BEATRIXSTRAAT FASE 3: 5 LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN
2
Inhoudsopgave
Herstructurering Zuidelijk Molenveld ............................................................................... 4 De levensloopbestendige woningen ............................................................................... 5 De indeling van de woningen .......................................................................................... 6 Energie ........................................................................................................................... 7 Overige zaken ................................................................................................................. 9 Keukenopstelling .......................................................................................................... 10 Toewijzing ..................................................................................................................... 11 Huurprijzen ................................................................................................................... 12 Technische informatie ................................................................................................... 13 Tekeningen ................................................................................................................... 16
3
Herstructurering Zuidelijk Molenveld Enige tijd geleden heeft Woonservice IJsselland besloten 76 duplexwoningen rond het Prins Bernhardplein in het Zuidelijk Molenveld in Doesburg te slopen. Samen met bewoners en omwonenden uit de wijk en vertegenwoordigers van belanghebbende organisaties is vervolgens een plan gemaakt voor de nieuwe woningen en de woonomgeving rond het plein. Door deze partijen zijn in 2011 een aantal conclusies geformuleerd: Het nieuwe plan moet aansluiten bij de bestaande bebouwing; Het ‘tuindorpkarakter’ moet behouden blijven; Het nieuwe plan moet het versterken van sociale contacten mogelijk maken; In het nieuwe plan moet een differentiatie van de wijk mogelijk zijn; Het straatprofiel moet versterkt worden; Het binnenterrein moet ingericht worden als een groen terrein waar men kan spelen en ontmoeten; De parkeermogelijkheden moeten verbeterd worden. Met al deze punten in het achterhoofd is door architectenbureau Sacon uit Zwolle een plan ontwikkeld. Het nieuwe plan is gepresenteerd aan de bewoners en omwonenden. De reacties waren zeer enthousiast en men geeft aan dat Woonservice IJsselland erin is geslaagd aan de bovenstaande wensen en eisen te voldoen. In drie fasen worden tot 2014 in totaal 41 woningen van verschillende types teruggebouwd. In het ontwerp zijn de karakteristieke elementen van het oude traditionele tuindorp Zuidelijk Molenveld opgenomen. U ziet hellende daken, metselwerk met sierlijke details, voordeuren met specifieke accenten, gemetselde schoorstenen en haagbeplantingen. Ook wordt een gedeelte van de oude keramische dakpannen van de gesloopte duplexwoningen hergebruikt bij de levensloopbestendige woningen in de 2e en 3e fase. In de tuinen worden hagen geplaatst die onderdeel uitmaken van het groenplan. In de toekomst willen we dit groenplan doortrekken in de hele wijk. Het onderhoud van de hagen wordt door ons uitgevoerd zodat het geheel netjes blijft. De kosten hiervoor worden opgenomen in de servicekosten. De wegen worden in overleg met gemeente Doesburg opnieuw ingericht met extra parkeergelegenheid voor alle wijkbewoners. De Beatrixstraat wordt eenrichtingsverkeer, de straat is dan alleen nog in te rijden vanaf de zijde van de Mgr. Bekkerslaan. De wadi in het midden van het herstructureringsgebied draagt zorg voor de opvang van overtollig regenwater in de wijk. Tijdens de bouwperiode van de drie bouwfasen zal dit terrein gebruikt worden door de aannemer voor het stallen van materialen en bouwketen. Aan het eind van het volledige bouwtraject, eind 2014, zal samen met de nieuwe bewoners een inrichtingsplan gemaakt worden voor deze wadi. Het gat kan dan worden gedempt tot minimale diepte. Met de toekomstige en huidige bewoners van de wijk wordt een ontwerp gemaakt voor de herinrichting. Thema’s als verblijven, ontmoeten, spelen en groen staan daarbij centraal. Rondom het nieuwe plein worden bomen geplant.
