Verhuurbrochure 12 eengezinswoningen in de Waluwe in Zaltbommel
12 eengezinswoningen in de Waluwe in Zaltbommel Bouwblok 3 en 4 Huisnummers 150 t/m 172
Een project van:
Colofon Tekst en ontwerp Woonlinie
Disclaimer De informatie in deze brochure wordt verstrekt onder voorbehoud van wijzigingen. Aan de informatie, de plattegronden, de maatvoering, de kleurstelling, de aanduiding van elektra, radiatoren, overige aansluitingen en windrichting in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
2
Inhoudsopgave Maak kennis met Zaltbommel De nieuwe wijk De Waluwe Situatietekening De 38 huurwoningen Huurprijzen Informatie over de kwaliteit van de woningen Afwerking van de ruimten Ventilatiesysteem CV- ketel Verwarming Douche WTW Ventilatiesysteem Gasinstallatie Elektronische installatie Rookmelders CAI aansluitingen Belinstallatie Riolering Energielabel Keuken Sanitair Hoe kom ik in aanmerking? Inkomen Inschrijven Het vervolg Woning bezichtigen Planning Meer informatie? Bijlagen Sfeerimpressies Plattegronden
p. p. p. p. p. p.
04 05 06 07 10 11
p. 14 p. 15 p. 15 vanaf p. 16
3
Maak kennis met Zaltbommel
Zaltbommel bestaat al meer dan duizend jaar. De eerste vermeldingen van de stad dateren uit het jaar 850. In de dertiende eeuw groeide Zaltbommel uit tot handelsstad en kreeg het stadsrechten. In die tijd werden de vestingwerken aangelegd, waarvan nog steeds delen te bewonderen zijn. De naam Zaltbommel betekent zoute boomgaard. De referentie naar zout slaat op het zeewater, dat totdat de Waal werd afgesloten, Zaltbommel binnenkwam. Oorspronkelijk heette de stad Bommel, een naam die de bewoners van de stad na al die jaren nog vaak gebruiken. De Binnenstad, het historisch centrum van Zaltbommel telt vele monumentale panden, waarvan er ruim honderd op de gemeentelijke monumentenlijst staan. Het bekendste monument is de St. Maartenskerk met zijn markante toren. De hele binnenstad is beschermd stadsgezicht. De infrastructuur is sinds de middeleeuwen niet meer gewijzigd. Het verkeer beweegt zich nog steeds door nostalgische, sfeervolle straatjes. Aan de Waalkade ligt een eigentijdse promenade. Deze promenade én de groenrijke stadswallen nodigen uit tot een wandeling langs de vele pittoreske plekjes van Zaltbommel. De Boschstraat, de Gamerschestraat en de Waterstraat vormen samen het winkelhart van Zaltbommel. Hier vindt u naast kleine en (middel)grote winkels, bekende banken en een postagentschap. Op de Markt staat het oude stadhuis en in de Nieuwstraat is het sociaal cultureel centrum de Poorterij gevestigd, waar naast diverse voorstellingen ook cursussen en opleidingen worden gegeven. Ook op het gebied van de horeca heeft Zaltbommel veel te bieden. Van uitnodigende terrasjes tot gastvrije restaurants, met een keur aan internationale keukens.
