ap
pa
rte me
appartementen
nten
In the garden of happy memories, it is always summer. (Graham S. Thomas, 1997)
park abshoven
A
l bijna een eeuw vormt de Engelse landschapstuin het groene hart van Abshoven. Aan de westzijde zorgt het Geleenbeekdal voor een blauwgroene dooradering van Park Abshoven. Langs de meanderende Geleenbeek geniet u van een mooie afwisseling tussen natuur en landbouw, met tal van kleine landschapselementen zoals graften en struwelen. Aan de overzijde van de Geleenbeek ontwikkelt Landschapspark De Graven, als onderdeel van een 70 hectaren omvattend natuurontwikkelingsplan, momenteel het Absbroekbos. Aan de zuidzijde liggen boomgaarden van peren en appels. Aan de oostzijde liggen de Wannenberg, Lichtenberg en de Putherberg aan uw voeten. De natuurgebieden Daniken, Windraak en de Hondskerk bevinden zich op loopafstand. Er is maar een conclusie mogewlijk: in Park Abshoven woont u in een groene oase, met alle gewenste faciliteiten naast de deur. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelkernen van Munstergeleen en Oud-Geleen op loopafstand. Door de centrale ligging van Park Abshoven tussen Sittard en Geleen kunt u makkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen, onderwijsinstellingen, verenigingen, activiteiten en shoppingcentra van beide stadsdelen. De ligging en de optimale verkeersverbindingen zorgen ervoor dat u de steden Maastricht, Heerlen, Aken, Luik en Hasselt binnen een half autouurtje kunt bereiken.
Eindhoven A2
Roermond Echt
ligging
A2
Sittard Hasselt
Geleen A2 Stein
A76
Brunssum Hoensbroek Heerlen
A79 Maastricht
Valkenburg
Kerkrade A76
Düren
A2
A4 Aken
A25 Luik
S
inds 2001 vormt Sittard met Geleen en Born de gemeente SittardGeleen. Met bijna 100.000 inwoners is het de op één na grootste gemeente van Limburg. Sittard biedt voor elk wat wils. De uitstekende verbindingen over de weg (A2 en A76), over het spoor (intercitystation), door de lucht (Maastricht-Aachen airport) en over het water (Julianakanaal) en de ligging in het hart van de Euregio en omgeven met veel groen maken de gemeente een perfecte plek om te wonen en te werken. De tot groenste- en zakenstad van jaar uitgeroepen gemeente bruist van economische activiteiten. De gemeente herbergt tal van onderwijsinstellingen en sportverenigingen. De historische binnenstad biedt u een uitgebreid winkelaanbod. Ook kunt u hier terecht voor een smakelijk hapje of uitgebreid diner in één van de vele restaurantjes of op de historische Markt ontspannen verpozen op een terrasje.
SITTARD
L e ye
situatie
nbro
rd
eg
No o
bu
(N2 76)
Middenw eg (
eg
rgl a
w eg
en
ek e r
Els
Mid den w
N27 6)
weg
Rij
ksw
an
Sitta
rrder
Gil de nstraa t
nd s
t r.
No ord
str . sbr oe k Ab
Hol lew eg
nst raa lee Ge en Ab sh ov
kb
oo
ms t
n nst ra
at
ra a
t
Sta
tio
laa
Ke ll
ee k
Ora
nje
erst raat Piet
t
laan Ora nje
eek Bosb
rsstr. Brouwe
at stra Eloy
nb Ge lee
en ae r( N5
82
n laa
Rij
n aa enl
lstr aat Da
als
tra
at
Plinthos
raa
t
n ke
ni
Da
Ma rg r
iet
euw Me
Daa
de st
Ho ub en
eg sw Rij k
an ns la Dr .N ole n laa Pa rk
gZ uid Rij ks we
Br on
at
t
B e a t r i x l aan
ma na e
gZ uid
tra
)
Ku m
ks we
eks
DANIKEN
Ko o
lw
eg
ra a
Ke ll
en ae
r(
N5
82
)
t
Be
st
a ra
str aa
a ra
t
MUNSTERGELEEN
t ns
ra a
at
te
t
rk Ma
ns t
tra
u ho
ard
t
Gr oe
O v e r s t ra a t
Sc
erh
lre
st
ro p
g ber ten
Eb
Ge
ick
Eu
as
ABSHOVEN
r.
