Lastenboek. appartementen. woonerf Lochtenberg

Lastenboek appartementen woonerf Lochtenberg BLOK A : 10 nieuwbouwappartementen BLOK B : 8 nieuwbouwappartementen

editie 2016 onze ref. A/BRE/20/00 & A/BRE/21/00 & A/BRE/22/00 & A/BRE/23/00

Bouwwerken Ressimmo n.v. - Lage Kaart 371 - BE 2930 Brasschaat - TEL 03 653 04 99 Pagina 1 van 15

TERMINOLOGIE: Aannemer:

RESSIMMO n.v. Lage Kaart 371 te 2930 Brasschaat. registratienummer BE 445.695.303. - 02.11.11. erkenning Klasse 2 categorie E-G erkenning Klasse 5 categorie D ondercategorie D1 hierna blijvend aannemer genoemd

Verwerver:

Is de natuurlijke persoon of rechtspersoon voor wie het bouwwerk is bestemd.

Architect:

Is diegene die door de aannemer met de architectenopdracht is belast.

Onderaannemers:

Zijn diegene die door de aannemer aangesteld worden om in opdracht bepaalde werken uit te voeren.

Uitvoeringen - gebruikte materialen en goederen: Al onze uitvoeringen zullen volgens de regels van de kunst en door bekwame vakmensen uitgevoerd worden. De te verwerken materialen en de te leveren goederen zullen steeds van goede kwaliteit zijn. Zij zullen beantwoorden aan de geldende norm.

E peil De E norm is bij aanvraag van de bouwvergunning ( 2014 ) is E 60 ( hernieuwbare energie voorzien ) Er is een upgrade mogelijk naar een lager E peil doch dit zal enkel mogelijk zijn na overleg en offerte. Het exacte E peil zal pas geweten zijn na voltooing en rondgang met de EPB verslaggever. Het EBP verslag met EPC attest en vermelding van de exacte waarde zal afgeleverd worden samen met het post interventiedossier bij overhandiging sleutels. De firma RESSIMMO nv kan tijdens de opbouw de vermelde isolatiematerialen en het ventilatiesysteem wijzigen indien dit nodig zou zijn volgens het EPB verslag. Uiteraard mag deze wijziging enkel gebeuren met gelijkwaardige materialen.


A. ALGEMENE VOORWAARDEN Algemene & gemeentereglementen : De aannemer en zijn onderaannemers dienen zich te gedragen naar de algemeen geldende, plaatselijke politie - en gemeentereglementen waar tegenover zij verantwoordelijk zijn. Alle kosten en eventuele werken die nodig zijn tot het naleven van deze reglementen zijn ten laste van de aannemer en zijn onderaannemers. Aankoop van goederen en BTW : Al de goederen met betrekking tot het project zullen op naam van de aannemer aangekocht worden, de hierop verschuldigde BTW is te laste van de aannemer. Afleveringstermijn – Voorlopige oplevering : De volledige voltooiing van het bouwproject is voorzien binnen de termijn bepaald in de notariële akte, tenzij anders vermeld in deze notariële akte. Weerverlet, overmacht en eventuele aanpassingswerken door de verwerver gevraagd worden niet meegerekend in deze termijn en worden bijgeteld bij het aantal werkdagen zoals bepaald in de notariële akte. De krimp-en/of zettingsbarstjes die zouden onstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting van het gebouw, resolteren niet onder de verantwoordelijkheid en garantie van de aannemer of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen en vallen niet onder de 10 jarige verantwoordelijkheid. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw. Bouwterrein : De aannemer en zijn onderaannemers aanvaarden het bouwterrein in de toestand waarin het zich bevindt op de dag der aanvang der werken. Zij worden aanzien zich ter plaatse geheel en al rekenschap te geven van de aard en gesteldheid van de bodem. De aannemer zal instaan om het bouwterrein bouwrijp te maken. De aannemer regelt ten zijne laste alle contacten met de betrokken diensten om de nodige plaatsbeschrijvingen te bekomen. Levering van leidingwater - elektriciteit – aardgas : De afrekening van het verbruikte leidingwater elektriciteit en gas die nodig zijn om het project te realiseren zijn geheel ten laste van de aannemer. Vanaf de voorlopige oplevering worden de meters van water, gas en elektriciteit overgedragen op naam van de verwerver. Onderaanneming door aannemer uitbesteedt : Indien sommige werken en of leveringen rechtstreeks door de aannemer uitbesteed worden moet de onderaannemer en of de installateur in elk geval kennis krijgen/nemen van haar bestek. De te voorziene keuken - sanitaire toestellen en leidingen - CV installatie en elektriciteit, zullen altijd geplaatst worden door een gespecialiseerde firma of zelfstandig vakman. Deze werken zijn steeds in samenspraak met de aannemer - verwerver uit te voeren. Al deze onderaannemers en vakmensen nemen kennis van het bestek en dienen zich onvoorwaardelijk te gedragen naar de aanwijzingen van de architect en of aannemer. Architect, veiligheidscoördinator en verslaggever EPB dossier : De nodige afspraken met deze adviseurs zullen gebeuren op initiatief van de aannemer. De erelonen hiervan zijn eveneens begrepen in de contractprijs.


