LASTENBOEK WONINGEN SPEIESTRAAT WERVIK

NEERWEG 84

8930 REKKEM

T 0477835010 [email protected]

F 056443833 www.linck.be

LASTENBOEK WONINGEN SPEIESTRAAT WERVIK SPEIESTRAAT 54/56/58/60 WERVIK 4 WONINGEN MET GARAGES + 2 GARAGES

TECHNISCHE BESCHRIJVING | SPEIESTRAAT WERVIK 2013

LOT 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6

Om toekomstige eigenaars van een woning en/of garages een duidelijk overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van de woning en/of garage s werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. De woningen en/of garages worden opgetrokken in duurzame materialen die een minimum aan onderhoud garanderen. Elke woning wordt afgewerkt zoals hieronder aangegeven. Het toezicht op de werken en de kwaliteitscontrole staan onder toezicht van de architect. Dit lastenboek heeft niet de intentie om alle methodes en materialen weer te geven. De kopers kunnen bij Bouwonderneming Ghyselinck BVBA alle nodige informatie bekomen omtrent de gebouwen. Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen


1. Algemeen De residentie wordt opgetrokken in duurzame kwaliteitsmaterialen. De keuze van de materialen zal gebeuren door de promotor. Afwijkingen op de bouwplannen kunnen zich voordoen en kunnen geen aanleiding geven tot verrekening in min of meer.

Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ruiten, vloeren, sanitaire apparaten,.. valt ten laste van de koper. De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot het uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of aannemer wanneer het gaat om verschijnselen eigen aan de natuur van het gebouw.

2. Constructie Het bouwwerk wordt traditioneel opgebouwd: • • • • • • • • • • •

Vorstrand en betonkolommen op gewapende funderingsvoeten Gewapende vloerplaat in stortbeton met daarop een gespoten vloerisolatie in PUR Binnenspouwblad in dragend en niet-dragend metselwerk waartegen thermische isolatie wordt bevestigd Buitenspouwblad in baksteen Tussen de gemene muren van de woningen is er 2 cm isolatie geplaatst (Isover, partywall) Hellende daken worden thermisch geïsoleerd (Isover, Isoconfort 35) en bedekt met dakpannen in gebakken aarde Roosteringsvloeren in houten balken Buitenschrijnwerken in PVC Platte daken worden geïsoleerd met afschotisolatie (Recticel, Powerdeck F ) en bekleed met epdm De garageboxen bestaan uit gewapend beton met een afwerking in structuurpleister De woningen (verbouwing en uitbreiding) voldoen aan de huidige isolatienormen.


3. Bijzondere omschrijving van de ruwbouw 3.1 Inrichten van de bouwplaats Het inrichten van de bouwwerf o.a. bouwkeet, werfaansluiting voor water, elektriciteit, sanitair, enz. gebeurt volgens het ARAB. Het plaatsen van een afsluiting en het in stand houden en het verwijderen ervan gebeurt op het einde van de bouwwerf. De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige- en verkavelingvoorschriften. Voor de aanvang en na het beëindigen van de werken wordt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van aanpalende eigendommen gemaakt, namelijk woning nr. 60 en aanpalende openbare parking Oosthove. Aanleg van tuin, afsluitingen, terrassen, verhardingen en eventuele aanpassingen van niveaus met betonplaten zijn niet in de prijs begrepen. 3.2. Grond -en funderingswerken Vooraf aan het graven van de funderingen wordt de teelaarde over de bouwoppervlakte verwijderd. De vorstrand en funderingsvoeten worden uitgegraven volgens de breedte en diepte aangegeven op de plannen en volgens de studie van ingenieursbureel Promakor door de Heer Watteyn Kristof. Wij gaan standaard uit van ongewapende funderingssleuven op goede draagkrachtige grond op vorstvrije diepte dit om de stabiliteit van het gebouw te waarborgen. Dit geldt ook voor de riolering en putten. Inbegrepen zijn ook: • • • • • •

Het openbreken van eventueel oude metsel- en betonwerken of andere constructies. Het nivelleren van het terrein. De grondbemalingswerken, indien noodzakelijk. Het opladen en afvoeren van de uitgegraven grond, enz. Het heraanvullen van sleuven en alle andere wederaanvullingen, incl. leveren van de materialen. Een aardingsspil wordt voorzien ter hoogte van de tellers en voldoet aan de eisen van het AREI

Over de oppervlakte van de woning komt een PVC-folie. Daarop wordt de gewapende betonplaat gegoten. De dikte van deze plaat wordt bepaald in de betonstudie van de ingenieur. 3.3. Rioleringen en putten in volle grond De bodem, waarop de buizen rusten, is vlak zonder holten, met de nodige helling, uit te voeren volgens het rioleringsplan. De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen minimale diam 110 mm, met BENOR kenmerk evenals de bijhorigheden. Primaire verluchting is voorzien. Er zijn voldoende controleputten. De putten zijn waar nodig hermetisch afgedicht. Er is een geprefabriceerde regenwaterput voorzien uit gewapend beton met een inhoud van 5.200 liter. Mangat 60X60 cm. Deksel in beton. Inbegrepen een aanzuigleiding van de regenput naar de technische kast aan inkom. Exclusief een regenwaterpomp. Dit laatste is volledig ten laste van de klant. Indien toegelaten door de gemeente wordt de rioolaansluiting volledig uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften. Energiebocht wordt geplaatst in de technische ruimte aan de voorgevel van de woning. De aansluiting van de nutsvoorzieningen voor elektriciteit, gas en water zijn inbegrepen in de prijs. De aansluitingen van de nutsvoorzieningen voor telefonie, internet en tv-distributie zijn niet inbegrepen in de prijs en zijn volledig ten laste van de klant.