Zaltbommel vanaf de kerktoren – foto Shery van de Velden
4
De nieuwe wijk De Waluwe
Deze nieuwe wijk buiten de stadswallen ligt aan de zuidelijke rand van Zaltbommel. De Waluwe blijft de komende jaren in ontwikkeling. In de wijk komt een mooie mix van huur- en koopwoningen te staan. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de A2. Wanneer de wijk straks klaar is, creëren de uitgebreide groenvoorzieningen en een grote waterpartij volop ruimte in de wijk. Door open, brede wegen is de wijk veilig voor langzaam verkeer. In het ontwerp was de sociale veiligheid een belangrijk onderdeel. De Waluwe is daarom ruim en overzichtelijk van opzet. Eind 2012 is in de Waluwe een nieuw winkelcentrum geopend waarin supermarkten en een aantal dagwinkels gevestigd zijn. Grenzend aan het winkelcentrum is ook een Brede School te vinden waarin twee basisscholen en een peuterspeelzaal gevestigd zijn. Ook bent u via de Prins Bernhardweg in de wijk De Vergt in een mum van tijd in de oude binnenstad van Zaltbommel. Aan de oostkant van de wijk is een partycentrum met onder meer kart- en bowlingbanen. De 38 huurwoningen die Woonlinie bouwt maken onderdeel uit van de nieuwe ontwikkelingen in de Waluwe II. Samen met de al gerealiseerde eerste fase van de Waluwe, ontstaat komende jaren een compleet nieuwe woonwijk.
De nieuwe wijk de Waluwe – foto Shery van de Velden
5
Situatietekening
Hieronder ziet u de situatietekening van de 38 nieuwe huurwoningen in de Waluwe. De achtertuinen van de woningen zijn gelegen op het westen. De woonblokken 6 t/m 8 zijn inmiddels verhuurd en opgeleverd. De woningen van blok 5 zijn ook allen verhuurd, de sleuteloverdracht hiervan volgt in 2014. Deze brochure geeft alleen informatie over blok 3 en 4.
Situatietekening van de 38 huurwoningen
Blok 4 3
Aantal woningen 5 7
Adressen Fiep Westendorplaan 150 t/m 158 Fiep Westendorplaan 160 t/m 172
26 koopwoningen
Te bewonen vanaf circa (onder voorbehoud) April 2014 Mei 2014
38 huurwoningen
6
De 38 huurwoningen Portage Wooncomplex De Vlinder 38 huurwoningen
Richting gemeentekantoor Deze woningen maken deel uit van totaal 38 huurwoningen. Alle woningen hebben dezelfde basis uitgangspunten in architectuur. Echter door het toevoegen van erkers, dwarskappen en uitbouwen krijgen de woningen toch een eigen uitstraling om de rij te onderbreken. De eerste 26 woningen zijn op dit moment al verhuurd, in deze brochure geven wij u de informatie over de laatste 12 huurwoningen. Bij de meeste woningen ligt de keuken aan de straatzijde, bij sommige aan de tuinzijde. Hieronder vindt u algemene informatie over de huurwoningen. Aan het einde van deze brochure vindt u per woning een gedetailleerde plattegrond. Fiep Westendorplaan 172 (Hoekwoning) De woning is ongeveer 108 m2 en bestaat uit: woonkamer van circa 27,5 m2; open keuken aan de straatzijde van circa 11 m2; entree en apart toilet op de begane grond; drie slaapkamers van circa 11, 8 en 6,5 m2; badkamer van circa 5,5 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douchehoek en wastafel; onbenoemde ruimte op de zolder in een dwarskap; perceel circa 175 m2 met tuin op het westen. Fiep Westendorplaan 170 (Tussenwoning) De woning is ongeveer 108 m2 en bestaat uit: woonkamer van circa 27,5 m2; open keuken aan de straatzijde van circa 11 m2; entree en apart toilet op de begane grond; drie slaapkamers van circa 11, 8 en 6,5 m2; badkamer van circa 5,5 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douchehoek en wastafel; onbenoemde ruimte op de zolder; perceel circa 133 m2 met tuin op het westen.
