8 Studio’s 6 Appartementen STEGEMANSERF Dalfsen
INFORMATIEBROCHURE Pagina 1 van 12
Inleiding Woonstichting VechtHorst start eind 2012 met de verbouwing van een appartementencomplex aan de Stegemanserf in Dalfsen. Voorheen werd het pand gehuurd door Stichting Philadelphia en was voorzien van gezamenlijke ruimten en kleine kamers. Het complex wordt verbouwd tot 8 studio’s en 6 appartementen. De oplevering wordt verwacht in februari 2013.
Voorzijde
Achterzijde Leemculeweg
Situatieschets Stegemanserf Dalfsen.
Pagina 2 van 12
De studio’s en appartementen De studio’s en appartementen zijn geschikt voor jongeren en starters. Het gebouw bestaat uit 3 woonlagen en er is geen lift aanwezig. Alle studio’s en appartementen hebben een eigen toegang en een berging op de begane grond. Het complex heeft twee portieken. Via elk portiek zijn 4 studio’s en 3 appartementen bereikbaar. Indeling Bij de studio’s vinden wonen, slapen en koken plaats in één ruimte en is er een aparte badkamer met douche en toilet. De studio’s op de begane grond hebben een kleine buitenruimte. Aan de achterzijde in de vorm van een betegeld terras en aan de voorzijde is er een klein tuintje. De studio’s op de 1e verdieping hebben een frans balkon. Verder hebben twee studio’s op de begane grond en vier studio’s op de 1e verdieping een aparte wasruimte op de 2e verdieping. Op elke verdieping bevinden zich twee appartementen. De appartementen hebben een aparte slaapkamer, een woonkamer met keuken en een badkamer met toilet. Op de begane grond hebben de appartementen een betegeld terras aan de achterzijde en een tuintje aan de voorzijde. De appartementen op de 1e verdieping hebben een frans balkon. Nog even dit… - De studio’s met huisnummer 43b, 43c, 43e, 45b, 45c en 45e hebben een wasruimte op de 2e verdieping. - In de studio’s en appartementen is alleen elektrisch koken mogelijk. - Warmwatervoorziening is geregeld door middel van een elektrische geiser, welke boven de spoelbak van het keukenblok hangt. - In de portieken (bij de voordeur van de portieken) bevinden zich de brievenbussen, voorzien van huisnummers en naambordjes. Ook is daar een bellentableau met intercom. - Voor het afval bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw een ondergrondse container. - Alle studio’s en appartementen worden voorzien van mechanische ventilatie. - In de keuken kan een recirculatie afzuigkap geplaatst worden. - Op de tekening van de 2e verdieping staan twee bergruimtes weergegeven. Dit zijn technische ruimtes die niet toegankelijk zijn voor de bewoners. Deze ruimtes worden afgesloten en alleen VechtHorst heeft hiervan de sleutel. Op de volgende pagina’s vindt je de plattegronden van de studio’s en appartementen per verdieping.
