Vrijblijvende Verhuurbrochure WOOON Leiderdorp Meubelplein 7 te Leiderdorp
Pagina 1 van 8
Algemene omschrijving WOOON Leiderdorp is een woonboulevard gelegen langs de rijksweg A4 tussen Den Haag en Amsterdam. Recent is bekend geworden dat op de naastgelegen locatie in 2014 een vestiging van het woonwarenhuis IKEA zal worden geopend (zie onderstaande kaart). Naast de reeds toegestane (GDV-) branche “babyartikelen” vindt er op dit moment een discussie plaats om meerdere (GDV-) branches zoals “bruin – en witgoed” toe te staan.
DEFINITIEF IKEA (open in 2015) WOOON
afrit
De WOOON winkellocatie beslaat ruim ca. 40.000 m² grootschalige winkelruimte en heeft een winkelaanbod dat vooral is gericht op het midden tot hogere prijssegment. Zie voor een overzicht van de retailers, bijlage 1. Gezien de kwaliteit van het diverse aanbod en de naamsbekendheid van WOOON (het vroegere Meubelplein Leiderdorp) verkeert deze winkellocatie in een goede positie ten opzichte van de concurrentie. Het verzorgingsgebied heeft een straal van 20 autominuten en bestaat o.a. uit de Bollenstreek, Leiden e.o., Zoetermeer, regio Haaglanden, Alphen aan den Rijn en Gouda. Object Het object is prominent gelegen op de boulevard (zie eerste bijlage) en bevat in totaal ca. 3.357 m² BVO, verdeeld over drie lagen welke zijn verbonden middels lift en brede trappen in een wijds en overzichtelijk atrium. Het metrage is als volgt verdeeld: › Begane grond: ca. 1.478 m² BVO; › Eerste verdieping ca. 1.449 m² BVO; › Tweede verdieping ca. 430 m² BVO. Parkeren Op voorgelegen parkeerterrein zijn er ruim voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar. Huuringangsdatum In nader overleg, doch spoedig.
Pagina 2 van 8
Huurtermijn 5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar. Aanvanghuurprijs € 290.000,= per jaar, exclusief BTW en exclusief service-/promotiekosten. Huurbetaling Per drie maanden vooruit. Servicekosten Voorschot servicekosten eigenaar bedraagt € 4.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW. Dit bedrag zal jaarlijks worden aangepast conform de bepalingen uit de ROZhuurovereenkomst. De leveringen en diensten bestaan o.a. uit: Energie: Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten › Elektriciteitsverbruik buitenverlichting Onderhoud (servicecontracten) alsmede werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden: Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende (complex gebonden) installaties/voorzieningen: › Elektra-installaties › Brandmelderinstallaties › Brandmeldsysteem (aansluiting meldkamer) › Brandpomp/hydrofoor › Dakonderhoud › Schoonmaakonderhoud gevels › Terrein onderhoud Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen. Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Lidmaatschap winkeliersvereniging Huurder verplicht zich lid te worden van de Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp. Tevens verplicht hij zich naar verhouding financieel bij te dragen in het door deze vereniging jaarlijks vast te stellen Promotiebudget. Voorschot Servicekosten Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp € 34.640,-- exclusief BTW per jaar. Promotionele activiteiten o.a.: › Printadvertenties gedurende het gehele jaar (wekelijks) in een serie Streekweekbladen nadrukkelijker voorafgaande aan de feest- en koopzondagen; › Etherreclame rondom feest- en koopzondagen via twee landelijke en één regionale zender; › Drie totaal beplakte lijnbussen van Connexxion die het gehele jaar in de korte regio rondrijden. Tijdens acties aangevuld met speciale stickers; › Vier keer per jaar een geheel eigen krant op tabloidformaat van 24 pagina’s, verspreid in 200.000 geselecteerde brievenbussen. › Een zeer actuele website met een bovengemiddeld aantal bezoekers in vergelijk met andere woonboulevardsites;
Pagina 3 van 8
› ›
Een zeer actuele website met een bovengemiddeld aantal bezoekers; Lantaarnmast reclames op de routes naar WOOON.
Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het CBS. Opleveringsniveau In huidige staat. Partijen gaan uit van een “casco” verhuur. De in het pand aanwezige CV- en liftinstallatie worden “om niet” aan huurder overgedragen. Opzegtermijn Twaalf maanden voor het einde van betreffende huurtermijn per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten. Omzetbelasting Huurder zal met het aangaan van de huur, dan wel jaarlijks gedurende huurperiode verklaren dat 90% of meer van zijn zakelijke prestaties BTW-plichtig zijn. Indien na enige tijd blijkt dat dit niet het geval is, is huurder aan verhuurder een bedrag verschuldigd vergelijkbaar met alle hieruit voortvloeiende schade in het verleden en in de toekomst. Bestemming Huurder zal het gehuurde enkel gebruiken conform de activiteiten zoals vermeld in het uittreksel bij de Kamer van Koophandel alsmede het vigerende bestemmingsplan. Huurovereenkomst De huurovereenkomst wordt opgemaakt conform de standaard huurovereenkomst zoals vastgesteld op 2 oktober 2012 door de Raad voor Onroerende Zaken, aangevuld met voorwaarden van verhuurder. Inlichtingen Creating Retail Parks B.V. Rijn en Schiekade 115b 2311 AS Leiden 071 – 887 66 00
[email protected]
Pagina 4 van 8
Bijlage 1: Overzicht winkels
5 41 1 3 1 2 1
7 1
6 1
8 1
14 10 13 10 1
15 10
9 1 10 1 11 12 10 10
17 t/m 29
30
1. Garden Life Style / Houweling Interieurs / Sanisale.com 17. Nano Interieur 2. Montèl 18. Goossens Wonen en Slapen 3. Vloer het Zelf 19. Hulshoff Design Center 4. SaniDump 20. Rofra Home 5. Houweling Interieur 21. Prominent 6. Bruynzeel 22. Tempur 7. TE HUUR 23. Prénatal 8. Lederland 24. Kuka Home 9. Sanders Meubelstad 25. Villa Verne 10. Sanders Keukenstad 26. Beter Bed 11. Natuzzi 27. Roobol Tuin- & Serremeubelen 12. KeukenConcurrent 28. Kvik Keukens 13. Chateau d’Ax + Berg&Berg 29. Auping Plaza 14. ShowPain (lunchroom) 30. Hästens (flagshipstore) 15. De Bedenkers + Goedhart Keuken
Pagina 5 van 8
Pagina 6 van 8
Pagina 7 van 8
Pagina 8 van 8
