Beschrijvend lastenboek voor de bouw van 8 appartementen te Morkhoven Locatie project: Molenstraat te Morkhoven
Tekening is indicatie van uitzicht bouw en niet bindend
Bouwheer:
HEGICON BVBA Heeredreef 26 WIEKEVORST 1
Verkoops Lastenboek 1. 1.1.
Technische bepalingen ruwbouw en omgevingsaanleg Grondwerken
De graafwerken ten behoeve van de funderingen en kelder worden uitgevoerd tot op de vaste, voldoende draagkachtige grond. Om dit te bepalen wordt indien nodig een sondering uitgevoerd. De graafwerken ten behoeve van de rioleringen worden uitgevoerd met voldoende verval. Alle aanen afvoer van grond gebeurt overeenkomstig de vigerende milieuwetgeving. Het bestaande reliëf van de tuin blijft behouden mits de uitgegraven grond die uit de kelder komt zal gebruikt worden om over de gehele tuin te verspreiden. 1.2.
Funderingen en kelders
De kelder wordt voorzien in stortbeton. De funderingen zullen uitgevoerd worden in stortbeton. De muren van de kruipkelder alsook de binnenmuren van de kelder worden voorzien in gemetselde betonblokken. 1.3.
Riolering
De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet is uitgerust met de vereiste reukafsluiters. De aansluiting op het rioleringsnet gebeurt overeenkomstig de gemeenschappelijke bepalingen. (Toezichtputten op het plan zijn louter ter informatie, het aantal en plaats zal in onderling overleg tussen bouwheer en installateur gebeuren) 1.4.
Gevelafwerking
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd volgens de geveltekening en daarop vermelde materialen. De architect kan steeds (zonder goedkeuring van de kopers) deze materialen wijzigen in functie van zijn architecturale visie, besteltijden, details of vraag van de gemeente Herentals of andere officiële instanties. Hij zal echter steeds de kwaliteit van het gebouw behouden. 1.5.
Dorpels
De raam – en deurdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. 1.6.
Terreinaanleg
De oprit naar de kelder en tuin is voorzien in een betonklinker in een voldoende stevige bedding. 2
De overige “gemeenschappelijke zones” worden smaakvol aangeplant, rekening houdend met een zo weinig mogelijk onderhoud naar de toekomst toe voor de bewoners.
3
2. 2.1.
Technische bepalingen afwerking en technische installatie appartementen Elektriciteit
De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal goedgekeurd worden door een erkend organisme. 2.1.1.
Voorzieningen
Berging: 2 stopcontacten 1 schakelaar 1 lichtpunt Keuken: 7 stopcontacten 1 schakelaar 1 lichtpunt Slaapkamers: 3 stopcontacten 1 schakelaar 1 lichtpunt Badkamer: 1 stopcontact 1 schakelaar 1 lichtpunt Hal: 1 lichtpunt 1 bewegingsmelder WC: 1 schakelaar 1 lichtpunt Zithoek en eethoek: 2 lichtpunten 2 schakelaars 4 wisselschakelaars 6 stopcontacten 1 radio/tv stopcontact 1 lichtpunt op terras 4
Kelderberging (bij op meter van desbetreffend app) 1 schakelaar 1 stopcontact onder lichtschakelaar 1 tl armatuur 1 x 36w Tuinberging 1 gemeenschappelijk stopcontact 1 bewegingsmelder Verlichting tl armaturen 36w spatwaterdicht (op algemene delen) Al het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in Niko original wit. In de kelder en carport zal niko spatwaterdicht schakelmateriaal gebruikt worden. 2.1.2.
Zonnepanelen
Het project wordt voorzien van zonnepanelen om de elektriciteitskosten van de gemeenschappelijke delen en centrale warmtepomp te beperken. Weliswaar zal het aantal zonnepanelen dat geplaatst kan worden in functie zijn van het dakoppervlak en nooit een vermogen meer dan 5KVa bedragen, dit in functie van de mogelijkheid tot terugdraaien van de elektriciteitsteller. 2.2.
