8 appartementen, handelsruimte + kelder
Solide en betrouwbare reputatie in algemene bouwwerken en vastgoedontwikkeling NV Stukamon Vastgoed Ontwikkeling is een dynamische onderneming op het gebied van vastgoedontwikkeling, algemene bouwwerken, verhuur en verkoop van kleine tot middelgrote bouwprojecten.
Werkwijze Elk te ontwikkelen project wordt voor eigen rekening en risico aangekocht. De bouwwerken worden in eigen beheer uitgevoerd. Als gevolg van onze jarenlange ervaring in projectontwikkeling en algemene bouwwerken, hebben wij een solide en betrouwbare reputatie opgebouwd bij gemeenten en stedenbouw. Bouwprogramma De afgelopen jaren hebben we diverse appartementsgebouwen en woningen gebouwd en naar alle tevredenheid aan onze kopers verkocht. In het jaar 2013 hebben we in de planning staan om circa 100 appartementen/woningen te gaan bouwen. Sinds 2012 zijn we een samenwerking aangegaan met VZW Senioren Zorghuisvesting. Als gevolg daarvan gaan we dit jaar in totaal circa 42 assistentiewoningen bouwen.
Arnold Joosten
Swa Verachtert
Zaakvoerder /
Zaakvoerder / Gedelegeerd Bestuurder
Gedelegeerd Bestuurder
Tel. (0475) - 63 86 55
Residentie Seabreese in Nieuwpoort: 8 appartementen + kelder
2
Residentie Galven in Geel: 2 appartementen en 2 duplexappartementen
Liggingsplan schaal 1:5000
Residentie Den Hulst in Tessenderlo: 12 Appartementen
marktzicht zolder
Voorwoord
Voorwoord Residentie Marktzicht is centraal gelegen aan het Heldenplein en tegenover het nieuw gemeentehuis. Een echte centrum lokatie! Residentie Marktzicht is een uniek concept opgebouwd rond comfort (ruime terrassen, lift, ondergrondse parking met berging), waardevast vanwege de centrumlocatie en toepassing van eerste kwaliteit materialen in exterieur en interieur. Bovendien heeft u als nieuwe eigenaar maximale inspraak in de keuze van de afwerkingmaterialen. 1340 471 D0.04
794
549
514
COMMERCIELE RUIMTE 0.02 BVO 133M²
BERGING COMMERCIËLE RUIMTE 02
12
219
-3 -2 -1
1008
02 01 00 D0.03
INKOM APPARTEMENTEN
195
01
00
D0.02
1008
02
LIFT
BERGING
14
03 04 05 06 07 08
13
11
10
09
340
INRIT PARKEERGARAGE
1032
334
755
D0.01
COMMERCIELE RUIMTE 0.01 BVO 137M²
1375
Kelder
Begane grond BUS
HO
comfortabel en centraal wonen!
DO
RPS
TRA
KJE 3
APPARTEMENT 1.02 BVO 95M²
SLAAPKAMER 1
ZITRUIMTE
SLAAPKAMER 1
EETRUIMTE
TERRAS
D1.12
D2.12
D2.11
SLAAPKAMER 2 D1.11
SLAAPKAMER 2
D2.10
46 34 33 32
INKOM D2.13
D2.04
D1.16
D1.14
D1.15
D2.14
D1.13
WC
WC BADKAMER
D1.17
BADKAMER
ZITRUIMTE BERGING
D1.18
ZITRUIMTE
BERGING SLAAPKAMER 2
KEUKEN
BERGING
BERGING
APPARTEMENT 1.01 BVO 79M²
D1.05
KEUKEN
APPARTEMENT 2.01 BVO 79M²
D2.05
KEUKEN
EETRUIMTE
ZITRUIMTE
EETRUIMTE
APPARTEMENT 1.03 BVO 101M²
SLAAPKAMER 2 / BUREAU
D2.06
D1.06
EETRUIMTE
Verdieping 1
ZITRUIMTE
TERRAS SLAAPKAMER 2 / BUREAU
TERRAS
4
44 45
D2.03
D1.03
SLAAPKAMER 1
INKOM
D1.04
43
SLAAPKAMER 1
D1.01
SLAAPKAMER 1
INKO
34
D2.02
BADKAMER
BADKAMER
35 36 37 38 39 40
WC
D1.07
D2.01
30
LIFT
D1.09
BERGING
INKOM
18
D1.02
KEUKEN
BADKAMER
18 17 16
WC
19 20 21 22 23 24
LIFT
42
41
28
WC
29
27
26
25
D1.08
D1.10
TERRAS
Verdieping 2 0 1m 2m 3m marktzicht
zolder
Overzicht verdiepingen
APPARTEMENT 2.02 BVO 95M²
ZITRUIMTE
BADKAMER D3.10
EETRUIMTE
ZITRUIMTE
TERRAS SLAAPKAMER 1
APPARTEMENT 3.02 BVO 72M²
D2.08
EETRUIMTE
44 45
43
41
42
D3.09
WC
D2.07
INKOM
50 49 48 47 46
D2.09
LIFT
35 36 37 38 39 40
KEUKEN BERGING
OM
WC D3.11
D3.08
BADKAMER
D3.07
SLAAPKAMER 1
KEUKEN
BERGING
SLAAPKAMER 2
D2.15
D3.03
D3.04
D3.05
D2.17
D3.02
D2.16
D3.01
INKOM
D2.18
WC
SLAAPKAMER 2
KEUKEN
EETRUIMTE
BADKAMER
BERGING
D3.06
ZITRUIMTE
SLAAPKAMER 1
APPARTEMENT 3.01 BVO 81M² KEUKEN
EETRUIMTE
APPARTEMENT 2.03 BVO 101M²
TERRAS
Verdieping 3
comfortabel en centraal wonen!