B. GROND - RUWBOUWWERKEN Grondwerken Uitgravingen : Al de nodige uitgravingen gebeuren op volle verantwoordelijkheid van de aannemer en zijn onderaannemers. De funderingen zijn steeds tot op de vorstvrije vaste grondlaag te graven. De eventueel uitgegraven aanvulgrond zal volgens de aanwijzing van de aannemer in de tuinen uitgespreid worden, eveneens zal de teveel uitgegraven aarde te laste van de aannemer afgevoerd worden. Indien het peil van het grondwater te hoog staat en zo de werken kunnen hinderen zal er ten laste van de aannemer een bronbemaling (pomp - filters) geplaatst worden. Aanvullingen De wederaanvullingen worden indien mogelijk uitgevoerd met de aarde afkomstig van het bouwterrein en/of te leveren aanvulgrond.

Metselwerken - betonwerken Betonwerken Onderdelen uit te voering in on-/gewapend - prefab - predal - beton * de funderingsbalken onder funderings-muren-vloeren & wanden . * de vloerplaten van de verdiepingen. * de platte daken. * de kolommen en draagbalken - kunnen eventueel vervangen worden door metaal. * de nodige ringbalken, de balken boven ramen en deuropeningen waar een solide constructie dit vereist. * de afdekplaten - dekstenen op en voor de gemetste kanalen. * inrit garage in ruwe afgewerkte beton & kleiklinkers * de trapsleden (treden), de bordessen of kwartdraaien voor de trappen. Metselwerken niveau -1 De buitenwanden van de ondergrondse parkeergarage worden uitgevoerd in waterdichte massief betonnen wanden, dikte volgens plan en berekening studiebureel. De invulmuren in holle betonblokken en/of geperforeerde snelbouwsteen De vloer van de ondergrondse parkeergarage wordt uitgevoerd in een massieve waterdichte en gepolierde beton, dikte volgens plan en studiebureel. De samenstelling van de betonspecie en het betonijzer moeten voldoen aan de voorschriften en de geldende norm. Metselwerken buitengevels, binnen en invulmuren A Het buitenspouwblad zal uitgevoerd worden in gevelsteen BLOK A links : handvorm steen TERCA Oude Paep mod 50 voorzien van kalei-afwerking BLOK A rechts : RECUPERATIE PAEPSTEEN RIJNVORM MET KALK mod 50 of soortgelijk BLOK B links : RECUPERATIE PAEPSTEEN RIJNVORM MET KALK mod 50 of soortgelijk BLOK B rechts : handvorm steen TERCA Oude Paep mod 50 voorzien van kalei-afwerking Kaleien is een eeuwenoude schilders-bouwtechniek die vaak wordt toegepast bij restauratie van gebouwen en monumenten, maar ook voor nieuwbouw kan een kalei-afwerking perfect. Een gekaleide gevel geeft een rustiek uitzicht met tegelijk een zeer goede muurhuishouding. B Het binnenspouwblad zal uitgevoerd worden vertrekkende op de gelijkvloeren met 1 laag cellenbetonsteen en verder in een geperforeerde snelbouw van 14 cm. C Al de buitenmuren (binnen - buiten spouwblad) te metsen met een traditionele spouw Isolatie buitengevels In alle spouwmuren zal er isolatie voorzien worden volgens de geldende norm. De gebruikte isolatie is XTRATHERM (PUR PLAAT) 12cm dikte of gelijkwaardig.


