COMMERCIEEL LASTENBOEK FASE 3 WONINGEN LOT 4 ENERGIE ZUINIGE WONINGEN

C OMME R C IE E L L AS T E N B OE K F AS E 3 WON IN GE N L OT 4 E N E R GIE ZU IN IGE W ON IN GE N O ude Brus s els ew eg – Gentbrugge

27/08/2013

Commercieel lastenboek woningen F 3

1

BOUWTEAM BOUWHEER Re-Vive Construct CVBA Oude Brusselseweg 71 9050 Gentbrugge T 09 395 50 00 ARCHITECTUUR ONTWERP WE-S Edmond Blockstraat 9 9050 Gentbrugge ARCHITECTUUR UITVOERING Buro II nv Hoogleedsesteenweg 415 8800 Roeselaere STUDIEBUREAU STABILITEIT Stedec bvba Moorseelsesteenweg 7 8800 Roeselaere ENERGIESTUDIE, STUDIEBUREAU TECHNISCHE INSTALLATIES EN PASSIEVE TECHNIEKEN EPB-VERSLAGGEVING DENC!-Studio Voorhavenlaan 31/002 9000 Gent VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE V.E.T.O. & Partners N.V. Geraardsbergsesteenweg 76 A 9860 Oosterzele NOTARIAAT Notaris DE WULF & VERBIST Christiaan Van der Heydenlaan 2 9041 Gent (Oostakker)

27/08/2013


2

1. 1. ALGEMEEN De gegevens hierna vermeld zijn niet-limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal. Ten einde de toekomstige eigenaars van de woningen een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden mee te geven. De individuele kopers van de woningen kunnen bij de bouwpromotor alle nuttige informatie bekomen over de door hen aangekochte woning. Het lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopovereenkomst en de verkoopplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. Project ‘Den Draad’ betreft een stijlvolle constructie met een minimum aan onderhoud. Elke woning wordt zover mogelijk afgewerkt, zonder hierbij voorbij te gaan aan de persoonlijke inrichtingskeuzes van de eigenaar: vloerbekleding, keuken, badkamer, e.d. Hierbij wordt er gewerkt met een standaardafwerking en –inrichting, mits meerprijs is er vrije keuze in het gamma van de leverancier. De doordachte planopbouw en binnen indeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal wooncomfort te verzekeren. Plannen en verschillen De bouwpromotor, de architect en de studiebureaus hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard, zonder echter de kwaliteit te schaden. Bij eventuele wijzigingen worden zijn, schriftelijk (per brief of per email) en ten minste 10 werkdagen voor de uitvoering der werken, ter kennis gebracht aan de koper. De plannen van de woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De opgegeven verkoopoppervlakten worden gemeten vanaf de buitenkant van de buitenmuren tot aan de as van de scheidingsmuren tussen twee woningen. Technische kokers en vides gelegen binnen de omtrek van de woning zijn gerekend in de oppervlakte van het betreffende woning. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Erelonen en bijkomende raadgevers aangesteld door de koper Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn alle kosten, erelonen, etc. daarvan te zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en bouwheer, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en bouwheer.

27/08/2013


3

Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwheer of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Het is de koper van een appartement of woning tevens ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement of woning vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper voor wat zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn betreft. De ingebruikname van de appartementen en woningen en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer, zonder zijn schriftelijke toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. Het aantal werfbezoeken tijdens de loop van het project is per koper beperkt tot 2 keer. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellingskosten , van de nutsvoorzieningen (water, gas indien van toepassing, elektriciteit, telefoon, internet, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De verbruiks- en abonnementskosten tot het moment van voorlopige oplevering zijn ten laste van de verkoper. De kosten voor de indienststelling en plaatsing van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon enTV-distributie. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatie fee van 15% aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. Aansluiting op de openbare riolering, kosten van keuring riolering, water en elektriciteit zijn ten laste van de ontwikkelaar. Veiligheidscoördinator/EPB coördinator (Energieprestatieregelgeving) De bouwheer stelt een veiligheidscoördinator en EPB coördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid en/of tot controle van de geldende EPB-normen, zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventie dossier. Het gebouw wordt energiezuinig ontworpen en voldoet aan strenge eisen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en luchtverversing met warmterecuperatie. Het postinterventie dossier, EPB verslag zullen binnen 6 maand na de voorlopige oplevering worden overgemaakt aan de koper. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 10 werkdagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden (per mail of per brief) op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen (gemeente taksen, grondlasten, ed) vallen ten laste van de koper. De eigenaars van de woningen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen.