l Gu
Ge
rst
Lich
B
lee
k
Pe te
t er Wa
f
bee
GELEEN
ijna elk nieuwbouwproject meet zich de naam ‘park’ aan. Maar als één project deze naam daadwerkelijk verdient is het Park Abshoven. Dit exclusieve woonbouwplan ligt aan de rand van Munstergeleen. In het geografisch middelpunt van Landschapspark De Graven. Een groene gordel van tientallen hectares omsluit nu reeds Park Abshoven! Een park waarin u niet hoeft te wieden! Hier is iedere dag een vakantiedag!
ek
e nb
ian ala an
aa gr ed
Vlo
Rijn
ei
l Ju
i nr He
an la ns a rm He
Heij den p
ad
t
g erwe sley
Mi dd
Bomen en rivieren, blauwe hemelen en mooie vergezichten zijn even noodzakelijk voor de opvoeding als banken en schoolborden, boeken en examens. (Rabindranath Tagore 1861 - 1941)
L
ange tijd was het voormalig kloostercomplex Abshoven, met herenhuis en hoeve eigendom van de Abdij Valdieu (B). De grote schuur uit 1715, het herenhuis uit 1716 en de zuidelijke vleugel uit 1717 vormen de oudste delen. In 1901 werd Abshoven een zusterklooster. Vele jaren lang is het complex in gebruik geweest als instelling voor jeugdhulpverlening. Met de realisatie van 14 zeer luxueuze appartementen 4 penthouses en 13 hoevewoningen en de revitalisering van de neogotische kapel wil MeulenProjectontwikkeling dit historisch gebied voor het nageslacht behouden Wonen in Park Abshoven is wonen met stijl op een unieke toplocatie. Een locatie waar alleen exclusieve woningen tot hun recht komen. Stijlvolle woningen die helemaal passen in de omgeving en historie. Wonen in de unieke omgeving van een Engels landschapspark, het Geleenbeekdal en Landschapspark De Graven. Dat is genieten van ver-ge zichten, water, natuur en bos. Zo wordt elk uurtje vrije tijd een korte vakantie.
verkaveling
verdiepingen
parkeergarage
berging E1
poetskast
tech. ruimte
warmtepomp
lift
berging C2
berging C1
berging B3
berging B4
hal
berging B2
berging B1
berging D1
berging A5
berging A6
P 40
P 41
P 42
P 43
P 44
P 45
berging E2
P 46
P 47
P 48
P 49
P 50
P 51
P 52
P 53
P 54
berging A4 lift
berging A7
berging A3
STALLINGSGARAGE
hal
technische ruimte
technische ruimte poetskast
berging A1
berging A2
P 28
P 29
P 30
P 31
P 32
P 33
P 34
P 35
P 36
P 37
P 38
hal
P 39
lift
technische ruimte poetskast
P 16
P 17
P 18
P 19
P 20
P 21
P 22
P 23
P 24
P 25
P 26
P 27 berging A8
entree parkeergarage
STALLINGSGARAGE
P1
P2
P3
P4
P5
P6
P7
P8
P9
P 10
P 11
P 12
P 13
P 14
P 15
berging D2
begane grond appartementen A1|A2|A3|A4 B1|B2 |C1
berging
slaapkamer 2 slaapkamer 1 woonkamer
type C1 badkamer
berging
berging
keuken
slaapkamer 1
keuken hal
slaapkamer 1
lift
badkamer
badkamer
berging
berging
hal
hal woonkamer
woonkamer
woonkamer
type A2
type B1
slaapkamer 2
hal slaapkamer 3
keuken
slaapkamer 2
hal
berging
type B2
slaapkamer 3
berging
woonkamer