0 1m 2m 3m
5
6
marktzicht zolder
N TV
APPARTEMENT _ 1.01
WC
CV
100
brandhaspel 20m
BADKAMER
Appartement 1.01
259 brandblusapparaat
1.01
18 17 16
30
29
659
200
28 27
RM 11
ZITRUIMTE
EETRUIMTE
04 04 2013
04
TERRAS
DATUM
25
500
19 20 21 22 23 24 LIFT
03
1m 2m
18
TV
326
26
APPARTEMENT 1.01 BVO 79 M²
RF 30 zs
08
09
voeding
07
BADKAMER
0 N
248
VW 10
BERGING
SLAAPKAMER 2 / BUREAU
WC
CV
TV
KP
DK
100
CV
MV
VB
VL
09
BADKAMER
R1.03
SLAAPKAMER 1
10
KK
180
D1.05 RF 30 zs
08
111
R1.02
152
OV
06
416
KEUKEN 07
08
TV
D1.04
09
300
R1.01 D1.06
PAR
D1.03
02
brandhaspel 20m
169
TH 11 06 05
01 03 04
RM
WM DK
D1.02
97
INKOM 01
WC
VL VL
02
05
VL
D1.01
259 brandblusapparaat
18 17 16
30
29
659
28 26 18
25
LIFT
500
19 20 21 22 23 24
03
ZITRUIMTE
RF 30 zs
comfortabel en centraal wonen!
APPARTEMENT 1.01 BVO 79 M²
TV
326
27
RM
Schaal 1:75
200
04
11
EETRUIMTE
TERRAS
7
Appartement 1.02
1.02
TV
09
502
730
N
291
APPARTEMENT 1.02 BVO 95M²
186
04 04 2013
DOSSIER
524
EETRUIMTE
APPARTEMENT _ 1.02 FASE
1/50
SCHAAL 04
09
1118 ZOLD AB TERRAS
ARCHITECTENBURO 11
03
TV
1m 2m
DATUM
ZITRUIMTE 09
R1.05
R1.07
SLAAPKAMER 1
0
PLAN
NUMMER
INDEX
01.08 A BART COENEN BVBA
D1.12
PAR 01
TH 11 06 05
04 03 01
120
268
07
WC
VL
VL
MV
D1.07
KEUKEN
OV
KK
DK
VL
KP
D1.09 RF 30 zs
VB CV
DK WM
18 17 16
BERGING
VL
01
30
INKOM
02
01
BADKAMER
403
VW
07
D1.08
203
RM
voeding
259
08
28
06
brandblusapparaat
RF 30 zs brandhaspel 20m
267 BADKAMER
441 09
27
29 18
100
R1.04
LIFT
19 20 21 22 23 24
VL
D1.02
26
25
08
150
05
D1.10
08
326
02
D1.11
10
260
10
196
645
R1.06 SLAAPKAMER 2
Schaal 1:75
8
marktzicht zolder
R1.09
R1.10
R1.12
R1.08
R1.11
VL
VL
OV
KK
KP
VL
MV
D1.07
DK
18 17 16
DK WM
01
Appartement 1.03 06
brandhaspel 20m
441 09
267
01
D1.15
DK
1m 2m
120
SLAAPKAMER 2
DOSSIER
395,7
04 04 2013
FASE
1/50
1118 ZOLD AB
ARCHITECTENBURO
PLAN
NUMMER
INDEX
01.09 A BART COENEN BVBA
05
VW
R1.13
WM DK
SCHAAL
10
232 10
KEUKEN 278
APPARTEMENT _ 1.03
N
PAR
01 05 06
246
219
CV
KK
D1.18
07
07
VB MV
BERGING
0
DATUM
RF 30 zs
172
OV
VL
KP
06
VL
VL
D1.17
02
160
02
TV
RM
100
D1.14
518
R1.14
WC
01
D1.16
D1.13
1.03
SLAAPKAMER 1 09
08
RF 30 zs
100
09
voeding
VL
280
08
BADKAMER
08
brandblusapparaat
RF 30 zs
03 04 11 TH
EETRUIMTE
11
03
435
ZITRUIMTE
457
TV
298
04
822
R1.09
R1.10
R1.11
R1.12
R1.08
TERRAS
560
APPARTEMENT 1.03 BVO 101M²
Schaal 1:75
comfortabel en centraal wonen!
9
N 259
D2.11
TV
brandblusapparaat
34 33 32
2.01
45
46
44
659
200
APPARTEMENT _ 2.01
WC
CV
100
brandhaspel 20m
08
BADKAMER
Appartement 2.01
43
RM
41
500
ZITRUIMTE
APPARTEMENT 2.01 BVO 79M²
EETRUIMTE
03
04
1m 2m
35 36 37 38 39 40
34
326
42 TV
LIFT
11
R2.06
TERRAS RF 30 zs
PAR
09 07
180
05
248
SLAAPKAMER 2/ BUREAU
VW
10
BERGING
TV
KP
100
VL VL
DK
MV
CV
brandhaspel 20m
WC
08
09
VL
BADKAMER
VB
R2.03
BADKAMER
10
KK
06
SLAAPKAMER 1
07
voeding
08
300
09
111
D2.05 RF 30 zs
D2.04
152 08
KEUKEN
WM DK
TV
08
OV
416
0
D2.06
N
D2.03
R2.02
INKOM
02
TH 11 06 05
R2.01
D2.02
01 03 04
CV
169
WC
02
01
97
D2.01
259
D2.11
brandblusapparaat
34 33 32
45
46
44
659 43 42 34
35 36 37 38 39 40
326
RM
Schaal 1:75
TV
41
LIFT
R2.06
03
500
ZITRUIMTE
10
200
APPARTEMENT 2.01 BVO 79M²
EETRUIMTE 04
marktzicht zolder 11
TERRAS
Appartement 2.02
2.02
TV
730
09
502
1m 2m
R2.05
0
291
APPARTEMENT 2.02 BVO 95M²
SLAAPKAMER 1
186
09
DATUM
04 04 2013
04
R2.07
SCHAAL DOSSIER
524
EETRUIMTE
1118 ZOLD AB
ARCHITECTENBURO 11
09
FASE
1/50
TERRAS
03
TV
ZITRUIMTE
APPARTEMENT _ 2.02
N
PLAN
NUMMER
INDEX
01.11 A BART COENEN BVBA
PAR 01
TH 11 06 05
04 03 01
100
07
268
OV
KP
VL
KK
MV
D2.07
DK
CV
KEUKEN
D2.09 RF 30 zs
VL
DK WM
BERGING
VL
VL
VB
02
01 01
46
INKOM
34 33 32
403
VW
07
D2.08
WC
259 BADKAMER
06
RF 30 zs brandhaspel 20m
267 BADKAMER
441 09
brandblusapparaat
34
D2.01 RF 30 zs
D2.02
35 36 37 38 39 40
45
voeding
203
R2.04
LIFT
RM
08
44
43
42
41
08
120
05
D2.10
08 150
326
02
R2.06
D2.11
SLAAPKAMER 2
10
260
10
196
D2.12
Schaal 1:75
comfortabel en centraal wonen!