4
De levensloopbestendige woningen In de tweede fase aan het Prins Bernhardplein worden 5 levensloopbestendige woningen gerealiseerd die voor iedereen geschikt zijn. Alleenstaanden, samenwonenden, kleine gezinnen, jong of oud. Met de komende vergrijzing wordt zo bijvoorbeeld voorzien in woonruimte voor mensen die willen doorstromen van een eengezinswoning naar een woning met alle ruimten op dezelfde etage. Maar zoals gezegd zijn de woningen ook uitermate geschikt voor andere huishoudens. Deze 5 levensloopbestendige woningen liggen aan de Beatrixstraat en kijken uit op de bestaande eengezinswoningen aan de overzijde van de Beatrixstraat. De woningen bestaan uit twee woonlagen. Kenmerkend is dat de woningen op de begane grond naast een ruime woonkamer en keuken beschikken over een slaapkamer en badkamer. Elke woning heeft een eigen tuin en eigen berging. Naast het complex bevindt zich een zogenaamde parkeerkoffer, waar voldoende auto’s geparkeerd kunnen worden. In het voorjaar van 2014 is de bouw van de derde fase van start gegaan. Naast de 5 levensloopbestendige woningen worden in deze fase ook 8 eengezinswoningen gebouwd. Qua uiterlijk sluiten alle woningen prima aan bij de bestaande bebouwing in de wijk. Wanneer de bouw verloopt zoals gepland zal dit complex in het laatste kwartaal van 2014 verhuurgereed zijn en kunnen de bewoners hun huurcontract tekenen en de sleutels ontvangen. De inrichting van de openbare ruimte (groen, parkeren en plein) zal aan het eind van het totale bouwtraject gerealiseerd worden.
5
De indeling van de woningen Alle woningen in het complex hebben een woonkamer met open keuken en twee slaapkamers. De woningen hebben een voordeur aan de straatzijde met een eigen tuin aan de achterzijde. De woningen hebben op de begane grond een vloeroppervlakte van ca. 70 m2. Op de eerste etage bevindt zich een slaapkamer van 17 m2 en een overloop/hal van 6 m2. Op de begane grond bevindt zich bovendien een aparte technische ruimte waarin de verwarmingsketel en de ventilatie-unit worden geplaatst. In het ontwerp zit veel glas en daardoor zijn het ruime en lichte woningen. Elke woning beschikt over een individuele berging, deze bevindt zich achter in de tuin. In deze berging zit een stroomvoorziening die is aangesloten op de eigen verbruiksmeter. De tuin wordt ingericht met een terras en een pad naar de berging en het achterpad. Als erfafscheiding wordt een hoge groene haag geplaatst die de nieuwe huurder zelf moet onderhouden. Hiervoor wordt een bepaling in de huurovereenkomst opgenomen. Aan de voorzijde wordt een lage haag geplaatst. Het onderhoud van deze haag in de voortuin wordt door Woonservice IJsselland gedaan, u betaalt hiervoor een vergoeding in de servicekosten.
6
Energie Energiezuinig Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woningen. Door de toepassing van hoogwaardige en nieuwe technieken met energiebesparende maatregelen hebben de woningen een energieprestatie van 0,55. Dit betekent dat er aan de woningen een energielabel A+ toegekend wordt. Door de bouwvoorschriften en een optimale isolatie van de appartementen is er sprake van een minimaal verbruik van gas en elektriciteit voor de verwarming. Dit scheelt u in uw portemonnee en het is ook bijzonder milieuvriendelijk. De CO2 uitstoot van de woningen is hierdoor zeer beperkt. Daarnaast zorgt het gebalanceerd ventilatiesysteem met warmterugwinning voor een goed en gezond binnenklimaat.
Verwarming De woningen beschikken over een HR 107cv-ketel met warmwatervoorziening. Op de begane grond wordt laagtemperatuur vloerverwarming aangelegd. Dit zorgt voor een lekkere warmte en geeft een optimaal gevoel van behaaglijkheid. Vloerverwarming is hygiënisch, wekt geen stofcirculatie op en draagt daarom bij aan een goed leefklimaat. Daarnaast is het goedkoop in gebruik. Door optimale warmtespreiding kan de ruimtetemperatuur zo’n 2 graden lager worden ingesteld. Dit kan u een aanzienlijke energiebesparing opleveren. De vloer kan met vrijwel alle materialen afgewerkt worden. De woninginrichter kan u hierover verder adviseren. Op de slaapverdieping in de kap wordt de ruimte verwarmd door middel van een radiator, op deze etage bevindt zich dus géén vloerverwarming. Voor het onderhoud van de verwarmingsketel is een contract afgesloten en dit wordt door ons uitgevoerd.