27/08/2013


4

Interieurs Kleerkasten in vestiaire en slaapkamers, omkastingen van technieken, zoals ook het overige meubilair, zijn enkel ten titel van inlichting op de plannen getekend, en vormen geen deel van huidige overeenkomst. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de la y-out van zijn appartement/woning), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw wijzigen zijn niet mogelijk. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximum 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen worden genomen. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. Een gedetailleerde offerte van gevraagde wijzigingen zullen overgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het bestek genoteerd en door de verkoper ondertekend. Alle wijzigingen op vraag van de klant dienen schriftelijk te worden goedgekeurd door NV Re-Vive en de koper. Op alle uitgevoerde veranderingswerken, zowel in meer als in min wordt een kost aangerekend van 20 % voor administratie-, uitvoeringskosten. Deze tarieven zijn niet van toepassing op inrichtingsplan voor keuken en badkamer. Aanpassingen van ontwerp en uitvoeringstekeningen, met uitzondering van plannen voor keuken, sanitair en elektriciteit, gebeuren aan 70€/u door de architect (jaarlijks indexeerbaar). Indien wijzigingen worden aangevraagd ziet de koper af van de opleveringstermijn. In geval van meerwerken of veranderingen zal de uitvoeringstermijn automatisch verlengd worden met minstens 1 werkdag per schijf van 400,00 euro aan meerwerken. In functie van specifieke leveren uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot het aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de bouwheer. Tegenstrijdigheden De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter toch tegenspraak is tussen verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde: 1. Verkavelingsakte 2. Aankoopakte 3. Compromis 4. Verkooplastenboek 5. Compromis plannen (voor zover deze niet worden gewijzigd door de uitvoeringsplannen) Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen.

27/08/2013


5

Onderaannemers van de bouwheer De keuze van alle materialen, toestellen, etc. dient te gebeuren bij de speciaalzaak die door de bouwheer wordt aangeduid. Weerverletdagen Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen wordt beschouwd: dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60 km/u. Zettingen De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper. Energieniveau De bouwheer heeft conform deze wetgeving een energieprestatieverslaggever aangesteld. Het gebouw wordt energiezuinig ontworpen en voldoet aan strenge eisen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en luchtverversing met warmterecuperatie. Huidig gebouw heeft een E peil lager dan 50. De nodige certificatie wordt verzorgd en het attest wordt afgeleverd. Alle nodige testen zijn ten laste van Re-Vive. Er kan geopteerd worden mits meerprijs voor het leggen van zonnepanelen, dit resulteert in een E peil lager 40..

27/08/2013


6

Oplevering / eerste opkuis De woning wordt voor de voorlopige oplevering schoongemaakt, met verwijdering van al het puin en bouwafval. De ramen krijgen eveneens een eerste schoonmaakbeurt om eventuele gebreken duidelijk op te merken. Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis, m.a.w.: - ramen gereinigd en gezeemd, - vloeren grondig gereinigd - sanitaire apparaten en faience gereinigd. Algemene betalingsvoorwaarden Een waarborg op de totale prijs (grondwaarde + constructiewaarde) wordt betaald bij de compromis. Deze aanbetaling wordt afgetrokken van de grondwaarde die bij het verlijden van de akte volledig dient te worden betaald. De kost aansluiting wordt gefactureerd op moment dat deze aangesloten worden en zal dus naar het einde van de werken zijn. Vervolgens dient men rekening te houden met volgende betalingsschijven voor de constructiewaarde van de woningen: • • • • • • • •

15% van de constructieprijs na voltooiing van de fundering; 10% van de constructieprijs na voltooiing van de gelijkvloerse verdieping; 10% van de constructieprijs na voltooiing van de eerste verdieping; 10% van de constructieprijs na voltooiing structuur; 10% van de constructieprijs na voltooiing van het onderdak stellen; 10% van de constructieprijs na voltooiing van het schrijnwerk; 10% van de constructieprijs na voltooiing van de leidingen; 10% van de constructieprijs na voltooiing v/d plaatsing van de buizen voor elektriciteit, sanitair en verwarming; • 10% van de constructieprijs na voltooiing van de plaatsing en afwerking van de vloeren en muren; • 5% van de constructieprijs bij de voorlopige oplevering en voor de overhandiging van de sleutels.