Opgelet: In geval er zich moeilijkheden zouden voordoen betreft de bevoorradingen, kwaliteit of andere ongemakken, mogen alle bovenvermelde materialen zonder te verwittigen door evenwaardige vervangen worden. Condensafvoer – ventilatie Ventilatie: een ventilatiesysteem volgens EBP studie zal voorzien worden Type C+ RENSON Healthbox II ( of gelijkwaardig ) Condensafvoer: er worden afvoerkanalen voorzien voor 1 dampkap en 1 droogkast

Voegwerken Het zichtbaar blijvend buitengevelparament wordt met voegenmortel traditioneel ingevoegd, kleurkeuze zoals aangeduid op de bouwplannen

Riolering en putten Riolering : Alle afvoerleidingen zijn te plaatsen met de nodige diameters en verloop, dit om een optimale doorstroming en afwatering te verkrijgen. De afvoerbuizen zijn in kunststof. De nodige sifonen toezichtputten zullen voorzien worden. De verzamel punten v/h afval en regenwater worden a/h gemeentelijk rioolnet aangesloten. Putten : Al de nodige toezichtputten en sifonputten zijn uit prefab - kunststofelementen. De afdekking van deze putten bestaan uit aluminiumdeksels of soortgelijke. Regenwaterput / septische put volgens vergunning, voorzien van de nodige aansluitingen en deksels.

Blauwe hardsteen De te voorziene blauwe hardsteen is van bouwkwaliteit. De volgende onderdelen worden als basis uitgevoerd in blauwe hardsteen : raamdorpels en deurdorpels ( zoals weergegeven in toonzaal RESSIMMO, retro raam toonzaal achter ). Buitendeurdorpels ca. 5cm dik met opzetkant, oversteek van ca. 5cm. De in ‘t zicht blijvende vlakken van deze blauwe hardsteen zijn vlak en geschuurd. De brandmuren van de terrassen op de eerste verdieping worden rondom voorzien van een arduinen deksteen met een dikte ca. 5cm. Deuromlijsting van de inkomdeur van het hoofdgebouw, plintsteen rondom volgens plan.

Terras Het terras van gelijkvloers en verdiepingen hebben een vloerafwerking in tropisch hardhout.

Dakafwerking - constructies - bedekking en bijbehoren Platte daken - isolatie - dakbedekking Uitvulling: Op de betonplaat v/d platte daken zal er een uitvulling voorzien worden. Isolatie - Waterdichting - Dakbedekking: Op de uitvulling wordt een dampscherm geplaatst waarop isolatieplaten (ecotherm) 10cm dikte worden aangebracht en afgewerkt worden met twee lagen gebrande polyesterroofing van het type DEBOREC of soortgelijke. De onderste en bovenste laag hebben een dikte van ca. 3mm waarvan enkel de toplaag is voorzien van leislag. Op het opgaand metselwerk worden ALU dakranden ALU natuurkleur voorzien.