type A2
slaapkamer 2 slaapkamer 1
badkamer berging hal
keuken
slaapkamer 3
berging
hal
lift
slaapkamer 2
slaapkamer 1 badkamer
berging slaapkamer 3 hal
slaapkamer 1
berging
hal
badkamer
lift
slaapkamer 2
berging
slaapkamer 2 keuken
hal
slaapkamer 3
hal
berging badkamer woonkamer
slaapkamer 1
slaapkamer 3
type A1 berging
ingang stallinggarage
woonkamer
ingang stallinggarage
type A4
keuken
eerste verdieping appartementen A5|A6|A7|A8 B3|B4 |C2
terras
slaapkamer 1
slaapkamer 2
woonkamer
type C2 badkamer
terras
terras
berging
keuken slaapkamer 1
badkamer
keuken
hal
lift
keuken badkamer
slaapkamer 1
berging
berging
hal
hal
hal
trappenhuis woonkamer
terras
slaapkamer 2
slaapkamer 2
type B3
woonkamer
type A6
slaapkamer 3 terras
keuken
woonkamer
type B4
slaapkamer 3 terras
berging terras woonkamer slaapkamer 3 slaapkamer 1
type A7
terras
badkamer
keuken berging hal
slaapkamer 2
trappenhuis
lift
terras
slaapkamer 3 badkamer slaapkamer 1
slaapkamer 2
hal
slaapkamer 2
trappenhuis
slaapkamer 1
badkamer
slaapkamer 3
hal
berging slaapkamer 1 woonkamer
terras
lift
terras
slaapkamer 2 keuken
hal
type A5
badkamer terras
slaapkamer 3
berging
keuken
woonkamer
type A8 terras
tweede verdieping penthouses
D1|D2 E1|E2
terras
terras
slaapkamer 1
slaapkamer 1
badkamer
badkamer
woonkamer
terras
woonkamer
type E1
berging
hal
hal
hal
berging
terras
type E2
lift
berging
trappenhuis keuken
terras
slaapkamer 2
slaapkamer 2
keuken
terras woonkamer
woonkamer
keuken
type D1
terras
terras slaapkamer 3
berging
lift
berging
slaapkamer 2
hal
badkamer hal
slaapkamer 3
slaapkamer 3
hal badkamer berging
hal
lift
slaapkamer 2
berging hal
slaapkamer 1
terras
woonkamer
terras
type D2
terras
keuken
woonkamer
terras
Nothing is more the child of Art than a garden (William Morris)
I
n Park Abshoven ontwikkelt Meulen Projectontwikkeling 31 woningen: 14 appartementen, 4 penthouses, 11 hoevewoningen en 2 abtswo-ningen.
Het heeft geen zin hier al woningen tot in detail te beschrijven. Geen woning is immers hetzelfde. Maar wat ze bindt is de klasse, de zee aan ruimte, de doordachte opzet en de hoge kwaliteit. Alle woningen bieden u de ruimte. Letterlijk en figuurlijk. Ruime woon– en slaapkamers met in elke kamer een telefoon en tv-aansluiting. Een badkamer met een dubbele wastafel, een ligbad én douche. In het ontwerp van de woningen is veel aandacht besteed aan uw veiligheid. De parkeergarage onder het centrale plein is vanuit de 3 ap partementsgebouwen direct en veilig te bereiken. U rijdt zonder uit te stappen de volledig afgesloten garage in en bereikt binnendoor met de lift u woning. Voor de bewoners van de hoevewoningen zijn ook parkeerplaatsen voorzien in de parkeergarage. De centrale parkeergarage met voldoende parkeerplaats zorgt voor een ‘autoloze’ omgeving.
