“DE ALVE MARREN”
Langweer, 8 Vaar-inn appartementen
HARLINGEN
‘Langweer, één van de mooiste dorpen van Friesland’ Genieten van water, gezelligheid en natuur
FRANEKER
LEEUWARDEN
Langweer - Langwar Langweer is een sfeervol en pittoresk dorpje aan een van de mooiste meren van Friesland. Door haar centrale ligging is Langweer een ideale uitvalsbasis om prachtige zeiltochten te maken. Bij iedere windrichting is gemakkelijk een passende zeilroute uit te zoeken. Sneek, Heeg, Lemmer, Sloten en andere bekende watersportplaatsen zijn prima te bereiken per boot.
BOLSWARD GROU
De hoofdstraat -De Buorren- van Langweer is een “beschermd dorpsgezicht”. Het ademt de sfeer en intimiteit van een eilanddorp. Aan weerszijden van de met bomen omzoomde straat vind je talloze gezellige terrasjes en restaurants. Ook zijn hier o.a. de supermarkt, bakker, slager, drogist, warenhuis en kledingwinkels te vinden.
SNEEK A32
A7
JOURE
Niet alleen de watersporter komt in Langweer aan zijn trekken. Er zijn prachtige fietsen wandeltochten te maken. Dit is een ontspannen manier om kennis te maken met de Friese cultuur, zoals bijvoorbeeld het Fierljeppen op de Fierljepschans in Joure of het Skûtsjesilen op de Friese Meren. Vlakbij ligt tevens een 18 holes golfbaan.
www.visitlangweer.nl
LANGWEER HEERENVEEN A6
De Alve Marren
N
De woningen zijn gelegen aan de Pontdyk 4a te Langweer en liggen direct bij de ingang van de jachthaven, waar ‘s zomers een gezellige drukte heerst. Op de huidige locatie lag vroeger het Hotel-schip “De Alve Marren” (de elf meren). Door de centrale ligging ten opzichte van de elf omringende Friese meren, een toepasselijke naam. Het schip lag aan de oever van het meer.
1
2
3
1
P
2
3
8
7
6
5
4
4
5
Vanaf de locatie van de Vaar-inn woningen, vaart u zo de Langweerder Wielen op en kunt u prachtige tochten maken naar de omliggende dorpen. Vanuit de bovenliggende woning heeft u een geweldig uitzicht over het levendige meer.
6
7
8
Het Vaar-inn appartement
De appartementen zijn bestemd voor recreatieve bewoning en rond 1973 gebouwd. De appartementen en schiphuizen worden aan de buitenzijde volledig gerenoveerd. Ook zullen de constructies worden verbeterd. Zie de technische omschrijving verder in deze brochure. De schiphuizen hebben een afmeting van circa 4 x 13,5 m en geschikt voor een boot van 11 x 3,40 x 2,40 m hoog. Op de betonvloer boven uw eigen schiphuis, is uw appartement gesitueerd. De toegang naar de appartementen is aan de achterzijde. Per twee woningen is een trapopgang, deze komt uit op bij de voordeur van het appartement. Hier kom je in de hal met toegang naar separate toilet, de badkamer, slaapkamer en woonkamer met keuken. Het appartement heeft twee balkons. Eén aan de meerzijde, waar u ‘s zomers van de zonsopgang en de zonsondergang kunt genieten en een zonovergoten balkon aan de zuidzijde. De inventaris in het appartement is inclusief. Het sanitair en de keuken zijn eenvoudig en de verwarming is door middel van gaskachelverwarming. Aanpassingen aan het interieur en de indeling zijn geheel naar eigen inzicht en wens door de koper in te vullen. Per appartement zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar. De eerste parkeerplaats is gelegen op het naast gelegen parkeerterrein, hiervoor verstrekt de gemeente jaarlijks een parkeervergunning. De tweede parkeerplaats is een eigen parkeerplaats en is direct bij de ingang van de schiphuizen en appartementen gelegen.