Zadeldak, spantendak en andere houten dakconstructies - isolatie – bedekking Dakhout : Het constructie - dakhout bestaat uit gedrenkt EPICIA of gelijkwaardig, deze worden op een berekende afstand ( afstand hart op hart ca 61cm ) geplaatst om een solide dakconstructie te bekomen. Isolatie : Tussen de dakspanten wordt er een glaswoldeken type ISOVER ROLLISOL PLUS of soortgelijk voorzien met een dikte 22cm. Onderdak : Het onderdak zal uitgevoerd worden in geperforeerde kunststofplaten van het type COVEX of soortgelijke. Dak - bedekking:De schuine dakvlakken zullen waterdicht gemaakt worden met dakpannen KORAMIC type OUDE POTTELBERGSE PAN VIEILLI ROOD, de dakkapellen worden afgewerkt met bijpassende tegelpannen Afwerking zijkanten dakerkers : padouk planchetten natuur, onbehandeld om natuurlijke vergrijzing te bekomen. Lood : Het lood ( ca 1,25mm) zal gewalst en van gelijke dikte zijn. Regenwaterafvoeren en goten : De goten en regenwaterafvoeren zijn in natuurzink. Hanggoten zink 0.8mm 8/12/8 met galva goothaken. De regenwaterafvoerbuizen zijn in zink en hebben een diameter van 100mm (zink standaard 0.8mm).

Bezettingswerken Het pleisterwerk is van KNAUF MP75 of GYPROC of gelijkwaardig. In al de plaatsen met uitzondering van de ondergrondse verdieping, de zolder en machinekamer (lift) is er pleisterwerk voorzien. Afhankelijk van de muurafwerking zullen er op de buitenhoeken hoekpijlen geplaatst worden. De te betegelen muren van de badkamer zullen bepleisterd worden met een cementspecie in KNAUF UP210W of een gelijkwaardige cementbepleistering.


C. AFWERKING Budgetten Verrekenings en teruggave waarde van de basis: Muur en vloertegels badkamer

verrekeningswaarde teruggave waarde incl. plaatsing

€ 33,00 m² excl. BTW. € 15,00 m² excl. BTW.

Muurtegel keuken



Stenen vloertegels



Opsomming afwerking vloer / muur / plafond Woonkamer

vloerafwerking: muurafwerking: plafond:

chape, geen verdere afwerking voorzien bepleistering, geen verdere afwerking voorzien bepleistering, geen verdere afwerking voorzien

Keuken


tegels. tegels tussen het werkblad en hangkasten van de basis keuken, overige muren pleisterwerk. bepleistering, geen verdere afwerking voorzien

Privé – inkomhall

vloerafwerking: muurafwerking: plinten: plafond:

tegels. bepleistering, geen verdere afwerking voorzien stenen plinten gesneden uit uw gekozen tegel. bepleistering, geen verdere afwerking voorzien

Badkamer en WC


tegels. tegels tot 2,1m hoogte bepleistering, geen verdere afwerking voorzien

Berging

vloerafwerking: muurafwerking: plinten: plafond:

tegels. bepleistering, geen verdere afwerking voorzien stenen plinten gesneden uit uw gekozen tegel. bepleistering, geen verdere afwerking voorzien

Slaapkamers / buro


chape, geen verdere afwerking voorzien bepleistering, geen verdere afwerking voorzien bepleistering, geen verdere afwerking voorzien

Gemeenschappelijke traphal en trappen Vloerafwerking: Plinten hal: Treden / stootborden: Plinten trap: Muren: Plafond Deuren / deurkasten

tegels stenen plinten gesneden van vloertegels natuursteen natuursteen structuur bepleistering voorzien van wit schilderwerk bepleistering voorzien van wit schilderwerk de inkomdeuren van de verschillende appartementen worden langs de traphal zijde afgewerkt met wit schilderwerk


Schilderwerken Er worden geen schilderwerken voorzien, enkel de muren en plafonds van de bovengrondse gemeenschappelijke traphal worden afgewerkt met schilderwerk alsook de inkomdeuren en deurkasten van de appartementen. ( enkel langs de zijde van de hal )

Marmerwerken Trappen gemeenschappelijke delen De afgewerkte marmer of soortgelijk heeft een dikte van ca.30mm voor de traptreden en ca. 20mm voor de stootborden. De in ‘t zicht blijvende delen zullen gepolijst worden. De geplaatste marmers of soortgelijken zullen tot de voltooiing van het appartement beschermd worden met protectiekarton. Binnendeurdorpels Zijn te voorzien aan alle bovengrondse binnendeuren volgens de muurdikte zoals op het basisplan aangeduid. De in ‘t zicht blijvende delen zullen gepolijst worden. De te voorziene standaard marmers zijn steeds ter inzage in onze toonzaal te Brasschaat. Raamtabletten Aan alle ramen worden tabletten in standaard marmer voorzien met een basisoversteek van ca. 4cm tov de afgewerkte plafonnage. (oversteek langs links, rechts en voorzijde) De te voorziene standaard marmers zijn ter inzage in onze toonzaal te Brasschaat. Ramen die gelijk staan met de vloerpas worden niet voorzien van tabletten.

