APPARTEMENTEN MAANSTRAAT LIER LASTENBOEK. PROJECTONTWIKKELING GKM Projects Hoveniersstraat Antwerpen tel GML lastenboek

APPARTEMENTEN MAANSTRAAT | LIER

LASTENBOEK

PROJECTONTWIKKELING GKM Projects – Hoveniersstraat 2 – 2018 Antwerpen tel 0494 830 488 1

07GML lastenboek 080222

A.

BESCHRIJVING VAN DE BOUWWERKEN

De maten op de plans zijn slechts gegeven bij benadering en kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. De architect mag omwille van technische eisen de plannen aanpassen. Alle op de plannen aangeduide meubilair en inrichting zijn louter indicatief

1.

Ruwbouwwerken

1.1 Grond- en funderingswerken: Na het bouwklaar maken en inrichten van de werf zullen de grondwerken aanvatten met de uitgravingwerken voor de uitvoering van kelder, funderingen en rioleringen, rekening houdend met de resultaten van een voorafgaand grondonderzoek (grondsonderingen) en de stabiliteitsstudie, zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd. De aanduiding van de fundering op de plannen van de architect is enkel indcatief en en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belasting van het gebouw en de nuttige bijbelastingen. 1.2 Ondergrondse ruwbouwstructuur: Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande louter indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan , voldoen aan de Belgische normen ter zake. 1.3 Riolering: Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in Pe/Pvc-buizen volgens de gemeentelijke voorschriften en het ontwerp van de architect. De buizen in de kelder worden opgehangen door middel van aangepaste beugels die aan de bovenliggende vloerplaat worden bevestigd. Het systeem is voorzien van de nodige inspectieputten. De aansluiting op het openbaar net gebeuren overeenkomstig de geldende voorschriften. 1.4 Gevels: De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: Een dragend binnenspouwblad in een gebakken snelbouwsteen van 14 cm; een geïsoleerde spouwopening een hardgebakken gevelsteen volgens kleuren en verband aangeduid op de architectuurplannen. Delen van het buitenspouwblad worden gekaleid. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd. Alle metselwerk is vlak pas en te lood, met de nodige open stootvoegen. Het gevelmetselwerk wordt voorzien van een plint in arduin of variant, volgens de keuze van de architect. 1.5 Binnenmuren: Alle niet-dragende binnenmuren in de appartementen en niet-dragende scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen worden uitgevoerd in snelbouwsteen uit gebakken aarde met diktes zoals vermeld op de plannen.

2


De niet dragende tussenwanden in de kelder worden voorzien in betonblokken, meegaand opgevoegd. 1.6 Gewapend beton: Alle betonconstructies zoals de platen, kolom-balksystemen, ringbalken, trappen en bordessen zullen berekend worden door een gespecialiseerd studiebureau naar afmetingen, wapening en betonsamenstelling. Deur- en raamlateien zullen indien mogelijk geprefabriceerd worden. 1.7 Blauwe hardsteen: De blauwe steen zal vrij zijn van alle gebreken. De afwerking is geschuurd of verzoet. Toe te passen aan de inkomdeuren en aan alle buitenschrijnwerk aan de achtergevel. 1.7 Vloeren: De vloeren worden uitgevoerd in welfsels, predallen of als gewapende betonplaat volgens de plannen en aanwijzingen van het studiebureau stabiliteit. 1.9 Isolaties: a. Vochtisolatie Onder alle constructies in aanraking met de grond wordt een PVC-folie voorzien. Onder alle muren onder de vloerpas wordt een isolatie geplaatst tegen opstijgend vocht, bestaande uit een gewapende kunststoffolie. De spouwmuren worden eveneens voorzien van de nodige naar buiten afvoerende vochtisolaties aan de onderzijde en boven alle ramen, deuren en doorgangen. b. Thermische isolatie Spouwmuurisolatie: minerale wol (of gelijkw.) Dakisolatie: minerale wol (of gelijkw.) Alle ramen worden voorzien van super isolerende dubbele beglazing. Thermische bruggen worden vermeden, eventueel door toepassing van aangepast isolatiemateriaal aan de buitenzijde of door het gebruik van isolerende stenen. c. Akoestische isolatie De muren tussen de appartementen worden ontdubbeld en voorzien van isolatie. Dekvloeren worden zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie om contactgeluiden te minimaliseren. Rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. 1.10 Rook- en verluchtingskanalen: De volgende lucht- en rookafvoerkanalen worden voorzien: -aanvoer van verse lucht en rookafvoer voor centrale verwarming door middel van een gesloten systeem (CLV systeem) -afvoer dampkap keuken -wandverluchting van toiletten en badkamers Nota: droogkasten dienen van een condensor voorzien te zijn.. 1.11 Daken: De platte daken zijn opgebouwd uit een hellingslaag, dampscherm, hoogwaardige isolatie en daarop de dichtingslagen.