Het verbruik van de nieuwe tellers is voor rekening van de koper (oa het voorverwarmen van de woning is nodig voor het kunnen plaatsen van laminaat, keuken en binnendeuren) De wachtleidingen voor elektriciteitsdoorvoer van woningen naar de achtergelegen garages en/of tuin liggen klaar voor aansluiting, alsook deze voor tv-ditributie, telefoon en internet. 3.4. Gewapend beton en elementen in staal Gewapend beton is voorzien bij de vloerplaten, balken, ringbalken, sloffen, kolommen en overal waar gewapend beton onontbeerlijk is voor de goede uitvoering van het geheel. Alle zichtbare vlakken van de betonconstructies worden glad uitgevoerd en alle vrijstaande hoeken ervan worden 45° afgeschuind. De zichtbare lateien, balken e.a. die ingewerkt zijn in zichtbaar metselwerk zullen glad uitgevoerd worden en met 45° afgeschuinde vrijstaande hoeken. Stalen elementen zijn voorzien als kolommen en balken en overal waar staal onontbeerlijk is voor een goede uitvoering van het geheel volgens de stabiliteitstudie. Kolommen worden onzichtbaar uitgewerkt. Balken zijn naargelang hun positie niet altijd volledig ingewerkt. 3.5. Binnenmetselwerken en andere binnenmuren Alle nieuwe metselwerken zijn uit te voeren volgens de regels der kunst. Uitvoering in snelbouwbaksteen type Porotherm Thermobrick Wienerberger en muurdikten 9 of 14 cm volgens het architectuurplan. Het bouwwerk wordt volledig vochtvrij gemaakt door de plaatsing van aangebrande roofing aan de spouwvoet, een vochtkeringslaag tussen de eerste en de tweede laag bakstenen en de overige vochtkeringslagen in EPDM of DPC volgens het architectuurplan. Ter hoogte van de plinten en boven de lateien en balken van deuren en ramen wordt een waterwerende laag aangebracht in roofing en een EPDM slab. De nodige ventilatie en afwatering wordt voorzien door het aanbrengen van open stootvoegen in het gevelmetselwerk. Het binnen -en buitenspouwblad worden verankerd met gegalvaniseerde haken. De bestaande metselwerken zijn voorzien van een injectie aan de voet van de muur.


3.6. Gevelmetselwerk Het nieuw metselwerk wordt uitgevoerd naargelang zijn bestemming, overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. Het nieuwe gevelmetselwerk in halfsteens verband, worden opgetrokken in een handvorm gevelsteen volgens keuze van de promotor. De gerenoveerde muren worden opgetrokken in recuperatiegevelsteen, teneinde het aspect van de bestaande gevels zo dicht mogelijk te benaderen. Het gevelmetselwerk van de bestaande voorgevel is gerenoveerd door middel van het wervelstraal procedé en bestaande voegwerk is volledig hernomen. Alsook wordt de cementplint aan de onderzijde van deze gevel gerenoveerd die over de gehele gevel een gelijke hoogte aanneemt. De gevels worden na plaatsing van het buitenschrijnwerk opgevoegd door middel van een cementvoeg naar keuze van de promotor. Verzinkte L- profielen ondersteunen de openingen rond ramen en deuren. 3.7. Spouwmuurisolatie De spouw van de nieuwe buitenmuren wordt voorzien van isolatie en een luchtspouw. De thermische isolatie wordt uitgevoerd in Utherm wall platen van Unilin. De dikte is bepaald door de EPB verslaggever. De platen worden door middel van speciale haken tegen het binnenspouwblad aangetrokken. Er is voldoende isolatie voorzien om te voldoen aan de geldende energieprestatie regelgeving. Het type isolatie wordt bepaald door de EPB verslaggever. Tussen de mandelige muren is een akoestische isolatie van 2 cm dik voorzien. Type partywall van Isover.