Ondervloeren en chape Vloerisolatie Vloeropbouw gelijkvloerse verdieping :

predal + opstortbeton isolerende uitvulling vloerisolatie PUR chape vloerafwerking

Vloeropbouw eerste en tweede verdieping :

betonplaat uitvulling chape vloerafwerking De aannemer kan ten allen tijde wijzigingen aanbrengen aan deze vloeropbouw indien dit technisch noodzakelijk zou zijn. De binnenhoogte tussen plafond en afgewerkte vloer van de bovengrondse verdiepingen is ca. 2,55m.

Binnenschrijnwerk Binnendeuren en deurkasten Al de binnendeuren worden uitgevoerd zoals op het basisplan getekend. Serie vlakke schilderdeuren (kwaliteit hardboard, vulling is celrooster) of sierdeur type SKB 277 Standaard : hoogte 2015mm / Breedte - 630mm of 730mm of 830mm, naar keuze volgens plan. Deurlijsten : model 1, uitvoering massief meranti of sgl. (sectie 12 x 68 mm) Dagstukken : uitvoering multiplex met 1 zijde fineer berken hout, type met ingewerkte listel Slot type “gelakte uitvoering” met dag en nachtsluiting (baartsleutel) asafstand 110mm Scharnieren type argenta paumel, afm 80x80, alu natuurkleur, 3 stuks per deurblad De RF 30 inkomdeur ( vlakke schilderdeur ) zal voorzien worden van 4 RVS paumellen, cilinderslot met standaard profiel cilinder. Binnendeurkrukken in INOX type 19mm recht model, rosas + entrée Trapleuning In de gemeenschappelijke trapzaal zal een houten handgreep in massief meranti of sgl voorzien worden zoals aangeduid op het bouwplan


Trap in duplexappartementen ( binnentrap enkel in duplexen voorzien ) Afwerking trap in hout open model. Er wordt een passende leuning met twee evenwijdige planken voorzien.

Buitenschrijnwerk Raamverdeling De indeling van de ramen en deuren zijn op het basisplan aangeduid door de aannemer, enkel wanneer het raam van de keuken en of de badkamer in een buitengevel uitgeeft zal deze voorzien worden van een draaikip systeem. Materiaalkeuze Het gebruikte houtsoort van het buitenschrijnwerk is eerste keus SAPELI ( gelamineerd en gevingerlast ). Voordeur gebouw en poort in arfrormosia natuur. Behandeling - afwerklagen Het buitenschrijnwerk zal na de productie één dompelingslaag krijgen. Verder worden er nog twee afwerklagen gespoten waarvan de eindlaag in RAL 9011 ( zwart ) Voordeur gebouw en poort worden niet afgewerkt met lak maar blijven natuur. Tochtsluiting Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien van een tochtsluiting om een wind- en waterdichting te verkrijgen. Verluchtingsroosters Verluchtingsroosters type RENSON INVISIVENT of sgl zullen voorzien worden in de ramen daar waar nodig volgens EBP verslaggeving. Hang en sluitwerk Alle opendraaiende delen van de ramen zijn voorzien van potscharnieren. De hoofdinkomdeur heeft metalen fitsscharnieren en is voorzien van een meerpuntsluiting, cilinderbediend. Kruk enkel binnen en standaard RVS handgreep aan de buitenzijde. Glas Alle buitenschrijnwerk is voorzien van dubbel isolerende beglazing met een isolatiewaarde volgens de geldende norm. Elastisch voegwerk De ramen en de deuren zullen na de plaatsing voorzien worden van een elastische voegwerk tussen buitenschrijnwerk en gevelparament. De kleur van het elastische voegwerk zal door de aannemer bepaald worden. (transparant) Balkonhekken en borstwering De balkonafsluitingen worden uitgevoerd in hout volgens plan. Tussen de verschillende terrassen wordt er een terrasafsluiting in hout PADOUK geplaatst zoals aangegeven op het bouwplan. Garagepoort Een elektrisch bediende kantelpoort type ROB binnen de gevel kantelend, hout arfrormosia natuur. Eén zender per appartement voorzien.