begane grond appartement A1 137
berging
ENTREE
262 mk
216
hal
slaapkamer 1
slaapkamer 3
236
410
slaapkamer 2
310
332
285
227
550
badkamer
410 kt
237
keuken
berging 190 wa
871
da
616
422
kk
226
vw
340
woonkamer
1279
WONINGTYPE A1 BEGANE GROND
begane grond appartement A2
tuinkamer
315
515
340
woonkamer
616
1032
berging
keuken
237
da 226
wa
422
190 vw
kt
kk
570
badkamer
150
slaapkamer 2
327
slaapkamer 1
310
410
550
283
slaapkamer 3
222
236
hal
410
332
berging
WONINGTYPE A2 BEGANE GROND
137
262 ENTREE
begane grond appartement B1
kg
335
keuken
vw kt 571
berging 501
slaapkamer 1
badkamer
251
berging
226
da
1067
tuinkamer
ENTREE
hal
150
523
wa 181
340
300
kk
woonkamer
mk
288
130
601
slaapkamer 2
686
315
246
slaapkamer 3 335
681
140
364
240
terras
WONINGTYPE B1 BEGANE GROND
begane grond
begane grond appartement B2
335 240
slaapkamer 1
keuken
571
kt
364
vw
badkamer 300
kk 251
da
berging
150
hal
340
493
berging
315
335
246
tuinkamer
598
slaapkamer 3
WONINGTYPE B2 BEGANE GROND
terras
489
woonkamer 686
slaapkamer 2
290
130
140
601 mk
1069
ENTREE
220
181
wa
begane grond appartement A3
315
515
tuinkamer
340
979
616
woonkamer
570
422
wa
berging
keuken 237
226
da
190 kk
kt
vw
410
slaapkamer 2
badkamer
slaapkamer 1 550
327
310
150
283
236
hal
216
slaapkamer 3
332
410
WONINGTYPE A3 BEGANE GROND
berging
137
262 ENTREE
begane grond appartement A4 berging
137
ENTREE
262 332
slaapkamer 3
hal
216
236
410
310
327
550
slaapkamer 1
slaapkamer 2
283
150
badkamer 410
226
620
berging 190
woonkamer
340
616
da
1027
WONINGTYPE A4 BEGANE GROND
wa
kt
vw
keuken 422
237
kk
begane grond appartement C1
326
326
270
slaapkamer 1
315
553
606
slaapkamer 2
962
837
woonkamer
205
badkamer
kk
356
184
368
150
528
keuken
berging wa
vw
da
238
287
hal
ENTREE
WONINGTYPE C1 BEGANE GROND
kt
verdieping 1 appartement A5
ENTREE
216
hal
283
badkamer 327
150
270
kk 625
190
keuken 294
berging wa
da
woonkamer
342
terras
1030
EERSTE VERDIEPING
619
kt
terras
227
240
vw
slaapkamer 3 310
slaapkamer 1
WONINGTYPE A5
slaapkamer 2
337 550
708
236
465
verdieping 1 appartement A6
1030
350
terras
626
woonkamer
625 wa
keuken
da
240
berging
227
294
190 kt
kk
337
310
327
270
150
slaapkamer 3
badkamer
271
hal
ENTREE
EERSTE VERDIEPING
slaapkamer 2 465
slaapkamer 1
WONINGTYPE A6
236
708
605
283
terras
verdieping 1 appartement B3
terras
335
281
234
vw kt
300
kk 251
badkamer
490
keuken
slaapkamer 1
wa
berging
226
da
ENTREE
hal
1074
150
181
350
mk
290
woonkamer
691
130
slaapkamer 2 246
308
315
terras slaapkamer 3 611
WONINGTYPE B3 EERSTE VERDIEPING
verdieping 1 appartement B4
terras
234
300
badkamer
slaapkamer 1
490
kt
281
vw
keuken
kk 251 181
wa 220
berging
350
da
ENTREE
335
1074
150
hal mk
691
slaapkamer 2
290
130
woonkamer
308
315
slaapkamer 3
terras 611
246
WONINGTYPE B4 EERSTE VERDIEPING
verdieping 1 appartement A7
350
1030
terras
626
woonkamer
wa
294
berging 240
227
da
keuken
190 kk
625
kt
vw
terras
slaapkamer 3
150
327
310
337
slaapkamer 1 550
badkamer 270
slaapkamer 2
hal
465
ENTREE
WONINGTYPE A7 EERSTE VERDIEPING
215
236
708
283
verdieping 1 appartement A8
ENTREE
465
337
badkamer
slaapkamer 3
slaapkamer 1
327 kk 190 227
625
vw 294
berging keuken da
619
kt
240
310
150
708
283
270
terras
550
216
hal
236
slaapkamer 2
wa
woonkamer
342
terras
1030
WONINGTYPE A8 EERSTE VERDIEPING