Indien de woning reeds in opbouw is op het moment van het verlijden van de akte, zal op dat moment het te vorderen bedrag vanuit bovenstaande schijven worden vereffend. Eventuele meer- of minwerken worden apart gefactureerd.

27/08/2013


7

27/08/2013


8

2. DE ARCHITECT E - DUURZA A M BOUWEN - ERVA RING VISIE - DUURZA A M BOUWEN - A RCHITECTUUR A LS EEN PROCES VISIE - DUURZA A M BOUWEN - INTEGRA LE BENA DERING

WE-S (Weysen & De Baere architecten) is een architectenkantoor uit Gent dat zich focust op design, architectuur en stedenbouw . Een flexibel en multidisciplinair team onder leiding van Edw ard Weysen garandeert doelgerichte interventies op elke schaal. Deze oplossingen zijn het resultaat van een dialectisch denkproces w aarbij banale theses noch absurde retoriek w orden geschuw d. Ondanks de methodische aanpak w orden generieke modellen aangeleverd die dankzij een opportunistisch verloop als ad hoc w orden geponeerd.

BURO II & ARCHI+I: een betrouw bare partner met meer dan 30 jaar nationale en internationale ervaring

BURO II w erd in Roeselare in 1979 opgericht door Hendrik Vermoortel. ARCHI+I architectuur en ingenieurstechnieken w erd in 1983 opgericht door Philémon Wachtelaer In 2011 fusioneerden BURO II en ARCHI+I tot de nieuw e vennootschap BURO II & ARCHI+I cvba. Het bureau vormt een solide groep met een 140-tal medew erkers, verspreid over vestigingen in Roeselare, Gent en Brussel. Missie Creating unique space through a holistic approach. Visie De kracht van het proces. Het proces is een traject dat w ordt afgelegd. Het antw oord op de vraag is niet vooraf gekend, met unieke oplossingen en een diversiteit van projecten tot resultaat. Participatie: de klant als partner. De vraag van de klant is het uitgangspunt. Het traject is participatief: de klant participeert in het proces w aarbij een netw erk aan strategische partners w ordt uitgezet. Multidisciplinariteit. De verschillende disciplines die nodig zijn voor het uitpuren van de vraag, w orden ingezet. Afgeleiden hiervan zijn de teambenadering van het bureau en het professionalisme, de deskundigheid in huis. Dit komt samen in een synthese op projectniveau. Waarden Sociaal-maatschappelijke w aarde: BURO II & ARCHI+I geeft de samenleving ruimte Ruimte heeft een maatschappelijke betekenis. Duurzaamheid in al zijn facetten: herbruik, maatschappelijke integratie, w in-w in aspecten voor gemeenschappen,… Bouw en is actoren samenbrengen. Belevingsw aarde: BURO II & ARCHI+I geeft de bouw heer ruimte Elk project vertrekt vanuit de bouw heer en zijn dromen en verw achtingen. Dit traject is een gezamenlijk traject: de bouw heer w ordt betrokken, uitgenodigd en uitgedaagd. De bouw heer is partner. Creativiteit is een proces, het antw oord op de vraag is niet vooraf gekend. Dit uit zich in maatw erk, in niet-gestandaardiseerde oplossingen. Bouw en is leven en beleven en dromen w aarmaken. Bouw technische w aarde: BURO II & ARCHI+I geeft expertise ruimte BURO II en ARCHI+I beschikt zelf over de noodzakelijke kernexpertises. Maar echte expertise kijkt over haar grenzen. Vanuit de overtuiging dat één plus één drie kan zijn, stellen w e teams van experten samen die door hun eigen 27/08/2013


