OVERMERE 8 WONINGEN in Pastoor Pennestraat
COMMERCIEEL LASTENBOEK
INHOUDSTABEL 1. 2.
Algemeen en bouwteam
3
Onderbouw
3
2.1 Bouwrijp maken terrein
3
2.2 Funderingen
3
2.3 Riolering
4
Bovenbouw
4
3.1 Metselwerken
4
3.2 Akoestische en thermische isolatie
4
3.3 Gevelafwerkingen
4
3.4 Gewapend beton
4
3.5 Deur- en raamdorpels
4
Dakwerken
4
4.1 Platte daken
4
4.2 Regenwaterafvoeren
4
4.3 Dakranden en muurafdekkappen
5
5.
Buitenschrijnwerk
5
6.
Technische installatie
5
6.1 Algemeen
5
6.2 Elektrische installatie
5
6.3 Sanitaire installatie
5
3.
4.
7.
8.
6.3.1
Leidingen
5
6.3..2
Regenwaterrecuperatie
5
6.3.3
Sanitaire toestellen
5
6.4 Centrale verwarming
5
6.5 Ventilatie
6
Afwerkingen
6
7.1 Pleisterwerken
6
7.2 Vloer- en wandbekledingen
6
7.2.1
Algemeen
6
7.2.2
Dekvloeren
7
7.2.3
Vloerafwerkingen gelijkvloers
7
7.2.4
Wandbekledingen
7
7.2.5
Venstertabletten en deurdorpels
7
7.3 Binnendeuren
7
7.4 Houten binnentrappen
7
7.5 Keukeninrichting
7
Buitenaanleg
7
ALGEMENE VOORWAARDEN
8
BIJLAGE 1: aanduiding elektrische voorzieningen
zie aparte bundel
BIJLAGE 2: aanduiding sanitaire voorzieningen
zie aparte bundel
BIJLAGE 3: visualisatie voorziene keuken
zie aparte bundel
BIJLAGE 4: infofiches sanitaire toestellen
zie aparte bundel
Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
Pagina 2 van 14
Dit verkoopslastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het woonproject en zijn omgeving. LIGGING Woonproject “Pastoor Pennestraat” RESIDENTIEEL KARAKTER
1. ALGEMEEN EN BOUWTEAM De woningen worden opgetrokken in kwaliteitsvolle traditionele materialen welke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van de woningen zal waarborgen. Er zijn 2 types woningen: -
type 2.0 o LOT 1 – open bebouwing o LOT 5 – gesloten bebouwing
-
type 2.5 o LOT 2/3/4/6/7/8 – halfopen bebouwing
De werken worden uitgevoerd door geregistreerde aannemers welke onder toezicht staan van architect bijgestaan door volgende andere partners: • Veiligheidscoördinator ontwerp + uitvoering • EPB-verslaggever ontwerp + uitvoering • Studiebureel stabiliteit • ... De stabiliteitsstudie van het gebouw is inbegrepen. Om deze studie te kunnen uitvoeren, wordt er een grondsondering uitgevoerd volgens de richtlijnen van het studiebureel. De vereiste veiligheids-, milieuen gezondheidsmaatregelen besproken in het VG-plan van de veiligheidscoördinator, zijn inbegrepen inclusief de nodige werfaansluitingen. Bij het beëindigen van de werken wordt het terrein vrijgemaakt van bouwafval. Bij alle opgegeven afmetingen moeten de specifieke toleranties in acht genomen worden. Afmetingen en hoogtematen kunnen licht variëren ten gevolge van modulaire maten van de gebruikte materialen Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. De uitgevoerde werken hebben op hun beurt dan weer voorrang op de beschrijving. Gebruikte afbeeldingen zijn louter ter illustratie en niet bindend.
2. ONDERBOUW 2.1
bouwrijp maken terrein
Voor aanvang der werken wordt het terrein opgemeten door een beëdigd landmeter. Indien van toepassing worden bestaande gebouwen en constructies afgebroken volgens de bepalingen van de bouwvergunning. Voorafgaand wordt de te bebouwen oppervlakte ontzood en vrijgemaakt van teelaarde. De nodige uitgravingen zijn voorzien in de huidige aanneming. De grond afkomstig van deze uitgravingen wordt uitgespreid op het terrein.