7
Fiep Westendorplaan 160 (Eindwoning) De woning is ongeveer 108 m2 en bestaat uit: woonkamer van 27,5 m2; open keuken aan de straatzijde van circa 11 m2; entree en apart toilet op de begane grond; drie slaapkamers van circa 11, 8 en 6,5 m2; badkamer van circa 5,5 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douchehoek en wastafel; onbenoemde ruimte op de zolder; perceel circa 133 m2 met tuin op het westen. Fiep Westendorplaan 162,168 (Tussenwoning met erker) De woning is ongeveer 114 m2 en bestaat uit: woonkamer met erker aan de straatzijde van circa 33 m2; open keuken aan de tuinzijde van circa 7,5 m2; trapkast; entree en apart toilet op de begane grond; drie slaapkamers van circa 11, 8 en 6,5 m2; badkamer van circa 5,5 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douchehoek en wastafel; onbenoemde ruimte op de zolder; perceel circa 133 m2 met tuin op het westen. Fiep Westendorplaan 164, 166 (Tussenwoning) De woning is ongeveer 108 m2 en bestaat uit: woonkamer van circa 27,5 m2; open keuken aan de straatzijde van circa 11 m2; trapkast entree en apart toilet op de begane grond; drie slaapkamers van circa 11, 8 en 6,5 m2; badkamer van circa 5,5 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douchehoek en wastafel; Onbenoemde ruimte op de zolder; Perceel circa 133 m2 met tuin op het westen. Fiep Westendorplaan 150, 158 (Hoekwoning) De woning is ongeveer 108 m2 en bestaat uit: - woonkamer van circa 27,5 m2; - open keuken aan de straatzijde van circa 11 m2; - trapkast; - entree en apart toilet op de begane grond; - drie slaapkamers van circa 11, 8 en 6,5 m2; - badkamer van circa 5,5 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douchehoek en wastafel; - onbenoemde ruimte op de zolder; - perceel circa 194 m2 met tuin op het westen.
8
Fiep Westendorplaan 152, 156 (Tussenwoning ) De woning is ongeveer 108 m2 en bestaat uit: woonkamer van circa 27,5 m2; open keuken aan de straatzijde van circa 11 m2; trapkast; entree en apart toilet op de begane grond; drie slaapkamers van circa 11, 8 en 6,5 m2; badkamer van circa 5,5 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douchehoek en wastafel; onbenoemde ruimte op de zolder; perceel circa 133 m2 met tuin op het westen. Fiep Westendorplaan 154 (Tussenwoning met dwarskap) De woning is ongeveer 117 m2 en bestaat uit: woonkamer van circa 27,5 m2; open keuken aan de straatzijde van circa 11 m2; trapkast; entree en apart toilet op de begane grond; drie slaapkamers van circa 11, 8 en 6,5 m2; badkamer van circa 5,5 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douchehoek en wastafel; onbenoemde ruimte op de zolder in een dwarskap; perceel circa 133 m2 met tuin op het westen.
9
De huurprijzen
Huurtoeslag
De woningen komen op basis van de hoogte van de huurprijs allemaal in aanmerking voor huurtoeslag.
Voor het gebruik van uw woning betaalt u iedere maand huur. Behalve de basishuur bestaat het bedrag dat u per maand betaalt ook € 8,14 aan bijbehorende leveringen en diensten.
Het verkrijgen van huurtoeslag is daarnaast afhankelijk van uw inkomen. De medewerkers van Woonlinie kunnen vooraf een proefberekening voor u maken. U kunt dit ook altijd zelf doen via www.toeslagen.nl. Zo bent u vroegtijdig op de hoogte van het mogelijke bedrag dat u aan huurtoeslag kunt ontvangen.
Deze laatste kosten bestaan uit: Glasservice (€ 1,80) per maand. U bent hiermee verzekerd tegen glasschade. Ontstoppingsservice (€ 1,80) per maand. U bent verzekerd tegen verstopping van dakgoten, riolering, toilet, aanrecht, douche en/of sifons. Servicefonds (€ 4,54) per maand.
Houd u er rekening mee dat de definitieve hoogte van de huurtoeslag door de Belastingdienst wordt berekend. De proefberekening kan afwijken van de definitieve beslissing van de Belastingdienst. Hier zijn de medewerkers van Woonlinie niet verantwoordelijk voor.
De voorwaarden van de bijkomende leveringen en diensten ontvangt u voor aanvang van de huurovereenkomst en worden bij de ondertekening besproken.