11
R2.09
R2.10
R2.11
R2.12
R2.08
D2.07
OV
KK
KP
DK
DK WM
VL
VL
MV
VL
34 33 32
01
Appartement 2.03 06
RF 30 zs
267
441 09
brandblusapparaat
brandhaspel 20m
08
BADKAMER
09 D2.16
01
TV
RM
100
D2.17
DATUM 10
232
01 05 06
278
10
KEUKEN
219
120
APPARTEMENT _ 2.03
SLAAPKAMER 2
SCHAAL DOSSIER
04 04 2013
FASE
1/50
1118 ZOLD AB
ARCHITECTENBURO
396
PLAN
NUMMER
INDEX
01.12 A BART COENEN BVBA
05
VW
WM DK
1m 2m
N
PAR
KP
DK
KK
OV
D2.18
07
07
246
160
VB MV
172
BERGING
0 R2.13
RF 30 zs
CV
D2.15
06
VL
VL
VL
518
02
02
D2.14
01
2.03
SLAAPKAMER 1
641
WC
09 08
D2.13
100
280
08
R2.14
voeding
VL RF 30 zs
462
04
EETRUIMTE
435
ZITRUIMTE
11
03
TV
298
03 04 11 TH
822
APPARTEMENT 2.03 BVO 101M²
R2.09
R2.10
R2.11
R2.12
R2.08
TERRAS
Schaal 1:75
12
marktzicht zolder
comfortabel en centraal wonen!
13
04
10
EETRUIMTE
09
44
04
01
05
10
KP
DK
02
07
05
OV
01 RM
TV
D3.07
03 04 05 06 11 TH
KP
DK
OV
KK
04
TV
ZITRUIMTE
DK
KP
KK
05
RF 30 zs
OV
EETRUIMTE
03
D3.06
APPARTEMENT 3.01 BVO 81M²
282
07
232 VB
KK
50 49 48 47 46 07
VL
02
02
06
06
EETRUIMTE
KEUKEN 270 746
ZITRUIMTE
04
VW
VL
R3.01 03
D3.06
05
DK
KP
100
104
RM
01
150 03 04 05 06 11 TH
07
VL 100 02
KK
RF 30 zs
OV
09
APPARTEMENT 3.01 BVO 81M²
282
07
232
RF 30 zs
RM
01 RM
08
08
01
150
D3.07
09
RF 30 zs
D3.02
ROOKKOEPEL 1 m²
RM
TV 09
104
RM
KEUKEN 270 VB
11
337
08 07
ROOKKOEPEL 1 m²
50 49 48 47 46
45
brandhaspel 20m brandblusapparaat 01
RF 30 zs
44
43
42
41 10
35 36 37 38 39 40
10
278 brandhaspel 20m
brandblusapparaat
RF 30 zs
08
363
VL
555
746 VW
VL
251
09
VW
258 MV
06
D3.11
BERGING
CV
258
06
555
DK WM
CV
RF 30 zs
VL
TH 10 06 05
VL
VL
R3.02
WC
MV
BADKAMER
VL
363
VL
251
voeding
BADKAMER
BERGING
D3.05
02
340
DK
WC
VB
D3.04
D3.05
BERGING 150 WM
KEUKEN
VW
636 SLAAPKAMER 1
DK WM
02
INKOM
voeding
KEUKEN
D3.11
08
02
100
119
BERGING 150 WM DK
01 PAR RF 30 zs
01 PAR
CV
636
02
RF 30 zs
TH 10 06 05
08
07
MV
INKOM
VB
D3.04
WC
D3.08
D3.03
D3.01
VL
01
D3.03
D3.01
01
RF 30 zs
CV
100
119
VL
222
253
PAR
222
SLAAPKAMER 2
INKOM
3.01
07
MV
WC D3.08
LIFT
01 03 04
VL VL
D3.09
EETRUIMTE 375
09
INKOM
PAR
35 36 37 38 39 40
LIFT
01 03 04
R3.02
45
41
42
43
D3.09
375
R3.01
Schaal 1:75
14
11
D3.02
Appartement 3.01
marktzicht zolder
K
K
D3.07
DK
02
RF 30
119
VL
06
RF 30 zs D3.01
Appartement 3.02
TV
01 PAR
3.02 VL
08
TV
08
voeding
150
466
347 03
BADKAMER 08
0
ZITRUIMTE
D3.10
1m 2m
APPARTEMENT _ 3.02
N DATUM SLAAPKAMER 1
SCHAAL
09
403
APPARTEMENT 3.02 BVO 72M²
04 04 2013
FASE
1/50
1118 ZOLD AB
ARCHITECTENBURO
PLAN
NUMMER
INDEX
01.14 A BART COENEN BVBA
04
09
DOSSIER
718
TV
10
EETRUIMTE
09
44
VL
DK
KP
363
VL
OV
D3.07
RF 30 zs
02
07
RM
ROOKKOEPEL 1 m²
KEUKEN
D3.11
02
DK
251
RF 30 zs
VB
BERGING 150 WM
KK
01
TH 10 06 05
VL
222
CV
100
119
07
MV
WC D3.08
RM
05
50 49 48 47 46
01
PAR
VW
35 36 37 38 39 40
INKOM
375
brandhaspel 20m brandblusapparaat
LIFT
01 03 04
R3.02
45
43
41
42
D3.09
RF 30 zs
06
RF 30 zs
INKOM
01 PAR
TV
RM
104
D3.01
01
INKOM
Schaal 1:75
comfortabel en centraal wonen!