3.8. Blauwe Hardsteen Deur –en raamdorpels worden voorzien in natuurlijke blauwe hardsteen klasse A overeenkomstig de uitvoeringsplannen. De dorpels zijn minstens 5 cm dik. 3.9 Hellend dak De kapconstructie wordt uitgevoerd in gedrenkte Canadese Oregon. Dakhelling volgens het ontwerp (mansardedak). De keperspanten zullen elkaar volledig overlappen en worden genageld. De keperspanten worden geplaatst om de 45 cm, alle verstevigingen en ondersteuningen volgens noodzaak en volgens stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur. Het dak is echter niet berekend op extra gewicht van zonnepanelen. De dakisolatie is uitgevoerd met glaswolplaten van het type Isoconfort 35 van het merk Isover. De dikte ervan is bepaald door de EPB verslaggever. Om de damp- en luchtdichtheid onder deze isolatielaag te verzekeren wordt een dampscherm geplaatst, zonder onderbrekingen van het type Vario KM Duplex Isover waarvan alle naadoverlappingen worden afgeplakt. Het onderdak bestaat uit een 5-lagige gewapende polypropyleenfolie van het type Korafleece van Wienerberger. De onderdakfolie wordt geplaatst op de keperstructuur direct in contact met de isolatie. De dakbedekking wordt uitgevoerd met een stormpan van het type Pottelberg 44 oud koper, Wienerberger, geplaatst op tengel -& panlatten in rood noors grenen of europees grenen gedrenkt. Alle nodige hulpstukken zullen gebruikt worden om het dakwerk uit te voeren volgens de regels van de kunst, zoals nokken, eindnokken, gevelpannen. Lood wordt geplaatst bij alle dakdoorbrekingen volgens noodzaak. Volgens aanduiding op plan worden er wentelramen voorzien van het type GGL , velux in hout voorzien van alle benodigde gootstukken. Op het wentelraam voorzien in de slaapkamers en de zolder zal een ventilatiestuk ventil + van velux worden voorzien om te voldoen aan de eisen van de energieprestatie. Uitbekleding van de veluxramen zal gebeuren met gipskarton 12.5 mm. Er zijn geen toebehoren zoals vliegenraam, verduistering of rolgordijn inbegrepen. Zinken hanggoot halfrond volgens plan zink 0.8 mm voorzien van RVS goothaken en bevestigingsbeugels op een ceder voorplank. Ronde afvoerengoten in zink 0,8 mm voorzien van de nodige RVS bevestigingsbeugels. 3.10 Platdak- en roosteringsvloeren De roostering of dakvloer wordt uitgevoerd in 4 zijden geschaafde kleurloze gedrenkte Canadese Oregon met een minimale sectie van 6,3 x 17,5 cm, overeenkomstig het architectuurplan en stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur. De tussenafstand tussen de roosteringsvloeren en de secties van de balken kunnen verschillen in functie van het stabiliteitsplan. Het zichtbaar laten van de roostering maakt deel uit van het architecturaal karakter van de woningen en worden niet afgewerkt met een klassiek plafond. Deze kunnen geschilderd worden, mits voorzien van een houtprimer. Er is enkel een afgewerkt klassiek plafond voorzien in de badkamer en het toilet. De gordingsbalken worden afhankelijk van de plaats ingemetseld, opgelegd op staltonbalken, in flenzen of vastgemaakt aan spanten. De roostering van het platte dak is niet berekend op extra gewicht voor zonnepanelen.


De verdieping- en platdakvloeren worden afgewerkt met een bouwspaanplaat. Deze platen zullen, net als de roostering zichtbaar blijven en kunnen geschilderd worden mits het voorzien van een houtprimer. 3.11 Afwerking platte daken Thermische isolatie van het plat dak wordt uitgevoerd met afschotisolatie van het type Powerdeck, Recticel. De dikte van de isolatie is bepaald door de EPB verslaggever. Uitvoering volgens de voorschriften van de leverancier. Het dakafdichting gebeurt in EPDM van het merk Firestone. De dakranden zijn voorzien in geanodiseerde aluminium. Volgens de aanduiding en afmetingen op de plannen zal een vast platdakvenster worden voorzien. De koepel is van het type velux CFP acrylaat. De koepels worden uitbekleed met waterwerende MDF om te schilderen. 3.12. Gevelbekledingen De achtergevel van het verdiep en de vrije topgevel voor woning nr 60 aan de kant van buur 62 wordt voorzien van een geïsoleerde regelstructuur. De diktes en types van isolatie zijn bepaald door de EPB verslaggever. De achtergevel zal worden afgewerkt met dakpannen van het type stormpan Pottelberg 44 kleur oud koper terwijl de vrije topgevel zal worden afgewerkt met vezelcementruitleien volgens keuze van de promotor. 3.13. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken, onderhoudsarm PVC van het type Kommerling volgens kleurkeuze RAL door de promotor gemaakt. De binnenzijde van het buitenschrijnwerk is wit. Het hefschuifraam in de achtergevel is voorzien van een regelbaar ventilatierooster zoals bepaald volgens de energieprestatietegelgeving deze zijn van het type invisivent, Renson in hetzelfde kleur als de ramen. Aan de buitenzijde is een komvormige handgreep voorzien. Er is tevens ten alle tijd de mogelijkheid om een slot te voorzien op dit schuifraam teneinde rechtsreekse toegang te hebben vanuit de tuin (via garages). Dit is niet inbegrepen in de prijs; Indien gewenst, gelieve te informeren voor de meerprijs daarvoor. De voordeur is een klassieke naar binnen opendraaiende deur met een vaste geïsoleerde vulplaat van het type Frager fralu met verticale rainures en een vast bovenstuk in een vaste geïsoleerde vulplaat. Het vast bovenstuk van het raam in de badkamer is eveneens in die plaat uitgevoerd. De voordeur is voorzien van een veiligheidscilinder type GU Secury, automatische 3-puntsluiting, tochtafdichter, binnenkruk en een bolvormige handgreep. Er worden 5 sleutels geleverd. Aan de voordeur op de voorgevel is een huisnummer in RVS voorzien. Er werd overal hoogwaardig isolerende beglazing toegepast met een U-waarde 1.1 W/m²K en g-waarde 0.42. In combinatie met het gekozen schrijnwerk voldoet de beglazing aan de energieprestatie-eisen. Daar waar volgens de norm noodzakelijk werd gelaagd glas toegepast. De voegen tussen metselwerk en schrijnwerk zullen opgevoegd worden d.m.v. een plastisch blijvende voegkit. Er zijn geen rolluiken voorzien