Renovatie & restyling Buitenom wordt het gebouw gerestyled in de stijl van de getoonde impressies. De kosten van de basis renovatie zijn opgenomen in de koopsommen zoals genoemd in de prijsbijlage.
Maatwerk inrichting De vaar-inn appartementen worden opgeleverd met het interieur in de huidige staat. Dit interieur is doelmatig, maar eenvoudig net zoals de meegeleverde inventaris. U heeft bij aankoop de keuze uw appartement te laten upgraden en van een maatwerk indeling te laten voorzien, geheel passend bij uw behoeften. Hier tonen wij enkele suggesties en de getoonde opties zijn in de optielijst verder voor u uitgewerkt. In overleg is er dus maatwerk mogelijk.
schiphuis
appartement
Basisplattegronden oneven nummers
schiphuis
appartement
Basisplattegronden even nummers
optie 1
optie 2
optie 3
Opties plattegronden oneven nummers
optie 1
optie 2
Opties plattegronden even nummers
optie 3
FISCALE- EN JURIDISCHE ASPECTEN
BEKNOPTE TECHNISCHE BESCHRIJVING
KOOP- AANNEMINGSOVEREENKOMST. Bij de aankoop van uw appartement met schiphuis, sluit u een koopaannemingsovereenkomst: een koopovereenkomst voor de grond met opstal en een aannemingsovereenkomst voor de (ver-)bouw werkzaamheden. De koopsom wordt belast met overdrachtsbelasting, in de prijslijst wordt aangegeven voor wiens rekening dit komt. De aannemingssom wordt belast met B.T.W.
FUNDERING Op sommige plekken is er sprake van zettingen in het gebouw. Deze hebben zich vooral in de eerste jaren na de bouw gemanifesteerd. Onderzoek heeft uitgewezen dat de zettingen uitgewerkt zijn en het gebouw stabiel is. Toch wil de verkoper het zekere voor het onzekere nemen en zullen de funderingen worden versterkt.
VVE Voor de appartementen wordt geen Vereniging Van Eigenaren opgericht. De toegangsweg met parkeerplaatsen, worden gezamenlijk eigendom van de eigenaren, elk voor een gelijk deel. De kosten voor onderhoud zijn voor gezamenlijke rekening.
WALBESCHOEIING De walbeschoeiing in schiphuizen zal worden vervangen door nieuwe onderhoudsvrije damwanden. BAGGEREN Al het water voor en in de schiphuizen zal worden uitgebaggerd en op diepte worden gebracht.
INKOMSTENBELASTING Een tweede woning is een bezitting die wordt aangemerkt als belastbaar vermogen volgens de regels van box 3. Dat vermogen wordt geacht een fictief rendement op te leveren van 4 %. Over dit fictieve rendement wordt 30% inkomstenbelasting geheven, zodat per saldo 1,2% inkomstenbelasting is verschuldigd over de waarde de woning. Het vermogen van de tweede woning wordt gesteld op de waarde van woning min de eventuele financiering die daarvoor is aangegaan. De waarde van de woning is afhankelijk van het gebruik. Wanneer de woning wordt verhuurd en voor minder dan 30% van de tijd aan uzelf ter beschikking staat, moet als waarde de waarde in het economisch verkeer worden gehanteerd. Staat de woning uzelf voor 30% of meer van de tijd ter beschikking, dan moet de WOZ-waarde worden gehanteerd. Over de daadwerkelijk ontvangen huurinkomsten hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen, omdat altijd wordt uitgegaan van het fictieve rendement van 4%. Het werkelijk behaalde rendement is dus niet van belang, ongeacht of dat hoger of lager is dan deze 4%. De werkelijk gemaakte kosten voor de woning, zoals onderhoudskosten en eventuele hypotheekrente, zijn eveneens niet van belang en dus niet aftrekbaar. Het fictieve rendement houdt namelijk rekening met het saldo van alle opbrengsten en alle kosten.
