Verhuurbrochure Zeshoek Geldermalsen 16 eengezinswoningen en 2 levensloopbestendige woningen
April 2015
Pagina 1
Inhoudsopgave Inleiding
3
Welkom in het centrum van Geldermalsen
4
De woningen
5
Huurprijzen
6
Hoe komt u in aanmerking?
7
Overzicht
9
Plattegronden
10
Technische omschrijving
14
Slotbepaling
15
April 2015
Pagina 2
Inleiding Splinternieuwe woningen die volledig beantwoorden aan de eisen van deze tijd, maar ook ruim van opzet zijn en bovendien van alle gemakken voorzien zijn. Of dat kan in één project? Ja! Met trots presenteren we u ons nieuwbouwproject vlakbij het centrum van Geldermalsen: De Zeshoek. Het bestaat uit 16 eengezinswoningen en 2 levensloopbestendige woningen. De woningen worden allemaal in de sociale sector verhuurd. Bent u al wat ouder en kunt u uw huidige woning niet goed meer onderhouden? Dan zijn de levensloopbestendige woningen zeker geschikt voor u. Ze zijn van alle gemakken voorzien, u kunt er comfortabel wonen! Bent u op zoek naar een nieuw huis? Deze informatie geeft u een beeld van het uiterlijk en de indeling van de woningen, hun prijskaartje en hoe u ervoor in aanmerking kunt komen. Bent u na het lezen van deze brochure enthousiast geworden en wilt u meer informatie of heeft u vragen? Dan kunt u terecht bij KleurrijkWonen.
Wij wensen u veel leesplezier.
April 2015
Pagina 3
Welkom in het centrum van Geldermalsen De gemeente Geldermalsen ligt zeer centraal, op een knooppunt van (snel)wegen en spoorlijnen, midden in het land. De gemeente bestaat uit elf dorpskernen. Geldermalsen is de grootste daarvan, met ongeveer 10.550 inwoners. Het heeft een voorzieningsfunctie voor de omliggende kernen en is rijk aan winkels, banken, zorgvoorzieningen, scholen etc. De woningen van het project De Zeshoek komen vlakbij het centrum te staan. U zult geen overdreven drukte van dat centrum ervaren, maar als u wilt, staat u er binnen vijf wandelminuten wel middenin! Daar heeft u alle winkels en belangrijke andere voorzieningen bij de hand. Zo staat de locatie op zich al bijna garant voor uw woonplezier.
April 2015
Pagina 4
De woningen Bouwplan Er worden 18 woningen gebouwd door KleurrijkWonen. 16 eengezinswoningen (bouwnummers 1 t/m 7 en 10 t/m 18) en 2 levensloopbestendige woningen (bouwnummers 8 en 9).
Eengezinswoningen type A tussenwoningen De eengezinswoningen beschikken over een tuingerichte woonkamer met veel glas. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken. Vanuit de hal komt u direct in de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met douche en tweede toilet. De grote zolder is verder niet ingedeeld, maar heeft wel een dakraam. Op de overloop van de zolder bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Alle woningen hebben een tuin, de grootte van de tuin verschilt per woning. In iedere tuin is een houten berging aanwezig. Uiteraard is er gedacht en een goede isolatie. De woningen beschikken over het energielabel A
Eengezinswoningen type A1 hoekwoningen De indeling van deze woningen zijn gelijk met type A. Een aantal hoekwoningen beschikt ook over een stukje tuin aan de zijkant van de woning.
Levensloopbestendige woningen type B De 2 levensloopbestendige woningen zijn in de bocht van Het Lingeplein naar de Badweg gesitueerd. Op de begane grond is de ruime woonkamer met slaapkamer en badkamer te vinden. Op de eerste verdieping vindt u de tweede slaapkamer. De tuin is gericht aan de voorzijde van de woning. Ook voor deze woningen is gedacht aan een goede isolatie en beschikken over het energielabel A.