4. Bijzondere omschrijving van de afwerkingen 4.1 Algemene opmerkingen Er wordt de koper de mogelijkheid gelaten, in zoverre hij dit tijdig kan doen, een andere keuze te maken voor de materialen hieronder beschrijven bij een door de promotor BVBA Bouwonderneming Ghyselinck aan te duiden aannemer / leverancier. De verrekeningen zal langs BVBA Bouwonderneming Ghyselinck gebeuren. 4.2 . Bepleisteringswerken Alle gemetselde bestaande en nieuwe muren zijn traditioneel bepleisterd. Alle overige niet-dragende scheidings- en voorzetwanden op het verdiep zijn opgebouwd uit een onderstructuur in hout afgewerkt met gipskartonplaten met een plamuurlaag met een afgewerkte dikte van 9 of 14 cm overeenkomstig het plan. Hoekbeschermers zijn geplaatst aan alle uitspringende hoeken. Waar nodig stopprofielen. Het buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd of voorzien van een omkasting in binnenschrijnwerk naargelang de positie ervan. Plafonds van de volgende lokalen, nl badkamer en toilet zijn voorzien van een waterwerende gipskartonplaat die geplamuurd wordt. Alle overige plafonds in houten roostering blijven zichtbaar (zie eerdere beschrijving) Indien er gekozen wordt voor een bad zullen de wanden steeds waterdicht worden gecementeerd op het metselwerk om te kunnen betegelen. Gezien alle woningen standaard voorzien van douchecabines, zijn momenteel cementeringslagen niet inbegrepen in de prijs. Dit gegeven kan gewijzigd worden indien wij dit nog tijdig kunnen laten uitvoeren. Te verrekenen met de promotor.

4.3.Vloeren De vloeren op de volledig gelijkvloerse verdieping worden geïsoleerd aan de hand van een gespoten polyurethaan laag zodat de woning op deze plaats ruimschoots voldoet aan de eisen gesteld inzake EPB regelgeving. Voor het gelijkvloers is een keramische tegel voorzien die wordt geplaatst in een zand cementbed. Dikte afhankelijk van de dikte van de tegels. Uitzettingsprofielen voorzien onder alle binnendeuren en overgang tussen verbouwd en nieuw deel. Vloerdeksels voor de toezichtputten om te bevloeren voorzien volgens plan. Indien andere materialen gekozen worden, zoals natuursteen, plankenvloer, enz. of een vloer met een kleiner of groter formaat zal een aangepaste plaatsingsprijs in verrekend worden zowel voor het legbed als de vloer afhankelijk van het type van de gekozen vloer. Volgende standaardvloeren op het gelijkvloers zijn inbegrepen in de prijs ; • een keramische tegel formaat 45/45 met een particuliere handelswaarde van 25 € (excl BTW) / m² • bijhorende plinten met een particuliere handelswaarde 10,55 euro (excl. BTW)/lm Plinten stemmen overeen met de keramische tegels. Meubilair wordt niet voorzien van stenen plinten met uitzondering van de tellerkast in de inkom. Indien men kiest voor een bad in de badkamer ipv een standaard douchecabine worden er een betegeling voorzien rondom het bad op volle hoogte van de muur. Bad en desgevolgend betegeling met faiences is momenteel niet inbegrepen in de prijs. Dit gegeven kan gewijzigd worden indien wij dit nog tijdig kunnen laten uitvoeren. Prijs van de betegeling is afhankelijk van de keuze koper. Te verrekenen met de promotor.


Op het eerste en tweede verdiep (slaapkamers en nachthal) wordt een laminaatparket zwevend geplaatst volgens een clicksysteem met een particuliere handelswaarde van 15€/m² (excl BTW). / m² Het laminaatparket wordt geplaatst op een geluiddempende onderlaag uit PE-schuimmatten. Plinten worden voorzien in gelijmde MDF met afgeronde hoeken. 4.4 Binnendeuren De binnendeuren zijn standaard schilderdeuren inclusief omkasting, omlijsting voorzien van hang en sluitwerk, een met kruk volgens keuze promotor. Een slot is voorzien op badkamer en toiletdeur. De architecturale plannen zijn bepalend voor de draairichting van de deur. 4.3. Trappen Een trap van gelijkvloers naar eerste verdiep en een andere trap van het eerste verdiep naar het tweede verdiep (met bordes) is inbegrepen in de prijs. Type trappen overeenkomstig de architectuurplannen. Uitvoering in Rubberwood, 2 lagen vernist. Met inbegrip van een muurhandgreep langs muur van keuken naar eerste verdieping. Op trap van gelijkvloers naar verdiep is de trap voorzien van een borstwering in vorm van een tussenmuur tussen de 2 trapsledes. 4.4 Diverse binnenschrijnwerken De sanbloc van het toilet wordt uitbekleed in waterwerende MDF 18 mm om te schilderen. Het uitwerken van de binnenzijde van de technische kast/vestiaire zal gebeuren in WBP-multiplex Diverse binnenschrijnwerken zoals afwerkingen, leidingkokers en omkastingen worden uitgevoerd in al dan niet waterwarende MDF (volgens de locatie) om te schilderen. De vensterbanken van de ramen met schoot (in dit geval in de badkamer) bestaan uit een kern van MDF en afgewerkt met een watervast verlijmde hogedruk laminaat met hoge krasvastheid. Kleur te kiezen door de promotor. 4.5 Vast meubilair Volgende inbouwkasten worden voorzien en maken deel uit van de prijs: Vestiaire- en tellerkast in inkom, technische kast op het verdiep in de slaapkamer aan de voorgevel en in woning 54 de tellerkast voor de waterteller in de badkamer. Deze inbouwkasten worden uitgewerkt in waterwerende MDF om, te schilderen door de bouwheer . Deuren voorzien van trekknoppen in RVS.