2.2
funderingen
De funderingen worden uitgevoerd overeenstemming met de plannen van stabiliteitsingenieur.
Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
in de
Pagina 3 van 14
Onder de vloerplaat wordt er een waterkeringslaag in PE-folie 0,2 mm en een koperen aardgeleider van de juiste diameter volgens het AREI geplaatst.
2.3
Riolering
De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen, BENOR gekeurd, volgens het schema en diameters vermeld op het rioleringsplan met tussenplaatsing van de nodige inspectieputten, septische en regenwaterput. De inhoud van de regenwaterput bedraagt 7.500 l. De inhoud van de septische put bedraagt 1.500 l. Na de afwerking van het gebouw zal een as-built rioleringsplan ter beschikking gesteld worden aan de eigenaar van de woning. De aansluiting op de openbare riolering wordt uitgevoerd in overeenstemming met de gemeentelijke verordeningen. De nodige wachtleidingen met aansluitbocht worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluitingen van gas, water, elektriciteit, distributie, telefoon, enz.
3. BOVENBOUW 3.1
Metselwerken
Alle dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in snelbouwsteen of gewapend beton (volgens plannen van de stabiliteitsingenieur). De eerste laag metselwerk op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in een isolerende steen om koudebruggen te vermijden. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gipsblokken 10 cm. In de muren wordt er ter hoogte van de vloerpas een waterkerende laag geplaatst over de volle lengte en breedte van de muur.
3.2
Akoestische en thermische isolaties
De thermische isolatie bestaat uit isolatieplaten met een λ-waarde van 0,032 W/m²K met een dikte van 120 mm. De isolatie maakt deel uit van het buitengevelisolatiesysteem. De scheidingsmuren tussen de woningen worden opgetrokken als ontdubbelde muren uit snelbouwsteen met dikte 14 cm aangevuld met 50 mm minerale isolatie met een λ-waarde van 0,040 W/m²K (bv. Partywall of gelijkwaardig).
3.3
De loten 2 tot en met 6 zijn uitgevoerd in een witte kleur. De aanzet van de gevel gebeurt door middel van een plint in blauwe hardsteen.
3.4
Gewapend beton
De betonstudie werd toevertrouwd aan een gespecialiseerd stabiliteitsbureau. Het type beton wordt bepaald door de stabiliteitsingenieur. De afdekking van de verdiepingen wordt uitgevoerd in beton. Het type en uitvoeringswijze worden bepaald door de stabiliteitsingenieur. De opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton of stalen liggers uitgevoerd conform de bepalingen van de stabiliteitsingenieur.
3.5
deur- en raamdorpels
De deur- en raamdorpels op niveau 000 zijn voorzien in blauwe hardsteen. De bovenzijde van de dorpels is geschuurd en onderaan voorzien van een druipgroef. De dorpels van buitendeuren zijn voorzien van een opgelijmde opstand. Alle overige ramen worden uitgevoerd op aluminium dorpels die hetzelfde kleur als het buitenschrijnwerk hebben.
4. DAKWERKEN 4.1
Platte daken
Op de draagvloer wordt een afschotlaag aangebracht op basis van cementchape of schuimbeton voorzien van de nodige helling voor de afvoer van het hemelwater. Daarop wordt een dampscherm aangebracht, aangevuld met dakisolatie van 120 mm met λ-waarde van 0,026 W/m²K (RECTICELL powerdeck of gelijkwaardig) en een dakdichtingssysteem op basis van bitumen.
Gevelafwerkingen
De gevelvlakken van de woningen worden uitgevoerd in gevelpleisterwerk, type siliconenharspleister. De loten 1, 7 en 8 worden uitgevoerd in de donkerste grijstint die praktisch mogelijk is op gevelisolatie.
Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
4.2
Regenwaterafvoeren
De vierkante zichtbare regenwaterafvoeren, goten en uitlopers worden uitgevoerd in zink. De diameter, inclusief nodige tapbuizen, inspectieelementen, draadbolrooster en verbindingsstukken met de riolering worden uitgevoerd volgens de plaatsingsvoorschriften van de fabrikant. De afvoeren worden op de muur geplaatst.
