LASTENBOEK
“Project van 5 woningen”
3010 KESSEL-LO Molenstraat
Hageland Construct n.v. August Vermeylenlaan 2A 3010 Leuven – Kessel-lo
INHOUD ALGEMENE BEPALINGEN
1
BESCHRIJVING OPBOUW
2
Ruwbouw-structuur-riolering Dakwerken Isolatie Ventilatie
2.1 2.2 2.3 2.4
AFWERKING
3
Buitenschrijnwerkerij Dorpels-gevels Vloeren Muren en plafonds Binnenschrijnwerkerij Venstertabletten – trappen in natuursteen Borstwering - voegwerken Terrassen Keuken Electrische installatie Sanitair Centrale verwarming
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12
AUTOSTAANPL .- KELDER – TUIN STOEPEN - PADEN
4
Autostaanplaatsen “niveau -1” Kelder Tuin Stoepen - paden
4.1 4.2 4.3 4.4
KLACHTEN
5
BEZOEK DER WERKEN
6
OPLEVERING
7
INBEZITNAME
8
NUTSVOORZIENINGEN
9
FINANCIËLE VOORWAARDEN
10
1.
ALGEMENE BEPALINGEN
In de prijs zijn begrepen: - Het grondonderzoek, het opmaken van de plannen en erelonen, administratieve kosten en de taksen deel uitmakend van de opbouw, de bouwrechten, toezichtskosten , … - Het aandeel van het bouwterrein, de funderingen en de bouw van de woning. Indien de koper beslist zelf werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, kan dit enkel gebeuren na oplevering van de woning. Deze werken mogen geen vertraging van het geheel tot gevolg hebben. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Schilderwerken zijn niet voorzien en zijn ten laste van de eigenaar. De uitvoeringstermijn van de werken bedraagt maximaal ………. werkbare dagen te tellen vanaf de aanvang der werken. De startdatum van de nieuwbouw is voorzien op ………………. Blijven ten laste van de kopers: - De notariskosten, de taksen toepasselijk op de verkoopwaarde van de woning aan de geldende tarieven, meerbepaald de registratierechten en de BTW. - De nutsvoorzieningen : Elektriciteit, water, gas, telefoon, teledistributie, … - Extra werken/materialen uitgevoerd in regie in opdracht van de kopers.
2.
BESCHRIJVING OPBOUW
2.1
Ruwbouw-structuur-riolering
Het project omvat vijf woningen in gesloten bebouwing met autostaanplaatsen op niveau “1”. De toegang tot niveau “-1” is via een sectionale poort in woning 1. (Uiterst links) Woning 1 bestaat uit een niveau “0” met toegangsgedeelte, niveau “+1” leefgedeelte, en niveau “+2” met slaap gedeelte en badkamer. Woning 2,3,4 en 5 hebben het leefgedeelte op niveau “0” en het slaapgedeelte en badkamer op niveau “+1”. Er is toegang voorzien naar de zolderverdieping via een trap. Er is geen indeling voorzien op de zolderverdieping(woning 2,3,4,5) Indeling en afwerking zolderverdieping mogelijk in optie. De nodige nutsvoorzieningen worden wel voorzien tot op niveau “+2” en zijn inbegrepen in de kostprijs van de woning. De grondwerken zullen uitgevoerd worden conform de bouwplannen van de architect. De ruwbouw start vanaf de funderingen met daarop een gewapende betonnen vloerplaat. De kelder wordt gegoten ter plaatse in wterdicht beton. Het gelijkvloers en de verdieping(en) worden opgetrokken in traditionele bouwstijl met dragende muren en met materialen overeenkomstig de voorschriften. Type THERMO-BLOK 14 cm en 09 cm.
De betonnen welfsels zullen geplaatst worden volgens advies van de architect. Ter plaatse worden de nodige grondsonderingen uitgevoerd door een erkend organisme. Voor de uitvoering van funderingen, vloerplaat, zuilen en balken wordt advies gegeven door de architect . Indien deze het nodig acht wordt er beroep gedaan op een ingenieursbureau die de nodige berekeningen hiervoor zal uitvoeren. Eventuele ingenieursplannen hebben voorrang op de bestaande architectuurplannen. De riolering wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften ter plaatse. Ze wordt aangelegd volgens het principe van gescheiden stelsel. 2.2
Dakwerken
Hellende daken worden voorzien van een duurzaam behandelde houtconstructie met daarop pannen. Het onderdak wordt uitgevoerd in DELTAVENT MAX / PLUS. De dakbedekking bestaat uit gebakken pannen gekozen volgens de ter plaatse geldende voorschriften. (Zwarte gebakken pan met lichte golving) Platte daken worden uitgevoerd in een waterdichte meerlagige roofing op een isolatie van 8 cm en een dampscherm.