15
16
marktzicht zolder
Lastenboek
Residentie ‘Marktzicht Zolder’
BESCHRIJVEND BESTEK
8 Appartementen met ondergrondse parking en berging
0. Algemeen
INLEIDING Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. Enkel de plannen van het bouwaanvraagdossier en de daarvan afgeleide uitvoeringsplannen zijn contractueel bindend. Dit lastenboek vervolledigt en verduidelijkt de plannen. Indien er echter twijfel of dubbelzinnigheid zou ontstaan, dan primeren de omschrijvingen van dit lastenboek. Met het oog op een constante verbetering van onze construc ties behouden we het recht om in overleg met de architect beperkte estetische wijzigingen door te voeren en de merken en constructieve aanpassingen die in dit algemeen lastenboek of de opmetingsstaat voorkomen te wijzigen en ze zonder verdere kennisgeving te vervangen door andere merken van gelijkwaar dige kwaliteit. Kleine afwijkingen in min of in meer tussen de afmetingen aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoe ding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper.
comfortabel en centraal wonen!
Indien de architect het noodzakelijk acht, zal een gespecialiseerd grondonderzoek worden uitgevoerd om het draagvermogen van de funderingsgrond te bepalen. In uitvoering van een Europese richtlijn betreffende de energieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe gebouwen, stelt de bouwpromotor, een energieprestatieverslaggever aan. Een energieprestatie en binnenklimaat attest (EPB) wordt afgeleverd als bewijs van de conformiteit met de energieprestatieregelgeving. De bouwpromotor stelt van bij de ontwerpfase een veiligheidscoördinator aan. 1. INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS Vanaf de aanvang der werken wordt er een ABR-verzekering afgesloten voor zijn burgerlijke aansprakelijkheid en schade aan derden. Het gebouw wordt uitgezet volgens de gegevens van de plannen en de richtlijnen van de bouwvergunning. De promotor neemt de nodige voorzorgen om de openbare weg, de nutsleidingen of belendende gebouwen niet te beschadigen. Alle beschadigingen worden zo snel mogelijk op zijn kosten hersteld. Aanvoer van machines en hijstoestellen gebeurt op de verantwoordelijkheid en op kosten van de promotor. De promotor zal de werf op regelmatige tijdstippen opruimen. Hij zal op het einde der werken zijn werfinstallatie, alle overge bleven materialen en alle verpakkingen van bouwmaterialen, zoals paletten en plastic, wegvoeren. Ook het afvoeren van het bouwafval is voor rekening van de promotor.
2. GRONDWERKEN Bronbemaling De werken worden uitgevoerd in het droge. De kosten verbonden aan een eventuele grondbemaling zijn ten laste van de promotor. Afgraven en stapelen teelaarde De werken bestaan uit het afgraven van de teelaarde en het afvoeren ervan van het terrein. Graafwerk De bouwput wordt uitgevoerd tot op de vaste ongeroerde grond en zoals aangegeven in de stabiliteitsstudie. De bouwput worden uitgegraven volgens de maten van het bouwplan. De uitgegraven grond wordt afgevoerd. 3. FUNDERINGSWERKEN Funderingsleuven De eventuele funderingen worden gevuld met ongewapend beton bevattende 350 kg cement per m³ en geleverd door een erkende betoncentrale. De dikte bedraagt minstens 30 cm. Funderingsplaat Algemene funderingsplaat wordt uitgevoerd in gewapend beton met een dikte volgens studie stabiliteit. Het beton wordt geleverd door een erkende betoncentrale. Onder de funderingsplaat wordt een polyethyleenfolie met een minimale dikte van 0,2 mm geplaatst, die over de funderingsmuren wordt gelegd. Aardingslus Onder de plaat wordt een koperen aardingslus van 35 mm2 voorzien (ronde doorsnede – zonder las), geplaatst volgens de voorschriften van A.R.E.I..
17
Deze wordt naar boven gebracht voor aansluiting op de hoofdaardingsklem onder de elektriciteitsmeter. De kabel wordt gelegd vóór het gieten van het beton. Energiesteen De energiesteen en de doorvoerbuizen voor de nutsleidingen worden voorzien tot aan de tellers. Deze worden uitgevoerd met PVC-buizen diameter 50 mm tot 110 mm volgens noodwendigheid en de bochten worden uitgevoerd met lange ellebogen. 4. GRONDMETSELWERKEN Eventuele funderingsmetselwerk wordt uitgevoerd met zware betonblokken en aan de buitenzijde bezet met cementmortel en geteerd tegen grondvocht of volledig volgestort met beton.
