LASTENBOEK Residentie l UNIQUE

LASTENBOEK Residentie l’UNIQUE

Lastenboek

1. ALGEMEEN Er wordt de koper een volledig afgewerkt appartement aangeboden, inclusief keukenmeubilair en -toestellen, sanitaire toestellen, betegeling en vloerbekleding (met uitzondering van schilderwerken, los meubilair en ingemaakte kasten, zie beschrijving hierna). De koper wordt keuze gelaten binnen het aangeboden afwerkingbudget, wat betreft materialen, vast meubilair en toestellen, zoals verder beschreven. De koper is eveneens vrij te kiezen voor een andere afwerking dan deze voorzien in het standaard afwerkingpakket. Deze afwerking kan uitgevoerd worden tegen een verrekening in min of in meer. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en ten laste van de koper: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaste of het losse meubilair (met uitzondering van het bad-, douche- en keukenmeubilair), de decoratiewerken, de openbare rioleringsaansluiting, het plaatsen en aansluitkosten van privatieve en gemeenschappelijke tellers voor water, elektriciteit, gas, telefoon en distributie. OMVANG EN OPVATTING VAN HET PROJECT

Het project omvat de realisatie van: -

-

Een ondergrondse parking met autostaanplaatsen, bergruimten en technische lokalen met toegang via inrit en met een rechtstreekse toegang tot de lift en de binnentrap van de bovengelegen appartementen. In het gebouw zijn 5 appartementen voorzien.

VERKOOPPLANNEN: MEETSYSTEEM

De plannen worden opgemeten volgens het geldende opmetingssysteem (BIN). De oppervlakten worden in overeenstemming met de eigendomsrechten berekend, nl. vanaf de buitenkant van de buitenmuur of desgevallend (tussen twee appartementen) vanaf de as van de scheidingsmuur. ONDERHOUD VAN DE GEKOCHTE GOEDEREN

Teneinde te verzekeren dat de kopers de door hen aangekochte kavels als een ‘goede huisvader’ onderhouden, verwijst de verkoper naar de ‘Praktische Gids voor het Onderhoud van Gebouwen’ van het WTCB. De koper dient zich bij het onderhouden van zijn aangekochte kavel aan de voorgeschreven onderhoudsmethoden te houden.

Lastenboek Residentie l’Unique

2. CONSTRUCTIE 2.1 KELDERVERDIEPING 2.1.1 Grondwerken De grondwerken omvatten de graafwerken en afvoer van overtollige grond om het gebouw te realiseren. Hierbij worden eventuele ondergrondse massieven verwijderd en worden indien nodig nutsleidingen verlegd. 2.1.2 Funderingen De fundering is voorzien op volle grond. De afmetingen van de funderingszolen zullen bepaald worden op basis van het grondonderzoek. 2.1.3 Ruwbouw DRAAGSTRUCTUUR

De ondergrondse draagstructuur wordt hoofdzakelijk uitgevoerd in glad bekist gewapend beton. Het gladde betonoppervlak blijft ongeschilderd in het zicht. Een aantal platen en muren worden uitgevoerd met geprefabriceerde breedvloerplaten en half fabrikaat prefab wanden. METSELWERK

Alle metselwerk in de kelderverdieping wordt uitgevoerd in betonblokken of silicaatsteen. Dit metselwerk wordt opgevoegd en blijft in het zicht.

2.2 BOVENBOUW 2.2.1 Draagstructuur De draagstructuur van het gebouw wordt gevormd door dragende buitenmuren en enkele binnenmuren en anderzijds door de trap- en liftschachten. De draagmuren worden uitgevoerd in dragend metselwerk, silicaatsteen of gewapend beton. 2.2.2 Vloer- en dakplaten De betonnen vloerplaten tussen de appartementen worden uitgevoerd met betonnen geprefabriceerde vloerplaten. De totale dikte van de betonplaten is verschillend, afhankelijk van de overspanningen. Er zijn aldus bijna geen zichtbare balken aanwezig.