April 2015
Pagina 5
Huurprijzen De woningen worden verhuurd onder de huurtoeslaggrens (€ 710,68 prijspeil 2015). Of u voor huurtoeslag in aanmerking komt, hangt af van uw inkomen en gezinssamenstelling. U kunt zelf een proefberekening maken op www.toeslagen.nl. Komt u er zelf niet uit? Neem dan contact op met de belastingdienst, afdeling toeslagen. U bereikt hen via telefoonnummer 0800 – 0543. Bouwnummer 1 2 3 4 5 6 7
Adres/huisnummer Badweg 4 Badweg 4A Badweg 6 Badweg 6A Badweg 8 Badweg 8A Badweg 10
tussen/hoek hoekwoning tussenwoning tussenwoning tussenwoning tussenwoning tussenwoning
tussenwoning Badweg 12 Levensloopbestendige 8 woning Lingeplein 2 Levensloopbestendige 9 woning 10 Lingeplein 4 tussenwoning 11 Lingeplein 6 tussenwoning 12 Lingeplein 8 tussenwoning 13 Lingeplein 10 tussenwoning 14 Lingeplein 12 tussenwoning 15 Lingeplein 14 hoekwoning 16 Lingeplein 16 hoekwoning 17 Lingeplein 18 tussenwoning 18 Lingeplein 20 hoekwoning *) dit betreft netto verhuurprijzen (exclusief servicekosten)
April 2015
type A1 A A A A A
huurprijs per maand* € 710,00 € 690,00 € 690,00 € 690,00 € 690,00 € 690,00
A
€ 690,00
B
€ 690,00
B A A A A A A1 A1 A A1
€ 690,00 € 690,00 € 690,00 € 690,00 € 690,00 € 690,00 € 710,00 € 700,00 € 690,00 € 710,00
Pagina 6
Hoe komt u in aanmerking? Woongaard De woningen worden aangeboden op www.woongaard.com. Om in aanmerking te komen, moet u bij Woongaard ingeschreven zijn als woningzoekenden. Bent u nog niet ingeschreven? Ga naar www.woongaard.com. U kunt zich dan inschrijven.
Toewijzing Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag uw gezamenlijk bruto jaarinkomen maximaal € 34.911,- (prijspeil 2015) bedragen. KleurrijkWonen toetst uw inkomen aan de hand van een inkomensverklaring IBRI-E, -F of G 2013 van de Belastingdienst. Vraag nu alvast uw inkomensverklaring en die van uw (eventuele) partner op. Ook als u geen inkomen heeft hebben wij een IBRI formulier van u nodig. Zonder dit formulier kunnen wij geen woning toewijzen.
U accepteert de woning Als u de woning accepteert, is de overeenkomst met KleurrijkWonen een feit. Wij feliciteren u met uw nieuwe woning! Mocht u de toegewezen woning in een later stadium alsnog weigeren, dan zijn wij genoodzaakt de kosten voor het toewijzen bij u in rekening te brengen. De kosten hangt af van uw gekozen opties in de woning.
Bezichtiging Uiteraard kunt u niet wachten om uw nieuwe woning te bekijken. Helaas kunt u voor uw eigen veiligheid, tijdens de bouw, het terrein niet zonder toestemming van de aannemer betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel in te meten of foto’s te nemen, organiseren wij een kijkdag. Hiervoor ontvangt u ongeveer 2 maanden voor oplevering een uitnodiging. Zo ervaart u alvast hoe uw nieuwe (t)huis eruit gaat zien en weet u wie uw toekomstige buren worden.
Hoe gaat het met de bouw? Het spreekt voor zich dat u regelmatig op de hoogte wordt gehouden van de ontwikkelingen van de bouw, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data van opleveringen. Het is begrijpelijk dat u tijdig wilt weten, wanneer u de sleutel van uw nieuwe woning krijgt. Toch zijn er verschillende onzekere factoren die de bouwtijd kunnen beïnvloeden. Wacht daarom de officiële schriftelijke bevestiging van oplevering af, voordat u de daadwerkelijke verhuizing regelt. Wij stellen u tijdig schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van uw woning.
