Woonerf Bossie III. Wielsbeke 3 Woningen LASTENBOEK

Woonerf Bossie III Wielsbeke 3 Woningen

LASTENBOEK

Bouwheer : Cara Projects Architect : Johan Ketele Project ontwikkeling : Dera Projects Binnenhuis Architect : Puntnul Veiligheidscoördinatie: Vesebo

-1-

INLEIDING Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. Onder het hoofdstuk ‘Algemeen’ wordt beschreven onder welke voorwaarden van dit bestek kan worden afgeweken. Enkel de plannen van het bouwaanvraagdossier en de daarvan afgeleide uitvoeringsplannen zijn contractueel bindend. Alle andere plannen, schetsen, tekeningen of dergelijke zijn enkel indicatief en als voorbeeld gebruikt. Dit lastenboek vervolledigt en verduidelijkt de plannen ; indien er echter twijfel of dubbelzinnigheid zou ontstaan, dan primeren de omschrijvingen van dit lastenboek. Kleine afwijkingen in min of in meer tussen de afmetingen aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoeding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper.

Woon erf Bossie versie 14 juli 2014

-2-

I RUWBOUW De woning wordt ingeplant volgens de verkavelingvoorschriften. De aannemer zorgt voor de watervoorziening op de werf, dit door het vullen van de Regenwaterput. De elektriciteit, tijdens de gesloten ruwbouw, wordt voorzien d.m.v. een stroomgroep. De voorlopige en/of definitieve aansluitingen zijn ten laste van de bouwheer

1.1.

Grond- en funderingswerken

De grondwerken worden uitgevoerd in het droge. Grondoverschot afkomstig van de uitgravingen en na de nodige wederaanvullingen worden gestapeld op het terrein. Koperen aardingslus onder de sleuffunderingen. De aardingslus bestaat uit een volle geleider met ronde doorsnede van 35 mm², en voldoet aan de eisen van het AREI. De aardverbinding wordt tot stand gebracht rekening houdende met de recentste reglementeringen. Funderingssleuven. Er wordt enkel stortklaar beton aangevoerd op de werf met speciaal daartoe uitgeruste mengwagens, en geleverd door een betoncentrale, welke houder is van het BENOR label. Het beton beantwoordt aan de bepalingen van de nieuwe Europese norm NBN EN 201-1 en de norm NBN B15-001. Aangepast funderingstype overeenkomstig de uitgevoerde sondering inbegrepen. Rioleringen Alle rioleringen zijn aan te leggen overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften. Alle nodige delfwerken, aansluitingen en wederaanvullingen zijn inbegrepen. De ingegraven PVC rioleringsbuizen – en hulpstukken dragen het BENOR label. PVC sifonput Afmeting diameter 300 mm, afgewerkt met PVC deksel. Voorziene hoeveelheid : 2 stuks Regenwaterput De regenwaterput bestaat uit één cilindrisch element en wordt geprefabriceerd in gewapend beton met gewaarborgde dichtheid. In de bovenplaat is een vierkant mangat (58x58 cm) met betonnen deksel voorzien. Na de plaatsing wordt de put gedeeltelijk gevuld met water teneinde opdrijving bij een hoge grondwaterstand te vermijden. Voorziene inhoud 10.000 liter Socarex (zuigleiding) in polyethyleen van de put naar de technische ruimte. De overloop van de regenwaterput wordt voorzien van een reukafsnijder. Alle nodige delfwerken, aansluitingen en wederaanvullingen zijn inbegrepen. Woon erf Bossie versie 14 juli 2014

-3-

Aansluitbocht De aansluitbocht wordt ingegoten in de fundering en bestaat uit vijf aan elkaar gegoten bochten uit kunststof, op elke bocht straat vermeld welke nutsleiding via de respectievelijke bocht binnenkomt. Het gebruikte type is aanvaard door de distributienetbeheerder. Nutsleidingen Deze buizen vertrekken vanaf de aansluitbocht en eindigen loodrecht aan de rooilijn. Twee wachtbuizen met diameter 110 mm (water en aardgas), één wachtbuis met diameter 75 mm (elektriciteit) en twee wachtbuizen met diameter 50 mm (telefoon en distributie) Aansluiting van de riolering De aansluiting is inbegrepen en wordt uitgevoerd op de bestaande wachtbuis aan de straat of bij afwezigheid van een wachtbuis, op de bestaande hoofdriool, dit na toelating van de bevoegde overheid. 1.2.

