Residentie Molenberg, Lede
LASTENBOEK APPARTEMENTEN 1.1.
ADMINISTRATIE
Dit omvat: _ Opmeting van het perceel door landmeetkundige _ Grondsondering _ Stabiliteitsstudie _ Staat van bevinding _ ABR-polis door de bouwheer _ Controle registratie aannemers _ Voltooiingswaarborg _ Decenale polis door de bouwheer (10-jarige aansprakelijkheid)
2.1.
VOORBEREIDENDE WERKEN
Dit omvat: _ Voorlopige aansluitingen water en electriciteit _ Afsluiting van de werf _ Uitzetten van het gebouw
2.2.
AFBRAAKWERKEN _
2.3.
GRONDWERKEN _ _
2.4.
_
De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de studieplannen opgemaakt door Studiebureau IGNACE HOLEMANS, de heer IGNACE HOLEMANS te Laarne Onder de fundering wordt een funderingslus geplaatst
RIOLERINGEN _
2.6.
Uitgaven van de funderingssleuven tot op vaste grond Aanvulling binnen het gebouw met aangedamd funderingszand of gestabiliseerd zand
FUNDERINGEN _
2.5.
Afbraak van de gebouwen op het terrein
De rioleringen worden uitgevoerd in dikwandige PVC kunststofbuizen, benor gekeurd
BETONCONSTRUCTIES
1
Residentie Molenberg, Lede
_
2.7.
BOVENGRONDSMETSELWERK _ _ _ _ _ _
2.8.
Opgebouwd volgens klassieke spouwconstructie Gevelsteen module 65, keuze te bepalen door architect & bouwheer Spouwmuurisolatie dikte 4 cm Binnenmuren dikte 14 cm Gipsblokken dikte 7 of 10 cm voor niet dragende binnenmuren Scheidingsmuren tussen verschillende appartementen in ontdubbelde gipsblokmuren met isolatie 4 cm of ontdubbelde snelbouwmetselwerk met 2 cm isolatie
VOEGWERKEN _ _
2.9.
De betonconstructies & vloerplaten worden uitgevoerd volgens de studieplannen opgemaakt door Studiebureau IGNACE HOLEMANS, de heer IGNACE HOLEMANS te Laarne
Kleur van het voegwerk wordt bepaald door bouwheer & architect Muren in snelbouw, welke zichtbaar blijven meegaand gevoegd
DORPELS _
In blauwe hardsteen of graniet dikte 5 cm
2.10. ROOKAFVOER & VERLUCHTINGEN _
Afvoer verluchtingen van gesloten ruimtes via buizen of kokers.
2.12. DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN _
De platte daken zijn uitgevoerd met gewelven, predallen, gewapend beton of met een houten roostering. Hierop wordt een hellingschappe, dampscherm, isolatie, kunststoffolie of gelijkwaardig PVC-hoekprofiel en dakkolk geplaatst
2.13. LOOD & ZINKWERKEN _
Aflopen in zink op gevels.
2.14. LEIENBEKLEDING OP MUREN _
Vrijblijvende gevelwerken zullen afgewerkt worden met leien
2.15. BUITENSCHRIJNWERK _
Wordt uitgevoerd in PVC, kleur volgens samenspraak met de bouwheer & architect
2
Residentie Molenberg, Lede
_ _
Ramen zijn van het vaste type, schuifdeuren, opendraaiend, draaikip zoals aangeduid op de plannen Er is een dubbele isolerende beglazing voorzien.
2.16. PLEISTERWERKEN _
Alle wanden in baksteen worden glad bepleisterd, behalve bergingen, verdieping -1, tellerlokaal, kuisberging, liftkoker en machinekamerlift welke meegaand zijn gevoegd
2.17. CHAPEWERKEN _
De verdiepingsvloeren zijn voorzien van een rijnzandchape op akoustische isolatie
2.18. ISOLATIEWERKEN _ _
Waar koudebruggen kunnen ontstaan zal er isolatie als verloren bekisting worden ingestort of achteraf worden aangebracht Thermische isolatie op het gelijkvloers
2.19. METAALWERKEN _ _
Balustrades worden uitgevoerd in alu buizen Kleur te bepalen door bouwheer of architect
3.1. ELECTRISCHE INSTALLATIE ° Hal:
1 lichtpunt DR
° WC:
1 lichtpunt ER
° Living:
2 4 1 1
of 3 lichtpunten ER ESK en 1 DSK aansluiting TV, telefoon voeding thermostaat
° Keuken:
1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
lichtpunt ER rechtstreekse aansluiting keukenmeubel DSK voeding dampkap voeding kookfornuis voeding oven voeding microgolf voeding vaatwas voeding koelkast lichtpunt ER voeding CV of boiler voeding wasmachine voeding droogkast voeding diepvriezer
° Berging:
3
Residentie Molenberg, Lede
° Badkamer:
1 lichtpunt ER 1 voeding badkamermeubel
° Slaapkamer(s):
1 lichtpunt ER 2 DSK
° Hall:
1 ESK
ER = enkele richting DR = dubbele richting ESK = enkel stopkontakt DSK = dubbel stopkontakt
3.2. SANITAIRE INSTALLATIE _ _ _ _ _
Bubbelbad met spasysteem met 10 luchtnozzels en electrische bediening, mengkraan & sproeier acryl wit 1 of 2 inbouwlavabo’s met onderkast in het wit, spiegel & luifel 1 WC monobloc, WC-bril met deksel, papierhouder 1 handwasser in de WC, met enkele wastafelkraan Fabriekgaranties: Eéngreepsmengkraan: ideal standard levenslange fabriekgarantie op het binnenwerk Bubbelbad: 10 jaar fabrieksgarantie op het bad, 5 jaar op het mechanische gedeelte