7
Gebalanceerde ventilatie Een groot deel van uw leven brengt u binnenshuis door. Het leefklimaat in de woningen moet daarom goed zijn. Alle woningen beschikken daarom over een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning regelbaar in 3 standen. De verse lucht wordt ingeblazen en afgezogen. Wat houdt dit systeem in:
Verse ventilatielucht wordt mechanisch ingeblazen in de woon- en slaapruimten; Afzuiging en afvoer van vervuilde lucht in de keuken, toilet- en badruimte; Warmte wordt uit de afgezogen lucht teruggewonnen; De verse lucht wordt voorverwarmd; Een goede ventilatie van de gehele woning; Geen koude ventilatielucht die wordt ingeblazen; Altijd verse en gezonde lucht in de woning; Regelbaar in 3 standen door middel van één bedieningsregelaar
Door een motor in de unit wordt de lucht van buiten naar binnen gezogen. In de unit wordt de lucht opgewarmd met vuile lucht die wordt afgezogen. De verse en schone voorverwarmde lucht wordt verder de woning in getransporteerd en uitgeblazen in de vertrekken waar men regelmatig verblijft. Vanuit deze vertrekken wordt de lucht door de woning getrokken naar de afzuigpunten, waarna het door de leidingen weer terug komt bij de installatie. In de WTW-unit wordt de warmte uit de lucht onttrokken en verder naar buiten geblazen. Door bedieningsknop met een spaarstand (niet thuis), laagstand (normaal gebruik) en hoogstand (tijdens douchen, koken, en/of er veel mensen aanwezig zijn etc). kunt u zelf de hoeveelheid lucht naar wens regelen. De unit van de WTW ventilatie wordt door Woonservice IJsselland onderhouden. Jaarlijks wordt de unit geïnspecteerd en de filters worden vervangen. Wanneer u tussentijds de filters gereinigd of vervangen wilt hebben moet u dit zelf doen.
8
Overige zaken Tegelwerk en sanitair Alle levensloopbestendige woningen worden voorzien van vloer- en wandtegelwerk in de toiletruimte en de doucheruimte. In het toilet komt het wandtegelwerk tot circa 1,4 m hoog en in de badruimte tot aan het plafond. In de keuken komt wandtegelwerk boven het aanrechtblad en bij het kooktoestel. Hier komt geen vloertegelwerk. Er bevinden zich twee toiletten in de woning: één in de doucheruimte en één apart bezoekerstoilet. Het toilet is een wandcloset met ingebouwd spoelreservoir. Het sanitair is wit van kleur.
Opties De nieuwe huurder kan in principe een individuele keuze in keuken en tegelwerk maken. In de keuken kan worden gekozen voor de kleuren van het blok, het kunststof aanrechtblad en het model van de handgrepen. Bij de tegels zijn meerdere variaties in diverse kleurstellingen te kiezen. Alle woningen zijn voorzien van uitgebreide basisvoorzieningen. Toch is het mogelijk dat u kiest voor extra opties. De prijs daarvan moet vooraf betaald worden. Mocht u andere wensen hebben, zoals bijvoorbeeld extra keukenkastjes of apparatuur, dan zal de aanvraag op dat moment worden beoordeeld. De kosten hiervoor zullen ook vooraf aan u in rekening worden gebracht. Bij een verzoek voor een niet-standaard oplossing zal vooraf € 100,- in rekening gebracht worden. Na betaling van dit bedrag wordt uw vraag uitgewerkt en ontvangt u een kostenopgave.