Metselwerken

De metselwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst en volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien : ondergronds metselwerk waar voorzien door de stabiliteitsstudie opgaand metselwerk en de binnenmuren in baksteen (gebakken aarde) type snelbouwsteen waar aangeduid op het plan parament in gevelbaksteen uit gebakken aarde, type, Beerse klinker Voegwerken Na de plaatsing van het buitenschrijnwerk wordt het gevelmestselwerk gevoegd. Alle parementvlakken worden vooraf tot op voldoende diepte uigekrabd en schoongemaakt. Alle mortelbramen worden verwijderd en de randen worden vrijgemaakt. De gebruikte voegmortel voldoet aan alle eisen inzake kleurvastheid, waterdichtheid, krimp, barstweerenden hechting. Voegwerk rondom de ramen Tussen de ramen en de gevel worden alle voegen afgewerkt met elastische voegwerk. Meegaand voegwerk De muren van de zolder binnenin worden meegaand opgevoegd. De voegmortel is dezelfde als de metselmortel. Paramentmestselwerk boven ramen wordt ondersteund door gegalvaniseerde L-profielen. Deze stalen L-profielen met sectie 80x80x8 worden met voldoende verankeringspunten bevestigd aan het achterliggende beton/stalen linteel. 1.3.

Gewapend Beton

Overspanningen van raam- en deuropeningen worden uitgevoerd met gewapende betonbalken of stalen liggers


-4-

De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen, lastenboeken en meetstaten opgemaakt door het studiebureau. 1.4.

Rioleringen

De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de voorschriften en de reglementen van het gemeentebestuur. De rioleringsleidingen en alle hulpstukken zoals bochten, verbindingsstukken, toezichtdeksels, e.d. , worden uitgevoerd in kunststof, Benor gekeurd. 1.5.

Dakwerken

Type gedrenkte Europese Oregan beantwoordt aan de STS 04 en wordt vooraf behandeld volgens een A1-procédé. De dakspanten worden vlak geplaatst om de 45 cm. De muurplaten worden stevig verankerd met de ringbalken of met de onder gelegen betonvloer. De kapconstructie wordt verankerd aan de muurplaten zodat er zich geen enkele verplaatsing kan voordoen onder invloed van de statische belasting of windbelasting. Het windverband bestaat uit kruiselings op het dakvlak geankerde staalband. Onderdakconstructie is samengesteld uit dubbel geperst cementgebonden vezelplaten, asbestvrij, schimmel- en rotvrij, type menuiserite NT, geïmpregneerde panlatten en tengellatten die de nodige dakventilatie verzekeren. De dakbedekking voor het hellend dak wordt uigevoerd in een keramische stormpan, kleur oud latem, blauw gesmoord (Koramic). De nodige hulpstukken, nokpannen, eindnokken en gevelpannen zijn inbegrepen. 1.6.

Dakgoten en regenafvoeren

De dakgoten en de regenafvoerpijpen worden uitgevoerd in zink. De zinken afleiders worden op het gevelmestelwerk geplaatst. Ze worden beverstigd met aangepaste gegalvaniseerde beugels op de muren. De nodige verbindingsstukken in zink tussen de goot en de afvoerbuizen, opdat alles een vloeiend geheel zou vormen zijn inbegrepen. Doorgaande schoorstenen worden gedicht met bladlood. 1.7.

Thermische isolatie

Beantwoordt aan de normen zoals opgelegd door het Besluit van de Vlaamse Executieve van 31 juli 1993 betreffende de eisen inzake thermische isolatie van woongebouwen. Deze isolatie wordt uitgevoerd in hard isolatieplaten met tand- en groefverbinding. Type harde poly-urethaanplaat (PUR) met hoge densiteit op alle buitenmuren. 1.8.