2.2.3 Binnenmuren Deze wanden zijn meestal niet dragend. Wanneer ze niet dragend zijn worden ze uitgevoerd in lichte snelbouwstenen (9 cm) of lichtgewicht-blokken (cellenbeton panelen verdiep hoog) (10 cm). De appartementen kunnen hierdoor vrij ingedeeld worden mits verrekening van de kostprijs. De appartementscheidende wanden worden uitgevoerd als een dubbele wand. Standaard worden er plafonds voorzien met een hoogte van 2,60 m. Het is mogelijk dat bepaalde plafonds lager worden uitgevoerd. Dit zal in geen geval aanleiding geven tot een minwaarde of tot verbreking van de overeenkomst. 2.2.4 Gevels Voor de gevelbekleding langs de voorzijde en achterzijde wordt geopteerd voor een gevelbekleding in een donkere gevelsteen, gecombineerd met een lichte gevelsteen, blauwe steen en een veredelde onderhoudsvrije gevelbekleding. (zie geveltekeningen) 2.2.5 Trappenhuizen De gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in gewapend beton. 2.2.6 Thermische isolatie gevel Het gebouw voldoet aan de thermische isolatienorm. Alle gevels worden voorzien van een luchtspouw. Deze spouw wordt gedeeltelijk gevuld met vochtongevoelig thermisch isolatiemateriaal. 2.2.7 Dakbedekking Alle dakvlakken worden uitgevoerd in een hoogwaardige waterdichting. 2.2.8 Buitenschrijnwerk De vensterramen van de appartementen worden uitgevoerd in aluminium thermisch onderbroken profielen. Naar het terras aan de achterkant is een maximaal breed schuifraam voorzien vanuit de woonkamer of een dubbel opengaand terrasraam zonder tussenstijl. Er zijn voldoende verluchtingsroosters voorzien, conform de EPB-eisen. 2.2.9 Vensterdorpels De dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen of gelijkwaardig. Onder de schuiframen is geen blauwe steen voorzien.


2.2.10 Glaswerken De appartementen zullen voorzien worden van een dubbele buitenbeglazing met een k-waarde van minimum 1,1 W/m²K.

2.2.11 Riolering en aflopen Deze worden uitgevoerd in hoogwaardig PVC of HDPE. 2.2.12 Balustraden De borstweringen aan ramen en terrassen worden uitgevoerd in gepoedercoat metalen constructies in standaard RAL kleur. Alle borstweringen worden gedimensioneerd op basis van de geldende veiligheidsnormen. 2.2.13 Terrassen De dakterrassen worden gedeeltelijk afgewerkt met betontegels. De prefab beton terrassen hebben geen extra afwerking. 2.2.14 Oppervlakte-afwerkingen appartementen De plafonds worden afgewerkt met een plamuurlaag. De binnenmuren in snelbouwsteen en beton worden bepleisterd (dunpleister). Binnemuren in gasbetonblokken en verlijmde silicaatsteen worden normaliter geplamuurd. In de overgang tussen twee verschillende materialen wordt waar mogelijk door de pleisteraar een wapeningsnet geplaatst in de bepleistering of wordt een zichtbare voeg (eventueel tussen plafond en lichte wand) aangebracht. De voeg kan door de schilder met een elastische en overschilderbare voegspecie opgevuld worden. De buitenhoeken van de muren


worden versterkt met een gegalvaniseerd hoekprofiel. Door het ‘leven’ van een nieuw opgericht gebouw kunnen er in de bepleistering scheuren ontstaan die onvermijdelijk zijn. Bijgevolg is het aangeraden de definitieve schilderwerken slechts een jaar na de oplevering te laten uitvoeren, op het ogenblik dat het gebouw zich ‘gezet’ heeft en meestal minder nieuwe scheuren te verwachten zijn. De aangekochte kavel wordt niet geschilderd opgeleverd. (de schilderwerken zijn een kost voor de koper) De koper wordt erop gewezen dat de muren en plafonds normaal geplamuurd of bepleisterd worden opgeleverd, echter niet behandeld om direct te schilderen (bijvoorbeeld: kleine herstellingen aan pleisterwerk en binnenschrijnwerk, oneffenheid ter hoogte van achteraf toegemaakte sleuven…).

2.2.15 Ondervloeren (chape) De vloeropbouw van de privé-vertrekken zijn voorzien van een akoestische isoaltielaag tegen contactgeluiden, waarop een ‘zwevende’ uitvullingslaag wordt aangebracht. Hierop wordt de uiteindelijke vloerafwerking geplaatst. Deze invulling laag wordt waar nodig gewapend indien nodig om scheurvorming trachten te vermijden.


3. AFWERKING GEMENE DELEN 3.1 INKOMDEUREN De inkomdeuren van het gebouw worden geopend via de videofooninstallatie.

3.2 INKOMHAL De inkomhal wordt met zorg door de architect ontworpen.

3.3 TRAPZALEN De trapzalen en gemeenschappelijke delen worden bepleisterd en voorzien van een schildering. De trappen en bordessen worden afgewerkt met harde vloerbekleding bovenaan en bepleistering onderaan, voorzien van de nodige balustrades.

