VERHUURBROCHURE. 8 appartementen in voormalig kantoorpand Marktstraat Raalte

VERHUURBROCHURE 8 appartementen in voormalig kantoorpand Marktstraat Raalte

Verhuurbrochure Marktstraat 65 Raalte

Inleiding ................................................................................................................................................... 3 De omgeving............................................................................................................................................ 3 Duurzaamheid ......................................................................................................................................... 3 Hergebruik van gebouw ....................................................................................................................... 3 Energiezuinig ....................................................................................................................................... 3 Zonnepanelen en/of andere stroom-opweksysteem ........................................................................... 3 Verwarm- en ventilatiesysteem ............................................................................................................ 3 Politiekeurmerk Veilig Wonen.................................................................................................................. 3 Complexgegevens ................................................................................................................................... 4 Het totale complex ............................................................................................................................... 4 Parkeren............................................................................................................................................... 4 Gezamenlijke entree, lift, trappenhuis, gangen ................................................................................... 4 Eigen entree ......................................................................................................................................... 4 Bergingen ............................................................................................................................................. 4 De appartementen/de woningen ............................................................................................................. 4 Beschrijving van de appartementen .................................................................................................... 4 Verhuurgegevens .................................................................................................................................... 6 Doelgroep............................................................................................................................................. 6 Gereserveerd voor speciale doelgroep ................................................................................................ 6 Huurprijzen, servicekosten en woonoppervlakte maten ...................................................................... 6 Servicekosten....................................................................................................................................... 6 Aanbod voor verhuur ........................................................................................................................... 6 Keuzemogelijkheden ............................................................................................................................ 7 Reageren op het woningaanbod? ........................................................................................................... 7 Sleuteloverdracht ..................................................................................................................................... 7 Tekeningen .............................................................................................................................................. 7 Wijzigingen tijdens de bouw................................................................................................................. 8 Erfinrichtingsplan - totale complex ......................................................................................................... 9 Plattegrond van begane grond - totale complex................................................................................... 10 Plattegrond van verdieping - totale complex ........................................................................................ 11 Geveltekeningen - totale complex ......................................................................................................... 12 Plattegrond van het appartement - Kuiperstraat 21 ............................................................................. 13 Plattegrond van het appartement - Kuiperstraat 23 ............................................................................. 14 Plattegrond van het appartement - Kuiperstraat 25 ............................................................................. 15 Plattegrond van het appartement - Marktstraat 65 ............................................................................... 16 Plattegrond van het appartement - Kuiperstraat 27 ............................................................................. 17 Plattegrond van het appartement - Kuiperstraat 29 ............................................................................. 18 Plattegrond van het appartement - Kuiperstraat 31 ............................................................................. 19 Plattegrond van het appartement - Kuiperstraat 33 ............................................................................. 20

Definitieve versie 14 juni 2016 - 1




Inleiding SallandWonen is eigenaar van het pand Marktstraat 65. Het kantoorpand werd in het verleden verhuurd aan Carinova, daarna hebben Landstede Welzijn, Vluchtelingenwerk, Humanitas, Stichting Leergeld, de Algemene Hulpdienst en Huurdersvereniging Salland gedeelten van het pand gehuurd. Nu het pand leeg is komen te staan, heeft SallandWonen het plan opgevat om het een andere bestemming te geven. Bij het maken van het ontwerp is ingezet op duurzaamheid en het ontwikkelen van prettige en betaalbare appartementen. Het voormalige kantoor wordt getransformeerd tot 8 huurappartementen. Deze appartementen zijn bedoeld voor een- en tweepersoonshuishoudens. Het gevelbeeld verandert compleet door de nieuwe buitenkozijnen, de balkons, de nieuwe entree, de nieuwe kleurstelling en de tuinaanleg. De verbouwing is in maart 2016 gestart en de verwachting is dat de appartementen oktober 2016 klaar zijn voor de sleuteloverdracht aan de nieuwe huurders. In deze brochure vindt u de project- en verhuurgegevens en de tekeningen van de 8 appartementen.