Vochtisolatie

Elke opgaande muur in metselwerk wordt voorzien van een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak. Het materiaal is waterbestendig, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Deze isolatie wordt eveneens toegepast tussen betonbalken en paramentwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden. Woon erf Bossie versie 14 juli 2014

-5-

1.9.

Akoestische isolatie

Type minerale wol dikte 2 cm tussen de gemene muren in metselwerk. Isover Party-wall of gelijkwaardig.

1.10.

Pleisterwerken

De muren in metselwerk worden effen bepleisterd volgens de regels van de kunst. De muren van de zolder worden meegaand opgevoegd. Alle hoeken worden beschermend afgewerkt door middel van hoekprofielen. Op alle buitenhoeken en dagkanten worden gegalvaniseerde hoeklatten gebruikt. De plafonds uitgevoerd in gladde betonelementen (predallen) worden afgewerkt met een laag spuitplamuur. Gladde afwerking is vereist. Het uitcementeren van douche in badkamer wordt uitgevoerd in rijnzandmortel. Het buitenschrijnwerk en het dakvenster worde ingepleisterd met hoeken stopprofiel. Toepassing van bepleisteringshoekijzers aan rechte muurhoeken.

1.11.

Chape (ondervloer, enkel in slaapkamers)

Vloerisolatie De gemiddelde temperatuur van niet-geïsoleerde vloer bedraagt ongeveer 11°C. Dit ise een temperatuur die niet comfortabel aanvoelt en meestal wordt gecompenseerd door de omgevingstemperatuur te verhogen. Daarbij gaat ongeveer 25% van het energieverbruik verloren via de vloeroppervlakte. Om deze warmteverliezen te beperken, wordt de ganse oppervlakte van de woning afgeschermd met een thermisch isolatielaag. Bovendien belet de isolatie het ontstaan van schimmel en condens op de latere vloerafwerking. Type gespoten poly-urethaan (PUR) met hoge densiteit. Voorziene dikte: 6 cm Een cementchape wordt geplaatst volgens het principe van ‘zwevende vloer’ en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie en randstroken. De dikte is aangepast aan de vloerbekleding. 1.12.

Buitenschrijnwerk

De ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hout brugse stijl en geschilderd. Grondlaag en eindlaag. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische voegkit waarvan de kleur is aangepast aan het gevelparement. De ramen zijn van het type met 3-punt-sluiting en zijn voorzien van tochtstrips. Woon erf Bossie versie 14 juli 2014

-6-

Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien van het type ‘combinatiesloten’ en RVS deurkurk. Ramen meranti - Voordeur afromosia Beglazing Alle buitenramen zijn voorzien van een klare, isolerende dubbele beglazing. Type beglazing: klaar, dubbel, superisolerend glas K=1,10W/m²K-type HR++ Type ramen en deuren voglens plan. II VLOERBEKLEDING EN AFWERKING Het plaatsen van de materialen is inbegrepen in de totaalprijs. (tenzij anders vermeld) De materiaalprijzen die hieronder vermeld worden zijn particuliere handelswaarden inclusief BTW. De koper kan binnen het voorziene budget volledig vrij zijn keuze bepalen en hierbij één type tegel kiezen. Indien de koper echter meer dan één type vloertegel wenst te laten plaatsen, zal een meerprijs van 15 % aangerekend worden als compensatie voor het groter aantal te bestellen verliestegels.

2.1.

Wandbetegeling (faience)

Keuken

Tussen de bovenkasten en het werkblad worden over een hoogte van 50 cm faiencetegels geplaatst : type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Formaat : 10/10 of 15/15 Handelswaarde : tot 36,00 €/m²

Badkamer

Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Badkuip tot halverwege en eventueel douche worden uitbekleed, schuine wanden worden niet bezet. Formaat : 20/25, 20/20 of 25/30

2.2.

Vloertegels

Handelswaarde : tot 36,00 €/m²

Standaard voorzien in inkomhall, WC, badkamer, keuken, berging, living. In de slaapkamers is er geen vloerbekleding voorzien. Formaat, type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Handelswaarde : tot 36,00 €/m² Bijpassende plinten worden voorzien tegen de muren.


Handelswaarde : tot 8,50 €/lm

-7-

2.4.