Straat
Fiep Fiep Fiep Fiep Fiep Fiep Fiep Fiep Fiep Fiep Fiep Fiep
Westendorplaan Westendorplaan Westendorplaan Westendorplaan Westendorplaan Westendorplaan Westendorplaan Westendorplaan Westendorplaan Westendorplaan Westendorplaan Westendorplaan
Nummer Postcode
150 152 154 156 158 160 162 164 166 168 170 172
5302 5302 5302 5302 5302 5302 5302 5302 5302 5302 5302 5302
TH TH TH TH TH TH TH TH TH TH TH TH
Basishuurprijs Blok (excl. leveringen en diensten) 4 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3
€ € € € € € € € € € € €
659,08 649,79 668,36 649,79 659,08 649,79 655,97 649,79 649,79 655,97 649,79 677,65
Totaal huurprijs (incl. leveringen en diensten) € € € € € € € € € € € €
667,22 657,93 676,50 657,93 667,22 657,93 664,11 657,93 657,93 664,11 657,93 685,79
Maximaal belastbaar gezinsinkomen
tot tot tot tot tot tot tot tot tot tot tot tot
€ € € € € € € € € € € €
42.999 42.999 42.999 42.999 42.999 42.999 42.999 42.999 42.999 42.999 42.999 42.999
Achter in deze brochure vindt u de plattegronden van de woningen. U kunt het overzicht van de huurprijzen direct vergelijken met de bijbehorende plattegrond.
10
Informatie over de kwaliteit van de woningen
Dit hoofdstuk geeft u meer informatie over de materialen en installaties die Woonlinie gebruikt in de woningen. Afwerking van de ruimtes Ruimte Wanden
Plinten
Afwerking Behangklaar Dit is niet sausklaar! Spuitwerk Schone cement dekvloer. De leverancier van vloerbedekking moet de vloeren controleren op vochtigheidsgraad en oneffenheden! Houten plinten
Tegelwerk Muur badkamer Vloer badkamer Muur toilet Vloer toilet Muur keuken
Tot aan het plafond Antisliptegel Tot circa 1,4 meter betegeld Antisliptegel Tussen de kasten en het aanrecht
Plafond Vloer
Ventilatiesysteem In de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt via de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af. De ventilatie-unit wordt geplaatst op de tweede verdieping. Boven de ramen worden ventilatieroosters geplaatst die verse buitenlucht in de woning brengt. De roosters zijn zelfregelend. Dit betekent dat de klep reageert bij de geringste toename van winddruk. Hierdoor komt, onafhankelijk van de winddruk, altijd de juiste hoeveelheid lucht de woning in en wordt een comfortabele toevoer van ventilatielucht gewaarborgd. Dit voorkomt tocht in de verblijfsruimte en bespaart energie. Het systeem ventileert automatisch. U hoeft zelf dus niets te doen. Wel kunt u altijd de luchttoevoer en -afvoer desgewenst gemakkelijk handmatig aanpassen, ook kan altijd een raam worden geopend. CV-ketel In iedere woning wordt een hoog rendement cv-ketel, ook wel HR-ketel geplaatst. Een HR-ketel genereert relatief meer warmte dan een traditionele cv-ketel, stookt zuiniger en verwarmt de woning sneller dan met een gewone verwarmingsketel. Bij de oplevering van de woning wordt uitgebreid uitleg over het gebruik en onderhoud van de installaties gegeven. Ook ontvangt u hiervan dan nog een beknopte handleiding. Verwarming De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. Deze wordt op de begane grond uitgevoerd als lage temperatuur vloerverwarming. Op de eerste verdieping worden lage temperatuur radiatoren toegepast. Op de bergzolder en in de berging wordt geen verwarming aangelegd. De hoofdbediening van de verwarmingsinstallatie zit in de woonkamer. 11