7. OPGAAND METSELWERK MET GEVELISOLATIESYSTEEM
10. TIMMERWERKEN
Buitenmuren De buitengevels worden uitgevoerd in bakstenen, snelbouw of betonblokken of gelijkwaardige producten. De wanden worden voorzien van polystireen isolatie met wapeningsnetten en crepie met de nodige hoeken en stopprofielen met detaillering.
Houten dak Het dak wordt uitgevoerd ofwel in traditioneel timmerwerk met gordingen en kepers, ofwel met plankenspanten volgens nood wendigheid. Er wordt gewerkt met epicea (Rode noorse den) daktimmerhout, gedrenkt tegen schimmel en rot. Alle nodige verbindingen en verstevigingen zijn voorzien om een stabiele constructie te verzekeren.
Binnenmuren Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen, dikte voorzien zoals op het plan. Niet bepleisterde binnenmuren van garage, kelders of bepaalde bergruimtes worden meegaand met het metselwerk opgevoegd met de zelfde mortelspecie als gebruikt voor het opmetselen. Indien Besto of Stabo blokken worden gebruikt, dienen geen voegwerken uitgevoerd te worden. 8. BETONNEN VLOERELEMENTEN VERDIEPING
5.
RIOLERING
De rioleringswerken worden uitgevoerd tot aan de rooilijn, in PVC-Benor gekeurde buizen en hulpstukken. Het plaatsen dient zorgvuldig te gebeuren met een regelmatige helling om een goede afwatering te waarborgen. De riolering wordt uitgevoerd met buizen met diameter zoals op het plan voorzien, gewoonlijk van 110 mm tot 160 mm. Er is een toezichtsput voorzien met reukafsluiter afgedekt met metalen deksels. Er wordt een afzonderlijke leiding voorzien voor de fecaliën welke zal uitmonden in de dubbele controleput met reukafslui ter. De definitieve aansluiting op het openbaar rioolnet is in de prijs inbegrepen. Er is voldoende regenwateropvang voorzien. 6. KELDERS Kelders uitgevoerd in betonnen gegoten kuip, binnenmuren in zicht betonwerk. De vloer bestaat uit gepolierde beton.
18
Er wordt gebruik gemaakt van betonnen gewelfsels van goede kwaliteit. Ruwe uitvoering op plaatsen die bepleisterd worden. Gladde uitvoering in de garage en eventueel de berging. De welfsels worden voorzien van een gewapende druklaag of breedplaatvloeren volgens beton studie. 9. ARDUIN De dorpels van ramen en deuren op het gelijkvloers worden uitgevoerd in blauwe hardsteen met een dikte van 5 cm en een lengte gelijk aan de dagmaat van het raam, vermeerderd met 10 cm. De voorzijde en de bovenzijde zijn vlak verzoet en voorzien van ingewerkte druiplijst. Onder de deuren is een opstand voorzien tegen binnendringen van slagregen. De dorpels worden geplaatst met een helling van maximum 1 cm. De dorpels worden volledig in de mortel gelegd gelijk met de vloerpas. De dorpels van ramen en deuren op de verdiepingen worden uitgevoerd in aluminium.
Hellende daken De kepers of spanten worden geplaatst met een tussenafstand van 60 cm en de dakhelling bedraagt 45°, tenzij anders aangegeven op het plan. Indien plankenspanten voorzien zijn, hebben deze een sectie van 3.5/17.5, of zwaarder indien grotere overspanning. De nodige boordplanken aan de voet van elk dakvlak zijn voor zien in meranti of PVC of andere. Dakvlakvensters Deze zijn van het type VELUX. Wentelend raam in hout met superisolerende dubbele beglazing en ventilatiestand. Dakisolatie Tussen de dakspanten worden minimum 15 cm dikke glaswoldekens van het merk Isover geplaatst met dampscherm. De isolatie is aangepast aan de EPB berekeningen 11. LOOD- EN ZINKWERKEN Ronde hanggoten in zink of aluminium ondersteund d.m.v. verzinkte haken welke maximum 50 cm uit mekaar geplaatst worden. Ronde afvoerbuizen in zink welke door middel van een reductie op het rioolnet aangesloten worden. De dichting rond de schouwen gebeurt met lood en zink om een optimale dichting te verkrijgen.
marktzicht zolder
Lastenboek 12. DAKBEDEKKING Als onderdak wordt geperforeerde biplex of andere geplaatst, deze is waterdicht maar laat toch het onderliggende vocht ver dampen. Dakleien of gelijkwaardig materiaal, kleur: zwart, grijs naar keuze architect. De leien worden geplaatst op panlatten in gedrenkte RND dennenhout. De nodige hulpstukken zoals nok ken, ondernokken, gevelleien en eindnokken zijn voorzien. De bedekking van de platte daken wordt uitgevoerd volgens het warmdakprincipe met een dampscherm, isolatielaag en dakdichtingsbaan, volgens de geldende normeringen. De nodige hulpstukken worden voorzien voor een perfecte afwerking. Dakwatering: Om waterdichtheid te verkrijgen zal, overal waar nodig, gebruik gemaakt worden van lood. De minimale dikte bedraagt 1,5 mm. 13. BUITENSCHRIJNWERK Ramen Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium. De kleur wordt bepaald door de architect. Alle ramen hebben een isolerende dubbele beglazing met een K-waarde 1.1W/m²K. De opendraaiende ramen zijn voorzien van rubberen tochtdichtingen. Volgens de EPB wordt het buitenschrijnwerk voorzien van verluchtingsroosters. Inkomdeur appartementsgebouw Uitgevoerd in aluminium voorzien van inbraakwerend slot, beslag en rubberen tochtdichtingen. 14. ELEKTRICITEIT Algemeen De prijs van de installatie is berekend rekening houdend met de huidige reglementering. De prijsofferte omvat de volledige binneninstallatie vanaf de tellers. Leveren en plaatsen en
comfortabel en centraal wonen!