Pagina 3 van 12
Plattegrond Begane grond
Pagina 4 van 12
Plattegrond 1e Verdieping
Pagina 5 van 12
Plattegrond 2e Verdieping
Pagina 6 van 12
Huurprijzen Huurprijzen per maand (incl. € 7,00 voor het waterverbruik, excl. servicekosten): Bouwnr*. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
adres Stegemanserf Stegemanserf Stegemanserf Stegemanserf Stegemanserf Stegamanserf Stegemanserf Stegemanserf Stegemanserf Stegemanserf Stegemanserf Stegemanserf Stegemanserf Stegemanserf
Huisnr*. 45 45a 45b 43a 43b 43 45c 45e 45d 43d 43c 43e 45f 43f
huurprijs € 377,64 € 240,31 € 240,31 € 240,31 € 240,31 € 377,64 € 293,47 € 289,64 € 381,46 € 381,46 € 293,47 € 289,64 € 316,43 € 316,43
*bouwnummers en huisnummers staan op de plattegronden op pagina 4 t/m 6
Servicekosten Het voorschotbedrag voor de servicekosten bedraagt ca. € 120,00 per maand, per studio of appartement. Onder servicekosten wordt verstaan de kosten van elektra, stookkosten, tuinonderhoud en schoonmaken algemene ruimten. De kosten worden bij de eerste bewoning (in het contract) gespecificeerd. Jaarlijks worden de servicekosten opnieuw vastgesteld. Aan het eind van het jaar worden de kosten van elektra en stookkosten afgerekend. Tijdens het intakegesprek worden de servicekosten verder toegelicht. Inkomenstoets en criteria Inkomenstoets Voor de toewijzing van de studio’s en appartementen geldt een inkomenstoets. Dit houdt in dat ingeschreven woningzoekenden met een gezamenlijk bruto-jaarinkomen tot € 34.085,- voorrang hebben. Criteria studio Voorrang voor: inwoners gemeente Dalfsen Aantal personen: max. 1 Leeftijd: starters tot 23 jaar Criteria appartement Voorrang voor: inwoners gemeente Dalfsen Aantal personen: max. 2 Leeftijd: starters tot 30 jaar Jongerenkorting is op de appartementen niet van toepassing.
Pagina 7 van 12
Wand-,vloer-, tegel- en keukenkeuze De keukeninrichting en de wandtegels van de keuken zijn door de bewoner zelf uit te kiezen. Daarnaast mogen de nieuwe bewoners van de appartementen 43, 45, 43d en 45d ook wanden vloertegels voor de badkamer uitzoeken. Voor het uitzoeken van deze keuzes wordt door het keuzecentrum van Raab Karcher Nieuwleusen een afspraak met je gemaakt. Na de acceptatie van de studio of het appartement krijg je informatie over deze mogelijkheden. Meerwerk Meerwerk is mogelijk in de vorm van uitbreiding van de keuken of in de vorm van inbouwapparatuur. De kosten voor uitbreiding van de keuken door middel van bijvoorbeeld extra keukenkastjes worden doorberekend in de huur. De kosten voor de aanschaf van inbouwapparatuur moeten rechtstreeks aan Raab Karcher worden betaald. De eventuele montage van de apparatuur moet rechtstreeks aan bouwbedrijf Bongers worden betaald. Voordat je een beslissing neemt met betrekking tot het meerwerk krijg je duidelijke informatie en een overzicht van de kosten en de huurverhoging. Ga je akkoord met de aanpassing dan is het niet meer mogelijk om de keuze aan te passen of te laten vervallen. De huurverhoging bij meerwerk mag de maximale huurgrens voor huurtoeslag niet overschrijden. Wanneer je in een later stadium het appartement weigert worden alle kosten van de meerwerkkeuzes bij je in rekening gebracht. Sanitair Douchecombinatie: - een glijstang met een handdouche - douchemengkraan Wastafelcombinatie: - wastafel met mengkraan - planchet - ronde spiegel Closetcombinatie: - staande pot - laaghangend reservoir - toiletrolhouder Oplevering De aannemer begint eind 2012 met de verbouwing van de studio’s en appartementen. Als alles volgens planning verloopt, zal de oplevering in februari 2013 plaatsvinden.