3.4 ELEKTRICITEIT GEMENE DELEN De gemene delen worden voorzien van lichtarmaturen. De verlichting wordt geschakeld aan de hand van trappenhuisautomaten en verlichte drukknoppen of bewegingsdetectoren. Teneinde het onderhoud van de gemene delen te vergemakkelijken wordt er een stopcontact voorzien in de kelder.

3.5 LIFT Er wordt een elektromechanische liftinstallatie voorzien, beantwoordend aan de Europese Normgeving. De ruime liftkooi (6 personen) wordt voorzien van vloer-, plafond- en wandbekleding, verlichting, spiegel en veiligheidssysteem.


4. TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE APPARTEMENTEN 4.1 CENTRALE VERWARMING De centrale verwarming gebeurt op aardgas. Elk appartement heeft een individuele wandketel met warm water. De energiemeting gebeurt door Infrax en rechtstreeks verrekend met de verschillende eigenaars. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. Elk appartement beschikt over een elektronische ruimtethermostaat met schakelklok voor dag/nachtregeling. De thermostaat is opgesteld in de living. De badkamers en slaapkamers worden verwarmd met plaatstalen radiatoren uitgerust met thermostatische kranen. De warmteverliezen worden berekend voor een buitentemperatuur van -10°C en lokaaltemperaturen: Woonkamer en keuken : 22°C Slaapkamers : 20°C Badkamers : 24°C Inkomhal en toilet : 18°C

4.2 SANITAIRE WARMWATERBEREIDING Het warmwater wordt bereid in de individuele ketel.

4.3 DRINKWATERVOORZIENING De appartementen zijn aangesloten op de drinkwaterleiding van de intercommunale. Indien nodig kan er een waterverzachter geplaatst worden (nodige aansluitpunten). De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper.

4.4 SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma. De installatie zal voldoen aan de moderne woonbehoeften en aan de van toepassing zijnde normen en voorschriften. De basistoestellen zijn voorzien van kraanwerk.

4.5 VENTILATIE Er is verluchting voorzien voor de badkamer, toilet en berging via een verluchtingskanaal, en voor de andere vertrekken via een verluchtingsrooster in het raamgeheel. De norm (NBN D50-001) is op het project niet van toepassing. Bij het opstellen van de criteria is rekening gehouden met de doelstellingen van de verkoper, alsook met de specifieke aspecten en/of situaties van het project.


Zo bijvoorbeeld dienen de slaapvertrekken op natuurlijke wijze geventileerd worden (dit wil zeggen via de verluchtingsroosters en door het openen van de ramen). Elk appartement is voorzien van een aansluiting voor de dampkap met een debiet van maximaal 240 m³/h. De ventilator wordt waar mogelijk geplaatst (eventueel in de berging) en aangesloten op een separate afvoerschacht. De afmetingen van de dampkappen kunnen vrij gekozen worden door de koper, mits rekening te houden met het vooropgestelde luchtdebiet en de maximale drukval, beiden te bepalen samen met de keukenleverancier. Er wordt geen afvoer voorzien voor de droogkast. De droogkasten moeten dus zelfcondenserend zijn.

4.6 ELEKTRISCHE INSTALLATIE Elk appartement is voorzien van een eigen teller van Infrax. De tellers worden centraal opgesteld in de kelder in het meterlokaal. In basis is een teller voorzien van 40 Ampère, 230 Volt (9,2 kVA). Optioneel kan de koper opteren voor een driefasige aansluiting 400V, 35 (16,5 kVA). De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. De voedingskabels tussen de tellers en de verdeelborden in de appartementen zijn standaard voorzien. De verdeelborden worden opgesteld in de berging indien mogelijk en zijn uitgerust met de nodige beveiligingsautomaten en differentieelschakelaars in overeenstemming met de van toepassing zijnde normen en voorschriften. Elk appartement is voorzien van een aarding conform de reglementeringen terzake. Voor de gemeenschappelijke delen van de appartementen zijn aparte tellers voorzien. De elektriciteitsplannen opgesteld door de architect en/of aannemer elektriciteit en de verkoper kunnen door overleg 1 keer gratis gewijzigd worden. De installatie bevat geen lichtarmaturen in privatieve delen.

4.7 VIDEOFOON EN TOEGANGSCONTROLE Elk appartement is uitgerust met een videofoon waarmee het slot van de buitendeur van het inkomsas op het gelijkvloers kan bediend worden. Aan de toegangsdeuren van de appartementen is een aparte beldrukknop voorzien, met zoemer in de hal van elk appartement.