Pagina 4 van 14
4.3
Dakranden en muurafdekkappen
De dakranden worden uitgevoerd in aluminium waarvan het RAL-kleur gelijk is aan dit van het buitenschrijnwerk.
De zekeringskast wordt uitgerust met automatische zekeringen van:
5. BUITENSCHRIJNWERK Alle ramen, deuren worden uitgevoerd in PVC. Ze worden volledig geprefabriceerd en worden bij middel van roestvrijstalen vijzen vastgezet in de buitenmuren. Kenmerken van de PVC-profielen: - Veka softline 70 vijf-kamerprofiel gelijkwaardig) - aanslagdichtingen en middendichting - 70 mm inbouwdiepte - Conform EPB-regelgeving
(of
De openingsrichting van de ramen (vast, draai, draaikip) is vastgelegd en aangeduid op de uitvoeringsplannen. Alle ramen worden voorzien van hoogrendementsbeglazing met U-waarde 1,0 W/m²K. Dikte en type van de beglazing zijn volgens de geldende veiligheidsnorm. Alle ramen worden rondom voorzien van EPDM slabben. De voordeur wordt uitgerust met een 3-puntsslot, en een veiligheidscilinder voorzien van sleutelcertificaat van een merkpatent. Voor de deurtrekker, bel en huisnummer is een handelswaarde voorzien van € 125.
6. TECHNISCHE INSTALLATIES 6.1
Algemeen
De opstelling van de tellers gebeurt volgens de voorschriften van de distributienetbeheerder op een waterbestendige aansluitplaat in multiplex. Volgende technieken worden binnengebracht: • Elektriciteit monofasig 40 A tweevoudig uurtarief • Gas G4 • Huishoudelijke wateraansluiting • Distributie • Telefonie De indienststelling van alle definitieve aansluitingen zijn ten laste van de klant. Indien voor de afwerking van de woning (parket, keuken, binnendeuren,… ) vereist is dat verwarming wordt opgestart, kunnen de tellers elektriciteit en gas op naam van de kopers geopend worden. De kopers zullen vanaf dat ogenblik ook de kosten voor verbruik dragen.
6.2
De elektrische voorzieningen zijn afhankelijk van het type woning en worden weergegeven in de bijlagenbundel van die woning.
Elektrische installatie
De elektriciteitsinstallatie zal uitgevoerd worden volgens de bepalingen van de netbeheerder en conform het AREI. Voor de indienststelling wordt de installatie gekeurd door een erkend organisme. Alle leidingen worden ingewerkt.Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO, type ORGINAL, kleur WHITE of gelijkwaardig. Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
• • • •
16A (verlichting) 20A (stopcontacten) 32A (kookplaat) differentieel van 300mA en 30mA
De lichtpunten zijn niet voorzien van armaturen tenzij deze voorzien zijn in het meubilair.
6.3 6.2.1
Sanitaire installatie Leidingen
Alle toevoer- en afvoerbuizen zijn van hoogwaardig kunststof of gelijkwaardig. Volgende elementen zijn voorzien en zijn afhankelijk van het type woning en worden in bijlage 2 gedetailleerd weergegeven. 6.2.2
Regenwaterrecuperatie
Er wordt een pomp geplaatst in de regenwaterput voorzien voor het bedienen van de toiletten. De pomp is voorzien van een filter. Een extra kraantje zorgt voor het bijvullen van de regenput met leidingwater wanneer die leeg is. 6.2.3
Sanitaire toestellen
De sanitaire toestellen zijn deze, voorzien op de plannen. Alle apparaten zijn wit, van eerste kwaliteit en van een esthetische keuze. Zij worden gekozen bij de gespecialiseerde groothandel aangeduid door de bouwheer. De sanitaire toestellen zijn afhankelijk van het type woning en worden weergegeven in de bijlagenbundel.
