8 appartementen
Kalverhof Zaandam
Wonen in Zaandam Een huis kopen anno 2010 lijkt te draaien om zekerheid. Om hypotheken, om garanties, om inkomens. Daarbij zou je bijna vergeten waar het werkelijk om draait. Het nieuwe huis! Meer dan ooit moet dat huis voldoen aan de hoogste standaard. Rust en ruimte, maar ook volop vertier en een school en supermarkt om de hoek. Een ideaalbeeld, een sprookje! Of toch niet?
In Zaandam komt Kalverhof wellicht heel dicht bij uw ideale plaatje. Het is een kleinschalig project met bijzondere woningen. Voor prijzen die de overstap nog aantrekkelijker maken. Gebouwd met moderne materialen, maar wel met de typische Zaanse sfeer. Vier appartementen met tuin hebben we te vergeven, plus nog eens vier bovenwoningen met dakterras. Informeer naar de mogelijkheden en laat deze kans niet door je handen glippen.
Kalverhof Zaandam De hele Randstad ligt in Zaandam aan je voeten. Maar de drukte van de stad is in de woonwijken
En wie wil recreëren, kan via de snelwegen zo naar recreatiestrand ’t Twiske.
ook zo weer vergeten. Het centrum wordt momenteel volledig getransformeerd in een modern stadshart met leuke winkels en veel vertier. Daar bevinden zich de bibliotheek, het ziekenhuis, de
De tijd dat alleen Albert Heijn en de fabrieken van Verkade het economisch tij in Zaandam bepaalde,
leuke eettentjes en de gezellige terrassen, plus de landelijke spraakmakende megabioscoop.
is voorbij. In plaats daarvan ontdekken steeds meer kleine winkeliers de stad en profiteert de hele toeristische branche van de aantrekkingskracht van de Zaanse Schans. En de grote bedrijven en
2 |
Met de trein ben je vanaf het station Zaandam in tien minuten in Amsterdam. Luchthaven Schiphol
instellingen? Die maken dankbaar gebruik van de nog redelijke tarieven voor kantoorruimtes
is slechts een half uurtje met het openbaar vervoer. Het is een banenmotor voor de hele regio,
en winkeloppervlak. Die vele banen, plus goede bereikbaarheid, maken Zaandam ook tot een
en natuurlijk prettig dichtbij voor reizen naar het buitenland, zowel zakelijk als privé.
gewilde gemeente om te wonen.
Met de auto ben je zo aan het strand, in Wijk aan Zee, Egmond of Castricum. Voor een dagje
Het aanbod van koop- en huurwoningen is groot; nieuwbouw in een bestaande woonwijk is
heerlijk shoppen is Alkmaar een absolute aanrader als alternatief voor Amsterdam.
echter zeldzaam. Kalverhof is daarom alleen al vanwege de locatie een absolute buitenkans.
Situatie Kalverhof ligt aan ’t Kalf, op de vroegere locatie van Verhoef Revalidatietechniek. De eengezinswoningen liggen met hun volle breedte aan het water, de vrijstaande woningen kijken uit over de Zaan. De dertien woningen vormen gezamenlijk een hofje binnen de bestaande bebouwing en rondom
‘t K alf
geflankeerd door bestaande voorzieningen en bomen. Het project is uniek qua plek, qua kleinschaligheid en wat betreft de woningontwerpen zelf. ’t Kalf is een rustige woonwijk, met nagenoeg uitsluitend laagbouw, veel groen en een leuke
D9
9 2 3
1 5 6
4
7
12
8
10
13
E10
P
P
B1
C5
P
P
P
‘t K alf
mix van gezinnen en eenpersoons huishoudens.
B2
C6
B3
B4
C7
C8
P
P
P
P
P
P
P
P
Vrijstaande woningen Appartementen
A12
A13
Eengezinswoningen
De Kuil
A11
| 3
Het appartementencomplex is heel kleinschalig en bestaat uit vier studio’s met tuin, met daarboven een laag van vier bovenwoningen met een dakterras. De appartementen liggen met hun voorkant aan het hof, de bovenste laag met het dakterras op het zuidwesten. Aan de andere kant van het hof staan drie brede eengezinswoningen die tuingericht zijn. De entree van het hof is naast de twee vrijstaande woningen die uitkijken over De Zaan.
