weideheuvel HOGE WEIDE UTRECHT
wonen op niveau
40 eengezinswoningen 28 appartementen 3 studio’s 1
Inhoudsopgave Omschrijving Pagina Buitenleven in de stad
4
Alles is dichtbij
6
Weideheuvel + gevels
8
Appartementen en studio’s + situatietekening 10 Appartement + plattegrond
12
Interieur + plattegrond
14
Studio + plattegrond
16
Informatie
18
Vogelvlucht met impressie van het te realiseren project Weideheuvel. Standpunt gezien vanaf de Steranijsweg.
2
3
ruimte en keuzevrijheid staan centraal
Buitenleven in de stad Welkom in Hoge Weide! Wonen in Hoge Weide betekent wonen in Leidsche Rijn waar het buitenleven en de stad samen gaan. In de nieuwe wijk Hoge Weide wordt het woningbouwproject Weideheuvel gerealiseerd. Een origineel en uniek project van 40 eengezinswoningen, 28 appartementen en 3 studio’s (voor de eengezinswoningen is een aparte brochure). Door op een andere wijze te kijken naar zaken als organisatie, risico’s en bouwconcept kunnen de woningen voor een zeer scherpe prijs worden aangeboden. Belangrijk hierbij is dat er geen concessies worden gedaan aan de grootte en de kwaliteit van de woning. De functionaliteit van de woning, het materiaalgebruik en de energieprestatie (vergelijkbaar met energielabel A+) zijn allen van hoog niveau. Dit leidt ertoe dat de huisvestingslasten van deze woningen zeer gunstig uitpakken. Leidsche Rijn Leidsche Rijn, waar de wijk Hoge Weide deel van uit maakt, is een stadsdeel met veel gezichten. Er zijn diverse winkel- en uitgaansgelegenheden en aan sport- en recreatie mogelijkheden ontbreekt het niet. Er is veel ruimte voor groen en fietspaden. De ‘oude linten’ – de wegen langs de oorspronkelijke bebouwing – vormen mooie landelijke fietsroutes. Een tochtje naar één van de parken of plassen is
4
zeker de moeite waard. In het hart van Leidsche Rijn ligt het Maxima park. Een park ter grootte van de binnenstad van Utrecht waar iedereen naar hartenlust kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren, picknicken en bootje varen. Via Het Lint komt u langs alle mooie plekjes van het park maar ook langs de Haarrijnseplas. Langs deze plas zijn een zandstrand en een speelweide aangelegd waar u op een mooie dag lekker kunt zwemmen en zonnebaden. Ook is er, vanaf deze zomer, de mogelijkheid om iets te drinken en/of te eten in het nieuwe strandpaviljoen. Hoge Weide Ook in Hoge Weide wordt veel aandacht besteed aan een groene uitstraling. De middeleeuwse weg Hogeweide, met aan weerszijden water en bomen, blijft deels behouden in een groene route (de Vallei) van wandel- en fietspaden. Deze Vallei verbindt ook de direct omliggende parken met elkaar. Het is daarom erg makkelijk om lopend of op de fiets een bezoekje te brengen aan bijvoorbeeld het park Hoge Weide met zijn 3 glooiende heuvels of het Willem-Alexanderpark dat boven op de landtunnel van de A2 is aangelegd. Het project Weideheuvel ligt met de Steranijsweg aan de Vallei terwijl de Valeriaanweg aan het Willem-Alexanderpark grenst.
5
scholen, sporten, parken, winkels, terrasjes, uitgaan
Weideheuvel
Alles is dichtbij In Hoge Weide is het gemoedelijk wonen met gezellige drukte binnen handbereik. U woont te midden van veel ruimte en groen maar toch zijn alle voorzieningen bij u in de buurt. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca. Ten noorden van Hoge Weide komt op loopafstand de wijk Leidsche Rijn Centrum met een winkelcentrum, een busstation en het treinstation “Utrecht Leidsche Rijn”. Er komen een bibliotheek, een gezondheidscentrum en een wijkservicecentrum. De bioscoop gaat open nog voordat de woningen van Weideheuvel gereed zijn en ook is er in dit gebied ruimte gereserveerd voor het realiseren van een theater of schouwburg. Supermarkten, Scholen en Sporten In Hoge Weide zijn de basisvoorzieningen dichtbij en dat is wel zo prettig. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u op dit moment terecht bij winkelcentrum Parkwijk en in de toekomst bij het geplande wijkwinkelcentrum in Leidsche Rijn Centrum-Zuid. Zoekt u meer winkels dan zijn ook “Leidsche Rijn Centrum” en de binnenstad van Utrecht binnen handbereik. Aan “de Vallei”, naast Weideheuvel, staat een mooi nieuw schoolgebouw met een basisschool, een peuterspeelzaal, een gymzaal en de buitenschoolse opvang. Het is heerlijk eenvoudig om naar school te lopen zonder dat het nodig is om een weg over te steken.
