Cuneraweg 5b 4051 CE Ochten Landelijk wonen
Vestiging Ede Frankeneng 17h, 6716 AA Ede W: http://www.agriteam.nl/ede E:
[email protected] T: 0318-619209 F: 0318-693693
Plaats:
Ochten
Adres:
Cuneraweg 5b
Postcode:
4051 CE
Provincie:
Gelderland
Land:
Nederland
Omschrijving:
*** OPEN HUIS 27 MAART van 9:00 u t/m 16:00 u *** Vrijstaand royaal landhuis met inpandige en vrijstaande garage, bijgebouwen zoals sauna, paardenstal etc. en door tuinarchitect aangelegde tuin.
Situering:
Op een fraaie locatie in het buitengebied van Ochten, nabij de Linge, staat dit ROYALE LANDHUIS met diverse bijgebouwen .
Objectomschrijving: De Gelderse gemeente Neder - Betuwe waarvan Ochten deel uitmaakt ligt centraal nabij de uitvalswegen A15 en de A50, waardoor de Randstad en de steden Arnhem, Nijmegen en Duitsland als achterland snel zijn te bereiken. Ochten is gelegen in het karakteristieke rivierenlandschap tussen Rijn en Waal met elk jaargetijde weer andere bekoorlijkheden. U vindt er dijken, weilanden en boomgaarden. Voor de liefhebber van rust ,recreatie en ruimte heeft dit gebied en het object veel te bieden. Wat uit het zicht onttrokken maar toch praktisch direct aan de uitvalswegen en op de rand van de bebouwde kom bevindt zich dit royale landhuis. Via een lange oprit bereikt u deze fraai gelegen en met kwalitatieve materialen afgewerkte landhuis en de daarbijbehorende in dezelfde stijl aanwezige bijgebouwen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree met terras komt men in de achtergelegen ruime hal met gebakken estrikken plavuizenvloer, toilet met vrijhangend closet en fontein, en toegang tot de royale woonkamer (opp. ca. 45 m2). De woonkamer is voorzien van open haard, screens (elektrisch), vloerverwarming, erker met schuifpui na terras op het zuiden waarbij u genieten kunt van uw eigen tuin en aanliggende boomgaard. Woon - eetkeuken (opp. ca. 20 m2) met hardstenenvloer v.v vloerverwarming en creme inbouwkeuken ( type landhuisstijl) met apparatuur , Atag fornuis en oven, afzuigkap, koelkast en afwasautomaat.
2
Bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeropstelling extra werkblad schuifkastenwand en plavuizenvloer. Berging (opp. ca. 26 m2) met extra aanrechtblok, cv kombiketel Atag, achterom naar terras, schuifkastenwand en plavuizenvloer. 1e verdieping Via de hardhouten trap bereikt men de overloop met toegang tot alle vertrekken. 4 slaapkamers voorzien van vast raam en/of dakkapel resp. opp van ca. 15, 16 en 20 m2 allen voorzien van laminaat vloeren wit en rustiek eiken en wastafel. En een master bedroom is werkelijk fantastisch zowel het uitzicht als de afmetingen zijn in één woord groots. De oppervlakte bedraagt maar liefst ca. 40 m2 met aparte zithoek met tv opstelling en inloopkast met verlichting. Fraaie lichte en zonnige badkamer met uitzicht op de tuin; 2 toilet, bubbelbad, design radiator en wastafel met design thermostaatkraan, inloopdouche met 2 douches. Vliering Beloopbare zolder via overloop te bereiken door middel van vlizotrap Garage / berging / sauna royaal bijgebouw (afm. 12 x 7 m) bjr. 2007 opgetrokken uit metselwerk, zadeldak en pannen gedekt. Bijgebouw in gebruik als garage/ berging v.v sectionale deur met electr. deuropener, vloerverwarming, dubbele beglazing, hardstenen vloer, geisoleerde dakplaten , zadeldak , stalen spanten ,uitstortgotsteen. Luxe en sfeervolle sauna 4 pers. (zweedse sauna), toilet met fontein, voetenbad, ligruimte met ligstoelen, douche met designradiator, hardstenenvloer met vloerverwarming, buitenterras met barbeque. Paardenstal metselwerk, spouwmuren , zadeldak, met inpandige paardenbox afm. 3x 3 m. zadelkamer en stro / hooi opslag. Buitenbak afrastering is weggehaald de bodem is nog aanwezig. Extra's - Kantoor aan huis !!! - Meerdere (slaap)kamers mogelijk - Bouwjaar 1999 - Inhoud ca. 750 m3
3
- Woonopp.185 m2 - Perceelsoppervlakte ca. 5.500 m2 - Woning is v.v.alarminstallatie - Tuinverlichting en loopverlichting (sauna -->woonhuis) - Meerdere terrassen waaronder platanenterras, grote borders afgezet met tufsteen - Boomgaard met verschillende fruitbomen - Voorzieningen voor zwembad aanwezig - Daklijsten en bakgoten red ceder - Rondom hardhouten kozijnen - Dubbele beglazing en spouwmuurisolatie - Woning v.v. draai kiepramen - Geisoleerde dakplaten - Opstelplaats voor ca. 10 auto's voor bijgebouw - Flinke droge kruipruimte onder gehele woning Vraagprijs:
€ 995.000,--,kosten koper
Aanvaarding:
Nader overeen te komen, onderhoud van de tuin voor een bepaalde periode behoort tot de mogelijkheden
Bezichtiging:
In overleg met onderstaand kantoor.