Venstertabletten

Venstertabletten bestemd voor de ramen op schoothoogte, worden uigevoerd in watervaste, vochtwerende MDF, dat zelfs ook kan gebruikt worden in een vochtige omgeving.

2.5.

Dorpels

De dorpels van ramen tot op de grond en de deuren worden uitgevoerd in geraveleerde blauwe hardsteen. De dorpels van deuren zijn voorzien van opstand, dit om waterindringing te vermijden. De dorpels van de ramen op schoot worden uitgevoerd in blauwe hardsteen en zijn voorzien van duriplijst. Onderlijst woning wordt gecementeerd III 3.1.

BINNENSCHRIJNWERK Binnendeuren

De binnendeuren zijn van het type voorgeplamuurde vlakke schilderdeuren met honingraat vulling. De binnenkasten en de bekledingen van de deuren zijn hetzij in RND, multiplex WBP of MDF te schilderen en de deuren zijn voorzien van drie aluminium paumelles, een slot en een kruk. Het inkomdeurgeheel van de woning is in Meranti met een inox deurgreep. 3.2.

Trapconstructie

Trapconstructie gelijkvloers naar verdieping in geselecteerd beukenhout 1 ste keuze, met gesloten rechte en verdreven treden en zichtbare trapbomen. Beuken handgreep op de muur. Het vernissen van de trap is ten laste van bouwheer en dient ten laatste 1 maand na plaatsing te gebeuren. 3.3.

Dakisolatie

De dakisolatie van het hellend dak gebeurt door middel van rollen spijkerflensdekens uit minerale wol met aluminium dampscherm. Uitvoering in Isover Rollisol Plus dikte volgens de normen. Deze dekens werden speciaal ontworpen voor de isolatie tussen de kepers of andere elementen van het houten dakgebinte.


-8-

3.4.

Keuken

Alle aan – en afvoeren zijn voorzien. De klant verbindt zich er toe om tijdig een technisch plan van de keuken te bezorgen. Cara Projects adviseert zijn klanten om een vrijblijvende offerte op te vragen bij keukens Dedecker Project BVBA. De klanten van Cara Projects die een keuken kopen bij Jan Dedecker (Beverenstraat 13 – Leisele gsm 0475/94.35.47) krijgen betere voorwaarden. IV 4.1.

SANITAIR EN VERWARMING Sanitaire installatie en toestellen

De sanitaire installatie wordt uitgevoerd volgens de normen van de in voege zijnde reglementering. De aanvoerleidingen en de afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De sanitaire toestellen zijn deze die vermeld zijn op de plannen. Alle apparaten zijn voorzien in witte uitvoering, van eerste kwaliteit en van een esthetische keuze. Het aantal sanitaire toestellen is aangeduid op de plannen. Badkamer Een ingebouwde badkuip in wit, afmeting 1.70 x 0.70 m voorzien van een verchroomde ééngreepsmengkraan Grohe met mobiele handdouche Twee inbouwlavabo’s in witte uitvoering, inbegrepen een verchroomde ééngreepsmengkraan type Grohe en een afsluitkraan. De lavabos zijn ingewerkt in een meubel met onderkast, spiegel en een luifel met ingebouwde spots, volgens detailtekening.

WC Een WC Type Hang Wc in wit porselein, witte zittingen verchroomde papierhouder. Een handwasbakje in wit porselein, inbegrepen een koudwaterkraan, verchroomde afsluitkraan, een handdoekdrager en een spiegel Een handwasbakje is enkel voorzien op het gelijkvloers en niet op de eerste verdieping. Voorziene Handels waarde Sanitaire Toestellen : 6.500,00 € incl. Btw


-9-

Wasmachine Op verzoek van de koper zal op een door hem te kiezen plaats in de woning een toevoer van koudewaterleiding en een afvoerleiding voor wasmachine worden voorzien. Keuken Zie post 3.2. ‘Keukeninrichting’. 4.2.