huur van tellers, tellerkast en aansluitkabel van de straat tot de tellers en de aansluiting gebeurt door het nutsbedrijf zoals voorzien in artikel 28. De lampen en lichtornamenten zijn in de gemeenschappelijke ruimte inbegrepen. De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de technische normen die van kracht zijn voor lage en gemiddelde spanning, opgenomen in het Algemeen Reglement van de Elektrische Installaties (A.R.E.I.). Voor de ingebruikname van de installatie wordt deze door een onafhankelijk, erkende en bevoegde technische keuringsmaatschappij gekeurd. De kosten hiervan zijn in de prijs begrepen. Elektrische binneninstallatie In elke wooneenheid zijn volgende zaken voorzien: Algemeen – 1 bord met automatische smeltveiligheden – 1 equipotentiaalverbinding – 2 differentieelleidingen – aansluiting en afwerking van de aardingslus – belinstallatie: – binnen in het appartement een parlofoon – aan de inkomdeur van het appartement een belknop – in de inkomhal gemeenschappelijk: belknop met naamplaatje en drukknop parlofoon – 1 behuizing voor telefoon (van teller naar living) – 1 behuizing voor Tv-distributie (van teller naar living) Inkom – 1 wisselschakeling met 1 lichtpunt – 1 enkel stopcontact Wc – 1 enkelpolige schakeling met 1 lichtpunt
Keuken – 2 enkelpolige schakeling met elk 1 lichtpunt – 2 dubbel stopcontact (aanrecht) – 2 enkel stopcontact voor dampkap/koelkast – 1 aparte lijn oven – 1 aparte lijn vaatwasser – 1 aparte lijn kookplaat Woonkamer/eetkamer – 2 enkelpolige schakeling met elk 1 lichtpunt – 3 enkele stopcontacten – 2 dubbele stopcontacten – 1 netwerkvoorziening – 1 distributie – thermostaat Berging en cv-ruimte – 1 enkelpolige schakeling met 1 lichtpunt – 1 enkel stopcontact – 1 dubbel stopcontact – 1 aparte lijn wasmachine – 1 aparte lijn droogkast – 1 aparte lijn centrale verwarming – 1 stopcontact voor Cv-ketel – 1 stopcontact mechanische verluchting Trap/nachthal/overloop – 1 wisselschakeling met 1 lichtpunt – 1 stopcontact enkel Slaapkamer 1 – 1 wisselschakeling met 1 lichtpunt – 3 enkel stopcontacten – 1 netwerk voorziening – 1 distributie
19
Slaapkamer 2 – 1 enkelpolige schakeling met 1 lichtpunt – 3 enkel stopcontacten Badkamer – 1 dubbelpolige schakeling met 2 lichtpunten – 1 dubbel stopcontact – 1 voeding voor badkamermeubel Terras – Lichtpunt – Buitenstopcontact De schakelaars en de stopcontacten zijn van het merk NIKO Original White, de zekeringskast en smeltveiligheden is van het merk VYNCKIER. De installateur zal samen met de koper de juiste plaatsen aan duiden en het aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten bespreken. Indien dit afwijkt van het aantal in de offerte zal dit in meer of in min verrekend worden. 15. SANITAIR Leidingen Deze werken worden uitgevoerd vanaf de watermeter en volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij. De waterleidingen worden uitgevoerd in bemantelde buis in buis systeem vanaf de collectoren tot aan het afsluitkraantje, wat voorzien is voor elk sanitair toestel en de buitenleidingen. De leidingen worden in de dekvloer geplaatst en ingewerkt in het metselwerk in de bewoonbare ruimten. Toestellen Voorzien van warm en koud water – Lavabo – Inloopdouche + kraanwerk in badkamer – Spoelbak in keuken
20
Voorzien van koud water – 2 wc – 1 handenwasser – 1 kraantje – voeding c.v.
De meerprijs voor het waterdicht uitchappen en het plaatsen van het tegelwerk wordt bekeken naargelang de situatie – Leidingwerk en afwerken (zonder de tegels) van de zijkanten van het bad wordt begroot op € 335,25 (excl. BTW).
De afvoerleidingen zijn van zogenaamd «sanitair» PVC. De diameter van deze leidingen wordt berekend om een goede afloop van de afvoerleidingen naar het rioleringsnet mogelijk te maken.
De sanitaire toestellen kunnen worden aangepast naar de wensen van de koper.
Toestellen Er zijn sanitaire toestellen voorzien voor een waarde van € 2.500,00 excl. BTW, vrij te kiezen door de koper bij de firma aangegeven door de promotor. – – – – –
1 douchebak met kraanwerk 1 badkamermeubel met lavabo en kraanwerk 1 wc type sanbloc (inbouwtoilet) 1 handenwasser met kraanwerk Spoelbak voor de keuken
Elk sanitair toestel dat niet in bovengenoemde lijst werd opge nomen, dient verrekend te worden in het budget van het sani tair. Plaatsingskosten dienen dan nog wel bijgeteld te worden. Voor volgende posten kunnen wij u reeds de kostprijs meedelen: – Het inbouwen van de leidingen voor een uitgietbak in de berging wordt begroot op € 210,00 (excl. BTW) – Leidingwerk voor een extra toilet en afvoer komt op € 165,00 (excl. BTW) – Voor elke kraan die ingebouwd dient te worden, wordt een extra bedrag geteld van € 45,00. Alsook dient bij deze afwerking de dikte van de muurtegel gekend te zijn. – Indien de inloopdouche niet uitgevoerd wordt met een douchebak maar met tegelwerk, dient het klokputje mee opgenomen te worden in de budgettering van het sanitair.