verdieping 1 appartement C2
terras 329
329
270
slaapkamer 1
slaapkamer 2
woonkamer
205
950
837
315
541
609
359
150
badkamer
kk
184
368
keuken
berging da
528 vw
wa
hal
ENTREE
WONINGTYPE C2 EERSTE VERDIEPING
287
238
kt
penthouse D1
556
236
380
380
woonkamer
slaapkamer 3
slaap
ENTREE
994
hal
hal
510
woonkamer
hal
wa da mk 255
451 vw
lift
keuken 284
berging
kt
badkamer
340 kk
terras
315
550
verdieping 2 penthouse D1
310
terras 380
pkamer 2
451
150 130
berging
510
slaapkamer 1
235
304 TWEEDE VERDIEPING
WONINGTYPE D1
terras
verdieping 2 penthouse E1
terras
485
233
400
slaapkamer 1
badkamer 282
620 129
298
woonkamer
389
terras
berging
360
239
hal
wa
375
ENTREE
berging
980
da
180
316
mk vw kt
slaapkamer 2 380
390
keuken
kk 712
WONINGTYPE E1 TWEEDE VERDIEPING
245
verdieping 2 penthouse E2 terras
485
badkamer
233
400
slaapkamer 1
282
620 129
terras 389
woonkamer
239
hal
180
ENTREE
980
315
berging
da
375
wa
vw 390
kt
keuken
380
slaapkamer 2
kk 245
WONINGTYPE E2 TWEEDE VERDIEPING
712
penthouse appartement D2
terras
315
kk 340
550 206
berging
304
badkamer
kt
keuken
255
vw
lift
235 130
berging
da
mk
510
wa
slaapkamer 1
hal
hal
994
150
hal
451
ENTREE 380
slaapkamer 3
380
380
slaapkamer 2
woonkamer
terras 310
236
556
verdieping 2 penthouse D2
terras
451
TWEEDE VERDIEPING
WONINGTYPE D2
510
woonkamer
penthouse appartement D2
gevels
ZUID-WESTGEVEL (BLOK A, B EN C) Zuid-Westgevel blok A,B en C
ZUID-OOSTGEVEL (BLOK A) Zuid-Oostgevel (Blok B) / Doorsnede E-E
Zuid-Oostgevel blok B / doorsnede E-E
Zuid-Oostgevel blok A
NOORD-WESTGEVEL (BLOK C) Noord-Westgevel (Blok B) / Doorsnede F-F
Noord-Westgevel blok C
Noord-Westgevel blok B / doorsnede F-F
Noord-Oostgevel blok A
(BLOK C)
NOORD-OOSTGEVEL (BLOK A)
Noord-Oostgevel blok B / DOORSNEDE Doorsnede D-D D-D & NOORD-OOSTGEVEL (BLOK B)
Doorsnede B-B
NOORD-WESTGEVEL (BLOK A) & DOORSNEDE A-A
Noord-Westgevel blok A / doorsnede A-A
DOORSNEDE B-B
Doorsnede C-C
Zuid-Oostgevel blok C / doorsnede C-C
Blok C
Zuid - Oostgevel
technische omschrijving Algemeen: Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard-voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW, zoals vastgelegd in de Garantie- en Waarborgregeling Appartementsrechten A.1999.
Peil: Het peil –P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Peil t.o.v. NAP zal in nader overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Sittard-Geleen worden bepaald, zodanig dat een goede inpassing tussen het niveau van de straat en het omringende terrein bereikt wordt.
Grondwerk: De benodigde ontgravingen en aanvullingen worden uitgevoerd voor aanleg van funderingen, stallingsruimte, rioleringen en nutsbedrijven.
Funderingen: Aan de hand van de resultaten van uitgevoerde sonderingen en terreinonderzoek wordt het gebouw gefundeerd op staal en deels dient er grondverbetering toegepast te worden.
Buitenriolering: De aanleg van de riolering en de aansluitkosten op de gemeentelijke riolering zijn in de bouwkosten begrepen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in PVC. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.
Bouwskelet: Het bouwskelet wordt uitgevoerd in gewapende betonvloeren met dragende kalkzandsteenwanden, kolommen en balken. De omtrek wanden van het souterrain worden uitgevoerd in beton.
