5 eengezinswoningen Emst LANDELIJK WONEN

5 eengezinswoningen Emst LANDELIJK WONEN

1

Situatietekening

Type B

B o uw

nr. 5

Type C

Bouw

nr. 4

Type C

Bouw

nr. 3

Type B

Bouw

nr. 2

Type A

Bouw

2

nr. 1

PLAN EN LOCATIE Fraai gelegen op de Veluwe en omringd door landelijk natuurschoon ligt het rustieke dorp Emst. De ligging aan de rand van het rijke bosgebied met ondermeer het Kroondomein maakt Emst een geliefd dorp voor toeristen en inwoners. Veel mensen komen in deze omgeving hun vakantie vieren. Naast een aantal campings zijn er tal van dagattracties en mogelijkheden voor recreatie. Het nabij gelegen Gortelse bos en het Vierhouterbos zijn plaatsen waar mensen graag wandelen. Emst is ontstaan in de 17e eeuw. Het buurtschap heeft zich in de 19e eeuw ontwikkeld tot een kerkdorp en telt inmiddels circa 3.000 inwoners. Met haar gunstige ligging op de Veluwe tussen de plaatsen Epe en Vaassen vormt Emst een goed bereikbare en aantrekkelijke woonomgeving. Deze inbreidingslocatie voorziet in 5 onder architectuur ontworpen woningen, onderverdeeld in 3 woningtypen. Het plan geeft een passende invulling aan het bestaande beeld van de Hoofdweg.

3

PLANGEBIED EN OMGEVING

IN ONTWIKKELING

PLANLOCATIE

4

VRIJSTAAND Bouwnummer 1 (type A), tekeningen pagina 6 t/m 7 Gelegen langs de Hoofdweg is een vrijstaande woning gesitueerd met berging op een ruim perceel. In het lint van de bebouwing wordt deze woning opgenomen in het dorpse karakter. Dit vrijstaande huis met zijentree, heeft een erker, een stijlvolle kap en een speelse gevelarchitectuur. Op de begane grond vindt u een ruime entree, zeer riante woonkamer en een open keuken. Via de keuken heeft u toegang tot een functionele ruime bijkeuken en een van binnenuit bereikbare en zeer praktische berging. Deze woning heeft alles in huis om comfortabel te wonen. De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Op de tweede verdieping is een praktische vliering.

VRIJSTAAND GESCHAKELD Bouwnummer 2 & 5 (type B) tekeningen pagina 8 t/m 9 Een praktische woning met een compleet begane grond pakket. Leven, eten, ontspannen en slapen allemaal op de begane grond. Met dit basisprogramma zijn twee woningen ontworpen. Het doel van deze woning is het bieden van comfort en de mogelijkheid om langdurig zelfstandig te kunnen blijven wonen. De entree, het bijgebouw en het gevarieerde metselwerk zorgen voor een warme en vriendelijke uitstraling. De entree aan de voorzijde van de woning maakt bij deze woning een L-vormige plattegrond van woonkamer en keuken mogelijk. De woonkamer is straatgericht en biedt een goed overzicht op de directe omgeving. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin en de slaapkamer, badkamer en berging. De slaapkamer op de begane grond is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De eerste verdieping is niet nader ingedeeld. Indien gewenst kan hier vanzelfsprekend een passende invulling aan worden gegeven.

HALFVRIJSTAAND GESCHAKELD Bouwnummers 3 & 4 (type C) tekeningen pagina 10 t/m 11 Deze woningen zijn uitermate geschikt voor “starters” op de woningmarkt en kleine gezinnen. De woningen worden gekenmerkt door de entree aan de voorzijde en de L-vormige indeling wat resulteert in een ruime woonkamer. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping treft u een praktische vliering.

5

Bouwnummer 1 (type A) Begane grond

6

Bouwnummer 1 (type A) Verdieping

7

Bouwnummer 2 en 5 (type B) Begane grond

8

Bouwnummer 2 en 5 (type B) Verdieping

9

Bouwnummer 3 en 4 (type C) Begane grond

10

Bouwnummer 3 en 4 (type C) Verdieping

11

ALGEMEEN Situatieschets De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De huisnummers worden op een later moment bekend. De schaal van en de maten op de tekeningen zijn niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Aan deze situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend.