3


1.12 Dakranden: De dakranden zijn afgewerkt met aluminium dakrand of beton deksteen volgens plannen van de architect. 1.13 Regenafvoer: Alle ontoegankelijke regenafvoeren zijn voorzien in PE/PVC. Alle zichtbare regenafvoeren zijn voorzien in zink. 1.14 Buitenschrijnwerk: Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium. Voorzien van alle hang- en sluitwerk. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingsstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden aangespoten met een elastische kit teneinde een perfecte dichting te waarborgen. 1.15 Glaswerk: Alle privatieve delen beschikken over isolerend glas met een k-waarde van 1,1 gepaatst volgens de STS voorschriften met een elastisch dichtingsprofiel. De dubbele beglazing beschikt over een geldige ATG, voor de betreffende samenstelling en prestaties. 1.16 borstweringen aan terrassen: Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in aluminium met invulling in veiligheidsbeglazing conform de tekeningen van het architectenbureau. 1.17 poorten De ondergrondse parking zal worden afgesloten met een automatische poort sectionaalpoort, waarbij de vormgeving, type en kleur wordt bepaald door de architect. De poort wordt voorzien van een afstandsbediening (1 afstandsbediening per appartement). Voor de private garages in de ondergrondse parking worden stalen kantelpoorten voorzien, volgens keuze architect. 1.18 terrassen De terrassen op de verdiepingen worden afgewerkt met sierbetontegels formaat 40/40. Kleur en oppervlaktestructuur worden bepaald volgens keuze architect. De terrassen op het gelijkvloers worden afgewerkt met onderhoudsvrije beplanking van hoogwaardige en ecologische kunststof.

2.

Afwerking gemene delen

2.1 Inkom: De inkomzone is voorzien van een inkomdeur met veer. De inkomzone is gevloerd met marmermoziaektegels formaat 40/40 (of gelijkw) en heeft een plafondafwerking uit geschilderd pleisterwerk of - micropleister. Aan de inkomdeuren wordt over een lengte van +/-1m een verzonken vloermat voorzien. De scheidingsmuren zijn uitgevoerd in gepleisterd metselwerk uit snelbouwsteen, geschilderd (kleur ntb door architect).

4


2.2 Elektriciteit en verlichting: Voor de gelijkvloers inkomhal worden passende plafondverlichtingsarmaturen met een bewegingsdetector voorzien. De zone vóór de inkomdeuren wordt verlicht door een lamp met een schemerschakelaar. De electriciteitsverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op één algemene electriciteitsmeter te weten: verlichting trapzaal, bordessen, inkomgeheel, meterlokalen, ondergrondse parking. In de parkeergarage worden passende verlichtingsarmaturen voorzien met een bewegingsdetector. Verlichtingsniveau volgens geldende normen. Type van de armaturen volgens de keuze van de architect. Noodverlichting wordt voorzien volgens de geldende brandvoorschriften. 2.3 Brievenbus – belbord: Ieder appartement beschikt over parlofonie met een drukknop. Per appartement wordt een brievenbus met slot voorzien, uit te voeren in klassevolle materialen volgens nog te maken detailplans van de architect. 2.4 Deuren: De inkomdeuren van de appartementen worden gevat in een stalen omlijsting en voorzien van een cilinderslot en aluminium deurbeslag. Deze deuren worden voorzien van een brandweerstand van Rf 30’. In de gemeenschappelijke delen worden, volgens de geldende brandweervoorschriften, al dan niet brandwerende deuren voorzien. 2.5 Brandbestrijding: Naast de nodige brandwerende buitendeuren, worden rookkoepels bovenaan de traphal geplaatst, alsook de nodige blustoestellen.

3.