Pagina 8 van 12
Hoe kom je in aanmerking? Inschrijving Om in aanmerking te komen voor een studio of appartement moet je bij Woonstichting VechtHorst ingeschreven staan als woningzoekende. Sta je nog niet ingeschreven? Door middel van een inschrijfformulier kun je je inschrijven. Dit inschrijfformulier vindt je achter in onze brochure ‘Wilt u een woning huren’? Je kunt je ook inschrijven via onze website www.vechthorst.nl. Via ‘ik wil huren’ en ‘Inschrijving’ kom je terecht bij het digitale inschrijfformulier. Reageren De studio’s en appartementen worden aangeboden in onze etalage, ons woningaanbod op onze website en in de Dalfser Marskramer die wekelijks wordt verspreid in ons werkgebied. Reageren is alleen mogelijk via onze internet site www.vechthorst.nl Toewijzing Woonstichting VechtHorst stelt voorwaarden aan de verhuur van de studio’s en appartementen. Deze worden vermeldt bij de advertentie. Wanneer je voldoet aan deze voorwaarden kun je reageren op een studio of appartement. Als de inschrijftermijn is gesloten, bepaalt Woonstichting VechtHorst aan de hand van de inschrijfdatum en de gestelde criteria de volgorde van de lijst. 14 kandidaten worden uitgenodigd voor een intakegesprek. Ben je geïnteresseerd in één van de studio’s of appartementen maar voldoe je niet helemaal aan de gestelde criteria? Wij adviseren je gewoon te reageren. Wanneer er namelijk niet voldoende kandidaten reageren die volledig voldoen gaan we automatisch door naar de overige kandidaten. Intakegesprek De intakegesprekken vinden plaats op vrijdag 12 en dinsdag 16 oktober 2012. Een afspraak voor een intakegesprek wordt via de mail verstuurd. Bij deze uitnodiging ontvang je informatie over de huurprijs, servicekosten, plattegrond van het appartement, situatieschets, informatie over huurtoeslag, informatie over de huurdersvereniging en de algemene huurvoorwaarden. Tijdens dit gesprek moet je de volgende gegevens meenemen en aan ons overhandigen: - geldig legitimatiebewijs. - recente inkomensgegevens en IB60 formulier (op te vragen bij de belastingdienst) - uittreksel van het GBA (gemeentelijke basis administratie) met adreshistorie - verhuurdersverklaring (wanneer je een andere woning huurt) Woonstichting VechtHorst controleert de gegevens. Zijn de gegevens correct dan krijg je een studio of appartement toegewezen. Je krijgt drie tot vijf dagen bedenktijd om te beslissen of je het appartement accepteert. Uitsluitend door het invullen en inleveren van het antwoordformulier kun je je keuze aangeven. Huurtoeslag Om voor huurtoeslag in aanmerking te komen moet de huur lager zijn dan € 664,66 en het bruto-inkomen niet hoger zijn dan € 22.025 ,- bruto per jaar wanneer je alleenstaand bent. Bij een meerpersoonshuishouden mag het bruto-inkomen per jaar € 29.900,- bedragen. Voor meer informatie over huurtoeslag verwijzen wij je naar de belastingdienst. Je kunt contact opnemen met de belastingdienst via de belastingtelefoon met het telefoonnummer 0800-0543 of via de website www.toeslagen.nl.
Pagina 9 van 12
Sleuteluitgifte en eerste verhuurnota Sleuteluitgifte Enkele weken voor de sleuteluitgifte ontvang je een uitnodiging om het huurcontract te ondertekenen. Wij verzoeken je de bij de uitnodiging gevoegde kopie van de huurovereenkomst nauwkeurig door te lezen. Eventuele onduidelijkheden kunnen dan tijdens de ondertekening doorgesproken worden. Eerste verhuurnota Tevens wijzen wij je alvast op de eerste verhuurnota die je ook ontvangt bij de uitnodiging. Op deze factuur wordt het huurbedrag vanaf de eerste huurdag tot de laatste dag van die maand vermeld. - bijvoorbeeld: Je huurt het appartement vanaf 17 januari. De huur gaat dan ook in op 17 januari. De 1e verhuurnota is een rekening voor de huur vanaf 17 januari tot en met 31 januari. Het op deze nota vermelde bedrag dient voor de ondertekening van het huurcontract op rekening van VechtHorst te zijn bijgeschreven. De huur van het appartement wordt op de eerste van de