Orangerie
1
van Poelgeestlaan - Leiderdorp
28 appartementen
Wonen in Leiderdorp
Situatie
Va n
de
rM
ar ck s
tr aa t
n
aa nl
ke
on r V
Ga m ar
s
r aa
t
n
elg Po
ole
n Va
aa tr rs
e st
ee
t
aa tr
an
la st
ee
M
n
aa dl
m
e He
a ra
Noord
Schaal 1:750
Wonen in Leiderdorp GESCHIEDENIS
ONDERWIJS EN GEZONDHEIDSZORG
In de Romeinse tijd was de Oude Rijn de noordgrens van het Romeinse Rijk. Op de plaats waar Leiderdorp ligt, leefden toen de Friezen. Bodemvondsten wijzen uit, dat het gebied van Leiderdorp in de Karolingische tijd (de achtste eeuw) permanent bewoond was. Men hield zich in die tijd veelal bezig met veeteelt. Zowel de stad Leiden als de ambachtsheerlijkheid Leiderdorp ontlenen hun naam aan de zogenaamde drie Leithons. Deze drie districten vormden tezamen Holtlant, waarvan de naam Holland is afgeleid. Oorspronkelijk strekte het Leiderdorpse grondgebied zich uit tot in het centrum van Leiden. Door de expansiedrang van de stad werd er vanaf de twaalfde eeuw regelmatig grondgebied van Leiderdorp geannexeerd. Uit de Middeleeuwen is, mede door de 80-jarige oorlog, geen enkele bebouwing overgebleven. De dorpskerk (PKN) stamt uit 1620 en is het oudste gebouw van de gemeente, het staat temidden van de lintbebouwing langs de Oude Rijn. Het gemeentewapen met het symbool van de sleutelmacht dateert uit de tijd van het Spaanse beleg. Ter onderscheiding van de stad Leiden voegde men, na de Franse revolutie, een golvende blauwe balk aan het Leiderdorpse wapen toe, vermoedelijk de uitbeelding van de Oude Rijn. In 1816 werd het wapen van Leiderdorp bevestigd door de Hoge Raad van Adel.
Leiderdorp telt voldoende scholen voor basisonderwijs. In het voortgezet onderwijs vinden we twee dependances van in Leiden gevestigde scholengemeenschappen. Ook vinden we in Leiderdorp de afdeling Hoger Laboratorium Onderwijs van de Leidse Hogeschool. Voor bijna alle overige vormen van lager tot universitair onderwijs kan men terecht in Leiden. Leiderdorp telt twee groepspraktijken waarin vijf huisartsen werkzaam zijn. Negen artsen zijn gevestigd in een afzonderlijke praktijk. Verder telt Leiderdorp twaalf tandartsenpraktijken, vier apotheken en elf praktijken voor fysiotherapie. Naast deze voorzieningen kunnen we nog noemen: medisch kleuterdagverblijf Margriet, gezinsvervangend tehuis voor verstandelijk gehandicapten Brunel en een tehuis voor meervoudig gehandicapten NieuwBuitenzorg. Het Rijnland Ziekenhuis aan de Simon Smitweg vervult een streekfunctie.
SPORT, CULTUUR EN RECREATIE
Sportvelden vinden we op het complex aan de Hoogmadeseweg (een trapveld en een tennishal met 3 banen) en in het sport- en recreatiepark De Bloemerd (voetbal-, hockey-, korfbal- en oefenvelden, een binnen- en buitenmanege, een schietsportaccommodatie, een fietscrossbaan, ruiterpaden en fitnesscentrum). Zaalsporters kunnen terecht in sporthal De Bloemerd. In de Winkelhof kunt u terecht voor o.a. squash- en bowling. Verder is er nog het sportcentrum De Does met een overdekt recreatiezwembad, sauna, fitnesscentrum en een sporthal. Voor de watersport is er de 10 ha. grote jachthaven De Does (500 ligplaatsen). In de recreatiegebieden De Bloemerd en De Houtkamp vindt een ieder iets van zijn gading: waterspeelplaats, speeltuin, heemtuin, flora, kinderboerderij, wandelgebieden en recreatieweiden. Leiderdorp kent een veelomvattend en bloeiend verenigingsleven. Er zijn een groot aantal verenigingen o.a. op het gebied van muziek, zang en dans.
WONEN NU
Leiderdorp is door de eeuwen heen uitgegroeid van een “dorpje aan de Oude Rijn” tot een moderne gemeente, maar wel met het behoud van het dorpse karakter. Het dorp ligt centraal in de Randstad tussen Den Haag en Amsterdam, aan de rijksweg A4. Naast het gemak van allerlei voorzieningen binnen handbereik, geeft het aangrenzende Groene Hart vele mogelijkheden om te recreëren en te ontspannen. Leiderdorp telt momenteel zo’n 26.000 inwoners en heeft ongeveer 11.000 woningen. Ook de komende jaren wordt er hard gewerkt aan het verder ontwikkelen van het dorp. Hierbij ligt het accent op kwalitatief hoogwaardige uitbreidingen alsmede ook kleinschalige invullingen. Ook in de toekomst blijft het “dorpse”, de gezelligheid en het persoonlijk contact voorop staan. Kortom, een prettige gemeente om in te wonen en te werken.
Orangerie a da en
l ge En
va
n
de
ar
ck
str
e nk
n
aa
nl
rM
o
Vr
aa
t
va n
Park de Houtkamp
ep
an
Di
tla
n
es
va
ge
w
nl ge in
an
m
an r la
te lin Sp
u Bo k al r V ijn de R n de va Ou
el Po
Leiderdorp ligt ten oosten van Leiden en maakt deel uit van het stedelijk gebied, waarvan Leiden het centrum is. De Leiderdorpse grenzen omvatten een gebied van ca. 1200 hectare, waarvan ongeveer de helft bestaat uit poldergebied. Leiderdorp ligt aan rijksweg A4 (Amsterdam 36 km, Schiphol 25 km, Den Haag 21 km, Rotterdam 39 km) en rijksweg N11 (Alphen aan den Rijn 14 km, Utrecht 50 km) en nabij provinciale wegen N206/N444 richting de kust (Katwijk 14 km, Noordwijk 18 km). Er zijn goede busverbindingen met Leiden, Den Haag, Katwijk en Noordwijk. Treinreizigers kunnen terecht op één van de Leidse stations.
l
Zijldijk
LIGGING EN VERKEER
n
aa
eg
Nieuw
rs
e Rijn
VOORZIENINGEN
In Leiderdorp neemt het overdekte winkelcentrum “Winkelhof” een centrale plaats in. Men vindt hier o.a. supermarkten, speciaalzaken en verscheidene sport faciliteiten, alsmede dienstverlenende instellingen als banken, postkantoor en een dierenarts. Daarnaast zijn er buurtwinkelcentra o.a. aan de Laan van Ouderzorg en de Splinterlaan. In het “oude dorp” en bij de Winkelhof wordt een weekmarkt gehouden. Uiteraard kan men ook gezellig en uitgebreid winkelen in het stadscentrum van Leiden.
Pe
m
og
Ho
g
we
se
e ad
eg
pw
noe
S ant
aa ial ac
Ac n
ijndijk
Hoge R
3
A4
ORANGERIE Het Franse woord orangerie is afgeleid van het Franse oranger (sinaasappelboom). Het is een kas waar men ‘s winters de zeldzame exotische kuipplanten bewaart, die ‘s zomers buiten staan. De Hortus Botanicus in Leiden is de oudste, nog bestaande botanische tuin van Nederland en is in 1590 aangelegd nabij het Rapenburg in Leiden. Deze tuin is vanaf het begin toegankelijk geweest voor het publiek, iets dat vooral in de zestiende en zeventiende eeuw een uitzondering was. De Oranjerie in de Hortus Botanicus is een monumentaal gebouw dat al sinds 1744 in de winterperiode de subtropische kuipplanten herbergt. Voor dit plan is het ontwerp van ons architectenbureau ingegeven door de locatie. Komend vanaf beide richtingen is het woongebouw duidelijk waarneembaar als een herkenningspunt voor de omgeving waarin het staat. Passend in deze omgeving is het woongebouw ontworpen in een U-vorm, met een markante ronde gevel op de hoek van de Van Poelgeestlaan / Vronkenlaan. Aan de ene zijde sluit de bebouwingshoogte aan op de eengezinswoningen en aan de andere zijde op het naastgelegen appartementengebouw. Door het met glas overkappen van de ruimte binnen de U-vorm ontstaat er een besloten binnengedeelte; een zogeheten “Orangerie”. Het appartementengebouw is in z’n geheel onderkelderd. De stalling van uw vervoermiddel is aangegeven met de bouwnummering. Aankomst en vertrek met auto of fiets is voorzien d.m.v. een hellingbaan met “trede-zone”. Met de lift begeeft u zich naar uw appartement. Het woongebouw biedt een verscheidenheid aan 3-kamerappartementen met verschillende indelingen en oriëntaties. De aan de woonkamer gelegen buitenruimte biedt u o.a. het contact met buiten. Wij verwachten dat de toekomstige bewoners, de in het atrium opgenomen exotische beplanting zullen koesteren. De beleving van het atrium is die van een sfeervolle ontmoetingsruimte voor onderling sociaal contact en een gemoedelijk wonen. Ir. Henry Stol STOL architecten
Waarmerking Deze technische omschrijving met tekeningen bestaande uit de doorlopende genummerde bladzijden 1 t/m 40 incl. situering behoort bij de op ……………. gesloten koop-/aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer ……………. uit het project 28 appartementen “Orangerie” te Leiderdorp. Getekend d.d......................................................