Afwerking appartementen

Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een door de projectontwikkelaar opgegeven leverancier. Op de paats waar muurtegels voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. Indien door welke reden dan ook (bv door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze voor de aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden door middel van een bijzonder bestek. Aangezien het hier gaat om een cementgebonden dekvloer, moet volgens de Belgische norm rekening worden gehouden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolge van de hydraulische krimp. Voor de bepaling van de chapedikte van de niet afgewerkte lokalen wordt uitgegaan van een door de koper te plaatsen afwerking met een vloerdikte van+/- 12mm. 3.1 Binnenmuren: Alle niet-dragende binnenmuren in de appartementen en niet-dragende scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen worden uitgevoerd in snelbouw, met diktes zoals vermeld op de plannen. Alle wanden worden behangklaar opgeleverd – hetzij dmv bezetting, hetzij dmv een uitvlaklaag op de betonwanden – hetzij door affilmen van de gipswanden. In de badkamers wordt een bepleistering op basis van cementmortel voorzien op de muurdelen in metselwerk of beton die bedoeld zijn om betegeld te worden. De buitenwaartse hoeken worden verstevigd met gegalvaniseerde profielen. De dagkanten van de ramen zijn eveneens glad bepleisterd of met schilderklare gipskartonplaat afgewerkt

5


3.2 Plafondafwerking: De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag. De verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gipskartonplaten voor het wegwerken van de leidingen zoals aangeduid op de plannen. 3.3 Vloerbekledingen: In de vloeropbouw is een akoestische isolatie voorzien. Bij de vloeren boven de kelder is een gespoten thermische isolatie als uitvulling voorzien. De keuze van de bevloeringen dient te gebeuren bij de door de ontwikkelaar aan te duiden uitvoerder waarvan alle verder beschreven vloerbekledingen, stalen en beschrijvingen ter inzage liggen. a. keuken, badkamer, douchekamer (indien aanwezig), wc en bergingen Levering en plaatsing van stenen vloertegels zijn in de basisprijs van het appartement voorzien. Handelswaarde voor de levering van de tegels:: 20€/m² exclusief btw Plinten in dezelfde tegel, te voorzien daar waar geen wandtegels worden geplaatst. Handelswaarde voor de levering van de pinten: 4€/lm exclusief btw c. Vloerbekleding inkom, hal, leefruimte, nachthal en slaapkamers In deze ruimten wordt een chape voorzien. 3.4 Muurbetegeling Voorzien in badkamers tot deurhoogte (bovenkant deurkast), eindigend op een volle tegel (formaat 15/15 rechte plaatsing) Voozien in keukens tussen onder en bovenkasten: 4m2 tussen onder- en bovenkasten (formaat 15/15 rechte plaatsing) Handelswaarde voor de levering van de faiencetegels: 20€/m² exclusief btw 3.5 Binnenschrijnwerk: De binnendeuren zijn standaard schilderdeuren en worden opgehangen aan een houten deuromlijsting met 3 scharnieren. Uitgerust met binnendeurslot, een stel met twee krukken, afdekplaten. In elk appartement wordt de eventueel voorkomende deur tussen de inkomhal en de leefruimte beglaasd uitgevoerd. 3.6 Raamtabletten binnenzijde: Aan alle ramen die niet tot tegen de vloer komen, wordt tussen de raamdaggen een raamtablet geplaatst uit marmermozaïek. 3.7 Keukeninrichting: In de basisverkoopprijs is per appartement een keuken voorzien met handelswaarde: volgens tabel op pagina 14 Het betreft hier een basis standaardpakket; de elektrische apparaten zijn hierin begrepen. De betreffende keukenleverancier wordt aangeduid door de promotor. De intekening van de keuken op het verkoopsplan is enkel indicatief. Eventueel kan de koper andere keukenmeubelen kiezen uit een gamma van de keukenleverancier. De hiermee corresponderende meerprijzen zullen afzonderlijk door de koper betaald worden.

6


3.8 Schilderwerken: Schilderwerken van de privatieve kavels zijn niet in de prijs voorzien.

B.