Impressies De illustraties in deze projectdocumentatie zijn relatief natuurgetrouwe impressies, tot stand gekomen op basis van op dat moment beschikbare technische gegevens van het ontwerp. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorzieningen zijn het product van de fantasie van de illustrator. In het bouwplan van de woningen is geen, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, keukeninrichting voorzien. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend.

Planuitleg Het plangebied wordt begrenst en ontsloten via de Hoofdweg en het toekomstige nieuwbouwproject op het GMM terrein. Binnen het gebied worden in totaal 5 woningen gerealiseerd. De woning, met adres Hoofdweg 53, behoort niet tot deze verkoopbrochure.

Wijzigingen voorbehouden Deze projectdocumentatie is samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen welke zijn verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project. Wij moeten een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische kleur-, bouwtechnische- en constructieve wijzigingen alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandcommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit.

Maatvoering en peil De in de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in millimeters. Wat betreft de maatvoering tussen wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan bijvoorbeeld keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen, e.d.). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Prins Project is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen te bestellen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de kans op meetfouten. Wij zullen voor u, in overleg met het bouwbedrijf momenten organiseren waarop u maten in uw woning kunt opnemen. In verband met de veiligheid op de bouwplaats is het niet mogelijk om zonder toestemming van Prins Project de bouwplaats te bezoeken.

Persoonlijke voorkeuren De prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wand- en vloertegels en sanitaire voorzieningen. De koper kan tegen meer- of minderkosten, van onze keuze afwijken. Daarvoor kan men terecht in een nog aan te wijzen showroom. Keuzes dienen vóór een nog nader te bepalen datum bekend te zijn. Het meer- en minderwerk wordt door de aannemer gecoördineerd.

12

Uitvoeringsduur en volgorde van oplevering Voor de bouw van iedere woning zijn een aantal werkbare dagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. Het aantal werkbare dagen is in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemd. De woningen worden opgeleverd in een nader te bepalen volgorde. De koper (verkrijger) kan geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat Prins Project van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken.

Werkzaamheden derden Werkzaamheden door de koper of door hem/haar aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.

Bouwbesluit De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen volgens het bouwbesluit dat sinds 1 januari 2003 van kracht is. De bouwvergunning voor dit project is aangevraagd in juni 2008. Daar waar in deze omschrijving gesproken wordt over Bouwbesluit, wordt bedoeld de versie van het Bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning.

13

VOORZIENINGEN AAN DE KAVEL Grondwerk De nodige ontgravingen zullen worden verricht ten behoeve van de bouwputten, rioleringen en bestratingen. In de kruipruimten wordt als bodemafsluiting schoon zand opgebracht. Het onbebouwde gedeelte van het terrein wordt opgehoogd met grond uit de bouwput. Onder de bestrating komt een zandpakket van circa 100 mm.

Erfgrenzen De erfgrenzen worden op de perceelhoeken gemarkeerd door perkoenpaaltjes.

Buitenriolering en drainage De buitenriolering van de vuilwaterafvoer (V.W.A.) en de hemelwaterafvoer (H.W.A.) zal uitgevoerd worden in een gescheiden systeem. De leidingen worden uitgevoerd in p.v.c. en voorzien van de nodige ontstoppingsstukken. De V.W.A. wordt aangesloten op het gemeenteriool. Het hemelwater middels een infiltratiesysteem in de grond geïnfiltreerd. Er wordt geen drainage onder of rond de woningen aangelegd.

Bestrating De opritstroken en de bestrating bij de voordeur worden uitgevoerd in betontegels met afmetingen van 400 x 600 x 50 mm. In de berging behorende bij bouwnummer 1 en ter plaatse van de terrassen worden betontegels 400 x 600 x 45 mm gelegd. Het gemeenschappelijke achterpad ten behoeve van de bouwnummer 2 t/m 5 wordt uitgevoerd in betontegels met afmetingen van 300 x 300 x 45 mm.

Buitenbrievenbus De woningen krijgen een brievenklep met tochtwering in de voordeur. Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst.

14

BESCHRIJVING VAN CONSTRUCTIES, INSTALLATIES, MATERIALEN EN KLEUREN Fundering De woningen zullen worden gefundeerd op een in het werk te storten strokenfundering een en ander volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. De aanleg breedtes en diepten worden door de constructeur bepaald op basis van de bodemgegevens.

Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een systeemvloer van beton met een isolatielaag en wordt afgewerkt met een cementdekvloer. De kruipruimten onder de begane grondvloeren zijn bereikbaar via een geïsoleerd luik en worden geventileerd door middel van muisdichte kunststofroosters in het gevelmetselwerk.

Verdiepingsvloeren De eerste verdiepingsvloer is een systeemvloer van beton met V-naden aan de onderzijde. De eerste verdiepingsvloer wordt behoudens achter eventuele knieschotten voorzien van een cementdekvloer. Bij de woningen met bouwnummer 1, 3 en 4 is de tweede verdiepingsvloer uitgevoerd in een houten constructie. Aan de onderzijde van deze houten verdiepingsvloer komt plaatmateriaal welke afgewerkt wordt met spuitwerk. Wij raden u af om in de dekvloeren te boren en te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de dekvloer verwerkt zijn.

Wanden De binnenwanden van de woningen van de voor-, zij en achtergevel en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in 100 mm dik kalkzandsteen. De niet dragende lichte scheidingswanden zijn van cellenbeton. Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd.

Gevels De gevels worden opgebouwd uit gevelstenen met een geborstelde voeg. Boven de buitenkozijnen komen, waar vereist, thermisch verzinkte stalen lateien. Voor de verdere afwerking en kleuren zie het kleurenschema en de verkooptekeningen.

Dakconstructies Het hellend dak bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. Op de dakconstructie wordt een dakpannen afdekking aangebracht. Op de eerste verdiepingen van de bouwnummers 3 en 4 worden tevens knieschotten aangebracht. De knieschotten maken deel uit van de hoofddraagconstructie en mogen derhalve niet worden verwijderd. De bouwnummers 3 en 4 worden uitgerust met een z.g.n. prefab kapconstructie. De dakplaten zijn aan de onderzijde onafgewerkt. De platdakconstructie bij bouwnummer 1 ter plaatse van de berging, bijkeuken en de erker is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met hierop aangebracht plaatmateriaal, isolatiemateriaal en bitumineuze dakbedekking. Aan de onderzijde van de balklaag komt ter plaatse van de bijkeuken en de erker plaatmateriaal en wordt afgewerkt met spuitwerk. De onderzijde van het erkerplafond is lager dan het plafond in de woonkamer. De onderzijde van de balklaag in de berging, ter plaatse van bouwnummer 1, wordt afgewerkt met spuitwerk. Bij bouwnummer 2 en 5 is de platdakconstructie uitgevoerd in een betonplaatsysteem met hierop aangebracht isolatiemateriaal en bitumineuze dakbedekking. De platdakconstructie is aan de onderzijde afgewerkt met spuitwerk. De platdakconstructie bij bouwnummer 3 en 4, ter plaatse van de slaapkamer op de 1e verdieping is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met hierop aangebracht plaatmateriaal, isolatiemateriaal en bitumineuze dakbedekking. De onderzijde van de balklaag komt plaatmateriaal en worden afgewerkt met spuitwerk.

Buitenkozijnen, ramen en -deuren De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur is van Multiplex, de overige buitendeuren zijn van hardhout.

15

In de voordeur wordt een brievensleuf aangebracht met verbeterde tochtwering. De berging, ter plaatse van bouwnummer 1, wordt voorzien van een ongeïsoleerde plaatstalen kanteldeur. In en/of boven de kozijnen, ramen en deuren worden, daar waar nodig, ventilatieroosters aangebracht. Kozijnen met bewegende delen zijn, behalve de kanteldeur van de berging, voorzien van tochtprofielen. Bij buitenkozijnen welke eindigen op niveau maaiveld, behalve bij de kanteldeur van de berging, bestaat de onderdorpel uit kunststeen. De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem (High Solid) zoals in het kleurenschema staat aangegeven. Alle buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgewerkt met een watergedragen verfsysteem in dezelfde kleur als de buitenzijde.

Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen van bouwnummer 1 worden uitgevoerd in houten kozijnen met bovenlicht. Bij de bouwnummer 2 t/m 5 worden de binnendeurkozijnen uitgevoerd in plaatstalen kozijnen met een bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van het bijbehorende hang- en sluitwerk. De binnendeuren die toegang geven tot de bijkeuken en berging (bouwnummer 1) en de binnendeuren welke toegang geven van de hal naar de slaap-kamer op de begane grond (bouwnummer 2 en 5) komt een houten kozijn zonder bovenlicht. In deze kozijnen komt een fabrieksmatig afgelakte opdekdeur. De deurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststenen dorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De meterkast is voorzien van ventilatieopeningen. De meterkast van de bouwnummer 2 t/m 5 is een prefab meterkast.

Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen die gesteld worden in het Bouwbesluit.

Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van dubbele, hoog rendement, beglazing. De glasopening van de berging buitendeur, ter plaatse van bouwnummer 1 is voorzien van enkel bruut draadglas. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank enkel glas. In het kozijn van de meterkast behorende bij bouwnummer 1 wordt een boardpaneel geplaatst.

16

Trappen, traphekken en aftimmerwerk De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is bij bouwnummer 1 uitgevoerd als een hardhouten open trap en bij bouwnummer 3 en 4 uitgevoerd als een open vurenhouten trap. Bij de bouwnummers 2 en 5 is de trap van de begane grond naar de 1e verdieping uitgevoerd in een gesloten vurenhouten trap. De tweede verdieping bij de woningen met bouwnummer 1, 3 en 4 is middels een vlizotrap bereikbaar. Tegen de wanden worden op leuninghouders aan één zijde hardhouten leuningen aangebracht. De in het zicht blijvende onderdelen van de vurentrappen en traphekken en afdekregel worden met uitzondering van de traptreden dekkend geschilderd. De traptreden blijven in de grondverf. De hardhouten trap en de leuningen van de trap worden blank afgelakt. Het eventuele binnentimmerwerk in de woonkamer, keuken, entree, toilet, badkamer, slaapkamers en overloop wordt dekkend behandeld.

Loodgieterswerk Voor de waterwering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof en worden waar nodig voorzien van een bladafscheider. De dakafvoer van de platte daken is voorzien van een kiezelrand. De dakrandafwerking van de platte daken en dakoverstek van de erker wordt uitgevoerd in aluminium daktrim. De binnenrioleringen zijn van kunststof. De gasen waterleidingen zijn uitgevoerd in koper c.q. kunststof (volgens plaatselijke voorschriften). Koud- én warmwaterleidingen gaan naar: - afgedopt aansluitpunt voor de mengkraan t.b.v. de keukeninrichting; - kraan op de wastafel in de badkamer; - kraan voor de douche in de badkamer; - kraan voor het bad in de badkamer (alleen bij bouwnummer 1).

Koudwaterleidingen gaan naar: - het toilet; - het fonteintje in het toilet; - het aansluitpunt van de wasmachine; - het afgedopte aansluitpunt voor de vaatwasmachine; - de cv-ketel. Gasleidingen gaan naar: - het aansluitpunt gastoestel in de keuken; - de cv-ketel.

Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd met een eigen gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering. De leidingen liggen zoveel mogelijk in de dekvloer volgens het twee-pijpsysteem. Vanaf de stijgleidingen worden de kunststofleidingen in de vloer naar de radiatoren geleid. De verwarmingselementen zijn radiatoren van fabrieksmatige gelakt plaatstaal, voorzien van afsluitkranen. De afmeting van de radiatoren zal afgestemd worden op de voor de afzonderlijke vertrekken te realiseren minimale tempraturen. De cv-ketel staat bij de bouwnummers 1, 3 en 4 op de tweede verdieping en wordt gemonteerd tegen de wand en bij de vrijstaande woningen tegen een rek. Bij de bouwnummers 2 en 5 is de cv-ketel gesitueerd op de eerste verdieping. De installatie wordt geregeld vanaf een standaard kamerthermostaat. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zoals ze de verkooptekeningen zijn aangegeven, zijn indicatief en niet maatgevend.

Mechanische ventilatie In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Dit systeem zuigt lucht uit de keuken, toilet en badkamer. De ventilatieroosters in de buitenkozijnen zorgen voor toevoer van verse lucht.

Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. De groepenkast is geschikt voor het installeren van een extra groep. De leidingen zijn weggewerkt en het inbouw schakelmateriaal wordt in de kleur gebroken wit uitgevoerd. Alleen in de meterkast, de berging, en op de tweede verdieping is opbouw schakelmateriaal, in de kleur gebroken wit, geïnstalleerd en zijn leidingen in het zicht.