9

specialisatie, vakkennis en doorgedreven samenw erking het project op een hoger niveau tillen. We betrekken deskundigen uit andere disciplines zoals historici, sociologen, economen, kunstenaars en andere partners. Uit binnenen buitenland. Bouw en is expertise opbouw en voor vandaag en voor de toekomst. Economische w aarde: BURO II & ARCHI+I geeft haalbaarheid ruimte Projecten w orden niet enkel in een ruimtelijke en maatschappelijke context gerealiseerd, ook in een economische context. Tegelijk bew aken w e een evenw icht tussen droom en realiteit, tussen eigen w ensen en w at haalbaar is. Een goed project is een project dat uitvoerbaar en haalbaar is voor alle betrokkenen. Bouw en is plannen, optimaliseren, rekenen en tellen. BURO II & ARCHI+I w il projecten realiseren vanuit een houding van alertheid, verantw oordelijkheid, maatschappelijk engagement, respect en participatie. Economische w aarde: BURO II & ARCHI+I geeft haalbaarheid ruimte Projecten w orden niet enkel in een ruimtelijke en maatschappelijke context gerealiseerd, ook in een economische context. Tegelijk bew aken w e een evenw icht tussen droom en realiteit, tussen eigen w ensen en w at haalbaar is. Een goed project is een project dat uitvoerbaar en haalbaar is voor alle betrokkenen. Bouw en is plannen, optimaliseren, rekenen en tellen. BURO II & ARCHI+I w il projecten realiseren vanuit een houding van alertheid, verantw oordelijkheid, maatschappelijk engagement, respect en participatie.

27/08/2013


10

3. BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN EN CONSTRUCTIES UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN De afbraak van bestaande constructies en alle uitgravingen zijn voorzien in de huidige aanneming. De inplanting van de woning gebeurt door een beëdigd landmeter op basis van de goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning. De sleuven voor het bouwen van de fundering moeten gedurende de nodige tijd droog gehouden worden. De aardingslus wordt voorzien onder de fundering. De juiste diepte van de uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens voorafgaandelijk grondsonderingen en controleproeven. De aannemer is vrij het systeem toe te passen dat hij verkiest ism studiebureau stabiliteit. Alle funderingen zullen uitgevoerd worden, indien nodig, in gewapend beton en vol betonmetselwerk tot op de vaste grond, zoals voorgeschreven door het studiebureau stabiliteit. Uitzettingsvoegen zullen voorzien worden waar nodig. ONDERGRONDS METSELWERK Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in gewapend beton en in vol betonmetselwerk, en uitgevoerd conform de instructies van het studiebureau stabiliteit. ISOLEERLAGEN Alle nodige slabben en isoleerlagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren. RIOLERINGEN De riolering wordt uitgevoerd conform de stedelijke en gewestelijke voorschriften. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd in overeenstemming met de gemeentelijke verordeningen. De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in kunststof en worden uitgevoerd volgens de schema’s en diameters vermeld op het rioleringsplan. De standleidingen verlopen in de kokers en zijn in kunststof. Het leiding schema wordt bepaald door de ingenieur technieken. De rioleringen in de technische kokers zijn uit te voeren in PVC of PE met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtkleppen, enz.… De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden. TOEZICHTSPUTTEN Waar noodzakelijk worden toezichtputten voorzien. De putdeksels van regenwaterput en septischeput zullen op een zo esthetische mogelijke wijze worden weggewerkt in de oprit of voortuinstrook. NUTSLEIDINGEN De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, openbare verlichting, enz. In samenspraak met de bevoegde diensten worden alle nutsvoorzieningen via waterdichte doorgangen binnengebracht. Alle aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen (water, gas – indien van toepassing, elektriciteit, TV-distributie en telefoon, zijn ten laste van de koper. De afrekening zal gebeuren op basis van door de bouwheer voor te leggen facturen. De klant dient binnen de twee werkweken de nodige stappen te ondernemen voor het openen van de meters. De klant krijgt een document met een contractvoorstel van energieleverancier toegestuurd door de uitvoerders en kan dit ondertekend terugbezorgen voor het openzetten van de tellers. Bij keuze voor een andere leverancier, moet de klant er zelf voor zorgen dat er een contract wordt afgesloten.