TECHNISCHE UITRUSTING APPARTEMENTEN

1. Sanitaire installatie: De sanitaire installatie zal worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met goede reputatie en ervaring. Zoals zij is ontworpen zal deze installatie volledig aan de huidige woonbehoeften voldoen. Alle waterleidingen zijn in vernet polyethyleen (VPE buis) met persverbindingen. De afvoerbuizen zijn in PVC en bestand tegen hogere temperaturen. De ganse installatie zal voldoen aan de voorschriften van de waterleverende maatschappij.. Alle kranen, afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren zijn voorzien. Voor de sanitaire installatie is een handelswaarde voorzien: zoals opgenomen in de tabel op pagina 14 Deze prijs betreft uitsluitend de levering van de apparaten. De plaatsing ervan is voorzien in de basis verkoopprijs. De koper zal eventueel een eigen keuze mogen maken voor wat betreft de sanitaire toestellen. De daaruit vloeiende prijsverrekeningen vallen ten laste van de koper. De keuzebepaling wordt enkel beperkt door dit bedrag, zonder dat dit de aard of het aantal dient te beïnvloeden. Evenwel zal door de loodgieter voor die zaken die in de oorspronkelijk voorziene toestellen en bijhorigheden niet zijn opgenomen, een meerprijs gevraagd worden voor de plaatsing ervan (bv. Badkamermeubelen, hang-wc, enz.). De warmwatervoorziening wordt per appartement voorzien. De plaatsing van de op het originele verkoopplan voorziene sanitaire toestellen is voorzien. Voor het plaatsen van toestellen welke niet op de originele verkoopplannen zijn voorzien zal vooraf een prijs worden opgemaakt ter goedkeuring. 2. Elektrische installatie: De ganse elektrische installatie beantwoordt volledig aan de voorschriften van ELECTRABEL en A.R.E.I. De aansluitingskosten en de huur van de individuele meter zijn ten laste van de koper. Alle meters staan gegroepeerd in het tellerlokaal in de kelder. De individuele verdeelborden staan in het appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Er is per appartement een parlofoon voorzien met zoemer en bel aan de inkom. Aan de inkomdeur is eveneens een aparte beldrukknop voorzien. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen. Verder zullen schakelaars, stopkontakten worden geplaatst als volgt: Per kelderberging 1 TL armatuur op 1 schakelaar 1 stopkontakt per parkeerplaats: 1 TL armatuur op 1 schakelaar 1 stopkontakt per inkom 2 lichtpunten op 3 schakelaars 1 dubbel stopkontakt

7


-

-

-

-

-

1 parlofoon 1 deurbel per berging 1 lichtunt op 1 schakelaar 1 dubbel stopkontakt 1 verdeelkast 1 voeding wasmachine (tenzij een wasplaats voorkomt) 1 voeding droogkast (tenzij een wasplaats voorkomt) 1 voeding cv per wasplaats (app 1.3) 1 lichtpunt op 1 schakelaar 1 dubbel stopkontakt 1 voeding wasmachine 1 voeding droogkast per evtle extra berging (app 1.4) 1 lichtpunt op 1 schakelaar 1 dubbel stopkontakt per badkamer 2 lichtpunten en 1 voeding verluchting op 1 schakelaar 1 dubbel stopkontakt per toilet 1 lichtpunt op 1 schakelaar 1 voeding verluchting per keuken 2 lichtpunten op 1 schakelaar 3 dubbele stopkontakten boven aanrecht 1 voeding kookplaat 1 voeding dampkap 1 voeding oven 1 voeding microgolf 1 voeding frigo 1 voeding vaatwas per leefruimte 2 lichtpunten dimbaar op 2 schakelaars 1 lichtpunten op 2 schakelaars 1 TV/FM aansluiting 1 DATA aansluiting (tenzij appartement over een bureau beschikt) 1 TEL aansluiting 4 dubbele stopkontakten 1 voeding thermostaat per evtl bureau (app. 0.2-0.3-0.5-1.2-1.4-2.2) 1 lichtpunt op 1 schakelaar 3 dubbele stokontakten 1 DATA aansluiting 1 TEL aansluiting

8


-

per hoofdslaapkamer

-

per evtl dressing (app 0.3-1.2)

-

per extra slaapkamer

-

per nachthal (app 1.2-1.4)

-

per ontbijthoek (app. 2.1)

-

per terras

-

per appartement

Algemeen: Telefonie: TV-distributie:

1 lichtunt op 3 schakelaars 2 dubbele stopkontakten 2 enkele stopkontakten 1 TV/FM aanluiting 2 lichtpunten op 1 schakelaar 1 dubbel stopkontakt 1 lichtpunt op 2 schakelaars 2 dubbele stopkontakten 2 lichtpunten op 2 schakelaars 1 enkel stopkontakt 1 lichtpunt op 1 schakelaar 1 dubbel stopkontakt 1 verlichtingsarmatuur op 1 schakelaar 1 spatwaterdicht stopkontakt 1 inbraakalarm op 2 sensoren