17

Kabel-TV, telefoon In de woonkamer worden vanuit de meterkast bedrade leidingen aangebracht voor de aansluiting van kabel-TV en telefoon. Bij de vrijstaande en halfvrijstaande woningen wordt in één van de slaapkamers op de verdieping een loze leiding aangebracht voor de kabel-TV en telefoon. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op de verschillende netwerken.

Montagehoogte wandcontactdozen en aansluitpunten Hoogte boven de afgewerkte vloer - wandcontactdozen in de woonkamer, keuken, slaapkamers - wandcontactdozen boven aanrecht - overige wandcontactdozen - schakelaars - aansluiting afzuigkap - (loze) CAI- en KPN-aansluiting - aansluitingen in badkamer

circa 30 cm circa 125 cm circa 105 cm circa 105 cm circa 225 cm circa 30 cm conform eisen

Alle woningen worden voorzien van een belinstallatie bij de voordeur

Isolatie De vloeren, wanden, daken en glasopeningen worden geïsoleerd waardoor het warmteverlies door deze bouwdelen wordt verminderd.

Stedenbouw schets

18

MATERIALEN- EN KLEURENSCHEMA ONDERDEEL Gevels Gevel opgaand werk

MATERIAAL

KLEUR

Opmerkingen

Metselwerk, vormbak steen Metselwerk, vormbak steen Cement Keramisch

Rood/oranje gereduceerd Rood genuanceerd Lichtgrijs Antraciet

--

Buitenkozijnen, - ramen en deuren Kozijnen Hout Overige deuren en ramen Hout Voordeur Hout Tuindeur Hout Bergingkanteldeur Staal

Crème wit Crème wit Staalblauw Crème wit Staalblauw

RAL 9001 RAL 9001 RAL 5011 RAL 9001 RAL 5011

Daken Hellend dak Platdak Daktrim Aftimmering en dakoverstek Goot & hemelwaterafvoer

Keramische pan Bitumineuze Aluminium Hout PVC

Engobe (zwart) Grijs Blank Crème wit Grijs

---RAL 9001 --

Overig Bestrating

Betontegel

Grijs

--

Kleurenschema binnen binnendeuren binnendeurkozijnen radiatoren

gebroken wit gebroken wit gebroken wit

Gevel plint, accenten, bergingen Voegwerk Raamdorpels

-Geborsteld --

Algemeen De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en – deuren hebben de goedkeuring van de architect, het projectteam en de welstandscommissie. De ramen, raam- en deurkozijnen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleur als aan de buitenzijde.

Tegelwerk Vloer – en wandtegels, - Wandtegels: fabr. Sphinx, Projecta B08300, kleur wit, afmeting 150 x 200 mm. - Vloertegels: fabr. Sphinx, Aquafort B04070, kleur wit, afmeting 150 x 150 mm. Wandtegels: - in toilet tot ca. 150 cm hoog, daarboven spack spuitwerk; - in badkamer tot aan plafond. De wandtegels worden ‘staand’ aangebracht. Vloertegels: - in de badkamer en toiletruimte. Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting op de vloertegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen. De wandtegels stroken niet met de vloertegels. Er worden geen wandtegels ter plaatse van de keukenplaats aangebracht.

Vensterbanken Alle vensterbanken worden uitgevoerd in Werzalit. In de badkamer wordt geen vensterbank aangebracht maar wordt de dagkant van het gevelkozijn uitgevoerd in wandtegels.

19

MATERIAALSPECIFICATIE Keukeninrichting Er wordt geen keuken geleverd.

Sanitair Er wordt geen keukenkraan geleverd.

Closetcombinaties • Sphinx 300, closetcombinatie 54, kleur wit • Sphinx 300, zitting met deksel, wit kunststof • kraan verchroomd

Fonteincombinatie • Sphinx 300, fontein 40, kleur wit afm. 400 x 295 mm. • kraan, Grohe Costa no. 20404 chroom • plugbekersyfon en vloerafvoerbuis

Wastafelcombinatie • Sphinx 300, wastafel 60, kleur wit afm. 600 x 400 mm. • mengkraan, Grohe, Costa Eco, no. 21337 chroom • plugbekersyfon en vloerafvoerbuis • plug e.d. • keramisch planchet, merk Sphinx • spiegel rond 600 mm, spiegelklemmen e.d.