4.6 Keuken en bijhorende toestellen Er is een keuken met particulieren handelswaarde van 4725 € exclusief BTW inbegrepen overeenkomstig de ontwerptekeningen opgemaakt door de keukenleverancier. De koper kan naar believen samenstellen bij de keukenleverancier aangeduid door de promotor. In overleg met de koper wordt een definitief keukenplan opgemaakt, zolang dit nog kan. Er wordt een prijsofferte gemaakt in functie van het keukenplan, gekozen afwerking en keukenapparaten. Na akkoord voor de definitieve uitvoering van de keukeninstallatie worden eventuele afwijkingen van budget verrekend. In de prijs van de keuken is rekening gehouden met • • • • • • • • •

volgende afwerkingsklasse : SPEED aanwezigheid van een beschermbodem tegen vochtigheid volledig geïntegreerde vaatwasser AEG telescopische dampkap Whirlpool 2 motoren 90 cm keukenkraan Franke met zwenkbare uitloop aanrecht Franke omkeerbaar LLX 6511 oven Whirlpool 63 vitro-keramische kookplaat Whirlpool Sensitive volledig geïntegreerde koelkast Whirlpool 88 cm 146 l A+

Meer informatie en details over de keuken : Eggo – Brugsesteenweg 524 te 8800 Roeselare Contactpersoon Pierrot Huyghe, verkoper : T 051254935 F 051254976 M [email protected]



4.7 Inrichtingen en schilderwerken Er zijn geen schilderwerken voorzien. Deze worden dus overgelaten aan de artistieke keuze van de koper. De houten roostering en de platen die de roosteringsvloeren afdekt moet vooraleer te schilderen voorzien zijn van primer die geschikt is voor deze ondergrond. De koper is vrij al dan niet gordijnen te hangen. Er zijn dus geen gordijnen in de prijs inbegrepen


5.

Bijzondere omschrijving van de technieken

5.1 Algemene opmerkingen Er wordt de koper de mogelijkheid gelaten, in zoverre hij dit tijdig kan doen, een andere keuze te maken voor de materialen hieronder beschrijven bij een door de promotor BVBA Bouwonderneming Ghyselinck aan te duiden aannemer / leverancier. De verrekeningen zal langs BVBA Bouwonderneming Ghyselinck gebeuren. 5.2. Verwarmingsinstallatie Er is een individuele verwarming voorzien in de technische ruimte op het verdiep met gesloten type op aardgas condenserende wandgenerator met voorziening voor sanitair-warm-water produktie voor keuken en badkamer. Alle bijhorigheden zijn inbegrepen. Type ketel met dakdoorvoer. Verdeling gebeurt d.m.v. collectoren en kunststofleidingen in mantelbuis. Voor de verwarmingsinstallatie en het vermogen van de ketel werd een afzonderlijke studie door het studiebureau van de leverancier gemaakt en dit voor elke woning apart. De plaats van de radiatoren en thermostaat kan eventueel worden besproken zolang het mogelijk is. Muurradiatoren van het type compact of Premium Eco (naargelang de ruimte) van het merk Henrad en kunststofleidingen in VPE. Thermostatische kranen zijn voorzien in de slaapkamers en badkamer. De elektronische klokthermostaat instelbaar voor verschillende gebruikstemperaturen wordt geplaatst in de leefruimte De warmteverliesberekeningen waarborgen in volgende lokalen : • • •

woonkamer/ keuken : 22°C slaapkamers : 18° C badkamer: 24°C

Alle leidingen van de radiatoren worden uitgevoerd met muuraansluiting, tenzij technisch niet mogelijk. Dan wordt er gewerkt met een grondaansluiting Alle leidingen worden in de muren of vloeren ingewerkt. Opbouw waar geen pleisterwerk is voorzien. 5.3. Ventilatiesysteem Deze worden uitgevoerd volgens de studie van de epb-verslaggever. Standaard wordt een ventilatiesysteem type C voorzien. Er worden afvoerpunten voorzien in volgende lokalen : badkamer, wasplaats, toilet en keuken. De toevoerpunten worden voorzien in volgende lokalen : leefruimte en de 3 slaapkamers. De woning beschikt standaard niet over een schouwpijp voor gascassette, open haard … In samenspraak kan de beste plaats voor een schouw bepaald worden via het plat dak. Dit zit niet inbegrepen in de prijs. De dampkap zit bij de keuken inbegrepen Alle leidingen worden in de muren of vloeren ingewerkt. Opbouw waar geen pleisterwerk is voorzien. Er is geen afvoer voorzien voor een droogkast. De droogkasten dienen van het condenserende type te zijn


5.4. Sanitaire Installaties De technische installatie van de watertoevoer voldoet aan de technische voorschriften van de watermaatschappij. Er is een aansluiting vanuit de teller voorzien naar volgende punten : • • • • • • • •

Aanrecht keuken Aansluiting toilet Lavabo badkamer Aansluiting gascondenserende ketel Aansluiting wasmachine Aansluiting vaatwas keuken Aansluiting douchecabine Aansluiting buitenkraan op achtergevel

Er kan mogelijks een regenwaterpomp geplaatst worden in de technische berging in de inkom en de huidige standaardinstallatie laten omschakelen om op volgende punten regenwater op te plaatsen : • • •

