Hermitage TX Zaandam

VLIEG Makelaars OG Westzijde 73 1506 EC ZAANDAM Telefoon 075-6533838 | E-mail: [email protected] | Internet: www.vlieg.nl

Hermitage 58 1506 TX Zaandam Vraagprijs € 215.000,- k.k.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974. Vestigingen in Alkmaar, Amsterdam, Amstelveen, Bergen NH, Haarlem, Heerhugowaard, Hoofddorp, Lelystad, Schagen, Zaandam. Kijk op www.vlieg.nl.

Hermitage 58, 1506 TX Zaandam

Omschrijving

Zeer recent en modern appartement in hartje centrum

Stads wonen begint hier! Dit moderne tweekamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van het zeer recent gebouwde project ‘De Tsaar/Nieuw Rustenburg’ (2010), in het hart van het compleet vernieuwde centrum van Zaandam. De woning heeft een balkon op het zonnige zuiden met een geweldig uitzicht en in de ondergelegen parkeergarage van Q-Park is het mogelijk tegen een gereduceerd bewoners tarief uw auto te parkeren.

Ligging Centraler dan dit kan bijna niet! Het appartementencomplex ligt letterlijk midden in het centrum, waardoor u optimaal kunt genieten van de vele faciliteiten in het Stadshart Zaandam. Het bus- en NS(intercity)-station zijn om de hoek gelegen, van waaruit u al binnen twaalf minuten in Amsterdam Centrum staat. Vanuit de parkeergarage van het appartementencomplex rijdt u direct de Provincialeweg op, enerzijds in de richting van de A7 richting Purmerend, de A8/A10 richting Amsterdam of anderzijds de kant op van Uitgeest en Alkmaar. Via de nieuwe verbinding langs het Noordzeekanaal zijn ook Beverwijk, Velsen en IJmuiden makkelijk te bereiken.

Voorzieningen Vanzelfsprekend vindt u in de directe omgeving het uitstekende winkelaanbod op de gezellige Gedempte Gracht. Ook kunt u twee keer in de week terecht op de uitgebreide markt op de parallel gelegen Rozengracht. Onder het appartementencomplex is een grote Albert Heijn gevestigd, die tevens inpandig via de parkeergarage is te bereiken. En het Stadshart Zaandam heeft meer te bieden: in het complex is een grote (Pathé)bioscoop gevestigd en zijn er diverse mogelijkheden te vinden om een (snel) hapje te eten. De iets verderop gelegen Dam staat met de vele restaurants, terrassen en het aangrenzende Zaantheater bovendien garant voor een gezellige avond uit.

‘De Tsaar/Nieuw Rustenburg’ In 2010 is te midden van ‘Inverdan’, het masterplan voor het centrum van Zaandam, het prestigieuze project ‘Hermitage Shopping/De Tsaar-Nieuw Rustenburg’ ontwikkeld. Deze combinatie van shoppen en wonen is onder architectuur gebouwd en bestaat uit diverse grote en kleinere winkelunits, een bioscoop met zes zalen en een parkeergarage. De woningen zijn over vier, in verschillende stijlen gebouwde panden verdeeld (De Toren, De Pakhuizen, De Grachtenpanden en de Zaagtand). In het hart van het complex is voor de bewoners een fraaie binnentuin aangelegd. Een actieve VvE zorgt voor een goed behoud van het geheel.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974.


Gemeenschappelijke ruimte De entree naar de appartementen is uitgerust met een bellenplateau met video intercomsysteem, binnen is de centrale hal luxe en ruim ingericht. Hier bevinden zich de postbussen, het trappenhuis, de liftinstallatie en de toegang tot de centrale fietsenberging en de separate boxen. Het gebouw is tevens via de ondergelegen parkeergarage te bereiken.

Indeling appartement Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van de in totaal zeven woonlagen. De entree biedt plaats aan de garderobe, het video intercomsysteem en een grote kast voor extra opbergmogelijkheden.