Regenwatercircuit Een buitenkraan wordt voorzien met een circuit van regenwater in een gemeenschappelijke ruimte. 16. CENTRALE VERWARMING Standaard is een centrale verwarming voorzien met voldoende radiatoren en een brander op aardgas met warmwater voorziening. Condensatieketel met warmwaterproductie van het type ACV HR-TOP 36/30 of gelijkwaardig voorzien van een ingebouwd bedieningsbord met controle- en veiligheidsapparatuur. Inbegrepen alle elementaire toebehoren zoals een expansievat, schouwbuis, presco mano, erkend vulset, afsluitkranen, automatische ontluchters, aflaatkraan, gaskraan, gasleiding, … De radiatoren zijn wit afgelakte paneelradiatoren van het type Veha of gelijkwaardig en worden voorzien van thermostatische kranen, ontluchters, blindstoppen, bevestigingsbeugels en sier stukken. Klokthermostaat. Muuraansluitingen. De exacte plaats van de radiatoren kan – afhankelijk fase afwerking – door de koper worden bepaald. Gewaarborgde binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -10 °C: badkamer: 24 °C; living en keuken: 22 °C; slaapkamers en bureel: 20 °C; inkomhall: 18 °C. Douchemuren worden voorzien in een cementering. Pleister werk tegen houten structuren wordt uitgevoerd op een metalen pleisterdrager.
marktzicht zolder
Lastenboek 17. VENTILATIE
20. BETEGELING VLOEREN EN WANDEN
De WC, berging, badkamer en keuken zijn voorzien van een afzonderlijke verluchting met centrale afzuiging volgens EPBnormering. De lucht wordt aangevoerd via kleproosters in de ramen. Door een voldoende mechanische ventilatie hebben we een gezond binnenklimaat, zonder stof of slechte geuren. Vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans uw eigendom aan te tasten.
Tegelvloeren Keramische bevloering met een particuliere handelswaarde van 25,00 €/m2 (excl. BTW) naar vrije keuze van de koper. Voorzien in de: – inkomhal – keuken – eet- en zitplaats – wasplaats/ berging – badkamer – wc.
18. PLEISTERWERKEN Op de binnenmuren en de plafonds van de bewoonbare ruimten wordt één laag pleister aangebracht, perfect hechtend aan de ondergrond. Het bovenoppervlak wordt glad afgewerkt. De bepleistering wordt voorzien op het gelijkvloers en verdiepingen, uitgezonderd in de garage en eventueel de berging (berging binnenshuis wordt mee bepleisterd). De hoeken worden versterkt met gegalvaniseerde hoekijzers. Opmerking: Het bepleisterde oppervlak moet door de koper worden voorbereid en geplamuurd voordat het enige afwerking krijgt (behangen, schilderen, …). 19. DEKVLOEREN Isolatie In de bewoonbare kamers van het gelijkvloers wordt een vloerisolatie uitgevoerd, samengesteld uit gespoten PUR schuim met een dikte volgens EPB-normering. Chapewerken In de bewoonbare ruimten op niveau + 1, + 2 en +3 wordt er op de vloerisolatie een gewapende dekvloer gelegd. Deze is geschikt voor het plaatsen van keramische of gelijmde vloerafwerking. Als aansluiting van de chape tegen de muren worden randisolatiestroken geplaatst.
comfortabel en centraal wonen!
Slaapkamers hebben geen vloerafwerking. Een vloermatkader (60/80 cm) kan ingewerkt worden voor € 160,00 (excl. BTW). Vloertegels met een formaat kleiner dan 20/20 cm, of groter dan 45/45, en/of tegels die in een figuurverband of diagonaal dienen geplaatst te worden, brengen een verhoging mee van de plaatsingskosten. Wandbetegeling Keramische wandtegels met een particuliere waarde van 25,00 €/m2 (excl. BTW). In elke eigendom is een hoeveelheid van 25 m² voorzien. De tegels zijn te plaatsen tot op de vloer, zonder plinten, en tot op de volledige hoogte (tenzij anders gewenst). De tegels worden met een kleefmortel op de bepleistering gekleefd en wit gevoegd. Bij de inloopdouche is een extra waterdichting (kerdimat) voorzien van 5m², dit geldt voor een inloopdouche met douchebak met afmeting 90 x 90 cm. Bij andere afmetingen zal de waterdichting verrekend worden aan 29,00 €/m² (excl. BTW). Vloer- en muurtegels te kiezen in de toonzaal van de firma aangeduid door promotor. Plinten Bijpassende plinten met een handelswaarde van 9,00 €/lm (excl. BTW) zijn voorzien op alle tegelvloeren behalve de badkamer.
Venstertabletten Aan alle vensters met borstwering zijn venstertabletten van bepleistering voorzien. 21. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn vlakke verfdeuren met een deurlijst en voorzien van een deurkruk in aluminium. Deuren te kiezen bij de firma aangeduid door de promotor voor een waarde plaatsing inbegrepen van € 180,00 excl. BTW per deur. 22. TRAPPEN De keldertrappen worden prefab beton uitgevoerd. De trappen in de centrale delen, vanaf nivo 0, zijn beton gegoten trappen afge werkt met natuursteen naar keuze van promotor en architect. 23. KEUKEN In deze offerte is een budget voorzien van € 7.000,00 excl. BTW, inclusief spoelbak en kraanwerk. Vóór de uitvoering wordt aan de koper een gedetailleerd plan ter goedkeuring voorgelegd. De keuken mag door de klant zelf gekozen worden bij de firma door ons aangeduid. 24. LIFT Het gebouw voorzien van parkeerkelder is voorzien van een elektromechanische personenlift met een capaciteit van 4 à 5 personen die van de kelder tot de derde verdieping bedient. De lift voldoet aan de Europese normen inzake veiligheid en controle. De lift is voorzien van telescopische schuifdeuren, automatische drukknoppen en een telefoonverbinding of alarmknop naar alarmcentrale wordt voorzien. De cabine wordt voorzien van muurbekleding met spiegel en gestratifieerde panelen. De lift is gekeurd vóór indienststelling door een erkend organisme.
