OPPERVLAKTES APPARTEMENTEN

RESIDENTIE BURY

RESIDENTIE “BURY”

2


0. VOORWOORD 01 GEBOUW Het project “Residentie Bury” gelegen in Gen. De Krahéstraat te Leopoldsburg wordt opgericht door Progress bvba . De naam Bury verwijst naar het merk van de fietsen die gebruikt werden onder het bevel van Generaal de Krahé die het bevel voerde over de cyclisten te Leopoldsburg. Residentie” Bury” bestaat uit 6 appartementen met garages en ruime terrassen.

02 OPPERVLAKTES APPARTEMENTEN Bij de grondplannen verderop in dit lastenboek zijn de oppervlaktes per appartement geschreven. Deze zijn gemeten vanaf de buitenkanten van de buitenmuren of vanuit het midden van de woningscheidende wanden. Er wordt over de muren heen gemeten. Deze methode is gangbaar in de immo sector en laat daardoor de vergelijking met andere projecten toe.


4


03 DUIZENDSTEN Bij de grondplannen staan ook de “duizendste” per appartement geschreven. Dit is een verhoudingsgetal met in de teller de oppervlakte van het appartement, gemeten van de buitenkant van de buitenmuren of tot het midden van de woningscheidende wanden en over de binnenmuren heen, vermeerderd met de oppervlakte van garages en die ten dele meetellen. Dit verhoudingsgetal wordt gebruikt voor de kostprijsberekening van het grondaandeel bij de koop. Dit verhoudingsgetal zal door de gemeenschap van mede-eigenaars ook gebruikt worden voor de verdeling van lasten. De appartementen die geen rechtstreekse toegang hebben tot een lift zullen niet moeten meedragen in de kosten van deze lift. ( gelijkvloerse appartementen) 04 BOUWWERKEN Hieronder volgt de beschrijving van de bouwwerken. De nummering van de hoofdstukken volgt die van het bouwtechnisch standaardbestek B2005 van VMSW.


1. ONDERBOUW 10 GRONDWERKEN De teelaarde van het terrein wordt afgegraven en de bouwput uitgegraven. De funderingen worden uitgegraven tot op de vaste en vorstvrije grond.

14 METSELWERK ONDERBOUW De ondergrondse metselwerken zullen uitgevoerd worden in betonblokken. 17 RIOLERINGSELEMENTEN ONDERBOUW De ingegraven rioleringsbuizen zijn in PVC, evenals de inspectieputten. Deze zijn afgedekt met een metalen deksel. Er is een regenwaterput voorzien van 12.500 l deze regenput zal op een gemeenschappelijke kraan aangesloten worden voor het wassen van de auto’s aan de garages.

6


2. BOVENBOUW 20 OPGAAND METSELWERK Het binnenste blad van de spouwmuren en de dragende muren zijn in een isolerende snelbouw- baksteen. Vochtbruggen worden tegengegaan met anticapillaire membranen in polyethyleenfolie. 21 NIET DRAGEND METSELWERK Ook de niet dragende scheidingswanden zijn in isolerende snelbouw- baksteen. 22 MUURISOLATIE BOVENBOUW De spouwen worden thermisch geïsoleerd met een 6 cm dikke halfstijve glaswolplaat. De woningscheidende wanden worden akoestisch geïsoleerd met minerale wol. 23 GEVELMETSELWERK Het gevelmetselwerk wordt in twee kleuren opgetrokken. De hoofdkleur wordt gegeven door de Rekemse handvormsteen of gelijkwaardig, de accenten worden aangezet in een muisgrijze gevelsteen. Waar het gevelmetselwerk op terrassen of balkons wordt aangezet, wordt eerst een laag in cellenbeton uitgevoerd om koudebruggen te voorkomen. 24 GEVELELEMENTEN / BOUWSTEEN Raam- en deurdorpels zijn voorzien in blauwe steen. De muurafdekken van muren rond terrassen zijn in blauwe hardsteen. 25 ROOK- & VERLUCHTINGSKANALEN De aanvoeren van lucht voor de cv-ketels, de afvoeren van rookgassen van deze ketels, de afvoeren van de dampkappen en droogkasten en de luchtafvoeren van badkamers, wc’s en bergplaatsen zijn merendeels voorzien via op maat geprefabriceerde kanalen in beton. Bovendaks worden deze afgedekt met een kraagplaat en een trekregelaar. Slechts uitzonderlijk worden de afvoeren door de muur of het dak geleid.