Centrale verwarming

De installatie is met een wandketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water verzorgt. De wandketel of hoge rendementsketel is voorzien van alle accessoires zoals thermostaat, aquastaat en alle veiligheidsvoorzieningen, hij beantwoordt aan de Belgische normen terzake. De warmteregeling gebeurt automatisch door een thermostaat voorzien in de living. De ruimtes van de woning worden verwarmd met radiatoren afgewerkt met sierstrippen en Verdoken kraanwerk . Afgifte en temperaturen volgens de norm . De ketel wordt geplaatst op zolder. Rechtstreekse dakdoorvoer. Deze installatie is heel ecologisch en bespaart de gebruiker per jaar een flink stuk op de gasrekening . Radiatoren Plaatstalen paneelradiatoren voorzien van een volledige omkasting. De radiatoren zijn voorzien van een dubbele coating en worden geleverd in de standaardkleur wit (RAL 9010). Alle radiatoren zijn voorzien van muuraansluitingen. Alle radiatoren zijn uitgerust met thermosstatische radiatorkranen. Thermostaat met vloeistofexpansie. Het aantal en type (vermogen) worden bepaald door een gespecialiseerde studie. De volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van - 10°C: - living : 22 ° C - slaapkamers: 18 ° C - keuken: 20 ° C - badkamer: 24 ° C V ELECTRICITEIT Algemeen De installatie voldoet aan de vigerende normen en aan de voorschriften van de Plaatselijke nutsmaatschappij en overeenkomstig de geldende technische voorschriften en Reglementen van het ARAB en het AREI. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de bergingen en de kelders ; de schakelaars en stopcontacten zijn uitgevoerd in gebroken wit, van het merk Niko, of gelijkwaardig. Woon erf Bossie versie 14 juli 2014

- 10 -

De strakke en geraffineerde vormgeving is toepasbaar in elk interieur: modern of klassiek, sober of dynamisch Living 2 lichtpunten dubbele aansteking 5 stopcontacten 1 dubbel stopcontact thermostaat leiding voor tv distributie telefoonaansluiting Bel Keuken 1 lichtpunt dubbele aansteking 1 lichtpunt indirecte verlichting onder de hangkasten 1 aansluiting kookplaat 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwasmachine 2 stopcontacten boven het werkblad Berging 1 lichtpunt enkele aansteking 1 stopcontact 1 stopcontact voor wasmachine WC 1 lichtpunt enkele aansteking Inkomhall 1 lichtpunt dubbele aansteking 1 stopcontact Badkamer 2 stopcontacten 1 lichtpunt enkele aansteking Slaapkamer 1 1 lichtpunt dubbele aansteking 2 stopcontacten leiding voor tv distributie telefoonaansluiting Woon erf Bossie versie 14 juli 2014

- 11 -

Slaapkamer 2 & 3 1 lichtpunt dubbele aansteking 2 stopcontacten leiding voor tv distributie telefoonaansluiting

Nachthall (indien voorzien op plan) 1 lichtpunt dubbele aansteking Algemeen 1 stopcontact of voeding voor de wandgasketel Verdeelkast met automatische zekeringen voor alle kringen en 2 verliesstroomschakelaars. 1 lichtpunt op het terras. Ventilatie – Eco of D systeem . De woning wordt geventileerd volgens het principe systeem D. Hierbij wordt de warmte ontrokken uit de afgezogen lucht en verwarmt deze de inblaaslucht Voor . Dit is één zeer energiebesparende methode van ventilatie die een rendement oplevert Tot 93% . Per ruimte wordt geventileerd ,natte ruimtes worden afgezogen ,droge ruimte krijgen inblaas Van verse lucht ,volgens de norm . Deze installatie is heel ecologisch en bespaart de gebruiker per jaar een flink stuk in de gas Rekening . III

ALGEMEEN

De woning wordt verkocht volgens het principe ‘sleutel-op-de-deur’, volgens de plannen en detailplannen van de architect, conform dit “Lastenboek” (dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft); de koper erkent dit document te hebben ontvangen. Dit lastenboek verduidelijkt en vervolledigt de aanduidingen op de plannen, dus bij twijfel of tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit lastenboek. Nutsvoorzieningen De private aansluitingen op de nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, Tv-distributie en gas alsook het plaatsen en openen van de tellers op naam van de individuele kopers worden aangevraagd door de aannemer op naam van de koper en aan de koper gefactureerd. Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (deze opsomming is niet limitatief) : alle decoratie- en schilderwerken in de woning, verlichtingsarmaturen (tenzij hierboven anders vermeld), de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair en alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek vermeld staan. Woon erf Bossie versie 14 juli 2014

