Verhuurbrochure. project: Cedric Mardonstraat Kilder. 5 energieneutrale Passief huis eengezinswoningen

Verhuurbrochure

project: Cedric Mardonstraat Kilder

5 energieneutrale Passief huis eengezinswoningen Datum:

april 2013

Project: Cedric Mardonstraat Kilder

Datum: april 2013

Woningstichting Bergh | 2


Inhoudsopgave 1

Projectomschrijving

5

2

Projectlocatie

6

3

Eengezinswoningen

7

3.1 3.2 3.3 3.4

Wat betekent PassiefHuis en energieneutraal? Architectuur Duurzaam materiaalgebruik Indeling van de woningen

7 7 8 8

4

Huurprijzen en straatnamen

10

4.1

Servicekosten

10

5

Woningtoewijzing

11

5.1

Woning accepteren… en er weer van afzien

11

6

Aanbrengen van wijzigingen in/aan de woning

13

6.1 6.2 6.3

Schotelantenne Rolluiken en/of screens Zonwerende folie

13 13 14

7

Vloerafwerking

15

7.1 7.2 7.3 7.4

Katoen, nylon en vinyl Plavuizen, tegels en natuursteen Parketvloeren Laminaatvloeren

15 15 16 16

8

Onderhoud

17

8.1 8.2 8.3

Haagjes Tuinafscheiding Apparatuur

17 17 17

9

Technische omschrijving

18

9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6

Bestrating en erfafscheiding Gevels en wanden Vloeren Daken Kozijnen, ramen en deuren Trappen

18 18 18 19 19 20

Datum: april 2013



9.7 Aftimmerwerk 9.8 Plafond-, wanden vloerafwerking 9.9 Tegelwerken 9.10 Vensterbanken, dorpels en waterslagen 9.11 Beglazing 9.12 Schilderwerk 9.13 Keuken 9.14 Waterinstallatie 9.15 Gasinstallatie 9.16 Sanitair 9.17 Elektrische installatie 9.18 Zonnepanelen (alleen eengezinswoningen) 9.19 Verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening 9.20 Ventilatie 9.21 Kleuren en materialen

20 20 21 21 22 22 22 23 23 23 24 25 25 25 27

10

28

11

Energiemonitoring Tot slot

Bijlage:

29 Brochure Wonen in een energieneutrale Passiefhuis woning Basiskeukentekening Situatietekening

Datum: april 2013



1

Projectomschrijving Op de voormalige voetbalvelden van Sportveld Kilder komt de komende jaren een nieuwe woonwijk met zowel koopwoningen als huurwoningen. Woningstichting Bergh verhuurt de huurwoningen. De koopwoningen worden in opdracht van Van Campen Bouwgroep uit Zelhem verkocht. Het project bestaat uit 16 huur- en koopwoningen waarvan er nu acht worden verhuurd. De huurwoningen zijn er in twee woningtypes, te weten eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen. We bouwen zes geschakelde levensloopbestendige woningen. Daarvan zijn er drie voor de verhuur en drie woningen worden verkocht. Er komen vijf eengezinswoningen. Deze woningen vormen samen een rij met drie tussenwoningen en twee hoekwoningen. Deze brochure gaat over de energieneutrale eengezinswoningen. De woningen worden in het najaar van 2013 opgeleverd.

Datum: april 2013



2

Projectlocatie De locatie van de nieuwbouw ligt op de hoek van de Sportlaan en Schoolstraat in Kilder. De woningen komen te liggen aan de Cedric Mardonstraat.

Kilder is een dorp in de gemeente Montferland, in de provincie Gelderland. Het was vroeger onderdeel van de voormalige gemeente Bergh en heeft ongeveer 1.500 inwoners. Kilder ligt op vijf kilometer ten zuidwesten van Doetinchem en op een kleine tien kilometer ten noorden van 's-Heerenberg, vlakbij het natuur- en bosgebied Bergherbos. De locatie ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar Doetinchem en Arnhem (A18).

Datum: april 2013



3

Eengezinswoningen De vijf eengezinswoningen zijn bijzonder. Deze woningen behoren tot de best geïsoleerde woningen en zijn gebouwd volgens het principe van Passief Huis. Ook zijn deze woningen energieneutraal.