6.4
Centrale verwarming
De woning wordt individueel verwarmd op aardgas met een weersafhankelijke hoogrendements gaswandketel. Deze is van het gesloten type, condenserend, met een concentrische rookgasafvoerschouw die wordt aangesloten op een CLV-schouw. De gaswandketel wordt geplaatst in de berging van de woning. Deze staat enerzijds in voor de verwarming en anderzijds voor de productie van warm water door middel van een doorstromer. De warmteafgifte in alle ruimtes gebeurt door middel van vloerverwarming. In de woonkamer is een kamerthermostaat voorzien voor de temperatuurregeling. De slaapkamers zijn voorzien van individuele thermostaten voor een individuele regeling van elke slaapkamer. De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van – 10°C: Pagina 5 van 14
• • •
6.5
Woonkamer, keuken Slaapkamers, hall en nachthall Badkamer
21 °C 18°C 24 °C
Ventilatie
Door de aandacht die besteedt wordt aan de luchtdichtheid van de woning en goede isolatie, is het essentieel om een degelijke ventilatie te voorzien om een gezond binnenklimaat te realiseren. Deze wordt uitgevoerd met een systeem D met warmterecuperatie. Bij dit ventilatiesysteem verdeelt een centrale luchtbehandelingsunit de verse lucht in de wooneenheid. Door toepassing van een warmtewisselaar wordt deze eerst voorverwarmd met behulp van de warmte van de af te voeren vervuilde lucht. De verse lucht wordt binnengebracht in de leefruimte, eetruimte en slaapkamers en terug weggetrokken in de ‘natte’ ruimtes: keuken, berging, toiletten, badkamer, … De toevoer en afvoer van de lucht gebeurt met behulp van witgelakte stalen ventielen ingewerkt in de wand of plafonds. Onder de binnendeuren wordt telkens 1cm vrije ruimte voorzien als doorvoeropening voor de doorstroom van verse lucht van de ‘droge’ naar de ‘natte’ ruimtes. De installatie en de aan en af te voeren debieten worden voor de ingebruikname nauwkeurig afgeregeld.
gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dien als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien niet meer vertonen. Het pleisterwerk zal beantwoorden aan de tolerantie en afwerking volgens het WTCB voor normaal pleisterwerk. Optisch is er wel de doorbuiging van de zolderingen, die eigen is aan de bouwmethode.
7.2 7.2.1
Vloer- en wandbekledingen Algemeen
Het gamma van de vloer- en wandbekleding ligt ter beschikking bij het bouwteam. De vloer- en wandbekledingen worden geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken kleurkeuze. Alle vloer- en wandbekledingen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakeringen algemeen aanvaard door de fabrikant in de categorie eerste keuze. 7.2.2
Dekvloeren
A. Vloerisolatie Op de betonnen vloerplaatwordt thermische isolatie aangebracht van 140 mm met λ-waarde van 0,0426 W/mK. (bv. FIM lite of gelijkwaardig).
Door het vooropgestelde ventilatiesysteem is er geen droogkastafvoer en is dus bij gebruik van een droogkast enkel het condensatietype mogelijk.
B. Chape De chape wordt uitgevoerd als ‘zwevende’ dekvloer om contactgeluiden te vermijden. De dekvloer is van het type anhydriet. Het bovenvlak is volkomen effen en vlak, volgens de geldende normen.
Door het vooropgestelde ventilatiesysteem is een dampkap met koolstoffilter voorzien als standaard. Deze dampkap functioneert zonder een afvoer/schouw.
7.2.3
7. AFWERKINGEN 7.1
Pleisterwerken
De wanden en dagkanten van de ramen worden uitgevoerd in een éénlaagsekalkgipsbepleistering, glad afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekprofielen, behalve aan de deurkozijnen. De plafonds bestaande uit welfsels worden eveneens uitgevoerd met een éénlaagsekalkgipsbepleistering. De plafonds bestaande uit predallen worden afgewerkt met een spuitpleister. Het bijwerken van eventuele kleine niveauverschillen en het schilderklaar maken van de wanden en plafonds valt onder het lot schilderwerken, welke geen deel uitmaken van deze aanneming. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren en waar verschillende bouwmaterialen samenkomen. Er kunnen zich lichte krimpscheurtjes voordoen die echter geen enkel Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
Vloerafwerkingen
Op de gelijkvloerse verdieping en in de badkamer worden er keramische vloertegels geplaatst. De overloop en de slaapkamers worden voorzien van laminaat. Tussen de overgangen van de verschillende materialen wordt een aluminium scheidingsprofiel geplaatst. A. Volkeramische vloertegels De bouwheer voorziet de desvres project line 45*45 mat NR. De klant kan een kleur kiezen uit deze Desvres Project Line. De 4 mogelijkheden zijn blackpool – cumbria – kent en norfolk.