Centrale verwarming en waterbedeling
De verwarming en de productie van warmwater gebeurt door middel van een warmtepomp. Door de combinatie met de voorziene zonnepanelen worden de verwarmingskosten sterk gereduceerd. Indien het gevraagde E-peil van de appartementen op deze wijze niet gehaald kan worden is de bouwheer vrij om een ander alternatief aan te bieden. In de leefruimtes en keuken is vloerverwarming voorzien. De badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming gecombineerd met radiator. In de slaapkamers zijn radiatoren type Henrad Premium of gelijkwaardig voorzien. De temperatuurregeling gebeurd door een kamerthermostaat die in de leefruimte geplaatst wordt en zo de gehele installatie zal aansturen, naregeling in de badkamer en slaapkamers is enkel mogelijk via de geplaatst thermostaatkranen op de radiatoren van deze ruimtes.
2.3. 2.3.1.
Sanitaire installaties Algemeen
De sanitaire installatie zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale waterbedelingsmaatschappij. De watermeters zijn voorzien van alle nodige kraanwerk en beveiligingsvoorzieningen. . 2.3.2. Leidingen De afvoerleidingen zijn voorzien in PVC. De koud- en warmwaterleidingen zijn in koper of polyethyleen. Aanvoerleidingen van warmtepomp naar collector in appartement zijn geïsoleerd.
5
2.3.3.
Sanitaire toestellen
Er is een douchebak met scherm, wandmeubel met lavabo, hangkast met spiegel en 1 kolomkast voorzien in de badkamer. Wc ruimte is uitgerust met geberit sanbloc, voorzien van hang wc. Alles is voorzien van nodige kraanwerk. Appartement gelijkvloers midden en eerste verdieping links is tevens voorzien van bad, doch door opstelling van douche is hier geen douchescherm voorzien. (zie verkoopplan). Het appartement 1e verdieping links is ook voorzien van ligbad. De totale waarde van deze toestellen bedraagt 3.000 Euro incl 21%BTW. De kopers kunnen bij kunnen bij leverancier aangeduid door BVBA HEGICON andere sanitaire toestellen kiezen, eventuele meerprijs wordt verrekend. Inloopdouches zijn mogelijk maar dienen gekozen te worden bij vloerleverancier. (alle aanpassingen zijn ten laste van de koper) Indien de wijzigingen ook inhouden dat er toestellen van bijzondere aard dienen te worden geplaatst, wordt een afzonderlijk bestek opgemaakt ter verrekening van de bijkomende plaatsingswerkzaamheden. Dit kan ook een wijziging meebrengen van type warmtepomp of variante en dit ten laste van de koper. (vb bij keuze regendouche met hoog waterdebiet) 2.4.
Pleisterwerken
De plafonds en de binnenmuren van het appartement worden bepleisterd met gips-en/of spuitpleister. De schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren). De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (oa zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen: beton, metselwerk,…). Deze scheurvorming kunnen nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling schilder- of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de bouwheer.
2.5.
Chapewerken
Voor het plaatsen van de chape wordt de vloerplaat uitgevuld met een gespoten pur laag of gelijkwaardig, verhoogd met 2cm akoestiche isolatie “Isonor” waarna de chape ‘zwevend’ wordt geplaatst voorzien van de nodige randisolatie. 2.6.
Bevloeringen
De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Het plaatsen en het opvoegen is in de prijs inbegrepen. Het hele appartement wordt voorzien van een aaneengesloten betegeling van 1 vloertype recht op recht gelegd. De plinten worden van tegel versneden op de werf. Onder de keukenkasten is bevloering voorzien,. 2.7.
Faiencetegels
De muurbekleding in faience is enkel voorzien in de douche. 6
2.8.
Budgetten vloer en tegelwerken
De keuze van de vloer- en faiencetegels dient te gebeuren bij de speciaalzaak door de bouwheer aangeduid. Zowel de vloer als wandtegels hebben een particuliere handelswaarde van 35 Euro incl 21%BTW/m² per appartement zijn volgende totaalbudgetten voorzien: Deze budgetten omvatten het leveren en plaatsen van de vloer en wandtegels, alsook het versnijden en plaatsen plinten. De kitwerken zijn ook inbegrepen. Speciale patronen, moluren,plaatsing van natuursteen, tegels en vloeren kleiner dan 20/20 en groter dan 40/40 zullen deel uitmaken van een verrekening. 2.9.