3.1

Wat betekent PassiefHuis en energieneutraal? PassiefHuis PassiefHuis betekent dat de woning extra goed is geïsoleerd. Ook heeft de woning een zeer goede kwaliteit binnenlucht door een superieur ventilatiesysteem. Dit systeem brengt de schone lucht van buiten op temperatuur met de warmte van de afgezogen lucht van binnen. Tot slot heeft een PassiefHuis een zeer laag energiegebruik, omdat het in de winter gebruik maakt van zonlicht en in de zomer sluit het huis de ongewenste inval van zonlicht juist buiten. Energieneutraal Energieneutraal betekent kort gezegd dat de woning zelf voldoende energie produceert om het energieverbruik van de installaties in de woning (centrale verwarming, warm water en ventilatie) te compenseren. Zonnepanelen, ook wel pv-panelen (photo voltage) genoemd, op het dak zorgen voor deze energieproductie. Hoe meer zonnepanelen op het dak liggen, hoe groter de energieproductie is. Energieneutraal betekent niet dat bewoners een energierekening krijgen van € 0,=. Een gedeelte van de energierekening bestaat uit ‘vastrecht’ dat de energieleverancier altijd in rekening brengt. En naast de energie die nodig is voor uw woning, gebruikt iedereen energie voor huishoudelijke apparaten als een televisie, verlichting, computers, en wasmachine en een wasdroger. Hoe de bewoner daar mee omgaat, bepaalt ook een deel van zijn of haar energierekening. De verwachting is dat een bewoner in een energieneutrale woning tot 80% energie kan besparen op het totale energieverbruik.

3.2

Architectuur De architect van de eengezinswoningen is Arx uit Hengelo (Gld). Onderstaande afbeelding geeft een indruk van de woningen.

Datum: april 2013



3.3

Duurzaam materiaalgebruik Woningstichting Bergh heeft duurzaamheid hoog ik het vaandel staan bij de nieuwbouw: wij vinden namelijk dat ook toekomstige generaties prettig en betaalbaar moeten kunnen wonen. De nieuwbouw wordt zeer energiezuinig door onder meer goede isolatie. Daarnaast gebruikt Van Campen duurzame cradle-to-cradle materialen bij de bouw. Dat betekent dat dit materiaal in de toekomst opnieuw kan worden gebruikt.

3.4

Indeling van de woningen De eengezinswoningen zijn als volgt ingedeeld: Begane grond - Woonkamer met trapkast; - Open keuken; - Entreehal met meterkast; - Toiletruimte. Eerste -

verdieping Drie slaapkamers; Badkamer met tweede toilet, douche en wastafel; Overloop met vaste inloopkast.

Tweede verdieping - Zolderruimte. - Technische ruimte met opstelruimte voor wasmachine en –droger. Achter in de tuin staat een houten buitenberging.

Datum: april 2013



Datum: april 2013



4

Huurprijzen en straatnamen In onderstaand overzicht zijn de huurprijzen per maand aangegeven. Op de situatietekening zijn de betreffende bouwnummers te zien. De kaveloppervlakte is een ‘ongeveer’-maat. Bouwnr. 27 28 29 30 31

Bouw nr. 27 28 29 30 31

4.1

Woningtype Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning

Eengezinswoning Eengezinswoning Eengezinswoning Eengezinswoning Eengezinswoning

Straatnaam Cedric Cedric Cedric Cedric Cedric

Mardonstraat Mardonstraat Mardonstraat Mardonstraat Mardonstraat

24 22 20 18 16

Kavelopp. 198 m2 125 m2 125 m2 123 m2 190 m2

Postcode woonplaats 7035 BA KILDER 7035 BA KILDER 7035 BA KILDER 7035 BA KILDER 7035 BA KILDER

Huurprijs € 681 € 667 € 667 € 667 € 681

Oriëntatie achtertuin Zuidoost Zuidoost Zuidoost Zuidoost Zuidoost

Servicekosten Op het dak van de woning liggen PV panelen, die zonnestroom opwekken voor uw woning. Woningstichting Bergh biedt deze energielevering aan als dienst. Voor deze energielevering betaalt u maandelijks een voorschot van € 38,- aan servicekosten. Het verrekenen van de zonnestroom via de servicekosten is een pilot voor Woningstichting Bergh. Van de ervaringen die we opdoen met deze woningen willen we leren voor de toekomst. In de huurovereenkomst wordt hiervoor een clausule opgenomen In de bijlage van deze verhuurbrochure treft u de brochure Wonen in een energieneutrale woning aan. In deze brochure leest u in hoofdstuk 6 meer informatie over het verrekenen van zonnestroom in de servicekosten.