Hoe ziet uw woning er bij oplevering uit? Uiteraard is de woning voorzien van de basisbenodigdheden. Zo bent u aangesloten op de lokale nutsvoorzieningen (water, elektra, gas en riolering). U moet zelf een contract met een leverancier aangaan. De woning is ook voorzien van een aansluiting voor kabel en/of data in de woonkamer en grote slaapkamer. U dient hiervoor zelf een abonnement af te sluiten bij de provider of kabelmaatschappij. Uw badkamer en toilet zijn voorzien van de door u gekozen wand- en vloertegels. Dit geldt ook voor het wandtegelwerk in de keuken. Bij de sleuteloverdracht is ook de keuken (zonder apparatuur), in de door u gekozen kleur, geplaatst. KleurrijkWonen zorgt ervoor dat u in een bezemschone woning over de drempel stapt. Ook het sanitair, het tegelwerk en de ruiten leveren we uiteraard schoon op. Bijna alle wanden worden behangklaar opgeleverd en/of van spuitwerk voorzien. Er komt geen bouwbehang op de wanden. April 2015
Pagina 7
Oplevering van uw woning De woningen worden naar verwachting in september 2015 opgeleverd. Dit is echter geen harde datum, omdat deze afhankelijk is van werkbaar weer en onvoorziene zaken. U krijgt ruim voor de oplevering een brief van KleurrijkWonen waarin de opleveringsdatum staat vermeld.
Opties keuken* In uw woning plaatsen wij een standaard keuken. U krijgt de mogelijkheid om zelf te kiezen uit verschillende kleuren deurfronten, typen handgrepen en kleuren aanrechtbladen voor de standaard keuken. Voor het tegelwerk kunt u ook kiezen uit verschillende kleuren. U heeft de mogelijkheid om te kiezen voor extra kasten of bijvoorbeeld het verlengen van het aanrechtblad. Wilt u de standaardkeuken uitbreiden? Wij bieden u een aantal uitbreidingsopties aan tegen betaling. De rekening betaalt u vooraf rechtstreeks aan de aannemer. U krijgt van de aannemer een uitnodiging om de showroom te bezoeken. *wij doen ons uiterste best iedereen te laten kiezen. In sommige gevallen kan het zijn dat dit niet meer mogelijk is omdat de aannemer al in een verdere gevorderd stadium is. Nog even uw aandacht…. Voordat u de afbeeldingen van de woningen bekijkt nog even het volgende: Afgebeelde voorzieningen: de huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen die u op de tekeningen ziet behoren niet tot de standaardlevering, tenzij we dit nadrukkelijk in de brochure beschrijven. Getekende openbare voorzieningen, omliggende bebouwing, bomen, en beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij anders vermeld. Aan eventuele wijzigingen kunnen geen rechten worden ontleend. De maatvoering op de tekeningen betreft zogenoemde ‘circa-maten’. Maatafwijkingen zijn voorbehouden. Wij adviseren u om in de woning de ruimtes op te meten. Keuken: de standaardkeuken heeft een lengte van 180 cm. De getekende opstelling kan afwijken van de werkelijkheid in lengte, indeling en mogelijke aanwezige extra onderdelen.