Getekend d.d..........................................................
Aannemingscombinatie “Leiderdorp” BV
Verkrijger
.........................................................................
. ............................................................................
4
Technische Omschrijving 1. ALGEMENE PROJECTGEGEVENS Op de uitvoering van het project is het Bouwbesluit van toepassing, zoals deze luidde op het moment van indienen van de bouwaanvraag d.d. juli 2007. Het ontwerp van de Orangerie kent innovatieve technieken die op basis van gelijkwaardigheid zijn getoetst (art. 14 Bouwbesluit). Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Waar in deze technische omschrijving fabrikaten of merken met name worden genoemd, mogen eveneens fabrikaten of merken worden gebruikt, welke ten minste gelijkwaardig zijn. De artist-impression van het gevelbeeld en het interieur van het atrium geven een indicatie van de bouwmassa en de kleuren. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Het voegwerk in hoofdzaak kleur grijs e.e.a. nader te bepalen door de architect. Boven de zwarte plint op vloerpeil niveau een doorgaande gevelband opnemen van geprefabriceerd schoonwerk beton. De terugliggende gevels van appartement type F, G en Gs en de verticale bies in de voorgevel voorzien van volkernplaat. De scheidingswanden van de bergingen en technische ruimten in de kelder uitvoeren in kalkzandsteen vellingblokken schoonwerk, 70 mm dik. I.v.m. ventilatie de wanden tussen de bergingen onderling vrij van het plafond houden. De binnenwanden in het appartement uitvoeren in systeemwanden van massief gips, dik 70 mm. De scheidingswand tussen berging en slapen 2 uitvoeren in kalkzandsteen als massieve wand, dik 70 mm. Alle wanden, voor zover niet anders aangegeven, worden “behangklaar” afgewerkt.
2. FUNDERING en KELDER
5. GEVELKOZIJNEN en -DEUREN
Het appartementengebouw met het atrium wordt in z’n geheel gebouwd op de half verdiepte kelder. Keldervloer en liftput in beton. Kelderwanden in beton voorzien van gevelsparingen t.b.v. de natuurlijke ventilatie. De kolommen in beton en de indeling in kalkzandsteen. De inpandige inrit is een hellingbaan van beton met in het midden een loopvlak met treden. Oppervlakte van het rijvlak is ruw. Aan de onderzijde van de hellingbaan een vuilopvanggoot met uitneembaar rooster opnemen. De kelder staat op betonpalen, in doorsnede en lengte uitgevoerd volgens opgave van de constructeur.
De gevelkozijnen, de entreepuien op de begane grond en de deurkozijnen van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout (Dark Red Meranti; Select and Better; min. gewicht 450kg/m³), alsmede de hierin opgenomen ramen en glasdeuren. Houtzwaarte van het kozijnhout is 67 x 114 mm, voor de tussenstijlen 90 x 114 mm. De houten draai/kiepramen c.q. uitzetramen zijn dik 56 mm. De entreedeuren van de appartementen uitvoeren in dichte rooster garantdeuren dik 54 mm (schilderwerk). De deuren t.p.v. de centrale entree aan de voor- en achtergevel en het balkon uitvoeren in hardhouten glasdeuren dik 54 mm. De loopdeur t.p.v. de fietsenentree uitvoeren in een dichte deur dik 40 mm (schilderwerk). T.p.v. de dakterrassen van appartement type F, G en Gs hardhouten openslaande glasdeuren opnemen. T.p.v. de inrit wordt ter afsluiting van de stallinggarage een metalen rolhek gemonteerd. Openen bij aankomst en vertrek d.m.v. een handzender en sluiten d.m.v. tijdschakeling. Vertrekkend verkeer uit de garage verkrijgt voorrang. E.e.a. wordt geregeld door rood/groen verkeerslicht binnen en buiten.
3. VLOEREN, BALKEN, BALKONS, GALERIJEN en LATEIEN De begane grondvloer (kelderdek) van de appartementen en het atrium evenals de vloer voor de hoofdentree uitvoeren als breedplaatvloer (beton), dik 250 mm. Over de 3 rijen kolommen in de stallinggarage betonnen balken aanbrengen aansluitend op de begane grondvloer van de appartementen. De verdiepingsvloeren en dakvloer uitvoeren als breedplaatvloer (beton), dik 290 resp. 250 mm. De balkons en galerijen uitvoeren in geprefabriceerd schoonwerk beton e.e.a. aan de vloerranden van de appartementen verbinden. De balkons zijn uitkragend, de galerijen rusten aan atriumzijde op metalen kokerprofielen in kleur gecoat. In de appartementen zandcement dekvloeren aanbrengen, dik ca. 60 mm. Lateien t.p.v. het gevelmetselwerk boven de kozijnen uitvoeren in prefab metalen lateien, thermisch verzinkt en in kleur gecoat.
6. DAKEN en H.W.A.’s De platte daken van het appartementengebouw voorzien van isolatie en een 2-laags A.P.P. gemodificeerde bitumineuze gemineraliseerde baanvormige dakbedekking. Dakranden afgewerken met een aluminium daktrim. De dakterrassen voorzien van betontegels in grootformaat e.e.a. op tegeldragers. De hemelwaterafvoeren in kunststof en via de leidingschachten en het plafond van de kelder aansluiten op het schoonwater riool. De balkons onderling verticaal koppelen en aansluiten op het schoonwater riool. Luifeldak bij de hoofdingang koppelen aan de hemelwaterafvoer van de bovengelegen dakterrassen. In het dak van het trappenhuis wordt i.v.m. daktoetreding een lichtkoepel gemonteerd voor onderhoud en schoonmaken. De verschillende dakniveaus onderling verbinden d.m.v. vaste aluminium gevelladders.
4. GEVELS, BOUWMUREN en BINNENWANDEN De woningscheidende dragende binnenwanden uitvoeren in kalkzandsteen als massieve wand, dik 300 mm. De gevels van de 2 bouwdelen worden uitgevoerd als een spouwmuurconstructie. Het binnenspouwblad en de dragende binnenwanden in het trappenhuis uitvoeren in kalkzandsteen in diverse diktes. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in een geperforeerde strengperssteen in waalformaat, totaal 5 kleuren verwerkt in zgn. halfsteens-verband, te weten: ● Zwart: -Het plint m.u.v. de ronde gevel. ● Geel: -De achtergevel. -De binnengevels van het atrium. ● Oranje: -De voorgevel. ● Geel; oranje; rood en paars/bruin: -Afwisselend de gevelvlakken van de zijgevels t.p.v. wonen.
7. ATRIUM (binnenplein) Het atrium tussen de 2 bouwdelen bestaat uit een beglazingsconstructie voorzien van een rookbeheer- en ventilatiesysteem; ● De kapconstructie bestaat uit liggers, gordingen en kolommen van metalen kokerprofielen, in kleur gecoat. Hierop aangebracht aluminium thermisch onderbroken glasroede constructies waarin opgenomen enkel zonwerend gelaagd glas.