Bestrating Er is een oprit voorzien in kleiklinkers van aan de rooilijn tot aan de ingang / inrit van de ondergrondse parkeergarage. Ook is er een wandelpad thv de inkomdeur van het gebouw voorzien in kleiklinkers. De klinkers worden geplaatst op een stabilisé en voorzien van de nodige boordstenen.

Brievenbus Er wordt een ALU (RAL 9011) brievenbus voorzien.

Tuinaanleg De gemeenschappelijke tuinen rondom de appartementen ( zie plan ) worden aangelegd met bodembedekkers en streekeigen planten. De tuinzone voor de gelijkvloersappartementen ( zie plan ) wordt enkel machinaal gelijk gelegd. Het inzaaien / aanleggen is voor rekening van de gelijkvloerse eigenaars die er het genot en gebruikrecht van hebben.

Aansluitingen nutsleidingen en verbruik Het binnenbrengen en aansluiten van WATER / GAS / ELECTRICITEIT is ten laste van de aannemer. Het binnenbrengen van alle andere nutsleidingen (TV - TEL - INTERNET ) is te laste van de verwerver, wel worden de nodige lege wachtleidingen voorzien door de aannemer. Het verbruik van gas, water en electriciteit tijdens de werken is ten laste van de aannemer. Vanaf de voorlopige oplevering zullen de meters overgedragen worden aan de verwervers.

Lift Kooi vervaardigd uit verzinkte carrosserie staalplaat. Binnenafwerking formica en inox, leuning en spiegel. Standaard vloerbekleding type noppen vloer zwart. Noodoproep installatie voorzien. Standsignalisatie en bevelknoppen geplaatst in inox kolom. Handenvrij telefoontoestel geplaatst in de kooi. Beveiliging op het sluiten van de automatische deuren dmv fotocel, gevoelige rand en drukknop “open deuren”. De lift in BLOK A heeft 4 stopplaatsen, in BLOK B zijn er 3 stopplaatsen. De liften worden geplaatst door een erkend bedrijf met ISO 9001 certificaat.


D. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Voorschriften - Algemene reglementen en richtlijnen Voorschriften - Reglement De elektrishe installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van het technisch reglement A.R.E.I. Keuring De aanvraag tot keuring van de installatie wordt door de installateur elektra gedaan, de kosten vallen te laste van de promotor. Plaatsaanduiding De plaatsaanduiding van de lichtpunten, stopcontacten, schakelaars en toestellen worden voor de aanvang van de bouw- en elektriciteitswerken besproken met de aannemer, verwerver en de installateur - elektra. Beveiliging Op alle stopcontacten is een beveiliging voorzien alsook een hoofd verliesstroomschakelaar van 300 mA en een verliesstroomschakelaar van 30mA voor de vochtige lokalen. Aardgeleider in van 1.5mm² naar de lichtpunten en in 2.5mm² naar alle stopcontacten in alle plaatsen. Aardverbinding voorzien in koperen kabel naar de toestellen welke volgens de wet verplicht geaard moeten zijn, zoals daar zijn: de waterleiding, gasleiding, metalen ligbad, CV leidingen. Bedrading De bedrading ofwel VOB voorzien met aangepaste sektie volgens het technisch reglement, geplaatst in blind gelegde kunststofbuizen of flexibel, ofwel XVB niet in buis. In de kelder en of garages alsook in de CV plaats (voeding thermostaat deels opbouw) is de elektrische installatie deels in opbouw. Installatie Aardingslus Aardingslus van 35mm² in lood - koper geplaatst onder de funderingsplaat. Meetmodulle Meterkast en de nodige meetmodule voor elektriciteit is voorzien. Zekeringskast Al de kringen worden voorzien van automatische zekeringen. Lichtpunten Al de lichtpunten worden voorzien van lusterklem en haak. Inbouw Lichtschakelaars en stopcontacten worden ingebouwd en worden afgedekt met een basis ivoorkleurig afdekplaatje. Lichtschakelaars en stopcontacten in de ondergrondse garage en bergingen zijn in opbouw. Belinstallatie / VIDEOFOON Per appartement is er 1 aansluiting voorzien op de videofooninstallatie. ( bel/camera aan voordeur gebouw ) Telefoon Aansluitpunt, buis met bekabeling met afdekplaat is voorzien. Radio- en tv-distributie Aansluitpunt, buis met bekabeling zonder afdekplaat is voorzien. Bouwwerken Ressimmo n.v. - Lage Kaart 371 - BE 2930 Brasschaat - TEL 03 653 04 99 Pagina 11 van 15