Douchecombinatie • Douchebak voorzien van WTW. (alleen bij bouwnummer 1, 2 en 5) • Douchemengkraan, Grohe, Costa no. 26345 • Douchecombinatie, Grohe, handdouche Exquisit, waterbesparend no. 28675

Badcombinatie (alleen bij bouwnummer 1) • Geëmailleerd plaatstalen ligbad, fabr. Bette, type Bette-Form Nova, afmeting 1800 x 800 mm, kleur wit, wanddikte 3,5 mm • Badafvoer met waste, overloop, sifon e.d. • Badmengkraan Grohe Costa no. 25453 • Grohe handdoucheset Exquisit voor bad met wandhouder, no. 28676.

OVERIGE INSTALLATIES Elektra • Schakelmateriaal fabrikaat Busch-Jaeger, type SI, gebroken wit, RAL 9001

Verwarming, warmwater • Hoog rendement combiketel fabrikaat Intergas • Kamerthermostaat • Radiatoren, kleur gebroken wit, RAL 9001 uitgevoerd met onderblok en handknop.

Mechanische ventilatie • Mechanische ventilatie

20

ALGEMENE INFORMATIE Aansluitingen nutsbedrijven etc. De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. Ten einde de verwarmingsinstallatie gedurende ca. 2 weken te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor oplevering plaats. De energiekosten tot aan de oplevering komen voor rekening van de ondernemer.

Werkzaamheden buiten de aannemer om. Werkzaamheden buiten de aannemer om zijn vóór de oplevering niet toegestaan.

Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd d.m.v. een zogenaamde CAR- (Constructie-All-Risk) verzekering. Op de dag van de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren.

De koop Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden we het van groot belang dat u op de hoogte bent van de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt.

Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Met het tekenen van deze overeenkomst verplicht de verkrijger zich tot het betalen van de koopprijs terwijl de ondernemer, door medeondertekening, zich verplicht tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst in drievoud door de verkrijger is getekend, ontvangt de verkrijger een kopie van dit exemplaar. Vervolgens ontvangt de verkrijger na ondertekening door de ondernemer één origineel exemplaar retour en wordt één origineel exemplaar naar de notaris verzonden, die dan de notariële akte van levering kan opmaken.

Bedenktijd Na ingang van de bedenktijd kan de verkrijger zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in, één dag nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend en een kopie daarvan als ontvangstbewijs heeft verkregen. Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen) de ontbinding schriftelijk per aangetekende brief met “bewijs van terpostbezorging” of telefaxbericht met verzendbevestiging aan Prins Project B.V. te sturen.

Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst worden doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.

21

Wanneer u moet gaan betalen Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot Prins Project u een factuur stuurt waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen: 1. Indien u over eigen middelen beschikt betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één der termijnen is vervallen ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt zodra de levering heeft plaatsgevonden.

De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koop-/aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; • grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. Op de datum van levering worden in het algemeen twee akten getekend: • de akte van levering • de hypotheekakte Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning van Prins Project is in euro’s en altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat praktisch alle kosten in de prijs zijn opgenomen. Het gaat daarbij onder andere om: • Grondkosten; • Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • Kosten van de architect en overige adviseurs; • Toezichtkosten tijdens de bouwperiode; • Aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas; • Verbruikskosten tot aan de oplevering; • Gemeentelijke leges; • Notariskosten voor de aankoop van uw woning; • Makelaarscourtage; • Omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend);

22

Niet alle kosten zijn in de ’vrij op naam’-prijs opgenomen. Daarbij moet u ondermeer denken aan: • Kosten voor eventueel meerwerk; • Kosten voor de inrichting en aanleg van de tuin; • Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; • Afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • Renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ’De betaling’). • Verzekering van de woning vanaf de oplevering;

De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als ’koop-/aanneemsom’. De betaling van de koop-/aanneemsom geschiedt in termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop/aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We sommen ze voor alle duidelijkheid op:

De grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten, zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen.

De termijnfactuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van ons een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee kalender weken na dagtekening aan ons te betalen.

De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’. • Grondkostenrente: Op grond van de koop-/aannemingsovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd.