Aansluiting buitenkraan op achtergevel Aansluiting toilet Aansluiting wasmachine

De regenwaterpomp en de omschakeling van de standaard voorziene sanitaire installatie is echter niet inbegrepen in de prijs en ten laste van de koper indien gewenst. De overschakeling naar regenwater voor deze voorgaande punten kan men nog wijzigen te allen tijde. De PVC afvoeren van aangepaste diameter voor de standaard sanitaire toestellen, de douche en de wasmachine zijn inbegrepen. De afvoerleidingen zijn in PVC en warmtebestendig. De gasleiding wordt uitgevoerd in WICU van 18 of gelijkwaardig. Staande leidingen zijn vast koper. Koudwaterleidingen en warmwaterleidingen zijn voorzien In Alpex Isol of gelijkaardig. Alle leidingen worden in de muren of vloeren ingewerkt. Opbouw waar geen pleisterwerk is voorzien. 5.5. Sanitaire toestellen Volgende sanitaire toestellen zijn standaard voorzien volgens de keuze gemaakt door de promotor bij de leverancier ; •

Een hangtoilet Kerastar wit met spoelbak van het merk Geberit en afdekplaat Geberit in kunststof wit


• Een douchecabine vierkant 90/90 Izi Box Leda voor hoekinstallatie met draaideur met thermostatische mengraan voor woningen nr 54/56/58


•

Een douchecabine Allibert Oria vierkant 90/90 voor hoekinstallatie met 2 schuifdeuren met thermostatische mengraan en onderstaande beschreven opties voor woning nr 60. Deze keuze van deze douchecabine kan niet gewijzigd worden.

•

met badkamerkraan Sanilabel Green Chroom voor op de lavabo


Deze hebben een particuliere handelswaarde van 1950 € exclusief BTW exclusief plaatsing voor woningen nr 54/56/58. Voor de woning nr 60 bedraagt de particuliere handelswaarde 2430 € exclusief BTW exclusief plaatsing. De plaats van de toestellen is aangeduid op de plannen en kan variëren volgens de woning. Het is de koper toegelaten om andere sanitaire toestellen te kiezen binnen het voorziene budget bij de leveranciers die aangeduid zijn door de promotor. Verrekening dient te gebeuren met de promotor. Bijkomstig is nog voorzien een badkamermeubel (b80xd49xh64 cm) in wit geglazuurd eikeneffect met geïntegreerde witte lavabo in keramiek en 2 lades is standaard voorzien volgens de keuze gemaakt door de promotor. Deze heeft een particuliere handelswaarde van 165 € exclusief BTW exclusief plaatsing.

Het is hiervoor eveneens de koper toegelaten om een ander meubel met lavabo te kiezen binnen het voorziene budget bij de leveranciers die aangeduid zijn door de promotor. Verrekening dient te gebeuren met de promotor.


5.6. Elektriciteitswerken De voorziene elektrische installatie vertrekt na de tellerkast en wordt uitgevoerd volgens de normen van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij en overeenkomstig de actuele technische voorschriften en wordt goedgekeurd door een officieel keuringsbureau en zullen uitgevoerd worden volgens onderstaande omschrijving. Een schema van de installatie wordt aan de bouwheer overhandigd dit om toezicht en controle mogelijk te maken. Er zijn geen elektrische voorzieningen in de garages voorzien, doch is er wel technische mogelijk om via de wachtbuis die reeds geplaatst is stroom in de garages binnen te halen en een elektriciteitskit te voorzien in de garages zelf. Dit is volledig ten laste van de koper. Aansluiting tot verdeelbord, toevoerkabel en tellerkast zijn inbegrepen in de prijs. Het verdeelbord is uitgerust met de nodige verliesstroomschakelaars, automatische zekeringen. Keuringen van de elektrische installatie is inbegrepen. Voor de kookplaat, oven, wasmachine, droogkast, vaatwas en centrale verwarming + ventilatie worden er vaste zekeringen voorzien en is er een apart circuit voorzien. Voor de badkamer een afzonderlijk circuit. De schakelaars en stopcontacten zijn van het type inbouw, witte kleur, merk Niko of gelijkwaardig. Alle leidingen worden in de muren of vloeren ingewerkt. Opbouw waar geen pleisterwerk is voorzien. Alle contactdozen hebben een aarding. Er zijn geen lichtarmaturen voorzien. Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of apparaten. Indien de plaatsing van de elektrische leidingen nog niet is gebeurd, heeft de koper inspraak wat betreft de plaats van schakelaars, stopcontacten en toestellen. Verrekeningen gebeuren in samenspraak met de promotor


Samenvattende installatie elektriciteit Inkom : • •

1 lichtpunt tegen de wand in dubbele richting 1 schakelaar : toilet en inkom

Toilet : •

1 lichtpunt in enkele richting

Keuken : • • • • • • • • • • •

2 lichtpunten, samen bedient, driedubbele richting 2 stopcontacten boven werkblad aan kookplaat 1 stopcontact op plinthoogte aan badkamerdeur 1 stopcontact aan zijkant keukeneiland kant leefruimte 1 aansluitdoos voor kookplaat 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasmachine 1bel (1 belknop, buiten geplaatst aan voordeur en ding dong in keuken ) 1 schakelaar : keuken k1, berging, leefruimte k1 en inkom

Berging : • • • •

1 lichtpunt tegen de wand (boven deur) in enkele richting 1stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor condenserende droogkast 1 bijkomend stopcontact

Badkamer : • • • •

1 lichtpunt boven lavabo (wand) in enkele richting met schakelaar 1 centraal lichtpunt in enkele richting 1 stopcontact boven lavabo 1 schakelaar : badkamer centraal