Op loop- en fietsafstand van Kalverhof heeft de wijk een eigen winkelcentrum. Hier bevindt zich de supermarkt, maar ook de apotheek, de huisartsenpost en aanvullende winkels. De wijk heeft eigen scholen en een prima busverbinding met het centrum. Wandelen, hardlopen, spelen of een frisse duik? Daarvoor is het recreatie terrein Jagersplas, net even om de hoek, de aangewezen locatie. Kortom: alles in de buurt, maar toch op prettige afstand.
De appartementen op de begane grond hebben hun eigen entree, direct aan het hof. De slaapkamer, met alle ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, grenst direct aan de gang. Daarachter zit een praktische badkamer met toilet, wastafel en douche. De woonkamer met keuken zit aan de achterkant en oogt bijzonder ruim door de grote raampartij. Via de achterdeur stap je zo je eigen tuin in en tijdens de hete zomer zit je hier heerlijk koel. De open keuken zit tegen de binnenwand, zodat de kamer alle ruimte houdt voor een zithoek en losse eettafel met uitzicht op de tuin. De wasmachine staat uit het zicht in een aparte bergruimte in de gang. Elk appartement heeft een eigen berging in het bijgebouw.
4 |
De bovenwoning bereik je via de eigen opgang en bestaat uit twee etages. Via
Een tweede trap leidt naar de bovenste etage, met een meer dan royale slaap-
De kamers zijn naar wens en naar levensstijl aan te passen en in te richten.
de trap kom je in de hal van de eerste verdieping, waar zich een toilet bevindt en
kamer. Daarnaast zit de praktische badkamer met wastafel en douche, en genoeg
De eerste slaapkamer is ook uitermate praktisch als studeer-, werk- of hobby-
de toegangsdeur naar de eerste slaap- of werkkamer.
ruimte voor een ligbad. De wasmachine en droger staan uit het zicht in een aparte
kamer. Maar wie weet verhuis je de hele zithoek naar de bovenverdieping om
bergruimte in de gang.
optimaal te genieten van het dakterras!
de bank kijk je uit over het hofje, terwijl de open keuken zich aan de achterkant van
Opvallend aan de bovenwoning zijn de flexibiliteit en de vele extra’s. Zo zit er op de
Alles kan en alles mag. Binnen of buiten, boven of beneden. Ruimte genoeg, zonder ver-
de woonkamer bevindt.
bovenste etage een dakterras, direct bereikbaar vanaf de overloop als je de trap op
plicht onderhoud van een oude woning of een grote tuin. Dat biedt ruimte voor de leuke
komt. Daarnaast zit een extra bergkast voor bijvoorbeeld de tuinstoelen.
dingen in het leven! Ook de bovenwoning heeft een eigen berging in het bijgebouw.
Daarnaast is de woonkamer, in een lange L-vorm en gericht op de hofzijde. Vanaf
| 5
6 |
Begane grond type B
• Efficiënte indeling
• Lichte woonkamer met zicht op tuin
2685
1020
1535
Kopgevel bnr. 1
Kopgevel bnr. 4 3420
1800
3810
| 7
8 |
Eerste verdieping type C
• Woonkamer met zicht op het hof
melkglas
2699
melkglas
2610
Kopgevel bnr. 5
Kopgevel bnr. 8 3260
2000
980
2750
| 9
Tweede verdieping type C • Dakterras op het zuid-westen
• Ruime slaapkamer
Kopgevel bnr. 5
2699
2610
± 1500 + vloer
± 1500 + vloer
Kopgevel bnr. 8 ca. 2400 2000
10 |
2000
980 ca. 6260
ca. 2000
| 11
Technische informatie
ALGEMEEN
bovenzijde afgewerkt met een slijtvaste dekvloer.
De isolatie van de woningen is dusdanig dat conform de eisen in het Bouwbesluit, de geëiste energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,8 wordt bereikt.
GRONDWERK EN BESCHOEIING
(LICHTE) SCHEIDINGSWANDEN De niet dragende scheidingswanden in de woningen zijn van gipsblokken.
VERDIEPINGSVLOEREN De verdiepingsvloeren van de appartementen worden van beton aan de
DAKEN
bovenzijde afgewerkt met een dekvloer.
Het schuine dak wordt als volgt samengesteld:
Aan de waterkant wordt een hardhouten beschoeiing aangebracht.
− Dakbeschot van geïsoleerde dakelementen met daaroverheen panlatten . WONINGSCHEIDENDE WANDEN
BESTRATING EN ERFAFSCHEIDING
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouw-
De terrassen achter woningtype B zijn samengesteld uit betontegels.
muren in kalkzandsteen met een luchtspouw.
