Verhuurbrochure 4 seniorenwoningen en 8 eengezinswoningen
Den Eng in Veen Dit is een project van:
Colofon Tekst en ontwerp Woonlinie
Disclaimer De informatie in deze brochure wordt verstrekt onder voorbehoud van wijzigingen. Aan de informatie, de plattegronden, de maatvoering, de kleurstelling, de aanduiding van elektra, radiatoren, overige aansluitingen en windrichting in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
2
Inhoudsopgave
Wonen in Veen De nieuwe wijk Den Eng Situatietekening De vier 55+‐woningen De acht eengezinswoningen De huurprijzen Huurtoeslag Informatie over de kwaliteit van onze woningen Afwerking van de ruimten Ventilatiesysteem Cv‐ketel Energielabel Keuken Hoe kom ik in aanmerking? Inkomen Inschrijven gaat als volgt Het vervolg Woning bezichtigen Planning Meer informatie? Bijlagen Plattegronden en sfeerimpressie
p. 04 p. 05 p. 06 p. 07 p. 08 p. 09
p. 10
P. 14
p. 15
p. 16
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
3
Wonen in Veen
Veen ligt in een bocht van de Maas, nabij de dorpen Wijk en Aalburg en Andel. Veen heeft geen dorpscentrum, maar beschikt wel over een aantal basisvoorzieningen: een supermarkt, dagwinkels, een Christelijke basisschool, peuterspeelzaal, verschillende sportverenigingen en een zangvereniging. In het Dorpshuis en in het Hervormd Centrum Veen worden sociale en culturele activiteiten georganiseerd. Er is een pontveer naar Aalst. Er wonen ongeveer 2.450 mensen in Veen.
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
4
De nieuwe wijk Den Eng De nieuwe wijk Den Eng heeft een dorps karakter en versterkt de identiteit van Veen. De dorpse sfeer van de Grotestraat en de Maasdijk is het uitgangspunt voor het karakter van de nieuwe huizen. Den Eng wordt een vriendelijke wijk, met veel groen en water. De wijk is bereikbaar via de Grotestraat, Tuinstraat (Den Eng) en Maasdijk. Vanuit de nieuwe wijk heeft u een prachtig uitzicht op de molen en de kerktoren en de Maas is dichtbij. In de wijk wordt een gevarieerd aanbod aan huizen gebouwd: appartementen, rij‐ en hoekwoningen, geschakelde en vrijstaande woningen, zowel in de koop‐ als in de huursfeer. Den Eng wordt een afspiegeling van de inwoners van Veen: een mix van starters, senioren, kopers en huurders. Iedereen kan er plezierig wonen!
Fase 1: 12 huurwoningen In de eerste fase van Den Eng biedt Woonlinie vier huur‐ woningen voor senioren en acht eengezinswoningen (vier hoek‐ en vier tussenwoningen) te huur aan. De woningen liggen aan een groen plein. Deze ruimte wordt ingericht als speelveld en biedt ook de mogelijkheid om wijkeve‐ nementen te organiseren. Door de wijk komt een wandelpad, langs het groen. Op de afbeelding hiernaast ziet u de 12 (roodomcirkelde) huurwoningen. De middelste 4 woningen zijn bestemd voor woningzoekenden vanaf 55 jaar. Volgende fasen De wijk wordt gefaseerd uitgevoerd, omdat het plan in totaal meer dan 130 woningen bevat. Tot 2020 blijft de wijk in ontwikkeling. Ook de Hersteld Hervormde Gemeente heeft aangegeven zich misschien te willen vestigen in Den Eng. Het plan voorziet in een ruimte voor een kerk.