27/08/2013


11

DRAGENDE MUREN Alle dragende zullen uitgevoerd worden in metselwerk. Alle niet dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in stijlwanden. De tussen de woning scheidingsmuren is er 4 cm thermische / akoestische isolatie voorzien. GEWAPEND BETON Voor het gewapend beton zijn bindend voor de aannemer de voorschriften uit de laatste editie van de NBN. Het moet beantwoorden aan de hoogste eisen van goed en degelijk werk. Alle betonwerken moeten strak, loodrecht en waterpas worden afgeleverd. De bewapening zal volkomen in overeenstemming uitgevoerd worden met de plannen en borderellen van het studiebureel. De bewapening moet op afstand van de bekisting worden gehouden met behulp van speciale P.V.C.afstandhouders, zodanig dat een correcte betondekking verzekerd is. Voor het gewone betonwerk is de aannemer vrij de bekistingswijze toe te passen die hij verkiest, in samenspraak met architect en ingenieur stabiliteit. Voor wanden en vloeren zal de aannemer vrij kiezen welke soort bekisting hij wenst te gebruiken. Zo kan hij bv. gebruik maken van breedplaatvloeren (type Predal) voor de uitvoering der vloeren. GEVELBEKLEDING De gevelvlakken worden uitgevoerd in metselwerk in een genuanceerde handvorm baksteen, steenpleister . Conform het commercieel plan.

DAKBEDEKKING Het dak wordt als plat dak uitgevoerd, geïsoleerd met 25 cm PIR isolatie, of gelijkwaardig. De dak dichting wordt in asfalt met grindballast uitgevoerd. Uitvoering door gespecialiseerde firma, die het attest van 10-jarige waarborg zal afleveren. De ruwbouw constructie laat toe om de koper op eigen initiatief een terras te laten voorzien (na oplevering). Het aanleggen van het terras is niet in de prijs inbegrepen noch opgenomen in de bouwaanvraag. Er is geen groendak voorzien. De constructie zal de extra lasten voor zonnepanelen kunnen dragen. REGENWATERAFVOEREN De zichtbare regenwaterafvoerbuizen, goten en uitlopers worden uitgevoerd in wit gelakt aluminium. De niet zichtbare regenwaterafvoerbuizen zijn in PVC of polyethyleen. Alle regenwater van het dak komt terecht in een regenwaterput van 7.500L. Dit regenwater wordt gerecupereerd in de toiletten. Indien het regenwater op is kan er overgeschakeld worden naar leidingwater. De pomp is voorzien in de put. PLEISTERWERKEN Alle gepleisterde muren, gepleisterde welfsels, en Gyproc afwerking worden behangklaar/schilderklaar (klaar voor schilder) afgewerkt. (dienen nog uitgevlakt te worden door de schilder) De welfsels worden gepleisterd met spuitplamuur, eindende de luchtdichtheid te bevorderen. Scheidingswanden in Gyproc worden afgewerkt volgens de gangbare methode voorgeschreven door de fabrikant. Verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gyproc waar vereist voor de toepassing van de technieken. In hoofdzaak in natte cellen en delen van hall of nachthall. In de bergingen blijven de technieken zichtbaar en toegankelijk, in de berging(en) is geen pleisterwerk van de welfsels voorzien Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse der voegen in de gewelven, en op plaatsen waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen (conform toleranties WTCB), die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit.

27/08/2013


12

Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. BRANDBEVEILIGING De gebouwen zullen opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum der toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. ISOLATIE De nodige isolatie wordt voorzien opdat de woningen beantwoorden aan de passiefvoorwaarde. Deze waardes/types kunnen in functie van EPB verslag en constructiemethode nog wijzigingen. - in het dak - in de vloer - in de gemene wanden - in de voor- en achtergevels

PIR 15 cm. ter plaatse gespoten PUR 20 cm. 4 cm minerale wol als akoestische - en thermische isolatie. 14cm PUR bij metselwerk / 16cm EPS bij steenpleister