6
Houdt u van sporten dan kunt u goed uit de voeten. Voor bijna elke sport is er een vereniging met accommodatie te vinden. Of u het nu heeft over voetbal, tennis, hockey, (beach) volleybal, rugby, fitness, skaten of paardrijden, u treft het allemaal in de directe omgeving. Binnenstad van Utrecht Als de sfeer van het oude stadscentrum van Utrecht u aan trekt dan bent u op de fiets in 10 minuten, via de nog aan te leggen fietsbrug over het Amsterdam-Rijn kanaal, in de binnenstad van Utrecht. Winkelen langs de grachten of op Hoog Catharijne, een bioscoop, theater of evenement bezoeken, een terrasje pakken langs het water of wat eten in één van de vele restaurantjes, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend. Met de auto bent u zo op de A2. Heeft u geen auto of wilt u deze een dagje laten staan dan is het fijn om te weten dat in Hoge Weide ook alles lopend of met de fiets bereikbaar is. Verder komt er een goed openbaar vervoersnetwerk. Op loopafstand, in Leidsche Rijn Centrum, is het treinstation “Utrecht Leidsche Rijn”. Een station op de verbinding Utrecht / Den Haag-Rotterdam. Vlak naast Weideheuvel komt een bushalte van de snelle busbaan (HOV) die zorgt voor een verbinding tussen Leidsche Rijn Centrum en de andere wijken van Leidsche Rijn.
7
origineel, karakteristiek, vriendelijk
Weideheuvel Zijde Valeriaanweg
Weideheuvel is een origineel, karakteristiek plan met een stedelijke en vriendelijke uitstraling. Er ontstaat een afwisselend beeld door het toepassen van gevarieerde gevels, verschillende kleuren in het metselwerk en het gebruik van traditionele elementen. Door de hoge ligging van Weideheuvel hebben de woningen aan de Valeriaanweg een vrij uitzicht over het Willem-Alexander park. De bewoners van de woningen en studio’s aan de Steranijsweg kunnen genieten van een ruim zicht over “de groene vallei” en woont u in één van de appartementen dan heeft u een prachtig uitzicht op zowel de wijk als het Willem Alexander park.
Achterzijde Valeriaanweg
Het hoogteverschil wordt op een aantrekkelijke manier gebruikt om een grote variatie aan woningen te ontwerpen. Zo heeft u de keuze uit 3-kamer appartementen van verschillende afmetingen en 3 unieke studio’s. Daarnaast maken ook diverse type eengezinswoningen onderdeel uit van het plan (de eengezinswoningen worden nader toegelicht in een aparte brochure). Een voorbeeld van het gevarieerde woningaanbod zijn de 3 studio’s aan de Steranijsweg met een woonoppervlak van 50m2.
Vanwege de indeling en vrije hoogte van maar liefst 4.85 m bieden deze studio’s de mogelijkheid tot “creatief wonen”. Een ander voorbeeld van “creatief wonen” zijn de 3-laagse woningen aan de Steranijsweg. Op de begane grond beschikt u, naast de entree en het toilet, over een grote vrije indeelbare ruimte. De woonkamer en de keuken liggen, vanaf de Steranijsweg gezien, op de 1e verdieping waar u aan de achterzijde zo de tuin in loopt. Aan de Cacaoweg liggen, aan een klein plantsoen, 6 ruime eengezinswoningen. De Valeriaanweg kenmerkt zich door de stedelijke uitstraling van de riante 3-laagse eengezinswoningen in combinatie met het appartementengebouw. In het appartementengebouw liggen de 28 appartementen verdeeld over 4 woonlagen. Wat Weideheuvel zo bijzonder maakt is dat er voor verschillende budgetten een passende royale woonruimte te vinden is. Een woning, een appartement of een studio, allen van een goede kwaliteit voor een zéér scherpe prijs op een prachtige locatie. Dat is “Wonen op niveau”!