April 2015
Pagina 8
Overzicht
April 2015
Pagina 9
Plattegronden Hier onder vindt u de plattegronden van de eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen
Eengezinswoningen Let op, sommige woningen zijn gespiegeld
April 2015
Pagina 10
April 2015
Pagina 11
Levensloop bestendige woningen
April 2015
Pagina 12
April 2015
Pagina 13
Technische omschrijving Fundering Vloeren Dragende wanden Niet dragende wanden Buitenkozijnen en deuren Beglazing buitengevels Dak Binnenkozijnen en deuren Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Tegelwerk
Ventilatie Sanitair
Verwarming Elektra installatie
Keukeninrichting
Berging Tuinafwerking
April 2015
Woning: gewapend beton voor woning Tuinberging: vaste grondslag Begane grond: vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer Verdiepingen: betonnen systeemvloer Tuinberging: stoeptegels Kalkzandsteen Cellenbeton c.q. gipsbeton Buitenkozijnen: hout Voordeur woning: hout met glasstrook Hoog rendement beglazing (gevel) Geïsoleerde dakplaat met keramische dakpan Dakramen achterzijde Binnenkozijnen begane grond en verdieping: metalen kozijnen met bovenlicht (glas of dicht paneel) Binnendeuren: opdekdeuren Cementdekvloer Vloerplinten mdf wit gegronde plinten . Optie niet of los leveren. Behangklaar, structuurspuitwerk boven tegels van toilet Structuurspuitwerk, t.p.v. zolder witte zichtzijde dakplaat Vloertegels badkamer en toilet: 15 x 15 cm Wandtegels toilet: 15 x 20 cm, tot een hoogte van ca. 135 cm Wandtegels badkamer: 15 x 20 cm, tot hoogte van het plafond Kleuren wand- en vloertegels volgens keuzelijst Mechanische afvoer ter plaatse van toilet, badkamer, keuken en zolder en toevoer door middel van ventilatieroosters in de buitenkozijnen Toilet: toilet met fontein Badkamer: douchehoek (ca. 90 x 90 cm), wastafelcombinatie en toilet Aansluiting wasmachine en wasdroger op zolder Buitenkraan HR combiketel Begane grond: vloerverwarming 1e verdieping en zolder: radiatoren Woning voldoet aan NEN normering elektra Aansluitpunten data in woonkamer en slaapkamer 1 Overige slaapkamers zijn niet voorzien van loze leidingen en dus geen data Standaardopstelling in lengte, bestaande uit 3 onder- en 3 bovenkasten, een afzuigkap+kast met aansluiting naar buiten, een aanrechtblad van 180 cm en voorzien van aansluitpunten koelkast, kooktoestel en vaatwasser Prefab berging voorzien van houten delen, plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking, incl. stopcontact en lichtpunt binnen. Straatwerk: een pad naar de voordeur en een pad van de achterdeur, langs de deur van de berging, naar het achterpad. Erfafscheiding: in de vorm van een haag, alleen voorzien rond het terrein ter plaatse van alle openbare wegen, (dus ook de zijkant naar het groen/kantoorpand, maar niet de achterpaden van de het interne binnenterrein). En ook niet tussen de afzonderlijke percelen.
Pagina 14
Slotbepaling Disclaimer De woonomgeving buiten de perceelgrenzen, uitgezonderd de achterpaden en het gezamenlijke binnenterrein, wordt ontworpen en gerealiseerd namens de gemeente Geldermalsen. Wijzigingen in de situering van de parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen en overige zaken kunnen zich voordoen. KleurrijkWonen en/of de aannemer zijn hier niet verantwoordelijk voor. Voor de actuele, alsmede toekomstige situatie rondom dit project kunt u zich wenden tot de gemeente Geldermalsen. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen. Heeft u nog vragen? Aarzel niet! Heeft u vragen over de woning? Neemt u dan contact op met Sonja Blaauw, woonconsulent van KleurrijkWonen, via telefoonnummer (0345) 59 62 86 of
[email protected]. Heeft u vragen over de toewijzing, inkomensgegevens en verhuur? Neemt u dan contact op met Rita Ziengs. Zij is telefonisch te bereiken op telefoonnummer (0345) 59 63 21 of
[email protected] Wij beantwoorden uw vragen graag!
April 2015
Pagina 15