26 STRUCTUURELEMENTEN GEWAPEND BETON De gewapend betonnen kolommen en balken die zich in de appartementen bevinden zullen alle bepleisterd worden. Onder de opleg van structuurelementen in staal zijn gewapend betonnen verdeelbalken voorzien. De trappen in de traphal zijn uit te voeren in gewapend beton. Hun uitvoering is voorzien om bekleed te worden met natuursteen (zie 53). 27 STRUCTUURELEMENTEN STAAL De draagliggers en de kokerprofielen die in het interieur van het gebouw verwerkt worden behandeld zijn met een roestwerende menie. Zij zullen met pleisterwerk afgewerkt worden. De lintelen die in het gevelmetselwerk verwerkt worden zijn van het type Cadnic of gegalvaniseerd. 28 DRAAGVLOEREN GEWAPEND BETON De draagvloeren bestaan uit geprefabriceerde welfsels van gewapend beton met een druklaag.

8


3. DAKWERKEN 30 HELLEND DAK / DAKOPBOUW De draagstructuur van het dak is opgebouwd uit houten spanten die steunen op de betonnen welfselvloeren. Het onderdak is een zwarte folie uit polyestervlies met een speciale dampopen en waterdichte PU-bekleding. 31 HELLEND DAK / THERMISCHE ISOLATIE Het hellend dak wordt geïsoleerd met spijkerflensdekens van 15 cm dikte, voorzien van een dampscherm. Deze isolatie wordt tussen de spanten geplaatst. 32 HELLEND DAK / DAKDICHTING De hellende daken worden bedekt met vlakke zwarte palace pannen. 33 PLAT DAK / DAKVLOER De draagvloeren voor de platte daken bestaan uit een hellingsbeton uitgevoerd op de betonnen vloer om het nodige afschot te maken. Waar nodig wordt er een isolerende kwaliteit gebruikt. 34 PLAT DAK / THERMISCHE ISOLATIE Bij de platte daken op betonnen ondergrond worden 12 cm RECTICEL,1 laag perforé, 3mm . Deze worden geschraagd geplaatst om koude bruggen te vermijden. 35 PLAT DAK / DAKDICHTING De platte daken worden afgedicht met een A.P.P. polyesterroofing met leislag. De terrassen en balkons op de verdiepingen zijn afgewerkt met gecoate terrastegels van 40 x 40 cm. De coating van de tegels heeft een gestipte, korrelige structuur en is grijs. Op het gelijkvloers zullen de terrassen afgewerkt worden met grijze klinker. ( ZIE PLAN) 36 DAKLICHTOPENINGEN In de pannendaken zijn dakvlakramen in te werken. De kaders bestaan uit een gelamineerde houten kern omhuld met wit polyurethaan. De beglazing heeft een verbeterde warmteisolerende en geluidsabsorberende kwaliteit. De ramen meten 114 x 118 cm. Boven de gemeenschappelijke traphal zijn de nodige rookkoepels voorzien conform de voorschriften van de brandweer.


37 DAKRANDEN & KROONLIJSTEN De dakranden en de overbouwde gedeeltes aan terrassen en balkons zijn onderkant afgewerkt met slagvaste dubbelwandige PVC-planchetten met een grijze acrylaatcoating. 38 DAKWATERAFVOER De hanggoten en afvoerpijpen zijn in zink met een wanddikte van minstens 0,8 mm. De doorsnede van de afvoerpijpen is rond met diameter 80 mm.