Zijde Steranijsweg
8
9
zuidwesten, uniek uitzicht, ruim balkon
Appartementen en studio’s De Appartementen Het appartementengebouw heeft een fris en afwisselend beeld en sluit qua vormgeving uitstekend aan bij het ontwerp van de eengezinswoningen. U komt binnen in de centrale entree voorzien van een lift en trappenhuis. Via de entree kunt u naar uw appartement of naar uw berging op de benedenverdieping. De bergingen hebben tevens een directe toegang aan de Steranijsweg. Omdat er op een slimme manier gebruik gemaakt wordt van het hoogteverschil in het gebied kunt u uw fiets vanaf de zijde van de Steranijs in de berging plaatsen om vervolgens met de lift of trap naar uw appartement te gaan. Alle 3-kamer appartementen hebben een efficiënte indeling en een balkon van ruim 10m2 op het zuidwesten. Heeft u liever een 2-kamer- appartement, waarbij u kiest voor een ruimere woonkamer/keuken en één slaapkamer, dan is dat mogelijk (optie). Het uitzicht vanuit de appartementen is uniek. Aan de achterzijde kijkt u op de Groene Vallei en aan de voorzijde heeft u prachtig vrij uitzicht over het Willem-Alexander park richting het centrum van Utrecht. De appartementen worden in verschillende afmetingen aangeboden waarbij u keuze heeft uit een woonoppervlak vanaf ca. 65m2 tot ca. 93m2. De 7 begane grond appartementen beschikken over een eigen terras of tuin die via de schuifpui te bereiken is. De grootte van de tuin/terras varieert van 17m2 tot 57m2. Ook is er voor deze begane grond appartementen een eigen parkeerplaats op het binnenhof beschikbaar.
10
U kunt vanaf de parkeerplaats gemakkelijk “achterom” naar uw eigen appartement. De appartementen hebben de volgende kenmerken: - Woonkamer met open keuken - Ruim balkon / terras / tuin op zuidwesten en bereikbaar via schuifpui - 2 slaapkamers - Aparte bergruimte in woning met aansluiting voor de wasmachine - Eigen berging op de beneden verdieping De Studio’s Zoals eerder vermeld bieden de 3 studio’s aan de Steranijsweg de mogelijkheid tot “creatief wonen”. Deze studio’s hebben een woonoppervlak van circa 50m2 en zijn ongeveer 4.85 meter hoog. In de studio is achter in een aparte zone gemaakt voor de badkamer, het toilet en een bergruimte met wasmachineaansluiting. Boven deze badkamer, toilet en bergruimte is over de volle breedte van de studio een vloer gelegd. Hierdoor ontstaat er een entresolvloer van circa 17m2 met een vrije hoogte van ca. 2 meter. Misschien heeft u de behoefte om hier een werkplek, een slaapplek, een hobbyruimte of gewoon extra bergruimte te maken. In deze studio’s is dit allemaal mogelijk. Buiten, aan de voorzijde van de studio, beschikt u over een eigen terras van bijna 8m2. Tenslotte hebben ook de studio’s een eigen berging op de benedenverdieping van het appartementengebouw die via de toegang aan de Steranijsweg te bereiken is.
11
Plattegrond 66m2
Valeriaanweg
A
ppartement
- - - - - - -
Woonoppervlak vanaf 65m2 tot 932 m2 Woonkamer met open keuken Ruim balkon / terras of tuin op zuidwesten en bereikbaar via schuifpui 2 slaapkamers Aparte bergruimte in woning met aansluiting voor de wasmachine Eigen berging op benedenverdieping Bouwnummer 41 t/m 68
Keuken niet standaard
12
13
Plattegrond 85m2 - 2-kamer variant (optioneel)
3-kamer 85m2
modern wonen met lage huisvestingslasten
Keuken niet standaard
14
2-kamer variant optioneel voor alle appartementen
15
Steranijsweg
S
tudio
- Woonoppervlak 50m2 - Hoogte 4.85 meter - Entrasol vloer van ca 17m2 met vrije hoogte van ca. 2 meter - Bergruimte met wasmachineaansluiting - Eigen berging op benedenverdieping appartementengebouw - Eigen terras aan voorzijde van 8m2 - Bouwnummers: 69, 70 en 71
Plattegrond en doorsnede studio
Keuken niet standaard
16
17
Kleuren- en materiaal overzicht
wooncomfort, kwaliteit, energie
Constructie Onderdeel Vloeren Woning scheidende wanden Binnenwanden Binnen spouwbladen Trap trappenhuis Galerij en balkons
Materiaal betonnen vloeren Beton Gipsblokken HSB (houtskeletbouw) Beton Beton
Kleur Naturel Naturel/behangklaar Behangklaar Behangklaar Naturel Naturel