De vloertegels worden verlijmd op de chape. Het betreft tegels met een formaat van 45 x 45 cm, niet gerectifieerd en recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De opvoeging gebeurt met een klassieke grijze cementvoeg.
Pagina 6 van 14
B.
laminaat
De klant kan een keuze maken uit de LOC floor reeks van Quickstep. Het laminaat wordt zwevend geplaatst. De plinten worden uitgevoerd in MDF. 7.2.4
Wandbekleding
minimum 2% van de folie weg en neerwaarts. Indien later blijkt dat deze voorwaarden niet vervuld zijn, kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor vochtschade in dit verband. Een carport kan optioneel aangekocht worden voor 3.500 euro excl. BTW (info bij verkoper).
De wandbetegeling in de badkamer is wit met formaat 20 X 20 cm, niet gerectificeerd en recht op recht geplaatst volgende de geldende normen. De tegels worden wit opgevoegd. De wandbetegeling is voorzien op volle hoogte binnenin de douchecel. 7.2.7
Venstertabletten en deurdorpels
De ramen welke niet tot op de grond komen, worden de raamslagen 4-zijdig gepleisterd. Als venstertabletten zijn glazen tabletten in helder glas voorzien die losliggend worden geplaatst op het pleisterwerk.
7.3
Binnendeuren
De binnendeuren zijn van het type schilderdeur, type tubospaan met een aluminium sloten deurkrukgeheel met een hoogte van +/- 210 cm geplaatst in een klassieke deuromlijsting.
7.4
Houten binnentrappen
De trap, leuning en balustrade worden uitgevoerd in onbehandelde beuk en zijn op maat gemaakt.
7.5
Keukeninrichting
De volledig uitgeruste keuken bestaat uit 1 wand en een eiland met diverse kasten en toestellen. De corpussen van de keuken worden voorzien in een witte kleur, melamine. De fronten en de werkbladen kunnen gekozen worden uit het gamma van de bouwheer. Volgende toestellen zijn voorzien: • Dampkap • Koelkast • Keramisch kookfornuis met 4 kookvelden • Combitoestel microgolf+oven • Vaatwasser Er is een totaal keuzebudget voorzien van 6.150 euro excl. BTW voor de keuken. De keukenleverancier is Keukenhuis uit Gent.
8. BUITENAANLEG De achterliggende tuinen worden genivelleerd. Er zijn geen haagaanplantingen voorzien. Voor het uniforme uitzicht van het woonerf wordt er een uniforme uitvoering elke woning voorzien van een tuinhuis, draadafsluitingen tussen de verschillende percelen en een oprit in waterdoorlatende klinkers. De buitenaanleg (zowel aanaarding, latere terrassen en/of opritten) moeten minstens één centimeter lager zijn dan de laagst geplaatste horizontale folie. Tevens moeten deze een helling hebben van Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
Pagina 7 van 14
ALGEMENE VOORWAARDEN 1.
Algemene bepalingen
Dit lastenboek heeft voorrang op de plannen en de uitgevoerde werken hebben op hun beurt voorrang op dit lastenboek. Illustraties zijn louter indicatief en niet bindend. De plannen zijn opgemaakt door de stabiliteitsingenieur en architect. De bouwheer zal op het ogenblik van de authentieke aankoopakte een waarborg stellen conform de wet Breyne. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper. De keuring van de gas, water en elektriciteit is ten laste van de koper. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer binnen een termijn van 8 kalenderdagen na vaststelling van het gebrek. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met de projectmanager en architect. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (algemeen arbeidsreglement), de Codex Welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Het aantal bezoeken wordt beperkt tot 1 bezoek per maand. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten: • •
borgstelling van 100% bij een financiële instelling ABR-verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces)
De koper kan het bewijs van ABR-verzekering opvragen bij ondertekening van de authentieke aankoopakte voor zover de werken al gestart zijn. De aansluitingskosten van water, tv-distributie, gas en elektriciteit zijn ten laste van de koper, evenals alle gemeentelijke, provinciale en gewestelijke taksen op de bouwwerken. Alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW zijn eveneens ten laste van de koper. De kosten voor de aansluiting van de riolering en het herstel van het voetpad zijn ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming zal als aanvaarding gelden.