Volgens voorschriften Belgacom. Het betreft hier enkel het leidingnet. (enkel trekkabel) Volgens voorschriften bevoegde maatschappij. Het betreft hier enkel het leidingnet. (enkel trekkabel)

De aansluitingskosten van nutsleidingen zoals o. a. elektriciteit, water, distributie en gas zijn ten laste van de koper. 3. Centrale verwarmingsinstallatie: De appartementen zullen uitgerust zijn met een individuele verwarmingsinstallatie, gestookt op aardgas: hoogrendement gesloten gaswandketel (HR+). De individuele gasmeters voor de appartementen worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. Deze installatie zal bestaan uit standaard radiatoren in de verschillende lokalen: plaatstalen radiatoren type Henrad, Vasco, Radson of gelijkwaardig. Leidingennet in Alpex/Henco PE/Alu/PE tussen convectoren en kollectoren. Er wordt een klok kamerthermostaat voorzien, programmeerbaar 7 dagen / 24 uur cyclus zodat een economische werking bekomen wordt. De gewaarborgde temperaturen bij een buitentemperatuur van –10°C zijn: Badkamers 24°C Leefruimte 22°C Slaapkamers 20°C Berging 20°C Keuken 22°C Inkom/nachthal 18°C

9


De verbruikskosten voor het proef- en droogstoken van het appartement zijn niet in de prijs begrepen. De opdrachtgever zal op zijn kosten de verwarming laten werken zodat een verantwoorde temperatuur zal bereikt worden in de verschillende lokalen, teneinde een normale droging mogelijk te maken. Er zal daarbij rekening gehouden worden met de aard van de werkzaamheden en de aangewende materialen. Het vertragen van het droogproces kan niet ten laste van de aannemer worden gelegd en brengt een verdaging van de oplevering met zich mee. Alle nadelige gevolgen hiervan vallen ten laste van de opdrachtgever. 4. Liftinstallatie: Het appartementsgebouw beschikt over moderne liftinstallaties. De keuze in afwerking wordt bepaald door de leidinggevende architect.

C.

ALGEMENE OPMERKINGEN

1. Algemeen: Onderhavig bestek en zijn bijvoegsels, de plannen, het offertebestek, de onderhandse verkoopakte, het onderhands aannemingscontract, de basisakte en het reglement van mede-eigendom, zijn een geheel en vormen samen de basis van de verkoop. In de verkoopsovereenkomst wordt een opbouwperiode voorzien uitgedrukt in werkdagen geldig voor het bouwbedrijf. Dit aantal werkdagen zal ingaan bij de aanvang der werken aan het gebouw waarin het eigendom gelegen is. Deze aanvangsdatum wordt in de verkoopsovereenkomst vermeld. De weerverletdagen zullen bij de eindtermijn bijgerekend worden. Alle gebeurtenissen van overmacht, waardoor de verkoper zijn verplichtingen van oplevering niet kan nakomen, vormen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn en dit zonder schadevergoeding voor de koper (bv. ongevallen, stakingen, opeising door het personeel van door de vakbonden toegestane verletdagen, o.d.). Deze onderbreking kan tevens nog verlengd worden met de tijdspanne noodzakelijk om het werk terug op gang te brengen. Wanneer de werken evenwel op bevel van de koper of omwille van niet-betaling (volgens de bepalingen van het lastenboek) worden onderbroken, heeft de verkoper, al naargelang de stand van werken, recht op een gedeelte of zelfs de totaliteit van de volgende schijf. Bovendien kan, indien de oplevering behoudens deze onderbreking normaal tijdig zou hebben plaatsgehad, door de verkoper voor de periode na de voorziene opleveringsdatum, aanpassing geëist worden van de verkoopprijs aan de index van de kleinhandelsprijzen. Tenslotte wordt nog overeengekomen dat deze opleveringsdatum kan uitgesteld worden met het aantal dagen dat nodig is voor de uitvoering van door de koper gevraagde wijzigingen of bijkomende werken. De juiste opleveringsdatum of de volgorde der afwerking der appartementen hangt volledig af van de werkwijze op dat gebouw door de verkoper toegepast. Het staat hem desgevallend vrij, ingevolge persoonlijke omstandigheden, voorrang aan een bepaald appartement te geven, ongeacht en niet noodzakelijk in verhouding met de volgorde van aankoop. 2. Lastenboeken en plannen: De maten op de plans zijn slechts gegeven bij benadering en kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. De architect mag omwille van technische eisen de plannen aanpassen.