Douche WTW In sommige woningen wordt een douchepijp WTW toegepast. De douchepijp WTW zorgt ervoor dat het warme douchewater dat via het putje wegloopt, het koude leidingwater voorverwarmd. Hiervoor hoeft de ketel minder water voor te verwarmen. Gasinstallatie Vanuit de meterkast wordt een gasleiding naar de verwarmingsketel en kookplaat aangelegd. Elektronische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Met uitzondering van de buitenberging wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt. In de buitenberging wordt opbouwmateriaal aangebracht; de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de buitendeur voor en achter wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. De volgende hoogten worden aangehouden: Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht circa 105 centimeter boven de vloer. Wandcontactdozen worden in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer, bij de seniorenwoningen komen deze circa 105 centimeter boven de vloer. Overige wandcontactdozen worden, met uitzondering van de wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, aangebracht circa 105 centimeter boven de afgewerkte vloer. Wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok en het bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie worden aangebracht circa 120 centimeter boven de afgewerkte vloer. Eventuele wandlichtpunten worden aangebracht circa 200 centimeter boven de afgewerkte vloer, behoudens de lichtpunten in de badkamer; deze worden op circa 240 centimeter aangebracht. Uw woning beschikt bij oplevering over elektriciteit. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden. Rookmelders Volgens het bouwbesluit worden rookmelders geplaatst in de woningen. Indien er meerdere worden geplaatst in dezelfde woning, worden deze onderling doorgekoppeld, zodat bij een alarm iedere rookmelder een akoestisch signaal afgeeft. Onderhoud zoals verwisselen van de batterij moet de bewoner zelf regelen. CAI aansluitingen Er wordt één CAI-aansluitpunt in de woonkamer en één CAI-aansluitpunt in de hoofdslaapkamer aangebracht. De aansluitingen worden bedraad en afgemonteerd opgeleverd. De hoogte van de aansluitpunten is 30 centimeter boven de afgewerkte vloer. U moet zelf een abonnement afsluiten bij een maatschappij. Belinstallatie De belinstallatie bestaat uit een beldrukker nabij de voordeur en een signaalgever.
12
Riolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem, één voor vuil water en één voor hemelwater. De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op de woningriolering. Hierdoor wordt geen hemelwater via het vuilwaterriool afgevoerd. Het hemelwater loost uiteindelijk op open water in de wijk. De vuilwaterrioleringen van de woningen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Energielabel De woningen zijn zeer energiezuinig en hebben een A of A+ label. Dit betekent dat de woningen standaard zijn voorzien van elementen die de kwaliteit en duurzaamheid verbeteren. Er wordt onder meer extra isolerende hoog rendement beglazing (HR++) aangebracht in alle ramen en buitendeuren. Deze isolatie zorgt voor lagere energiekosten; dat merkt u in uw portemonnee! Door de goede isolatie komt het mogelijk, bij bepaalde weersomstandigheden, voor dat de beglazing aan de buitenzijde beslaat.
Keuken Een basis keukenopstelling bestaat uit meerdere boven- en onderkasten. Ook is de keuken voorzien van een kunststof aanrechtblad, een gaskookplaat en een afzuigkap. Wanneer u besluit om op ons woningaanbod te reageren én u blijkt op basis van uw inschrijftijd voor de woning in aanmerking te komen, dan kunt u tegen betaling uitbreidingsopties kiezen. Denk hierbij aan een koelkast, combimagnetron en/of vaatwasser. Sanitair De woningen worden uitgerust met één hangend toilet. Dit toilet komt op de begane grond. In deze ruimte is ook een fonteintje te vinden. De badkamers worden uitgerust met een betegelde douchehoek voorzien van een douche mengkraan, glijstangset en waterbesparende douchekop. Daarnaast vindt u in de badkamer uw tweede hangende toilet. Per woning wordt een wastafelcombinatie geplaatst, voorzien van een wastafel mengkraan. Hierboven wordt een keramisch planchet geplaatst met een spiegel.