Raamtableten
Er zijn standaard geen raamtabletten voorzien, dagkanten worden uitgepleisterd. Op de appartementen op 1e en 2e verdieping worden de opkanten aan de schuiframen afgewerkt met arduinen tablet van 2 cm dikte. 2.10. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in pvc met bijhorend hang – en sluitwerk, en is voorzien van een dubbele beglazing minimum type kw1.1. De voordeur kan in functie van de esthetiek uitgevoerd worden in hout. 2.11. Binnenschrijnwerk 2.11.1. 2.11.1.1.
Deuren Inkomdeur appartement
De inkomdeur van het appartement is van het type schilderdeur met brandweerstand van een half uur (RF30). Deze deur dient aan beide kanten door de koper zelf geschilderd te worden. De kleur aan de kant van de gang: volgens de algemene bepalingen van de residentie. Type: verfdeur rf 30, kassement mdf 18mm budget: 460 Euro incl 21%BTW.
2.11.1.2.
Binnendeuren
7
De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren en worden opgehangen aan een houten deuromlijsting, te schilderen door koper Deze worden geleverd door de speciaalzaak aangeduid door de bouwheer. Hier kunnen alternatieve deuren gekozen worden. Type: verfdeur spaander, kassement mdf 18mm budget: 290 Euro incl 21%BTW.
2.11.2.
Keukeninrichting
De keukeninrichting heeft een hoogwaardige kwaliteit, en is voorzien van spoelbak met kraan, elektrische kookplaat, oven, dampkap en ingebouwde koelkast. Voorziene budget 7000 Euro incl 21%BTW. De keuken wordt geleverd door de speciaalzaak aangeduid door de bouwheer. Hier kan indien gewenst een keuken naar keuze uitgetekend worden. De eventuele meerprijs wordt verrekend. 2.12. Ventilatie De ventilatie van de woning gebeurd via type C+, zijnde aanvoer van de verse lucht via raamroosters in de leef -en slaapruimtes. De afvoer van de lucht gebeurt mechanisch via centraal ventilatiesysteem. De vochtige en vuile lucht wordt afgezogen uit berging, wc, badkamer en keuken. De bediening van deze ventilatie zal in de berging vlakbij het ventilatietoestel geplaatst worden. 2.13. Schilderwerken De schilderwerken in de gemeenschappelijke hal zullen uitgevoerd worden na voorlopige oplevering van de algemene delen. Deze schilderwerken zullen uitgevoerd worden op kosten van de koper en dit na onderling overleg en prijsvraag door de gemeenschap van eigenaars. 2.14. Terrassen De terrassen worden zoals aangeduid op de bouwplannen bekleed met een duurzame houtsoort, of composiet terrasplanken 2.15. Trappen De trappen op de verdiepingen worden bekleed met vloertegels. Aangezien trap tussen 2 muren staat wordt geen leuning voorzien. De trap naar de kelder is een prefab betontrap.
8
3.
Administratieve bepalingen
3.1. De verkoop van de woningen gebeurt onder de Wet Breyne. De bouwheer zorgt voor een voltooiingswaarborg, die de kopers de hoogst mogelijke bescherming biedt. De betalingen zullen gebeuren op basis van facturen opgemaakt door de bouwheer aan koper. Deze facturen zijn betaalbaar 14 dagen na factuurdatum. Laattijdige betaling van deze facturen geeft de bouwheer het recht tot eisen van een nalatigheidsintrest van 3% op het openstaande saldo, alsook de verlenging van uitvoeringstermijn met het aantal dagen van de laattijdige betaling. De betalingen dienen te gebeuren in volgende schijven (deze werken zullen als voltooid worden bewezen dmv een attest van de door de bouwheer aangestelde architect) : na grondwerken na bouw betonkelder na metselwerken gelijkvloerse verdieping na metselwerken 1e verdieping na metselwerken dakverdieping na plaatsing dak na winddicht maken gebouw na plaatsen sanitaire en elektrische leidingen na pleisterwerken na vloerder na binnenschrijnwerkerij bij oplevering
5% 5% 15% 15% 15% 10% 10% 5% 5% 5% 5% 5% 100%
3.2. De aansluitingen op de openbare nutsvoorzieningen worden globaal aangevraagd door de bouwheer. De kosten van de aansluitingen, kabels en meterkasten zijn ten laste van de kopers met een gelijke totaalprijs per appartement, en dit na voorlegging van de desbetreffende facturen door de bouwheer aan de kopers. De aanrekening hiervan zal gebeuren dmv facturatie door bouwheer aan koper van zodra de te betalen bedragen bekend zijn en zullen voldaan worden binnen de twee weken na factuurdatum. 3.3. De leveringscontracten met desbetreffende energieleveranciers worden door de koper zelf afgesloten. De kosten die voortvloeien uit het niet tijdig aangaan van deze contracten zullen door de koper gedragen worden. Het betreft hier de aansluiting op : riolering, elektriciteit, waterbedeling, telefoon, gas en kabeldistributie 3.4. De verkoper behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit bestek te laten vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. De appartementen worden gebouwd volgens bijhorende plannen onder het voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit- of technische studies. 3.5. Het is de koper ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement vooraleer de oplevering heeft plaatsgevonden. Dit ontslaat de 9