10


De bouwheer/verkoper kan niet aansprakelijk gesteld worden voor wijzigingen aan plannen indien deze veranderingen voortkomen uit technische oorzaken of opgelegd worden door de gemeentediensten en voornamelijk de buitenzijden omvatten. 3. Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies Betreffende architectuur wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door Bart Bomans, met kantoor te 2000 Antwerpen, Cadixstraat 39, hierna genoemd het ‘architectenbureau’. Betreffende stabiliteit wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door erkend ingenieursbureau Victor, met maatschappelijke zetel te 2900 Schoten, Brechtsebaan 28, hierna genoemd het ‘studiebureau’ De erelonen van het architectenbureau en het studiebureau zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Hiervoor zal een ontwerpvergoeding verschuldigd zijn van 80,00 € per gepresteerd uur. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermeldde arcitect en ingenieur, zijn ten laste van de koper. 4. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruik-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, internet, riolering, TVFM distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepenen vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/ontwikkelaar voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek vebonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 5. Klantenbegeleiding en -coördinatie De coördinatie van de wensen van de kopers i.f.v. de vooruitgang van de werken wordt uitgevoerd door ProAxis bvba, met maatschappelijke zetel te 2660 Hoboken, Adolf Greinerstraat 12. Deze klantenbegeleiding is inbegrepen in de prijs van de appartementen en bestaat uit: bij aanvang van de werken de kopers inlichten over de algemene planning, de te nemen beslissingen en de timing van de te nemen beslissingen om geen vertragingen op te lopen tijdens de werken. tijdig uitnodigen van de kopers om hun keuzes te maken bij de verschillende leveranciers, nodig voor de afwerking van hun appartement. begeleiden van de kopers in hun keuze. tijdig de kopers wijzen op de einddatum van hun appartement en de te nemen beslissingen. opmaken van overzichten van de verschillende meer- en minwerken als gevolg van hun keuzes. begeleiden van de voorlopige oplevering met betrekking tot de keuze van de kopers. 6. Leveranciers De kopers zullen hun keuzes van keukens, toestellen en materialen kunnen doen bij de volgende door de projectontwikkelaar vastgestelde handelaars: Keuken Vimmo Merksemsebaan 264 – 2110 Wijnegem Vloeren Torfs Jules Moretuslei 313-315 - 2610 Wilrijk

11


Sanitair Desco Bijkhoevelaan 2-4 2110 Wijnegem In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming ‘handelswaarde’ gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. btw van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. 6. Gebruikte materialen: De werken zullen door de aannemers worden uitgevoerd met de materialen die in de beschrijving zijn opgenomen. De bouwheer/verkoper behoudt zich het recht voor veranderingen aan te brengen aan de gebruikte materialen en deze te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. Dit kan slechts gebeuren in functie van bepaalde economische of commerciële redenen zoals de natuur van de ondergrond, het ontbreken op de markt van de voorziene materialen, de leveringstermijnen enz. Het is evenwel te verstaan dat de kwaliteit en het esthetisch uitzicht dienen te worden geëerbiedigd. Ook technische of artistieke redenen kunnen door de architect of het studiebureau ingeroepen worden om aanpassing van materialen op te leggen. 7. Bemeubeling: De op de verkoopplannen getekende ingemaakte kasten, elektrische apparaten, meubelen en decoratie zijn louter indicatief en niet in de prijs begrepen. 8. Meerwerken: Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en de verkoper, omtrent het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper uiterlijk binnen de 8 dagen na verzending, of zoveel eerder als de vooruitgang van de werken dit vereist, aan de verkoper teruggezonden te worden, behoorlijk "voor akkoord" ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen, dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. Voor de artikels waar er een stelpost voorzien is zal de klant bij de onderaannemer of leverancier de offerte voor de weerhouden materialen of leveringen aftekenen voor akkoord. De verrekening in plus of in min zal het verschil tussen de stelpost en de bovenvermelde offerte zijn. Bij de bestelling van de meerwerken wordt reeds 30 % van het totale bedrag voor deze werken gefactureerd. 9. Werken uitgevoerd door derden: De koper mag op eigen initiatief geen wijzigingen noch werken uitvoeren of doen uitvoeren door derden. Het niet eerbiedigen van dit beding ontslaat de verkoper van alle verantwoordelijkheid en garantie, en geldt als definitieve aanvaarding van zijn privatieve delen. Alle onderaannemingen of leveringen dienen uitsluitend te geschieden door onderaannemers of leveranciers erkend en aangesteld door de bouwheer/verkoper.