21
25. TERRAS Voorzien van open structuur terrastegel. 26. CENTRALE DELEN – INRIT PARKING De vloeren zijn voorzien in beton of tegelwerk. De deuren zijn kwaliteitsvol afgewerkt, waar nodig in RF- uitvoering. De inrit van de parking is in ruwe antislip beton voorzien, de poort is automatisch te bedienen en een stoplichtsignalisatie is voorzien. 27. BRIEVENBUSSEN Elk appartement beschikt over een representatieve brievenbus met slot, geplaatst overeenkomstig de geldende postnormen. 28. ALGEMEEN De erelonen van de architecten en de studiebureaus, voor wat betreft de originele plannen, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in samenspraak met de promotor en de architecten voor zoverre dit technisch mogelijk is. Tijdens de werkzaamheden wordt controle der werken door de architecten gewaarborgd. Vanaf het moment dat het gebouw wind en waterdicht staat zal de promotor een opstalverzekering afsluiten. Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (deze opsomming is niet limitatief): – alle schilderwerken – privatieve verlichtingsarmaturen – de telefooninstallaties – zonnewering – het vaststaande of het niet vaststaande meubilair – de kosten en erelonen van de notariële en basis akte – het aandeel in de basisakte
22
– de registratierechten op de grondwaarden – de belasting over de toegevoegde waarde op de constructiewaarden – alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek staan.
Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lastenboek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf of een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de promotor.
De aansluitingen aan de openbare netten zijn ten laste van de kopers, zoals elektriciteit, water en eventueel gas, alsook het huren van de tellers. De forfaitaire kosten van nutsvoorzieningen bedragen per wooneenheid € 3.250 excl. BTW, per basisakte € 525 excl. BTW, te betalen bij het verlijden van de notariële akte.
Als het appartement af is wordt er overgegaan tot de voorlopige oplevering in aanwezigheid van alle betrokken partijen. De kleine gebreken uit het opleveringsverslag worden binnen de overeengekomen termijn hersteld.
De aansluitingen van telefoon en distributie zijn ten laste van de kopers, maar de leidingen van deze aansluitingen zijn in het gebouw / appartement voorzien. Aansprakelijkheid Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. De promotor Stukamon N.V. neemt geen verantwoordelijkheid voor; – Overeenkomsten door agenten of tussenpersonen aangegaan, tenzij deze door een gemachtigd persoon werden bevestigd. – Werken, bestellingen, veranderingen van materialen door de koper zelf uitgevoerd, besteld of door hem aan derden toevertrouwd. – Vervreemding of beschadiging aan materialen die niet behoren tot de taakuitvoering van de promotor of onderaannemers in het bestek voorzien. De promotor en de architecten kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en/of herstelvergoeding in dien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwer ken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz. Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen.
Meerwerk Meerwerken worden bij bestelling voor 50% in rekening gebracht. Na plaatsing wordt het saldo in rekening gebracht.
ENERGIEBESPARENDE & MILIEUBEWUSTE MATERIALEN Te behalen E-peil: E70 Te behalen K-peil: K40 * Centrale Verwarming op aardgas HR-top (rendement 108 %) * Dubbele beglazing K-waarde 1.1 * De isolatienorm wordt bepaald aan de hand van de EPB-berekeningen – Vloerisolatie 6 cm PUR – Dakisolatie 15 cm – Muurisolatie 10 cm – Ventilatie C systeem – Thermisch & akoestisch onderbroken raamprofielen
marktzicht zolder
Leveranciers
Leveranciers van Residentie ‘Marktzicht Zolder’ Een hypotheek aanvragen, een badkamer uitzoeken of een keuken, zijn allemaal zaken waar u mee te maken krijgt als u een woning of appartement bij ons koopt. Om u op weg te helpen hebben we afspraken gemaakt met een aantal leveranciers welke de kwaliteit en service leveren zoals wij dat graag zien voor onze klanten. U kunt bij deze bedrijven terecht met al uw wensen ten aanzien van uw nieuwe woning!
RG Tegel | Breed assortiment tegels Liersebaan 206 – 2240 Massenhoven Tel. (03) 485 50 35 – Fax (03) 485 80 56
[email protected] – www.rgtegel.be
Willems Vastgoed | Makelaar Pironlaan 6/3 – 3550 Heusden-Zolder Tel. (011) 66 68 20 – Fax (011) 66 69 20
[email protected] www.willemsvastgoed.be
V.O. LUX Design | Keukens en maatkasten Martelarenstraat 172 – 2400 Mol Tel. (014) 31 38 38
[email protected] – www.vo-lux.be
VANDAMM Bvba | Makelaar Stationsstraat 80 – 2440 Geel Tel. (014) 720 027 – Fax (014) 720 034
[email protected] – www.vandamm.be
Odrada Interieur NV | Keukens Molsesteenweg 46 – 2490 Balen Tel (014) 34 66 00 – Fax (014) 31 79 80
[email protected] – www.odrada.be
comfortabel en centraal wonen!
Lambrechts Store | Badkamers e.d. G. Verwilghensingel 36 – 3500 Hasselt Tel. (011) 25 24 77 – Fax (011) 25 21 08
[email protected] – www.lambrechts.eu
23
Een project van:
Ambachtsstraat 1 2450 Meerhout België Telefoon 014-583126 Fax 014-283298 Kijk voor meer informatie op onze website, www.stukamonvastgoed.be
Kruikstraat 24 2018 Antwerpen T elefoon 03 231 74 56 Fax 03 297 74 56 www.bartcoenen.be