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
5
Situatietekening
De Bruijnstraat 42-48
Verzetsplein 20-26
Verzetsplein 12-18 55+ voorrang
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
6
De vier 55+huurwoningen Hieronder vindt u algemene informatie over de huurwoningen. Aan het einde van deze brochure vindt u per woning een gedetailleerde plattegrond. Informatie over types B1, B2 en B3 Er zijn drie soorten seniorenwoningen type B: namelijk B1, B2 en B3. Het verschil zit in de grootte en indeling van de woningen. Alleen de twee tussenwoningen, type B2, hebben dezelfde indeling. Indeling type B1 (linker hoekwoning) - woonoppervlakte van circa 78 m2; - woonkamer van circa 29 m2 met open keuken; - twee slaapkamers van circa 14 en 13 m2; - berging van circa 5 m2; - badkamer van circa 4 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douche en wastafel; - tweede wastafel op de slaapkamer op de 1e etage; - apart toilet; - tuin van circa 35‐40 m2 op het noord oosten. Indeling type B2 (tussenwoning) - woonoppervlakte van circa 99 m2; - woonkamer van circa 30 m2 met open keuken; - twee slaapkamers van circa 14 en 22 m2; - berging van circa 5 m2; - badkamer van circa 6 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douche en wastafel; - tweede wastafel op de slaapkamer op de 1e etage; - apart toilet; - tuin van circa 35‐40 m2 op het noord oosten. Indeling type B3 (rechter hoekwoning) - woonoppervlakte van circa 86 m2; - woonkamer van circa 29 m2 met open keuken; - twee slaapkamers van circa 15 en 13 m2; - berging van circa 4 m2; - badkamer van circa 6 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douche en wastafel; - tweede wastafel op de slaapkamer op de 1e etage; - apart toilet; - tuin van circa 35‐40 m2 op het noord oosten.
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
7
De acht eengezinswoningen Hieronder vindt u algemene informatie over de eengezinswoningen. Aan het eind van deze brochure vindt u per woning een gedetailleerde plattegrond. Informatie over types A4 en A5 Er zijn twee soorten eengezinswoningen type A: namelijk A4 en A5. Het verschil zit in de ligging van de woningen. Indeling van de eengezinswoningen type A4 (hoekwoning) - woonoppervlakte van circa 97 m2; - woonkamer van circa 34 m2 met open keuken en trapkast; - ruime hal; - twee slaapkamers van circa 15 en 14 m2; - zolder van circa 15 m2; - berging van circa 5 m2; - badkamer van circa 4 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douche en wastafel; - apart toilet op de begane grond; - tuin van circa 30‐35 m2 op het noorden of het oosten. Indeling van de eengezinswoningen type A5 (tussenwoning) - woonoppervlakte van circa 97 m2; - woonkamer van circa 34 m2 met open keuken en trapkast; - ruime hal; - twee slaapkamers van circa 15 en 14 m2; - zolder van circa 15 m2; - berging van circa 5 m2; - badkamer van circa 4 m2, standaard voorzien van tweede toilet, douche en wastafel; - apart toilet op de begane grond; - tuin van circa 30‐35 m2 op het noorden of het oosten.
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
8
Huurtoeslag De woningen komen op basis van de hoogte van de huurprijs allemaal in aanmerking voor huurtoeslag. Het verkrijgen van huurtoeslag is daarnaast afhankelijk van uw inkomen. De medewerkers van Woonlinie kunnen vooraf een proefberekening voor u maken. U kunt dit ook altijd zelf doen via www.toeslagen.nl. Zo bent u vroegtijdig op de hoogte van het mogelijke bedrag dat u aan huurtoeslag kunt ontvangen. Houdt u er rekening mee dat de definitieve hoogte van de huurtoeslag door de Belastingdienst wordt berekend. De proefberekening kan afwijken van de definitieve beslissing van de Belastingdienst. Hier zijn de medewerkers van Woonlinie niet verantwoordelijk voor.