De daken worden voorzien van zinken afvoergoten verbonden met de riolering volgens het gescheiden stelsel. 2.3
Isolatie
Alle muren, daken en vloeren worden thermisch geïsoleerd volgens het EPB-advies Het gehele gebouw wordt volgens de geldende norm geïsoleerd. Spouwmuur RECTICEL 82 mm – Vloer gelijkvloers PUR dikte 40,0 mm – Dak tussen spanten 200,0 mm met antidampscherm. Glasvlakken zijn minimaal dubbel beglaasd.(K-waarde 1,0)
2.4
Ventilatie
De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem C+ conform de wetgeving. 3.
AFWERKING
3.1
Buitenschrijnwerkerij
Uitgevoerd in ALU met tochtsluiting en vijfkamerprofiel, voorzien van minimaal dubbel glas Kwaarde 1.0 en anti-inbraakbeslag. De kleur van de buitenschrijnwerkerij is conform de voorschriften.
3.2
Gevels - dorpels
De gevels worden opgetrokken in traditioneel metselwerk en opgevoegd. Kleur en type façadesteen volgens voorschriften vergunning. De dorpels aan deuren en vensters worden uitgevoerd in blauwe hardsteen.
3.3
Vloeren
Alle vloeren worden voorzien van een afwerkingschappe. Op niveau “0” is een thermische isolatielaag geplaatst zoals voorgeschreven om te voldoen aan de geldende norm. (Zie 2.3) Voor de vloertegels is het minimum formaat 30 x 30 en het max. formaat 50 x 50. Voor muurbetegeling is het minimumformaat 20 x 20 en het max. formaat 20 x40. Voor de plaatsing van tegels of wandtegels met maten die afwijken van de opgegeven specificaties wordt een supplement aangerekend evenals voor de plaatsing van listels of speciale plaatsing (diagonaal, mozaïek ...) - Vloeren > 50 x 50 - muren > 30 x 60 of gemengde formaten - Gerectifieerde voeg - Plaatsen van friezen - Plaatsen van natuursteen op wand - Plaatsen van mozaïek
+ 4,00€/m² + 3,00€/m² + 3,00€/m² + 6,00€/m² + 5,00€m² In regie
Volgende vloeren ( Incl.BTW) worden voorzien: Living 35,00 € /m² Keuken 35,00 € /m² Bergplaats (GLV+verdiep) 35,00 € /m² WC 35,00 € /m² Hal en gang (GLV) 35,00 € /m² Badkamer 35,00 € /m²
Garage
20,00 €/m²
Plinten
10,00 € /m
3.4
Muren en plafonds
Muren en plafonds in de woning worden afgewerkt met een gladde spuitgips. In de woning zijn geen schilderwerken voorzien. Het aanbrengen van de muurbekleding (wandtegels) in badkamer, en keuken zal met de meeste zorg worden uitgevoerd. Keuken:
Muurtegels tussen werkblad en bovenkasten.: Waarde 35,00 €/m² (Incl. BTW)
Badkamer:
Muurtegels voorzien tot deurhoogte op alle muren: Waarde 30,00 €/m² (Incl. BTW) – cementering van de natte muren tegen vocht.
Toilet:
Muurtegels voorzien tot op deurhoogte. Waarde 30,00 €/m² (Incl. BTW)
Garagemuren/keldermuren gemetseld of in beton en plafonds in garages/kelders worden niet geschilderd. De garagemuren/keldermuren worden opgevoegd met grijze cementvoegspecie. 3.5
Binnenschrijnwerkerij
Voor de binnendeuren is er keuze tussen wit- of beukkleur met deurkruk en scharnieren in inox. Waarde 570,00€ (Excl. BTW) Trappen in hout : 2.000,00€ (Excl. BTW) 3.6
Venstertabletten – Trappen in natuursteen
De venstertabletten zijn uitgevoerd in natuursteen of evenwaardig. Trappen in natuursteen : 2.250,00€ (Excl. BTW) 3.7
Borstweringen - voegwerken
Borstweringen, indien van toepassing, uitgevoerd in aluminium. Kleur van het voegwerk volgens de keuze van aannemer en architect.