2.
Uitvoeringsvoorwaarden
De woningmoet ter beschikking gesteld worden aan de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat de verkochte woning voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden in overeenstemming met zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de aannemer of bouwheer. Worden als dusdanig aanzien: staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weeromstandigheden, enz. Deze opsomming is niet beperkend. De termijn zal eveneens verlengd worden met minimum veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn woning. Verder ook bij het uitblijven van definitieve en schriftelijk goedgekeurde materiaalkeuzes van de koper. Tenslotte, in geval de koper niet stipt betaald, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging van de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen.
Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
Pagina 8 van 14
De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz.) worden conform de weerverletkalender van de Confederatie Bouw niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per werkdag en gelijk aan de normale huurwaarde, zijnde € 25 per kalenderdag. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering.
3.
Plannen en materialen
De verkoopplannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan 1/20, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van het meubilair op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van wat in de voorgaande beschrijving werd beschreven. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheden op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz. ) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. Ook deze veranderingen worden ter kennis gebracht aan de koper op de wijze als hierboven gesteld. De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene, of gedeeltelijke zetting kan voordoen, evenals een eventuele uitzetting, veroorzaakt door droging of temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijkheid kunnen worden gesteld. Om deze reden wordt de koper aangeraden om zijn decoratiewerken pas 1 jaar na de voorlopige oplevering uit te voeren.
4.
Wijzigingen
De koper kan enkel wijzigingen vragen voor wat betreft zijn de binnen-indeling van de woning. De materiaalkeuze -merk, type en afmeting van de afwerking - gebeurt door de aannemer in samenspraak met de architect. De koper kan binnen het vooropgestelde gamma in de toonzaal bij de leverancier zelf bepalen welke afwerking hij wenst. Dit dient te gebeuren ten laatste 3 maanden voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Dit worden keuzemogelijkheden genoemd. Ingeval de koper wenst af te wijken van deze keuzes, of een extra optie neemt, dan worden deze aangeduid als wijzigingen. Alle wijzigingen - met inbegrip van de kostprijs - dienen schriftelijk te worden overeengekomen ten laatste 3 maanden voorafgaandelijk aan de uitvoering van de betrokken werken. Indien de koper bij de bepaling van de keuzemogelijkheden of de aanvraag tot wijzigingen enige tijd laat overgaan tot het definitief beslissen en ondertekenen van de offerte en/of uitvoeringsplan, wordt de uitvoeringstermijn met eenzelfde aantal dagen verlengd. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnen indeling van de woning, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gevels en de dakbedekking.
Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
Pagina 9 van 14
Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect en de bouwheer zullen beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere kopers meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de architect die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontracteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn betaalbaar: 70% bij bestelling en 30% na uitvoering, uiterlijk op de voorlopige oplevering. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing, meer snijverlies bij grotere formaten, .... De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van de woning, een wijziging van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van het appartement beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs van de wijzigingen zal desnoods verhoogd worden met de erelonen van de architect. Alle beschreven werken in het verkooplastenboek zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de aannemers of leveranciers gekozen door de bouwheer. Het is de koper bijgevolg niet toegestaan zaken uit verkoopovereenkomst te trekken en zelf uit te voeren. Alle werken die de koper wil uitvoeren of door derden zelf aangesteld laat uitvoeren, kunnen slechts gebeuren ná de voorlopige oplevering de woning en na betaling van de totale koopsom. Deze werken dienen ten laatste beëindigd te zijn binnen een termijn van 2 maanden na de datum vermeld op het proces verbaal van voorlopige oplevering.
5.
Betalingen
Ieder opeisbaar bedrag moet betaald worden binnen de acht kalenderdagen na factuurdatum. Aangezien de betalingen gewoonlijk opeisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belopen van vijftien ten honderd (15%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de aannemer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de aanneming en de stopzetting van de werken aan de woning. Elk opeisbaar bedrag, wat niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag. Indien de koper niet betaalt binnen de acht kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen of te vertragen tot op het ogenblik dat de opeisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen, ongeacht het feit of de werken al dan niet effectief door de bouwheer stilgelegd of vertraagd werden. De nadelige gevolgen van het stilleggen of vertragen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de bouwheer moeten gebeuren door storting op zijn bankrekening; het rekeninguittreksel van de bank zal gelden als bewijs. Indien er meerdere kopers zijn van eenzelfde kavel zijn zij hoofdelijk en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten algemene titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer.