De huurprijzen
Voor het gebruik van uw woning betaalt u iedere maand huur. Behalve de basishuur bestaat het bedrag dat u per maand betaalt ook uit bijbehorende leveringen en diensten. Deze laatste kosten bestaan uit: - glasservice (€ 1,80) per maand. U bent verzekerd tegen glasschade - ontstoppingsservice (€ 1,80) per maand. U bent verzekerd tegen verstopping van dakgoten, riolering, toilet, aanrecht, douche en/of sifons De voorwaarden van de bijkomende leveringen en diensten ontvangt u voor aanvang van de huurovereenkomst en worden bij de ondertekening besproken. Adres Type Doelgroep M2 Basis‐ huurprijs (excl. leveringen en diensten)
Totaal huurprijs (incl. leveringen en diensten)
Verzetsplein 26
A4
Iedereen
97
€ 575,00
€ 578,60
€ 42.999
Verzetsplein 24
A5
Iedereen
97
€ 550,00
€ 553,60
€ 34.085
Verzetsplein 22
A5
Iedereen
97
€ 550,00
€ 553,60
€ 34.085
Verzetsplein 20
A4
Iedereen
97
€ 575,00
€ 578,60
€ 42.999
Verzetsplein 18
B1
55+ voorrang
78
€ 600,00
€ 603,60
€ 42.999
Verzetsplein 16
B2
55+ voorrang
99
€ 610,00
€ 613,60
€ 42.999
Verzetsplein 14
B2
55+ voorrang
99
€ 610,00
€ 613,60
€ 42.999
Verzetsplein 12
B3
55+ voorrang
86
€ 600,00
€ 603,60
€ 42.999
De Bruijnstraat 48
A4
Iedereen
97
€ 575,00
€ 578,60
€ 42.999
De Bruijnstraat 46
A5
Iedereen
97
€ 550,00
€ 553,60
€ 34.085
De Bruijnstraat 44
A5
Iedereen
97
€ 550,00
€ 553,60
€ 34.085
De Bruijnstraat 42
A4
Iedereen
97
€ 575,00
€ 578,60
€ 42.999
Maximaal inkomen
Achter in deze brochure vindt u de plattegronden van de woningen. U kunt het overzicht van de huurprijzen direct vergelijken met de bijbehorende plattegrond.
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
9
Informatie over de kwaliteit van de woningen Dit hoofdstuk geeft u meer informatie over de materialen en installaties die Woonlinie gebruikt in de woningen. Afwerking van de ruimtes Ruimte Wanden
Plafond Vloer
Plinten Tegelwerk Muur badkamer Vloer badkamer Muur toilet Vloer toilet Muur keuken
Afwerking Behangklaar Dit is niet sausklaar! Spuitwerk Schone cement dekvloer. De leverancier van vloerbedekking moet de vloeren controleren op vochtigheidsgraad en oneffenheden! Houten plinten
Tot aan het plafond Antisliptegel Tot aan het plafond Antisliptegel Tussen de kasten en het aanrecht
Ventilatiesysteem In de woningen wordt een CO2 gestuurd ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt via de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af. In iedere verblijfsruimte van de woning, zoals de woonkamer en slaapkamer, wordt een CO2 sensor geplaatst. Deze meet continu de luchtkwaliteit. U kunt het CO2‐gehalte op het schermpje van de sensor aflezen. Naast de CO2 meet de sensor de temperatuur in ieder vertrek. Zodra het CO2‐gehalte een bepaalde grens overschrijdt, wordt verse lucht toegevoerd. Dit gebeurt via de ventilatieroosters in het raam. De stand van de roosters wordt bepaald door de hoeveelheid lucht die nodig is. Naarmate de roosters verder openstaan wordt de lucht sneller ververst. Het systeem ventileert automatisch. U hoeft zelf dus niets te doen. Wel kunt u altijd de luchttoe en ‐afvoer desgewenst gemakkelijk handmatig aanpassen, ook kan altijd een raam worden geopend. Na verloop van tijd schakelt het systeem automatisch terug in de meest optimale stand.