Uitnodiging:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Voorbehouden/ onderzoeksplicht:
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Vestiging Ede Frankeneng 17h 6716 AA Ede Tel: 0318-619209
Email:
[email protected] Website: www.agriteam.nl/ede
4
Fax: 0318-693693
5
Voor/ zijaanzicht, royaal landhuis, Ochten
Zijaanzicht, royaal landhuis, Ochten
Zijaanzicht, royaal landhuis, Ochten
Zijaanzicht, royaal landhuis, Ochten
Vooraanzicht, royaal landhuis, Ochten
Ruime lichte woonkamer
6
Ruime woonkamer met weids uitzicht over tuin en boomgaarde
Keuken landhuisstijl
Uitzicht bij de voordeur
Entree/hal met vaste trap
Slaapkamer
Ruime badkamer
7
Garage
Prachtige bijgebouwen voorzien van sauna en etc.
Sauna
Tuin (landelijk), moderne villa, Ochten
Tuin met vijver, moderne villa, Ochten
Paardenstal
8
AgriTeam Makelaars Altijd een specialist in de buurt AgriTeam Makelaars is een landelijk samenwerkingsverband van zelfstandige agrarische makelaars, elk met een eigen regionaal werkgebied. Binnen het samenwerkingsverband werken de AgriTeam makelaars op een herkenbare uniforme manier, ondersteunen elkaar en vullen elkaar aan waar mogelijk. Gezamenlijk bezitten de makelaars een ruim scala aan vakdisciplines en zijn zij goed bekend in alle sectoren en deelgebieden van de agrarische makelaardij. Als agrarisch gespecialiseerde regiomakelaar beseft de AgriTeam makelaar als geen ander hoe belangrijk ondernemerschap is voor u. Uw toekomstplannen kunnen behoorlijk gecompliceerd en ingrijpend zijn. De AgriTeam makelaar is uw klankbord en vertrouwens-partner, voor optimaal advies en begeleiding bij alle zaken die met agrarisch vastgoed, productierechten en landelijk wonen te maken hebben. Met de praktijkervaring van AgriTeam Makelaars haalt u het maximale uit uw ondernemerschap. AgriTeam Makelaars, een enthousiast en deskundig team van agrarische makelaars, staat klaar voor u! U kunt bij ons o.a. terecht voor: • • • • • • • • • • • • • •
aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed aan- en verkoop van woonboerderijen productierechtenbemiddeling taxaties ten behoeve van bedrijfsbeëindiging, overname, financiering, etc. begeleiding bij emigratie naar Canada, USA, Denemarken, Duitsland, Frankrijk, Polen, Hongarije en Nieuw-Zeeland verkoop van "warme gronden" begeleiding bij Wet voorkeursrecht gemeenten onteigeningsbegeleiding advies bij bedrijfsopvolging of –beëindiging advisering bij pacht- en erfpachtzaken bedrijfsverplaatsingen en kavelruil rood voor rood ontwikkeling agrarisch natuurbeheer landgoederen
9
10