4.8 INBRAAKBEVEILIGING Mits supplement kan de koper beschikken over een standaard goedgekeurd inbraakbeveiligingssysteem omvattende: Alarmcentrale met telefoontransmitter Bewegingsdetectoren in de living, keuken en slaapkamers Codepaneel in de inkomhal Bekabeling De aansluiting van de telefoonlijn voor de doormelding naar de dispatching is ten laste van de koper.


4.9 TELEFOONVERDELING Elk appartement is voorzien van een aantal telefooncontactdozen, verbonden met een centraal verdeelpunt in de berging. De appartementen zijn verbonden met de centrale verdelers, opgesteld in de kelder. De koper zal zelf instaan voor het aanvragen van de benodigde telefoonlijnen en alle aansluitkosten.

4.10 TV-DISTRIBUTIE Elk appartement is voorzien van een aantal TV-contactdozen. Overeenkomstig de voorschriften van de distributiemaatschappij. De contactdozen zijn verbonden met een centraal aansluitpunt in de berging. De aansluiting op het TV-distributienet van de maatschappij is ten laste van de koper.

4.11 VERLICHTING EN STROOMVOORZIENING IN DE APPARTEMENTEN De appartementen zijn standaard uitgerust als volgt: Woonkamer 2 lichtpunten 1 enkel stopcontact 3 dubbele stopcontacten 1 aansluiting TV-radio 1 telefoonaansluiting 1 videofoon Inkomhal 1 lichtpunt 1 enkel stopcontact Keuken 1 lichtpunt 1 lichtpunt boven werkblad 1 enkel stopcontact 2 dubbele stopcontacten 1 stopcontact voor koelkast 1 voeding voor dampkap, kookvuur, vaatwas, oven Slaapkamer 1 1 lichtpunt 1 enkel stopcontact 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting TV-radio 1 telefoonaansluiting Slaapkamer 2-3 1 lichtpunt 1 enkel stopcontact 2 dubbele stopcontacten Nachthal 1 lichtpunt


Badkamer 1 lichtpunt 1 wandlichtpunt 2 enkele stopcontacten Toilet 1 lichtpunt Berging 1 lichtpunt 2 enkele stopcontacten Terras 1 lichtpunt 1 enkel stopcontact

Het elektriciteitsplan van de appartementen wordt opgemaakt conform de bovenstaande lijst. Indien er door een wijziging van de koper meer of minder ruimtes in een appartement komen dan voorzien in het plan gehecht aan de verkoopsovereenkomst, wordt het elektriciteitsplan van deze ruimtes opgemaakt conform bovenstaande lijst. Hiervoor gebeurt er zowel in min als in meer geen verrekening. Het aantal schakelaars voor de lichtpunten wordt omwille van de verschillende indelingen niet aangegeven. Alle stopcontacten en schakelaars zijn van het inbouwtype, het merk wordt door de verkoper bepaald. De lichtpunten zijn voorzien op 230V zonder verlichtingstoestellen. Mits verrekening kunnen inbouwspots op laagspanning voorzien worden.

4.12 VERLICHTING EN STROOMVOORZIENING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Alle gemeenschappelijke delen zijn volledig uitgerust met basisverlichting en veiligheidsverlichting. De verlichting van de traphallen wordt bediend met verlichte drukknoppen en/of trappenhuisautomaten.

4.13 ALGEMEEN De collectoren en toestellen van de verwarming, de collectoren van koud en warm water, evenals de elektrische borden en andere technische installaties (zoals onder meer ventilatiekanalen) worden niet omkast.


5. BASISAFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN 5.1 INLEIDING Elk appartement wordt voorzien van een basisafwerking die hierna wordt beschreven. De koper heeft mogelijkheden voor de afwerking van zijn appartement: 1. De koper kiest bij de leveranciers van de verkoper zijn afwerking, en wenst de afwerking volledig door tussenkomst van de verkoper te laten uitvoeren. In dit geval worden de gevraagde wijzigingen en meerwerken begroot en opgenomen in de te ondertekenen prijsoffertes. Er wordt verrekend in meer of in min (zie artikel 9 van de algemene administratieve bepalingen). 2. De koper wil een deel van de afwerkingen in eigen beheer, met eigen leveranciers en aannemers uitvoeren. In dit geval krijgt hij 75% van het voorziene budget voor de niet met de verkoper gerealiseerde stelposten terug. De plaatsen van alle aan- en afvoeren zijn bepaald door de verkoper en vastgelegd in het appartement. Ze kunnen niet gewijzigd worden. Zo zijn de toevoer van water, afvoer van vuilwater en faecaliën, alle elektriciteitspunten en de daarbij horende installaties (centraal bord, telefoonaansluitingen,…), aanvoer van verse lucht en de afvoer voor de dampkap… vastgelegd in het appartement. De keuzes van materialen dienen hiermee rekening te houden. De uitvoerder van de koper kan eventueel aftakpunten veranderen door gebruik te maken van verlengstukken of andere technische hulpmiddelen. De keuze van bepaalde materialen en toestellen wordt aan de koper overgelaten. De detaillering voor de uitwerking van de werken van de verkoper wordt echter integraal door de architect van de verkoper bepaald. Indien de architect omwille van bepaalde keuzes, andere uitvoeringsdetails moet maken dan standaard voorzien, zullen deze extra uitvoeringstekeningen en de coördinatie ervan in regie aangerekend worden.