Woongedeelte Bij binnenkomst in de woonkamer is de L-vormige keuken in grijs/witte kleurstelling direct aan de rechterzijde opgesteld. Het keukenblok beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatiesysteem) en een koel-/vriescombinatie. Het diepe, granieten werkblad biedt veel werkruimte, daarnaast is de installatie van een vaatwasmachine mogelijk. De woonkamer is zeer ruim en netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is gespoten. De grote schuifpui naar het zonnige balkon op het zuiden zorgt voor veel lichtinval en verbindt de woonkamer tegelijkertijd gemakkelijk met buiten. Aansluitend aan het zitgedeelte biedt een extra ruimte met eigen ingang plaats voor bijvoorbeeld een werk-, studeer- of hobbyruimte (tevens een mogelijkheid tot een tweede slaapkamer). Naast de keuken is de ingang naar een tweede hal met toegang tot de aparte toiletruimte met hangend toilet en wastafel, de slaapkamer, badkamer en de aparte meterkast met opstelplaats voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden.

Slaapkamer De slaapkamer heeft een kamerhoge raampartij met twee naar binnen draaiende deuren naar het Frans balkon. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden van behang. Deze kamer heeft een eigen verwarming/thermostaat.

Badkamer De badkamer is tot het plafond betegeld in moderne wit/beige tegels en is uitgerust met een zeer ruime douche over de hele breedte van de badkamer (1.80 m), een wastafel met spiegelkast en chroomkleurige designradiator.



Bijzonderheden - Bouwjaar 2010 - Woonoppervlakte ca. 90 m2 - Balkon van ca. 7 m2 op het zuiden - Modern complex met videofoon systeem - Parkeergarage abonnement tegen gereduceerd bewonerstarief - Separate box op de begane grond - Binnentuin met veel groen en zitjes voor bewoners - Volledig geïsoleerd - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Slaapkamer voorzien van 2 naar binnen draaien deuren naar het Franse balkons - WKO (warmte- en koudeopslag)-installatie (milieu –vriendelijk, warm tijdens de koude maanden en koelt het appartement in de zomer) - Servicekosten € 137,87 per maand. (incl. opstalverzekering, voorschot water en service contract voor 2 jaarlijks onderhoud van de verwarming)



Kenmerken Object gegevens Soort appartement Open portiek Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik

Portiekflat Nee 2010 Bestaande bouw Ja Woonruimte

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie

2 1 252 m3 90 m2

Details Ligging object Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

In centrum Centrale voorziening Inpandig Ja Nee

Tuin gegevens Tuin

Patio/atrium



Foto's



Foto's



Foto's



Foto's



Lijst van zaken Blijft achter

ZAKEN

Gaat mee

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:


Kan worden overgenomen

Niet van toepassing


ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee


Niet van toepassing

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Iductiekookplaat - Afzuigkap - Koelkast met vriesvak - Losse bakover Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Keukenverlichting - Alle plafond verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Gangkast met schiofdeuren - Kledingkast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Spiegel - Closethouder - W.C. borstel Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Miele wasautomaat ong. 3 jaar oud -



Blijft achter

ZAKEN

Gaat mee


Niet van toepassing

Opmerkingen De volgende woonaccessoires zijn bij de aankoop inbegrepen: * In de hal bij de toegangsdeur tot het appartement de vloerbedekking, kapstok, de chromen hanglamp, de kledingkast/voorraadkast, het paneel met spionnetje op de toegangsdeur. * Woonkamer/keuken; het laminaat, de gordijnen met roeden, de 3 chromen hanglampen. * Zijkamer; het laminaat, de gordijnen met roeden, de voorzet schouw met kachel en spiegel end de chromen hanglamp. * Slaapkamer; de vloerbedekking, de linnenkast, de gordijnen met roeden en de chromen hanglamp. * Gang ter hoogte van toilet en badruimte; de vloerbedekking en de chromen hanglamp. * Badkamer; de verlichting, douche gordijn, de chromen scheerspiegel en spiegelkast. * Toilet; de verlichting. * Waskast; de verlichting, stelling met planken en de Miele wasmachine. * Meterkast; stelling met planken. * Box; verlichting, de wandstelling, werkbank met wandrek ten behoeve van het ophangen van het gereedschap. * Balkon; 5 bloembakken.



Belangrijk: Algemene informatie Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Algemene ouderdomsclausule De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast). Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Bieding De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet.



Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de financiering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v. de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd. Hypotheek Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG GeldXpert. Als groot intermediair op het gebied van de financiële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak! Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!


Hermitage TX Zaandam

Recommend Documents