DAKBEDEKKING De dakbedekking zal worden vervangen en voorzien van isolatie.
OMZETBELASTING Wanneer u de woning verhuurt, is het mogelijk dat u als ondernemer voor de omzetbelasting wordt aangemerkt. De belastingdienst is van mening dat u in ieder geval als ondernemer wordt beschouwd wanneer u de woning tenminste 140 dagen per jaar verhuurt. Nadat u als ondernemer bent aangemerkt, bent u over de huurinkomsten omzetbelasting verschuldigd. De opbrengsten worden belast tegen het lage Btw-tarief van 6%. Daar staat echter tegenover dat u de betaalde omzetbelasting over de aanschaf van de woning, in dit geval het deel voor de aannemingssom, en over de jaarlijkse exploitatiekosten (bijvoorbeeld onderhoudskosten) kunt aftrekken. Wanneer u de woning niet volledig verhuurt, maar hij ook uzelf ter beschikking staat, is niet alle betaalde omzetbelasting aftrekbaar. De aftrek van de betaalde omzetbelasting wordt jaarlijks berekend in de verhouding tussen de totale periode waarin de woning is verhuurd en de totale periode van daadwerkelijk eigen gebruik. De verhouding in het jaar van aanschaf tussen de periode waarin de woning is verhuurd en de periode van daadwerkelijk eigen gebruik blijft 10 jaar relevant. Wanneer deze verhouding in een van de latere jaren meer dan 10% afwijkt van de verhouding in het jaar van aanschaf, kan het in dat jaar tot een extra verschuldigd of terug te vragen bedrag leiden. Het saldo tussen de verschuldigde en betaalde omzetbelasting moet periodiek (per maand, kwartaal of jaar) worden aangegeven. Wij raden u aan om uw specifieke persoonlijke situatie ook te bespreken met uw financieel adviseur.
METERKASTEN Het gebouw is momenteel voorzien van centrale meters voor elktra, gas en water. Deze zullen worden vervangen voor meters per woning, zodat elke woning zijn eigen verkbruik heeft.
DAKRANDEN EN GEVELBEKLEDING De bestaande dakranden en gevelbekledingen, zullen worden vervangen voor onderhoudsvrij materiaal. DEUREN SCHIPHUIZEN De bestaande draaideuren van de schiphuizen zullen worden vervangen door elektrisch en op afstand bedienbare overheaddeuren. STRAATWERK De toegangsweg zal worden vervangen door nieuw straatwerk van betonklinkers. Per woning zal een eigen parkeerplaat worden aangelegd. Ter afscherming naar het naastliggende terrein zal een hedera-heg worden aangebracht.
KLEURSTELLING Door een complete renovatie aan de buitenzijde van het gebouw is het mogelijk om een nieuwe en een hedendaagse kleurstelling te maken. De impressies geven daar een goed beeld van. BINNENINRICHTING In eerste instantie worden de appartementen aangeboden met de bestaande indeling en inrichting. Voor de binnenrenovatie kan uit diverse mogelijkheden worden gekozen. Zie hiervoor de optielijst.
Verkoopinformatie
Kraak & Donker Makelaardij o.g. K.R. Poststraat 17 8441 EL Heerenveen Tel: 0513 - 62 74 74
[email protected] www.kraakdonker.nl
Ontwerp www.zethoven.nl Wijzigingen voorbehouden: Alle informatie in deze brochure is met grote zorg samengesteld. De in de brochure opgenomen artist impressies en tekeningen van plattegronden en situatie zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen met betrekking tot de uitvoering, de kleurstelling en de detaillering etc, geen rechten worden ontleend. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, o.a. voortvloeiend uit de eisen van overheid en / of nutsbedrijven e.d. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en kwaliteit van de appartementen en geven geen aanleiding tot enige verrekening met u.