Datum: april 2013



5

Woningtoewijzing Woningstichting Bergh adverteert de woningen op de website Thuis in de Achterhoek. Als u wilt reageren op de advertentie(s) moet u ingeschreven staan als woningzoekende. U kunt zich inschrijven via dezelfde website: www.thuisindeachterhoek.nl. De toewijzing van de woningen gebeurt op basis van inschrijfduur, inkomen en verhuurdersverklaring. Inschrijfduur Dit is de periode dat u staat ingeschreven als woningzoekende voor een huurwoning bij Thuis in de Achterhoek. Degene met de langste inschrijfduur maakt de meeste kans op de huurwoning. Inkomen Uw inkomen is van belang, want sinds 1 januari 2011 moeten woningcorporaties voldoen aan de Europese regels voor toewijzing van sociale huurwoningen. Corporaties zijn verplicht om meer dan 90% van haar vrijkomende woningen met een kale huur tot € 681,02 toe te wijzen aan huishoudens met een fiscaal inkomen tot € 34.229 per jaar. Voor deze woningen hanteren wij een minimum inkomenseis:  Voor huishoudens, jonger dan 65 jaar is dat € 21.000 per jaar  Voor alleenstaanden, ouder dan 65 jaar is dat € 15.000 per jaar Voor huishoudens, ouder dan 65 jaar is geen minimum inkomen vereist. Om uw inkomen te controleren, hebben wij van u en uw eventuele partner/medeverhuizer (geen inwonende kinderen) een IB-60 formulier nodig. U kunt dit formulier kosteloos opvragen (telefoonnummer: 0800 0543) bij de Belastingdienst. Houd wel rekening met 5 werkdagen verzendtijd door de Belastingdienst. Verhuurdersverklaring Een verhuurdersverklaring is een verklaring van uw huidige verhuurder (indien u nu ook een huurwoning heeft), waarin zij aangeeft of u de afgelopen jaren een goede huurder bent geweest. Verklaring hypotheekverstrekker Dit is een verklaring waarin uw hypotheekverstrekker (wanneer u nu een koopwoning heeft) aangeeft of u de afgelopen jaren uw maandtermijnen op tijd heeft betaald.

5.1

Woning accepteren… en er weer van afzien Het kan gebeuren dat u de huurwoning heeft geaccepteerd, maar er bij nader inzien toch niet wilt of kunt wonen. Als u na acceptatie toch van de woning af wilt zien, dan kan dat alleen kosteloos in de eerste maand na acceptatie. Na deze maand brengen wij wel kosten bij u in rekening. Deze kosten zijn als volgt:  Als na de eerst maand na acceptatie toch van de woning afziet, dan bent u Woningstichting Bergh voor iedere maand dat u na acceptatie opzegt één maandhuur plus € 22,- administratiekosten verschuldigd. Bijvoorbeeld: u geeft drie maanden na acceptatie van de woning aan dat Datum: april 2013



u van de woning wilt afzien. Dan ben u ons twee maandhuren plus € 22,administratiekosten verschuldigd. Wanneer u dit vijf maanden na acceptatie aangeeft dan bent u vier maandhuren plus € 22,administratiekosten verschuldigd;  Als u al gekozen heeft voor huurdersopties, dan brengen wij de kosten hiervoor eveneens bij u in rekening. Het verschuldigde bedrag kan dus behoorlijk oplopen als u alsnog afziet van de woning. Denkt u voordat u de woning accepteert dus goed na of dit inderdaad de woning is waar u graag wilt wonen en of deze woning past bij uw huidige financiële situatie en woonsituatie.

Datum: april 2013



6

Aanbrengen van wijzigingen in/aan de woning Het is onder voorwaarden toegestaan om wijzigingen aan te brengen in of aan de woning. Dat kan via een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Voorziening) bij Woningstichting Bergh. Wij kijken naar de technische kwaliteit van deze wijzigingen. Als de wijzigingen technisch goed zijn of worden, krijgt u veelal toestemming. Natuurlijk kunnen wij ook adviseren over de uitvoering ervan. Onderhoud van zelf aangebrachte voorzieningen is altijd voor kosten van uzelf. Hierbij alvast enige informatie over de mogelijkheden.

6.1

Schotelantenne Aan het plaatsen van een schotelantenne stellen wij de volgende technische en esthetische voorwaarden: Technische voorwaarden: U mag de schotelantenne niet bevestigen op of aan daken, dakranden, dakgoten, dakkapellen, schoorstenen, ventilatiekanalen en buitenkozijnen. Kabels mogen niet door buitenkozijnen en daken worden gevoerd. Esthetische voorwaarden: Voor laagbouwwoningen geldt dat u de schotelantenne niet aan de voorgevel en/of zijgevel mag bevestigen. Bevestiging aan de achtergevel van de woning of aan de gevel aan een achter de woning staande berging, danwel plaatsing in de achtertuin, is wel toegestaan. Daarbij dient de antenne zodanig geplaatst te worden dat de antenne zo min mogelijk zichtbaar is voor omwonenden. De kleur dient zo onopvallend mogelijk te zijn. Als u verhuist: U moet de schotelantenne bij verhuizing verwijderen, tenzij de volgende huurder deze volledig overneemt.

6.2

Rolluiken en/of screens Aan het plaatsen van de rolluiken en/of screens stellen wij de volgende technische, esthetische en algemene voorwaarden: Technische voorwaarden: Rolluiken en/of sceens mogen alleen op de muur worden bevestigd en niet op het (kunststof) kozijn. Er mag ook niet in het (kunststof) kozijn worden geboord of een doorvoer worden gemaakt. Op advies van de brandweer is het niet is toegestaan om rolluiken te plaatsen bij de voordeur, achterdeur en eventueel andere buitendeuren. Esthetische voorwaarden: De kleur van de rolluiken en/of screens dient u te overleggen met Woningstichting Bergh. Ook heeft u vooraf onze toestemming nodig.