5
10. TEGELWERK en VLOERBEDEKKING
De wandconstructie bestaat uit kolommen van metalen kokerprofielen, in kleur gecoat. Hierop aangebracht, vanaf de eerste verdieping, aluminium thermisch onderbroken glasroede constructies, waarin opgenomen enkel blank gelaagd glas en t.p.v. de zijgevel op de tweede verdieping enkel mat gelaagd glas. ● In de kap worden uitzetramen opgenomen t.b.v. het rookbeheersysteem en de ruimteventilatie. Bediening d.m.v. persluchtcilinders. De ramen scharnieren aan de zijkant en hebben een openingshoek van 60°. ● In de wanden van de voor- en achtergevel worden t.b.v. ruimteventilatie hardglazen horizontale gevelkleppen (spatwaterdicht) opgenomen. Bediening d.m.v. persluchtcilinders. ● De systemen te bedienen in de persluchtruimte via een centrale regelkast met bedieningspaneel voor aansturing in meerdere groepen gekoppeld aan een meteostation en een ruimte temperatuurvoeler. ● Bij brandalarm zullen de dakluiken openen om de rook af te voeren. Activering d.m.v. optische rook- en/of thermische melders. Waarschuwing bij brand d.m.v. akoestische signaalgevers en rood flitslicht. Bij brandalarm worden de deurdrangers met “vrijlooparm” geactiveerd zodat de voordeuren bij brandalarmering vanzelf gesloten worden. De voordeuren van de appartementen t.p.v. het trappenhuis en de begane grond zijn voorzien van dergelijke drangers. Overige voordeuren behoeven geen deurdranger. De compressor met persluchtdrukvat en bijbehorende apparatuur te plaatsen in de persluchtruimte naast de lift in de kelder. Als maatregel tegen galm zal aan de onderzijde van de galerijen een akoestisch plafond (houtwolcement) worden gemonteerd. Voor de aanleg van het binnenplein is door de architect een inrichtingsplan gemaakt. Aanleg en onderhoud gedurende één jaar is in het plan begrepen. ●
Wanden: Te betegelen met wandtegels afm. 250 x 330 mm, keuze uit 6 kleuren: • wanden van het toilet tot 1,66 m¹ +vloer • wanden van de keuken boven het aanrechtblad tot onderkant bovenkastjes • wanden van de badkamer tot 2.00 m¹ +vloer Vloeren: Te betegelen met vloertegels afm. 250 x 250 mm, keuze uit 12 kleuren: • vloer van het toilet • vloer van de badkamer De aansluitingen van wand- en vloertegels op kozijnen en de inwendige hoeken met plastisch-blijvende kit afwerken. Wandtegels wit en vloertegels grijs inwassen. Appartement type:
A, As, Ak, Cs
Bs
D, Es
F
G, Gs
5,80
5,30
5,80
5,80
6,30
18,60
20,80
19,90
21,20
18,80
2,50
2,50
2,50
2,50
3,80
Netto opp. totaal (in m2) 26,90
28,60
28,20
29,50
1,25
1,10
1,25
1,25
1,40
5,50
6,85
6,35
7,25
4,90
Netto opp. totaal (in m ) 6,75
7,95
7,60
8,50
6,30
Wandtegels toilet Wandtegels badkamer Wandtegels keuken
Vloertegels toilet Vloertegels badkamer
8. ONDERDORPELS, RAAMDORPELS, VENSTERBANKEN en MUURAFDEKKEN
2
28,90
Optioneel kan bij een door de bouwer aan te wijzen toonzaal een andere tegelkeuze worden gemaakt. Vloertegelwerk, afm. 300 x 300 mm kleur n.t.b., aanbrengen buiten t.p.v. de entrees, binnen t.p.v. de lifthallen en t.p.v. het atrium onder de galerijen op de begane grond. In de centrale entree en t.p.v. de entreedeur van de achtergevel inlooptapijt kleur zwart aanbrengen.
Onder de loopdeuren van de entrees van de appartementen, onder de kozijnen van de balkons en de centrale voor- en achterentree, dorpels aanbrengen van kunststeen. Vensterbanken in marmer composiet, kleur grijs/wit. Op de gemetselde borstweringen, breed 300 mm en t.p.v. slapen aansluitend aan het atrium, breed 200 mm. Op het metselwerk onder de buitenkozijnen verglaasde raamdorpelsteen aanbrengen. De schuine gemetselde dakranden en dakterrasbalustrades afdekken met een aluminium muurafdekprofiel.
11. LIFTEN, HELLINGBAAN, TRAPPEN en HEKKEN Alle verdiepingen zijn d.m.v. een hydraulische lift met een hefvermogen van 1.000 kg (13 personen) te bereiken. De lift is geschikt voor rolstoelgebruik en brancard. De hellingbaan naast de hoofdentree is bedoeld voor rolstoelgebruik, loopvlak is voorzien van geprofileerde hardhouten delen op verzinkt metalen liggers. De buitentrappen t.p.v. de entrees uitvoeren in geprefabriceerd schoonwerk beton. Langs de hellingbaan en de buitentrappen een metalen leuning opnemen. De trappen van het hoofdtrappenhuis uitvoeren in geprefabriceerd schoonwerk beton. Aan de liftzijde een metalen leuning op leuningdragers en aan de gevelzijde een metalen hekwerk. Langs de galerijen een metalen spijlhek monteren en hierin t.p.v. de entrees van de appartementen een rondlopend accent met een geperforeerd motief. De spiltrap in het atrium in metaal, e.e.a. voorzien van spijlhek. T.p.v. balkons metalen spijlhekken monteren. T.p.v. dakterrassen metalen paneelhekken met handleuning en boven de gemetselde borstweringen metalen handleuningen monteren. Als maatregel tegen brandoverslag worden t.p.v. aangrenzende appartementen op de balkons verdiepinghoge metalen privacyschermen geplaatst, voorzien van paneelvullingen in gelaagd glas (mat). Als maatregel tegen verkeerslawaai worden t.p.v. de balkons aan de zijgevel (Heemraadlaan) verdiepinghoge metalen schermen geplaatst in diverse breedten voorzien van paneelvullingen in gelaagd glas (blank). T.p.v. de draai/kiepramen met een lage onderdorpel worden, ter voorko-
9. BINNENDEUREN en –KOZIJNEN Algemene ruimten: De binnendeurkozijnen in de algemene ruimten en de individuele bergingen uitvoeren in hardhout. De brandwerende binnendeuren (60 min.) dik 50 mm en de overige binnendeuren dik 40 mm e.e.a. in “dichte” uitvoering type stomp voorzien van hardplastic kleur lichtgrijs. Appartementen: Afgelakte metalen “nastelkozijnen” met bovenlicht toepassen. De binnendeuren in “dichte” afgelakte uitvoering, type opdek. De deuren t.p.v. de sanitaire ruimten voorzien van “vrij en bezet” sloten, de meterkast voorzien van kastslot en de overige deuren voorzien van loopsloten. De bovenlichten voorzien van glas met nylon motief en t.p.v. de meterkast een afgelakt boardpaneel aanbrengen. Stenen dorpels kleur grijs in de sanitaire ruimten toepassen. Stofdorpels zijn niet van toepassing. De onderzijde van de binnendeuren draaien ca. 20 mm vrij van de vloer. In het gehele appartement zullen geen plinten worden gemonteerd.
6
13. CENTRALE VERWARMING
ming van doorval, metalen leuningen aan de buitenzijde opgenomen. Alle muurleuningen in een ronde doorsnede. Binnenhekken en leuningen in kleur gecoat. Buitenhekken en leuningen thermisch verzinkt en in kleur gecoat.