Metselwerk / gevelbekleding: De buitengevels t.p.v. de begane grond worden uitgevoerd in machinale handvorm gevelsteen, kleur mangaan. De buitengevels van de 1e verdieping worden uitgevoerd in buitengevelisolatie afgewerkt met stucwerk. De buitengevels van de 2e verdieping worden uitgevoerd in een houten gevelbekleding van Western Red Cedar shingels. De binnenwanden van de algemene ruimten worden uitgevoerd in machinale handvorm gevelsteen in een lichte kleur, m.u.v. de bergingen in het souterrain deze worden uitgevoerd in betonsteen c.q. beton. De binnenspouwbladen en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende wanden worden uitgevoerd in Ytong met een goede geluidsisolatie conform de voorschriften. In alle buitenspouwmuren en achter de gevelbekleding van de woningen is een thermische isolatie aangebracht van mineralen wol met een Rc-waarde van 3,0 m2 pt K/W. De buitengevelisolatie heeft eveneens een Rc-waarde van 3,0 m2 K/W. De binnenwanden in de woning worden behangklaar opgeleverd.
Vloeren: De souterrainvloer wordt uitgevoerd als een monolithisch afgewerkte betonvloer, m.u.v. de bergingen en centrale verkeersruimten. De geïsoleerde begane grondvloer op de vaste grondslag wordt in het werk gestort, de begane grondvloer boven souterrain wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vrijdragende betonvloer en de verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd als betonvloeren. Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer, m.u.v. de monolithisch afgewerkte betonvloer in de garage. De vloeren van de centrale hal en trappenhuis op de begane grond en de sterk geventileerde verkeersruimten op de verdiepingen worden uitgevoerd met 1e soort vloertegels met tegelplinten. De vloeren van de centrale hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met vloerbedekking en hardhouten plinten. Op de betonnen vloeren van de woningen op begane grond wordt een dekvloer aangebracht, op de verdiepingen worden geluidsisolerende “zwevende’ dekvloeren aangebracht.
Daken: De dakconstructies met Rc-waarde van 3,0 m2 K/W worden als volgt samengesteld: Het plat dak van de ondergrondse garage wordt uitgevoerd in een gewapend betonnen vloer met daarop een afschotlaag met bitumineuze dakbedekking waarop een daktuin zal worden aangelegd. Het plat dak van de woningen op de 1e verdieping wordt uitgevoerd in een gewapend betonnen vloer met daarop een afschotlaag, voorzien van een isolatielaag waarop een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. T.p.v. de dakterrassen en loggia’s zal drukvaste isolatie worden aangebracht met draintegels. Het plat dak van de woningen op de 2e verdieping wordt uitgevoerd in een gewapende betonnen vloer voorzien van een isolatielaag met een kunststof dakbedekking met roeven, waarbij de dakranden en overstekken worden uitgevoerd in zink.
toilet zijn betegeld tot een hoogte van 1,20 m1, de wanden in de badkamer zijn betegeld tot aan het plafond.
Trappen / balustrades en liften: In de trappenhuizen worden prefab trappen en bordessen toegepast. De trappen worden afgewerkt met vloerbedekking. Langs de schalmgaten en bordessen in de trappenhuizen wordt een stalen hekwerk geplaatst. De muurzijde wordt voorzien van een stalen leuning. In ieder bouwblok wordt een hydraulische lift geïnstalleerd met een capaciteit van 630 kg hefvermogen. De liften krijgen stopplaatsen in het soutterain, begane grond en alle verdiepingen. De penthouses op de 2e verdieping hebben een aparte stopplaats.
Binnenafwerking appartementen: • Het toilet met een fontein- en vrijhangende wandclosetcombinatie uitgevoerd in Sphinx serie Linate, wit sanitair. • De badkamer met ligbad (180x80cm) en douchebak (90x90cm) fabr. Ucosan o.g. en 2 wastafels uitgevoerd in Sphinx serie Linate, wit sanitair. • De bad- en douchethermostaatkranen, de wastafelmengkranen en toiletkranen die worden toegepast zijn van het fabrikaat Hansa. • Voor de keukeninrichting is een stelpost opgenomen van 6.800, (excl. BTW). • De wanden van het toilet boven de tegels wordt afgewerkt met spuitwerk, evenals alle plafonds in de woning m.u.v. de meterkast. • De vensterbanken in de woningen worden uitgevoerd in Bianco C. marmer. • Onder de buitenkozijnen (aan peil) en deuren, onder de deuren van het toilet, badkamer, inpandige berging en meterkast worden hard stenen dorpels geplaatst.