bouwheer van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar/koper voor wat zijn werk betreft. Alle bezoeken van de kopers aan de werf voor de voorlopige oplevering moeten telefonisch aan de bouwheer gemeld worden en zullen in onderling overleg worden afgesproken. (het niet telefonisch bereikbaar zijn van de bouwheer geeft geen recht tot bezoek aan de bouw zonder enig overleg). 3.6. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet-aangesteld door de bouwheer, zonder zijn toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. 3.7. Meerwerken en veranderingen kunnen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en de verkoper enerzijds of tussen koper en onderaannemer aangesteld door de verkoper anderzijds omtrent het voorwerp van de wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en indien het stadium van opbouw dit technisch toelaat. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopij van deze offerte dient door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na verzending, ondertekend aan de bouwheer of onderaannemer van de bouwheer bezorgt te worden. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de uitvoeringstermijn, automatisch worden verlengd met minstens 1 werkdag per 250 euro aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de bouwheer. Van zodra de offerte voor meerwerken ondertekend is, is de verkoper vrij om deze al te factureren aan de hierboven geldende betalingsvoorwaarden. 3.8. Onderhavig lastenboek en plannen vullen elkaar aan. Moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. 3.9. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden werden ter goeder trouw door de architect opgemaakt na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen; hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. 3.10. Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een derde zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan ter zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en verkoper, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen de koper en de bouwheer. 3.11. Bij discussie over het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI vragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen wordt beschouwd: dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of windsnelheden boven 60 km/h. 3.12. De koper moet de bouwheer in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem 10
gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendommen. Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer. 3.13. De meubels op de bouwplannen zijn ter indicatie 3.14. Het niet of niet volledig opkopen van de voorziene budgetten geeft aannemer het recht 20% van het voorziene budget te factureren als winstdelving
3.15. Termijnen • •
Start der werken is voorzien voorjaar/zomer 2016 Duurtijd der werken: uiterlijk 300 werkdagen na start van de ruwbouwwerken van de gelijkvloerse verdieping
3.16. Voorlopige oplevering De voorlopige oplevering vindt plaats binnen de week na schriftelijke (mail), mondelinge vraag van de bouwheer aan de koper. Deze vraag van de bouwheer kan geschieden van zodra het app bewoonbaar is. Dwz: dat alle materialen geplaatst zijn. Kleine gebreken kunnen géén aanleiding geven tot het niet ondertekenen of voldoen van de voorlopige oplevering, deze gebreken zullen opgenomen worden in het verslag van voorlopige oplevering en in onderling overleg zal er een redelijke datum vastgesteld worden tegen wanneer deze gebreken moeten afgewerkt zijn. De laatste schijf van 5% zal bij ondertekening voldaan worden. Hetzij dmv een bankcheque of dmv een bewijs afgeleverd door de financiële instelling. De 10-jarige aansprakelijkheid van aannemer begint te lopen vanaf datum voorlopige oplevering. Het app wordt voor de voorlopige oplevering ontdaan van alle afval (zoals lege verpakkingen) en wordt uitgeborsteld. De detail opkuis is ten laste van de koper.
Voor akkoord Naam + adres: handtekening
11