Datum: april 2013



Algemene Voorwaarden: Eventuele schade als gevolg van werkzaamheden dient u direct te herstellen. Als Woningstichting Bergh onderhoudswerkzaamheden aan uw woning moet uitvoeren, dient u de rolluiken en/of screens tijdig te verwijderen. Bij verhuizing De zelf aangebrachte rolluiken en/of screens moet bij verhuizing worden verwijderd, tenzij de volgende huurder deze volledig overneemt.

6.3

Zonwerende folie Het is niet toegestaan om zonwerende folies of andere folies aan te brengen op de buitenbeglazing. Hierdoor kunnen spanningen ontstaan in het glas met glasbreuk tot gevolg.

Datum: april 2013



7

Vloerafwerking Uw woning krijgt vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Vloerverwarming geeft u een behaaglijk binnenklimaat en veel comfort. Wellicht bent u geen vloerverwarming gewend. Daarom geven wij u een aantal aandachtspunten mee voor de vloerafwerking. Als u rekening houdt met deze aandachtspunten, haalt u het meeste rendement uit uw vloerverwarming. Toestemming vooraf Voor het aanleggen van plavuizen, tegels, natuursteen, parket en laminaat is vooraf toestemming nodig van Woningstichting Bergh. Hiervoor moet u een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Voorziening) indienen. Alle informatie vindt u in de folder Zelf Aan te brengen Voorzieningen. Vóór het aanbrengen van de vloerafwerking dient de leverancier het vochtpercentage van de dekvloer te controleren en aan u te bevestigen dat de vloer voldoende droog is. Bij een te hoog vochtpercentage kan namelijk blaasvorming ontstaan, kunnen houten vloeren kromtrekken of kan vloerbedekking loslaten. Voor het maken van de juiste keuze is het belangrijk dat u bij uw leverancier meldt dat u vloerverwarming heeft.

7.1

Katoen, nylon en vinyl Katoenen, wollen of nylon vloerbedekking is goed toe te passen, mits het geen vaste foamlaag heeft van meer dan 3 mm. Bovendien mag de dikte van de vloerbedekking niet meer dan 10 mm zijn. Ook vloerbedekking zoals Novilon en Marmoleum is goed toepasbaar. Op de droge ondervloer kan de vloerbedekking gespannen, los gelegd of verlijmd worden met een zelfhardende lijm, zonder vorming van luchtbellen of –blazen. Bij de keuze van het soort vloerbedekking dient u rekening te houden met verminderde warmteafgifte van de vloer. Ondertapijten mogen niet worden gebruikt. Gebruik ook geen tapijtlatjes, aangezien deze vaak gespijkerd worden. En spijkeren in de vloer is verboden!

7.2

Plavuizen, tegels en natuursteen Plavuizen, tegels en natuursteen zijn geschikt bij vloerverwarming. Deze materialen geleiden goed de warmte. Voor het lijmen van deze materialen dient een lijmsoort toegepast te worden dat geschikt is voor vloerverwarming. Let erop dat er bij het lijmen zo min mogelijk luchtbellen ontstaan.

Datum: april 2013



7.3

Parketvloeren Aangezien parket een natuurproduct is, zijn maar enkele soorten geschikt bij vloerverwarming. Zachtere houtsoorten mogen niet worden toegepast.

7.4

Laminaatvloeren U kunt laminaat toepassen als dit nadrukkelijk op de verpakking staat vermeld. Het aanbrengen van een tussenlaag van folie of schuim is niet aan te raden, omdat dit isolerend kan werken en daardoor de warmtestraling van de vloerverwarming tegengaat. Is er toch een tussenlaag benodigd, kies dan voor een tussenlaag met een open structuur. Uw leverancier kan u hierbij adviseren.

Datum: april 2013



8

Onderhoud

8.1

Haagjes De voortuinen van de woningen krijgen beukenhaagjes. Deze haagjes worden in opdracht van Woningstichting Bergh geplant. Als uw woning opgeleverd wordt buiten het plantseizoen van de haagjes, worden de haagjes gepland als u er al woont. Het is verboden om de haagjes te verwijderen. Indien de beplanting in het eerste jaar dood gaat, worden deze vervangen door de aannemer. Wij verzoeken u vriendelijk om het ons te melden als dit het geval is. Het onderhoud van de haagjes is voor de bewoners. De haagjes moeten een eindhoogte hebben van ongeveer 80 cm. Op het moment van planten zullen deze lager zijn. U moet de haagjes zelf snoeien.

8.2

Tuinafscheiding De hoekwoning (bouwnummer 31) grenzend aan openbaargebied krijgt in de achtertuin een erfafscheiding die bestaat uit een hekwerk en klimop beplanting. Het is verboden om de erfafscheiding weg te halen of om een andere erfafscheiding te plaatsen. Indien de beplanting in het eerste jaar dood gaat, worden deze vervangen door de aannemer. Wij verzoeken u vriendelijk om het ons te melden als dit het geval is.

8.3

Apparatuur Onderhoud en reparatie van eigen (keuken)apparatuur dat is aangeschaft via Woningstichting Bergh is voor rekening van de huurder. Ook is het vervangen van eventuele buitenverlichting voor rekening van de huurder.