Thermostaat Wachtbuis voor thermostaat en voeding naar de ketel is voorzien. (deels opbouw) In de basis voorzien Gem. hall

voldoende aansteekpunten en verlichtingspunten worden voorzien voor een optimale verlichting van deze gemeenschappelijk delen de verlichtingsarmaturen zijn vaste halogeenspots wit 50W

Hall:

1 lichtpunt enkelrichting 1 videofoonaansluiting.

CV ruimte : / berging

1 lichtpunt enkel aansteking. 1 stopcontact voor CV ketel. 1 stopcontact voor wasmachine. 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor internetprovider thv zekeringkast

Woonkamer:

1 lichtpunt enkel aansteking. 1 lichtpunt dubbel richting. 6 stopcontacten.

Keuken:

1 voeding kookplaat ( ook gasaansluiting ligt klaar ) 1 voeding oven 1 voeding dampkap 1 voeding koelkast 1 voeding vaatwasser 2 stopcontacten. 1 lichtpunt enkel aansteking plafond. 1 verlichting voeding onder kast.

Grote slaapk.: 3 stopcontacten. 1 lichtpunt enkel aansteking. Kleine slaapk.: 2 stopcontacten. & buro 1 lichtpunt enkel aansteking. Badkamer:

1 lichtpunt plafond. 1 voeding badkamer meubel. 1 stopcontact

WC

1 lichtpunt enkel aansteking


E. VERWARMINGSINSTALLATIE

Verwarming – warm water. De energie voor verwarming en warm water wordt voor een groot deel geleverd door de zon, wat een aanzienlijke energiebesparing oplevert. Thermische zonnepanelen, op het schuine dak, met een zeer hoog rendement, warmen water op dat opgeslagen wordt in 2 buffervaten van 1000 liter inhoud in de centrale stookplaats. Een modulerende circulatiepomp levert deze warmte aan de appartementen. Elk appartement heeft een eigen, zeer efficiënt, distributiestation voor verwarming en warm water van het merk Caleffi. Het distributiestation meet nauwkeurig het energieverbruik per appartement. Dit verbruik kan in het appartement (in het distributiestation) of centraal (door de syndicus) worden afgelezen. Elke bewoner kan zelf door middel van een digitale Honeywell klokthermostaat de gewenste kamertemperatuur instellen. Energiebesparende Eco radiatoren van het merk Henrad zorgen voor de ruimteverwarming. Deze radiatoren worden voorzien van thermostatische radiatorkranen. De warmteverliezen worden berekend, rekening houdend met een buitentemperatuur van -10°C voor een gewaarborgde binnentemperatuur van: Woonkamer: 22° Keuken: 20° Slaapkamers: 16° Badkamer: 24° Woonkamer en keuken samen 2 of 3 radiatoren, badkamer 1 radiator, elke slaapkamer 1 radiator In de centrale stookplaats worden 2 condenserende gaswandketels van het merk Vaillant voorzien, met voldoende vermogen om, bij gebrek aan zonlicht, de buffervaten op temperatuur te houden. Deze 2 ketels worden in cascade geplaatst, zodat bij onderhoud of panne van 1 ketel, de tweede ketel voor de bijverwarming zal zorgen.