Elektra: De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop) aanneemsom begrepen. de elektrische installatie wordt per appartement aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de nodige aantal groepen naar diverse aansluitpunten.
Kozijnen: De buitenkozijnen, ramen en deuren t.p.v. de begane grond worden uitgevoerd in Oregon Pine, t.p.v. de 1e en 2e verdieping worden deze uitgevoerd in Dark red meranti. De buitenkozijnen worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. De brandwerende buitenkozijnen worden uitgevoerd in staal. De toegangspoort met loopdeur van de stallingruimte wordt uitgevoerd als een aluminium segmenthefdeur. De binnendeurkozijnen in de woningen en algemene ruimten worden uitgevoerd in Dark red meranti, m.u.v. van de binnendeurkozijnen van de bergingen, technische ruimte en poetskast in het souterrain, deze worden uitgevoerd als stalen inmetselkozijnen. De woningstoegangdeuren en binnendeuren van de woning worden uitgevoerd als stompe deuren in dichte uitvoering. De balkondeuren van de woningen worden uitgevoerd op de begane grond in Oregon Pine en op verdiepingen in Dark red meranti glasdeuren.
Tegelwerken: Toegepast worden wandtegels (stelpost 20,-/m2) en vloertegels (stelpost 22,50/m2) in de badkamer en het toilet. De vloeren van de centrale hal en trappenhuis op de begane grond m.u.v. het schoonloopgedeelte worden afgewerkt met vloertegels en t.p.v. de wandaansluiting worden deze afgewerkt met plinttegels. De wanden in het
• • • • • • • • •
Elektrische aansluitingen in alle ruimten conform de regels van het plaatselijk Nutsbedrijf en het Bouwbesluit. Wandcontactdozen van wit kunststof worden ingebouwd in woon- en slaapkamers op ca. 300 mm boven de vloer en overige ruimten op 1050 mm boven de vloer. Boven het keukenblok op ca. 1250 mm boven de vloer. Lichtschakelaars van wit kunststof worden ingebouwd op ca. 1050 mm boven de vloer. Dubbele wandcontactdozen en combinaties worden uitgevoerd in 2 inbouwdozen onder één afdekraam. Schakelaars en wandcontactdozen worden waar van toepassing ca. 500 mm uit de hoek geplaatst i.v.m. opstelmogelijkheid kasten. In de hal van de woning wordt een rookmelder geplaatst voorzien van 230V voeding en back-up batterij. De woningen worden voorzien van loze KPN-aansluitpunten in de woonkamer en hoofdslaapkamers. De woningen worden voorzien van loze CAI-aansluitpunten in de woonkamer en hoofdslaapkamers. De woningen worden voorzien van een drukknop en schel t.b.v. de belinstallatie. De woningen worden aangesloten op een deuropener-/ videofooninstallatie met een afwijkende bel.
• De bergingen in het souterrain zijn voorzien van een lichtpunt (42 Volt) en aangesloten op de algemene meterkast, uitvoering opbouw. • T.p.v. de balkons van de woningen is een lichtpunt voorzien.
Ventilatie:
Gasinstallatie: In de keuken is geen gasaansluiting mogelijk t.b.v. het kooktoestel.
Centrale verwarming: Voor de lage temperatuurverwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp met een gesloten bodemwarmtewisselaar en wordt geheel bedrijfsvaardig aangesloten.
De centrale hallen, berginggangen en stallingruimte in het souterrain worden mechanisch geventileerd. De ondergrondse garage is tevens voorzien van CO- en LPG detectie, waardoor het afzuigvermogen indien nodig wordt verhoogd. De woning worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem bestaande uit een ventilatie-unit, welke wordt geplaatst in de inpandige berging waarop zijn aangesloten de badkamer, toilet, inpandige berging en keuken. De overige ruimtes worden natuurlijk geventileerd middels ventilatieschuiven in de buitenkozijnen.
De warmtepomp met de ketelhuisinstallatie staat in de technische ruimte in het souterrain en levert warmte en warmtapwater aan alle woningen, tevens vindt er op afstand via een geavanceerd besturingssysteem beheer plaats met een 24 uurs storingsdienst. De geleverde warmte voor ruimteverwarming wordt gemeten d.m.v. een warmtemeter en de energie voor de levering van tapwater wordt d.m.v. een watermeter bepaald, deze meters zitten in de meterkast van de woningen.