4. GEVELSLUITING 40 BUITENRAMEN & -DEUREN De raam- en deurgehelen worden samengesteld uit aluminium. Deze zijn binnen en buitenkant grijs gekleurd . De inkomdeuren zijn ook in dit materiaal voorzien. Ze heeft een automatisch slot, gekoppeld met de videofooninstallatie. De veiligheidscilinder past in de sleutelcombinatie van het geheel. De opengaande delen zijn voorzien van hoogwaardig hang- en sluitwerk. Op de voordeuren zijn handgrepen in roestvrij staal voorzien. De ramen zijn in de “droge” lokalen voorzien van ventilatieroosters als toevoeropening voor het ventilatiesysteem A (zie ook hoofdstuk 68). 41 BUITENBEGLAZING & VULELEMENTEN De thermisch verbeterde beglazing heeft een k- waarde van maximaal 1,1 W/m2K. In de inkomdeuren is klaar glas geplaatst voorzien van het logo van de residentie. De vulelementen van de samengestelde ramen in de voorgevel zijn isolerende sandwichpanelen. Al de slaapkamers aan de voorzijde worden voorzien van rolluiken. 42 BUITENPOORTEN De poort die toegang biedt tot de garage wordt geopend door een elektrische poortopener. Er worden per appartement 2 handzenders meegeleverd. 43 GEVELVOEGEN & KITTEN Rond alle buitenschrijnwerk zal de voeg met siliconen opgespoten worden.

10


46 LEUNINGEN Waar nodig (trappen) zijn borstweringen voorzien. Ze zijn grotendeels samengesteld uit geborsteld staal of aluminium .


5. BINNENAFWERKING 50 BINNENPLEISTERWERKEN De bovengrondse plafonds en wanden worden met een één laag fabriekspleister met normale afwerkingsgraad bezet. Deze afwerkingsgraad laat schilderwerken van klasse II toe. Alle aansluitingsnaden met de binnenplaatafwerkingen worden ingekerfd en zullen bij het schilderwerk (niet inbegrepen op muren en plafonds) afgespoten moeten worden met een overschilderbare kit. Tenzij expliciet anders vermeld zullen garages en tellerlokalen onbepleisterd worden uitgevoerd. Deze worden wel door de aannemer achter de hand opgevoegd. 51 BINNENPLAATAFWERKINGEN Op alle plafonds en wanden tegen de spanten wordt een gyplatplaat aangebracht en bepleisterd. Kokers en verlaagde plafonds voor het wegwerken van leidingen, en spoelbakken van hang- wc’s worden afgewerkt met een gipskartonplaat of MDF plaat. 52 DEK- & BEDRIJFSVLOEREN Er wordt een isolerende uitvulling geplaatst op het gelijkvloers. In alle woningscheidende vloeren wordt een akoestische vloerisolatie op basis van rubber voorzien ( polysonor). De dekvloeren zijn gewapend waar thermische of akoestische isolatie wordt geplaatst. 53 BINNENVLOERAFWERKINGEN De vloer van de gemeenschappelijke hoofdinkom, de traphal en de bordessen wordt uitgevoerd in een grijze natuursteen Azul Valverde. De trappen worden bekleed met een bijpassende natuursteen “Azul Valverde” met grijze aders. In de hoofdinkom is er een matkader met een voetmat voorzien. De private inkom van de appartementen, de gangen, wc's, keukens, woonkamers,bergplaatsen, badkamers , zithoeken en livings worden standaard gevloerd met keramische tegels van € 30 m2 . Het legverband is in kruisende voegen, evenwijdig met de belangrijkste muren van de lokalen. Er zijn plinten in hetzelfde materiaal voorzien. Bij de betegeling van de wanden van de badkamer is er € 25 m2 voorzien Op de slaapkamers, de gangen en bergplaatsen in slaapgedeeltes is laminaatparket voorzien. Er is keuze uit meer dan tien standaard decors. De stroken worden op schuimmatten van polyethyleen geplaatst. Er zijn bijhorende plinten voorzien. De tussendeurdorpels in de gemeenschappelijke delen zullen uitgevoerd worden in natuursteen “Azul Valverde”. Olympo. Bij de overgangen van keramische tegels naar laminaat is een overgangsprofiel voorzien in dezelfde decor als de laminaat.