3.8
Terrassen
De afwerking van het terras gebeurd in ECO-kunststofplanken. (grijs of houtkleur) Eventuele beplantingen op terrassen of schermen zijn ten laste van de kopers. Andere terrassen en/of looppaden buiten de woning zijn niet inbegrepen in de totale woningprijs.
3.9
Keuken
De woning is uitgerust met een keuken voorzien van onderkasten, bovenkasten, kolomkast en werktablet. Afbeeldingen en/of opstellingen van keukenelementen op de architectplannen zijn niet bindend. Enkel de officiële keukenplannen van de leveranciers komen in aanmerking voor uitvoering. De inbouwapparatenset bestaat uit: Een inbouwkoelkast, een dampkap, een oven, een inductie kookplaat, een spoelbak met vergiet, een eengreepsmengkraan en een vaatwasser. Waarde keuken 10.000,00€ (Incl.BTW)
3.10
Electrische installatie
De inrichting zal in al haar onderdelen en apparaten beantwoorden aan de voorschriften van de maatschappij die ter plaatse voorziet in de stroomlevering.
De woning beschikt over een privé stroomteller en een privé zekeringskast uitgevoerd volgens de geldende voorschriften ter plaatse. De schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd in de standaardkleur (crèmekleur) inbouwversie. De bouwheer/eigenaar kan in samenspraak met de installateur wijzigingen laten doorvoeren m.b.t. het uitvoeren van de electrische installatie. Deze wijzigingen zullen door beide partijen goedgekeurd en ondertekend worden. De eventuele meerprijs van de wijzigingen zijn ten laste van de bouwheer/eigenaar. (bv. Gaten boren voor spots, extra leidingen,...)
Spots, verlichtingsarmaturen, transfo’s zijn niet inbegrepen in de totale woningprijs. In tellerlokalen, kelders, garages, en terrassen is de uitvoering volgens het opbouwprinciepe.(Waterdicht)
Bij voltooiing van de electrische installatie zal de installatie gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme. Deze keuring is inbegrepen in de totaalprijs.
3.11
Sanitaire installatie
De warmwatervoorziening is opgebouwd rond een VAILLANT gaswandketel die tevens zorgt voor het water van de CV. De sanitaire installatie omvat de installatie en aansluiting van de sanitaire inrichtingen op warm en/of koud water. De standaardkleur van de geplaatste toestellen is wit. Afbeeldingen en/of opstellingen van keuken en/of badkamerelementen op de architectplannen zijn niet bindend voor uitvoering. Prijs sanitaire voorzieningen : 4.500,00 € (Incl. BTW) De plaatsen waar sanitair water/afvoer voorzien wordt zijn de volgende: Keuken:
Eengreepsmengkraan voor warm en koud water aan de afwasbak Aansluiting koud water vaatwas
Badkamer:
Meubel voorzien met 1 wasbak - 1 kolomkast (L of R) - 1 spiegel of spiegelkast Ligbad + thermostatische mengkraan met sproeistang Ligbad met douchevoorziening (als aparte douche niet beschikbaar is) Douche met de daarbijhorende uitrusting en douchedeur Toilet type hang WC. (Indien voorzien in badkamer)
WC:
Koud water voor toilet en handwasbakje Toilet type hang WC
Berging:
Koud water voor wasmachine Koud + warm water voor uitgietbak met stootrand
Terras:
Antievrieskraan eventueel aangesloten op regenwaterciterne
De afvoeren van de respectievelijke apparaten /installaties worden aangesloten op een buizenstelsel conform de geldende regels. Indien de bouwvergunning een regenwaterciterne verplicht zal deze uitgerust worden met een hydrofoorgroep om het gebruik van regenwater toe te laten.