F. SANITAIRE INSTALLATIE Algemeen Het leveren en plaatsen van de ganse basisinstallatie is voorzien. De aanvraag tot keuring van de installatie wordt door de installateur sanitair gedaan, de kosten vallen ten laste van de aannemer. In de berging / cv zal een dubbeldienstkraan koud water alsook een afvoer voorzien worden voor de aansluiting van een wasmachine. Er wordt een regenwaterrecuperatiesysteem voorzien in het ganse gebouw. Elk appartement heeft hierop één aansluitingen zijnde aansluiting wasmachine. De toevoer warmwaterleidingen zijn voorzien van isolatie. In elke keuken zal een gasleiding / aansluiting voorzien worden voor een kookplaat.

Verrekenings en teruggave waarde van de basis: Toestellen + meubel : verrekeningswaarde teruggave waarde incl. plaatsing budget voor duplexen is teruggave

€ 3.642,00 excl. btw. € 2.000,00 excl. btw. € 6.115,00 excl btw € 3.000,00 excl btw

Aanpassingen aan deze basis sanitaire installatie zijn mogelijk tot levering van de materialen in het magazijn van RESSIMMO nv. De gekozen afwerking zal steeds verrekend worden op basis van de hierboven vermelde budgetten.

Basis opstelling De basistoestellen zijn steeds te bezichtigen in onze toonzaal te Brasschaat en bij onze leverancier van het basispakket nl. SANAL te Borsbeek. Badkamer:

1 ligbad 170cm x 75cm saniform ( of douche is eveneens mogelijk) 1 badkamermeubel ARCO DEDECKER, 80cm breedte 1 lavabomengkraan + sifon + hoekkraan 1 spiegelkast ARCO DEDECKER 80cm 2 kolomkasten ARCO 35cm breedte

Aparte WC:

1 hang toilet 1 toiletzitting type TIVOLI 1 handewasser type SAVAL 1 fonteinkraan type JUPITER 1 handdoekrings, wc rolhouder en spiegel ( 40cm x 60cm )

Extra douchekamer in duplexen blok B

1 hangwc 1 badkamermeubel enkele lavabo en spiegel 1 lavabomengkraan + sifon + hoekkraan 1 spiegel 1 opbouw douche incl sifon 1 douchemengkraan 1 gemetste douchemuur ( geen deur of scherm voorzien )


G. Keuken Algemeen Het leveren en plaatsen van de ganse installatie is voorzien. Verrekening en teruggavewaarde van de basis: Meubelen + toestellen Verrekeningswaarde Teruggavewaarde incl. plaatsing

€ 8.500,00 excl. BTW. € 3.500,00 excl. BTW.

Basis opstelling De basis kasten en toestellen zijn steeds te bezichtigen in onze toonzaal te Brasschaat. De basisopstelling is enkel te verkrijgen bij de opgegeven leverancier – plaatser VASCO te Kalmthout. Aanpassingen aan deze basisopstelling zijn steeds mogelijk. De meer- of minderprijs hiervoor zal steeds verrekend worden op basis van de hierboven vermelde budgetten.

Alle bovenvermelde prijzen zijn exclusief BTW, aanpassingen van bepaalde onderdelen kunnen in samenspraak tussen de verwerver en de aannemer nog besproken worden, de aanpassingen zullen zo nodig berekend worden en na goedkeuring uitgevoerd.

Werken die in eigen beheer zouden uitgevoerd worden zullen eerst met de aannemer besproken moeten zijn, de aannemer zal in geen enkel geval aansprakelijk zijn.

Het betreden van de werken is verboden zonder toestemming van de aannemer. Het betreden van de werf is op eigen verantwoordelijkheid.

Opgemaakt te Brasschaat op 01.01.2016.


Lastenboek. appartementen. woonerf Lochtenberg

Recommend Documents