6.
Hypothekeren – vervreemding
Behoudens andersluidend in de verkoopovereenkomst zal het schuldig gebleven bedrag gewaarborgd zijn door een financiële instelling. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de totaalsom, dan
Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
Pagina 10 van 14
dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de vernietiging van de verkoopovereenkomst te vragen.
7.
Oplevering
Alvorens te kunnen overgaan tot de oplevering moeten uiteraard verschillende werken uitgevoerd worden. Deze werken verlopen volgens een strakke planning. Voor sommige van deze werken is uw keuze en goedkeuring nodig. Als deze keuze en goedkeuring niet optijd is lopen de werken vertraging op en zal de woning dus ook niet optijd klaar zijn. Met onderstaande tabel krijgt u een idee wanneer welke keuze moet gemaakt zijn. Bijvoorbeeld: wanneer u de factuur ontvangt voor het gieten van de vloerplaat zou u keuze voor keuken en badkamer moeten gemaakt/goedgekeurd zijn. FACTUUR
GEMAAKTE KEUZE
waarborg, kosten ontwerp, bouwaanvraag, stabiliteitsstudie, EPB, startverklaring, veiligheidscoördinatie bij het gieten van funderingen bij het gieten van de vloerplaat bij het metselwerk van de ruwbouw
keuken en badkamer inrichting algemeen technisch plan
bij het onderdak zetten van het gebouw bij het plaatsen van de leidingen
vloer- en wandbekleding
bij de pleisterwerken bij de vloerwerken bij de voorlopige oplevering en voor het overhandigen van de sleutels
7.1
Voorlopige oplevering
Wanneer het verkochte goed voldoende afgewerkt is om te kunnen gebruikt worden in overeenstemming met hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Een inbezitname, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van de woning.Worden als dusdanig aanzien: het opnemen van de sleutels van het privé-gedeelte, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnen schilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van de woning. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden.
Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
Pagina 11 van 14
Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de aannemer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering. 7.2
Definitieve oplevering
De koper zal ten laatste in de loop van de 11 de maand na de voorlopige oplevering van de woning, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de eigenaar over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken.Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld niet akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld de woning zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben.
8.
Controle van de werken
De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. Deze toegang is beperkt tot één plaatsbezoek per maand.
9.
Erelonen architect & projectmanager
De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De bijkomende erelonen ten gevolge van wijzigingen koper voor projectmanager en stabiliteitsingenieur van het gebouw zijn in de verkoopprijs niet inbegrepen. Hier zal op voorhand een begroting van worden opgemaakt en ter goedkeuring overgemaakt aan de koper.
10.
Inbezitneming
De koper mag de goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.
11.
Ontbinding van de overeenkomst bij wanbetaling vanwege de koper
Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschijven niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan de woning stil te leggen of te vertragen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de overeenkomst in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, ... , alsook een schadevergoeding van vijftien ten honderd (15%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn.
Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
Pagina 12 van 14
Bij het verlijden van de authentieke akte van ontbinding, zal de bouwheer aan de koper de al betaalde sommen terugbetalen onder aftrek van alle kosten van de ontbinding en de hierboven gemelde schadevergoeding.
12.
Opmerkingen
Zettingen van de woning: De krimp- en zettingbarsten veroorzaakt door de normale zettingen van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect en ingenieur. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van de woning en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden. Dit verkoopslastenboek bevat 22 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. De beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen en 3D-tekeningen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie en informatie. Dit document wordt in 2 exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van wat in dit verkoopslastenboek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek van de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het goed werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de bouwheer ondertekend. Datum ondertekening, De koper,
De bouwheer,
…………………………………………………………
………………………………………………………
Eventuele opmerkingen ................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................................................
Lastenboek 8 woningen Pastoor Pennestraat Overmere – 20/5/2015
Pagina 13 van 14
