INFORMATIEBROCHURE
Gasselte, Kerkstraat 6
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
GASSELTE
KERKSTRAAT 6
Een hele ruime VRIJSTAANDE WONING met een vrijstaande schuur/garage (afmeting 14 x 7 meter) met betonvloer, zolder en krachtstroom-aansluiting. Achter de woning ligt een besloten tuin met gazon, houten berging en zonneterras dat goed op de zon is gesitueerd. Het huis is verbouwd omstreeks 1980 en 2000. Voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel, gedeeltelijk gevel- en dakisolatie, kunststof goten, dubbele beglazing (gedeeltelijk in kunststofkozijnen). Kaveloppervlakte 1.295 m². De woning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en ligt in het rustige zanddorp Gasselte op een ruim kavel. Gasselte heeft diverse voorzieningen: school, supermarkt, garagebedrijf met tank- station, meerdere horeca gelegenheden en diverse verenigingen. Gasselte ligt op de Drentse Hondsrug, in een omgeving met veel bos en heide, wandel- en fietspaden, tussen Borger en Gieten, in deze plaatsen zijn uitgebreide voorzieningen. Indeling: hal, woonkamer 32 m² met veel lichtinval, woonkeuken 15 m² met moderne keuken van 2007 (voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasmachine), provisiekelder, achterentree en gang met plavuizenvloer, toilet (wandcloset), wasruimte, slaapkamer met vaste kasten, badkamer met douche, hoekbad en wastafelmeubel. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (16 m², 10 m² en 27 m²), berging achter de knieschotten. Vanuit de grootste slaapkamer is de zolder bereikbaar.
Vraagprijs € 325.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 325.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak
Eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw 1906-1930, verbouwd omstreeks 1980 en 2000 Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Inhoud Perceeloppervlakte Kadastraal
195 m² 20 m² 100 m² 625 m³ 1.295 m² Gemeente Gasselte, sectie I, nummers 473 (602 m²) en 474 (693 m²)
Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen
5 kamers (4 slaapkamers) 2 woonlagen, een zolder en een kelder Dakramen, TV kabel en krachtstroom
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
G (voorlopig energielabel) Dubbel glas, deels dak- en muurisolatie C.V.-ketel C.V.-ketel Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 1999, Eigendom)
Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin
In centrum, beschutte ligging, vrij uitzicht achterzijde (achter de achtertuin geen bebouwing), in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin en zonneterras 483 m² (42m diep en 11,5m breed) Gelegen op het westen
Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen
Vrijstaande ruime houten schuur/garage (ca. 14 x 7 m) en houten berging Elektra en vliering (schuur/garage)
Garage Soort garage
Carport en schuur/garage (zie hierboven)
Ligging
Vooraanzicht
Achter-/zijaanzicht
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Tuin
Schuur/garage
Schuur/garage
Tuin
Tuin
Tuin
Overdekt terras
Terras en berging
Terras en berging
Zijaanzicht
Achter de woning
Entree
Gang
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Slaapkamer begane grond (foto 1)
Slaapkamer begane grond (foto 2)
Badkamer begane grond
Overloop
Slaapkamer
Slaapkamer
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Kerkstraat 6 9462 PS Gasselte
d.d.
02-06-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
via CV
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
afzuigkap, inductie kookplaat
-
combi magnetron, koelkast
-
vaatwasmachine
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
losse kasten
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
vaste delen
Badkameraccessoires -
vaste delen
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