23

• Uitstelrente: Zolang de grond nog niet aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koop-/ aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde ’uitstelrente’ in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. • Boeterente: Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd.

De meer-/minderwerk factuur In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn betalingsvoorwaarden voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig deze voorwaarden ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend met de laatste bouwtermijn.

De oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale prognose gegeven waarop uw huis voor bewoning gereed zal zijn (de oplevering van uw woning). Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest kan er niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd, etc. Nadat de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met u en de aannemer wordt de woning opgenomen, eventuele bemerkingen op een procesverbaal van oplevering geplaatst, dat door u en Prins Project getekend wordt. Geconstateerde klachten, gebreken en/of tekortkomingen, zullen zo spoedig mogelijk opgelost worden. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk feit rekening houden: een huis is gebouwd uit levende materialen; materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs, ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkend vocht. Dit soort materiaalkrimp kan niet worden voorkomen.

Sleuteloverdracht Als u aan uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.

Nog meer zekerheid Prins Project is verplicht om, tot zekerheid van de nakoming van onze verplichtingen ten aanzien van de oplevering, een bankgarantie te stellen ter grootte van een bedrag van 5% van de aanneemsom (dat is het totaalbedrag van de bouwtermijnen). De notaris beoordeelt of deze bankgarantie voldoet en treedt als bewaarder van het origineel van de bankgarantie op. Deze bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de ondernemer van bij de oplevering geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen, alsmede van gebreken en/of tekortkomingen die zich binnen drie maanden na de oplevering voordoen. De verkrijger is verplicht vóór de oplevering van de woning alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) en eventueel verschuldigde rente aan de ondernemer te betalen. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan Prins Project. Indien er

24

na drie maanden na oplevering (nog) gebreken bestaan, kan de verkrijger aan de notaris aangeven tot welke hoogte hij het bedrag in depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken.

Geen misverstanden Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning.

Wijzigingen en voorbehoud • Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt Prins Project zich het recht voor, op of aan de opstallen de, naar haar oordeel, noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. • De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunnen u noch Prins Project enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. • De perspectieftekening in deze brochure geeft een impressie. Het is met recht een artist impression, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. • Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. • De aangegeven nummers zijn bouwnummers; straatnamen, huisnummers en postcodes worden op een later tijdstip aan u bekendgemaakt. • De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hieraan kunt u jegens Prins Project dan wel jegens de gemeente, geen rechten ontlenen. • Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u evenmin rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen. • Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. • Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. • Indien op de vrijdragende betonnen vloerelementen door of namens de koper een tegelvloer o.i.d. wordt aangebracht, dient op initiatief van de koper voorzieningen getroffen te worden om de kans op scheuren te verkleinen t.g.v. krimp- en/of zettingscheuren in de onderliggende vloerconstructie (bijvoorbeeld een wapeningsmet in de afwerkvloer). • Het leidingenverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen. • U dient bij het aanbrengen van vloerbedekkende materialen rekening te houden van een minimale vrije hoogte van 15 mm, gemeten vanaf het vloerbedekkende materiaal tot de onderzijde van de binnendeuren ten behoeve van de ventilatie in de woning. • Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de garantie.

25

PRINS PROJECT Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als regionale ontwikkelaar van nieuwbouwwoningen zijn wij uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Wij bieden u zeggenschap en keuzevrijheid. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen. De ontwikkeling van woningen en de daarbij horende leefomgeving geschiedt vanuit onze kennis van lokale markten.

26

COPYRIGHT Het copyright van de inhoud van dit document berust bij Prins Project B.V. Niets uit dit document mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van Prins Project B.V. te ‘t Harde Geringe wijzigingen voorbehouden. Prins Project B.V. ’t Harde, augustus 2008

27

COLOFON ONTWIKKELING Postbus 41, 8084 ZG ’T Harde telefoon: 0525 65 32 11 e-mail: [email protected] Meer informatie: www.prinsprojectbv.nl

ARCHITECTUUR

REALISATIE Postbus 41, 8084 ZG ’T Harde telefoon: 0525 65 32 11 e-mail: [email protected] Meer informatie: www.prinsbouwbv.nl

INLICHTINGEN & VERKOOP Marijkeweg 1a 8171 CK Vaassen telefoon: 0578 57 30 03 fax: 0578 57 62 83 e-mail: [email protected]

IN SAMENWERKING MET