Woon- en eetkamer : • • • • • • • •

Kring 1 : 4 lichtpunten boven eetplaats in drie -dubbele richting Kring 2 : 1 centraal lichtpunt in dubbele richting boven zithoek 6 stopcontacten verspreid over de leefruimte op plinthoogte 1 aansluitdoos voor tv distributie 1 thermostaat 1 aansluitdoos telefoon/internet 1 schakelaar aan schuifraam : leefruimte kring 2 / leefruimte kring 1 / buitenverlichting 1 schakelaar aan trap : leefruimte kring 2 / leefruimte kring 1 / trap nachthal eerste verdiep / keuken

Grote slaapkamer eerste verdiep : • • • • •

1 centraal lichtpunt in enkele richting 3 stopcontacten verspreid over de slaapkamer 1 voeding voor ventilatie in technische kast 1 voeding voor ketel in technische kast 1 schakelaar : kring 1 grote slaapkamer


Kleine slaapkamer eerste verdiep : • • •

1 centraal lichtpunt in enkele richting 3 stopcontacten verspreid over de slaapkamer 1 schakelaar : kring 1 kleine slaapkamer

Nachthal gelijkvloers naar eerste verdiep : • •

1 lichtpunt ( aan de wand) in dubbele richting Schakelaar : lichtpunt trap gelijkvloers/eerste verdiep, lichtpunt trap eerste verdiep/tweede verdiep

Traphal eerste verdiep naar tweede verdiep : •

1 lichtpunt ( aan de wand) in dubbele richting

Tweede verdiep slaapkamer : • • •

1 lichtpunt ( aan plafond) in enkele richting 4 stopcontacten verspreid over de kamer 1 schakelaar : kring lichtpunt traphal eerste verdiep/tweede verdiep, kring lichtpunt tweede verdiep kamer

Terras : • •

1 lichtpunt in enkele richting (schakelaar binnen) 1 hermetisch stopcontact in opbouw

Garage : •

In basisprijs zijn er geen elektrische voorzieningen getroffen

6. Bijzondere omschrijving van de opritten en terrassen Eventuele opritten en terrassen zijn niet inbegrepen in de prijs Alsook zijn tuinafsluitingen en hun toebehoren niet inbegrepen in de prijs.

7. Bijzondere omschrijving van de garages Iedere woning is voorzien van een garage met mogelijkheid tot rechtsreeks toegang via de private tuin. (lot 1,2,3 en 4) Er zijn verder nog 2 garages die los verkocht worden van de woningen (lot 5 en lot 6) De garages zijn toegankelijk via een openbaar gemaakte circulatieruimte waarvoor men toegang heeft via de openbare parking Oosthove. Deze circulatieruimte biedt ook de mogelijkheid om in de toekomst doorgang te creëren naar aanpalende buren die met hun terrein in het verlengde van deze toegang liggen Wanden, vloeren en dak zijn naadloos gestort in gewapend beton Voorzien van ventilatieroosters in de achter en zijwanden. De binnenwandafwerking in afwasbare gemineraliseerde kunsthars dispersie in lichte kleur. Voorzien van een plint en portierbescherming aan de linker lange zijwand. Aan de buitenzijde voorzien van een waterafstotende, met glasvezel versterkte hoogwaardige en kleurvaste bepleistering. Kleur bepaalt door de promotor. Daken volledig bedekt met bitumen en glasvezel versterkte UV-bestendige bedekking. Inclusief hemelwaterafvoer aangesloten op de regenwaterput van de woning. De garagepoort is standaard voorzien van een geheel verzinkte buitendraaiende kantelpoort, voorzien van profielcilinderslot (2 sleutels)


Voorziene standaard buitenafmeting gekoppeld aan elkaar volgens plan ; breedte 2,85 m / lengte 5,50 m /hoogte 2,50 m De garages die gekoppeld zijn en mee verkocht worden met de woningen van loten 1,2,3 en 4 zijn standaard voorzien van een inbouw verzinkte witte deur van 100x200 cm. Lot 5 en 6 hebben geen deur. Er is mogelijkheid om extra opties en voorzieningen bij te vragen, zolang dit mogelijk is. Deze zijn niet inbegrepen in de prijs (oa bijvoorbeeld sectionaalpoort Hormann, elektrische garagepoortopener met afstandsbediening, elektrische pakket etc … ). Prijzen op aanvraag en te verrekenen met de promotor. Aan kleuren van buitenwanden kan niet gewijzigd worden vermits dit bepaald werd in de stedenbouwkundige vergunning

