de niet uit te voeren werken een vermindering van twintig procent worden toegepast. Het is de koper verder verboden, voor de oplevering van het gehele gebouw, werken door derden te laten uitvoeren.
ARTIKEL 4: MATERIALEN De bouwheer mag te allen tijde materialen vermeld in de “Korte Technische Omschrijving” vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de kwaliteit van deze materialen niet lager zou zijn dan degene die oorspronkelijk voorzien waren. Hiervoor zal de bouwer zich eventueel dienen te rechtvaardigen. ARTIKEL 5: WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN A. De bouwerverkoper is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en volgende van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de Akte van de Mede-eigendom anderdeels. B. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden, zij het dan onder alle waarborg als naar rechte. Hij moet ook de koopsom volledig betalen zoals werd bedongen en zich verder gedragen conform art. 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. C. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, uitgegeven door het W.T.C.B., die opgenomen is in het algemeen reglement van de mede-eigenaars. ARTIKEL 6: VARIA: De appartementen worden borstelschoon afgeleverd; dwz met verwijdering van alle puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutel zal de koper het saldo moeten betaald hebben. De eigenaar mag zijn appartement bezoeken, enkel na afspraak met de werfleider. Hij kan echter geen enkel verhaal uitoefenen tegen de verkoper of aannemer bij een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek. De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van bouwheer en architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Normaal wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige oplevering. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen (onder in gebruik nemen wordt verstaan: aanwezig zijn van huishoudelijke materialen zoals meubels, onderhoudsmateriaal,…) een stilzwijgende blanco voorlopige oplevering. Bij het ontbreken van aangetekende opmerkingen en/of bezwaren binnen het jaar na de voorlopige oplevering zal de definitieve oplevering van rechtsweg voor de verkoper verworven zijn. Alle opgegeven materialen met hun handelswaarde kunnen eventueel worden vervangen op verzoek van de cliënt, mits eventuele min- of meerprijs. Voor alle bijwerken moet er een schriftelijk akkoord van de koper gegeven worden en zal de verkoper het recht hebben hiervoor een voorschot op te vragen zonder dat deze laatste verantwoordelijk gesteld kan worden voor de eventuele termijnverlenging. Voor een vlotte gang van werken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle
wijzigingen en supplementen via de promotor en/of de architect gedaan (geen enkele wijziging wordt aanvaard die rechtstreeks van klant naar aannemers gebeurd). Dit lastenboek en voorwaarden zijn aanvullend aan de overeenkomst, maar heeft qua afwerking steeds voorrang op de aanduidingen welke vermeld werden op het begeleidende plan, welke als louter informatief zijn bedoeld. De bouwheer verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit lastenboek is vermeld.
Het verkoopslastenboek bestaat uit 13 pagina’s, alle genummerd en geparafeerd door cliënt.
Datum:
(schrijven “gelezen en goedgekeurd voor uitVoering”)
Handtekening klant,
Handtekening