Kwaliteit Tijden veranderen. Daarom zijn ook de normen die van toepassing zijn bij het bouwen van nieuwe woningen en appartementen veranderd. Zo is Woonservice IJsselland gehouden aan een aantal verplichtingen waaraan de woning moet voldoen. Dit is terug te vinden in het Bouwbesluit. Voor Woonservice IJsselland worden alle woningen gebouwd en geleverd onder voorwaarden en garanties. De bouw van dit complex wordt uitgevoerd door Klaassen Bouwmaatschappij uit Dinxperlo. De kwaliteit van de woningen is daarmee optimaal gegarandeerd. Klaassen Bouwmaatschappij zal gebruik maken van onderaannemers en installateurs die specifieke werkzaamheden uitvoeren.
9
Keukenopstelling
10
Toewijzing De vier beschikbaar komende levensloopbestendige woningen worden via het regionale model van woonruimteverdeling aangeboden. Via www.entree.nu kunt u het aanbod bekijken en erop inschrijven. De beschikbare woningen worden met voorrang aangeboden aan doorstromers uit Doesburg. Vervolgens zijn overige kandidaten die gereageerd hebben op de advertentie aan de beurt. Op basis van registratiedatum wordt de volgorde van de kandidatenlijst bepaald. De aspirant- huurders zullen na vaststelling van de kandidatenlijst worden benaderd. De toewijzing wordt op basis van de regels van de regionale woonruimteverdeling verordening uitgevoerd. Inkomen Uw gezinsinkomen mag maximaal € 34.678,- per jaar bedragen.
11
Huurprijzen De huurprijzen van de woningen liggen onder de maximale huurtoeslaggrens. Voor elke woning kan huurtoeslag aangevraagd worden. De huurprijzen bij de aanvang van de huur bedragen (prijspeil 2014): (huisnummers zijn tussen haakjes weergegeven bij de woningtypes)
Tussenwoning (44, 46 en 48) Eindwoning (42) Hoekwoning (50)
Netto huurprijs € 678,€ 684,€ 690,-
*De maandelijkse servicekosten bestaan uit: Onderhoud tuinhagen Glasverzekering
servicekosten* € 11,20 € 11,20 € 11,20
totaal € 689,20 € 695,20 € 701,20
€ 10,00 € 1,20
De aangegeven kosten berusten op een schatting en worden bij wijze van voorschot in rekening gebracht. U ontvangt één maal per jaar de afrekening van de werkelijk gemaakte servicekosten. Daarnaast is het mogelijk om deel te nemen aan het servicefonds. De kosten hiervoor bedragen maandelijks € 3,75. Bij deelname aan het servicefonds voert Woonservice IJsselland kleine reparaties uit in uw woning die u normaal zelf zou moeten doen. De eerste huurverhoging wordt in 2016 in doorberekend. Dit betekent dat de huur vast staat tot en met juni 2016.
12
Technische informatie De hieronder vermelde informatie is bedoeld om een algemeen beeld te geven over de (bouw-) technische aspecten van de nieuwe woningen aan de Beatrixstraat. Hierbij is volledigheid nagestreefd maar zijn afwijkingen mogelijk. Algemeen - bij elke woning komt een aparte buitenberging; - de woningen krijgen een eigen voordeurstoep en aan de achterzijde een bestraat terras met een pad naar de berging; - in de voortuin wordt een lage haag geplaatst, onderhoud wordt uitgevoerd door Woonservice IJsselland en hiervoor wordt in de servicekosten een bedrag opgenomen; - in de achtertuin wordt een hoge haag als erfafscheiding geplaatst, dit onderhoud moet de huurder zelf doen volgens richtlijnen die in de huurovereenkomst worden opgenomen; - het regenwater (schoon water) wordt zoveel mogelijk via molgoten bovengronds geloosd op de openbare bestrating en vervolgens wordt het via een infiltratieriool in de straat opgenomen in de bodem; - er komen vloerplinten in de woning; - de wanden in de woning zijn behangklaar; - alle plafonds en de wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte zijn voorzien van structuur spuitwerk; - de vloeren in de woning zijn cement dekvloeren met vloerverwarming; - de toilet- en de doucheruimte hebben wandtegels en tegelvloeren; - de wandtegels in de douche worden tot aan het