− Betondakpannen met vorstpannen op de nok.
Het balkon op de 2e verdieping van woningtype C wordt voorzien van betontegels.
BUITENRIOLERING
De woningscheidende wand in de hal op de begane grond is een dubbele
De riolering wordt uitgevoerd in pvc buis. Er wordt een gescheiden rioolsys-
akoestisch losgekoppelde systeemwand.
teem toegepast, één voor ‘vuil’water van wc, douche en dergelijke en één voor het ‘schone’water dat in de vorm van neerslag in de wijk belandt.
GEVELKOZIJNEN De kozijnen en ramen in de gevels worden vervaardigd van hardhout, de
GEVELS
onderdorpels ter plaatse van de buitendeuren op de begane grond van de
De gevels worden als volgt opgebouwd:
woningen zijn van kunststeen.
FUNDERING
Binnen(spouw)bladen van:
De appartementen en de bergingen worden gefundeerd op betonnen heipalen,
− Kalkzandsteen met minerale wolplaten gevulde luchtspouw.
Daar waar volgens berekeningen nodig wordt voor luchtverversing/nacht-
waarover gewapende betonbalken.
Buitenzijde:
ventilatie voorzien door middel van zelfregelende ventilatieroosters.
− Een gemetseld buiten spouwblad van metselwerk op de begane grond en BEGANE GRONDVLOER
De begane grondvloer van de appartementen wordt van beton, aan de onder-
− Gevelbekleding van onderhoudsarme geveldelen in kleur.
eerste verdieping.
zijde voorzien van een isolatiemateriaal en aan de bovenzijde afgewerkt met een dekvloer.
De vloer van het bergingscluster wordt van beton (zonder isolatie), aan de
12 |
BUITENDEUREN De houten entreedeuren van de woningen worden voorzien van een weldorpel en brievensleuf. De buitendeuren en -ramen worden voorzien van
De gevels van de bergingen worden als volgt opgebouwd:
een goede kwaliteit inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens het politie-
− Regelwerk van vurenhout, aan de buitenzijde bekleed met onderhouds-
keurmerk Veilig Wonen® Nieuwbouw.
arme geveldelen in kleur.
BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN
GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
BINNENRIOLERING
De binnendeurkozijnen zijn van plaatstaal met een afwerklaag en voorzien
Langs de druipkant(en) van de woningen worden zinken goten aangebracht.
De binnenriolering wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de
van een bovenlicht.
diverse (sanitaire) toestellen of wordt aangelegd naar de benodigde, TEGELWERK
De deuren in de woningen type opdek, zijn vlakke kleurlak-deuren.
eventueel afgedopte, aansluitpunten.
De badkamer wordt geheel voorzien van tegelwerk. Het toilet wordt voorzien van een tegelvloer en wandtegelwerk tot een hoogte van ca. 1250 mm.
BEGLAZING
WATERINSTALLATIE De waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en
Blank isolerend dubbel glas met ongelijke glasdikten wordt aangebracht in
PLAFONDS EN WANDEN
wordt eventueel via de cv-ketel aangesloten op de benodigde tappunten of
de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren van de woningen.
De plafonds worden voorzien van fijn spuitwerk. De wanden worden behang-
eventueel afgedopte aansluitpunten.
klaar opgeleverd. SANITAIR
De kozijnen in de achtergevel van woningtype C worden voorzien van melkglas. Dit glas is niet doorzichtig maar laat wel zonlicht door.
KEUKENINRICHTING
De woningen worden voorzien van alle benodigde sanitair.
Er wordt in de woning géén keukenblok aangebracht, wel (afgedopte) Brute draadglas wordt aangebracht in de bergingsdeuren.
aansluitpunten.
GASINSTALLATIE De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de
Blank glas wordt aangebracht in de glasopeningen van de bovenlichten van
SCHILDERWERK
centrale verwarmingsketel en een afgedopte aansluiting naar de keuken ten
de binnendeurkozijnen.
Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem in
behoeve van de aansluitgelegenheid voor een kooktoestel.
meerdere lagen. VERWARMINGSINSTALLATIE
In het bovenlicht van het kozijn van de meterkast komt een gelakt paneel.