12


Derhalve zijn de in het lastenboek voorziene en in de verkoopsprijs begrepen stelposten of eenheidsprijzen enkel dan geldig als basis van aftrek indien het om prestaties of leveringen gaat van deze onderaannemers of leveranciers. Indien een koper na ondertekening van de verkoopsovereenkomst bepaalde zaken toch elders wenst aan te kopen dan bij de door de verkoper aangeduide onderaannemers of leveranciers, dan kan dat enkel mits het uitdrukkelijk akkoord daartoe vanwege de verkoper én mits er geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning. Bij aftrek zal dan slechts 70 % van de voorziene stelposten kunnen gerecupereerd worden. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Indien door de koper, met instemming van de verkoper, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou worden gedaan op andere dan door de bouwheer aangestelde onderaannemers en leveranciers, dan moet met het hierna volgende rekening worden gehouden: De goederen, materialen en materieel die de door de koper aangeduide vreemde onderaannemer nodig zou hebben, moeten door deze zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van de verkoper noch de verplichting om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. Voor al deze zaken staat de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk met deze onderaannemer verantwoordelijk ten overstaan van de bouwheer en of de gemeenschap van de eigenaars van het gebouw, voor alle beschadigingen aan bestaande gebouwen en reeds uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze overeenkomst voortspruiten. Dit houdt in dat de koper alle kosten zal moeten vergoeden die niet, of onvoldoende, zouden kunnen worden verhaald op de door hem aangeduide onderaannemer wegens insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekering, enz. De bouwheer/verkoper draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. Aanvang van de door de vreemde onderaannemer uit te voeren werkzaamheden houdt de goedkeuring in van de bevonden toestand en sluit elke mogelijke latere betwisting uit. Eventuele opmerkingen van de vreemde onderaannemer moeten door tussenkomst van de koper voorafgaandelijk, schriftelijk aan de bouwheer worden kenbaar gemaakt. - Kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden : alle constructieve delen. - technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen. Toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de architect of van de vertegenwoordigers van de ontwikkelaar, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Dit werfbezoek gebeurt op eigen risico en zonder dat enig verhaal tegen de verkoper/bouwheer of zijn aangestelden kan worden uitgeoefend. De bezoekers moetn zich in alle gevallen schikken naar het bouwplaatsreglement. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector is de bouwplaats niet toegankelijke, zelfs niet op eigen risico. 10. Opkuis: De lokalen worden bezemschoon opgeleverd. Het grondig opkuisen van ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers.

13


D.

OPPERVLAKTES EN PRIJZEN

Netto oppervlakte (gemeten op as van buitenmuren en incl. binnenmuren): oppervlakte

Appartement 0.1 Appartement 0.2 Appartement 0.3 Appartement 0.4 Appartement 0.5 Appartement 0.6 Appartement 1.1 Appartement 1.2 Appartement 1.3 Appartement 1.4 Appartement 1.5 Appartement 2.1 Appartement 2.2 Appartement 2.3 Appartement 3.1

verdieping

Woning(m²)

Terras/Tuin(m²)

aantal slaapkamers

0 0 0 0 0 0 +1 +1 +1 +1/+2 +1 +2 +2 +2 +3

104 104 113 110 101 102 113 130 128 76+39 110 120 132 106 112

22/164 22/83 22/70 24/60 34/38 39/26 Terras: 39 Terras: 37 Terras: 12 Terras: 00 Terras: 29 Terras: 35 Terras: 11 Terras: 28 Terras: 15

3 2 2 2 2 2 3 2 2 2 3 3 3 2 2

14

basisprijs keuken basisprijs sanitair

4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 € 4 000,00 €

2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 € 2 250,00 €


15


APPARTEMENTEN MAANSTRAAT LIER LASTENBOEK. PROJECTONTWIKKELING GKM Projects Hoveniersstraat Antwerpen tel GML lastenboek

Recommend Documents