Het appartement wordt voorzien van een volautomatische aardgasgestookte centrale verwarmingsketel, fabrikaat AGPO-Ferroli type Mega Dens 4 met een ingebouwd doorstroom warmwatervoorziening. Rendement HR107. Paneelradiatoren e.e.a. in afgelakte lichte kleur, t.p.v. de woonkamer/ keuken, slaapkamers en badkamer: • 6 stuks t.p.v. app. type A, As, Ak, Cs en Es. • 7 stuks t.p.v. app. type Bs, D, G en Gs. • 8 stuks t.p.v. app. type F. Radiatoren voorzien van afsluiter en afsluitbaar voetventiel. De watertemperatuur in aanvoerleidingen max. 80 °C, in retourleidingen max. 60 °C. De watercirculatie d.m.v. een pomp, watersnelheid 0,5 m/s. In de aanvoerleiding een inregelafsluiter plaatsen. De verdeler te plaatsen nabij de C.V.-ketel. Leidingen in een twee-pijpsysteem, kunststof (diffuusdicht) in de afwerkvloer. In de dekvloer mag om die reden niet worden geboord of gespijkerd. De temperatuurinstelling d.m.v. een modulerende kamerthermostaat fabrikaat Agpotherm Plus in de woonkamer. De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51. Gerekend wordt met een minimale toeslag voor het opwarmen, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of werkingsonderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (incl. vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 4 °C. De navolgende temperaturen moeten worden gehaald bij een buitentemperatuur van -10 °C: • wonen, koken 20 °C • badkamer 22 °C • slapen 20 °C • entree 15 °C De genoemde ruimtetemperaturen moeten bereikt en onderhouden worden in geval van gelijktijdige verwarming en ventilatie van alle vertrekken bij de aangegeven buitentemperatuur, bij gesloten ramen en deuren. Uitgave 2006 van de GIW/ISSO publicatie 2007 is het ontwerpuitgangspunt. De gemeenschappelijke ruimten zijn onverwarmd. Op de platte daken t.b.v. de C.V./W.T.W. combinatie, metalen dakkappen opnemen in kleur zwart met dakversleping voor beluchting.
12. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw, kleur “wit/wit”. De schakelaars en wandcontactdozen in randaarde ca. 1.05 m¹ boven de vloer. De schakelaar t.p.v. het toilet op 1.35 m¹ boven de vloer. De wandcontactdozen t.p.v. de woonkamer standaard op 0.30 m¹ en t.p.v. het keukenblad op 1.10 m¹ boven de vloer. De dubbele wandcontactdozen in de woon- en slaapkamers uitvoeren in zgn. “duodoos” voor vlakmontage (horizontaal). De plafondlichtaansluitpunten worden op een nader te bepalen standaard plaats gemonteerd. Per balkon wordt een buitenlichtaansluitpunt aan de wand gemonteerd, bij een dakterras een extra buitenlichtaansluitpunt monteren. Meterkast te voorzien van 2 stuks aardlekschakelaars en totaal 4 stuks groepen (3 stuks voor verlichting en 1 stuks voor de wasautomaat). Voor de ventilatie-unit wordt een werkschakelaar opgenomen. Het appartement voorzien van een rookmelder en een intercominstallatie met videofoon en elektrische deuropener. Alle appartementen voorzien van een beldrukker naast de voordeur, apart belgeluid via de videofoon. De buiten het appartement gelegen berging wordt op de installatie van het appartement aangesloten. De installatie wordt gemaakt volgens het centraaldozensysteem en voldoet aan de eisen en voorschriften van het plaatselijk energiebedrijf en de gestelde eisen in de NEN 1010 (laatste uitgave). Lichtarmaturen (slagvast) algemeen - continu brandend (binnen): • centrale entree. • trappenhuis en gemeenschappelijke berginggangen. - 40 % continu en 100% via tijdschakelaar bij het betreden van de kelder vanuit het trappenhuis, de naastgelegen berginggangdeuren en de buiten toegang voor auto’s en fietsen: • stallinggarage, aantal armaturen afhankelijk van de lichtsterkte berekening.
14. WARMWATERVOORZIENING
- op schemerschakeling (buiten): • de lichtmast bij de hoofdentree. • de galerijen van het atrium. • het atrium, armaturen aan de kap. • de entree van de stallinggarage. • de oriëntatieverlichting 2 stuks in één zijwand van de hellingbaan van de stallinggarage. • diverse gevellichtpunten.
Vanaf de combiketel een koperen warm waterleiding leggen naar de mengkranen van de keuken, wastafel en douche. Warmwater apparaat heeft een capaciteit CW-label 4.
15. LOODGIETERSWERK De installatie voor vuilwater in kunststof leidingen met aansluitingen voor de spoelbak van de keuken, sanitaire toestellen, C.V. en W.T.W.-unit en wasautomaat. T.p.v. de werkkast voor de algemene ruimten met een aansluiting voor een uitstortgootsteen incl. vuilwaterpomp. Vanaf de gasmeter in de meterkast van het appartement een koperen leiding leggen t.b.v. de C.V.-ketel en het kooktoestel. Vanaf de watermeterruimte in de kelder kunststof transportleidingen leggen naar de waterafsluiter in de meterkast van het appartement; hiervandaan koperen koud waterleidingen leggen t.b.v. de wasautomaat, sanitaire toestellen, tapkranen en uitstortgootsteen in de werkkast. Alle leidingen in het appartement in de wanden wegwerken. T.b.v. de wasautomaat een tapkraan met beluchter monteren, dit is tevens de vulkraan voor de C.V.-installatie. In de stallinggarage en het atrium de benodigde brandslanghaspels opnemen.
- via schakelaar (binnen): • persluchtruimte. • werkkast. • bergruimte onder de inrit. • watermeterruimte. • invoerruimten nutsbedrijven. In de kelder is de invoerruimte gesitueerd en t.p.v. de begane grond 2 centrale voorzieningenkasten. In de trappenhuizen nabij hoofd- en vluchttrap een dubbele wandcontactdoos met randaarde monteren. T.p.v. de MV-unit, werkkast, lift, inrit, perslucht en besturingen de benodigde voedingen opnemen. Noodverlichting aanbrengen in het atrium, trappenhuis, de berginggangen en stallinggarage eventueel in combinatie met lichtarmaturen. Noodverlichting met vluchtwegaanduiding aanbrengen in het trappenhuis, de berginggangen en stallinggarage.
7
16. SANITAIR
kleur gebroken wit. Het enkel- en dubbelglas t.p.v. de houten kozijnen worden gezet in het zgn. droge beglazingssysteem met topafdichting volgens de voorschriften van de fabrikant.
Het sanitair, kleur wit, van het appartement type A t/m F bestaat uit: Toilet: • •
Noot m.b.t. daglichttoetreding; De effectieve daglichttoetreding in de slaapvertrekken van totaal zes stuks appartementen grenzend aan het atrium is, vanwege belemmeringen (galerijen/trappen), niet bij alle vertrekken optimaal. Dit is theoretisch opgelost door het zogenaamde verblijfsgebied van het vertrek te verkleinen, zie arcering in de plattegronden van de bouwlagen. Dit betekent dat in slaapvertrekken relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. In diverse woonvertrekken speelt dit ook in beperkte mate. Echter de totale daglichttoetreding van de gezamenlijke vertrekken per appartement voldoet aan de voorschriften.
Toiletpot diepspoel PK, Plieger Spring met dito zitting en deksel. Fontein afm. 40 x 23 cm, Plieger Spring met plugbekersifon chroom, muurbuis en Grohe Costa toiletkraan 20404.
Badkamer: • Wastafel afm. 60 x 49 cm, Plieger Spring met plugbekersifon chroom, muurbuis en Grohe Costa wastafelmengkraan 21337. Spiegel Ø 60 cm en keramisch planchet breed 60 cm. • Kunststof douchebak afm. 90 x 90 cm, Plieger Liberty met Grohe Costa douchemengkraan 26308 (15 cm) chroom en glijstangset Tempesta 60 cm.
Het glas in de houten kozijnen en -deuren moet afhankelijk van de brandweereisen uitgevoerd worden in een brandwerende kwaliteit (30 min. cq. 60 min.)
Keuken: • Grohe Costa keukenmengkraan 31831.
20. STUC- en SPUITWERK
In de badkamer van appartement type Bs en F een 2e toiletpot plaatsen. Bovengenoemd sanitair is te bezichtigen in een door de bouwer aan te wijzen toonzaal. Optioneel kan een andere sanitairkeuze worden gemaakt. Voor de aankoop van sanitair voor appartement type G en Gs is een stelpost van € 3.000,- incl. btw opgenomen, besteedbaar bij een door de bouwer aan te wijzen leverancier. In de werkkast in de kelder een koud watertappunt aanbrengen, met uitstortgootsteen type Arnhem voorzien van emmerrooster.
De kalkzand- en gipswanden in het appartement worden “behangklaar” opgeleverd geschikt voor normaal behangwerk. Andere wandafwerk ingen zoals glasweefsel, sauswerk etc. vragen specifieke voorbehandelingen. Plafonds en de wandgedeeltes boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk. De V-naden in de betonplafonds blijven in het zicht. De wanden in de trappenhuizen voorzien van sierpleisterwerk. De kalkzandsteen vellingblokken hebben V-naden schoonwerk in het zicht.