Materiaal Hardhout (FSC keurmerk) geverfd Vlakke deur met glasopening (spionoog in de voordeuren in de lifthal) geverfd Vlakke deur met glasopening geverfd Baksteen waalformaat Hardhout (FSC keurmerk) geverfd Staal, glas Glas in stalen frame Glas in stalen frame Bitumen Aluminium Kunststof
Kleur Blauwgrijs Blauwgrijs / grijswit
Exterieur Onderdeel Hoofdentree appartementen Voordeur appartementen
Wonen op niveau Communicatie + informatie BAM als aannemer neemt de kopersbegeleiding in eigen hand. Hierdoor heeft u altijd te maken met betrokken, goed geïnformeerde, medewerkers die korte lijnen hebben met de betrokken partijen. Kwaliteit + meer- en minderwerk Wij willen graag dat de Weideheuvel ook over tientallen jaren nog mooi is. Er is daarom veel aandacht
besteed aan de materialisering. Alle woningen zijn voorzien van stadsverwarming, goed geïsoleerd conform energielabel A+ en voldoen aan het politiekeurmerk Veilig wonen op woningniveau. Om het u nog meer naar de zin te maken bieden wij een zeer uitgebreid pakket meer- en minderwerk opties aan. Onder deskundige begeleiding kunt u uw keuzes maken en wij zorgen er dan voor dat deze tijdens de bouw worden verwerkt.
Voordeur studio’s Gevels Kozijnen/ramen Hekwerk balkons en galerijen Glaselement in galerij Privacyscherm Dak Afvoeren studio’s Afvoeren appartementen
Grijswit Wit gemêleerd, roodbruin, Grijswit / blauwgrijs /pelsgrijs Zwart, opaal Opaal in zwart frame Opaal in zwart frame Antraciet Wit Grijs
Verkoopinformatie en makelaars Weideheuvel is een project van: BAM Woningbouw Utrecht BV en Expo Vastgoed BV
Wooncomfort en energie
Energielabel Efficiënt
Het appartementengebouw en de studio’s in het plan de Weideheuvel hebben een EPC van maximaal 0,6 hetgeen overeenkomt met het energielabel A+. De appartementen en studio’s zijn ontworpen voor een lange levensduur en een levensloopbestendig gebruik. De toe te passen bouwmaterialen zijn daarop afgestemd, evenals de flexibiliteit bij de indeling.
18
Inefficiënt
In samenwerking met:
A+ A B C D E F G
Architectenbureau Groosman Partners, Rotterdam
Inlichtingen en verkoop: Brecheisen Makelaars Utrecht BV Maliebaan 2 3581 CM UTRECHT T 030-2331134 F 030-2331423 E
[email protected]
De Keizer makelaarsgroep Richterslaan 66 3431 AK Nieuwegein T 030-6031300 F 030-6046274 E
[email protected]
Disclaimer: Deze brochure maakt deel uit van het plan Weideheuvel. Ondanks dat met zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de brochure en de inhoud ervan is gewerkt, kunnen onjuistheden en onvolledigheden voorkomen. De gegevens die in de documentatie – onder meer bestaande uit deze brochure, de situatietekening(en), artist impression(s) en foto’s – of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachte situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingplan, overige planologisch wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden, kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgeving worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedsfeer Expo Vastgoed of BAM Woningbouw Utrecht ligt, wordt hierbij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/ of derden ten gevolgen van eventuele wijzigingen in de woonomgeving uitgesloten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Expo Vastgoed en/of BAM Woningbouw Utrecht is het niet toegestaan de inhoud van deze documentatie geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. De impressies en plattegronden in deze documentatie zijn bedoeld om een globaal inzicht te geven in het plan en de woningen. De plattegronden en alle afmetingen zoals in deze brochure opgenomen, betreffen indicaties. Eventuele afwijkingen en/of wijzigingen hierop zijn voorbehouden. Daar waar, in de documentatie op foto’s en artist impression(s), sprake is van inrichting in de vorm van meubels, huishoudelijke apparaten en/of andere inventaris, is deze uitsluitend bedoeld een beeld te geven van een mogelijke inrichting en worden deze elementen niet geleverd bij de woning. Nadrukkelijk wordt opgemerkt dat de brochure zelf geen onderdeel uitmaakt van de contrastukken. Deze contractstukken worden door de makelaar verstrekt.
Artist impressions: Theo van Leur, Amersfoort
Ontwerp en productie: QuaDesign, Wijk bij Duurstede
19
20
www.weideheuvel.nl