Datum: april 2013



9

Technische omschrijving

9.1

Bestrating en erfafscheiding Het pad naar de voordeur, de oprit van de hoekwoningen, het pad naar de vrijstaande berging en het terras aan de achterzijde van de woning worden voorzien van betontegels. De hoeken van de percelen worden aangegeven met een houten paaltje. Er komen terrasschermen tussen de woningen bij de achtergevel. De zijtuin van hoekwoning met bouwnummer 31 wordt van het openbaar gebied afgescheiden door een gaashekwerk met begroeiing. Dit hekwerk begint ongeveer ter hoogte van de achtergevel en sluit aan op de berging achter in de tuin. De tuinen worden aangevuld en afgewerkt met de grond die tijdens de bouw afgegraven is.

9.2

Gevels en wanden Gevelmetselwerk Het metselwerk wordt in zgn. wildverband uitgevoerd, De kleur van de steen staat in het kleurenschema (zie paragraaf 10.21). De buitengevels van de woning worden uitgevoerd als schoonmetselwerk. Dragende muren De dragende muren zijn uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Dit zijn de muren die tussen de woningen staan, de zgn. woningscheidende wanden, en waar de vloeren op liggen. Voor en achtergevel Voor- en achtergevel worden uitgevoerd in geprefabriceerde houtskeletbouwelementen. In deze wanden is een dikke isolatielaag opgenomen. Buitenberging De wanden van de vrijstaande berging zijn vervaardigd van verduurzaamd vuren hout. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als cellenbetonwanden, met uitzondering van de wanden op zolder. De scheidingswanden op zolder worden uitgevoerd in ‘metal stud’. Dit is een metalen frame dat afgewerkt wordt met gipskartonplaten.

9.3

Vloeren De begane grondvloer van de woning is een goed geïsoleerde betonsysteemvloer. De eerste en tweede verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer.

Datum: april 2013



Voor de toegang tot de kruipruimte wordt in de vloer bij de voordeur een sparing gehouden. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik. De vloer van de berging is een in het werk gestorte betonvloer die direct na het storten wordt afgewerkt.

9.4

Daken Hellend dak Het dak wordt uitgevoerd in geïsoleerde prefab. Waar nodig worden constructieve knieschotten geplaatst, bestaande uit een houten frame ter ondersteuning van de dakplaten op de tweede verdieping. Onderzijde dakelementen, in het zicht op de tweede verdieping worden wit afgewerkt. De hellende daken worden afgewerkt met keramische dakpannen, kleur volgens kleurenschema. Plat dak, berging Het dak van de berging bestaat uit een houten constructie welke waterdicht wordt afgewerkt met waterdichte dakbedekking.

9.5

Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen zijn van kunststof. De buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde glaslatten, spouwlatten, folies en tochtprofielen. Buitendeuren en ramen De ramen krijgen geïsoleerde drievoudige beglazing. Deuren worden uitgevoerd met geïsoleerd glas. Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen nastelkozijnen met bovenlicht geschikt voor opdekdeuren in de kleur wit. Het kozijn van de trapkast krijgt een paneel in lichte kleur. Het bovenpaneel van het meterkast kozijn wordt uitgevoerd als geventileerd paneel, conform eisen nutsbedrijf, in een lichte kleur. Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke fabrieksmatige afgelakte opdekdeuren met een hoogte van 2315 mm in de kleur wit. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen De gevelkozijnen krijgen inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens de classificatie SKG **. Alle toe te passen buitendeursloten (m.u.v. de bergingen) worden uitgevoerd als gelijksluitende cilindersloten. Hang- en sluitwerk binnenkozijnen De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles en voorzien van deurbeslag. Datum: april 2013



De binnendeuren worden van de volgende slottypes voorzien, allen als insteekslot: - Badkamer- en toiletdeur: vrij- en bezetslot; - Meterkastdeur: kastslot; - Overige deuren worden voorzien van een loopslot.

9.6

Trappen Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vuren houten trap geplaatst. Voor de toegang naar de tweede verdieping wordt een open vuren houten trap toegepast. Trapleuningen / -hekken De leuning wordt in rond hout uitgevoerd, aangebracht op leuningdragers. Het traphek wordt uitgevoerd in een vuren spijlenhekwerk.

9.7

Aftimmerwerk De buitenkozijnen (opgenomen in de kalkzandsteenwanden) worden aan de binnenkant afgetimmerd met houten aftimmerlijsten. Er worden hardhouten vloerplinten 9x45mm geleverd en aangebracht in alle niet betegelde ruimten m.u.v. de trapkast, technische ruimte en de zolder.