plafond geplaatst en in de toiletruimte tot circa 1.40 m hoog; - het hang- en sluitwerk wordt met inbraakvertragend SKG keurmerk uitgevoerd; - in de meterkast bevindt zich standaard een aansluiting van UPC; - een aansluiting van de KPN kan de nieuwe huurder gratis aanvragen bij KPN indien men een abonnement bij KPN afsluit, dit dient de nieuwe huurder zelf te verzorgen; - de kozijnen in de woning zijn van plaatstaal en de deuren zijn opdekdeuren; - de buitenkozijnen zijn van hardhout en worden in kleur geschilderd; - de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bevinden zich in een aparte berging in de woning; - in de slaapkamers komt een loze leiding die te gebruiken is voor data-, kabel-, en/of telecomverbindingen; - er is een videofooninstallatie aanwezig voor de appartementen op de verdieping die in verbinding staat met de gemeenschappelijke voordeur; - er komen optische rookmelders die zijn aangesloten op de elektrische installatie. Deze geven bij brand/rook een signaaltoon af in het appartement;
13
Elektrisch, verwarming en ventilatie - de woningen zijn conform de voorschriften voorzien van standaard wandcontactdozen en verlichtingspunten; - er bevinden zich aansluitpunten voor een combimagnetron of wasdroger op aparte groepen in elke woning; - voor elektrisch koken is een loze leiding opgenomen. Tegen bijbetaling is het mogelijk om een aansluitpunt te laten aanbrengen; - alle schakelaars en contactdozen zijn inbouw en leidingen zijn waar mogelijk weggewerkt; - bij de voordeur zit een buitenlichtpunt met armatuur; - de woning is voorzien van een energiezuinige HR 107 verwarmingsketel met warmwatervoorziening; - er bevindt zich vloerverwarming in de woning, behalve in de 2e slaapkamer op de eerste etage van de woningen (zie pagina 7); - in de woningen bevindt zich een gebalanceerde ventilatie installatie met warmteterugwinning, deze is voorzien van een drie-standenschakelaar. Keuken - de woningen zijn voorzien van een standaardkeukenblok met een kunststof (duropal) aanrechtblad voorzien van een roestvrijstalen bak en keukenmengkraan; - voor het keukenblok en het aanrechtblad kan gekozen worden uit een groot aantal kleuren; - er is een vaatwasseraansluiting aanwezig in het gootsteenkastje; - er is een uitneembaar onderkastje aanwezig t.b.v. het plaatsen van een vaatwasser; - standaard is er een gasaansluiting voor een gaskooktoestel. U dient zelf te zorgen voor een gaskraan en aansluiting van uw toestel. - tegen bijbetaling kan gekozen worden voor een luxere (inbouw)keuken met of zonder apparatuur. Het onderhoud en of de vervanging hiervan is voor uw eigen rekening. Douche en sanitair - douchecombinatie met thermostatische douchemengkraan en douchegoot. Om zoveel mogelijk energie te besparen wordt het gebruikte warme douchewater gebruikt om het koude water voor te verwarmen; - wastafelcombinatie met mengkraan, planchet en spiegel - hangend toilet in de doucheruimte; - wandtegels op de douche tot aan het plafond; - wandtegels op het toilet tot 1,40 m hoog; - hangend toilet met fonteincombinatie in de toiletruimte.
14
Isolatie en energieverbruik - al het glas in buitenkozijnen wordt voorzien van Hoog-Rendement isolatieglas (HR++); - in de buitenschil van de woningen bevindt zich spouw-, vloer- en dakisolatie; - er is een gebalanceerde ventilatie met warmte terugwinning in alle appartementen aanwezig; - de woningen hebben allen een HR 107-cv installatie met een laagtemperatuur vloerverwarming. - de woningen worden kierdicht afgewerkt.
15
Tekeningen Op de volgende pagina’s vindt u de tekeningen van de levensloopbestendige woningen. Hoewel deze zeer zorgvuldig zijn opgemaakt en gecontroleerd zijn (kleine) afwijkingen altijd mogelijk. U kunt dus geen rechten ontlenen aan de tekeningen.
voorgevel
linker zijgevel
rechter zijgevel
Achtergevel
16