12


54 BINNENDEUREN De deurkozijnen worden uitgevoerd in MDF. In de gemeenschappelijke lokalen zijn de binnendeuren als volgt voorzien. De deuren van de machinekamer van de lift en het tellerlokaal hebben een brandvertraging van RF 30. Deze zullen geschilderd opgeleverd worden. Brandwerende deuren met éénkleurige laminaatbekleding zijn voorzien als toegangsdeuren van alle appartementen die via de gemeenschappelijke inkom bereikbaar zijn. De toegangsdeuren van de appartementen zijn voorzien van een driepuntssluiting en een veiligheidscilinderslot, dat past in de sleutelcombinatie van het gebouw. De kleuren in de gemene delen zijn door de architect te kiezen om een éénvormig geheel te krijgen. In de appartementen zijn geplamuurde tubespaandeuren voorzien zonder schilderwerk. Waar doorvoer van lucht nodig is, zullen de deuren minstens één cm boven de dorpel geplaatst worden (zie ook hoofdstuk 68). Tussen de privé-inkom en het woongedeelte zijn deze deuren telkens uitgevoerd in een MDF deuromlijsting met een glasblad in verzuurd glas.. 55 BINNENBEGLAZING De beglazing van de tussendeuren in de appartementen van de inkom naar het woongedeelte bestaat uit mat glas. Het effect wordt verkregen door een zuur te laten inwerken op het glasblad. 57 VAST BINNENMEUBILAIR De keukenmeubelen zijn van het merk “Artlinien” by Siematic. De fronten en de corpussen zijn in verschillende kleuren en structuren te verkrijgen. De kroonlijsten, lichtlijsten en plinten zijn in kleur te combineren. De toestellen omvatten een vitro- keramische kookplaat van 57 cm breed, een schouwdampkap van 90 cm breed, een koelkast van 215 liter, een microgolf-oven en een vaatwasmachine. De spoelbak heeft één bak met verlek en is voorzien van een ééngreepsmengkraan. Het budget van de keuken is 7000 €. De plannen van de keukens zijn bij progress beschikbaar. In de hoofdinkom is er een meervoudige brievenbuskast met plaats voor de videofoonconsole voorzien.

58 TABLET- & WANDBEKLEDINGEN De venstertabletten zullen uitgevoerd worden in Azul Valverde, een Italiaanse natuursteen met lichtgrijze tinten en grijze aders.


De wanden van de badkamers zullen afgewerkt worden met keramische tegels tot aan het plafond. De tegels worden met kruisende voegen evenwijdig met de muren geplaatst. De baden en/of douches zullen ondermetseld worden en betegeld.

6. TECHNIEKEN 60 SANITAIR / LEIDINGNET Er zijn drie sanitaire leidingnetten te onderscheiden in het gebouw. De afvoerleidingen van aan de toestellen tot aan de rioleringsbuizen worden in PVC uitgevoerd. De drinkwateraansluitingen worden vanaf hun reglementaire meterstraat in de meterlokalen individueel (parallel) verdeeld met stijve buizen naar de wasplaatsen of bergplaatsen van de verschillende appartementen. In de appartementen zullen vanuit collectoren de verschillende aftappunten bediend worden met soepele kunststofbuizen. Het regenwater wordt gebruikt om de gemene delen te voorzien van water (poetswater auto’s). Er wordt een aflaatkraan voorzien voor dit leidingstelsel. 61 SANITAIRE De wc's in de appartementen zijn hangend uitgevoerd met "Systeem-Fix" spoelreservoirs. Het handwasbakje is model “sphinx fontein” met een kraan “PRIMO FONTEINKRAANTJE” Het badkamermeubel bestaat uit een opbouwwastafel "Garda" met een mengkraan “Poseidon”. De wastafel wordt gedragen door een onderkast “Garda” met twee deurtjes en een legger. Er zijn halfhoge kolomkasten voorzien met 2 deurtjes.(De opstelling van het meubel zal worden aangepast per appartement) Alle corpussen, frontjes en tabletten van de meubels zijn in wit laminaat. De spiegelkast heeft een opgebouwde verlichting. Douche: luxe douche van 90- 90-4 met een draaideur bestaande uit veiligheids glas 3 mm en een vaste glazen wand. Er is gekozen voor een thermostaatkraan van mixotherm De uitgietbak “Norma” in de bergplaats heeft een muurmengkraan “FG Atlanta”.