9.8

Plafond-, wanden vloerafwerking Plafondafwerking Plafonds worden afgewerkt met fijn spacspuitpleister m.u.v. de meterkast, trapkast en technische ruimte. De dakplaten zijn wit afgewerkt. De woningen worden opgeleverd zonder behang. Wandafwerking Wandgedeelten boven wandtegels die niet doorlopen tot het plafond (toilet) worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Overige wanden m.u.v. de meterkast, trapkast en technische ruimte worden sausklaar afgewerkt. Dit betekent dat deze wanden, geschikt zijn om sauswerk op aan te brengen. Eventuele houten betimmering op de tweede verdieping krijgt geen behandeling. Vloerafwerking De begane grond (m.u.v. meterkast), eerste verdieping en tweede verdieping (m.u.v. achter de eventuele knieschotten) worden afgewerkt met een cementdekvloer De berging in de achtertuin krijgt geen dekvloer. Dit is een direct afgewerkte betonvloer.

Datum: april 2013



9.9

Tegelwerken Vloertegels Onderstaande ruimtes worden voorzien van vloertegels. De keuze van de vloertegels maakt u zelf op basis van tegelmonsters die Woningstichting Bergh aanlevert. Toiletruimte: - Het toilet krijgt vloertegels; - De voegen lopen evenwijdig aan de wanden, lengte- en breedterichting doorlopend. Badkamer: - De badkamer krijgt vloertegels; - De voegen lopen evenwijdig aan de wanden, lengte- en breedterichting doorlopend. Wandtegels Onderstaande ruimtes krijgen wandtegels. De keuze van de wandtegels maakt u zelf op basis van tegelmonsters die Woningstichting Bergh aanlevert. Toiletruimte: - Het toilet wordt tot circa 1.200 mm boven de vloer betegeld met wandtegels; - Het tegelwerk wordt in staand verband aangebracht, waardoor voegen horizontaal en verticaal doorlopend zijn. Badkamer: - De wanden van de badkamer worden tot aan het plafond betegeld; - Het tegelwerk wordt in staand verband aangebracht, waardoor voegen horizontaal en verticaal doorlopend zijn. Keuken: - De keuken wordt ter plaatse van de kookopstelplaats en het aanrechtblad voorzien van wandtegels tot aan de onderzijde van de bovenkast dan wel de hoogte van de afzuigkap. - Het tegelwerk wordt in staand verband aangebracht, waardoor voegen horizontaal en verticaal doorlopend zijn.

9.10

Vensterbanken, dorpels en waterslagen Vensterbanken Onder de raamkozijnen die niet tot de vloer doorlopen, komen aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken. Ter plaatse van betegelde wanden wordt de vensterbank betegeld. Dorpels Achter de binnendeur van de badkamer en toilet worden dorpels van kunststeen aangebracht. Deze dorpels zijn maximaal 20 mm hoog. Waterslagen Onder de gevelkozijnen worden bij het metselwerk in de gevels kunststeen raamdorpels toegepast. Kleur volgens kleurenschema. Datum: april 2013



9.11

Beglazing Blanke isolerende H(oog)R(endements) beglazing komt in de glasgedeelten van de buitenkozijnen en buitendeuren van de gehele woning. De eventuele glasdelen die aansluiten op het vloerpeil worden uitgevoerd in 2-zijdig gelaagd veiligheidsglas. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen (m.u.v. meterkast; dicht paneel) wordt blank floatglas toegepast.

9.12

Schilderwerk De trapbomen, trapleuningen, traphekken, vloerplinten en overige aftimmeringen worden dekkend (gebroken wit) geschilderd. De traptreden worden 1x fabrieksmatig met grondverf behandeld en niet afgelakt. Op de tweede verdieping, in de meterkast, en in de vrijstaande berging wordt geen schilderwerk uitgevoerd m.u.v. buitenkozijn en deur van de vrijstaande berging. De binnendeuren en binnenkozijnen zijn fabrieksmatig (wit) afgewerkt. Leidingwerken worden niet geschilderd. De wanden in de woning worden niet voorzien van behang- of sauswerk.

9.13

Keuken De keuken is van het merk Bribus en bestaat uit: - drie onderkasten met een breedte van 600 mm; - vier bovenkasten met een breedte van 600 mm en een hoogte van 700 mm; - een hardkunststof aanrechtblad met een lengte van 1.800 mm; - een gootsteenbak met keukenmengkraan. De bewoner kan de kleur van de fronten, het aanrechtblad en het type grepen kiezen volgens het keuze programma van Woningstichting Bergh. De keuken is niet standaard voorzien van apparatuur, zoals een koelkast en kooktoestel. Ook wordt geen afzuigkap aangebracht. Als u besluit een afzuigkap aan te schaffen adviseren wij u nadrukkelijk een zogenaamde ‘recirculatiekap’ toe te passen. Tegen betaling is het mogelijk om de keuken uit te breiden. Hiervoor heeft Woningstichting Bergh een aantal opties uitgewerkt.