17. VENTILATIE
21. HANG- en SLUITWERK
Het appartement wordt mechanisch geventileerd d.m.v. een gebalanceerd HR ventilatiesysteem met warmteterugwinning (W.T.W.). De ventilatie-unit fabrikaat AGPO-Ferroli type Optifor te plaatsen boven de C.V.-ketel. Kunststof afzuigventielen te plaatsen in keuken (2x), toilet en badkamer. Kunststof inblaasventielen te plaatsen in slaapkamers en woonkamer. In de badkamer bevindt zich een 3-standen schakelaar. Voor de keuken een apart ventilatiekanaal opnemen t.b.v. de wandschouw met motor voor afvoer rechtstreeks naar buiten. Bij langdurig ventileren op een hoge ventilatie stand (300 m3/h of meer) dient ter voorkoming van onderdruk in het appartement de luchthoeveelheid te worden gecompenseerd via een gevelraam. De stallinggarage wordt natuurlijk geventileerd via metalen gevelroosters. De berginggang t.p.v. het middenblok wordt mechanisch geventileerd.
Hang- en sluitwerk toepassen, gebaseerd op de richtlijnen volgens kwaliteit keurmerk “veilig wonen”, SKG klasse 2. De buitendeuren en -ramen voorzien van meerpuntsluiting. Sloten met cilinders voor centraal inrichting. Deurkrukken, deurduwer, schilden (met kerntrek beveiliging), raamboompjes e.d. in blank geëloxeerde uitvoering. Ramen en buitendeuren voorzien van de benodigde tochtweringsprofielen. De postkastunits incl. bellentableau, camera en spreekinstallatie te plaatsen in de entreepui. Tevens sleutelkluisjes inbouwen voor brandweer en nutsbedrijven.
22. COMMUNICATIE De appartementen zijn voorzien van aansluitpunten voor telefoon (KPN) en centrale antenne (C.A.I.) De bekabeling van KPN en C.A.I. komt in de meterkast binnen. De aanvraag voor de aansluiting van de KPN dient de koper zelf te doen. Aansluitpunten voor KPN en C.A.I. worden in de woonkamer afgemonteerd, op 0.30 m¹ boven de vloer. De aansluitpunten voor Domotica in de woonkamer en de slaapkamers worden als lege buisleidingen apart vanaf de meterkast aangelegd en eveneens op 0.30 m¹ boven de vloer afgemonteerd.
18. THERMISCHE ISOLATIE De begane grondvloer t.p.v. de appartementen wordt aan het kelderplafond voorzien van houtwolcement P.S.-isolatieplaten met een isolatiewaarde van Rc = 3,0 m².K/W. De spouwmuren en gevelwanden worden voorzien van mineraalwol met een isolatiewaarde van Rc = 3,0 m².K/W. Het platte dak van het appartementengebouw wordt voorzien van P.S.-isolatie met een isolatiewaarde van Rc = 3,5 m².K/W. De kozijnen van het appartement worden voorzien van dubbelglas, type HR++. Bij dubbel glas doorlopend tot vloerniveau, wordt i.v.m. veiligheid de ruit aan de binnenzijde gelaagd uitgevoerd.
23. TERRASSEN, PADEN en TUINEN De hoogte van het maaiveld is gemiddeld 1.10 m¹ onder het vloerpeil van de op de begane grond gelegen appartementen. Bestratingen zoals aangegeven op tekening in betontegels afm. 300x300 mm, kleur grijs, met kantopsluitingen. De grondstrook onder de hellingbaan aansluitend tegen de gevel voorzien van anti-worteldoek met erop een grindbedekking, kleur naturel. Voor de aanleg van het groendeel binnen de uitgiftegrens aansluitend tot tegen de gevels zal t.z.t. in overleg met de betrokkenen door de bouwer een groenplan worden gemaakt. Aanleg en onderhoud gedurende 1 jaar is
19. SCHILDER- en GLASWERK Alle hardhouten kozijnen, -deuren en -ramen met bijbehorende aftimmeringen worden aan zowel binnen- als buitenzijde behandeld in dekkend schilderwerk in één hoofdkleur. De binnendeurkozijnen en binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt in
8
25. KLEURENSCHEMA (VOORLOPIG)
in het bouwplan begrepen. Tussen de voorgevel en het open water zullen 5 stuks bestaande bomen in het groenplan worden opgenomen, nadat deze zijn gesnoeid (zie situatie tek.). T.p.v. de hoofdentree zullen 5 en t.p.v. de fietsenentree 2 stuks fietsenstandaards worden gemonteerd.
- Gevelmetselwerk - Prefab beton - Houten kozijnen - Houten ramen/deuren - Houten kozijnen 3e verd. - Houten ramen/d. 3e verd. - Multiplex entreedeuren - Houten kozijnen en deuren entree - Raamdorpelsteen - Aluminium gevels/dak - Aluminium daktrim en muurafdekken - Dakranden 3e verd. - Gevelbeplating - Metalen hekwerken, spiltrap, leuningen en schermen - Paneelvulling hekwerken - Ventilatieroosters kelder - H.W.A. - Bin. koz./deuren appart. - Bin. koz./deuren alg.r.
24. LEGES en AANSLUITKOSTEN Gemeentelijke leges en aansluitkosten van elektra, gas, water en riolering zijn in de verkoopprijs van de woning begrepen. De telwerken en de levering van elektra, gas en water dient door de bewoner zelf te worden aangevraagd, alsmede de verhuisaanvraag voor KPN en C.A.I..
9
- Zwart, geel, oranje, rood en paars/bruin - Licht grijs - Crème/wit - Blauw - Antraciet - Crème/wit - Blauw - Antraciet - Ivoor wit verglaasd - Antraciet - Blank geanodiseerd - Crème/wit - Crème/wit en grijs - Antraciet - Licht groen glas - Antraciet - Donkergrijs - Gebroken wit - Crème/wit en grijs
Staat van afwerking AFWERKING APPARTEMENT
E.e.a. te bezichtigen bij een door de bouwer aan te wijzen toonzaal. Bovenkasten hoog ca. 70 cm. Opstelling keuken en apparatuur volgens “Keukenimpressie”, pag. 39 Voor de aankoop, het monteren en het aansluiten van de keuken van appartement type G en Gs is een stelpost van € 6.000,- incl. btw opgenomen, besteedbaar bij een door de bouwer aan te wijzen toonzaal.
HAL Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Glad afgewerkte cementdekvloer dik ca. 6 cm. Behangklaar. Spuitwerk. Intercominstallatie met videofoon. Een beldrukker bij de voordeur op aparte bel. Twee lichtaansluitpunten op wisselschakelaar. T.p.v. app. type Bs een extra lichtaansluitpunt op schakelaar. Een enkele wandcontactdoos met randaarde. Een rookmelder.
SLAPEN 1 Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
TOILET Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair:
Vloertegels. Wandtegels, hoog ca. 1.66 m¹, daarboven spuitwerk. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Volgens Technische Omschrijving.
WONEN, ETEN
SLAPEN 2
Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Glad afgewerkte cementdekvloer dik ca. 6 cm. Behangklaar. Spuitwerk. Lichtaansluitpunten op schakelaar: • 2 st. in app.type D, Es • 3 st. in app.type A, As, Ak, Cs, Bs, F, G, Gs Dubbele wandcontactdozen met randaarde: • 6 st. in app.type A, As, Ak, Cs, D, Es • 7 st. in app.type G, Gs • 9 st. in app.type Bs, F Een KPN aansluitpunt (bedraad). Een C.A.I. aansluitpunt (bedraad). Een Domotica aansluitpunt (loos). Een kamerthermostaat. Een rookmelder t.p.v. app.type D, Es. Buitenlichtaansluitpunt op schakelaar t.p.v. balkon: • 1 st. in app.type A, As, Ak, Bs, Cs, D, Es, F Buitenlichtaansluitpunt op schakelaar t.p.v. dakterras: • 1 st. in app.type F • 2 st. in app.type G, Gs
Glad afgewerkte cementdekvloer dik ca. 6 cm. Behangklaar. Spuitwerk. Lichtaansluitpunten op schakelaar: • 1 st. in alle app.typen • 2 st. in app.type Bs, F (incl. inloopkast) Dubbele wandcontactdozen met randaarde: • 3 st. in alle app.typen • 4 st. in app.type Bs, F Een Domotica aansluitpunt (loos).