Water- / gasinstallatie: De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling m.b.t. water zijn in de (koop)aanneemsom begrepen. Van toepassing zijn de bepalingen van het waterleidingbedrijf. De binnenriolering ten behoeve van de afvoeren worden in PVC uitgevoerd en de leidingen in de woningen worden in de schachten en kanalen geïsoleerd. Alle hemelwaterafvoeren worden eveneens gemaakt van PVC.
Ruimteverwarming van de woningen d.m.v. vloerverwarming als bijverwarming (hal, woonkamer en keuken, badkamer en slaapkamers) en radiatoren die geschikt zijn voor een laag temperatuur verwarmingssysteem.
Koud- en warmwaterleiding: Koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeters naar: Algemene ruimten (watermeter in watermeterruimte). De uitstortgootsteen in de poetskast in het souterrain. De brandslanghaspels in de algemene ruimten. De woningen (watermeter in meterkast). De wasautomaat in de inpandige berging. De vaatwasmachine in de keuken als afgedopt aansluitpunt. De gootsteenmengkraan in de keuken. De spoelinrichting van de closetpotten. De fonteinbak in het toilet. De wastafels in de badkamer. De badmengkraan in de badkamer. De douchemengkraan in de badkamer. Warmwaterleidingen worden aangelegd vanaf de boiler in de poets kast. • Algemene ruimten • De uitstortgootsteen middels close-up boiler in de poetskast in het souterrain.
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarminstallatie geldt de berekeningsmethode conform ISSO 51 alsmede de eisen gesteld in de Garantie- en Waarborgregeling Appartementsrechten A.1999 gebaseerd op een onderbreking van 8 uur, een opwarmtijd van 2 uur en een nachtverlaging van 4°C.
• • • • • • • • • • • •
Warmwaterleidingen worden aangelegd vanaf de warmtepomp in de technische ruimte souterrain naar de meterkast van de woningen en van daaruit naar: • De woningen (watermeter in meterkast). • De gootsteenmengkraan in de keuken. • De wastafelmengkranen in de badkamer. • De badmengkraan. • De douchemengkraan.
Brandbestrijdingsinstallaties: Er worden 4 vaste slanghaspels met KIWA-keur volgens opgave brandweer in de ondergrondse garage toegepast.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De radiatoren in de overige ruimten worden voorzien van thermostatische radiatorkranen. Daar waar de ruimten verwarmd worden middels radiatoren worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. De badkamer wordt voorzien van een decorradiator. De afmetingen, plaats en aantal van de radiatoren worden bepaald aan de hand van transmissieberekeningen. De c.v.-leidingen worden in het vloerafwerkingspakket gelegd. • • • •
Onderstaande temperaturen kunnen worden gegarandeerd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: wonen en koken 20°C slapen 20°C baden 22°C interne verkeersruimte 15°C De cv-installatie is eveneens geschikt voor koeling in warme periode.
betrokken partijen Initiatief / Ontwikkeling:
Meulen Projectontwikkeling BV Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert
Uitvoering / Bouw:
Meulen Bouw BV Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert
Architect:
HamersVoorveltNijssen architecten B.V. Hoofdstraat 103 6432 CA Hoensbroek
Verkoop / info:
Ruijters makelaardij BV Stationsplein 5 6131 AT Sittard T 046-4204400 E
[email protected]
Wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze beknopte informatiebrochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor mogelijke kleine wijzigingen in uitvoeren en afwerken en/of maatafwijkingen. Deze verschillen kunnen voortkomen uit besluiten van overheid of plaatselijke nutsbedrijven of uit omstandigheden die tijdens het werk beoordeeld moeten worden. Eventuele wijzigingen zullen geen kwaliteitsvermindering betekenen. Ook zullen mogelijke aanpassingen geen financiële gevolgen hebben voor de kopers. De plattegronden hebben geen vaste maatschaal. De aangegeven maatvoering in deze brochure zijn circa maten. De op de plattegronden aangegeven inrichtingsvoorstellen van interieur en exterieuren de gestippelde keukeninrichting behoren niet tot de levering.
