te koop
Houtvester Jansenweg 2-118 Gasselte
Voorwoord
Namens de verkoper bedanken wij u voor uw getoonde belangstelling voor hun woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en zij zijn uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij verzoeken u ons uw mening ( positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkoper daarover kunnen inlichten. Is dit niet de woning die u zoekt dan kunnen wij voor u op zoek gaan naar een andere voor u wel geschikte woning. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning wacht dan niet te lang met de verkoop van deze woning. Te lang wachten verkleint een goede verkoopprijs van uw woning aanzienlijk. In een vrijblijvend gesprek geven wij u een indicatie van de te verwachten opbrengst en bieden u inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag. Jogchum van der Pal
Huys Makelaars Schutstaat 22 7901 EC HOOGEVEEN Tel: 0528-229050 Fax: 0528-229055
Houtvester Jansenweg 2-118 Gasselte Midden op de “Hondsrug” ligt het vakantiepark “De Kremmer” op dit park is aanwezig een petit restaurant, kantine, snackbar en een kampwinkel, het is een rustig gelegen park vlakbij de recreatieplas Het Nije Hemelriek en rondom in de bossen. Op dit park staat de in 2003 geheel verbouwde recreatie woning op een perceel van 541 m2 eigen grond. Deze keurig onderhouden en sfeervolle recreatiebungalow staat in de hoek aan de rand van het park. Het geheel wordt omgeven door een keurige tuin met vijver een fraai zitje aan de zijkant van de woning.
Vraagprijs: €115.000,- k.k.
Woonkamer
Inhoud woning Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Bouwjaar Schuur / berging Opstallen Onderhoud Verwarming Warm water Isolatie Dakbedekking
Ca. 230 m³ Ca. 76 m² Ca. 541 m² Ca. 1993 Garage en vrijstaande houten schuur Zowel buiten als binnen is de woning goed onderhouden HR CV combiketel, kamer en keuken met vloerverwarming HR CV combiketel De woning is volledig geïsoleerd De woning is voorzien van pannen
Indeling Begane grond: entree met vaste trap, slaapkamer (2x3)slaapkamer (3x7), grote living (30m²) met een open keuken, douche en toilet. Verdieping: twee zeer ruime slaapkamers en ruimte op overloop. Bijzonderheden: de bungalow is nagenoeg geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een combi- cv. De vloer in de kamer is voorzien van laminaat. De gootranden zijn onderhoudsvrij alsmede het houtwerk aan de gevel. Bij de bungalow staat een aangebouwde berging. Tv (cai) en telefoonaansluiting zijn aanwezig. De bungalow wordt geheel gemeubileerd aangeboden. Al met al een bijzonder aantrekkelijk geheel midden in de natuur om zo in te trekken!
Woonkamer
Trap naar verdieping
Slaapkamer
Logeerkamer
Douche
Toilet
CV installatie
Overige gegevens Aanvaarding
In overleg
Kadastrale gegevens
Gemeente Gasselte, Sectie I, nummer 557
Voorschot Rendo WOZ bijdrage
Ca. € 16,25
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE : ZAKEN - tuinaanleg / (sier-) bestrating / beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - vloerbedekking / linoleum - parketvloer - warmwatervoorziening: - CV-Ketel - Badgeiser - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen - voorzetramen - radiatorfolie - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - afzuigkap - koel/vriescombinatie - vaatwasser - magnetron -
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
niet van toepassing
ZAKEN
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
niet van toepassing
- inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting, te weten: - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires, te weten: - planchet - spiegel - kranen - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasmachine - (huis) telefoontoestellen Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele lease-, huur-, huurkoopcontracten over te nemen zijn, zoals: keuken, openhaarden, CV-installatie, boilers, geisers enz: - bijzondere opmerkingen -
De waarde van de in deze lijst begrepen roerende zaken bedraagt: € zegge:
Plaats, datum:
Plaats, datum:
Verkopers(s):
Koper(s):
Vragenlijst voor de verkoop van een woning 1. De bouw In welk jaar is de woning gebouwd? Door welke architect uw huis is ontworpen? Wie was de projectontwikkelaar van uw woning? Door welke aannemer is uw huis gebouwd?