Glad afgewerkte cementdekvloer dik ca. 6 cm. Behangklaar. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde: • 2 st. in alle app.typen • 3 st. in app.type Bs, F Een Domotica aansluitpunt (loos).
BADKAMER Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
KOKEN
Sanitair:
Vloer: Wanden:
Glad afgewerkte cementdekvloer dik ca. 6 cm. Wandtegels tussen blad en bovenkastjes, daarboven spuitwerk. Overige wanden behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Twee dubbele wandcontactdozen met randaarde boven blad hoog ca. 1.10 m¹. Enkele wandcontactdozen met randaarde voor koelkast, vonkontsteking en wasemkapverlichting. Loze aansluitpunten t.b.v. een keukenboiler, een vaatwasser en elektrisch koken. Loodgieterwerk: Een gasaansluiting t.b.v. het kooktoestel. Een keukenmengkraan. Keuken: De keuken bestaat uit een aanbouwkeuken merk en type n.t.b., keuze uit ca. 16 stuks frontkleuren.
Vloertegels. Wandtegels, hoog ca. 2.00 m¹, daarboven spuitwerk. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Een wandlichtaansluitpunt op schakelaar, hoog ca. 2.00 m¹ (spiegelverlichting). Een enkele wandcontactdoos met randaarde nabij wastafel, hoog ca. 1.25 m¹. Een badkachel aansluitpunt (bedraad) hoog ca. 1.80 m¹. Een drie-standen schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie. Zie punt 16 van Techn. Omschr.
BERGING Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Glad afgewerkte cementdekvloer dik ca. 6 cm. Behangklaar. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Een enkele wandcontactdoos met randaarde. Een wasmachine aansluitpunt (bedraad). Een droger aansluitpunt (loos). Een W.T.W aansluitpunt (bedraad). Een C.V. aansluitpunt (bedraad). Loodgieterwerk: Een wasmachine-aansluiting. Uitrusting: W.T.W.-unit en C.V.-unit compleet aangesloten.
10
LIFTHAL / TRAPPENHUIS BEGANE GROND en VERDIEPINGEN
BIJKEUKEN
(t.b.v. app.type G,Gs)
Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Glad afgewerkte cementdekvloer dik ca. 6 cm. Behangklaar. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Een enkele en een dubbele wandcontactdoos met randaarde.
Vloer: Wanden: Plafond: Trappen: Elektra:
BERGING
(buiten het appartement in de kelder gelegen)
LIFTHAL KELDER en BERGINGGANGEN
Vloer: Wanden:
Glad afgewerkte betonvloer (gevlinderd). Glad schoonwerk beton, kalkzandsteenwanden v.z.v. glad stucwerk en kalkzandsteen vellingblokken schoonwerk; tussen bergingen onderling vrij van plafond. Bergingen onder de appartementen; houtwolcement P.S.-isolatieplaten met velling, kleur naturel. Bergingen van het middenblok in de kelder; glad schoonwerk beton. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Een dubbele wandcontactdoos met randaarde. Het elektra wordt aangesloten op de installatie van de woning.
Vloer: Wanden:
Plafond: Elektra:
Plafond: Elektra: Uitrusting:
Vloer: Wanden:
Glad afgewerkte betonvloer (gevlinderd). Glad schoonwerk beton en kalkzandsteen vellingblokken schoonwerk. Plafond: Glad schoonwerk beton. Elektra: Zie punt 12 van Techn. Omschr. Loodgieterwerk: Een uitstortgootsteen met koud watertapkraan in de werkkast. Uitrusting: Perslucht-unit. Invoerleidingen NUTS.
STOEP, HELLINGBAAN
Elektra: Uitrusting:
Stoep vloertegels. Traptreden glad schoonwerk beton. Hellingbaan hardhouten profieldelen. Zie punt 12 van Techn. Omschr. Lichtmast (met mat kunststof kap). Fietsenstandaards t.p.v. groenstrook nabij traptreden.
STALLINGGARAGE
CENTRALE ENTREE Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Uitrusting:
Inlooptapijt kleur zwart. Hardhouten glaspui en schoonwerk gevelsteen. Multiplex plafond (schilderwerk) met verlichting. Zie punt 12 van Techn. Omschr. Postkastunits voorzien van huisnummering en 2 stuks naamplaathouders voor naam en ja/nee-post. Belinstallatie bestaande uit beldrukker, intercominstallatie met videofoon en elektrische deuropener. Sleutelkluisjes voor brandweer en NUTS-bedrijven.
ATRIUM
(binnenplein)
Vloer:
Vloertegels t.p.v. loopzone onder de galerijen. Galerijen glad schoonwerk beton. Binnentuin volgens inrichtingsplan voor beplanting en ontmoeting e.e.a. volgens uitwerking architect. Gevel, kozijnen en galerijen zie Techn. Omschr. Glaskap met uitzetramen t.b.v. rookafvoer en ventilatie. Onderzijde galerijen glad schoonwerk beton v.z.v. akoestisch plafond (houtwolcement), kleur naturel. Metalen spiltrap. Zie punt 12 van Techn. Omschr. Brandblusvoorziening. Vanuit glaskap 2 sets verlichting (uitvoering door architect n.t.b.).
Wanden: Plafond: Trappen: Elektra: Uitrusting:
Glad afgewerkte betonvloer (gevlinderd). Kalkzandsteenwanden v.z.v. glad stucwerk en kalkzandsteen vellingblokken schoonwerk. Berginggang onder de appartementen; houtwolcement P.S.-isolatieplaten met velling, kleur naturel. Lifthal en berginggang van het middenblok in de kelder; glad schoonwerk beton. Zie punt 12 van Techn. Omschr. In berginggang van het middenblok in de kelder een MVunit aangesloten. Berginggang onder de appartementen per gang voorzien van bolspiegel.
WERKKAST, WATERMETER- en PERSLUCHTRUIMTE, INVOERRUIMTEN NUTS
AFWERKING ALGEMENE RUIMTEN
Vloer:
Vloertegels. Sierpleister. Akoestisch plafond (houtwolcement), kleur naturel. Glad schoonwerk beton. Zie punt 12 van Techn. Omschr.
Parkeren:
Per appartement 1 cq. 2 stuks parkeerplaatsen (e.e.a. volgens prijslijst). Vloer: Glad afgewerkte betonvloer (gevlinderd). T.p.v. parkeren een plaatselijke belijning aanbrengen. T.p.v. parkeren op de hoeken en vuilcontainers betonnen banden aanbrengen. Inrit: Betonnen rijvlak met ruw oppervlak. In het midden een loopvlak d.m.v. treden. Wanden: Glad schoonwerk beton, kalkzandsteen wanden v.z.v. glad stucwerk en kalkzandsteen vellingblokken schoonwerk. Plafond,balken: Houtwolcement PS-isolatieplaten met velling, kleur naturel t.p.v. de appartementen. Glad schoonwerk beton t.p.v. het atrium. Elektra: Zie punt 12 van Techn. Omschr. Uitrusting: Brandblusvoorzieningen. Verkeerslichtinstallatie. Fietsenstandaards t.p.v. groenstrook nabij fiets-entree achterzijde. Alg. kelder: Divers leidingwerk, riolering en dienstleidingen NUTSbedrijven worden aan het plafond, overwegend in het zicht gemonteerd.
BERGRUIMTE ONDER INRIT (algemeen) Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
11
Glad afgewerkte betonvloer (gevlinderd). Glad schoonwerk beton en kalkzandsteenwanden v.z.v. glad stucwerk. Glad schoonwerk beton. Beperkte verdiepingshoogte, schuin aflopend. Zie punt 12 van Techn. Omschr.