GLASWERKEN Super isolerende dubbele beglazing. BORSTWERINGEN Op het eerste verdiep zal de afwerking van de borstwering (zichtbaar vanaf de tweede verdieping) in metselwerk voorzien worden. Het type metselwerk zal hetzelfde zijn of de voor- achtergevel. Ter hoogte van de kroonlijst zal de dakopstand in asfalt worden afgewerkt. Borstwering thv van een eventuele vide zullen in glas worden uitgevoerd. Dakterrassen zijn NIET voorzien. BINNENSCHRIJNWERKERIJ Binnendeuren: vlakke schilderdeuren met binnenkast en deuromlijsting in mdf. De binnendeuren zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met aluminium deurkruk. Totale handelswaarde 200€ per deur, exclusief plaatsing en BTW. Het deurblad is voorzien van een grondlaag en is schildersklaar, het kozijn is onbehandeld. In het algemeen zijn er geen kasten of meubilair voorzien. Het meubilair is louter ter illustratie. BUITENSCHRIJNWERKERIJ Deuren en raamkaders zullen uitgevoerd worden wit gelakt aluminium buitenschrijnwerk. De inkomdeur wordt uitgevoerd in 3 opties: melkglas met wit gelakt aluminium schrijnwerk / massieve houten deur, wit gelakt / volle aluminium beplating, wit gelakt. De deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk (3-punt sluiting) met binnenkruk en buitenhandvat volgens keuze van de promotor. Draairichting en openingsstand van de ramen volgens commercieel plan. Er is geen brievenbus voorzien.

ZONNEWERING Er is geen zonnewering voorzien voor de woningen in lot 4. Er zal zonwerend glas voorzien worden indien nodig conform EPB berekening.

27/08/2013


13

BEVLOERINGEN We voorzien als “standaardtegel” in ons project : een vloertegel RAK Irish Stone 45x45 gerectificeerd met een handelswaarde van 30€/m2, imitatie natuursteen, verkrijgbaar in 5 kleuren met bijhorende plint. De plaatsing is traditioneel en cementkleurig en krimpvrij ingevoegd. De handelswaarde van de plint is 8,5€ per l/m. Op vraag van de klant kunnen varianten (andere tegels of parket) worden uitwerkt, mits meerprijs. Leverancier RIPA. MUURBEKLEDINGEN In de badkamers zijn wandtegels voorzien tegen de muren rondom het bad en tegen de badopstand en in geval van een douche, tegen de muren rondom de douchetub. Er wordt betegeld tot plafondhoogte. De wandtegels worden gelijmd op een waterdicht doek (type Kerdimat). In de voorzijde van het bad wordt een badluik voorzien d.m.v. het elastisch opkitten van 1 of enkele tegels. Het betreft recht op recht geplaatst (niet gerectificeerd), volgens de geldende normen, naar keuze architect. De tegels worden cementgrijs opgevoegd. Handelswaarde (niet geplaatst) tegels 20 €/m² excl. BTW. De tegels zijn te kiezen in een door de bouwheer aan te duiden toonzaal. Eventuele keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werkzaamheden de bouwheer verplichten tot bestelling over te gaan van de in basis voorziene vloerafwerking. Keuze van andere types betegeling kunnen naast een verrekening in handelswaardes ook duurdere plaatsingsmodaliteiten verrekend worden. TRAPPEN Alle trappen (tenzij anders vermeld op plan) zijn gesloten en worden uitgevoerd in hout (rubberwood). De handgrepen worden uitgevoerd in hout. DEURDROPELS EN RAAMTABLETTEN De dorpels van deuren en ramen tot op de grond zijn op het gelijkvloers van beton. De overige dorpels zijn van aluminium in hetzelfde kleur als het schrijnwerk. Raamtabletten en raamomlijsting worden uitgepleisterd. INRICHTING KEUKEN De keukeninrichting wordt verzorgd door Grando keukens, met toonzaal te Roeselare en Brugge, aangesteld door de verkoper en omvat de levering en plaatsing van een geïnstalleerde keuken, electrische apparatuur, inox gootsteen en gechromeerde mengkraan inclusief. Voor elke woning wordt een basisopstelling (keukenmeubelen en toestellen) uitgewerkt door de keukenleverancier conform de bijgevoegde plannen en specificaties. De keuken ingetekend op de verkoopplannen kan gezien worden als een suggestie van een mogelijke inrichting. Voorziene handelswaarde (exclusief BTW) voor levering en plaatsing van de keukens : 6.000€ Er zal een gepersonaliseerde en gedetailleerde offerte worden overgemaakt aan de koper volgens individuele keuzes. Het werkvlak wordt uit het gamma van de keukenfabrikant gekozen, in overeenstemming met de materialen van de keuken. alle keukens zullen uitgevoerd worden volgens de regels van de kunst. Keukens op de plannen gelden bij wijze van voorbeeld en zijn louter informatief. Voor de keuken is een budget voorzien dat de klant kan besteden bij een door de bouwheer aan te duiden keukeninstallateur. De volgende keukenelementen zijn in het budget begrepen: - meubilair in melamine afwerking – keuze uit diverse kleuren - werktablet met hoge krasweerstand (laminaat) – keuze uit diverse kleuren, 27/08/2013