maand automatisch geïncasseerd. Huuropzegging andere woning Huur je op dit moment een woning van VechtHorst dan moet je in ieder geval rekening houden met één maand opzegtermijn. Wij adviseren u de huur zo spoedig mogelijk op te zeggen. Het kan gebeuren dat wij op het laatste moment de datum van sleuteluitgifte van het appartement nog moeten wijzigen. Hiermee wordt bij de huuropzegging van een huurwoning van VechtHorst rekening gehouden. Huur je een woning bij een andere verhuurder dan gelden daar mogelijk andere voorwaarden voor de huuropzegging. Wij adviseren je op tijd te informeren naar de mogelijkheden. Algemene informatie Verhuisbericht Geef vroegtijdig je verhuizing door! Voor veel bedrijven is het mogelijk de verhuizing via internet te regelen. De meeste bedrijven hanteren een verwerkingsperiode van 4 tot 6 weken. Kijk ook eens naar de verhuisservice op de site van Post.nl. Hier kun je een verhuisbericht downloaden of aanvragen. Met dit verhuisbericht kun je de verhuizing in een keer bij verschillende bedrijven en instellingen doorgeven. Ook wordt de post automatisch één maand na de verhuisdatum naar het nieuwe adres doorgestuurd. Woningcheck bij sleuteluitgifte Wanneer je het contract hebt getekend en de sleutels ontvangen, loopt de opzichter samen met je door het appartement. Alle technische zaken worden dan met je doorgenomen. Ook worden de meterstanden genoteerd. Naambordjes De naambordjes op het beltableau bij de ingang worden verzorgd door woonstichting VechtHorst. De naambordjes worden eenmalig gratis verstrekt. Wanneer de bordjes om wat voor reden dan ook vervangen moeten worden komt dit voor rekening van de huurder. Vanzelfsprekend neemt VechtHorst de kosten voor haar rekening indien er sprake is van een verhuizing. Pagina 10 van 12
Brievenbussen/postkasten Elke bewoner heeft zijn eigen postkast en is in het bezit van een sleutel om de kast te openen. Gebruik openbare ruimten Openbare ruimten mogen niet gebruikt worden als opslagruimte. Deze ruimte moet altijd vrij blijven voor het schoonmaakbedrijf en hulpdiensten. Schoonmaken openbare ruimten De openbare ruimten, zoals o.a. trappen, trappenhuis, entree, worden periodiek schoongemaakt door een schoonmaakbedrijf. Dit schoonmaakbedrijf werkt in opdracht van VechtHorst. De kosten hiervoor worden opgenomen in de servicekosten. Afval Huisvuil kunt je deponeren in een ondergrondse afvalcontainer aan de voorzijde van het gebouw. Hiervoor worden pasjes verstrekt door de ROVA. Je wordt hiervoor automatisch aangemeld vanaf het moment dat je bij de gemeente bent ingeschreven op het woonadres. Parkeren Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen voor het complex. Tuinonderhoud Een deel van de tuin wordt aangelegd en onderhouden door VechtHorst. Het onderhoud van de door VechtHorst aangebrachte bestrating en beplanting wordt uitgevoerd in opdracht van VechtHorst en opgenomen in de servicekosten. Heb je een tuin bij de woning dan zijn de kosten voor tuinaanleg voor jezelf. Ook het onderhoud van deze tuinen is voor jezelf. Huisregels Voor de bewoning van de appartementen gelden enkele aangepaste woonregels. Deze regels worden verstrekt bij de contracten en ook gepubliceerd in de infokast. Deze infokast bevindt zich in de centrale ruimte bij de hoofdingang. Alle informatie die geldt voor de bewoners is hier te vinden. Het is niet toegestaan om aan de buitenzijde iets aan te plakken. Zelf aangebrachte voorzieningen Het is altijd mogelijk om de woning naar wens te verbeteren. Wel moet je voor zaken die aard en nagelvast in of aan de woning worden aangebracht van tevoren schriftelijk toestemming te vragen aan woonstichting VechtHorst. Dit geldt o.a. voor zonwering, schermen, muurtjes. Vraag voor de juiste procedure informatie aan bij onze medewerkers Klantencontact.
Pagina 11 van 12
Inlichtingen:
Raiffeisenstraat 2 7711 JH NIEUWLEUSEN Telefoon: 0529 - 43 88 66
[email protected] www.vechthorst.nl
Realisatie:
Pagina 12 van 12