TYPE A
Bouwnummers 16 - 17 - 18 - 25 - 26 - 27
Schaal 1:75
12
TYPE Ak
Bouwnummers 19 - 28
Schaal 1:75
13
TYPE As
Bouwnummers 4 - 5 - 6 - 11 - 12 - 13 - 21 - 22
Schaal 1:75
14
TYPE Bs
Bouwnummer 20
Schaal 1:75
15
TYPE Cs
Bouwnummers 3 - 10
Schaal 1:75
16
TYPE D
Bouwnummers 8 - 15 - 24
Schaal 1:75
17
TYPE Es
Bouwnummers 7 - 14 - 23
Schaal 1:75
18
TYPE F
Bouwnummer 9
Schaal 1:75
19
HET ATRIUM
20
Wat te verwachten van een atrium Het woord atrium betekent in de bouwkunde een binnenplein. De naam is historisch, hiermee duidde men in vroeger dagen een plein aan in een basiliek, een ruimte bij een Romeinse woning etc. Leiderdorp kent 2 woongebouwen met een atrium. Hierbij zijn 2 tegenover elkaar gelegen bouwdelen verbonden door een glas overkapte ruimte, welke permanent natuurlijk geventileerd wordt. De Orangerie kent een zelfde opzet, alleen dan met een volledig gestuurde ventilatie mogelijkheid d.m.v. dakluiken en gevelkleppen. U woont in een appartement met een ontmoetingsruimte onder een glaskap, dit heeft een sociaal en een veiligheid aspect. In de winter beleeft u de ruimte als een beschutte niet verwarmde ruimte, wat bij een gemiddelde winter voldoende vorstvrij is om beplanting te handhaven. In de zomer zal de conditie worden bepaald door de mate van ventileren in combinatie met de zon- en warmtewerende beglazing van de glaskap. De binnen temperatuur ligt max. 3-5 graden hoger dan de buiten temperatuur (gemeten in de schaduw). Door de zonwerende beglazing in de kap zwakt het scherpe zonlicht af, wat bij het betreden van het atrium de ogen niet verblind. Het atrium heeft i.v.m. de brandveiligheid de benodigde voorzieningen zoals een rookbeheer- en ventilatiesysteem aangestuurd door detectie. De inrichting van het atrium op de begane grond zal worden afgestemd op brandveiligheid en dient mede als maatregel tegen galm. Er zijn voorzieningen getroffen voor daktoetreding t.b.v. inspectie, onderhoud en glasbewassing van het atrium. Voor glasbewassing aan de binnenzijde van de kap zijn geen voorzieningen m.b.t. bereikbaarheid getroffen.
21
TYPE G
Bouwnummers 2
Schaal 1:75
22
23
TYPE Gs
Bouwnummer 1
Schaal 1:75
24
25
Stallinggarage en Bergingen
Schaal 1:250
26
Begane grond
Schaal 1:250
27
1e verdieping
Schaal 1:250
28
2e verdieping
Schaal 1:250
29
3e verdieping
Schaal 1:250
30
Langsdoorsneden
Schaal 1:200
31
Dwarsdoorsneden
Schaal 1:200
32
Gevels
Voorgevel (van Poelgeestlaan)
Achtergevel (Gaarmeesterstraat)
Schaal 1:200
33
Gevels
Zijgevel (Heemraadlaan)
Zijgevel (Leeuwenhoek)
Schaal 1:200
34
Gevelfragmenten
Aanzicht galerijgevel
Schaal 1:200
Aanzicht galerijgevel
Aanzicht balkongevel
35
Renvooi
aanzicht gevelstenen
36
Algemene Informatie ALGEMEEN
aan uw persoonlijke wensen. Helaas is het niet altijd mogelijk alle wensen te honoreren, omdat ook de wijzigingen aan allerlei eisen (van o.a. Bouwbesluit, NEN-normen, NUTS-bedrijven, brandweer etc.) dienen te voldoen. In verband met deze eisen, constructieve en/of esthetische redenen, is het weglaten cq. aanpassen van de volgende onderdelen bijvoorbeeld niet mogelijk: • het verplaatsen van ramen en deuren, afmetingen, kleur- en materiaal-wijzigingen t.p.v. de buitengevels • het verplaatsen van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten of verdeeleenheid. Van de wensen die wel gehonoreerd worden, zullen wij een prijsaanbieding doen. Na ondertekening zullen de wijzigingen in het bouwproces worden opgenomen, mits dit binnen de per onderdeel gestelde sluitdata bij Aannemingscombinatie “Leiderdorp” BV ingeleverd is. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na de sluitdata niet in behandeling worden genomen. De facturering vindt ongeveer gelijktijdig plaats met de termijn “stuc- en spuitwerk”.
Het is ons streven om een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
KOOP- /AANNEMINGSOVEREENKOMST Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en levering van het appartement met de daarbij behorende grond. Nadat u deze koopakte (in drievoud) heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie van de door de verkoper medeondertekende akte. Een originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. De in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde totale koopsom is een vaste prijs, met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief. Loon- en materiaalkostenwijzigingen tijdens de bouw zijn voor risico van de verkoper.
WIJZIGINGEN BROCHURE
AANVRAAG HYPOTHEEK
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld, aan de hand van de gegevens van architect en gemeente in de fase van definitief plan ontwerp. Het is desondanks soms nodig om wijzigingen door te voeren. Dit kan het gevolg zijn van nadere eisen van de overheid, nutsbedrijven, Woningborg (G.I.W.) e.d.. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan de doelmatigheid van het appartement en zullen op geen enkele wijze recht geven tot het verrekenen van meerdere of mindere kosten. D.m.v. een erratum wordt u tijdens het bouwproces in kennis gesteld van eventuele wijzigingen t.o.v. de brochure. De in de plattegronden aangegeven maten zijn “circa”maten (uitgedrukt in millimeters), hier kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De op tekeningen aangegeven installaties en locaties daarvan zijn indicatief. De situatietekening, waarop het appartementencomplex, de bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen etc. staan aangegeven, wordt in detail nog uitgewerkt en vastgesteld. Er zullen nog aanvullingen worden uitgewerkt, zoals aanbiedplaats vuilcontainers t.p.v. openbare weg, openbare verlichting, groenplan, maatvoering etc.
Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereen-komst kan de makelaar u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire lening.
NOTARIS De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zgn. akte van transport bij de notaris. Voor de datum van het transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen drie akten getekend,te weten: • de akte van eigendomsovereenkomst (transportakte) van het appartement van verkoper aan koper; • akte van splitsing van de grond; • hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Wat inhoud: de datum waarop uw appartement mogelijk aan u wordt overgedragen. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartementencomplex nog veel ambachtelijk werk kent dat weersafhankelijk is. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan de dakbedekking niet worden aangebracht, etc. U zult begrijpen dat wij enigszins terughoudend zijn bij het noemen van een opleveringsprognose. In een later stadium van de bouw kan de prognose natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Uiterlijk drie weken voor de oplevering van uw appartement, wordt u op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop dit gaat gebeuren. Derhalve geven wij u het advies een ruime marge te nemen in het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. op basis van tussentijds aan u verstrekte prognoses. De oplevering en sleuteloverdracht vinden plaats, nadat alle betalingen zijn ontvangen en is voldaan aan alle verdere verplichtingen. Een dag voor de oplevering van het eerste appartement worden de algemene ruimten aan de Vereniging van Eigenaars opgeleverd.
HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW De nota’s van de vervallen termijnen na de notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. De koper is verantwoordelijk voor het tijdig doorsturen van een voor akkoord getekende kopie van de nota’s naar de geldgever die dan voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u periodiek rente en aflossing of levens-verzekeringspremie over het totale hypotheekbedrag. Over het verschil tussen het totale hypotheekbedrag en de door de geldgever reeds voor u betaalde termijnen, wordt aan u door de geldgever een rentevergoeding gegeven. Deze rentevergoeding, de zgn. depotrente, ligt als regel iets lager dan de te betalen rente.