Datum: april 2013



9.14

Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De waterinstallaties worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende koud water tappunten worden aangesloten op het waterleidingnet: - Fonteincombinatie in het toilet; - Mengkraan boven het aanrecht in de keuken; - Afgedopte leiding voor de vaatwasser; - Wastafelcombinatie in de badkamer; - Thermostaat douchemengkraan in de badkamer; - Tapkraan voor de HR-ketel; - Wasmachineaansluiting. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: - Mengkraan boven het aanrecht in de keuken; - Mengkraan boven wastafel in de badkamer; - Thermostaat douchemengkraan in de badkamer. Er wordt een basispakket waterbesparende voorzieningen toegepast: - Doorstroombegrenzers; - Waterbesparende douchekop; - Zes liter waterreservoir toiletten met spaarknop; - Thermostaatkraan bij douche. De waterleidingen worden op de tweede verdieping zichtbaar aangelegd.

9.15

Gasinstallatie De gasinstallatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de verschillende aansluitpunten. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - Kooktoestel in de keuken; - HR-ketel in de technische ruimte. De gasleiding worden op de tweede verdieping zichtbaar aangebracht.

9.16

Sanitair Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een standaard kleur wit, en wordt met een stankafsluiters aangesloten op de riolering. Onderstaand een overzicht van de toe te passen materialen en voorzieningen in de woningen: Toilet - Staande toiletcombinatie voorzien van bril met deksel en spoelonderbreking 6 liter; - Fonteintje; - Closetrolhouder.

Datum: april 2013



Badkamer - Wastafel met mengkraan, kunststof planchet en spiegel; - Douchecombinatie bestaande uit thermostaatkraan, glijstang en waterbesparende douchekop; - Staande toiletcombinatie met bril en spoelonderbreking 6 liter en closetrolhouder.

9.17

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkastruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Aansluitpunten - Schakelaars bevinden zich op ca. 105 cm boven de vloer; - Aansluitpunten, loze leidingen, CAI en telefoon bevinden zich op ca. 30 cm boven de vloer; - Wandcontactdozen in de verblijfsruimten bevinden zich op ca. 30 cm boven de vloer met uitzondering boven het werkblad ter plaatse van de keukenopstelling; - Alle ruimten worden voorzien van benodigde lichtpunten; - Aan de buitenzijde wordt ter plaatse van de voordeur, de achterdeur en de berging een verlichtingsarmatuur aangebracht; - Loze leidingen in keuken aanwezig voor bijvoorbeeld een boiler en/of elektrisch koken; - Buitenwandcontactdoos (oplaadpunt elektrische auto); - Energiedisplay; - Wandcontactdoos in meterkast; - Loze leiding naar voordeur. Zwakstroominstallatie - De woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast; - De woning wordt standaard voorzien van de voorgeschreven rookmelders aangesloten op het lichtnet. De woning is voorzien van een aansluitpunt voor telefoon en cai in de woonkamer (bedraad) en in de hoofdslaapkamer (bedraad). Sinds 1 januari 2013 sluit KPN een nieuwbouwwoning niet meer aan op het telefoonnetwerk, aangezien niet iedereen meer gebruik maar van de diensten van KPN. Wanneer u een KPN-aansluiting wilt ontvangen, dient u deze aan te vragen. Dit kunt u doen door een dienst (bijvoorbeeld telefoon, tv of internet) aan te vragen bij een willekeurige provider (bijvoorbeeld KPN of Telfort) die gebruik maakt van het KPN-netwerk. Wanneer u in uw huidige woning gebruik maakt van een provider die gebruik maakt van het KPN-netwerk, dan kunt u een verhuizing aanvragen van uw huidige aansluiting. U moet dat zo spoedig mogelijk doen om ervoor te zorgen dat er tijdig een aansluiting in uw nieuwe woning aanwezig is.

Datum: april 2013



9.18

Zonnepanelen De woningen krijgen zonnepanelen, een zogenaamde PV installatie, om elektriciteit op te wekken. De installatie is voorzien van een omvormer waarop een elektriciteitsmeter aanwezig is. De elektriciteitsmeter registreert de opbrengst van de zonnepanelen in kilowatt uur. Deze elektriciteit wordt door Woningstichting Bergh als service aan de huurder aangeboden tegen een vergoeding (servicekosten) die lager is dan de gangbare elektriciteitsprijs van het elektriciteitsbedrijf. Wanneer de huurder de energie niet zelf afneemt, wordt deze teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. In de huurovereenkomst wordt hiervoor een clausule opgenomen.

9.19

Verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - Woonkamer en keuken 20ºC; - Hal / overloop / bijkeuken 15ºC; - Slaapkamers 20ºC; - Toilet 15ºC; - Badkamer 22ºC; - Tweede verdieping is onverwarmd. De centrale verwarmingsinstallatie bestaat uit: - Warmteopwekking door een efficiënte en energiezuinige HR CV-ketel; - De ketel is een zgn. combi-uitvoering voor warm tap water en verwarming; - De woning wordt voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - De overige ruimte worden verwarmd met wandconvectoren. Vloerverwarming is een comfortabel systeem, maar vraagt om een ander gebruik dan radiatoren. Vloerverwarming werkt met een lage temperatuur van het doorstromende water. Dit betekent dat het systeem trager werkt dan radiatoren, maar dat de ruimten behaaglijk en gelijkmatig van temperatuur aanvoelen. Door toepassing van vloerverwarming blijft er meer nuttige ruimte over, omdat de radiatoren ontbreken. Het is aan te bevelen om de thermostaat zoveel mogelijk op dezelfde stand te laten staan, ook ’s-nachts. Dat klinkt niet energiezuinig, maar dat is het wel: u verbruikt namelijk minder energie door de temperatuur constant te houden, dan dat de woning van een koude nachtstand weer opgewarmd moet worden.