De omgeving Het appartementengebouw staat in het centrum van Raalte met een groot winkelaanbod en het Kulturhus. Nabij het gebouw is ruime mogelijkheid voor parkeren.

Duurzaamheid Hergebruik van gebouw Het voormalige kantoorgebouw wordt hergebruikt en krijgt een tweede leven als woonruimte. Energiezuinig De vloer- dak- en gevelisolatie in combinatie met de energiezuinige installatie zorgen voor een comfortabel appartement. De energie-index van de appartementen variëren van 0,77 tot 0,99. Dit komt overeen met het tot 1 januari 2015 gehanteerde label A. Uitleg over de berekenwijze van de energie-index vindt u op de website van RVO. Zonnepanelen en/of andere stroom-opweksysteem Op het dak worden zonnepanelen geplaatst, 7 stuks per appartement. De panelen produceren energie (stroom) waardoor de woonlasten worden verlaagd. De servicekosten blijven beperkt doordat 4 zonnepanelen worden aangesloten op de algemene meter voor de algemene verlichting. Verwarm- en ventilatiesysteem De appartementen krijgen een hoogrendement cv-ketel (HR-cv) en een mechanisch ventilatiesysteem.

Politiekeurmerk Veilig Wonen De appartementen voldoen aan de eisen die gesteld worden aan het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Door zorgvuldig ontwerp en beheer van het woongebouw en de woonomgeving vermindert de kans op woninginbraken en verbetert de sociale veiligheid.



Complexgegevens Het totale complex Het voormalige kantoorpand verbouwen we tot 8 huurappartementen. Met 3 appartementen en 8 bergingen op de begane grond en 5 appartementen op de verdieping. Parkeren Er is gelegenheid om te parkeren op de openbare parkeerplaats. (betaald parkeren) U kunt een parkeerkaart aanvragen bij de gemeente. Gezamenlijke entree, lift, trappenhuis, gangen De entree van het appartementencomplex bevindt zich op de hoek Marktstraat – Kuiperstraat. Er is voorzien in een videofoon-installatie. Bezoekers kunnen zich bij de centrale toegangsdeur melden. De appartementen zijn te bereiken via de centrale hal. De verdieping is bereikbaar met de trap. Er is niet voorzien in een liftinstallatie. Eigen entree Het meest linkse beneden-appartement, Kuiperstraat 21, heeft een eigen voordeur, aan de voorzijde van het gebouw. (Kuiperstraat) Dat geldt ook voor het bovenliggende appartement Marktstraat 65. Deze heeft een eigen trapopgang aan de achterzijde van het gebouw. (aan de zijde van het gebouw “de Joetse”) Bergingen Aan de achterzijde van het gebouw bevinden zich de inpandige bergingen.

De appartementen/de woningen Beschrijving van de appartementen e De appartementen hebben een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een kleinere 2 e slaapkamer, toilet, badkamer en een inpandige berging. Kuiperstraat 29 en 31 hebben geen 2 slaapkamer. De benedenwoningen hebben een eigen terras met tuintje. Kuiperstraat 21 heeft een eigen achtertuin. De boven-appartementen hebben een balkon. De appartementen verschillen van grootte en indeling. De vloeroppervlakten variëren van 49 tot 80 m2.





Verhuurgegevens Doelgroep De 8 appartementen zijn bedoeld voor een- of tweepersoons huishoudens vanuit alle leeftijdsgroepen, mits hun (verzamel-) inkomen passend is bij de huurprijs. Gereserveerd voor speciale doelgroep Twee van de acht appartementen zijn gereserveerd voor een speciale doelgroep. Deze worden in eerste instantie niet volgens het reguliere aanbod aangeboden. Het gaat hierbij om de appartementen Kuiperstraat 25 op de begane grond en appartement Kuiperstraat 29 op de verdieping. Huurprijzen, servicekosten en woonoppervlakte maten Kuiperstraat