14

- elektrische toestellen: o vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones met tiptoetsen o oven 60cm o geïntegreerde koelkast (nis 102,5 cm) o dampkap (van het type recirculatie, met koolstoffilter). o sanitaire toestellen: eengreepsmengkraan en enkele spoelbak met verlek Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten.

Er wordt geen gasinstallatie aangelegd, waardoor er geen mogelijkheid bestaat om te koken op gas.

27/08/2013


15

http://www.grando.be/nl/vestigingen/grando-roeselare

27/08/2013


16

VERWARMING De installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de invoege zijnde regelementen. De verwarming van de woning zal gebeuren door vloerverwarming met warmtepomp. Standaard is er vloerverwarming voorzien in de leefruimte, eetplaats, keuken en badkamer. Er is één digitaal programmeerbare thermostaat voorzien in de leefruimte. Deze bedient de ganse woning. Tegen meerprijs kunnen verschillende thermostaten voorzien worden, en kan er vloerverwarming of ventiloconvectoren voorzien worden in slaapkamers. Voor het sanitair warm water is er een voorraadvat voorzien van minstens 180l die u op ieder tijdstip van de dag van warm water voorziet. Er kan mist meerprijs geopteerd worden voor een groter voorraadvat. De installateur garandeert de volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van –10°C (cf. DIN 4701-1959):  leefruimte en keuken 22°C  badkamer 24°C  slaapkamers 18°C VENTILATIE De installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de invoege zijnde regelementen. De verluchting wordt gerealiseerd door een mechanisch ventilatiesysteem met warmte recuperatie type D volgens EPB richtlijnen. De installatie is manueel bedienbaar met een drie standen schakelaar die voorzien is in de leefruimte. Het toestel staat in de voorziene ruimte voor technieken en is toegankelijk en makkelijk te reinigen. Tijdens de werken worden de buizen voorzien van een stop, om stof ophoping te vermijden. Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkastafvoer mogelijk en wordt het aangewezen een droogkast van het condensatietype te plaatsen (hier niet inbegrepen). SANITAIRE INRICHTING a) Toevoerleidingen: De waterleidingen worden uitgevoerd in vernette polyethyleen kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. De plaatsing gebeurt volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. Er zijn geen buitenkraantjes voorzien. (Uitrusting voorzien voor zover deze voorkomen op het verkoopplan). . In iedere woning zijn volgende aansluitingen voorzien: Toilet: Koud water aansluiting voor hangtoilet met spoelbak (regenwater) Koud water aansluiting voor handwasbakje Badkamer: Koud water aansluiting voor hangtoilet met spoelbak (regenwater) / of apart toitel op verdieping Koud & warm water aansluiting voor dubbele lavabo Koud & warm water aansluiting voor bad of douche Keuken: Koud water aansluiting voor afwasmachine Koud & warm water aansluiting voor gootsteen

27/08/2013


17

Gelijkvloerse berging Koud water aansluiting voor uitgietbak (regenwater) Koud water aansluiting voor wasmaschine (regenwater) Koud water aansluiting voor boiler