1980, in 2003 verbouwd N.v.t. N.v.t. N.v.t.
2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?
NEE
Zijn er zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? NEE Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Per welke datum kan de canon worden aangepast? 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren)
NEE NEE NEE
NEE
6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? NEE 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie ( bijvoorbeeld onteigening)?
NEE
8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?
NEE
9. Onderhoudscontracten Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler.) Nadere bijzonderheden: 10. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? Zo ja, is er nog sprake van overdraagbare subsidie? Is er sprake van een antispeculatie beding? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (bijv. subsidies of nutsbedrijven voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden) 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden.)
NEE NEE
NEE NEE NEE
NEE
NEE
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
NEE
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
NEE
14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)
NEE
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur-, of vloerisolatie.) (evt. garantie bewijzen e.d. graag bijvoegen) 15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Is er een aardleiding/aardpen in de grond geslagen? Heeft uw meter ook een teller met dag- en avondstroom? Hoe oud is de c.v.-ketel? Hoe oud is de geiser? Hoe oud is de boiler? Zijn er loden waterleidingen aanwezig?
JA
NEE JA NEE
NEE
16. Aansluitingen Wie is uw leverancier van gas? Wie is uw leverancier van water? Wie is uw leverancier van elektriciteit? Wie is uw leverancier van CAI? Heeft u ook een aansluiting met ISDN of ADSL?
Essent Via park Essent Via park Nee
17. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzet belastingheffing (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs- onroerendgoed is , of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) 18. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu?
NEE
Recreatiewoning
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan 19. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties (denkt u daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat kachels etc.) Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn) Is het pand voorzover bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?
JA
NEE
NEE
NEE
Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond: goed Als in het verleden maatregelingen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen. (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) Zijn er nog andere bezwaren of gebreken bekend, ook de zogenaamde onzichtbare, waarvan alleen u kennis heeft, die voor een koper van belang kunnen zijn. (bijv. fundering, balklagen, kapconstructie, dakbedekking, lekkages, thermische beglazing, riolering) 20. Verontreiniging Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigend of is er een reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is.
NEE
Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
NEE
Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig?
NEE
Is zover u bekend de gevel ooit gereinigd
NEE
Zijn er zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbest cementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen ongeveer een halve centimeter dik, Grijs kleurig, indien ze ongeverfd zijn).
NEE
Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
NEE
21. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?
JA
22. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?
NEE
23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijv. de c.v.-ketel)?
NEE
24. Gemeentelijke heffingen en waterschapslasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen:
WOZ bijdrage gebruikers belasting Avalstoffen heffing Riool recht waterschapslasten verontreinigingsheffing baat- / bouwgrondbelasting WOZ waarde
: Ca. € 16,25 : Ca. € : Ca. € : Ca. € : Ca. € : Ca. € : Ca. € : Ca. € 64.801,-
Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nuts bedrijven? Dit betreft de volgende zaken: gas / water / elektriciteit / kabel. (doorhalen wat niet van toepassing is) 25. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
JA N.v.t.
Uitnodiging
Alle door Huys Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.
Details
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt.
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in vorm van het eigendomsbewijs.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Huys Makelaars. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom
De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.
Bedenktijd
Wilt u gebruik maken van uw recht (drie werkdagen) om een eventuele koop te ontbinden dan dient u dit schriftelijk te doen.
Voorbehouden
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrXijvingen etc.) kunnen zijn verkregen doormondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen makelaar te raadplegen.
Opschortende voorwaarde
De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen de schriftelijke koopakten hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen voorkomen met de werkelijke situatie. Door Huys Makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. .