14


62 SANITAIR / KRANEN & KLEPPEN Alle terugslagkleppen, afsluitkranen met of zonder aftapkraan en wandafsluitkranen zijn voorzien. In elk appartement is er een dubbeldienstkraan als aansluitpunt voor een wasmachine. Op de terrassen of balkons is een gevelkom met kraan voorzien. I 63 WARMWATERVOORZIENINGEN Het sanitair warm water wordt aangemaakt in de verwarmingsketels van hoofdstuk 65. 64 GASINSTALLATIE De gasleidingen, voorzien van filters, afsluitkranen en stopkranen, worden in een stalen buis doorgetrokken van aan de teller tot in de stooklokalen. 65 VERWARMING De binnentemperaturen in de appartementen zijn voor de woonkamer, de living, de eethoek of de zithoek berekend op 22°C. In de keuken is 22°C voorzien en in de badkamer 24°C. De inkom is op 18°C berekend en in de slaapkamers moet 20°C gehaald worden, behalve in de grootste slaapkamer per wooneenheid waar op 20°C geteld is. Ieder appartement heeft zijn individuele condenserende gaswandketel met doorstroom-warmwaterproductie van het merk Vaillant Ecotec Plus VCW 296. De ontsteking is elektronisch. De rookgassen worden afgevoerd via betonnen schouwpotten die in de ruwbouw voorzien zijn of via een dubbelwandig afvoerkanaal. De leidingen zijn aluminiumversterkte polyethyleenbuizen, die vertrekken aan de collectoren tot aan de omkaste radiatoren in een witte kleur. In de badkamer is als extra een handdoekradiator voorzien. De warmteregeling gebeurt met thermostaatknoppen die geplaatst worden boven vierwegverdelers, terwijl het geheel gestuurd wordt door een digitale kamerthermostaat met dag/ nacht regeling. 67 BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIES Deze wordt voorzien volgens het brandweeradvies gegeven aan Progress. 68 VENTILATIE Voor de ventilatie wordt uitgegaan van een systeem A, met natuurlijke toe- en afvoer. De toevoeropeningen zijn voorzien in de ramen. De doorvoeropeningen onder de binnendeuren. Alle afvoeropeningen voor ventilatie worden in de natte lokalen en vanaf de te ventileren toestellen doorgetrokken in kunststofleidingen ofwel tot aan schouwkanalen in beton, ofwel rechtstreeks door de gevel of het dak. Zichtbaar blijvende monden worden binnen met een regelbaar ventiel afgewerkt en buiten met gevelroosters.