8. Diverse overige administratieve bepalingen 8.1. Plannen De plannen zijn volgens het ontwerp opgemaakt door architecte Oosterlinck Charline, Neerweg 84 te B-8930 Rekkem. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in meer of min, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijking beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De promotor behoudt het recht om wijzigingen aan te brengen aan de indeling der woningen indien dit hem nuttig of noodzakelijk zou voorkomen, of Indien deze worden opgelegd door de overheid. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur en/of architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Het getekende meubilair is enkel ten titel van indicatie voor de mogelijke inrichting van het interieur, met uitzondering van wat hierboven vaste elementen die beschreven werden. Enkel de hierboven beschreven materialen, toestellen, meubels. enz. zijn in de prijs begrepen. Wat niet beschreven is, is bijgevolg niet voorzien. 8.2. Handelswaarden De opgegeven handelswaarden zijn zonder BTW en zijn zonder plaatsing tenzij specifiek vermeld. De plaatsing is in de totaalprijs van het gebouw begrepen. Het zijn particuliere prijzen. d.w.z. zonder korting of promotie. De verrekening t.o.v. de voorziene handelswaarde gebeurt als volgt: Enkel in geval de koper een duurder materiaal kiest dan de voorziene handelswaarden wordt deze meerwaarde aan de koper doorgefactureerd. Minprijzen worden niet verrekend. Ieder artikel wordt afzonderlijk bekeken. Indien een wijziging van materialen gevraagd wordt, die binnen het vooropgestelde budget past, is deze gratis, op voorwaarde dat ze tijdig besteld wordt. Indien er een wijziging van materialen gevraagd wordt die wel binnen het vooropgesteld budget past, maar niet tijdig besteld is (bijvoorbeeld de uitvoering zelf is al begonnen of de voorbereidende werken zijn begonnen of de materialen zijn reeds besteld) kan de promotor hier alsnog een meerprijs voor aanrekenen. Indien de koper een andere handelswaarde kiest, kan het prijsverschil meer bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit als gevolg van de kleine hoeveelheid. andere wijze van plaatsen, meer verlies, enz. De keuze van de materialen zoals vloeren, faiences, venstertabletten, keuken, sanitaire en elektrische toestellen enz. dienen te gebeuren bij een door de promotor aangestelde aannemer waar alle hieronder beschreven materialen ter inzage liggen. De koper ontvangt TECHNISCHE BESCHRIJVING | SPEIESTRAAT WERVIK 2013

schriftelijk de adressen waar de materiaalkeuzes kunnen worden gemaakt. De keuze dient te gebeuren binnen de veertien dagen na deze kennisgeving. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn gebeurt wordt de contractuele uitvoeringstermijn evenredig verlengd 8.3. Taksen De BTW en andere eventuele taksen op facturen vallen ten laste van de koper. 8.4. Wijzigingen Het ereloon van architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de gevraagde decoratiewerken of wijzigingen van de plannen die door de koper worden gevraagd. De wijzigingen die aan dit beschrijvend lastenboek aangebracht worden op aanvraag van de koper, zullen enkel betrekking hebben op voltooiingen of afwerkingen die geenszins te maken hebben met de draagstructuur met uitsluiting van de dragende muren, de gemene delen, de gevels en de dakbedekking. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal de promotor, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren. Enkel schriftelijk en voor akkoord ondertekende wijzigingen zijn voor uitvoering valbaar, voor zover ze tijdig en technisch te verwezenlijken zijn. Op alle uitgevoerde veranderingswerken, zowel in meer als in min wordt een kost aangerekend van 15 % voor administratie-, uitvoering- en architectuurkosten. Indien wijzigingen worden aangevraagd ziet de koper af van de opleveringstermijn. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten zelf werken uit te voeren of werken te laten uitvoeren door derden, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. Het eventueel zonder medeweten of toestemming van de bouwheer laten uitvoeren van werken geldt als een voorlopige oplevering en aanvaarding zonder opmerkingen en kunnen er geen garanties meer gegeven worden aangaande beschadigingen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van de woningen, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van de woning veroorzaakt, is de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd. Het staat de promotor steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De promotor behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan onderhavige technische omschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe slechts voordoen om welbepaalde technische en commerciële redenen: nl. de verdwijning van de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken, enz. . Meerwerken dienen altijd voor het verlijden van de akte betaald te worden. Opmerking: Wanneer de woning wordt aangekocht in staat van afwerking en bepaalde materialen reeds besteld zijn kan nooit een verrekening in min of meer gebeuren voor afwijkingen op het lastenboek. Bij de prijsbepaling werd rekening gehouden met de reeds uitgevoerde en bestelde materialen.


8.5. Toegang tot te werf De klanten mogen te allen tijde een afspraak maken voor een begeleid werfbezoek. Deze afspraak dient op veiligheidsredenen verplicht te gebeuren tijdens de arbeidsuren en in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de bouwheer, de architect of een onderaannemer van de bouwheer. Buiten de arbeidsuren in het algemeen en specifiek tijdens het weekend of in het bouwverlof is het de klanten verboden de werf te bezoeken. De bouwheer wijst alle verantwoordelijkheid met ongevallen tijdens onbegeleide werfbezoeken op voorhand af. 8.6. Voorlopige oplevering De betalingen gebeuren in schijven naargelang de stand en de vooruitgang der werken. Dit wil zeggen dat telkens na de uitvoering van een belangrijk onderdeel van de werken een factuur wordt opgemaakt voor een bedrag In overeenstemming met de uitgevoerde werken. Bij het sluiten van de overeenkomst zal een voorschot betaald worden van 10% van de in de overeenkomst vastgestelde prijs Bij het verlijden van de authentieke akte wordt de prijs van de grond betaald min het reeds betaalde voorschot. De koper verbindt er zich toe alle betalingen, door de bouwpromotor gevorderd volgens de overeengekomen betalingsmodaliteiten, uit te voeren voor de vervaldag hetzij 14 dagen na factuurdatum. Wanneer de werken in hun geheel voltooid zijn, zal worden overgegaan tot de oplevering. Op deze oplevering zal een “proces-verbaal” van oplevering opgemaakt worden. De overname houdt de goedkeuring van de werken in en dekt de zichtbare gebreken. De sleutels worden pas overhandigd na deze oplevering en de gehele betaling van het saldo.


LASTENBOEK WONINGEN SPEIESTRAAT WERVIK

Recommend Documents