3.3. CENTRALE VERWARMING _
Optie cv ( meerprijs): Indien nutsmaatschappij elektrische voeding niet kan leveren De basisinstallatie is voorzien op electriciteit met een buitenvoeler Living: 2 accumulatieconvectoren Slaapkamer & inkomhal: directe convector Badkamer: een ventilo convector met tijdsschakelaar Berging: warmwaterboiler 150 liter
_ _ _
Er wordt een open of gesloten gaswandketel voorzien. Deze dient zowel voor sanitair als CV - warm watervoorziening De voorgelakte radiatoren in plaatstaal met thermostatische kraan De temperaturen worden gewaarborgd volgens Belgische normen: -
Hal Living + badkamer Keuken Slaapkamer Badkamer
+16°C +22°C +22°C +18°C +24°C
4,1. BEVLOERING ° Hal, keuken & living 4
Residentie Molenberg, Lede
Natuurstenen vloer Jura marmer HW vloer geplaatst 62€/m² (excl. BTW) HW tussendorpels 37€/stuk (excl. BTW)
° Badkamer, wc,berging, nachthal Ceramische vloer HW vloer badkamer HW vloer berging HW plint badkamer & berging
25€/m² (excl. BTW) 25€/m² (excl. BTW) 3,48€/m (excl. BTW)
° Slaapkamer Laminaat HW slaapkamer HW plint slaapkamer
14,34€/m² (excl. BTW) 3,69€/m (excl. BTW)
4.2. WANDTEGELS _ _
Tot plafondhoogte in badkamer Tussen het werkblad van de keukenkasten max 2,5 m² HW keuken en badkamer 25€/m² (excl. BTW) HW listel badkamer 11€/m (excl. BTW) HW decors badkamer 9€/stuk (excl. BTW)
4.3. VENSTERTABLETTEN _
Uitgevoerd in Jura Grau of gelijkwaardig, dikte 1,5 cm, zichtbare delen gepolierd
4.4. TERRAS _ _
Terrassen in architectonische beton Dakterrassen afgewerkt met tropisch hardhouten plankenvloer
4.5. BINNENSCHRIJNWERK _ _
Binnendeuren in voorgeverniste eik fineer- of laminaatdeuren in kerselaar, beuk of wit gelakt Inkomdeur appartement is brandwerend RF30’. Type verfdeur met witte kunststof kruk en slotplaat
4.6. KEUKEN _ _
Er is een ingerichte keuken voorzien van 5.000,00 € (excl. BTW) De volgende toestellen & meubilair zijn voorzien: - dubbele spoeltafel & ééngreepsmengkraan 5
Residentie Molenberg, Lede
-
8 jaar
dampkap keramische kookplaat oven koelkast vaatwasmachine onder & bovenkasten werkblad fabriekgarantie op electrische toestellen
4.7. BADKAMER _
De badkamertoestellen zijn informatief aangeduid
4.8. DRESSING & VESTIAIREKAST _
Deze zijn louter informatief aangeduid
4.9. BRIEVENBUSSEN _
Elk appartement is voorzien van een brievenbus (met slot & sleutel) in de inkomhal gelijkvloers
4.10. SCHILDERWERKEN _
De schilderwerken van de private & gemeenschappelijke delen zijn niet voorzien
5.1. INKOMHAL _ _
De inkomhal wordt uitgevoerd in natuursteen type Jura Grau of gelijkwaardig In de inkomhal wordt de buitenpost van de videophonie geplaatst met belknoppen & naamplaatjes
5.2. TRAP & TRAPHAL _
De prefabtrap in beton en traphal worden vloer afgewerkt in natuursteen type Jura Grau of gelijkwaardig
5.3. BRANDVOORZIENINGEN _
Er worden poederblussers en brandvelux of -koepel voorzien volgens noodwendigheid.
5.4. LIFT _
Er is een personenlift voorzien van 4 personen
6
Residentie Molenberg, Lede
5.5. TELLERLOKAAL _
Er is een tellerlokaal voorzien voor gas, indien voor optie wordt gekozen
6.1. DIVERSE _ _ _ _ _ _ _
De plannen kunnen afwijkingen hebben zowel in min als in meer,ook mogen er zich verschillen van de uitgevoerde maten voordoen tov de maataanduiding op de plannen,tot zolang deze de 5% niet overschrijden. De bouwheer kan wijzigingen aan het lastenboek aanbrengen indien deze nodig worden geacht door de architect of bevoegde administratieve overheid De bouwheer kan wijzigingen aanbrengen aan de materialen voorzover deze geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit De kosten van aansluiting van de nutsvoorzieningen & verbruik voorverwarming van het gebouw tijdens productiefase zijn ten laste van de klant Het is de koper niet toegestaan voor voorlopige oplevering zelf werken uit te voeren zonder schriftelijke toestemming De materialen dienen te worden gekozen bij de leveranciers van de bouwheer. Indien deze uit de aanneming worden getrokken dan zal de koper een winstderving van 20 % dienen te betalen aan de bouwheer Conform de veiligheidsvoorschriften kan de werf enkel betreden worden in het bijzijn van architectenbureau of bouwheer
7