7. TECHNIEKEN - ELECTRO

70 BINNENNET Er wordt een aardingslus met de nodige beschermingsgeleiders geplaatst. In het tellerlokaal zal een afzonderlijke tellerkast geplaatst worden voor de gemeenschappelijke ruimten. Hierop wordt een gemeenschappelijk hoofdverdeelbord aangesloten. De lift en de rookevacuatie krijgen hun eigen voeding. Per appartement is er in het tellerlokaal één tellerkast voorzien, terwijl de hoofdverdeelborden in de appartementen zelf worden opgesteld. 71 SCHAKELAARS & CONTACTDOZEN In de gemeenschappelijke delen zijn enkel stopcontacten voorzien voor onderhoudswerkzaamheden. Per garage is er een stopcontact. Voor de garagepoorten is er een extra stopcontact voor de poortmotor. In de appartementen zijn er voor een grote slaapkamer telkens drie stopcontacten en voor de kleinere telkens twee stopcontacten voorzien. In de woonkamer zijn er afhankelijk van de vorm tussen de zes en de acht stopcontacten voorzien. Boven het keukenaanrecht zijn er zes voorzien, terwijl de dampkap, de kookplaat en de koelkast hun eigen stopcontact hebben. De wasplaats heeft twee vrije stopcontacten, en ook op de balkons of terrassen is één stopcontact voorzien. Op balkons en terrassen zijn alle stopcontacten van beschermingsklasse IP 54 met een klapdeksel. Speciale stopcontacten zijn voorzien voor de oven en het elektrisch fornuis, was- en vaatwasmachine en droogkast. Voor de kamerthermostaat is een aparte voeding voorzien. In de zithoek is als aansluiting voor een staande lamp één schakelaar voorzien die een stopcontact bedient. De afdekplaatjes zijn overal voorzien in ivoor kleur. Alle schakelaars van lichtpunten in wc's, wasplaatsen en bergplaatsen worden, indien ze buiten het lokaal geplaatst worden, voorzien van een ingebouwd getuigenlampje. In alle natte lokalen zijn de schakelaars dubbelpolig. In de garages en tellerlokaal zijn ze spatwaterdicht en in opbouw. Per lokaal of per plaats in een lokaal, zoals een eetplaats in een living, is er een lichtpunt voorzien dat afhankelijk van de opstelling wordt bediend vanaf een, twee of drie schakelaars. In de grootste slaapkamer is het lichtpunt telkens vanaf twee plaatsen te bedienen, waarvan één met trekschakelaar. In de traphal wordt het licht bediend door een minuterie, terwijl in de hoofdinkom een bewegingsrelais het licht schakelt.

16


72 LICHTARMATUREN In de garages zijn TL- lampen voorzien met beschermkappen. Alle andere armaturen bestaan uit modellen met een zwarte of grijze behuizing met een lenskap van één reeks van één fabrikant. De modellen hebben ieder hun specifieke toepassing : in de traphallen wordt het plafondmodel toegepast, in de hoofdinkom het wandmodel. Op de private terrassen zijn afhankelijk van de opstellingsmogelijkheid een wandmodel of een plafondmodel voorzien. Om de eenheid van het hele bouwproject te vrijwaren mag er wat de verlichting van private terrassen en balkons betreft niet afgeweken worden van de voorziene reeks armaturen. Een noodverlichting met een autonomie van één uur is voorzien tegenover iedere liftdeur en boven de toegangsdeur . De pictogrammen van uitgang en nooduitgang zullen samen met de niveauaanduiding bij deze noodverlichting aangebracht worden. Er zijn géén armaturen voorzien in privatieve lokalen, behalve de hierboven beschreven armaturen in garages en terrassen. 73 BEL & VIDEOFOON Er zijn individuele videofooninstallaties voorzien met 6 binnenposten. De individuele buitenposten worden bij de inkomdeur gemonteerd. De gemeenschappelijke buitenpost wordt in het brievenbusgeheel ingebouwd. Zij bedienen ook de elektrische deursloten. Aan de inkomdeuren van de appartementen zijn drukknoppen voorzien met naamplaat houdertjes met een permanente verlichting. Hiermee wordt de etageoproep in het appartement geactiveerd. Deze verschilt van toon van de deuroproep. 74 TELECOM In ieder appartement is één basisaansluitpunt voor de telefoon en de kabeldistributie voorzien met voor beide voorzieningen een extra aansluitpunt in de grootste slaapkamer. 77 BRANDDETECTIE De brandalarminstallatie is gemeenschappelijk en is voorzien in de traphal. Ze bestaat uit een aantal branddetectoren. In de appartementen is telkens één autonome rookmelder voorzien. De evacuatiepictogrammen zijn voorzien. Ze werden beschreven in artikel 72.