3.12
Centrale verwarming
De CV-installatie is opgebouwd rond een energiezuinige condenserende gaswandketel. Merk VAILLANT. De gebuikte radiatoren zijn van het merk RADSON type INTEGRA. De volledige inrichting werd berekend in functie van het warmteverlies bij een buitentemperatuur van -10°C bij de volgende kamertemperaturen : 18° C voor inkom en slaapkamers, 22° C voor de keuken en de living en 24° C voor de badkamer. De opbouw van de verdeelcollectoren van de CV/sanitair en gaswandketel worden niet afgekast opgeleverd.
4.
GARAGE – KELDER – TUIN – STOEPEN - PADEN
4.1
Autostaanplaats
Vier woningen beschikken over twee ondergrondse autostaanplaatsen binnen het gemeenschappelijke niveau “-1”. Eén woning heeft één autostaanplaats. Toegang tot het autostaanplaatsen op niveau “-1”, is via een sectionale poort.(Uiterst linkse woning) 4.2
Kelder
Elke woning beschikt over een kelderruimte binnen het gemeenschappelijke niveau “-1”. 4.3
Tuin
Tuinaanleg, beplantingen, onderhoud, onkruidverdelging,schutsels of afschermingen, afrasteringen ... behoren niet tot de afwerking van het gebouw en zijn niet inbegrepen in de totaalprijs van de woning. 4.4
Stoepen – paden
Over de ganse lengte van de woning wordt een looppad voorzien en een toegangspad van rooilijn tot gevel in klinkers. 5.
KLACHTEN
Ingeval van slecht weer, periodes van felle wind, neerslag, vorst of overmacht, behoudt de architect zich het recht voor de werken stop te zetten, zonder beroep van de bouwheer/eigenaar. 6.
BEZOEK DER WERKEN
Bouwheer/eigenaar mag de werken betreden en hun woning in opbouw bezoeken. Uit oogpunt van veiligheid zal dit gebeuren na afspraak met de promotor. ER WORDT UITDRUKKELIJK GESTELD DAT DE BEZOEKEN DOOR DE EIGENAAR(S) EN EVENTUEEL DERDEN GEBEURT OP EIGEN VERANTWOORDELIJKHEID. DE PROMOTOR KAN NIET VERANTWOORDELIJK GESTELD WORDEN VOOR GEBEURLIJKE ONGEVALLEN. De promotor, architect of aannemer kan ten alle tijden de toegang tot de werf of bepaalde lokalen verbieden. 7.
OPLEVERING
Minstens twee weken voorafgaand aan de oplevering worden de kopers hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht. De afgewerkte woning zal door de bouwheer/eigenaar in ontvangst genomen worden in bijzijn van de promotor en de architect. (Voorlopige oplevering) Er zal een staat van bevinding opgesteld worden zodat eventuele opmerkingen kunnen opgetekend worden.
Voor de overdracht zullen alle opmerkingen uitgevoerd worden en getekend na nazicht voor aanvaarding en ontlasting van de bouwheer.
8.
INBEZITNEMING
De inbezitneming, bestaande uit het overhandigen van de nodige sleutels en de betaling van het resterende saldo (volledige verkoopprijs) d.m.v. bankcheque, zal ter plaatse gebeuren na het opmaken van de staat van bevinding en de ontvangst hiervan. 9.
NUTSVOORZIENINGEN - METERS
Alle individuele en eventuele gemeenschappelijke aansluitingen en openstellingen van meters op het openbare net zijn volledig ten laste van de kopers. Hieronder vallen: Electriciteit, water, gas, telefoon, teledistributie, ... 10.
1 2 3 4 5 6 7 8
FINANCIËLE VOORWAARDEN
Uit te voeren werken Na gieten funderingen-vloerplaat Na plaatsen welfsels gelijkvloers Na plaatsen welfsels eerste verdiep Na het onder dak brengen van het gebouw Na het plaatsen van leidingen voor electriciteit , CV en water Na buitenschrijnwerkerij en bepleistering
Schijf 20% 15% 15% 15% 10%
Na tegelwerken en binnenschrijnwerkerij Bij inbezitname en overhandiging van de sleutels
10% 5%
10%
Extra werken die niet opgenomen zijn in dit lastenboek worden verrekend aan de op dat ogenblik geldende regietarieven. Deze hierboven vermelde percentages zijn telkens te verhogen met de geldende taksen. Bij wanbetaling of laattijdige betaling heeft de bouwheer het recht de werken stil te leggen en alle Nodige maatregelen te treffen op kosten van de koper, onverminderd alle rechten en vorderingen.