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
10
In de badkamer wordt een sensor geplaatst die lucht‐ vochtigheid meet. Zodra het vochtgehalte van de lucht hoger is dan 70%, wordt vochtige lucht afgevoerd via de mechanische afzuigunit. De stand van deze unit wordt bepaald door de hoeveelheid lucht die afgevoerd moet worden. De ventilatie‐ unit wordt geplaatst op de 2e verdieping. CV- ketel In iedere woning wordt een hoog rendement cv‐ketel, ook wel HR ketel geplaatst. Een HR ketel genereert relatief meer warmte dan een traditionele cv‐ketel, stookt zuiniger en verwarmt de woning sneller dan met een gewone verwarmingsketel. Bij de oplevering van de woning wordt uitgebreide uitleg over het gebruik en onderhoud van de installaties gegeven. Ook ontvangt u hiervan dan nog een beknopte handleiding. Verwarming De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. Deze wordt uitgevoerd als Lage temperatuur vloerverwarming. De vloerverwarming wordt gelegd in alle verblijfsgebieden en uitgevoerd als hoofdverwarming. Op de bergzolder en in de berging wordt geen verwarming aangelegd. De hoofdbediening van de verwarmingsinstallatie zit in de woonkamer. Gasinstallatie Vanuit de meterkast wordt een gasleiding naar de verwarmingsketel en kookplaat aangelegd. Elektronische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Met uitzondering van de buitenberging wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt. In de buitenberging wordt opbouwmateriaal aangebracht; de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de buitendeur wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. De posities van de elektrapunten en schakelaars zijn ter indicatie op de tekeningen aangegeven. De volgende hoogten worden aangehouden: Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht circa 105 centimeter boven de vloer. Wandcontactdozen worden in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer, bij de seniorenwoningen komen deze circa 105 centimeter boven de vloer. Overige wandcontactdozen worden, met uitzondering van de wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, aangebracht circa 105 centimeter boven de afgewerkte vloer. Wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok en het bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie worden aangebracht circa 120 centimeter boven de afgewerkte vloer. Wandlichtpunten worden aangebracht circa 200 centimeter boven de afgewerkte vloer, behoudens de lichtpunten in de badkamer; deze worden op circa 240 centimeter aangebracht. w w w . w o n e n i n v e e n . n l
11
Uw woning beschikt bij oplevering over elektriciteit. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden. Zonnecollectoren bij type B1 en B3 Op woningtypes B1 en B3 (hoekwoningen van het senioren blok) ligt een zonnecollector. Een zonnecollector zet zonlicht om in warmte. Deze warmte kan vervolgens gebruikt worden voor het verwarmen van ruimtes of (tap)water. Het principe van een zonnecollector is eenvoudig: wanneer een metalen voorwerp een tijd in de zon ligt, wordt het warm. Zonnecollectoren maken gebruik van datzelfde principe. Een zonnecollector is over het algemeen een metalen voorwerp waar een medium doorheen stroomt om zo de gewonnen warmte af te voeren. Rookmelders Conform het bouwbesluit worden rookmelders geplaatst in de woningen. Indien er meerdere worden geplaatst in dezelfde woning worden deze onderling door gekoppeld, zodat bij een alarm iedere rookmelder een akoestisch signaal afgeeft. CAI en telefoonaansluitingen Er wordt één aansluitpunt in de woonkamer en één aansluitpunt in de hoofdslaapkamer aangevracht voor telefoon en CAI. De aansluitingen worden bedraad en afgemonteerd opgeleverd. De hoogte van de aansluitpunten voor telefonie en CAI is 30 centimeter boven de afgewerkte vloer. U moet zelf een abonnement afsluiten bij een maatschappij. Belinstallatie De belinstallatie bestaat uit een beldrukker nabij de voordeur en een signaalgever. Riolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem, één voor vuilwater en één voor hemelwater. De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op de woningriolering. Hierdoor wordt geen hemelwater via het vuilwaterriool afgevoerd. De hemelwaterafvoer loopt via natuurlijk verloop naar de watergangen in de wijk. Eén en ander geheel volgens de eisen en voorschriften van de gemeente Aalburg. De vuilwaterrioleringen van de woningen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente.
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
12
Energielabel De woningen zijn zeer energiezuinig en hebben een A of A+ label. Dit betekent dat de woningen standaard zijn voorzien van elementen die de kwaliteit en duurzaamheid verbeteren. Er wordt onder meer extra isolerende hoog rendement beglazing (HR++) aangebracht in alle ramen en buitendeuren. Deze isolatie zorgt voor lagere energiekosten; dat merkt u in uw portemonnee! Door de goede isolatie komt het mogelijk bij bepaalde weersomstandigheden voor dat de beglazing aan de buitenzijde beslaat.