KOPERSWENSEN
ONDERHOUDSTERMIJN
Bij de definitieve aankoop van het appartement wordt een basis-keuzelijst verstrekt, waarmee u in de gelegenheid wordt gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan standaard wijzigingen. Ook worden op deze lijst de toonzalen vermeld waar u een sanitair, tegel- en keukenkeuze kunt maken. Daarnaast kunt u uw individuele wensen kenbaar maken. U wordt hiervoor (op een nader te bepalen datum) uitgenodigd voor een gesprek met een medewerker van Aannemingscombinatie “Leiderdorp” BV. Binnen de mogelijkheden en beperkingen van het bouwplan, worden uw wensen dan doorgesproken. Het appartement zal zoveel mogelijk worden aangepast
Tijdens de oplevering van het appartement zal een vertegenwoordiger van de ondernemer met u het appartement inspecteren. Het appartement zal “bezemschoon” worden opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk, beglazing en eventuele keuken worden schoon en stickervrij opgeleverd. De tijdens de oplevering mogelijk geconstateerde onvolkomenheden worden op het proces-verbaal van oplevering genoteerd, welke door de beide partijen wordt ondertekend, waarna het appartement is opgeleverd. De ko-
37
per kan 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot houden voor een periode van drie maanden, totdat de opleveringspunten verholpen zijn. De betreffende punten worden onverwijld, maar uiterlijk binnen drie maanden na datum van oplevering (onderhoudstermijn) hersteld. Nadat alle onvolkomenheden genoemd in het proces-verbaal van oplevering zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Alle materialen hebben specifieke eigenschappen. Bij kleine onvolkomenheden dient u rekening te houden met het volgende: een huis wordt gebouwd van natuurlijke materialen, die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan, wat niet ernstig is; ze worden veroorzaakt door uit het appartement wegtrekkend vocht. Deze eigenschappen kunnen nooit worden voorkomen en bijgewerkt. Bij de oplevering van uw appartement zal een documentatiemap (zgn. Woonwijzer) met allerhande nuttige informatie worden verstrekt.
ruimten aangegeven. Iedere eigenaar van een appartementsrecht is derhalve eigenaar van een registergoed, dat wettelijk volkomen gelijk staat met een eigen woonhuis; beide soorten eigendom worden in dezelfde openbare registers vermeld. Het appartementsrecht kan dan ook normaal met hypotheek worden belast. Omdat de appartementseigenaar mede-eigenaar van het gehele gebouw is, moet hij ook voor een gedeelte de lasten en de onderhoudskosten van het gehele gebouw dragen. Tot de hier bedoelde lasten en kosten behoren onder meer: • die, welke gemaakt zijn in verband met inspectie en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw met de daarbij behorende installaties; • die, welke verband houden met noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen voor zover deze niet ingevolge de bepalingen van de akte van splitsing ten laste komen van een bepaalde eigenaar of bepaalde eigenaren; • die, welke verband houden met de administratie van het gebouw en met de werkzaamheden van het bestuur; • de verschuldigde publiekrechtelijke, zakelijke of andere lasten, voor zover eigenaren daarin niet individueel worden aangeslagen; • het schoonhouden en de verlichting van gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw zoals stallinggarage, trappenhuizen, lift, entrees e.d.; • alle overige kosten en lasten gemaakt in het belang van alle of door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd; bijvoorbeeld verzekeringen, tuinonderhoud e.d..
KOOPSOM VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • notarishonorarium inzake transportakte en splitsingsakte; • makelaarscourtage / verkoopkosten; • btw (thans 19%); • kadastrale uitmeting; • bouwvergunning en –leges; • definitieve aansluitkosten gas, water, riool en elektra; • prijsstijgingen.
De gezamenlijke eigenaars van een gebouw zijn van rechtswege lid van een Vereniging van Eigenaars (V.v.E.) die tot doel heeft de gemeenschappelijke belangen van die eigenaars te behartigen. De besluitvorming door de V.v.E. bij alle kwesties die het dagelijks gebruik betreffen, berust bij de Algemene Ledenvergadering van deze Vereniging. De stemverhouding blijkt uit het “Reglement van Splitsing”. Voor de uitvoering van alle besluiten van de Algemene Ledenvergadering is een bestuurder (administrateur) aangesteld. De bestuurder maakt een begroting van de vermoedelijke hoogte van de periodiek in rekening te brengen voorschotbedragen (de zgn. servicekosten) t.b.v. eerder genoemde onderhoudskosten. Daarbij wordt een verdeelsleutel, is gelijk aan de breukdeler volgens de akte van splitsing gehanteerd. Voor de eerste beheerperiode wordt vroegtijdig door de verkoper een bestuurder benoemd.
De met de financiering van uw appartement verbandhoudende kosten welke niet in de koop-/aannemingssom zijn begrepen, kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitprovisie, taxatiekosten, etc.); • rente over de vervallen bouwtermijnen en de grondkosten vanaf de datum van vervaldag van de termijn tot de notariële overdracht; • bouwrente; • notariskosten voor een hypotheekakte; • eventuele btw-verhoging.
GARANTIE INSTITUUT WONINGBOUW De appartementen in dit plan zullen worden gebouwd onder de bepalingen van de stichting Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.). Dit betekent: meer zekerheid voor kopers! Het Garantie Instituut Woningbouw is een samenwerkingsverband tussen drie groepen: consumenten (kopers), aangesloten organisaties van bouwondernemers (verkopers) en deskundigen die het algemeen belang vertegenwoordigen. Naast het bieden van meer zekerheid voor de kopers van het woongebouw, wordt getracht ook het vertrouwen tussen koper en verkoper te bevorderen. De garantie- en waarborgregeling van het G.I.W. waarborgt kwaliteit en afbouw van het appartement.
BELASTINGVOORDEEL Alle kosten, verband houdende met de financiering van uw appartement, zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen zijn: • de hypotheekrente (minus tijdens de bouw ontvangen depotrente); • kosten hypotheekakte; • informatie- en taxatiekosten; • afsluitkosten hypotheek. Indien u verder nog vragen heeft, stelt u zich dan in verbinding met de makelaar waaraan wij de verkoop hebben toevertrouwd.
Alle kopers wordt een G.I.W. Garantie- en Waarborgregeling 2007 verstrekt. Hierin worden zaken aangegeven zoals: • Financiële zekerheid; • Garantie per onderdeel; • Geschillenbeslechting, e.d..
APPARTEMENTSRECHT, EIGENAARS- EN SERVICEKOSTEN
De uitvoering van de garantie- en waarborgregeling wordt verzorgd door een aantal bij het G.I.W. aangesloten organisaties, Stichting Woningborg is één van die organisaties. Een huis met G.I.W.-garantie kan alleen worden aangeboden door bouwondernemers die bij het Garantie Instituut Woningbouw staan ingeschreven. Stichting Woningborg toetst de administratieve alsmede de technische stukken van het woongebouw en waarborgt hiermee de garantienormen, zoals die zijn vastgesteld in de garantie- en waarborgregeling.
Sinds 20 december 1952 heeft de wetgever de mogelijkheid geschapen om een gebouw - zoals dat heet - te splitsen in appartementen. Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: een aandeel in een gebouw met toebehoren, dat tevens de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw (het appartement). Iedere appartementseigenaar is voor een bepaald gedeelte eigenaar van het gehele gebouw en niet alleen van een bepaald appartement. De splitsing van een gebouw met grond en verder toebehoren moet in een notariële akte (zgn. splitsingsakte) worden vastgelegd. Op een bij de akte behorende splitsingstekening worden de exacte grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke
Aannemingscombinatie “Leiderdorp” B.V. staat ingeschreven bij Stichting Woningborg onder nummer W-00021.
38
Keukenimpressie
MEUBELEN
APPARATUUR
(keuze uit ca. 16 frontkleuren)
1 Pelgrim PSK665 RVS 1 Pelgrim GKB415 RVS 1 Pelgrim KK1170A 1 Grohe Costa 31831
Onderkast 30 cm met lade en plank Kookplaatkast 60 cm met plank Onderhoekkast 90 cm met plank Gootsteenkast 60 cm Onderkast 60 cm met lade en plank Hoge kast 60 cm voor inbouwkoelkast
WERKBLAD
Wandschouw met motor Gaskookplaat (4-pits) met vonkontsteking Koelkast zonder vriesvak Keukenmengkraan
Kunststof aanrechtblad op multiplex dik 32 mm met oplopend afgeronde voorzijde, voorzien van een vlak ingebouwde vierkante RVS inleg spoelbak Franke Quadrant QAX210OSK met plug aan ketting
Bovenkast 30 cm met 2 planken Bovenkast 90 cm met 2 planken
39
Architect:
STOL Architecten Lisse
Constructeur:
Raadgevend Ingenieursbureau Van Dijke B.V. Hazerswoude - Rijndijk
Notaris:
Bakker & Neve Notarissen Postbus 80 2350 AB Leiderdorp Tel.: (071) 589 92 01 Fax: (071) 541 13 92
Inlichtingen en verkoop i.o.v. ACL:
Max Sedelaar Makelaars B.V. Componistenlaan 71 2215 SP Voorhout Tel.: (0252) 21 42 43 Fax: (0252) 21 19 11
Ontwikkeling en realisatie:
Aannemingscombinatie “Leiderdorp” B.V. Dijkgravenlaan 1 2352 RN Leiderdorp Tel.: (071) 589 01 00 Fax: (071) 541 57 49