9.20

Ventilatie De woning wordt geventileerd met een energiezuinig gebalanceerd ventilatiesysteem. De hoogredement ventilatie-unit van dit systeem is geplaatst in de technische ruimte op de tweede verdieping. De bedieningsschakelaar wordt standaard in de keuken geplaatst. In de badkamer komt een aanvullende schakelaar Datum: april 2013



De inblaaspunten van het ventilatiesysteem bevinden zich in de woonkamer en in alle slaapkamers. De afzuigpunten van het ventilatiesysteem bevinden zich in de keuken, het toilet, de badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine. De ventilatietoevoer gebeurt door middel van een dakdoorvoer die geschikt is voor het aanzuigen van verse lucht. De verse lucht wordt in de unit via een wisselaar opgewarmd door de afgezogen lucht uit de woning. Deze twee luchtstromen zijn volledig van elkaar gescheiden om vermenging van afgezogen lucht met schone buitenlucht te voorkomen.

Datum: april 2013



9.21

Kleuren en materialen Onderdeel

Materiaal

Kleur

Metselwerk in diverse kleurnuanceringen

Metselwerk, wild verband

Grijs genuanceerd Voeg: licht grijs



Rood genuanceerd Voeg: donker grijs



Grijs/bruin genuanceerd Voeg: donker grijs

Spekband

Kunststeen

Antraciet

Keramische pan Glas / metaal

antraciet antraciet / naturel

Kozijn en raam Deur

Kunststof Kunststof

Panelen in kozijn Raamdorpel

Colorbel Kunststeen

Gebroken wit Gebroken wit / grijs / oranjebruin Donkergrijs Antraciet

Luifel HWA Goot Goot Kozijn-omkadering Buitenberging

Rockpanel Zink Rockpanel Zink Zink

Gebroken wit Naturel Gebroken wit Naturel Naturel

Wanden Dak Kozijnen / deuren

Hout EPDM Hout

Naturel Antraciet Gebroken wit

Gevels

Daken Kap Zonnepaneel Kozijnen en deuren buiten

Diversen

Datum: april 2013



10

Monitoren energieverbruik Woningstichting Bergh wil het energiegebruik van deze woningen graag monitoren om te kunnen leren van dit bijzondere project. Hiervoor is een periode uitgetrokken van drie jaar na oplevering van de woning. Twee maal per jaar meten we de resultaten en koppelen we deze terug aan alle bewoners. Een belangrijk hulpmiddel hiervoor is de energiedisplay in de woonkamer. Deze wordt verbonden met uw internetaansluiting. Hierdoor kunnen de meetresultaten centraal worden opgeslagen en worden verwerkt voor de terugkoppeling. Een internetaansluiting is hiervoor noodzakelijk. Daarnaast evalueren we bij de bewoners hoe zij het wonen in een energieneutraal en PassiefHuis ervaren. Dit alles moet leiden tot een zeer lage energierekening, onder deskundige begeleiding! In de huurovereenkomst staat een passage dat de bewoner(s) zijn/haar medewerking verleent aan deze monitoring, dat ze bereid is de meetresultaten te delen met Woningstichting Bergh en dat er een internetaansluiting wordt aangelegd. Hiervan kan Woningstichting Bergh kosteloos gebruik maken, enkel en alleen voor de monitoring. In de brochure Wonen in een energieneutrale Passiefhuis woning, die u aantreft in de bijlage, kunt u meer lezen over energiebesparing.

Datum: april 2013



11

Tot slot In deze verhuurbrochure staan afbeeldingen. Deze afbeeldingen geven een indruk van het project en de woningen. In werkelijkheid kunnen er afwijkingen zijn ten opzichte van de afbeeldingen. U kunt derhalve geen rechten ontlenen aan deze afbeeldingen. Deze verhuurbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Deze zijn verstrekt door o.a. gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en / of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan de kwaliteit. Aan de situatietekening kunnen geen rechten (bijv. voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) bebouwing, exacte kavelgrootte, etc.) worden ontleend. De ingeschreven maten op de tekeningen en benoemd in deze technische omschrijving zijn “circa” maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Eventueel aangegeven alternatieven behoren niet tot het gehuurde. Eventueel op tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, behoren niet tot het gehuurde. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

Datum: april 2013


Verhuurbrochure. project: Cedric Mardonstraat Kilder. 5 energieneutrale Passief huis eengezinswoningen

Recommend Documents