b) Afvoerleidingen: Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC buizen, met aansluiting op het rioleringssysteem. In ieder woning is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine, afwasmachine en uitgietbak in de gelijkvloerse berging. Droogkasten dienen verplichtend van het condenstype te zijn. c) Toestellen: De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma. De toestellen zijn vrij te kiezen bij leverancier “Van Marcke” voor een totale handelswaarde van €2500 (excl. BTW en plaatsing). Er zal een gepersonaliseerde en gedetailleerde offerte worden overgemaakt aan de koper volgens individuele keuzes. De plaatsing van de basis toestellen is voorzien in de verkoopprijs. Inbouwkranen en betegelde inloopdouches zijn echter niet voorzien. Drinkwatervoorziening: Iedere woning/appartement wordt aangesloten op de drinkwaterleiding. De aansluiting wordt ondergebracht in de meterkast. Vanuit de meterkast worden de verdeelleidingen in de afwerklaag naar de benodigde tappunten gebracht. De leidingen worden voorzien van een isolatiemantel. TECHNISCH DOSSIER Zodra de onderaannemer technieken gecontracteerd is, wordt door hen een technisch dossier opgemaakt dat alle bovenstaande zaken die in basis voorzien zijn oplijst, alsook mogelijke opties tot upgrade zal bevatten.

27/08/2013


18

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De voeding van de woningen gebeurt op basis van dubbelvoudig tarief. De tellers staan gegroepeerd in de gelijkvloerse berging of in kast aan de inkom. De installatie omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. Ieder woning is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiëelschakelaars. De verlichtingsapparatuur is niet voorzien. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme. De schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko Standaard in witte kleur (of gelijkaardig). Eventuele wandlichtpunten zijn voorzien op een hoogte van 1.90 m. Voor ingebruikstelling wordt de elektriciteitsinstallatie nagezien op perfekte werking door een erkend keuringsorganisme. De kosten van de keuring zijn ten laste van de verkoper.

Volgende elektrische installaties zijn voorzien: Inkomhal :

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 stopcontact 1 deurbel

Living (leefruimte en eetplaats) : 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 6 stopcontacten 1 aansluiting voor distributie en RJ45/CAT 6 (internet of digitale tv) 1 aansluiting voor telefonie RJ11 Keuken :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 4 stopcontacten 1 stopcontact voor warme luchtoven met grill 1 aansluiting voor kookplaat (drie fasig) 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap

Berging :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor vriezer

27/08/2013


19

1 stopcontact voor versterker distributie 1 zekeringskast 1 aansluiting voor distributie en RJ45/CAT 6 (internet of digitale tv) 1 aansluiting voor telefonie RJ11 Alle nodige stopcontacten voor technische installaties (ventilatie, warmtepomp, pomp...) zijn voorzien door de verkoper Badkamer :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 2 stopcontacten

Wc :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar

Nachthal2x 1 lichtpunten bediend door 2 schakelaars Traphal:

2x 1 lichtpunten bediend door 2 schakelaar

Slaapkamer(s) :

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 4 stopcontacten 1 aansluiting voor distributie en RJ45/CAT 6 (internet of digitale tv) dit voorzien in 1 slaapkamer

Polyvalente ruimte:

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 2 stopcontacten

SCHILDERWERKEN Er zijn geen schilderwerken voorzien. DIVERSE Kleerkasten in vestiaire en slaapkamers, zoals ook het overige meubilair, zijn enkel ten titel van inlichting op de plannen getekend, en vormen geen deel van huidige overeenkomst. OPLEVERING Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval, m.a.w.: - ramen gereinigd en gezeemd, - vloeren grondig gereinigd - sanitaire apparaten en faience gereinigd.

TUINAANLEG en INFRASTRUCTUURWERKEN: De tuinafsluiting is van het type “Bekaert draad” zonder bovenbuis, er zal een poortje worden voorzien op de achterste perceelgrens. De verplichte tuinmuur wordt uitgevoerd in prefab beton panelen, glad bekist. In de voortuinstrook zal de parkeerplaats voor de wagen worden voorzien in grijze betonstraatstenen (3.20m breed, zie plan), dit in overleg met de gemeente. De groenstroken in de voortuin worden ingezaaid met gras. Op de achterkant is geen inzaaing noch terras voorzien. De tuin zal egaal, steen- en puinvrij worden opgeleverd.

27/08/2013


20

De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : - BTW, registratie –en notariskosten - De definitieve aansluitingen van water, gas – indien van toepassing, elektriciteit, telefoon, kabel-TV en coördinatiefee (15%) Dit document wordt in drie exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst.

Opgemaakt te Gentbrugge Re-Vive NV

27/08/2013


21

COMMERCIEEL LASTENBOEK FASE 3 WONINGEN LOT 4 ENERGIE ZUINIGE WONINGEN

Recommend Documents