13
Hoe kom ik in aanmerking? Hebben wij u enthousiast kunnen maken voor de woningen in Waluwe? Dan is dit uw kans! De woningen worden te huur aangeboden via Wonen Bommelerwaard, het woonruimteverdeelsysteem van de corporaties uit de Bommelerwaard. De woningen worden via het aanbodmodel aangeboden. Dit betekent dat de woningzoekende met de langste inschrijftijd de woning krijgt aangeboden.
Inkomen Woonlinie hanteert inkomensregels. Dit is verplicht vanuit de overheid. Om in aanmerking te komen voor een van deze woningen, mag uw belastbare (gezins)inkomen maximaal € 42.999 zijn. Dit moet u aantonen door middel van een IB 60 of een voorlopige aanslag. Wilt u meer achtergrondinformatie over inkomensgrenzen? Ga dan naar www.woneninaltena.nl en klik op ‘Huren en Inkomen’.
Inschrijven gaat als volgt 1. Inschrijven bij Wonen Bommelerwaard: Staat u nog niet ingeschreven? Ga dan naar www.wonenbommelerwaard.nl en schrijf u direct in! Beschikt u niet over internet? Neem dan contact op met Woonlinie en maak een afspraak. Onze medewerkers schrijven u dan tijdens een persoonlijk gesprek in ons kantoor direct in! 2. Reageren op woonaanbod advertentie Wonen Bommelerwaard: Op de volgende pagina vindt u de planning van de woningen van blok 3 en 4. Op de genoemde krantdatum plaatsen wij de advertentie in weekblad De Toren. Drie dagen vóór de krantdatum publiceren wij de woningen ook op www.wonenbommelerwaard.nl. U kunt dan direct online reageren. Beschikt u niet over internet? Reageer dan met een woonbon die u kunt invullen in ons kantoor in Zaltbommel. De sluitingsdatum vindt u ook in het schema op de volgende pagina.
14
Het vervolg
Wanneer u ingeschreven bent voor een woning biedt Woonlinie de woning altijd schriftelijk aan de nieuwe toekomstige bewoners aan. Houd uw brievenbus dus in de gaten! Woning bezichtigen Krijgt u een woning aangeboden en zijn uw gegevens (zoals de hoogte van uw belastbare inkomen) akkoord? Dan wilt u de woning natuurlijk bezichtigen. Wij organiseren een aantal weken voordat u de sleutel krijgt een kijkmiddag. U wordt dan uitgenodigd om een kijkje te nemen in uw nieuwe woning. Die is dan nagenoeg gereed, zodat u ook maten kunt (laten) opnemen voor vloerbedekking, gordijnen et cetera. Wij verzoeken u dringend de bouwplaats tijdens de bouw niet zelfstandig te betreden. Omdat er wordt gewerkt, kan uw veiligheid niet worden gewaarborgd. Planning De 38 woningen worden niet in één keer te huur aangeboden maar in verschillende fasen. De eerste blokken zijn al aangeboden en verhuurd. Alleen blok 3 en blok 4 worden nog aangeboden. De fasen die we aanhouden zijn de bouwblokken zoals deze te zien zijn in de situatietekening. Blok 4 3
Datum waarop de Sluitingsdatum inschrijving woning in de krant komt 12-11-2013 om 12.00 uur 07-11-2013 10-12-2013 om 12.00 uur 05-12-2013
Te bewonen vanaf circa April 2014 Mei 2014
Houd u er rekening mee dat dit schema slechts een indicatie is? De exacte opleverdatum is onder andere afhankelijk van weersomstandigheden et cetera.
Meer informatie?
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met onze medewerkers van de afdeling Wonen, telefoonnummer (088) 520 4000. Bezoekadres Thorbeckestraat 1 5301 NC Zaltbommel Postadres Postbus 2018 5300 CA Zaltbommel E-mail:
[email protected] Internet: www.woonlinie.nl
15
Sfeerimpressies
16