- 12 -

Erelonen De erelonen van de architect en de studiebureaus zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in samenspraak met de aannemer en de architect voor zoverre dit technisch mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend. Tijdens de werkzaamheden wordt controle der werken door de architect gewaarborgd. Zettingen van het gebouw De krimp- en zettingbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen aan de natuur van het gebouw. Het is bijgevolg aangeraden schilderen behangwerken pas uit te voeren na de zetting van het gebouw. (+/- 1 jaar na oplevering). Teneinde het gebouw voldoende te drogen om snelle bewoning of eindafwerking toe te laten bij de oplevering , zal ongeveer drie maanden voor de ingebruikname de voorverwarming in gang gesteld worden door de koper. Het verbruik is ten laste van de koper. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De promotoraannemer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken van diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat de promotoraannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers, enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW inclusief. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als ” xxx of gelijkwaardig”. Toegang tot de werf De koper is wettelijk onbevoegd op de werf te komen. Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper. Indien de koper wijzigingen vraagt, zal de architect beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Woon erf Bossie versie 14 juli 2014

- 13 -

Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de aannemer en de koper schriftelijk worden gedaan. De aannemer kan evenwel met alle andere rechtsmiddelen het bewijs leveren van de wijzigingen gevraagd door de koper. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. Om een goede coördinatie en een juiste uitvoering van de werken te verzekeren, verbindt de koper er zich toe geen enkele wijziging rechtstreeks aan de onderaannemers te vragen. Alle wijzingen, meer- en minwerken worden afgesproken via de projectontwikkelaar . Werken uigevoerd door derden lasten de koper, of door de kopers zelf Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uigevoerd worden na de oplevering van de desbetreffende woning. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed tov. het totaal project. Opkuis Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, Vloeren, sanitaire toestellen, enz. valt ten laste van de koper. Weglating van werken Indien koper met het akkoord van de promotoraannemer, volledig of gedeeltelijk van bepaalde werken afziet, verbindt hij zicht ertoe de promotoraannemer te vergoeden voor al zijn uitgaven en werken, alsook voor de gederfde winst, geraamd op vijfentwintig (25%) procent van het bedrag van de niet-uitgevoerde werken. Indien de koper afwijkt van de uitrusting of de materialen die door de aannemer in het lastenboek worden voorzien, zal de koper de meerprijs betalen die zulke wijziging van de materialen of uitrusting meebrengt voor de aannemer. Meubilering De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend. Verkoopsprincipe De wanden worden verkocht, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het “Verkooplastenboek” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten:


- 14 -

1.

De plannen bij verkoopovereenkomst en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële akte. 2. Het “Verkooplastenboek” die, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. Plannen en tekeningen Alle op de plannen en tekeningen of in het “verkooplastenboek” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering of schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. Wijzigingen De wijzigingen die aan voorliggend “verkooplastenboek” op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkele en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw (enkel niet dragende wanden wel), de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lastenboek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf of een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de aannemer. Procedures Na de beslissing tot aankoop legt de aannemer de werkwijzen m.b.t. planning en keuzes e.d. uit aan de koper. De koper verklaart zich akkoord met deze procedures. Uitvoeringstermijn De uitvoeringstermijn bepaald in de verkoopsovereenkomst geldt voor een standaarduitvoering conform de beschrijving. Afwijkingen van de standaarduitvoering verlengt de uitvoeringstermijn.

Wederzijdse verbintenissen van partijen a.

De bouwer-verkoper is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig artikel 1581 en vsv. Van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de verkavelingakte anderdeels. b. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. Het betreft in dit geval een ruilovereenkomst.


- 15 -

Dit lastenboek bestaat uit 15 bladzijden die een ondeelbaar geheel vormen. De verkoopprijzen zijn vast en definitief en niet herzienbaar. Opgemaakt te Izegem, ,……-…….-………..

JURGEN RAMON VERKOPER


De opdrachtgever

Woonerf Bossie III. Wielsbeke 3 Woningen LASTENBOEK

Recommend Documents