8. SCHILDERWERKEN 80 BINNENSCHILDERWERKEN Op het pleisterwerk van muren en plafonds in de hoofdinkom, de traphal zal een verf op basis van acryllatex in één kleur aangebracht worden. Eerst worden de vlakken bijgewerkt met watervaste plamuur, gegrondverfd en daarna voorzien van één tussen- en één deklaag. De houten deurkozijnen en de deuren in de gemeenschappelijke delen die niet met laminaat afgewerkt worden zijn geschilderd. De stalen delen van de borstweringen aan terrassen en de leuning aan de binnentrap zijn afwerkt met een verfsysteem in één kleur.


9. OMGEVINGSWERKEN 90 BUITENVERHARDINGEN Deze zal worden geplaatst volgens aanduiding op het inplantingsplan. De verharding voor de garages zijn grijze kiezels en het pad naar de appartementen is in een grijze betonklinker.

91 BUITENAFSLUITINGEN Tussen de gelijkvloerse tuinen onderling en tussen de tuinen en de “zone voor wegenis” worden buispalen met een bovenbuis op 150 cm hoogte geplaatst. Aan deze constructie wordt een draadgaas bevestigd.

93 GROENAANLEG & -ONDERHOUD De privatief te gebruiken tuinen van de gelijkvloerse appartementen zullen voorzien worden van gazon. Het aanleggen van tuinpaden, borders, plantengroepen en dergelijke is NIET voorzien in de privatieve tuintjes. Voor de garages zullen er grijze kiezels geplaatst worden.

18


10. ALGEMENE VOORWAARDEN 100 PARTNERS De partners die de materialen voor dit project zullen leveren en bij wie de afwerkingsmaterialen getoond worden, zijn: ATRIO ( vloeren en wandtegels) Nikelaan 25 2430 Laakdal Witon ( binnendeuren) Industrieterrein” Daelemveld”1120 3540 Herk-de-Stad Calodar (badkamers) Staatsbaan 20 3945 Ham Keukenontwerpers Siematic- Artlinien ( keukens) Herckenrodesingel 171 3500 Hasselt Ludiso (akoestische vloerisolatie) Heibrikstraat 15 3730 Hoeselt

Bezoek aan de toonzalen in verband met dit project kan enkel gebeuren onder begeleiding van een vertegenwoordiger van Progress. De koper zal geen rechtstreekse betalingen doen voor materialen of uitvoeringen aan de hierboven vermelde partners. Indien de koper toch sommen betaalt aan de partners, zal Progress alsnog factureren zonder deze sommen in mindering te brengen. Indien de koper gebruik maakt van eindereeks- of toonzaalaanbiedingen zal hij het gedane voordeel verliezen in geval van beschadiging tijdens de werken. In voorkomend geval zal hij zelfs de onvervangbaarheid moeten accepteren zonder compensatie. 101 POSTINTERVENTIEDOSSIER De bouwwerken van dit project vallen onder de regelgeving betreffende de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen. Het postinterventiedossier betreffende de privatieven dat hierin voorzien is, zal aan de kopers overgemaakt worden bij de voorlopige oplevering van het gebouw. Het postinterventiedossier van de gemeenschappelijke delen zal aan de vertegenwoordiger van de gemeenschap van mede-eigenaars worden afgegeven bij oplevering van de gemene delen.


102 PLANNEN De plannen van het project die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. De aanduidingen in verband met afwerking op de plannen zijn als louter indicatief te beschouwen. De bovenstaande technische beschrijving in genummerde hoofdstukken heeft steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of andere technische studies. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen in meer of in min die zouden kunnen voorkomen, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst wijzigen. Maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als benaderende maten. Aanpassingen om constructieve, technische of esthetische redenen van algemeen belang zijn aan Progress toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 103 ERELONEN De erelonen van de architect en de ingenieur die aangesteld werden door Progress, zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Indien de koper grondige wijzigingen aan de plannen zou laten aanbrengen - voor zover deze naar het oordeel van architect en ingenieur mogelijk en toelaatbaar zijn - zal hiervoor, alsook voor de wijzigingen in beschrijvingen en opmetingen een supplementair ereloon aangerekend worden dat volledig ten laste zal zijn van de koper. Dit extra ereloon dient geprovisioneerd te worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ook ten laste van de koper. In geen geval echter mogen taken die door Progress aan de aangestelde archtect en ingenieur werden opgelegd overgedragen worden aan aangestelden van de koper. 104 NUTSVOORZIENINGEN Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TVFM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan Progress voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen afrekenen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen of overheden worden uitgevoerd en gefactureerd , aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De kopers verlenen uitdrukkelijk volmacht aan Progress om de nodige handelingen te stellen om over te gaan tot aansluiting op alle nutsvoorzieningen. De kopers zullen op het eerste verzoek van Progress een leveringscontract voor gas en electriciteit afsluiten, de gegevens