TRAPPEN EN TRAPHEK
Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden aan de binnenzijde met een
De woningen worden voorzien van een individuele gasgestookte centrale
lichte kleur behandeld.
verwarmingsinstallatie. De ketel is een waakvlamloze hoogrendement
De woningen worden voorzien van vurenhouten trappen. Langs de open
(combinatie)-ketel.
zijden van de trap en van het trapgat wordt waar nodig een houten trap-
Al het overige houtwerk en multiplex binnen en buiten wordt behandeld met
hekje met spijltjes aangebracht.
een dekkende verf.
| 13
Technische informatie
VENTILATIEVOORZIENING
WONINGBORG-CERTIFICAAT
De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.
Het Woningborg-certificaat biedt u zekerheid wanneer de aannemer van uw
Van der Gragt: een Zaanse bouwer met oog voor kwaliteit
nieuwbouwwoning failliet gaat. Het Woningborg-certificaat zorgt ervoor dat
Van der Gragt staat bekend als “ ‘n beste bouwer”. Al meer dan 40 jaar staan
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
uw woning zonder meerkosten wordt afgebouwd én dat de bouwkundige
wij voor kwaliteitswerk in het ontwikkelen en realiseren van woningbouw.
De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de elektrameter in de meter-
kwaliteit ervan tot zes jaar na oplevering gewaarborgd wordt. Bij ernstige
Goed meedenken en een perfecte afwerking, daar kunt u op rekenen. Van
kast en geïnstalleerd volgens het centraaldozensysteem verdeelt over het
gebreken heeft u zelfs tien jaar garantie! Bovendien kunt u, indien nodig,
der Gragt werkt volgens normen en richtlijnen van diverse landelijke
benodigde aantal groepen naar de diverse aansluitpunten.
tegen geringe kosten terecht bij een onafhankelijke geschilleninstantie. Is het
organisaties. Dat verschaft u als koper extra zekerheid.
afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt WoningVEILIGHEIDSINSTALLATIE
borg u een schadeloosstelling.
In de woningen worden op de benodigde plaatsen rookmelders geïnstalleerd.
VCA-keurmerk Dit geeft u de garantie dat onze werkmethodes voldoen aan de strengste normen op het gebied van veiligheid en milieu.
POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN® TELECOMMUNICATIE
Met uw veiligheid in en om het huis wordt zoveel mogelijk rekening ge-
Bouwend Nederland (voorheen het NVOB), wat garant staat voor zekerheid,
De woonkamer is voorzien van een centraal antennesysteemaansluiting.
houden. Hiertoe wordt er bij de woningopzet rekening gehouden met door de
vakmanschap en kwaliteit.
De woonkamer en slaapkamer 1 zijn voorzien van een telefoonaansluiting.
politie opgestelde eisen en richtlijnen ter verhoging van de inbraakpreventie en sociale veiligheid. Onderzoek heeft inmiddels aangetoond dat het aantal
NVB Deze vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers stimuleert
MEER- EN MINDERWERK
inbraken in bouwplannen die voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen
hoogwaardig bouwen vanuit de wensen van de kopers.
Door de bouwondernemer wordt u een standaardlijst meer- en minderwerk
aantoonbaar lager liggen dan bij bouwplannen waar dit niet het geval is. Erkend leerbedrijf van Fundeon Vakmanschap schept verplichtingen.
ter beschikking gesteld. Op deze lijst kunt u standaard meer- en minderwerkzaamheden aangeven die u wilt laten uitvoeren dan wel laten vervallen.
Wijzigingen buiten de standaardlijst om zijn bespreekbaar. In een persoonlijk gesprek met de bouwondernemer kunt u uw wensen kenbaar maken, waarna deze zal beoordelen of de wijzigingen mogelijk zijn.
14 |
DISCLAIMER
Daarom voelt Bouwbedrijf Van der Gragt zich verantwoordelijk voor het op-
Aan de impressies die in deze brochure afgebeeld zijn kunnen geen rechten
leiden van schoolverlaters tot vakvolwassen timmerlieden. Oudere, ervaren
worden ontleend. Deze dienen slechts ter indicatie van de woningen.
werknemers zijn bijgeschoold tot leermeesters en geven hun kennis door.
| 15
Ontwikkeling
Dorpsstraat 707, 1566 EE Assendelft www.vdgragt.nl
Architect
Samsonweg 46, 1521 RM Wormerveer www.bfw.nl
Bouw
Dorpsstraat 707, 1566 EE Assendelft www.vdgragt.nl
Makelaars
Westzijde 83, 1506 GA Zaandam, tel. 075 - 655 5090
[email protected], www.fris-makelaars.nl
Westzijde 340, 1506 GK Zaandam, tel. 075 - 612 6400
[email protected], www.krk.nl
www.kalverhofzaandam.nl