5.2 VLOER- EN WANDBEKLEDING 5.2.1 Bevloering Er is overal een tegelbevloering voorzien, behalve op de slaapkamers waar laminaat of gelijkwaardig voorzien is. De vloerbekledingen worden gekozen bij een door de verkoper aan te duiden leverancier. De kleuren zijn te kiezen door de koper. Andere vloerafwerkingen zijn mogelijk in overleg met de verkoper en waarbij een verrekening gebeurt met eventuele min- en/of meerprijzen. De laminaat heeft een handelswaarde van 15 €/m² incl. BTW en ongeplaatst. De voorziene tegel is een keramische tegel, formaat 40/40 cm, mat. Handelswaarde 25 €/m² excl. BTW en ongeplaatst.


De plinten zijn voorzien in mdf (gegrondeerd, niet afgekit), nog te schilderen door de koper. De handelswaarde van de plinten bedraagt 7,5 € incl. BTW en geplaatst.

5.2.2 Wandbekleding In de badkamers wordt 30 m² betegeld met geglazuurde wandtegels uit hoogwaardige kwaliteitsreeksen, handelswaarde 25 €/m² excl. BTW en ongeplaatst. Algemeen Voor de vloerbekleding in de bergingen en occasioneel in andere ruimten kan er geen materiaal gekozen worden dikker dan 1 cm, voor de overige vertrekken niet dikker dan 2 cm. Tegels met afmetingen van 20 cm bij 20 cm tot 40 cm bij 40 cm kunnen zonder meerprijs geplaatst worden. Voor het eventueel diagonaal verleggen of grotere formaten van tegels wordt een meerprijs gerekend.

5.3 BINNENSCHRIJNWERK 5.3.1 Inkomdeur De ingangsdeur is van het type Rf30min (brandvrij) Benor gekeurd in wit. Als beslag is er een inbraakwerend meerpuntsluiting voorzien met een kruk, zekerheidsslot en spionoog. 5.3.2 Binnendeuren De binnendeuren zijn in hoogwaardige materialen. Alle deuren zijn vol. Alle deurkrukken zijn in Lvorm en mat metaal (inox), alsook de scharnieren (of gelijkwaardig). 5.3.3 Budget De inkomdeur kan niet gewijzigd worden. De handelswaarde voor een binnendeur bedraagt 231 € inclusief het beslag, incl. BTW en incl. plaatsing.


5.4 KEUKEN Elk appartement heeft een individueel budget voor de keukenmeubelen bij een door de verkoper aan te duiden leverancier. Het budget voor een appartement bedraagt 8.000 € incl. BTW en incl. keukentoestellen, geplaatst. Het budget omvat tevens de levering en de plaatsing van eventuele tegelwerken tegen de muren max. 3 m² tegels.

5.5 SANITAIRE TOESTELLEN Elk appartement is voorzien van een complete sanitaire uitrusting van goede kwaliteit. Deze uitrusting omvat o.m. een ligbad in acryl en/of stortbad met glazen deur, een wc in porselein, 2 lavabo’s in bijpassend badmeubel (onderkast), een spiegel, de bijhorende mengkranen. Elk appartement heeft een individueel budget voor de sanitaire toestellen bij een door de verkoper aan te duiden leverancier. Het budget omvat de levering en de plaatsing van de basisvoorzieningen voor een bedrag van 2.500 € incl. BTW. Indien de uiteindelijk gekozen toestellen bijkomende technische voorzieningen vergen, zal de meerkost overeenkomstig een prijsofferte aan de koper aangeboden worden.


LASTENBOEK Residentie l UNIQUE

Recommend Documents