20


hieromtrent aan Progress doorgeven en hen toelaten de aansluiting te laten uitvoeren door de netwerkbeheerders. 105 MATERIALEN & MERKAANDUIDINGEN Van het project werd door de architect een lastenboek en een meetstaat opgemaakt waarvan de bovenstaande beschrijving de samenvatting is. De koper zal Progress in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren volgens deze documenten. Hij is verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door Progress of een aangestelde zoals de architect tot hem gericht in verband met de verdere uitwerking van de verwezenlijking van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de uitvoering van de werken zoals hierboven en in het lastenboek, de meetstaat en de werfverslagen opgesteld door de architect beschreven staat of dat de koper de vrijheid laat aan Progress inzake keuze van materialen, kleuren, en andere aspecten van de uitvoering. Alle wijzigingen die de koper aanvraagt zullen alvorens uitgevoerd te worden door de architect beschreven en opgemeten worden, door de aannemer-contractant van Progress begroot naar kostprijs en termijn, door het dagelijks bestuur van Progress goedgekeurd en door de koper schriftelijk besteld worden. Alle beschreven stappen zijn te volgen in die volgorde. Mondelinge toezeggingen van wie dan ook hebben geen waarde zolang ze niet op de hiervoor beschreven wijze schriftelijk zijn bekrachtigd. Aangevraagde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door Progress. Progress heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekerings-maatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat Progress in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. 106 WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat Progress en zijn architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden, bijvoorbeeld door het niet uitvoerbaar zijn binnen de gestelde planning. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnsverlengingen tot de voorlopige


oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. 107 WERKEN DOOR DE KOPERS Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren vòòr de voorlopige oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren binnen het kader van zijn koopovereenkomst (dit dient dan wel door de koper tijdig en schriftelijk gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper 70% van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betalingsschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en Progress uit het contract kunnen genomen worden. De restwaarde is door Progress verworven als tegenwaarde voor de ontwikkelingskosten andere dan bouwkosten. Indien de koper zonder schriftelijke toestemming gegeven door het dagelijks bestuur van Progress zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. Progress wordt in dit geval ontslagen van elke verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. De koper kan tijdens de bouwwerken enkel toegang tot het gebouw krijgen op het ogenblik en voor de duur die hem door een door Progress aangesteld persoon wordt toegestaan, en dit volgens schriftelijk te bevestigen regels die opgelegd zullen worden, aangepast aan de uitvoeringsfase en aan de veiligheidsvoorschriften waarin de werken zich bevinden. 108 AANVAARDING DOOR DE KOPERS Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd met verwijdering van alle grof puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Dit bestek werd opgemaakt om gevoegd te worden bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk omschreven. De koper verklaart het appartement gekocht te hebben met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij deze expliciet in een bijlage aan dit bestek genoteerd werden. Aan dit bestek werden .......... bladzijden als bijlage gehecht, alle ondertekend door beide partijen. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie.

22


Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd.

Datum ondertekening 23 Blz tellende lastenboek: …………………

De koper

is een project ontwikkeld door:

Progress bvba Schoterweg 101 3980 Tessenderlo 0475/24.80.48 Verkoop: Peter Legiers [email protected]

www.progressbouw.be

De verkoper

OPPERVLAKTES APPARTEMENTEN

Recommend Documents