Woonoppervla kte

Netto huurprijs

Bruto huurprijs

Glasverzekering

Subsidiabele huurprijs

21

76 m2

€ 532,29

€ 541,34

€ 8,00

€ 1,05

€ 534,89

23

80 m2

€ 542,22

€ 569,77

€ 26,50

€ 1,05

€ 554,22

25

68 m2

€ 515,74

€ 515,74

€ 26,50

€ 1,05

€ 527,74

Marktstraat

Woonoppervla kte

Netto huurprijs

Bruto huurprijs

Glasverzekering


65

76 m2

€ 522,37

€ 533,22

€ 1,05

€ 526,67

Kuiperstraat

Woonoppervla kte

Netto huurprijs

Bruto huurprijs

Glasverzekering


27

60 m2

€ 485,97

€ 515,22

€ 28,20

€ 1,05

€ 497,97

29

49 m2

€ 469,44

€ 498,69

€ 28,20

€ 1,05

€ 481,44

31

57 m2

€ 459,50

€ 488,75

€ 28,20

€ 1,05

€ 471,50

33

68 m2

€ 499,20

€ 528.45

€ 28,20

€ 1,05

€ 511,20

Servicekosten

Servicekosten

€ 9,80 Servicekosten

Servicekosten Een deel van de servicekosten is subsidiabel. Dit staat in het overzicht vermeld. Het maandelijks bedrag van de servicekosten is bepaald aan de hand van offertes van de dienstverleners. Daarnaast wordt onder anderen het stroomverbruik door ons geschat. De verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten. De servicekosten hebben betrekking op de volgende zaken:  schoonmaken van de algemene ruimten  energiekosten van de algemene ruimten (verlichting en bel-spreekinstallatie)  glasbewassing van de niet bereikbare buitenkozijnen (met de kozijnen die zich daaronder bevinden)  glasbewassing van de glazen balkonpanelen  tuinonderhoud (de hagen). Aanbod voor verhuur SallandWonen biedt 6 appartementen voor de verhuur aan via de website, vanaf donderdag 16 juni 2016. Reageren kan tot maandag 4 juli, 9:00 uur.



Keuzemogelijkheden Om organisatorische reden hebben we besloten om de woningen standaard uit te voeren. Er zijn dus geen keuzemogelijkheden.

Reageren op het woningaanbod? We raden u aan om eerst de regels in het stappenplan goed te lezen, voordat u reageert. Het stappenplan vindt u op onze website: https://www.sallandwonen.nl/ik-zoek-een-woning/ik-wil-huren/hoe-reageer-ik-op-een-woning

Sleuteloverdracht De appartementen komen volgens planning eind oktober 2016 voor verhuur beschikbaar. Een en ander is mede afhankelijk van de weersomstandigheden tijdens de verbouwperiode. Tijdens de verbouwperiode houden we de huurders met nieuwsbrieven op de hoogte van de voortgang van de bouw. Enkele weken voor de geplande oplevering krijgen de huurders een uitnodiging met uitgebreide informatie. Op de dag van de sleuteloverdracht ondertekenen de huurders het huurcontract.

Tekeningen De plattegronden van het totale woongebouw en de individuele appartementen zijn opgenomen in deze brochure. Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn de afmetingen weergegeven in millimeters. Deze afmetingen zijn indicatief. Bij de maatvoering van de verschillende vertrekken in de appartementen is geen rekening gehouden met wandafwerking, tegelwerk en plinten. Aan de op de tekeningen aangegeven aansluitpunten voor elektra en sanitair kunnen geen rechten worden ontleend.



Wijzigingen tijdens de bouw Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en tekeningen zijn voorbehouden aan SallandWonen.


haag

terras

ERFINRICHTINGSPLAN datum: 20-04-2016

terras haag

VERBOUW KANTOORGEBOUW NAAR APPARTEMENTEN MARKTSTRAAT 65 TE RAALTE

terras

VERHUURBROCHURE. 8 appartementen in voormalig kantoorpand Marktstraat Raalte

Recommend Documents