Keuken Een basis keukenopstelling bestaat uit meerdere boven‐ en onderkasten. Ook is de keuken voorzien van een kunststof aanrechtblad, een gaskookplaat en een afzuigkap. Wanneer u besluit om op ons woningaanbod te reageren én u blijkt op basis van uw inschrijftijd voor de woning in aanmerking te komen, dan kunt u tegen betaling uitbreidingsopties kiezen. Denk hierbij aan een koelkast, combimagnetron en/of vaatwasser. Sanitair De woningen worden uitgerust met minimaal één (hangend) toilet. Dit toilet komt op de begane grond. In deze ruimte is ook een fonteintje te vinden. De badkamers worden uitgerust met een betegelde douchehoek voorzien van een douche mengkraan, glijstangset en waterbesparende douchekop. Per woning wordt een wastafelcombinatie geplaatst, voorzien van een wastafelmengkraan. Hierboven wordt een keramisch planchet geplaatst en een spiegel.
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
13
Hoe kom ik in aanmerking? Hebben wij u enthousiast kunnen maken voor de woningen in Den Eng? Dan is dit uw kans! De woningen worden te huur aangeboden via Wonen in Altena, het woonruimteverdeelsysteem van de drie corporaties in het Land van Heusden en Altena. De woningen worden via het aanbodmodel aangeboden. Dit betekent dat de woningzoekende met de langste inschrijftijd de woning krijgt aangeboden. Inkomen Woonlinie hanteert inkomensregels. Dit is verplicht vanuit de overheid. Om in aanmerking te komen voor een van deze woningen, mag uw belastbare (gezins) inkomen maximaal € 34.085 of € 42.999 zijn. Dit is afhankelijk van de huurprijs en staat vermeld op pagina 8. Wilt u meer achtergrondinformatie over inkomensgrenzen? Ga dan naar www.woneninaltena.nl en klik op ‘Huren en Inkomen’. Inschrijven gaat als volgt 1. Inschrijven bij Wonen Altena: Staat u nog niet ingeschreven? Ga dan naar www.woneninaltena.nl en schrijf u direct in! Beschikt u niet over internet? Neem dan contact op met Woonlinie en maak een afspraak. Onze medewerkers schrijven u dan tijdens een persoonlijk gesprek in ons kantoor direct in! 2. Reageren op woonaanbod advertentie Wonen in Altena: Vanaf dinsdag 4 december 2012 vindt u de woningen op www.woneninaltena.nl. U kunt dan direct online reageren. Ook plaatsen wij de advertentie in weekblad Het Altena Nieuws in de editie van 6 december 2012. Beschikt u niet over internet? Reageer dan met een woonbon die u kunt invullen in ons kantoor in Woudrichem. De sluitingsdatum is dinsdag 11 december 2012 om 12.00 uur.
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
14
Het vervolg Houd uw brievenbus goed in de gaten! Medio december 2012 biedt Woonlinie de woning schriftelijk aan de nieuwe toekomstige bewoners aan.
Woning bezichtigen Krijgt u een woning aangeboden en zijn uw gegevens (zoals de hoogte van uw belastbare inkomen) akkoord? Dan wilt u de woning natuurlijk bezichtigen. Wij organiseren een aantal weken voordat u de sleutel krijgt een kijkmiddag. U wordt dan uitgenodigd om een kijkje te nemen in uw nieuwe woning. Die is dan nagenoeg gereed, zodat u ook maten kunt (laten) opnemen voor vloerbedekking, gordijnen et cetera. Wij verzoeken u dringend de bouwplaats tijdens de bouw niet zelfstandig te betreden. Omdat er nog wordt gewerkt, kan uw veiligheid niet worden gewaarborgd. Planning Uitgaande van onze meest recente planning ontvangen de nieuwe bewoners in het tweede kwartaal van 2013 de sleutels van de nieuwe woning. Houdt u er rekening mee dat dit slechts een indicatie is. De exacte opleverdatum is onder andere afhankelijk van weersomstandigheden et cetera.
Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met onze medewerkers, telefoonnummer (088) 520 4000.
Bezoekadres ’t Rond 1 4285 DE Woudrichem Postadres Postbus 51 4285 ZH Woudrichem E‐mail:
[email protected] Internet: www.woonlinie.nl
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
15
Plattegronden en sfeerimpressie
N.B. sfeerimpressie is niet op schaal afgebeeld en is indicatief.
Begane grond
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
16
w w w . w o n e n i n v e e n . n l
17
